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2019/03/06 23:59提 问：殴大大，基层jc这年头太不好干了，窗口单位有摄像头jiankong，不能玩手机，还不让离岗，主要是没有群众办业务啊，就只能干坐着，去了同事办公室一会被领导逮着作典型写检查报告，虽然好多人都没在，主要是领导的朋友来办zheng赶巧我和一个同事没在，真是一顿痛批，而且自己的事情干不了，就连小密圈的信息也只能回家看，可是回家还得看孩子，哄睡觉，我怎么觉得时间全荒废了，效率太低，焦虑，还没有挣到能足以辞职的money，我觉得这种日子再持续下去整个人都不好了，肿么办呢？万分感谢 答:有时候就是逼你走。
2019/03/06 23:59 提 问：大大，54大法，省下的税费，行规按什么比例分，房东才比较容易接受。 答:没有固定比例。28，37都可以，房东拿小头。
2019/03/06 23:58 提 问：水库论坛欧大好，据说南京将被定为国家中心城市，请问消息是否可靠？另外，国家中心城市对一个城市的发展是否有重大影响，还是只是空气？谢谢！ 答:没有任何实质效果，该怎样还怎样，Over
2019/03/06 20:47 提 问：殴大，不好意思，再麻烦您一下。我今天去办公证，有人和我说，我这两套中，1.如果先卖 赠予给我那套，要收20%所得税，因为还有一套是50%是我名字。2.如果先卖 我和我妈各继承50%的那套房子，我的那部分也要收20%所得税，因为继承和赠予一样，不满足满五唯一，也要征收20%所得税。我妈那部分，是唯一的，所以可以不用收。他说的是正确的吗？望殴大指点，非常感谢！
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答:继承所得，非满五唯一，需要交20%所得税。解决方法有:1）直接承诺满五唯一，其实并不复核的。2）把所有房子给你妈，留剩最后一套再卖。
2019/03/06 20:44 提 问：水库论坛欧大，房子周围有高压线会影响房子价格吗？ 答:会。但主要是心理作用。
2019/03/06 20:43 提 问：A、B总价均为550+35（增值税+契税），离地铁400米（中环内行知路地铁站），算笋吗
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答:笋不笋，不知道确切城市，地段，怎么判断。2F没有价值。
2019/03/06 20:43 提 问：如何看msci提高比例到20%，增加万亿资金养老金比例也提高到40%？ 答:利好是为了托市。而不是真看好。
2019/03/06 20:42 提 问：水库论坛欧大，请教家庭资产大概达到多少能装修联排自住？产权210平，实际310平，装修预算上线多少？水库论坛欧大，强二线本地人，16年因怀二胎，购买老公单位附近二手清水别墅准备自住，地铁口500米，我上班5站路，但因买房后接触水库一直在2n，没钱装修别墅，产权207平联排，实得310平，16年买成180，现值380，现在我家头寸1500，按揭抵押贷款共550（去年购买一套深圳还没走出成本区），老公想装修别墅自住，他32岁，希望35岁前能住进别墅。谢谢，请教。 答:1500/m简单装修3000/m豪华装修
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/03/06 20:41 提 问：大，取现一次性两百多万，说给农民工发工资。可否？还是建议多跑几天，多跑几家？ 答:可以。但还是建议拆散，多取几天，几次。
2019/03/06 20:39 提 问：大 这是您说的么？感觉不像……
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答:很棒，预言完美实现（加微shuidi021,入水库论坛交流群）
2019/03/06 20:30 提 问：400平别墅和400平大平层哪个好？平层地理位置靠近地铁别墅地理位置偏 答:那就不是Apple to apple.同一地段，赠送多，容积率低者胜。
2019/03/06 20:29 提 问：匿名用户 提问：最近g市大涨，可不可以理解为要出kc板了，准备要从市场大量捞钱了，必须先抬升指数？是不是会一直涨到科创板出来？推出就跌？ 答:也不会。科创板第一天，国家总要托市的。开门红。
