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水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！ 水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”
注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2019/03/10 23:59
提 问：嗯嗯确实很差，是否还有办法优化？目前只能想到尽量处理掉商业，10年期住宅按揭增幅不够全款后抵，且抵押基本也是10年。??
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答：也就450w贷款，优化个鬼。申请100w卡，用到天荒地老了。
2019/03/10 23:58 提 问：水库论坛欧大，中介常说一句话，就是置换时低卖低买，小房子卖得低，但大房子买得也低。这话有什么问题？我们操作是否应该低点只买不卖，高点只卖？ 答：中介能相信，母猪会上树。置换关键是税费。其次是各个楼盘，口味并不一样。存在二重顶。我们喜欢先用卡过桥，2月买进。5月卖出。
2019/03/10 23:55 提 问：今天吃饭被一个朋友的朋友（江湖老油条，说话不知真假）说：怪不得别人说你生性多疑。心里一惊。难道很明显吗 ，自认为从前有此缺点已在努力修正此缺点，能不在意的不在意，从不去计较别人是否占便宜，自己利益损失，能退一步就让一步。如何会被看出？如何改掉此缺陷？ 答：人家一句话，你内心戏这么多，当然是多疑啦。正常反正难道不应该是“这个虾真好吃，5555”
2019/03/10 23:55 提 问：在SY南站奥园小区，有一个车位想售出，问了中介和售楼处，有的说可以卖七八万，有的说可以卖六七万，我就跟几个中介说我只要六万块，谁卖出了多卖了的钱是谁的，可是年前到现在了都没消息了，连问的都没有。是不是当地中介的房源都很充足，都对车位没什么兴趣？有什么办法可以尽快将车位卖出？ 答：车位本来就很难卖的。不是价格的问题，是流动性。
2019/03/10 23:54 提 问：哥。请问公司如何补缴个税 答：主动向税务局，申报漏保。如果是破三无，社保局有专用接口，四金都要补。
2019/03/10 23:53 提 问：水库论坛欧大，??安新区相邻的北侧县级市高碑店房价八千多怎么样？不说投资，就说这个价格在县级市属于正常吗？(周边县城房价一万多了，更畸形了)。 答：你对比沈阳
2019/03/10 23:53 提 问：水库论坛欧大，自己比较内向，怎么提高人际？能不能说一下具体实操？ 答：主动变得外向。
2019/03/10 23:53 提 问：神，如果自住，a房子比b房子总价高40万，a房子自己顶楼可以搭板送92个平方的面积，算起来一共比b房子套内大100平，1梯2户，但是b房子地段好，离商业和公园近，1梯1户，2个小区环境差不多，学校也差不多，层高一样，想问如果神选会选哪个？ 答：看是露台还是顶楼，顶楼搭板不值钱。但一般还是A好。
2019/03/10 23:51 提 问：神，鹏润地产这个开发商怎么样？房子物业这些靠谱么？ 答：几乎没有接触过。
2019/03/10 23:50 提 问：古代人类茹毛饮血的时候，从动物身体里获取盐分，后来人类开始种植农作物后从什么时候开始意识到或者说是发现了“盐”这种物质，知道了没有“盐”就不行呢？古代人类主要从盐湖、盐井获取吗？什么时候开始从海边向内陆贩盐呢？ 答：盐的难度，在于纯度。吃粗盐是会死人的。纯净盐，是化学蒸馏以后才有的东西。之前天然纯净盐井很少。
2019/03/10 23:48 提 问：如果tx不用零账单，新版征信会不会看到很高的xyk负债率？xyk长期高负债会不会影响到以后各种信贷的审批和引起银行对于tx的注意？ 答：会，但不重要。轻微
2019/03/10 23:48 提 问：水库论坛欧大你好，请问二线城市个人名下城市中心几亩商业地皮能买来建住宅或公寓吗？二线城市商业地皮怎么操作利益最大化呢？地皮买卖能高评低首付吗？如果报建是地块已经规定死了建多高，容积率之类，还是说报建找关系就可以了。一般去哪里了解这些最详细的信息，谢谢你。 答：一般Shopping Mall最赚钱。改容积率是大事，惊动市长。
2019/03/10 23:47 提 问：再请教殴大，上海，预算提高到1000万，纯投资，请问应该选哪儿？ 答：小陆淘淘二线江景。或者其他滨江。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/03/10 23:46 提 问：神，我们买房投资或者自住1234楼是不是都不应该买？ 答：价格足够优惠可以，新手回避。
2019/03/10 23:46 提 问：水库论坛欧大好！非题主但一直有类似想法：由租写字楼改为月供后自用，但“付月供优于交租金”这个逻辑没理解，求教展开一下谢谢！目前有一处写字楼最后一套清盘中，谢谢！
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答：通胀外持续，租金永远升。
2019/03/10 23:45 提 问：水库论坛欧大，用jia LH证买房办贷款有什么后遗症吗？ 答：没有
2019/03/10 23:45 提 问：殴大您怎么看待长三角一体化示范区？该地区年前户口已冻结，据说即将出台限购？个人预测短期内会开始大拆大建，您看是否有投资机会？ 答：只有一波，没有第二波。进去就套牢。
2019/03/10 23:44 提 问：一手贵过二手，以前大都成立。但限价及税费政策很多时候反转了这个判断。很多时候一手反而便宜。这时候应该买一手吧？ 答：一手算上期房，装修。资金成本，本来就该比二手便宜的。
2019/03/10 23:44 提 问：水库论坛欧大，电梯洋房举架3.5米送阁楼，溢价应该普通高层的多少合适？ 答：洋房溢价，3.5米溢价阁楼溢价合计多少，要看你的品质。+20～50%都是可能的。
2019/03/10 23:39 提 问：到一定年龄后，银行会收回信用卡吗？还是会怎样处理？ 答：不会，只要你不激怒银行。可以一直用下去。
2019/03/10 23:38 提 问：重庆要起来是不是也得四月份才能真起来？ 答：最近在消化量。如果水量足够，低价盘扫光价格自然就起来了。
2019/03/10 23:38 提 问：大，dyd是按七折算吗？市场价还是评估价？现在房子是全款，如果用现在房子dyd再入一套大套，后续该如何操作？所在地租售比不高出租貌似不划算。 答：评估完全估不足，实际抵押率55%左右。非笋勿入
2019/03/10 23:37 提 问：欧神，您之前提到过的买沈阳郊区，“绝不敢离开地铁”，请问您离开是指离地铁口多远？ 答：1KM
2019/03/10 23:37 提 问：如果女的是体制内已有二娃，想再生个。如果不在乎单位领导同事看法，只想再要个娃，可以离婚说单身娃都判给了前夫，自己做单亲妈妈吗?不说娃他爹是谁。
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答：装模作样离。同事都知道怎么回事，只会恭喜你。
2019/03/10 23:36 提 问：各位大神，急用money，请问有什么不上征信的small 贷？（前面问的被删了……） 答：-
2019/03/10 23:36 提 问：OS，夫妻想这个月入手一套，下半年再入手一套，两套都想做SFSD的话，是否现在必须办ZLH？JLH能破吗？ 答：真离啊，别假离。
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空当接龙，建议回避的机器如下：
