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2019/02/26 23:59提 问：欧神，请问水库论坛系投资重庆的人员大概有多少？ 答：不清楚，没统计。
2019/02/26 23:59 提 问：老家县城和所在市区(三线)的银行基本都申过卡了，农行、建行拒绝，中行下卡六千已销，还有几个股份制银行，目前共有8张卡30万额度。1.我是新手太激进，30万额度都快刷完了，如何快速增加额度？是把现有的卡优化一遍申请同行更高的卡种，还是申请新卡？2.老家小地方的卡都申了，我的房子买在了沈阳，我下月去一趟沈阳，能不能同时把能申的都申了，同时申请七八张卡甚至更多可以吗？
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答：多核是王道。可以，带全套申卡资料去。
2019/02/26 23:58 提 问：产证小孩名字如何去掉，od 答：能去掉的城市，凭监护人去办。不能去掉的城市，不能办。
2019/02/26 23:57 提 问：殴大 坐标杭州 去年申请的招商银行480万抵押贷(两套）今年利率降了不少 怎么向银行申请降低利率呢 以前经手的银行信贷员说除非全部还掉再抵押 否则不能降低利率 答：首先不是每家城市，每家银行，都可以调的。审批权在银行。其次信贷员菜鸟的话，会没有接触过。你可以继续追问，让他去找行内师兄学习。另外信贷员和你关系也要好。再不行，可以找找“平转转按揭”中介。
2019/02/26 23:55 提 问：欧神，有一点不太明白：345月是一般情况下按季节规律的房地产旺季，而放水什么时候带来大涨，要看放水的时点+传导时间，所以大涨未必就发生在345月份吧？ 答：每年放水，也在3月。
2019/02/26 23:54 提 问：欧大，您觉得我爱我家这家中介公司有发展吗？他的老板是资本运作的高手，他的发展模式您清楚吗？ 答：这么多年了，有没有出息，你还看不出来么。
2019/02/26 23:54 提 问：请教各位专家 我重庆按揭之后 按揭银行必须给办光大白金卡 不知道这两张卡办哪个好一点 （银联阳光和银联龙腾）
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答：不想要你销卡啊，银行又不查的。
2019/02/26 23:53 提 问：欧神，发现罗湖2.3万单价的老破小，非深圳户口，要怎么啃下？ 答：结离婚
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/02/26 23:53 提 问：欧大，能详细介绍下报酬分配的规则吗？
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答：卖干货的正能量，蹭流量的负能量。
2019/02/26 23:52 提 问：欧大，替考被判两个月，是不是有案di了？对以后生活、发展、和金融贷款有啥影响吗？ 答： 影响
2019/02/26 23:52 提 问：神，22楼自住生意人几楼最好？同一栋楼公务员自住讨个好彩头几楼最好？ 答：21/22 18/19
2019/02/26 23:51 提 问：欧大，请教算法，如果首付是6%的抵押贷出来的，按揭利率5%，如果还房贷的月供，用贷出的8%的资金，请问1.从投资成本上看，成本控制的算对吗？如果错了，那个地方错了，谢谢2.首付是贷款的，月供是贷款5%按揭的月供，再用贷来8%的钱还月供，实际成本是不是利滚利了？求科普，谢谢 答：不明白你问什么。一瓶8%浓度的盐酸，一瓶6%浓度的盐酸，一瓶5%浓度的盐酸，请问混合以后浓度多少。
2019/02/26 23:50 提 问：县级体制内心思完全不在上班的女生一枚可能ZZ智慧不够有时候对单位内激烈的斗争根本不理解虽然是经济发达省份，但是级别低，只是县城。一点利益他们都斗的你死我活即使权利很大的部门，工资也就是那么多想问江浙这种地方县城，科级或者副处，权利未被滥用，身价是欧大眼中A几？ 答：A7主要是没羊。
2019/02/26 23:50 提 问：如果让中介愿意推急卖盘给我？发红包吗，谢谢大大 答：长期朋友，会有一定优先权。另外你要爽快，拍板要快。
2019/02/26 23:28 提 问：神安。坐标sh，咨询一个职场问题。本人女，体制内，原在区局，现在市局挂职一年已期满。目前面临市局改革，处室换了新领导，领导可能有一定用人权力。原领导也向新领导推荐将我留下。是否有必要卖力一段时间，争取留在市局？市局离家步行5分钟，原区局在郊区，单程地铁1小时。明白赛道不在职场，但市局离家真心近，视野层次确实更高，是否有必要努力一下？谢谢神解惑。 答：努力，努力加油
2019/02/26 23:27 提 问：ou大，请问深圳南山中心这个户型可以买不？200平，4万5左右，高楼层。担心右边太窄，卧室超小。
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答：好奇葩的户型，新手回避。
2019/02/26 23:26 提 问：渔村自住福田一套，办理JH后太太首房首贷用在南山华润悦府二期。知道是CEO盘，但是凭借对深圳二十年的了解，综合考虑还是定了筹，目前已收房。信用卡夫妻各开发80W+，使用一半，资金紧张，急需降低杠杆。问题1：资金压力大，契税拖着不交，产证一直不出，合适吗？问题2：夫妻二人公积金情况，男存量40W每月6K，女存量10W每月5K。现考虑公积金优化使用方案，到底是复婚前女方用公积金抵扣月供，还是复婚后双方用公积金共同抵扣？问题3：接问题2的情况，如果为了撸公积金复婚，那以后交契税时的比例是不是提高了？ 答：没问题，反正你不急着卖。都抵扣交税前再离你一个撸公积金的人，还买什么CEO嘛 （加微shuidi021,入水库论坛交流群）
2019/02/26 23:23 提 问：神，为何精装不算钱呢？ 答：因为市场不承认。
2019/02/26 23:22 提 问：殴大，现在牛市离高点还有很远，可以买少量g票涨一点就退出吗？ 答：不死心就随意。g市合理PE=5
2019/02/26 23:22 提 问：谢欧大！我有300多资金，来一套1kw的好还是两套500的好？选筹中……再谢谢！
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答：有贷票二套好。但你大概率没二张票。
2019/02/26 23:21 提 问：欧哥哥，看上面有人说明天可以纯消费4000，不包括房贷，那一月要12万，想问下 1 一年124万，京沪怎样水准以上的家庭。这样的 纯花销不会影响家庭资产增长？一线中产阶级家庭应该承受不起吧（多少算脱离中产阶级家庭了呢）2 是不是只有一线多军资产包家庭，才可以这样放心的开销使用，因为一波涨幅就会把这些都吃回来？ 谢谢欧哥指点 答：写得很清楚了，每天花0.01，净资产8.4你有8.4，你就明白了。别赘问。
2019/02/26 23:19 提 问：殴大，新版本征信出来后，零账单失去效果，该怎么变换操作了。 答：不变，继续零账单
2019/02/26 23:19 提 问：欧大，我用自己的公司给亲戚做流水，会不会有什么问题？还是建议个人转个人？ 答：你公司出账，没有shui务问题就可以了。
2019/02/26 23:18 提 问：欧大，如果刚换了工作，然后去办信用卡和信用贷，相对没换工作前去办，是不是很难办出好的额度？谢谢 答：没区别，滞后反应。
2019/02/26 23:17 提 问：欧大：女儿12岁二胡过了十级，学习也比较自觉，但是需要督促，去年生了儿子，过几年还需要学学乐器吗？ 答：学二胡有什么用？唱片也卖不出去。