2019/03/06 20:29 提 问：欧老师，今天和同事拜访一位地级市的无实权处长，他口口声声说认识这个认识那个，说要整合资源，我就很疑问了，那他怎么混的不好？整合资源的是不是就是空把式，而我们不要成为这样的人。谢谢 答:俗称“空手道”尽量远离。
2019/03/06 20:28 提 问：水库论坛欧大，我妈可以轻松拆借几百万，为什么我借几十都那么困难，问题出在哪里？ 答:“江湖资历”不是一天冒起来的。
2019/03/06 20:28 提 问：欧神 和你咨询一个问题 ，半年以前偶然认识了我以前的一个朋友 ，我偶尔提起我缺钱 她就主动说要借给我 但当时 我不是很缺钱 就没有再要 年底和她提起来 她欣然答应了 ！但接下来狗血一幕发生了 她听过各种方法晃了我十几次 我其实根本都想借了 ！但我现在确升起了另外一个念头 我看看她到底怎么收尾 其实 我和她说过 你要没钱就直说 我就不借了 但她总说 没问题 但到了跟上又推脱各种理由 欧神 你说这样的人是不是精神有问题啊 这不是玩人吗 我现在不缺钱了 但就是气不过 怎么有这样的人 这个钱 借了4个月了 答:说不定，她在朋友圈秀你缺钱呢。
2019/03/06 20:27 提 问：ogg，房贷批下来什么时候办jlh？参贷人去名影响影响月供吗？ 答:过户后再离。参贷人去名，需要重新向银行申请。最好的办法，是根本不要签参贷人。
2019/03/06 20:26 提 问：水库论坛欧大，安，我和LP均为苏州户口，现在有没有必要将其中一人户口挂在渔村或者南京，留个扣子，以降低未来入一线的门槛。但是短期未来三年内，并没有在渔村或南京购房计划。是否有必要提前布局？谢水库论坛欧大 答:迁啊，go
2019/03/06 20:25 提 问：请问水库论坛欧大，自住房子买家具应该去哪买？感觉商场里面都好贵，随便一个衣柜好几万，房子是三线本地ceo，宜家合适么？ 答:放开你媳妇，自己到乡下家具城去买。5000元六件套。另，家具标价一般都打三折。
2019/03/06 20:24 提 问：布尔费墨有没有被水库影响过？他有没有因为水库或您的影响而买房赚钱了？ 答:买了一套，太小，不怎么赚钱。
2019/03/06 20:11 提 问：水库论坛欧大，香港隽升储蓄险已经交了两年，每年10w美金。为了建仓cq手头资金全部打入，申请了两年的延期缴纳，今年12月作为第三年要把三年30w美金的保险额全款缴纳。算了一下需要从起保日第7.5年才能收回本金，有没有必要抛售一套cq房产投入保险，以期第7.5年把本金收回？还是止损浪费这20w美金？ 答:仔细看看你的保险条文。再算算IRR保险回报率，再算算IRR退保回报率。一般建议把保险退了，投入楼市。
2019/03/06 20:10 提 问：我和先生自营公司，一起申工行白金卡，我的下来他被拒是为什么呢？是同一个家庭不给2张吗 答:女生打分占优
2019/03/06 18:04 提 问：神，同一开发商1.、高层区域3梯8户，层高3米，外墙就是刷的环保涂料，户型100平，套内1.5万，有33层楼，小区稍微大点。2.、马上新开的3梯4户，层高3.15，外立面石材干挂，南北朝向，户型175，套内价格也是1.5万，有25层楼。两个离地铁距离都差不多，配套都一样，哪个性价比更高？未来谁升值空间更大呢？ 答:明显B定位高档。
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2019/03/06 18:04 提 问：水库论坛欧大，夫妻俩加一个15岁的孩子，住400平别墅合适吗，LP说感觉空荡荡，说话都有回音，不聚人气，但是把老人加进来又容易引起小矛盾。我觉得买别墅是一个梦想，年纪40多了，钱赚的再多住大平层也有个缺憾，但是真的三个人住进去估计2/3的房间会空着，再就是从多军的回报角度来说不理想，有点纠结买还是不买，目前看的是武汉内环的湖景别墅。 答:合适，你不可能不加保姆的。+2保姆，+1孩子，+1老人，很快不够住。
2019/03/06 18:03 提 问：神，那这种一般买卖的时候溢价有个比例么？
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答:“楼盘品质”是一个整体印象和概念。