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2019/03/10 23:35 提 问：xyk多核中，为避免让父母发现tx，大量交易记录，是否可以在下卡一个月后将电话邮箱等所有联系方式改成自己的？ 答：可以
2019/03/10 23:35 提 问：水库论坛欧大，狐狸精能当老婆吗？ 答：看你的“狐狸精”定义。
2019/03/10 23:35 提 问：请问欧神女生拿动物漫画人物做头像的是不是都比较幼稚？ 答：二次元
2019/03/10 23:34 提 问：殴大，东西向12层到顶，2000年电梯房，核心地段。小区市场价几折可以考虑？144平。
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答：东西向打折95%斜角户型几乎不打折。
2019/03/10 23:33 提 问：o神，群内有没有比较熟悉合肥板块的推荐？谢谢！ 答：圈内吼（加微shuidi021,入水库论坛交流群）
2019/03/10 23:33 提 问：请问银行股为何pe低于其他g票？为何没有投资价值？ 答：因为利润是假的。真实是负数。
2019/03/10 23:33 提 问：水库论坛欧大 青岛市中心的高层海景房 您看好吗？ 答：看价格
2019/03/10 23:33 提 问：月薪10w的互联网工作机会在什么渠道上能找到？
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答：线上博彩
2019/03/10 23:32 提 问：水库论坛欧大，百信银行技术岗如何？ 答：没接触过这家银行。
2019/03/10 23:32 提 问：现在查北京去重庆的机票一般要比返程票便宜很多，为什么？ 答：不清楚
2019/03/10 23:31 提 问：大，帮看下这个户型可以不？
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答：厨房的位置，太可惜了。否则就是一个超级无敌大厅，妥妥的豪宅范。狠狠心把卧室D改为厨房，以前我做得出，现在没有这么大手笔了。但可以考虑，改透明厨房墙/开放式厨房。
2019/03/10 23:28 提 问：西港已经交定金，但辗转反侧，开发商的科技树和炒房的科技树有很大区别。请教下水库论坛欧大，炒房向开发商转型，需要发展哪些科技树？ 答：无数无数，我也不是很了解。最重要的，肯定是销售能力。
2019/03/10 23:12 提 问：我神。因为人口减少。上海的城市边界是不是很难再扩了？ 答：速度会放缓
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2019/03/10 23:12 提 问：神 勤以成事，谦以为人。静以修身，俭以养德。这句话没毛病吧？符合多军三观？ 答：正确符合
2019/03/10 23:09 提 问：神，看了下图，着实吃了一惊！是否属实？体制内女是不是主要负责貌美如花，就能及时晋升？
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答：体制内领导，既然不能获得薪酬奖励。我为什么不把全公司，都搞成赏心悦目的美女，提高办公环境。
2019/03/10 23:08 提 问：水库论坛欧大，cq全款付完房款后，再做20年等额本息还款方式抵押贷款后，征信是不是就产生一笔按揭记录，原本有两套按揭资格的，现因有这一笔，变成了一套按揭资格 答：抵押是抵押，按揭是按揭。二种东西，不影响。
2019/03/10 23:07 提 问：大，着急卖房，价格已经降到最低。也跟所有中介都广撒网，说好给他们小费，最近带看量还不错，评论一天一次，周末更多。但户型不好，就是没人买……还有啥办法么？ 答：耐心，几个月的耐心都正常。
2019/03/10 23:06 提 问：神，货币电子化，加零easy化，导致大家屯有价值的东西，这不就是又到了以物换物的情况么？ 答：不是。交易便利性是增加了。
2019/03/10 23:06 提 问：〇D，杭州裘维维今天下午在赞成中心说，杭州已经轻轻走过十字路口，您怎么看？
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答：不明白上下文是什么。
2019/03/10 23:04 提 问：神，今天休息，老婆平时在家带两娃，跟她说想去看房，就爆发了，说我这么自私，只打算自己的什么什么事，没考虑过她的想法云云。现在一日无话，冷处理后果如何？为何冲动时，总有自我毁灭的想法？周末时间就这么毁了，求安慰。 答：你不去努力，谁来给她买包包。
2019/03/10 23:04 提 问：我某个北京独资公司在写字楼里的办公室的年租金从10w开始逐年涨价涨到18w，现在觉得心疼，感觉自己在为写字楼房东打工。于是产生了买写字楼/商办楼来办公的想法，借鉴买住宅的思路，觉得：付月供优于交租金。这个逻辑对么？您有什么建议？ 答：正确。写字楼流动性很差，需注意长持。
2019/03/10 23:03 提 问：大，租售同权的出发点是不是好的?让屌丝可以有权利上学，真的很好啊。 答：出发点是抢劫，怎么会是好事呢。
2019/03/10 23:03 提 问：水库论坛欧大，如果今年底估计也只能筹到250左右的话，怎么操作合适。一直等到买上海，明年再去重庆？会不会错过Sh和CQ今年这一波。目前没有合适的DP买CQ
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答：那你有别的贷票，先去买CQ么。
2019/03/10 23:02 提 问：大，我有个问题想请教您，是不是所有人在这个局中都注定是个韭菜命，还是说有方法能避免掉。如果有的话是不难度会特别大，还是说这个唯一的方法就是移民呢。 答：国家待你这么好，吃不愁，穿不愁，买包包，整天看电影，刷抖音。请问你对“非韭菜”的定义是什么。
2019/03/10 23:00 提 问：水库论坛欧大，我记得您说过，理科生要时时修正自己的理论模型，渔村目前大部分区域3年未涨，如果今年到明年不涨，就满5年了，那么您建立在货币超发基础之上房价上涨理论是否需要修正？如果您回答不需要修正，那是否意味着明后年渔村必然有?30%以上的大涨？否则按照5年货币超发的总量，无论如何也有30%涨幅的。谢谢！ 答：不需要修正。我认识所有人，购买力都远远增加了不止+30%下一轮大涨+30%毫无压力。
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2019/03/10 22:59 提 问：神，这个户型错层如何？江北五里店的05年的老破大离地铁1公里左右加上中介费单价9000左右，200平，2楼，总高18，笋么？可以入么？
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答：2F不要
2019/03/10 22:59 提 问：这两天的新闻都在铺天盖地的说，告别地产时代，迎接金融时代，请问大大你怎么看？ 答：过去十几年，一直都这样说。
2019/03/10 22:58 提 问：我神，最近卖房，小区同户型最低价305,我挂330，心气高的业主挂360的都有。带看量还不错，一周8次，我是不是挂便宜了？ 答：见《中介卷》，关于带看的解释。
2019/03/10 22:58 提 问：OD好，您对粤港澳大湾区是怎么理解的？江门在这个大湾区里面，发展前景如何？ 答：0效果0效果