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2019/02/26 23:16 提 问：神，失恋了，有啥好办法排解情绪，恢复心力？(喜欢的女孩说我应该找一个姐姐型或者贤妻良母型，她不是) 答：意思是: 你要在她身上花钱，她不愿意给你温暖。弃了就弃吧。
2019/02/26 23:15 提 问：华裔男性在US基本是绝后的状态，结婚率生育率是最低的。因为华裔女性极为抢手，而任何一个种性都不愿意嫁给华人。华人也看不上鬼。加州大概率找不到，做计划回深圳找吧。自以为聪明的女人最愚蠢。————欧大，为何华裔男在us那么不受欢迎？为何华裔女那么受欢迎？ 答：勤劳朴素，和主流文化不符。 印度女你要么？
2019/02/26 23:14 提 问：欧大，现在手里的钱只有40w了，可以在cq买个小一居吗？ 答：那就歇歇，先扫楼学习，等赚钱效应。
2019/02/26 23:13 提 问：欧神 我老婆刚刚生完孩子 孩子老人看着 在家闲着 想干点啥副业 还有半年呢 求指点 答：撸卡积分流，其乐无穷。不过半年短了点，来不及办卡。撸卡少不了水库专用POS机@shuidi021。
2019/02/26 23:13 提 问：强二线省会城市，周边二手房2.5不满2年，新房精装将近3万，找开发商总部领导，以8.5折优惠每平方2.2万买了一套，层高3.15，面积141，得房率加上赠送90%，选了顶楼东边户，两梯两户。首付30，就是感觉顶楼没人要，好慌呀！欧大求安慰，往后余生，我只信你。
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答：除了“原价三万”那句话不靠谱，其他都没有问题。贷足就安吧。
2019/02/26 23:12 提 问：欧大，辛苦了，如果把同一个人上海的房子DyD的钱拿到深圳去买房会有首fu贷问题吗？能避免吗？如何避免？感谢 答：会截断，手续做干净。技术问题尽人事而为。
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2019/02/26 23:09 提 问：谢谢欧哥哥指导！再问下小区的地位怎么判断？是指住户人群么？这个地位差距一般能溢价多少？比如金色家园地位比名江高，这个差价应该是多少呢？谢谢。 答：大部分是单向鄙视链，去业主群问问就知道了。小部分是双向鄙视链，例如浦东/浦西互相看不惯。但2016～2017静市考验，也会分出胜负。
2019/02/26 23:08 提 问：水是放了，但是民间还是很缺钱，钱到什么地方去了，怎么还不流岀来，估计多久流出来，大部分是否会流向房地产？ 答：大部分在北京。金融市场和PE/VC最先受益。
2019/02/26 23:07 提 问：如果345月涨的话，岂不是2020年又不涨了？ 答：何必贪心。每年12%福分，早点迟点给你可以商量。
2019/02/26 23:07 提 问：自己在运营一个知识星球，邀请嘉宾的几个疑问：1. 怎么确保嘉宾及时回答问题？2. 怎么给到嘉宾合理的报酬？ 答：无法确保。各种定位不同。有些正回报，有些负报酬。
2019/02/26 23:06 提 问：欧大你好，今年打算出手东城老破小，换筹，买金地最小的两居。虽然不笋，但也算整合资产了。1选筹合适吗？1000万~1200万。2家里只同意找绿中介，是不是坑了。3怕今年大涨，买卖有什么需要注意的？先买后卖？谢欧大 答：总比东城老破小好，至少能自住。智商税30w贷足即可。卖房没你想象中流畅。
2019/02/26 23:05 提 问：欧先生，最近一年多生意利润为负，目前房贷每月-8万，现金为0，信用卡还有个80万，请问下一步怎么办 答：把生意结束，关注优化房产组合。
2019/02/26 23:04 提 问：女生如何向男生表白？直接说我们一起生小孩好不好，会不会吓到对方？ 答：含情脉脉地注视着他，一次一次距离更近。
2019/02/26 23:04 提 问：殴大，手上还有一笔投资黄金，去年初入的，收益还行，要不要三月入沈阳二手？谢谢！ 答：任何资产都跑不赢楼市杠杆。
2019/02/26 23:03 提 问：匿名用户 提问：欧大，请问哪里可以办可以刷境外信用卡的美金的水库论坛专用POS机吗？谢谢欧大答：需求很小，每笔4%手续费。继续问：请问哪里可以办？有联系方式吗？谢谢！ 答：圈内吼吧，水库专用POS机@shuidi021。
2019/02/26 23:03 提 问：买了上海中铁建青秀城顶复，现装修后发现屋顶漏水，怀疑是开发商屋顶预留管道漏水。物业说装修后不再包维修，这是否合理？有什么修理漏水的公司推荐吗？ 答：你验收了么，一般精装修验收极其麻烦。而且也有保修期。漏水就修吧，没多少钱。
2018/07/26 14:50 提问：神，有帮助落户深圳的资源吗？请分享，谢谢！
答：@coco200306
2019/02/26 22:56
提 问：欧大您好，几年前帮别人做担保的，现在他还不了，跑了，法院判j书下来了，让我还，不还就拘留。几十万呢，怎么办？谢谢！ 答：老老实实还，不还就拘留。当年你以为过家家呢。
2019/02/26 22:53 提 问：欧大，渔村的jyd，银行经理出批复后，我可以拖多久在放款？最长？ 答：一般批贷函三个月
2019/02/26 22:42 提 问：欧大，对于那些不借钱给我们的朋友，尽管平时表面玩的很好，我们自然可以把他做个归类了？ 答：不借钱也还是朋友嘛，何必绝情
2019/02/26 22:41 提 问：欧大，生活工作中，除了叫阿姨这种性价比好的事情，还有什么我们该做的，可以节约我们时间的吗？求教。 答：司机
2019/02/26 22:41 提 问：欧神小密圈公从号，欧神，怎么评判一个人“有修养” 答：能承受多大的损失
2019/02/26 22:40 提 问：欧神，任何房子都跑不赢杠杆，那如果我可以在一线0sf，而且不用耗伤筋动骨的手续费，那可以横扫吧？ 答：是的
2019/02/26 22:40 提 问：师傅，传授一点挑别墅的技巧，可以吗？投资用 答：8.5之前不要买。
2019/02/26 22:40 提 问：殴大，老公标准理工男，踏实勤劳忠诚，但是性格内向，不善交际。靠着忠诚和卖傻力气，体制内混到正科。最近机构调整，之前领导许诺的岗位没戏了，他工作特别特别努力，看他还挺失落的，我应该怎么做？需要要求他多交际改变行为习惯吗？谢谢！ 答：我怎么觉得他挺懒的。别忘脸上贴金了。愿意放下身段，才是真正的勤奋。
2019/02/26 22:39 提 问：匿名用户 提问：我神，345月是不是不适合多军建仓，即便今年345火爆起来，是不是也要等到年底再出手更合适？5月中下旬减仓，最为理想。欧大，5月中下旬减仓，什么时候挂盘比较好？ 答：一直挂。只不过之前略高于市场价。
2019/02/26 22:38 提 问：欧大，注册了一家贸易公司，准备做工行的经营贷，目前要开基本户，在工行开户不知道将来想销户是否麻烦？还是建议选择其他银行开户？ 答：城商行最松
2019/02/26 22:38 提 问：殴大，老人票只能贷12年，利率上浮20%，可以用吗？资金成本怎么算呢？是不是不太划算，还不如竖做全款抵押？ 答：有比没有好，而且12年，+20%不算太差了。先做按揭，后做抵押。你会需要很多很多贷票。
2019/02/26 21:27 提 问：欧大，您觉得华为的柔性屏折叠手机怎么样？是噱头还是好产品？柔性屏是这样用的吗？ 答：肯定还有更多的创新，更多的用法但No.1一定值得纪念。
2019/02/26 21:07 提 问：可能表达有歧义，上司是因为欺骗和利用自己做事才得到这笔回报的，先前觉得可能对方获利不大，但是后来发现对方获利比自己预估的多N倍。如果你遇到这事会怎么办?会不会报复?