2019/03/06 18:02 提 问：大 你买了那么多年房子了，有赶上拆迁的么？哈哈好奇 答:没有
2019/03/06 18:02 提 问：水库论坛欧大 中国银行私行的黑卡 30万额度 8800元年费 有价值吗？ 答:没有
2019/03/06 18:02 提 问：水库论坛欧大 ，我有一套无锡90平的拆迁安置房，是在父母名下的，位置在新区，本人住在上海，上海刚置换了房子，已用完sfsd了，那我无锡的房子是否以后应该卖掉置换成上海的房子吗？ 答:父母的房子，就给父母住吧。
2019/03/06 18:00 提 问：大，30年房龄的老破大 入了以后还能贷款么，我看抵押基本都是要求30年楼龄以内的 答:和贷款中介聊聊再做。
2019/03/06 17:59 提 问：大神，去年上车珠海一套，珠海户口了，今年想上深圳，有什么破限购的方法？ 答:H票@coco200306
2019/03/06 17:59 提 问：大，房子挂出去没人看，有啥办法能尽快卖房么？受累给出出招儿 答:拼命多挂更远中介。
2019/03/06 17:59 提 问：水库论坛欧大，看到这个问题也想问一下ceo的价格不超过50％这个指标是指城市均价还是区域均价？
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答:隔壁楼盘
2019/03/06 17:58 提 问：神，你说过ZF土地储备最多的地方最容易得到发展，那是不是可以理解成近市区未拆迁的城中村或棚户区附近潜力比较大？ 答:对的
2019/03/06 17:54 提 问：想减肥，以往几次减重科学饮食＋锻炼，不过我觉得成功基本靠饿。现在二胎大了想把再发福的肉肉减掉，哎呀不吃东西不舒服斯基。要是有可以吃吃吃不增重的美味就好了。 答:抽脂有风险
2019/03/06 17:54 提 问：欧神帮忙@一下大蕊医生，男生，头上经常长像青春痘一样的小脓包，很小的，十来岁就有了，头发剪很短就长得少一点，而且南方人，每天洗澡。1，这种情况百度有一种说发:小时候打点滴过多造成的，这种说法对不对啊？小时候我也经常生病打点滴。2，这不像是遗传吧？我家里人没有这种情况。3，这种情况大概的原因是什么，有没有一些治疗的方法？还是去医院检查一下？ 答: 大蕊：没听说过这个说法baidu又不是医院脂溢性皮炎吧，建议试试采乐(酮康唑洗剂)，必要时去医院看皮科。
2019/03/06 17:53 提 问：入库之前申了工行白菜多币种卡，现在是直接销卡，待半年后消散再申，还是另申一张大额卡再销？ 答:额度大么，大则另申一张卡。
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2019/03/06 17:53 提 问：欧总，最近房贷利率下调、G市上涨是已经来水的意思吗？深圳最近看房的、成交明显增多，今年有行情？ 答:感觉还是小阳春的力度。
2019/03/06 17:53 提 问：神，外立面石材干挂和质感铝板有什么用？溢价么多少呢？ 答:高档奢华上档次。视觉感受好，你看看就知道了。
2019/03/06 17:52 提 问：本文欧神小密圈首发。欧神好，30岁上海人男未婚，首房首贷，英语好，现工作一般月入1万现金80万，父母退休住37平通河新村老公房3楼，另有南京路石门路7平方老房子未拆迁，现欲购买呼玛二村57平南北户型老公房5楼单价3.6万。这个价格如何？能否再观望一段时间？另外您有什么好的建议？谢谢！ 答:可以，买吧，
2019/03/06 17:51 提 问：最近g市大涨，可不可以理解为要出kc板了，准备要从市场大量捞钱了，必须先抬升指数？ 答:对的
2019/03/06 17:51 提 问：请吼一声，北京专业避税的，熟悉IT行业最佳不一定房圈的管家请放出，谢谢！ 答:-
2019/03/06 17:51 提 问：深圳贷款还有10个月到三年，就不用交三个月的罚息了。罚息共计4.5万元。房子价值1000万，我们是准备全款截断之后再全款经营贷抵押。腾出名额再去买房。准备再去买一个1000万的房子，我们现在是应该等上三个月，少交4.5万的罚息。还是现在就把它截断。多交4.5万没关系，及时买上下一套房。如果是您，您应该怎么办呢？ 答:买房可以拖延流。下定金后拖四五个月很正常。