2019/03/10 22:58 提 问：还是父亲囤积，母亲疑似出轨那个楼主。我的女儿性格很像我母亲：脾气大，不认错，懒惰，喜欢抬杠、顶嘴，比较善良。只喜欢好吃的好玩的，没收一点，就委屈得大哭。作业不做，却不着急。她天资一般，九岁了洗脸刷牙剪指甲还要大人催，认表还经常读错。刚刚让她做功课，好好说不听，吼她就说大人态度不好、没资格管她，我气得捏她脸，手上被她抓出来血印。可能不是故意，但已经不是一次。老师也说学习上太懒了，在学校里霸道。而我自己是一路好学生高考top2，父母没有为学习婚姻和事业操过心。有一次我们教训女儿，我母亲劝和，对我女儿说，你现在还不到18岁，没有自主的能力，就要先忍着。这样的母亲，这样的女儿。有什么建议吗。哎。 答：欲望是一切的动力你女儿有欲望么。
2019/03/10 22:57 提 问：殴大，有一个问题想请教您。您说娃重要，那我在家带三个孩子很辛苦，老公在外赚钱也很辛苦我知道。男主外女主内，那老公赚的钱大部分由我保管这样的三观有问题么？为了这个家我也付出很多，我自己也有赚钱的能力，可是就因为我在家照顾孩子没收入老公就可以不尊重我？我可以给你生孩子照顾你爸妈，那你得给我安全感，把在外大部分的收入由我保管这样的三观错了吗？我只是想得到丈夫的尊重。我的娘家甚至比夫家还好，搁古代的话我是明媒正娶的正妻大娘子啊不是小妾，我给你生孩子照顾你父母我应该得到你的尊重啊，但现在这个社会你想得到别人的尊重你得有钱你才有底气！！ 答：有问题，你不配。照顾孩子，按保姆+亲情价计费。如果你LG月收入超过10w，他有资格看不起你。错了，AC不值这么贵。抱歉，你真的没什么贡献。保姆工资也就6000.
2019/03/10 22:55 提 问：水库论坛欧大请教下，那种打X折扣，但要分Y个月返还的是怎么算的呀，比如8折24个月返还的话，实际是多少折？ 答：自己列IRR算。一般还是81折。
2019/03/10 22:54 提 问：提问: 大，你说 最近量起来了，价还没有动。我们都在期待进一步的水量。这样才能推动价。 怎么判断水量?继续观察一周吗还是老大表态啥的?新手真不知道怎么判断水量?求水库论坛欧大及各位库友指点 答：多去一线跑跑，看看购房小夫妻人数。
2019/03/10 22:54 提 问：欧神好，想编个兼职补流水，这个兼职的种类要和自己的学历相关吗？给我打钱的朋友需要是这个行业的吗？ 答：最好相关。不用。但需要解释得通。
2019/03/10 22:53 提 问：神，虽然你一直不推荐重庆大学城和照母山片区。但是过去两三年大学城和照母山的涨幅远远超过核心区。融景城7千的时候，大学城3千，现在大学城1.3万。 答：SB会花1.3w买大学城二手。你昨不标2.6w呢
2019/03/10 22:53 提 问：水库论坛欧大，计划买bj首套，您觉得今年年中还来得及不？ 答：来得及
2019/03/10 22:52 提 问：水库论坛欧大，看你的书，你写到2003年的七月一号hk大游行，第二天teshou下台，是秀相让他这样做的吗？然后当时那游行，最后怎么解决了？ 答：自觉的。“孙九条”
2019/03/10 22:51 提 问：老大，这就是人畜无害系列？钢铁直男！
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答：哦
2019/03/10 22:51 提 问：水库论坛欧大好 请问孩子如果用香港身份参加国内高考 有何利弊 多谢 答：香港加分已经微乎其微了，而且进大学，还被体制内歧视。
2019/03/10 22:50 提 问：越王勾践剑，是真牛逼吧，两千多年前就有那么高超的技术，无解？ 答：王之剑，不惜工本制造。后世不经流传，是因为成本太高。
2019/03/10 22:50 提 问：欧神，jack ma说，音乐美术体育要是必修课，语文数学考不好不太在乎，这是什么样的教育观？ 答：他还说钱不重要呢。
2019/03/10 22:49 提 问：欧神好，刚入圈不久。坐标上海，财险IT产品经理转外资寿险senior项目经理。进去发现公司寿险业务并不受集团重视，保费水平三流垫底；各部门原子化分工，规划执行项目的沟通及管理成本极大；高级管理层不是老外就是香港人，非常注重进度汇报、项目流程规划及合规管理，日日疲于奔命。请问神有无必要在此种公司多待？感觉除了处理公司特殊管理模式下产生问题的能力增加，别的方面落后同业好多。恳请指点！ 答：你几岁呢。年轻就多混混资历。干满一二年再跳槽。
2019/03/10 22:48 提 问：大大好，32岁男A8.2家庭。央企金融机构做销售。年薪80万左右。沈阳建仓，世茂五里河四套800平，已有60%涨幅。世茂远郊别墅300平300万（三年前父母坚持买的无涨幅）。新市府恒大御峰顶楼一套单价8100。目前共负债260万。月供2.6万。现有资金400万，我刚入深户有sfsd资格。去年订了一套sz老破大，南山区科技园腾讯大厦附近。（豪方花园）1998年的楼梯房，6复7。225平 赠送同等面积的独立露台。前后无遮挡 环境不错 容积率低。950万，单价4.2万，中介费7万。增值税就很高41万。小区均价6.5万左右。请问这套算笋盘吗？适合我这种新手入吗？
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答：你都六七套沈阳，也不算新手了。楼梯房有装电梯潜在利好。可以入的。
2019/03/10 22:46 提 问：殴大，觉得南宁怎么样，全国来看相同的竞品有哪些？主场有多大的加持才值得深耕南宁？同时也借水库论坛欧大宝地打个广告，希望南宁库友有兴趣的加个微信，互相学习 答：和合肥，南昌，同一个数量级的。
2019/03/10 22:43 提 问：水库论坛欧大，请问沈阳靠近高架桥（距离30米）的8楼，相对于小区内不临街的8楼需要打几折？ 答：5～10%
目前消费贷已经成为鸡肋，企业经营贷成为主流。凡事要趁早，多军要早早筹备。注册新公司，名称有什么讲究？企业经营范围是什么？免费的提供，洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛，小众受益。
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2019/03/10 22:42 提 问：欧总，看你之前说13年的时候你扩张最猛一年，14年是融资最猛的一年，你也太聪明了吧，14年是因为13年你建仓才需要填很多钱，然后14年底就开始大涨了，你建仓入的点位真好，有眼光 答：2014年融资创新高，是因为帖子写于2014年
2019/03/10 22:41 提 问：水库论坛欧大，新手 问一个基础问题 ，为什么买二手不买一手？逻辑是什么？ 答：便宜
2019/03/10 22:41 提 问：水库论坛欧大好，二月jj数据不好，会不会增加放水预期？ 答：不够不够好。
2019/03/10 22:41 提 问：本文欧神小密圈公众号首发。水库论坛欧大，遇到一个急迫问题。最近找贷款中介公司办89万抵押贷款，他们去找平安银行批额度了。现在打算把房卖了不做抵押(成都环蓉房，之前咨询过您)。遇到问题：中介公司说如果不要这笔贷款需要给10-20%违约金，这个合理吗？有什么办法可以规避，我原以为办了贷款才需要的，掉大坑里了啊。急啊，求解药，算下来违约金至少8万了。房产证还在他们那里
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答：没有签过合同，一分钱不用付。房产证可挂失。遇见黑店了。
2019/03/10 22:40 提 问：水库论坛欧大，房地产税里应该包含房产税的吧，您的意思是，就算立法，也只立其他税种，不立房产税？
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答：其实就是费改税，最多把城镇土地使用税，改一改。