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答：在某些人眼里，全世界都在欺骗他。在工人眼里，资本家在剥削他。整件事错的是你。上司给你的酬劳已足够。
2019/02/26 21:06 提 问：欧大，问题是父母远在离渔村千里之外，并且都是基层小民，他们能接触到的比较好的结婚对象是腼腆的程序员。您在提让我父母介绍的时候，是不是暗含了，体制内男方最看重的是女方家里的政治助力而不是女方本人？————————————————————匿名用户 提问：欧大，那如果体制内有志于晋升的官二代，必须要在特定年龄结婚的那种，要不然组织会以“单身、没建立家庭，不稳重”为理由不让提升的。这种要在渔村哪里遇到？以及他们的爸妈会在什么方面对女孩子做出要求？ 答：门当户对成功率最高。你这个背景，就不用谈什么“ZZ助力”了。农村凤凰，能有人肯嫁你不错了。
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2019/02/26 21:04 提 问：OD，五楼步梯洋房的尖顶房子5500元一平，楼下10000一平，可以入吗？
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答：有产证当然可以入，超值
2019/02/26 20:32 提 问：殴大，坐标sz，近期北上深广有行情了么？目前在一线城市已有一部分仓位了，负债也到50%左右了，现金流基本持平，想问现在适合加仓么，还是等等？ 答：再观察一周
2019/02/26 20:28 提 问：大，为什么月入三万五万在水库论坛基本算最底层了?在社会上也还好啊。毕竟穷人多啊。 答：客户精准。穷人不关心房子。
2019/02/26 20:27 提 问：欧大，05年大学毕业，去人才市场应聘听到那些有经验的人要薪水八千一万一个月的，当时觉得好高，如今8万一月都一般，通胀是主因? 答：对
2019/02/26 20:26 提 问：神，600-700万预算，上海哪些板块推荐，投资不自住，谢谢 答：西南，西北，正西九亭新桥嘉定，上大徐泾
2019/02/26 20:25 提 问：传4月虹口拆分到黄浦、杨浦、宝山请问之后哪些板块会有较大的变化？闸北并静安，变化还是挺大的 答：空地影响多。静安无指标。
2019/02/26 20:24 提 问：欧神，手上一套潍坊老破小，30平，估计250万左右，现在还有贷款110万左右。A.要不要趁今年春天卖了?B.卖了买重庆？C.卖了买黄浦500万左右，单价9万多的老破小，考虑未来娃读书。很纠结，怎么选择比较好？ 答：贷款率太高，除非无税考虑卖。兴趣一般。
2019/02/26 20:20 提 问：欧大，做jyd，评估员要收20000的评估费，现在还没给银行交资料，他想先收一半的预评估费，我该给他收吗？可能担心我到时忽然反悔不做，他给我辛苦做了一点高平，我和他商量如果银行搞不定下来，那一半的评估费退我，这样做对吗？还是说我就不该提前给他？ 答：可以谈。陌生人一般是后付。
2019/02/26 20:19 提 问：体制内 人多嘴杂爱八卦，去开收入证明还有工作证明，开一大堆，还有的信用贷是有表头的，上面写着某某银行信用贷，一看就知道是办卡办贷的，领导同事又都好事儿，肯定会追问半天，问起来咋说？我亲爱的大大～ 答：老婆想买学区房。
2019/02/26 20:18 提 问：老大，您说让小孩学钢琴，跆拳道，书法，舞蹈都是没意义的。那您觉得该如何教育孩子呢？让他去学什么好呢？男孩和女孩12岁前该去学点什么呢？ 答：劳动。劳动改造人生。
2019/02/26 20:17 提 问：欧大，那如果体制内有志于晋升的官二代，必须要在特定年龄结婚的那种，要不然组织会以“单身、没建立家庭，不稳重”为理由不让提升的。这种要在渔村哪里遇到？以及他们的爸妈会在什么方面对女孩子做出要求？ 答：父母介绍，他们比你急。
2019/02/26 20:17 提 问：欧大，请早点休息。01. 中层复式南向4房2厅3卫，建面115实用150，单价2.2总价25302. 33层顶楼4房2卫，东向南北对流，建面107送8，总价188哪个更好？ 答：单价差很多，B
2019/02/26 20:16 提 问：大，你老说TG的上层大官对应都是A9 A10了，但是当大官的人哪敢贪啊，贪了就抓了，没想明白。 答：每一个阶层，有一个“容忍额度”。例如厅zhang贪wu100w，算是清官。
2019/02/26 20:15 提 问：欧大好。sy目前政策是社保半年新房可以按揭买一套吗？ 答：对的
2019/02/26 20:15 提 问：如何通过g市投资从A8做到A10级别？ 答：转战韩国g市。
2019/02/26 20:04 提 问：上海房子出租，链家向房东和租客均收取50%*月租的中介费，在合理水平吗？ 答：高档房一个月。房租6000以下，35%
2019/02/26 20:03 提 问：强二线沿海城市，一套50p观海平台、套内200p海景、6/6楼 楼梯复式、毛坯顶复。诚请您的建议，是空置还是城宿或爱彼迎民宿？谢谢！ 答：装修至少填50w，租金收回至少三年。
2019/02/26 20:02 提 问：欧神，爸爸65岁，外地小城市户口，但妈妈是北京户口，名下有房（接力贷购买），想尽快用了这个房票，哪个城市无所谓，接力贷和抵押接力贷都可以，就是用杠杆购买合适的标地。有什么好办法吗？或者管家公司什么好办法吗？谢谢了。 答：CQ不限购，沈阳二手房不限购。
2019/02/26 19:59 提 问：OD，保利观澜15600一平高区价位还可以吧？清水 答：还行。看江么
2019/02/26 19:58 提 问：神，公摊越做越大，得房率会不会排在房龄前面？或者得房率能抵消多少年房龄？ 答：得房率是SB算的。
2019/02/26 19:58 提 问：请问欧大，小陆这边新盘，滨江凯旋门怎么样，和滨江18比呢？ 答：贵商住
2019/02/26 19:57 提 问：匿名用户 提问: 拿了某股份制银行重庆分行信贷员的offer，但要求做一年桂圆才能做信贷员。不想做桂圆想直接做信贷，该怎么跟老板说呢？难道只能认怂嘛。为了炒菜也认了现在大四 应届毕业生 答：没有谈判筹码。能兑现承诺不错了。
2019/02/26 19:57 提 问：利用光大、中信、招行不显示对手信息私对私转账做流水，申卡时到底有没有用啊？各路卡神说法不一，请神指示。 答：帮助>0
2019/02/26 19:56 提 问：欧神 这算是开始放水了么
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答：别处有水
2019/02/26 19:53 提 问：欧大，感觉自己身上有小美女的矜持，可是年龄越大，越感觉这种性格阻碍交流，你觉得需要改变性格吗？也就是豁出去吗？ 答：就是公主病呗。你又不是6岁，就别发嗲了。
2019/02/26 19:53 提 问：能办理武汉落户的麻烦喊一声 答：-
2019/02/26 19:53 提 问：匿名用户 提问: 欧大，三年前和朋友合作开了一个培训机构，五五分成，朋友全职，开她工资，我因为在事业编所以兼职做。期间她也有过抱怨，说我不出来什么活动也做不了，默默地佛系地做到100生源，口碑很好。现在需要扩大规模正规化，我也必须辞职，她说她一个人撑不起大场面。我比她学历高比她更专业。现在的合作方式是按出自比例我55股份，她45，我是法人兼校长。但我总觉得我辞了一年十几万的编制损失太大，这样分配合理吗？ 你可以让学校开你工资，也开她工资。再分配股份。欧大，股份还是按55对45分配是吗？我原来想跟她商量占的股份调成更多一点。 答：股份是谈出来的，从不变开始谈。
2019/02/26 18:54 提 问：拿了某股份制银行重庆分行信贷员的offer，但要求做一年桂圆才能做信贷员。不想做桂圆想直接做信贷，该怎么跟老板说呢？难道只能认怂嘛。为了炒菜也认了 答：你以前有几年资历？
2019/02/26 18:51 提 问：欧神，看房时，除了价格，哪些是需要专注的硬指标？ 答：楼层，朝向，层高，景观，户型，公摊
2019/02/26 18:51 提 问：老大，您这意思是确定大放水了？