2019/03/06 17:50 提 问：殴大，一般挖房源信息，给链家中介，多少信息费。 答:不要找链家中介。1000足够
2019/03/06 17:49 提 问：殴大，房子带地下室，如果地下室有一本单独的房产证，是不是意味着我的房子与地下室可以分开卖？（Ps：房子与地下室是有楼梯连着的） 答:对的但一般是不会的。因为地下建筑物不可以单独拥有产证。
2019/03/06 17:48 提 问：水库论坛欧大你好 你是不是以一个动物世界的视角在看这个世界 答:天地不仁以万物为刍狗人并没有特殊性。
2019/03/06 17:48 提 问：不好意思没说请，买的是一手房，20年底交房，银行放完款以后可以动户口吗？
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答:可以
2019/03/06 17:47 提 问：历史上的刘阿斗真的像三国演义说的那么傻嘛 答:不是，智商极高。
2019/03/06 17:47 提 问：殴大好，十几年了，TZ了这么多，cq房价却基本没动，那是不是意味着如果涨起来也会非常快？ 答:你说没动就没动吧。
2019/03/06 17:47 提 问：欧神，如果去年年底到现在都还没建仓，就不要跑步入场了，要择笋而入，如果没有笋盘，还不如等到今年年底再出手是吧？ 答:4月底不要跑步入场，现在还早
2019/03/06 17:46 提 问：中信精英白如何？信用卡客服说可以升级，之前是金卡5万，额度不变，年费480 答:一般不提额。
2019/03/06 17:46 提 问：大，体制内 被同事知道自己为了买房离婚，有什么坏处么？怎么办？ 答:事情本身没事。他如果ju报，添油加醋，在单位里大闹，就麻烦了。
2019/03/06 11:01 提 问：欧神，7～8月份去cq会不会已经太晚了？ 答:678太炎热，淡季，没行情。9～10月小涨，和12～1月微跌抵消。
2019/03/06 11:01 提 问：匿名用户 提问：入库一年多，cq，sy均有仓位。略有赚钱效应。春节县城相亲遇到的一个30女，离婚不久带二个男娃，她长相5.5分。资产为0，住ZF廉租房。略baizuo，略作。问：可否拿下？答：D女，看上她啥。追问：她有二个男娃。身材瘦。看上她娃。水库娃本位嘛。不过她的那点作，让我感觉有点怕怕。目前仅仅是微信链条+一次视频聊天阶段。 答:你又不是自己生不出。
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2019/03/06 10:53 提 问：水库论坛欧大，一线，跟朋友合伙cf，他什么都不懂，全部我搞定，选筹手续办贷，给我干股，正常的话，我该要多少百分比干股合适？
2019/03/06 10:53 提 问：请问面相学是伪科学吗？有次看到藏不住事&会有口舌，耳根不能清静，感觉是真的，能改变不? 答:幸福写在眉梢，有道理的。
2019/03/06 10:53 提 问：抵押钱进公帐户后如何最安全最快速最少成本。用什么方法什么理由支出来呢？ 答:最安全便捷的方法，是交给贷款中介做。而不是穷酸抠
2019/03/06 10:52 提 问：欧神，问个问题，如觉得不方便可以不回答。煮肘说自家女儿要上嫁，不给太多家产，只给生活费。哪个儿子有出息，孙子多，给大头，其余也只给小部分。您同意这样看法吗？如果是您分配财产，假设您以后还会有更多孩子，女儿儿子之间怎么分配。如果平均分配，财产被稀释，也难免不成器的孩子败家。如果分配太少孩子觉得不公？如有冒犯，请不要怪罪哈。 答:每人10套垫底。表现好再送20套。
2019/03/06 10:51 提 问：请问水库论坛欧大理想中的zf是皮诺切特时候的智利么 答:1783US
2019/03/06 10:51 提 问：水库论坛欧大，一六年底24岁才开始进入cf，2N定投至今八套，重庆四套，沈阳三套，北京一套，起点比较低，信用卡私人借贷父母养老钱都掏了，虽然赚钱了，但是和现金流入的感觉真的不一样，痛苦甚至多过快乐，崆峒心法这样正常吗？ 答:“七伤拳兮魂魄伤”
2019/03/06 10:51 提 问：水库论坛欧大，SY 500平(三套)，CQ 350平(两套)，三年能有500W收益？ 最近借了民间150W用两年，担心后期没涨幅，放不开手建仓。 答:CQ三年，至少涨+5000/m沈阳+30%至少已经够了