2019/03/10 22:39 提 问：CQ，北滨路，同个小区相同楼层局部看江和不看江，100方左右，差10万选哪个更好？谢谢 答：局部有多局部。
2019/03/10 22:39 提 问：水库论坛欧大，我xyk开发的七七八八了，私人借贷也借了，xyd不好，不想碰，但是半年后，面临月供不起的风险，月供楼十几个一个月，如果你是我的话，该怎么利用这半年解决问题？可否细处讲讲？ 答：首先研究，你为什么月供十几万。一般都要有二三千万的资产了。逮一套出来抵押。
2019/03/10 22:38 提 问：水库论坛欧大，坐标上海，你觉得在自己百来平的住宅里面办公，就是请朋友喝茶聊天，会不会给朋友很不专业的感觉，而且没实力？ 答：装逼，都是租个别墅办公。
2019/03/10 22:37 提 问：水库论坛欧大，跟朋友借钱，一般除了说筹钱买f，还有什么不错的理由？ 答：筹钱赎楼比较好
2019/03/10 22:37 提 问：欧老师，12年前我也炒g票，也买g票型基金，60万本金赚了40万，在6000点逃顶成功，2007年由于单身，考虑到未来结婚要用房子，买了套190万的房子，花了60万首付。然后h票市场下跌，我亢奋中5000点抄底，结果剩下的40万元亏损了50%。我发现我很难从g票市场上面赚钱，而且g票市场波动，对我的情绪影响很大，我的心情会随g票的上涨和下跌而亢奋和低落。g票不适合我。我发誓终生不买入 A股，有闲钱了买信托或买入上海市的房子。我现在有套60平方米的内环房子，有钱了，置换成100多平方米的房子。这个终生不买入g票的策略是否正确？是否有利于我稳定的情绪，和个人财富积累增长？谢谢欧老师！万分感谢！ 答：楼市的赌性，其实比g票更大。慢慢你会上瘾。
2019/03/10 22:36 提 问：神，我是华侨，可以深圳买一套房子，去深圳华侨办打华侨证明，说现在没有办了，推到国土局，去国土局又推到华侨办，再去华侨办，推到我老家华侨办，去老家华侨办说你准备深圳买房去深圳华侨办，这情况怎么弄
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答：现在好像没有华侨待遇了。只有外籍人士一年工作证渠道。否则找侨办咨询一下。
2019/03/10 22:35 提 问：殴大晚上好！坐标上海，首房首贷，成交价700左右，请问买哪里合适？纯投资 。 谢谢殴大。 答：这个区段没有笋盘。小白领厮杀最激烈的红海区域。恰好适合白领夫妇预算。提篮桥大开发，去淘淘二手。
2019/03/10 22:33 提 问：高压线，对人危害大吗？以手机辐射为参照物，大概是多少？离高压线的安全距离是多少？如果SB的共识也是共识，是不是应该远离高压线？
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答：0%0%1cm要看SB愿意出多少折价了。
多军离婚，原因你懂的。但初次操作的朋友，还是要把握好技巧和细节的（含54大法）。全部2000字左右。详情请扫二维码：
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2019/03/10 22:32 提 问：水库论坛欧大，上市房地产企业阳光城在沧州的这个房地产私募基金，风险大吗？我想购买1年期限，1年后再看时机和城市投资购房。谢谢老师！
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答：20亿货值，也没说什么东西，有可能是空的。9.2%一般般吧。很普通的房地产信托项目。你想买，好过存银行罢了。
2019/03/10 22:29 提 问：你好，预计今年深圳的行情会怎么样？三月会出政策吗？ 答：感觉也还是小阳春吃饭行情。li总力度不够。
2019/03/10 22:29 提 问：od，四大行发了永续债，但这个融资额是从全市场的金融机构融来的。四大行用这些资金可以继续放贷，乘以贷款货币成数减去当初的募集额，就是市场上多印出来的钱。这个逻辑对么？之前的中期借贷便利也是这个意思么？ 答：不对，涉及央hang，才会增加货币。要看央hang有没有购入债券。
2019/03/10 22:27 提 问：欧神，能否咨询一个问题，目前想把长沙的房子卖掉，无奈限购4年后才能出售，能否有其他途径，比如之前有人和我提过通过法拍的形式，这样有成功操作过的案例吗？ 答：结离婚最好。
2019/03/10 22:26 提 问：欧神，我在外面投资了3家股份制企业。一家经营了8年，去年一个股东以150%的投资款卖出股份，8年总收益率50%。一家经营了5年多，估计收益率70%左右。第三家股份公司经营了7年多，亏损严重，只剩余30%的本金，亏损率70%。接触到房地产投资后，我规划把3家股份公司股权全部卖出，卖到现金后，买入大城市的房子。这个卖出公司股权，买入房子的规划是否可以更快的增加我个人的财富？是否是个正确的决策呢？谢谢欧老师，万分感谢！ 答：关键是加杠杆啊，赚的是贷款。
2019/03/10 22:25 提 问：欧神，申请水库线下和水库论坛的开永久白。公众号水库挖笋。 答：有空办
2019/03/10 22:23 提 问：欧神您好！想移民，想给祖孙三代换个环境居住生活，请欧神推荐个您最最满意的国家、城市。谢谢 答：中国，深圳
2019/03/10 22:22 提 问：新版征信据说五月就要出来了，对我们申请负债有很大影响吧，有什么注意事项和建议不呢？
2019/03/10 22:22 提 问：如果在重庆办理个体工商户买房，是否每个月都要跟工商税务打交道？ 沈阳经济不发达，人口也在流出，房子有投资价值吗？ 答：不用。沈阳人口是净流入的，吸周边附近区县。
2019/03/10 22:21 提 问：沈阳的很多老破小是周边二手次新房价格的一半，这种老破小可以买入么？会随着沈阳的大势不断上涨么？ 答：只要价差足够大，当然可以入。总有一天，沈阳房价涨到人们不矫情。面积越小越好。
2019/03/10 22:20 提 问：是刘强东没有升阶，还是他心理疾病太厉害。还是章泽天运气爆棚完成升阶呢？ 答：不明白你问什么。最近啥新闻啊。章泽天毫无地位。
2019/03/10 22:19 提 问：欧老师好，投资性购买房子，是否要避开现在二手住宅市场不成熟的城市，比如嘉善县二手住宅市场不活跃，不如嘉兴的九龙山度假房二手市场几乎不存在。要购买二手房市场成熟的城市，比如成都，合肥 长沙 苏州等城市。不可以希望未来二手市场成熟，万一未来二手市场一直不成熟呢，对不对？谢谢欧老师！ 答：有些地方，是永远不会有二手市场。例如旅游度假区。有些地方，是因为限购而二手不流畅。例如上海。B类可以关注。
2019/03/10 22:17 提 问：O大，你曾经写过的关于玄幻比武侠更厉害，更大限度满足读者意淫的文章 ，是哪一篇啊？
2019/03/10 22:16 提 问：od，SH体制内，夫妻年入40w，jlh有sfsd资格，一套老公房有贷款只可dy100w。近几年投p2p雷了200多w，欠xyd70w，xyk开发了张60多w用掉60%，所以现在除了可以dy100w外没有多余子弹了。目前LP的资源还未开发，未多核。请问目前该买cq和sy还是在SH用掉sfsd？ 答：抵押，把信用贷还清，把其他所有高息借款还清。
很多朋友不知道欧老师投资重庆的逻辑是什么？ 一定要看一下《下一.重庆（下）》的完整版（隐匿版）。 扫描二维码可得：
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注：另附赠文章《欧神发家奋斗史（娱乐版）》。
2019/03/10 22:15 提 问：水库论坛欧大，这人的脸会不会被打的啪啪响?