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答：再观察一周
2019/02/26 18:51 提 问：我神，345月是不是不适合多军建仓，即便今年345火爆起来，是不是也要等到年底再出手更合适？ 答：5月中下旬减仓，最为理想。
目前消费贷已经成为鸡肋，企业经营贷成为主流。凡事要趁早，多军要早早筹备。注册新公司，名称有什么讲究？企业经营范围是什么？免费的提供，洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛，小众受益。
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2019/02/26 18:31 提 问：大，那我们到底几月入场呢？新手头一次经历放水，求带～跪谢！
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答：2月啊！
2019/02/26 18:31 提 问：大，1.深圳某中介喜欢说，现在炒房不同以前了，随随便便就能涨，还是要回归到核心地段品质小区刚需盘！这话对吗？2.管家喜欢推荐宝中和前海，但这些热门区域其实已经透支一部分未来涨幅，淘笋应该优选非热门的福田南山宝安非宝中区域更好对吗？3.管家包括中介其实并不辨别笋盘，市场价的房子都推给你，所以想多赚钱就得自己盘断腿加上足够运气才能找到心中笋盘对吗？谢欧大！ 答：不对对中等笋度。非常笋还得自己淘。
2019/02/26 18:29 提 问：欧大，上海A8.8，纯粹想拿一个海外身份备用（PR即可，非国籍），请教哪个国家比较理想呢？谢谢。 答：最后一行
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2019/02/26 18:28 提 问：欧哥哥，新年好！上海新闸路地铁站附近金色家园有8万一平，北外滩的名江有7万一平。请问同在市区，地铁站都比较近，楼龄也差不多选单价更低的名江更好对不对？什么黄浦虹口完全没有在意的必要是不是？谢谢。 答：金色家园地位，比名江七星城高多了。
2019/02/26 18:28 提 问：欧大大，我月入1，您说的月供承压-3，那我可以承受月供4w的资产包？大致1kw左右的Assets？谢谢了！ 答：月入1，负现金流建议-1
2019/02/26 18:27 提 问：欧大：强省会远郊，144平以内洋房二手单价2.2，460平复式单价1.4总价650万，现可以多花100万成本按揭出950万，即减掉房价税费按揭gpgd费等还可以拿走150万左右，准备拿150万当首付买豪宅以内的相对笋盘，请问这种是否算大面积低单价？可否持续？手上预留了一年月供。 答：多花成本100w，你开玩笑么。当然不肯这样融资了。
2019/02/26 18:25 提 问：CF sh什么价位段的比较合适？还没有航母，目前2N，谢谢！ 答：九亭3+
2019/02/26 18:25 提 问：我老家在南京，目前家里可动用资金300万（包括2套可卖的房产），自住的房子价值400万，可以办抵押贷款弄出些钱吧？我的首房首贷被我妈买了个浦口江北新区的房子，大失误，当时还没深入读水库欧神纸质文集。我的打算是毕业后就去落户SZ，然后看房200套，首付五成买个600万左右的笋盘。然后一年内找个女朋友，用她的sfsd买个1000万的。您看有什么建议吗？ 答：说线做泪，哪有这么容易。先看房200套吧。
2019/02/26 18:24 提 问：社会经济在繁杂，其实就三个层级，最末端的消费，中间层的生产贸易，最后面的是原材料供应，是末端的需求在拉动后面的一切。欧大，那么消费能不能促进投资，从而带动经济发展，越消费越繁荣？这个逻辑对不？ 答：你养了一个饭桶胖儿子，家庭就富裕了么。你不能为吃而吃。让国民消费，是为了更好趋势他们工作。消费越少越好。
2019/02/26 18:22 提 问：一个即使倾家荡产也要践行水库论坛“一夫多妻娃本位”的男人，是不是等拿了欧神颁发的贡献奖后送他到牢笼里清醒清醒？好让他重新理解“道德是穷人的标准”、“人是遵循动物本质而繁衍生命的”。谢谢不要蓝图式、理论式作答。 答：然后你家死绝了。他住在你的房子里，穿你的貂皮大衣，把你的坟铲了堆啤酒瓶。
2019/02/26 18:15 提 问：欧大，不能买买买的时候（市场非牛市/无好的标的）就无比焦虑，感觉赚钱停滞。这时应该做些什么好呢 答：踩盘，积累经验。融资，筹备弹药。
2019/02/26 18:15 提 问：欧大，用自己亲姐公司账户给自己和老婆打流水1都是医生，是打到工资奖金卡还是打到zs zx等另外卡2有本职工作，流水需要备注什么名义吗？银行会不会问你事业单位怎么还在建筑公司兼职？？3怎么样操作流水，公司及事业单位不用上税？ 答：既然是兼职，可以另一张卡。劳务费兼职。医生在别的医院开刀很常见的。别的收入，也写医院。个人转个人。
2019/02/26 18:13 提 问：大大我重新组织一下问题，房屋是我个人所有，租给银行三年租金200多，银行要发票，个人名义开发票税金在31%左右，也就是60多万手续费，很高啊，有啥方法能适当避税吗？（名下有本人担任法人的公司，如果以公司名义开发票手续费低不少，但房子是个人名下的，也不好过户，过户费用也太高）弱弱的问，拆散账户啥意思咋操作
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答：哪个城市，北京上海开票税率都是5%
2019/02/26 18:13 提 问：欧大，3岁女娃，教育经验请指点一二例如想给她读绘本，感觉故事都很白左公主王子，纯玩开心也不够开发智慧啊？ 答：她只懂颜色，完全看不懂故事。
2019/02/26 18:11 提 问：1.A7.5在美帝深蓝州读计算机，一直想找个没被女拳主义污染的女朋友，但发现大部分人都已经被污染了，至少接触了5、6个了。前段时间我尝试接触一个疑似非左女，她家是SZ的，貌似有几套房，估计至少A8.1，对人很好，跟我一个专业的。但是她坚持要留在加州找工作，今天跟我聊天时还说男人都靠不住，要靠自己赚钱。我们离毕业还有一年多，还有机会改变她吗？2.如果不能，而且在这也遇不到右女，那我是不是毕业后去SZ找呢。3.找女朋友，是不是最好不要有女拳主义，这个问题我感到很迷茫。你跟女生说：别努力工作，而是多生孩子，别人早吓得跑的远远的了。我不知道该怎么办了。 答：华裔男性在US基本是绝后的状态，结婚率生育率是最低的。因为华裔女性极为抢手，而任何一个种性都不愿意嫁给华人。华人也看不上鬼。加州大概率找不到，做计划回深圳找吧。自以为聪明的女人最愚蠢。
2019/02/26 18:08 提 问：欧神，目前做流水用哪个银行最好？ 答：中信，招商，建行都可以。
2019/02/26 18:08 提 问：欧大，bj三环老房子，无贷款，有必要贷一些置换成西城的吗？有上学需求 答：看淡西城，投资不建议。北京老房子，尽量趁价格不错的时候出来。
2019/02/26 18:07 提 问：欧大，申请建设银行信用卡，第一次遇到拒卡，理由是多头授信（名下信用卡太多），这应该是查了征信吧？停一个月再去申请其他银行的信用卡？
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答：查了一个月吧
2019/02/26 18:07 提 问：家庭年入70万，一套自住估值1000万，剩200万按揭，一套长宁学区房，市值400万无贷款，小孩已入该小学。手上有50万现金在g市。准备卖掉学区房，全款再抵押买入一套大标的。请问买多少单价和面积的房子合适？ 答：想改善自住的话，要买1500w区段了。然后抵押自住A，去买一些小单子。不想这么累的话，就买N套CQ抵押。
2019/02/26 18:05 提 问：欧大，1、250平220万，5-6层顶层复式，2000年，单价到手9000，老式装修，高评贷180万，首付40。2、300平435万，9层，2013年，到手单价14500，新式装修，湖景房，送车位，高评贷300万，首付135万。预计未来收益率哪个赢？ 答：支出的现金差三倍。论收益率，B不可能跑赢A.