2019/03/06 10:49 提 问：水库论坛欧大，最近在找工作，一直没想明白为什么hr都要问为什么换工作（或辞职），之前的工资多少。感觉这些问题很多余啊，换工作肯定是上家钱没给够啊，自己家能提供的岗位和工资跟求职简历上的能匹配上不就行了，跟之前工资多少关系也不大啊 答:百度上有标准Answer & Why
目前消费贷已经成为鸡肋，企业经营贷成为主流。凡事要趁早，多军要早早筹备。注册新公司，名称有什么讲究？企业经营范围是什么？免费的提供，洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛，小众受益。
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2019/03/06 10:49
提 问：水库论坛欧大 请教科创板值得参与吗？应该开始会有疯长吧？ 答:行情远不如创业板。
2019/03/06 10:48 提 问：水库论坛欧大，今天朋友问了我一个问题，我一下子不知道从何回答，逻辑乱了，按理讲，这是个不复杂的问题。所以来请教下，搞搞清楚我为什么没回答出来。我这个朋友，是个学生，现在在一个非盈利组织做财务负责人。他今天拿到了一个更好更大的非盈利组织的面试机会，做VP。他不知道要不要去面试，因为面试就意味着离开现在的组织，他觉得不甘心(可能是因为未来有机会做到president)，同时他还担心去了另外的组织，没了现在这群志同道合的朋友，就没有动力了。我的答案是，要去面试争取机会。但是，我竟然捋不出来理由。是不是，我的答案就是错的啊…非常感谢 答:NGO都脏得可怕，离开你这个朋友。
2019/03/06 10:47 提 问：水库论坛欧大，你微博上的文章好像在别的途径也看不到，数量还挺多的，一年898，主要写哪方面的？ 答:“水库论坛知识星球节选”
2019/03/06 10:47 提 问：为什么你拆借还信用卡，会是14天？欧神 答:61-50
2019/03/06 10:46 提 问：大，很多多军是不是注定被心机婊收割?比如渔村7套那位哥，擦个嘴巴就感动了全盘报家底，为啥这么多套房的人情商这么低? 答:因为他不是炒楼发家的。
2019/03/06 10:46 提 问：殴大好！户籍在内地某市国企，现在温州（有居住证）某私企，两边都在交社保，求问：退休金在哪边领取？还是两边都可以领？谢谢您！ 答:户籍在哪里，就在哪里领。
2019/03/06 10:46 提 问：欧神，你觉得真假？
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答:这话你都信。
2019/03/06 10:45 提 问：欧神您好！踩盘时有个户型问题，请我神帮忙看一看哈。看到一个七八十平的小户型，正常楼层。户型图如下:我个人的感觉是客厅朝南，主卧朝南朝西，窗户不小，采光也可以;次卧朝西，明厨暗卫。唯一一点，客厅的阳台左边有一块凸起（应该是别人的墙，向南凸起0.5米），因此在客厅的阳台上，只能看到右前方90度角，看不到180度。当然因为20楼左右，采光和视野还是可以（只是90度角问题）。欧神您觉得这个90度角问题需要对正常户型折价多少呢？算是严重问题吗？谢谢欧神！
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答:0%
2019/03/06 10:45 提 问：水库论坛欧大好，请问同地段，同面积二百三十平，不考虑其他因素，纯居住体验。是1100万的联排三层别墅，小院小露台，一层厅，厨房，二层三个房间，三层二个房间好。还是1000万的11层小高层顶跃，一层三个房间，二层二个房间加露台好？ 答:没赠送，肯定别墅好。
2019/03/06 10:45 提 问：水库论坛欧大，在cq买房，综合利率控制在多少以下都是ok的呢？ 答:8%
2019/03/06 10:44 提 问：公司想避税找什么类型的机构咨询？有什么市面上好的财税规划公司呢，谢我神 答:各种不同的公司，有各种不同的避税方法。
2019/03/06 10:44 提 问：水库论坛欧大，高溢价是指比周边楼盘均价溢价百分几？如果这个楼盘户型好，实用率高，用料较好卖1.4万，而周边均价1.3万，这算不算高溢价，还是说溢价5%-10%是算可接受范围内。