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答：货币永远涨，你看见门口的馒头涨价，你不颤抖么。
2019/03/10 22:15 提 问：OD，为何要对培训整治？为师者门槛低导致误人子弟？
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答：砸你的摊，是为了收保护费啊。
2019/03/10 22:13 提 问：大，这人是谁？
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答：忘了，好像是水库瞎编。
2019/03/10 22:13 提 问：水库论坛欧大，徐远教授的以下观点你认可吗？如果不认可，那是为什么呢？谢谢！"2000年以来，我国通胀低于世界平均水平，远远低于主要发展中大国，货币超发的证据严重不足，高房价的锅不能让货币超发来背。M2不是衡量货币总量的最合理指标。用广义货币M3衡量的话，中美货币总量差不多，不支持中国货币超发。" 答：“低于其他发展中大国”啧啧，好完美的用辞。
深圳是目前唯一一个户口大门还敞开的一线超大城市，门槛非常低。目前优惠期。深户、深圳贷款（抵押，按揭）、深圳笋盘。咨询二维码如下。
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2019/03/10 22:11
提 问：神，非婚生子可以上户口吗？本人已有俩娃，限于体制内，无法多生。眼瞅老婆已近四十岁，计划生育迟迟未完全放开。如果我们俩离婚，老婆非婚生子，随老婆上户口，且不说生父是我，那么是不是组织上就无法追究我的问题？ 答：可以可以，对的。
2019/03/10 22:10 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。水库论坛欧大，投资讲究marketing，有目标客户细分，在cq投资，选择两江四岸的次新房，带江景，目标客户其实是婆罗门？而选择核心区的老破大，目标客户是土著？这样简单的理解正确吗？两江四岸的江景因素会大一些，朝向因为受众是婆罗门，也会是因素；老破大就主要是对标周边的房子情况和价格？ 答：正确对的，对的
2019/03/10 22:10 提 问：水库论坛欧大，本人女应届生，求比较工作offer:广发证券行研部固收组、海通证券投行部以及一家中等券商债券承销组。从工种的角度看，请问您觉得哪个有前途（上限高）一些?谢谢您! 答：非我所长，圈内吼
2019/03/10 22:09 提 问：水库论坛欧大的意思就是，每月赚的都花掉就行，不用存钱。 然后开发核办xyk，多核 买房。消费和CF 是两根分开的线路，我的理解对吗？
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答：正确。见《速成法》
2019/03/10 22:09 提 问：水库论坛欧大，Cq抵押贷款，A. 7成贷198万，利率年息6.225，16年等额本息，B。 6成170万，利率年息4.98，3年先息后本，选那一个？ 答：资金不缺的话，有点倾向B
2019/03/10 22:07 提 问：欧神，昨天广州场有个嘉宾房地产税和房产税都没分清，您当时直接告诉他“鹿和马的区别”，今天我研究了一下：1.房产税是房地产税的一个子集2.房地产税越高，则房价越高请问我的理解对吗？ 答：对的对的
2019/03/10 22:07 提 问：欧神，吉泽光喜水平如何？ 答：整天谈区块链
2019/03/10 22:07 提 问：欧神，学校期间谈的女朋友，当时感觉很正常，就是脾气差了些。在一起7年了，领证了。入了水库后，发现媳妇很懒，什么都不愿意做，泡面都是我给泡，任何事我必须跟着做，因为我发现她很笨，自己干什么都会出岔子。花钱不多，但是她自身有遗传病。还有个病，我花10万治好了。没有其他喜欢包包的爱好。在我努力劝说下，同意生娃一个（因为这个病生娃会影响自己身体，严重会眼瞎） 我媳妇很懒，什么都不愿意做，暴脾气，颜值60，黏人，小鸟依人类型，不会考虑你的感受。这种媳妇是白左吗？ 后悔进水库那么晚 答：媳妇评分不高，你自己评分高么。
2019/03/10 22:06 提 问：柬埔寨未来会不会降低贷款利率，民众买房大爆发？预计金融什么时候放开到低利率？国民开始贷款高杠杆买房，就像中国2003年开始的贷款买房政策，这将是非常大的一段房价涨幅雪坡。 答：中国1979年改革开放，要到1999年，房贷才开始起步。
2019/03/10 22:03 提 问：国内互联网创业者，这两年机会不好，在打工蛰伏。向水库论坛欧大咨询下柬埔寨那边的互联网环境怎么样？ 答：月薪100000
2019/03/10 22:00 提 问：OD，求问买了一个一年的公司，补缴个税的话，谁贷款谁就要补缴吗？一个法人，两个股东，两个贷票的话都要补缴吗？ 答：你想刷购房资格，可以补缴。当然是刷几个，补几个。
2019/03/10 21:55 提问：神，有帮助落户深圳的资源吗？请分享，谢谢！
答：@coco200306
2019/03/10 21:55 提 问：你说的“灰过”破XG会有后遗症。请问是哪些后遗症？难不成交易无效，房子没收？
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答：例如你赠予，腾出房票。一时爽，后面就有20%税
上海贷款（抵押，按揭）和淘笋盘问题，及线下咨询。这里有好的渠道。可以扫码咨询：
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2019/03/10 21:53 提 问：水库论坛欧大，还有一个二套的贷票，到五月份大概能准备300的子弹，用在sy感觉有点浪费；您建议在哪里使用比较划算，谢谢。 答：300w买二套，深圳吧。
2019/03/10 21:52 提 问：欧神，万科的住宅底商，买的时候保证可以餐饮，出租的时候发现一个因为离住宅太近办不了营业执照，一个又没有通气口安装燃气。请问该怎么办？ 答：没写进合同，就是没有。
2019/03/10 21:52 提 问：水库论坛欧大好，月供应该是负债的百分之多少算优质月供？资产A7.8，负债A7.45，月供已经4万（入库时间短，之前两笔住宅只贷了10年，悔恨，商业贷2笔10年，dyd1笔也是10年，老人贷1笔14年），月供是否太高？请问该如何优化？辛苦os！ 答：NPER可以算“平均贷款年限”。8年左右算很差的。尽量20年以上。
2019/03/10 21:51 提 问：os好，请问入门级库友负债一般是净资产的多少？资深库友负债对比净资产应该是多少？您的负债对比资产比例是多少，方便公布吗？不方便不用回复。谢谢！ 答：入门60%资深30%我不到15%
2019/03/10 19:08 提 问：水库论坛欧大，如果批下来一堆菜卡，不是对以后办卡都不利吗?