2019/02/26 18:03 提 问：欧神，现在去银行上班是个好选择吗？（假设不炒菜，纯职场问题） 答：柜台非常差。基本基层都差。
多军离婚，原因你懂的。但初次操作的朋友，还是要把握好技巧和细节的（含54大法）。全部2000字左右。详情请扫二维码：
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2019/02/26 18:03 提 问：欧大，把在一个银行抵押的房子转去另一个银行抵押，客户经理没跟我要原银行抵押合同，我要不要心细给他一起准备上去？另外体现自己实力的话，有必要A一下老家商铺或者A什么好？只是想锦上添花，因为感觉自己其他条件都还行 答：原银行抵押合同最主要的用途，是确定你原抵押额度。征信如果查得到，不要也行。但大多数银行要的。
2019/02/26 18:02 提 问：欧神，基本和美帝谈妥了1.2万亿，这个算交换tw的条件？今年大礼有希望拿下林志玲吗？ 答：不是说，只签了300亿羊毛进口，安慰奖回国么。
2019/02/26 18:02 提 问：欧大好，银行xyd为砍头息（先付完全部利息）.5年利率18%，真实的年化是18/5*2=7.2%是吗？辛苦欧大。 答：砍头息再乘以118%
2019/02/26 17:51 提 问：欧大，朋友（老外）香港账户去年底转了15万英镑到我伦敦巴克莱账户，我那边没问题。但是最近她的一些transaction被香港HSBC的watchdog给盯上了，让给证明打款用途。是否准备一份我和她之间的咨询合同就好？或者其他类型合同？香港HSBC会给我巴克莱再发任何文件吗。 答：任何咨询合同，都会导致收入和纳税。签借款合同更好。或者预订金合同。
2019/02/26 17:51 提 问：欧大你好，咨询下大面积的200多三百平米房子一般打几折入手好？ 答：大致估算，仅供参考:面积大+50%，单价94%
2019/02/26 17:50 提 问：欧大你好。多少岁前按揭能贷足30年？ 答：每个城市不同。上海贷到70，因此是40岁。此外还要看房龄，25年以上楼会降年限。
2019/02/26 17:49 提 问：神，我父母家庭A8.2，按照您的指导已经在一线二线和cq建仓数套，我27岁男，身高1.85，大学本科毕业，在bj外企工作三年多了，年入15w左右，未婚，sz户口，问题一是，虽然收入不高，但是工作不是很忙，感觉上升空间有限，就这么继续呆着吗？二是个人婚姻问题，父母关心，催婚，让找个bj姑娘，但是平台有限，接触的都不理想，怎样才能接触到心意的女孩呢？谢谢欧大！ 答：既然家庭有8.2，女朋友应该不难找。扩大社交面即可。多和朋友互动，然后让朋友带朋友的朋友来。本科三年年薪15是不算高，但也要看工种。
2019/02/26 17:48 提 问：大大,想把现房DYD了买房,手上又有些现金(200不到),是先买再买还是先抵呢,先抵资金就搁置了浪费利息,是不是应先买呢,再择机抵出来?谢谢欧大大！ 答：先抵押。浪费的利息微不足道，阻扰了正常流水线问题就大了。
2019/02/26 17:47 提 问：欧大，给您发了个私信因为包含公司字眼所以不便发出来。请欧大辛苦看一眼！ 答：私信不接受提问
2019/02/26 17:47 提 问：欧大，今天A股冲击3000失败了，是不是说明遇到套牢盘压力了，会不会真如您语言此次吃饭行情止于2900附近？谢谢 答：看蓄力有多少波，防线层层叠叠。我不认为具有大牛基础，上面蟹货太多。
2019/02/26 17:46 提 问：殴大，外地三无cq建仓，您觉得全款在抵押好还是小龟说的包装。 答：一般认为抵押比按揭贵5%以上
2019/02/26 17:46 提 问：欧 神小 密圈首发。欧大好，魔都净A8.4资产包多军，每天花费4000，一年130万额外消费，是不包含还贷和其他资产配置吗，就是纯粹可承受额外花的钱，这种程度的消费不会影响资产包成长是吗欧大？谢谢欧大 答：资产类交易一律不算。纯消费
2019/02/26 17:45 提 问：我神，新手，弱弱地问一句，为啥贷2.5年呢？难道不是用5年成本更低？这是咋算的呢？求轻拍
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答：意思是5年=实际使用2.5年。
2019/02/26 17:45 提 问：神，是不是只要能贷款，房龄都不是问题？还有一线江景溢价多少呢？ 答：只要能贷款，100年楼我都敢买。+25%大概
2019/02/26 17:44 提 问：欧大，如果放水，今年房价涨幅也是梯度的吧。比如一线大涨30%，二线小涨20%，三线微涨10%？ 答：放水利于一线。凤凰民工返乡潮，一线赶人，有利于各地价格拉平。
2019/02/26 17:43 提 问：欧大，根据我的微观观察，今年一线还是平稳年，15年开启的楼市大牛绝不会在短短的3年多后再现。 答：CQ，沈阳，概率大一点。这二周其实二手房跳价很厉害。
2019/02/26 17:42 提 问：欧帅 和您请教下，您个人办xyk一般用什么方式呢？去柜台处理还是？有带什么资产证明吗？ 答：我已经很少办信用卡了。如果想办，会交给卡圈几位对接。
2019/02/26 17:40 提 问：欧大，你见过钢锯吗？现实中他是一个什么样的人？
2019/02/26 17:40 提 问：殴大好，请问这个背后有说法吗？
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答：让你们整天喊“陈胜，吴广”“王侯将相宁有种乎”
2019/02/26 17:39 提 问：欧大，我特别喜欢您的这个回复。祝欧大开心快乐每一天！
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答：+1
2019/02/26 17:39 提 问：我神，年前在重庆买了套一手房，当时大部分银行要4成首付利率上浮15%，中行可以首付3成，利率上浮20%，我想做首付3成利率上浮15%，售姐和经理沟通后，同意先网签付3成首付，到19年2月28日前不管什么情况都要去银行完成按揭手续。请教您用什么办法可以再拖一拖呢？重庆的银行政策什么时候才放开呢？辛苦我神了！ 答：利率不敏感，不要纠结芝麻细节。尽快认怂签完。
2019/02/26 17:38 提 问：神，看上省会城市城乡结合部一栋1000平的民宅，2-3公里处房价10000，共四层，135万，想买，请问在细节上如何操作，怕房东反悔不卖，或者一房多卖，等等道德上的不利因素。 答：小产权么？小产权叠租约。大产权锁网签。
2019/02/26 17:38 提 问：您说的是涨潮会持续到6月中，还是说 6月中旬前入手？那多军入场的时间是什么时候？
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答：6月中涨幅结束
2019/02/26 17:37 提 问：欧大，到新单位待人接物要做好哪几点？ 答：多弯腰，少说话
2019/02/26 17:36 提 问：欧大，微信零钱现在有什么途径可以无损提现么？ 答：完全没有
2019/02/26 17:36 提 问：欧大，看现在有人首付分期购车后，拆掉gps，剩下就不管了，银行起诉也不去，银行就拿他们没办法？ 答：自然可以追查你祖宗八代。最Low的底层人民手法。
2019/02/26 17:32 提 问：欧老师，续费了，跟你打个招呼，新年好噢，谢谢你改三g，树新生，生活中遇到您这样肯教的贵人不容易 答：感谢金主
2019/02/26 17:31 提 问：大，咨询同小区二手房，顶楼24，大小都为150，楼龄十年，a，22楼白胚，249w，单价1.66，首付四成；b，23楼已装修带家具家电，285w，单价1.9，首付三成；c，2楼+3楼，实为两套房子，可单独入户，可做复式，即300平，一楼为架空层，白胚，360万，单价1.2，开发商一手，首付四成(这套房之前问过，当时首付要六成，您认为不怎么样)。以上基本都是底价，现阶段主要考虑自住，长持，略倾向c，请神指点。 答：A>BC有一点点诱人，需要再砍砍价。
很多朋友不知道欧老师投资重庆的逻辑是什么？ 一定要看一下《下一.重庆（下）》的完整版（隐匿版）。 扫描二维码可得：
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注：另附赠文章《欧神发家奋斗史（娱乐版）》。
2019/02/26 17:30
提 问：欧大下午安！目前个人名下一套渔村按揭，女朋友帝都户口白户。家里逼着先领证，不可抗力。问：1、领完证后马上办LH，女朋友帝都SFSD资格是否还有？2、马上LH后，女朋友是否可以立即在帝都买房无影响？谢谢欧大！ 答：还有理论上刚离婚算二套，实际可避。
2019/02/26 16:57 提 问：麻烦欧大，关于《一些基础财务函数》，按揭计算剩余本金，应该是=pv(月利率, 剩余期数, -月供)还是=总贷款金额-pv(月利率, 已还期数, -月供)？感谢赐教！ 答：不存在“剩余本金”的说法。只有“剩余贷款”的说法。
2019/02/26 16:56 提 问：大大，请问3岁小女孩应该开始培养点什么对她未来有用的业余爱好，普通家庭，无法什么都不学坐在台下打赏。 答：动手能力
2019/02/26 16:56 提 问：有朋友介绍不认识的朋友，让我们公司帮忙给他每个月发工资，做个流水。这样操作对我自己公司有没有影响？ 答：四金税纳足，对你们公司是好事。税纳不足，是坏事。
2019/02/26 16:54 提 问：大，情况如下：1.渔村小KFS在卖出房子后一二层原本是架空层，加建两层（已通过备案）。2.天台违建做顶复（听说未备案）。3.小KFS的花园，听说精装修质量很一般，墙体有开裂。4.物业也很一般，但是户型好，小区大舒适。5.听说KFS还圈了停车位做成商铺问题1.一二层的搭建，我猜一开始就计划好的套路，所以可以正常备案？2.顶层天台被占用了，这个问题严重吗？3.我担心买了以后，有小KFS乱搞的潜在风险，住久了可能有其他麻烦。同时也担心房子潜在品质问题，影响以后升值。这个顾虑有必要吗？4.如果买二手的话，一二层搭建和顶层违建问题，是否可以作为折价理由？是的话，可以折价多少？谢欧大解答！
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答：不可能正常备案，因为有容积率限制。不严重没必要。偷面积是公开的。不折价。小白领无聊洁癖。
2019/02/26 16:53 提 问：现在还是房产证对于办卡没有任何作用吗？申请卡时要不要提供两三个房产本？
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答：感觉回暖。不像以前仇富。部分股份制银行，民生，华夏，房本有帮助。
2019/02/26 16:52 提 问：大大 最近朋友圈被中介刷屏了……感觉蠢蠢欲动……有点慌，咋整……赶紧去找钱？先整几个信用贷准备迎接新一轮放水？
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答：最近前线回报，的确不错。再观察一周
2019/02/26 16:50 提 问：s女什么意思？
深圳是目前唯一一个户口大门还敞开的一线超大城市，门槛非常低。目前优惠期。深户、深圳贷款（抵押，按揭）、深圳笋盘。咨询二维码如下。
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2019/02/26 16:50 提 问：殴大，女孩子适合哪种运动。高尔夫学了好几年了（学校有这门课）每周都会下场，除了刷题也就这个户外的运动。目前小学马上毕业，初中还有必要继续下去么。舞蹈乐器画画都没报。 答：高尔夫贵族运动，目标郎君8.5以上，可以持续投资。次选网球??