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答:CEO盘+50%
多军离婚，原因你懂的。但初次操作的朋友，还是要把握好技巧和细节的（含54大法）。全部2000字左右。详情请扫二维码：
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2019/03/06 10:44 提 问：欧神好，北京的话，买房也是5月中再卖吗
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答:全国都是
2019/03/06 10:43 提 问：事实上，并不存在“工业化国家”的说法。水库论坛欧大，为何不存在这个说法？实现工业化富强的国家很少呀。另外中国这确实会抢其他国家的饭碗呀？之前看知乎讲土耳其制造如果没有中国制造早就起来了 答:有空写
2019/03/06 10:43 提 问：水库论坛欧大，帝都银主盘，能够收尾的话，几折可入？ 答:7～8
2019/03/06 10:43 提 问：水库论坛欧大，工地上干活贴砖的一月能入2万，大城市买房的不少 是不是搞装修这行10年内还是很红火? 答:没有2w，吹的，鼓励你入行。
2019/03/06 10:43 提 问：水库论坛欧大，特斯拉国产对国内电动车厂家是威胁吗？特斯拉会像苹果手机一样在中国节节败退吗？ 答:一定败退
2019/03/06 10:41 提 问：大，坐标深圳，现有55岁亲妈票入户cq买了一套毛坯房，马上就第二次按揭还款了，缺钱的狠，想开发一下她的卡贷，老妈在给我看娃，除了一套cq红本无工作社保征信几乎白户，像这种情况是不是撸不到什么钱呀，是建议在深圳办卡还是去cq弄装修分期啥的？ 另，有深圳重庆两地卡贷资源的朋友欢迎留言 答:既然名下有房，不用担心办卡。多包装一下工作，名下流水即可。
2019/03/06 10:40 提 问：水库论坛欧大，广州夫妻，名下两套，其中一套房贷款已还清，证过5年，这一套准备过给父母。父母，62岁，广州无房，外省有房无贷款，请问如何处理比较省税？ 答:买卖。
2019/03/06 10:39 提 问：水库论坛欧大，通过人才引进落户沈阳，并发2套亚泰，在等资格审核和银行放款，请问什么时候能把户口迁回老家？ 答:过户后
2019/03/06 10:39 提 问：水库论坛欧大好，1.像收藏画，红木，玉石，相当于IP过时，基本上买进就是最后一棒了？2.要想挣钱，只能想着找下家？找准下一代的喜好？3.ZF有地，我们跟着国家走，就不会错。4.如2，ZF会炒股吗？还是挣大钱的，除了CF(限购限贷)，轮不到我们平民。谢水库论坛欧大。 答:对的对的也要随时修正ZF只想卖G票，你看他什么时候回购过。
2019/03/06 10:38 提 问：大神早??，我家庭年收入150w，我们家庭已经有一套3000w的房子月供中，我有一个店铺出售4年了没有出售成功，就是因为店铺不能卖出去导致我之前2017年被动卖出了一个1800w的房子，现在我想店铺1:1抵押可以多d出300w我想再次操作全款一个2300w左右fz，你觉得我要不要这么急进？有没有很大的风险存在？ 答:商铺抵押率约40%既然你没有现金，就只买小舰算了。
2019/03/06 10:37 提 问：已建仓渔村一套约700，手上又剩了80，搞套小的做护卫舰是否正确思路？ 答:深圳200w房子没什么价值，去外省。
2019/03/06 10:37 提 问：水库论坛欧大，想关注长沙，您推荐关注谁啊？有小密圈/微信群吗？ 答:圈内吼，概不背书，@水库助理微信号shuidi021加水库城市群。
2019/03/06 10:37 提 问：欧神上海2万美金 东京5万 纽约7万 人均GDP意味着生活质量差多少呢评价生活质量 是不是平价购买力指标更精确点有PPP指标吗 从哪里找这些资料 答:BAIDU
2019/03/06 10:36 提 问：水库论坛欧大，为了卖房利益最大化。可不可以和中介约定超过多少钱，和他平分超额。这样能不能卖出最高价？ 答:约定2w足够了，不用分成。
2019/03/06 10:35 提 问：环京低首付买的房子有必要割肉抛盘 置换到另外城市吗 答:尽量抛，但割肉会导致家人诋毁你一辈子。