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答：是的，暂停，销卡，刷流水。
2019/03/10 19:02 提 问：大，Sy的楼为什么盖的又高又密，一方面人口外流，一方面盖那么大密度，这是为什么？感觉这种城市应该都是洋房才对。 答：城市集中，抱团取暖。
2019/03/10 19:02 提 问：欧神，看到您说技术岗是垃圾，营销岗半垃圾，那销售怎样啊？ 答：销售前期收入高，但升职很慢。
2019/03/10 19:02 提 问：亲们，重庆现在火起来了么？微观怎么样，大家说下消息 答：请群众发言
2019/03/10 19:02 提 问：水库论坛欧大，如果您的女儿在深圳上学，您会怎么选择呢？非题主，不过还是很关心小孩教育
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答：国际学校
2019/03/10 19:02 提 问：水库论坛欧大，一般月供留多少比较合适？两年，五年？ 答：18/12/6，新手/老手/骨灰
2019/03/10 18:55 提 问：殴大，白左里女性是不是比男性多？原因是因为女人更感性？ 答：女人不喜欢承担责任。
2019/03/10 18:55 提 问：老赖欠我钱。我想找他父母聊下。怎么才能知道他父母住哪里呢 答：户籍警
2019/03/10 18:55 提 问：新装修的工作场所，如果甲醛测试过关，新孕妇有影响吗？ 答：测试合格，医学上就是没影响。
2019/03/10 18:54 提 问：水库论坛欧大，0资产，10万存款，月收入到手2万的屌丝，每天花销控制在多少之内？ 答：7.2以下，只看收入，不看资产。花20000即可。不需要存钱。
2019/03/10 13:23 提 问：神，为什么小产权稀释老破小？最近我市征集提案，40年公寓可以落户，然后好学校周围的公寓暴涨。细则还没有出来，教育部门倾向于把公寓当作集体户，像流动人口积分一样，排到最后一个档次。除非前面的一表生，二表生，三表生等等全部没有招满，才轮到集体户。细则未出，市场先涨，大部分认为此次属于办公类去库存。确实商住两用造公寓收紧。问，如果落集体户成真，是不是对二手公寓涨幅没有影响？拉低老破小价值？小产权和这类公寓相比哪个更优？ 答：小产权和老破小同生态位竞争，都是最便宜的底层。公寓没戏，和“租售同权”一样，纯粹骗没希望的SB
2019/03/10 13:21 提 问：水库论坛欧大，已有两套房子贷款，我都是主贷人，拉了老婆征信没有贷款记录。准备LH把老婆SFSD资格用掉，手上还有100子弹，是在上海先用掉(上海买的话想买嘉定松江较远的一手房)，下半年或者明年再去CQ，还是直接去CQ。谢谢，又续费了一年。一周不打开星球，就不踏实，养成习惯了哈哈。 答：上海100w的首付，纯属浪费贷票。如果想买上海，最好再筹集150w资金，至少买到700w左右。上海也不急几个月。
上海户口，价值百万。很多应届生（一般是985或211学校）可以落户上海。人生第一桶金是这么来的！详情请扫二维码：
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2019/03/10 13:20
提 问：苏州昆山的全款买的房子想抵押，求圈内资源，谢谢水库论坛欧大 答：-
2019/03/10 00:44 提 问：欧老师，对深圳而言，未开10年内最短缺的是学位房。深圳学龄儿童比例确实很高，短期内供需矛盾仍很大。所以学位房最抢手，造成了深圳学位房供不应求，奇货可居。像百花片区的破房子，贵的要命。学位房的风险在于政府政策和安排的变动。除此之外，深圳的学位房应也是很好的选择吧？ 答：你买的是假货。假货不升值。你现在买的学位房，和“教育质量”一点关系也没有。
2019/03/10 00:43 提 问：水库论坛欧大，现在国家推动央企混改，例如三桶油混改国家管网公司呼之欲出等。1.如有2025要加强控制才对，为什么要混改？2.混改的好处和弊端是什么？3.对央企类似永续债，混改对国家经济影响有多大，不再印了吗？ 答：意思就是民企投钱占股份，而没有丝毫管理权。你是SB么。
2019/03/10 00:42 提 问：大，cq买的100平二手房。过户价格写低省税。一年以后抵押。写低对以后抵押或者售出有什么不好影响吗 答：六个月之内会影响，一年基本没事。
2019/03/10 00:42 提 问：o大，现在重庆金融这么紧张吗？去年定的一个新房，年前付的定金，现在按揭办不下，售楼部表示问过几个银行都不行。贷票有200w抵押贷，征信很干净。售楼部定金可以退回，还是想在重庆买，重庆有渠道办三无按揭的联系我。 答：圈内吼。一定是你其他的问题。
2019/03/10 00:41 提 问：殴大小孩一岁半了，有必要报一些早教班吗，还是都是智商税？ 答：3岁前完全无效。
2019/03/10 00:41 提 问：水库论坛欧大，坐标杭州，去年sy买了两套，一套按揭，一套全款，已无贷票，手上又有了50.是否值得sy再去全款一套啊？ 答：可以抵押么
2019/03/10 00:40 提 问：殴大，小白之前不懂入手酒店式公寓，产权性质是住宅，位置青岛中心区地铁口，现在账面涨幅40%，贷款4成，二手鲜有成交，现在本市整体行情不好，请问如何处置？A.降价不亏本的前提下卖出？B.等待下一轮行情起来时卖出？谢殴大指点。 答：不降价不亏本，吊着卖。
2019/03/10 00:40 提 问：od，由于回南天潮湿，墙布发霉有解决的方法吗
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答：过几年换涂料。
2019/03/10 00:40 提 问：弱弱的再问一句，发现了会不会影响征信，上黑名单之类的？
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答：不会。完全合法的。
2019/03/10 00:38 提 问：请问欧神为什么不喜欢成都？好歹是比南京杭州房价都低的强二线。。 答：各方面都不如CQ
2019/03/10 00:38 提 问：请教，北京丽泽金融商务区的房子和孙河的房子，都是普通住宅，哪个更值得投资？ 答：看价格
现在这个社会，学历是必备的敲门砖。就业也好，落户积分也罢，必不可少。提供一个好的学历提升渠道（哪怕你是个中学学历也不怕），门槛低，不占用你工作的时间，详情请扫二维码：