2019/02/26 16:37 提 问：大大，如果大水真的要来了，那会持续多久，留给我们入场的时间是不是很短？怎么抓住这个窗口？ 答：345，最晚不超过六月中
2019/02/26 16:37 提 问：欧哥，你好！坐标北方弱二线省会城市，老人名下老破小，目前不能做更名！现找到做DYD三年期先息后本，45w，月7.05。因老人超龄，大部分银行不受理，所以需手续费7个点，找共同借款人。如果抛开办卡方式，用老人票抵押，这笔钱还有价值用吧？最后综合所有费用的年化是9.1？深感融资路上困难重重，但依然相信钱途光明！愚钝，在这里谢谢欧哥！ 答：这么少钱，这么贵，不如其他方式融资了。长远看，卖更好。
2019/02/26 16:36 提 问：欧神好，我弟弟初中毕业通过了飞行员考试，请问这个靠谱吗 答：飞行员考试有很多级。我知道就有I，II，III
2019/02/26 16:34 提 问：欧大，三年前和朋友合作开了一个培训机构，五五分成，朋友全职，开她工资，我因为在事业编所以兼职做。期间她也有过抱怨，说我不出来什么活动也做不了，默默地佛系地做到100生源，口碑很好。现在需要扩大规模正规化，我也必须辞职，她说她一个人撑不起大场面。我比她学历高比她更专业。现在的合作方式是按出自比例我55股份，她45，我是法人兼校长。但我总觉得我辞了一年十几万的编制损失太大，这样分配合理吗？ 答：你可以让学校开你工资，也开她工资。再分配股份。
2019/02/26 16:33 提 问：请问欧神说的德是什么？ 答：上一题语境中，指个人修养。
2019/02/26 16:33 提 问：欧大，天誉智慧城套内1.7，可以买吗 答：套内17000，建面14000.好像这个价格创新高了，记得以前13000的。
2019/02/26 16:30 提 问：不是题主，欧大想问下，老房子这套房龄折价近20%，但它有一线江景，融景城这套怕是没有江景，江景这块似乎没有折算进去？假如江景这块对比下，您会怎么看，题主说一线江景？
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答：那需要实地看楼了。
2019/02/26 16:26 提 问：欧大，坐标郑州，有个车位10w买的，有必要卖了，拿钱出来买别的楼盘，还是等两年和房子一块买，现在卖可能也平出 答：车位=5㎡，供参考另，自住车位一般不卖。
2019/02/26 11:40 提 问：欧大，二代其实一般没有一代脚踏实地拼命奋斗的精神，而且一般对家族财富也没有实际支配权，到底什么样的女孩适合他们？ 答：二代也分很多种的。想享福，不想太奋斗的女生选二代。真正的S女，宁可选一代。
上海贷款（抵押，按揭）和淘笋盘问题，及线下咨询。这里有好的渠道。可以扫码咨询：
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2019/02/26 11:39 提 问：请欧神帮忙@大蕊，婆婆这两年高血压，最高的时候200/120，省三甲医院开的络合喜每天2片，海捷亚每天1片，吃了大半年，血压一直在150/95左右，降不到位。婆婆觉得大医院不靠谱，非要回老家去看中医，娃也不带，好捉急。大医院确实排队很久，见到医生，三句话就打发开药了，让人感觉很不好。请问这种情况降压药是继续吃还是要做其他检查？ 答： 大蕊：降压药服用以后不能随意停，会造成停药反跳，血压忽高，公立医院的医生很忙，能腾出几分钟嘱咐两句已经不错了，不同于高端私立医院的就诊体验，高端私立医院内科医生都不错，医生会根据患者的情况合理检查，评估，制定一套适合改善患者情况的方案，更人性化，但是价格高于公立医院很多。根据自己情况选择。不知道你婆婆老家在哪儿，但是中医和老家放一起，很有权健的画面感。
2019/02/26 11:32 提 问：殴大 请教一下孩子上一年级，有必要报个练字书法班吗？ 答：没必要
2019/02/26 11:32 提 问：美帝本科生，家里目前A7.5，想成为A8.5。是应该毕业后去硅谷当码农，还是去SZ买房？硅谷听说毕业都是10W刀起薪的，还有股票，我的同学都想留在这。 答：十年月薪100w USD能发财么？不能
2019/02/26 11:31 提 问：欧大，包邮区非沪籍a8.2，有必要让孩子学学上海话，以后争取去上海打拼吗？ 答：吴语已没落，不用学。
2019/02/26 11:31 提 问：欧大你理解的德是什么？ 答：昨天那个问题的回复，语境不同。指的是个人品德。“心有多高，你就可以飞多高”，到哪个位置停下来，完全看你个人品德。
2019/02/26 11:30 提 问：殴大，大放水来临时，银行合规会放松吗？2005.2009松到了什么程度？ 答：.