2019/03/06 10:35 提 问：奇怪来哉，这个问题问了两次，然后看到欧神答题了，点进去都是“主题被删除”，这个是咋回事 答:不该问的就别问，惘奸看着你。
2019/03/06 10:34 提 问：水库论坛欧大，坐标渔村，夫妻名下各有一套按揭房，目前已经离婚状态，想用我的名字再买一套，是否可以用我的名字先签合同全款买房，等过户前与某H票结婚，再去国土局以家庭二套房的名义把房子过户到我名下？我主要是担心，先结婚领证，再过的户，会不会存在纠纷，这种房子，算是我的婚前财产吗？谢谢您！ 答:你可以找专业H票，安全可靠。
很多朋友不知道欧老师投资重庆的逻辑是什么？ 一定要看一下《下一.重庆（下）》的完整版（隐匿版）。 扫描二维码可得：
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注：另附赠文章《欧神发家奋斗史（娱乐版）》。
2019/03/06 10:34 提 问：水库论坛欧大，儿子小学三年级不爱学习，做作业马虎，只想玩，以前我抓得紧，今年不管他，老师反应学习退步了。怎么办？我操心得一晚上睡不着，也没时间管他。谢谢水库论坛欧大 答:请个保姆管他。
2019/03/06 10:33 提 问：水库论坛欧大，你觉得移民新加坡如何？ 答:目的呢，你去新加坡工作？
2019/03/06 10:32 提 问：大，想三娃。是婚内破容易还是单身破容易?离婚，所有娃都判给男方，我作为单身母亲再生娃是不是法律允许，落户容易? 答:不报户口之前，随便你怎么生都可以。
2019/03/06 10:31 提 问：欧神，已落户tj，为了孩子高考，有异地社保，体制内工作，以后会社保联网吗?会对这件事情有什么影响?谢谢 答:社保联网10年后。异地社保迁徙，也10年后。
2019/03/06 10:31 提 问：大，深圳，之前有有抵押贷款导致做不了按揭，首贷先留着吗？继续做全款抵押？ 还是想办法先把按揭打了？也请能做的留言。 答:换银行，换贷款中介。
2019/03/06 10:30 提 问：水库论坛欧大，未来三四个月手头有400，加上海二抵有200共600，买在上海还是CQ，SY？感觉三年内应该SY最快200％? 答:你能搞定十几套贷款，就外省吧。
2019/03/06 10:30 提 问：TZ永不止，放大最大杠杠，房价不涨的话TZ和杠杠怎么解释呀？ 答:既然大排面100/碗，房价为什么不涨。
2019/03/06 10:29 提 问：殴大.请教个选择的问题县城屌丝，家底薄，已陆续建仓，目前仓位A8.17，负债50%。现在在公司海外驻点螺丝钉工作，年龄30+，年薪到手大概65+，家庭合计大概75。工作很忙，感觉没啥意思，升上去也更累，想换赛道，但回国后很难找到同等薪水的工作。当前有两个想法，1，回国找份年薪25到30，轻松点的工作，练习炒菜。2，海外熬到升上去，贡献现金流，家人国内持续建仓，再混三年，或等到重庆建仓1000平后回国换工作。家人两条路都支持。殴大觉得哪条路更好一些？或者有更好的也请明示 答:B，奋斗三年，家人看房。
2019/03/06 10:27 提 问：水库论坛欧大 虹光身 是真的吗？ 答:问问题前，能不能有点脑子。
2019/03/06 10:27 提 问：水库论坛欧大，我没说清，坐标Wh，补充上篇，因办了装修贷三年期和一个抵押贷款，加以前的首付贷，加月供，每月还9万左右，信用卡50万，用了7-8成，独生，人脉很一般，卡不太解渴，全是自己没规划好，杠杆高，进入点和选盘不够好，中间还有个ceO，想过两个方法A留自住房，其他卖一个扛凢个月，扛不住再卖一套，陆续清掉重来，时间拖长中间有些可以赶上点涨幅，预计杠一年半左右清完。B不看好一年多来行情，后面还要交每月几万刮息，直接5月行情后除自住房一次全清，先拿到手一些资金，还掉高利息的贷款(有40万年费率9%左右)然后从头再来。哪个更优，或者水库论坛欧大有何其他什么建议，指条路，非常感谢水库论坛欧大！
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答:算算18个月内，一共要还多少钱。把这笔钱筹到。18个月以后，月供就降低了。在武汉月供9w，都是不懂数学闹的。
2019/03/06 10:25 提 问：入库一年多，cq，sy均有仓位。略有赚钱效应。春节县城相亲遇到的一个30女，离婚不久带二个男娃，她长相5.5分。资产为0，住ZF廉租房。略baizuo，略作。问：可否拿下？ 答:D女，看上她啥