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2019/03/10 00:38 提 问：水库论坛欧大，今天听完讲座，非常心动，个人情况资产A8.1,负债率70%，月-3, 如果手头xyd60,想买2亩，短期压力大，是否太激进？想过明年留一亩，卖一亩，是否可行？不知道流动性如何？谢谢水库论坛欧大。 答：今年如果提前卖完的话，会留出一点流量，把订单给早期买的朋友。不建议使用信用贷买资产。
2019/03/10 00:37 提 问：那12.27北京场说的什么内容？
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答：“你不买会后悔”
2019/03/10 00:36 提 问：这三个问题都是我问的！
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答：哦
2019/03/10 00:36 提 问：水库论坛欧大，小白请教，建仓完毕，楼市待涨期，怎么复盘？能手把手教下怎么对比？
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答：继续扫扫有没有更笋的盘。扫不到就是好消息。
2019/03/10 00:35 提 问：欧神，感谢指点！还是不太明白， 现在结离婚证有barcode，但是不复检就可以过。2011年的离婚证没有barcode，送进交易中心窗口，会不会电脑复查?谢谢！
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答：只要有“复查”这道手续，就一定抓住。关键不确定是否会复查。
2019/03/10 00:34 提 问：五十岁的女的，外套喜欢穿黑白色豹纹。这背后的心理是啥？ 你们见过最逆天的女主设定是什么样的？ - 知乎
2019/03/10 00:33 提 问：大，你说 最近量起来了，价还没有动。我们都在期待进一步的水量。这样才能推动价。 怎么判断水量?继续观察一周吗还是老大表态啥的? 答：有没有水，你还分不清。那没救了。
2019/03/10 00:32 提 问：水库论坛欧大，时速160公里的地铁从别墅小区地下穿过，房子会有振动的感觉吗？影响房价吗？ 答：地铁时速，只有30km/h谢谢
上海库友福利： 注册公司费用低廉。最大优点：全套代办。你一次也不用出面，就把事儿办成了。详情扫二维码：
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2019/03/10 00:32 提 问：大，除次操作外，还有一套重庆80出头的小两房 刚入手，目前没有赚钱效应。家庭月入2万，置换后别墅?重庆每月负债3万……还有卡60未用，信用贷未开发。准备年末挖掘子弹再入重庆一套。1. 这样算资产配置么大大？2.这样配置合理么？安全么？光自住大宅月供就2.5了，怕长持撑不住。3、还是建议自住还迁房先不卖，再忍两年再置换，先刷卡建仓重庆，等重庆赚钱了 再主场置换买大宅？新手，望神明示，给指个方向……
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答：没什么问题，每月负现金流-2完全撑得住。
2019/03/10 00:31 提 问：大，两本房产证上，土地用途第一个写的商住混合用地，第二个写的二类居住用地，商业用地，用途都是写的住宅，权利性质都是写的商品房，那就表明是住宅不是公寓了? 答：以交易中心LVAT为准。大概率住宅。
2019/03/10 00:31 提 问：我神，我想卖自己家的还迁房，本房和商品房在一个小区，只有两栋楼还迁，物业小区环境绿化等各方面都极好，就是户型不如商品房。1. 我这个还迁也按8折走么？2. 同户型，业主挂牌价比较乱，有挂310，320的，有挂370，380的，挂高的基本没有带看量，挂低的带看活跃，但还没卖掉……我如果诚心想卖，挂牌多少合适？3. 最后成交低价多少合理……底线给多少合适？ 答：居民素质不行，折扣酌情。你不需要理lianjia灌输给你的信息，包括定价，带看量，全部都是毒药。你怎么知道链家不是在骗你。《中介卷》的核心，就是默认每一句话都是骗子。自己任性挂，凭带看反应决定售价。
2019/03/10 00:28 提 问：水库论坛欧大，有没有办卡融资筹集弹药的方法介绍？ 答：Section2自己看
2019/03/10 00:28 提 问：水库论坛欧大，为什么会有公寓这种产品?搞住宅不好吗？ 答：土地用途商业
2019/03/10 00:28 提 问：Od ，我发现身边网名叫nba体育明星的，或者喜欢用体育明星头像的，是不是都头脑都比较简单那种人。 答：大部分是
2019/03/10 00:27 提 问：挺想知道水库论坛欧大育儿方面有什么心得诀窍，之前看到您的回复您女儿三岁就很聪明了 答：我没说过这话。
2019/03/10 00:27 提 问：真的假的？
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答：写的，转的，赞的，都是朋友圈的SB
2019/03/10 00:26 提 问：水库论坛欧大，房子借给自如和蛋壳公寓这种，有没有什么风险？ 答：经常拖欠房租
2019/03/10 00:26 提 问：今天处长在讲授育儿经验，他既带女儿住五星级饭店，也带孩子吃路边摊；既玩迪士尼，也去乡下感受鸡鸭成群。所谓营养均衡。防止女孩富养后，穷小子抛物线吐痰都对她产生吸引力。欧神，您说这个观念正确吗？ 答：正确
2019/03/10 00:26 提 问：水库论坛欧大好，打算买入帝都的自住房，下面两个户型您喜欢哪个？A、东南北，东向7米横厅，两卧朝南，南向面宽8.5米。B、标准南北向眼镜户型，客厅和两卧朝南，南向面宽11米。我自己有些纠结，既喜欢A的横厅，又想要坐在B的南向厅里、后背晒着暖阳刷密圈的感觉。附图是A
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答：肯定是面宽大，进深短。
上海库友，如果需要好的装修队，可以给大家推荐专业，靠谱的装修师傅团队。微信：rossi_x
2019/03/10 00:19 提 问：殴大，目前计划给老人 LP养LS，每月固定时间通过两个朋友手机银行操作，备注“劳务费”，请问1.是否有税务问题 2.对办信用卡是否有效 3.对办理按揭或抵押贷款是否有效。如果无效建议怎么操作，谢谢 答：没有有一点需要信贷员自己人。
2019/03/10 00:18 提 问：水库论坛欧大，主场厦门，客场重庆，今天出交行98折政策，算是正式开闸吗？
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答：利率不敏感，这点力度不够。
2019/03/10 00:18 提 问：水库论坛欧大好，请问和黄叠墅投资的话上叠比较好对么？ 答： 一般，不如高层。