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2019/02/26 11:26 提 问：神，家里在合川有房子，父母在合川工作，还未退休，现在是否应该把除了自住的一套留着其他都买了来内环买？父母有点犹豫，合川有前景么？ 答：没前途。没有人
2019/02/26 11:25 提 问：我猜欧大说的再等一周的意思是看三月信贷政策? 答：3.1更明显一定。如果是牛市，会在这几天反复新闻确认。
2019/02/26 11:24 提 问：欧大，坐标渔村，有志于成为狐狸精，年龄在24-35岁的未婚富二代官二代良人一般会在哪些场合出没？出身寒微，正在学着分析他们的生活习惯消费习惯。他们的对外台面上的职业是什么？一般会在招商局华润平安什么岗位锻炼还是会在香港的投资者关系部门？ 答：你在专业场所见到他们，他们戒心会很高。而且更重要的是，富二代未必想结婚。想结婚这个“精准”比财富量更重要。一般还是建议在业务场合邂逅，韩剧都是街角撞倒。纯璞的话，最推荐“特定兴趣爱好圈”。例如抓高育良还得专门去学明史。
2019/02/26 11:21 提 问：欧神，有人说日后上海25万后房价就达平稳期，要买一些租金高的房子，这样对吗？ 答：工资有尽头么，没有。你期望月薪100w/月那房价也不会有尽头。
2019/02/26 11:20 提 问：留言里面的广告挺多。欧大可以考虑对ID有广告成分的收点广告费吧。允许点赞，不允许在留言里做广告如何。净化一下视野，提升用户体验。另，ID可以改吗？ 答：部分留言是必须广告。例如“我想在某市找个管家，请留言接触”
2019/02/26 11:17 提 问：欧大，车位=5m房价，这条推理适合任一城市吗？比如深圳楼盘单价80000，则车位的合理价值40W，比如老家，单价10000，则车位的合理价值5W？ 答：大致估算吧，不精确定律。
2019/02/26 11:16 提 问：欧大，如何培养正确的世界观？ 感觉自己世界观都是错的 答：世界观一定是符合逻辑，自洽的。所谓科学的态度。如果你的世界观，不能解释现实。那一定什么环节错了。庸人的特色是，他们会“自欺欺人”。例如政府调控之后，房价不跌反涨。他们选择了无视，ignore.这就是我昨天说的，“正直”的价值。
2019/02/26 11:14 提 问：欧大好，之前不懂，想在厦门买房。我有首房首贷，我LP在外地有一套贷款未结清，然后我们领证后想在厦门买房结婚不算首房首贷了。现在我们离婚，用我个人名义去买房还算首房首贷吗？ 答：算
2019/02/26 02:37 提 问：这条是发给圈友们的，新入的朋友们可能不知道，欧大年前高血压非常之高，需要更多时间休息和锻炼。这两天在外地，又生了别的毛病，发着高烧还在答题到深夜。为了我们所有人的未来能一直得到灯塔的指点，我想提议2件事：1、新人入圈多使用搜索功能，关键词查看往期答案，你的问题，多半都是答过的，而且你会看到同一个关键词在不同时期的动态问答，更能过开拓视野和思维。2、我不知道欧大为什么题目一定要当天答完，但是是否可以更改一下这个规则？他需要更多的夜间睡眠补充元气。 答：-
2019/02/26 02:36 提 问：欧大，是不是水来了呢？楼市啥时候能有反应？ 答：再观察一周
2019/02/26 02:33 提 问：欧大，渔村非主场作战，口味摸不准，需要考虑以后主要购买力是卖给码农小白领吗？那种不是很洋气密度偏高些的电梯老小区会不会不好出手？ 您有推荐的口味的？ 答：看房200套，是帮助最大的。偷懒的话，我们可以告诉你老破小，老市区，一房，并不太受欢迎。
2019/02/26 02:32 提 问：欧大，接这位圈友的提问：我女儿也在国际学校今年要升9年级了，出国几年感觉她在混时间也没用心学习，现在想弄回家乡找个大专给她读不想烧钱了（之前不懂掉坑）花费巨大。现在想留点钱买房子给她以后当房东也比这样浪费好，请欧大给点建议吧，多谢！目前最主要顾虑是她回来跟不上对她心理有打击
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答：女孩子混个海外本科。回来蹭青春年少，赶紧嫁人捆绑金龟婿才是王道。
2019/02/26 02:31 提 问：ocean说的德是什么？那就是你的“德”不够。活该一路走来看到太多披着人皮的鬼，对身边人一眼看到底，因而给大多数人有“冷漠”的印象，算无德吗？ 答：显然你根本不懂我在说什么。
2019/02/26 02:29 提 问：殴大，我没见过世面，为什么大官喜欢住顶楼？难道是不被别人踩？ 家里老人总觉得当官住顶楼，不利于仕途发展，有一种升到顶了的错觉。 答：所以你家老人，一辈子没出息。
2019/02/26 02:29 提 问：殴大：如果你已经判断出对方欺骗并利用了你，你把对方列入不值得信任的人。之后，某一天有确切的消息证明确实如此，但对方得到比自己预估多N倍的回报，比较难受。此刻，究竟是自己改善情绪，习惯损失；还是会想办法报复。你会怎么选择? 答：他靠什么赚的钱，拆迁么。至于他比你有钱，这个我倒不关心。谁知道你是什么君子小人。
2019/02/26 02:28 提 问：手上40w，打算三四五月投，是二套按揭cq好还是xg好？ 答：随意
2019/02/26 02:28 提 问：OD，最近去cq看房，七折笋倒是没发现，八折倒是不难见，关键是今天刚看完，大盘八折笋一天就没了，看的也算白忙活了，留下来筛选也没机会，那是继续选不着急，晚点可以看到3月初再定还是等年后再定？ 答：可能中介忽悠假房源。
2019/02/26 02:27 提 问：欧大，燕郊的全款房，卖感觉不是好时候，能先抵押出去吗？虽然年限短点儿10年，年化高点儿接近9%，抵押出来一百多万去深圳买怎么样？深圳有SFSD票，谢谢欧大 答：抵押也要9%？真黑有抵押总比没有好。
2019/02/26 02:27 提 问：欧大，卡圈的人来踩场，大概率是想垄断，而不是做分享。办卡正常只是灰箱，高阶的其实是所谓的有资源，搬砖下卡，水库论坛不屑。其他正常全套资料，不过就是跑断腿加时机看运气，做一轮下来谁都明白，普通80-130完全没有问题。卡圈的所谓知识，不值钱。他们的叫嚣，完全可以无视。 答：上次一个卡券的人发来截图: “水库论坛欧神狗屁不懂，我们随随便就可以办30w的白金卡”“只要拿出500w现金，定存六个月就可以”我当场受了100000点的伤害……
2019/02/26 02:25 提 问：神，真正的是“富贵稳中求”？稳扎稳打，一步步突破自己和家族的舒适圈，完成升阶靠几代人的共同努力才是常态。赚快钱走偏门起的快，落的也快，因为德不配位？请神指教
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答：发财其实需要细心，耐心，长期的忍耐力，世界观正确。这些都和“险，稳”没有联系。
上海户口，价值百万。很多应届生（一般是985或211学校）可以落户上海。人生第一桶金是这么来的！详情请扫二维码：
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2019/02/26 02:24 提 问：没区别，阳台不一样，有的在客厅，有的在主卧。
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答：我的意思就是，没区别
2019/02/26 02:22 提 问：欧大，如果大水来了，那旧信用卡额度不变，是不是需要计划申请新卡？还是银行会宣传给提额呢？ 答：一般水冲不到信用卡领域。
2019/02/26 02:21 提 问：大大，外地父母jh较早，根本无系统记录，还用真lh吗，办个jlh证行不行？计划渔村再劈出两套。 答：凭村委会证明。
2019/02/26 02:19 提 问：欧大好，我的星球4月19日到期，想问2019年到2020年欧大一直在本圈答疑么？ 答：对的，到2020.04.18
2019/02/26 02:19 提 问：欧大，渔村，800万总价您倾向买哪块？当前哪块显得相对洼地？ 答：XX：宝中和前海，空间和流动性都不错。优于其他选择
2019/02/26 02:19 提 问：殴大，我cq的仓位去年3,4,5月+40%，今年启动了吗，还能+40%吗盘算着明年6月截断的，不知道能否顺利 答：从不预测涨幅。
2019/02/26 02:18 提 问：欧大好、前几年赚了点钱、陆续在上海买了2N、但都不好。去年入库、今年已在sz全款了一套500的、准备夫妻二人在sz再入500??3套、2套全款、2套5成按揭、大方向上没有问题吧？本人上海土著、有点纠结上海能否再买?或许上海找人sfsd代持买?还是自己买的话赠与3％（老婆外地） 答：先总结回顾，哪些环节做得不好，为什么没有赚钱效应。考虑要不要看房200套。
2019/02/26 02:18 提 问：殴大，渔村遇到一贷款中介，自称能做负首付，一笔按揭，不叠加其他信用贷，有什么鉴别真伪的办法吗？2,担心最终放款下来达不到他承诺的额度，该如何和他签合同约定违约责任，有效吗？3,若真能做，银行审批下来后，资金监管的首付款若我拿走，卖家未必愿意过户给我，如何处理好？4,卖家那边卖花瓶，收卡盾还管用吗？ 答：深圳高评，常常有不良中介收你几十万的。慎入一般能到，否则能赔。他这些都会处理掉，安全没有问题。整门生意，赚的是你的“高评手续费”
2019/02/26 02:16 提 问：欧大，自己估算了一下，若SY买房首付及按揭部分都是贷款（上浮20%为5.88）而来，整体一套房利率大约在6.5。房租占总房款2.5，那么不考虑各类中介费，个税等附加成本的情况下，需要房价每年上涨4%即可保证SY的房产投资不亏本，对吗？如果这样的估算正确，您觉得每年上涨5个点以上可保本的概率要在90%以上了吧？就是说这是一个很稳的投资！如果是这样的话年化8～10个点的信用贷是不是也可以有多少用多少了？ 答：前半句，是怎么跳到后半句去的？
2019/02/26 02:15 提 问：欧大，踩盘半年了，长沙二线房全比一手房贵，这是为什么？既然一手比二手便宜，那就在一手房里淘笋？最热点的岳麓区的滨江新城的万科里金域国际最近一期开盘精装修房单价1.35w，可是旁边的最便宜的带装修的二手房也要1.45w。 答：政府限价吧。要不就是你眼神有问题。万科纯垃圾，绝不可买。
2019/02/26 02:14 提 问：欧大，有一个叫有氧视频的讲开曼群岛避税你觉得如何？抖音开放性您么样？ 答：抱歉没看过。抖音删帖极猛
2019/02/26 02:14 提 问：以往的买房经历中，有没有遇到非常nice的房东，交易完成后还想跟他做哥们？是不是跟谈恋爱一样，前男/女友是不可能做朋友的 答：我的御用中介，是卖房认识的。
2019/02/26 02:13 提 问：欧大，中央空调比较推荐用什么牌子呀？谢谢。 答：大金VRV
2019/02/26 02:12 提 问：学经济家的学总是什么人，他的一些观点您有什么评价 答：周其仁的弟子路子很正，就是容易啰嗦。
2019/02/26 02:12 提 问：欧大，用xyk套出的钱还房贷和售用贷，卡负债增长的好快好心慌！ 答：说明你卡不够多。
2019/02/26 02:11 提 问：深圳帮a9做投资方案，有这个高度和能力的机构是哪个，求建议！谢谢哥哥 答：圈内吼，概不背书。
2019/02/26 02:11 提 问：欧大，貌似牛市要开始了，对房地产影响大吗 答：一牛众牛
2019/02/26 02:11 提 问：大，A9是不是可以去玩玩?