2019/03/06 10:25 提 问：水库论坛欧大，装修了一套房子略有心得。对比了十余家装修公司的报价，正规的装修公司报价平均10w，施工队报价平均5w，果断放弃装修公司，在几家施工队里筛选出两家报价明细最全的进行谈价。装修队是熟识中介引荐的，也直接跟我透底会拿到5%-8%的回扣，到时候也会返还给我。这么一对比，直接找施工队的成本大概是装修公司的四至五成。水库论坛欧大，事实是这样吗？ 答:装修公司，明面上大概+50%左右。到不了+100%装修队少报的预算，自然有办法从你身上撸回去。
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2019/03/06 10:24 提 问：大时代的两点体会1.多生娃，尤其是男丁。方展博独苗，如果没有主角光环早就被丁家四兄弟克死2.借钱，借势，如果早期不加杠杆，无法完成资本积累。除了这两点，水库论坛欧大看大时代还有什么体会？ 答:女主角一定要漂亮
2019/03/06 10:24 提 问：假如迁的话会是哪年？行动起来2025才会迁？还是提前几年？
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答:有事，才有理由迁
2019/03/06 10:23 提 问：欧神，请教下看房两百套是要建仓每个城市分别两百套？
2019/03/06 10:23 提 问：沈阳恒大绿洲二期7700单价如何? 答:内部传言，要调价到10000.
2019/03/06 00:05 提 问：也可以接广告加付费阅读，但铁粉奢求的是推广范围考虑缩减下，减少屌丝举爆，谢水库论坛欧大，(小建议，不用放出) 答:我说了算，意见否决。
2019/03/06 00:05 提 问：殴大，抵押贷款，成数一样，利率都是7.35%，A：20年等额本息，也就是月供9557.35；B：10年先息后本，但是每年归还10%本金。我拉了一下表格，发现irr是B低一些，但是每年还本金算上去的话，B的还款压力大很多，因为B每月7350，第十二个月要付127350。殴大，是不是倾向于A? 答:B就是十年分割本金啊。骗谁呢。
2019/03/06 00:03 提 问：现在版本的征信上不体现，是不是要抓紧办贷款了？那之前的信用贷、信用卡受影响吗
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答:是的。不往溯
2019/03/06 00:03 提 问：大，农村进城小屌丝一枚，普通本科，北漂，城市无根基29岁年入不到20万，建筑行业相关暖通空调专业，以前眼界浅拿考证当上升阶梯，耽误了几年青春，入库后放弃，18年跟水库大军买了几套沈阳一手，已无现金，xyk已开发40万未用，xyd未开发。请问：1、城镇化率已到60%，建筑行业及相关专业不可能再有起色了，行业萎缩会造成从业人员踩踏（现在应该正在发生），就算活下来也活不好，应该尽早改行，换条赛道，正确否？2、如果正确，应该转向哪里？转二手房中介等成熟些再转管家公司可以吗？不怕苦累，只求看到出头的希望，望指点迷津，谢谢！ 答:对服务业，58同城上能找到的一切服务。
2019/03/06 00:01 提 问：水库新人..28岁刚刚放弃了自己经营了10年的农村小超市....有些迷茫不知道何去何从...求欧神指条路... 答:不赚钱，舍了就舍了。
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2019/03/06 00:00 提 问：水库论坛欧大好，“中国内地开放引进菲佣”的新闻已经很久了，上海还没有真正引入。上海的保姆市场混乱，99%的阿姨又贵又烂，感觉是无数家庭的刚需和痛点。如果家里在这个领域有资源可以倚靠，开菲佣中介是否是一个好的创业项目？盈利模式是什么？在赚钱方面是一个性价比高的行业吗？谢谢灯塔 答:谈了，而不落地的项目多了。等有菲佣了，再幻想。而且门槛这么低，很快做烂掉。
（水库论坛|欧神小密圈，2019年03月06日）
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发表于 2019-3-7 17:38:46