2019/03/10 00:17 提 问：神，王牧笛A几啊 答：答过了，往前搜。
2019/03/10 00:17 提 问：70平二房，送12平露台，露台可以搭建成二层楼（邻居已建，可做三房），怕物业和城管拆，有什么办法？价格是小区均价，算笋吗？顶层隔热防水怎么处理？造价高吗？谢谢 答：那就别搭，最近管得严。过二年再搭。一点点溢价。几千元，容易。
2019/03/10 00:16 提 问：欧神，瓜瓜，请问光谷汇景的房子，42平96万，67平158万，自助兼投资，价格是否合适？这块是否有投资前景，或者附近能否推荐几个性价比高的小区？谢谢
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答： 瓜瓜：价格和保利时代 泛悦城 琨瑜府 金地等新房差不多价格了，开发商品牌 小区规模 品质又不如这些小区。买这几个都不错。别买八九十平以下的小户型，如果有总价约束，宁愿买略远一点，面积偏大一点，至少八九十平。
2019/03/10 00:16 提 问：欧神，麻烦问下代持流程是怎样的，如果涉及相关文件，能否贴出来，感谢！ 答：《代持操作手册》文件圈内搜文件贴。
2019/03/10 00:15 提 问：水库论坛欧大，买公司产权的房子需要注意些什么呢？左边渔村，公司08年买下多套，每套30万，现在出售近400万，公司希望做低成交价，好少交土地增值税，请问，这样我有什么风险？要如何规避？ 答：土地增值税非常非常可怕，一定折低。另，一定要写各付各税。
2019/03/10 00:15 提 问：殴大，重庆A8.2的话，自住要不要买个六百万左右的联排别墅？是不是有点太奢侈了？ 答：太奢侈了，先集中精力赚钱。
2019/03/10 00:14 提 问：江北嘴梵悦天御大户型一室一厅，装修的话可能要十万出头，外地工作打理不便，请问装修出租好些还是清水放置？ 答：不明白“大户型+一房一厅”什么意思哪怕80m的一房，装修也不用10w。
2019/03/10 00:14 提 问：大，dc最初开发商、银行、办卡都可以留被dc人联系方式不，还是开始留dc人的，过后再改成被dc人的？ 答：都可以，只有信用卡系统会检查手机号码重名。
2019/03/10 00:07 提 问：水库论坛欧大，上海，请问能办理jydk的一般至少要多少平米 ，外环外 和外环内。有总价限制吗？谢谢 答：50m以上，1990年，郊环外通常不收。
2019/03/10 00:07 提 问：水库论坛欧大，对否？
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答：杭州/上海，比值太高了。
2019/03/10 00:06 提 问：欧老师，渔村翻身片区，您是最看好老破大顶复笋盘吗？ 答： 买翻身就是博普涨，所以单价越低越好，面积越大越好。
2019/03/10 00:06 提 问：欧s，问两个问题。1.一个一线城市的普通青年，无房无车无欠款。普通单位，城市平均工资。如果办信用卡融资。估计能办到多少的额度？2.如果已经有一套300万的房子，同时，200万的按揭。其他条件一样，再去办信用卡，这时候能办到多少额度？ 答：30吧，银行会假设你月薪2w，估计可以办60～80
2019/03/10 00:05 提 问：一般银行是直接申请信用卡的额度高？还是先申请信用贷再申请信用卡的额度高。哪种方式好一些？ 答：直接申
2019/03/10 00:04 提 问：水库论坛欧大你好 请问以现有的高铁基础 将来有没有可能速度再提高一倍？ 答：阻力是速度的四次方。
库友如果需要如下城市的信贷资源: 1）一线城市：北京，上海，广州，深圳； 2）二线城市：南京，杭州，苏州，合肥，重庆，成都，长沙。
特色：上海、南京信贷资源非常牛（黑科技较多）；重庆三无可以按揭贷款（成功率高）。
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注： 1）重庆三无安捷：目前也能做，按揭服务费2%，要买0.5%的保险。目前有两家可以做，通过率还不错。 2）重庆落户,要求：45岁以下，大专学历（含成人教育）
2019/03/10 00:04 提 问：水库论坛欧大你好，用JLH证买房有什么不好的后果吗？ 答：成本，按N年前买入价算。
2019/03/10 00:03 提 问：欧神好！祝XG大卖！我工厂注册之初是用我弟弟的身份作为股东注册的，但实际每月都没有给他工资啥的，没有任何流水，他就一普通打工仔；如果我打算开发这个XYK核，不知道如何包装会更有助于提升开卡成功率及额度？谢谢！ 答：工作证明很简单，盖个章就行。需要刷六个月流水。
2019/03/10 00:03 提 问：水库论坛欧大请问开的服装店可否用于DYD？ 答：个体经营执照一般不可。
2019/03/10 00:02 提 问：大，天津微观有点热啊，还是维持小阳春判断么？ 答：除非二会后，继续出高级别文件。
2019/03/10 00:02 提 问：水库论坛欧大，银行抵押贷款，3年先息后本，随借随还的，钱出来后，有钱了还进去节省利息，用的时候再取出，如此进进出出，是否会把征信搞花掉？谢谢 答：会，会搞成几十页。
2019/03/10 00:01 提 问：神，星球最后一年，请您指导房产抵押达到上限以后的路该怎么走，担心以后找不到人指导。。。 答：多核
2019/03/10 00:01 提 问：水库论坛欧大，重庆老破大有前途吗？比如:200平，8000/平，真内环内。房龄超过15年，按揭和抵押都不好办。 答：能贷款可以做。
2019/03/10 00:00 提 问：50首付后面少加了一个% 因为二套七成首付意义不大，所以才想着买450普通住宅，请问这样是否是优解？
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答：单价8，不符合水库口味
2019/03/10 00:00 提 问：神，两套房，开发商差不多，1套内139平，3梯4户，层高3.15，靠近一个地铁站，上坡600米左右，离中央公园广场上坡1.5公里，22层，均价套内1.66万；另外一套，套内123，电梯门口6平米面积送，一梯一户，南北通透，层高3米，靠近2个地铁站，一个300米1个4百米，平路，小区离中央公园广场600米，11层，小区环境好点，单价套内1.85万，靠近集中商业，如果2远1，选哪个呢？ 答：中央公园板块都不要。
（水库论坛|欧神小密圈，2019年03月10日）
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发表于 2019-3-11 14:12:33