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答：不屑于和胡玮炜混在一起。
现在这个社会，学历是必备的敲门砖。就业也好，落户积分也罢，必不可少。提供一个好的学历提升渠道（哪怕你是个中学学历也不怕），门槛低，不占用你工作的时间，详情请扫二维码：
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2019/02/26 02:10 提 问：欧大，我丈母娘是jjh办的香港户已经有三五年啦！她一直说要把我老婆也办jjh过去大摡20W大概要等五年，以前一直不以为然，现在看别人都要花上千万才能移民！等她过去再办我过去这个值吗？我们两口子现在是离h状态，她首房首贷已经用掉了，二套资格是不是应该用掉再走，这样沒有遗憾？ 答：外国籍很容易办，搞个葡萄牙籍更简单。二套买房，看城市和选筹。
2019/02/26 02:09 提 问：我神，目前的房子市值340 贷款120，负债率35%，您之前说抵押的话不合适，不建议抵押。但如果观察最近形势，发现市场回暖，大水马上就来了，卡已经用了，是不是可以考虑忍痛抵押？怕错过这波行情……想跑步入场 答：不用这么毛毛躁躁的，抛房抵押任何腾挪都来不及。再申请些信用卡，信用贷吧
2019/02/26 02:07 提 问：现在几乎是小挑在写文章，看之前想问下欧大帮她审过稿吗？有你的见解在内吗？ 答：#X75括号里的红字是我加的。#X76没审我写太容易被封了。让她多写几篇
2019/02/26 02:06 提 问：老大，现在孩子2岁，全家拿绿卡后是否会影响孩子以后在体制内发展？之后退掉是否也有大的影响？ 答：不影响。不查父母
2019/02/26 02:06 提 问：欧大，每年345月出货，南北方有区别吗？北方3月冷，相应滞后，456月？ 答：元宵节后，南北方一样
2019/02/26 02:06 提 问：OD新年好 手里有一套商住房想卖掉 看到阿里拍卖平台上有可选择的卖房渠道 请问是否靠谱 答：就是一个普通中介渠道，流量也不大。
2019/02/26 02:03 提 问：欧大 十八线小县城一套房子挂了快一年 中介一直说高于市场价现在都不怎么带看 最近准备入手深圳 这套是不是应该降价尽快卖出 答：换中介
2019/02/26 02:03 提 问：沈阳恒大全款分期的房子，两期付款之后，如何出手？有没有渠道？ 答：自己卖，或者找中介卖，找管家卖，找售楼先生卖。
2019/02/26 02:02 提 问：大大 这种靠谱么？能信么？怎么看着这么虚呢……
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答：信息不足，没看到梗在哪里。
2019/02/26 02:02 提 问：欧大，要四月初才能去深圳看房，如果按三四五要涨，很尴尬的时间，四月去还是干脆等年底？深圳今年预计会大涨吗？感谢 答：涨了就涨了，习惯损失。
2019/02/26 02:01 提 问：欧大，在珠海中山这一带做房产中介，您觉得是在珠海做好，还是在珠海周边坦洲这些地方，还是中山其他地区好？二手中介比新盘销售应该更锻炼人吧？谢谢！ 答：香洲和拱北占去七成以上二手交易。郊区会饿死。
2019/02/26 02:01 提 问：欧大大，办了砍头息的银行5年期装修贷，银行算法年化10%左右，放贷第一个月一次扣除5年的利息手续费，后面全部是还本金，请问因为利息先给了，后面有钱是不是也不用提前还款结清，选在5年期最后一期还完，才是利益最大化，利率最小化，单看这笔是这样理解吗？ 答：银行自然有还款计划表。只能说不能提前还款。
2019/02/26 02:00 提 问：我神安，中型私企，我直属领导总监升任ceo，击败了其他的合伙人，我们之前几个平级的主管有三个升上去做副总监（算是他的得力干将），故意正职空缺，并且这几个人中只有一个跟了他十几年的副总监有签字权利。问题1 虽然创始人发布了全公司的任命邮件，但是股权无变化，任董事长，是否是有可能拿他当枪使，将合伙人踢出局。2 我没有升上去，上策是否是应该寻觅更好机会。3 假如为了办卡买房，想今年苟一年，我应该如何和三位新上的副总监相处，其中一个明显拉拢另一个打击这个签字的总监。 答：有概率，股权才是一切。你也算受益者吧，不用急着转行。现在新出空缺这么多，只要你哪个也不得罪，容易捞一官半职。
2019/02/26 01:58 提 问：渔村一个南北通户型，缺点是两房与阳台朝北(上为北)。现在想把餐厅与阳台旁边的房间对调，然后餐厅与客厅打通成一大空间。这样就有两房朝南，麻烦欧大给个建议?谢谢
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答：餐厅和卧室A互换么，可以的
2019/02/26 01:56 提 问：欧大，沈阳青年大街，及故宫中街一环附近已基本已没有太多次新楼盘，好一些的都是2002年以后的15至20年的小高层及高层楼盘小区，楼龄较长，而且价格也不高，感觉沈阳人新房癌特别多大家都去二三环或更远买新房，买楼只要求新，对地段，户型，景观，小区品质都不太在意，而一环新建楼盘都特贵，是否还有继续淘笋价值，是否应该改变策略去2环3环去淘次新盘谢谢 答：2～3环有显著折价么？
2019/02/26 01:54 提 问：欧大，坐标渔村，我太太全日制大专毕业，会计专业。工作了两年，第一年汽车贷款公司，第二年地铁商城出纳。交际和沟通能力不错，想找一份稳定为主工作（考虑以后生娃带娃），目前有一份平安期货文职offer，估计经常性加班到7点后，薪资还可以。1.请问期货行业如何？2.有点迷茫，想请教欧大 我太太的情况，可以尝试什么行业和岗位？3.派遣性质的事业单位（如街道办）是否值得考虑？4.会计岗位还值得考虑吗？先谢谢气宇轩昂的欧大~ 答：没前途，金融鄙视链末端。就地铁出纳好了。还不如地铁出纳考了也不会改变人生。
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2019/02/26 01:53 提 问：殴大，周末凑热闹看了北京院子，所谓的叠拼，三四层和地下一二层是一户，每一层都小小的，感觉像是小复式带个地下室，户型真心不咋样，好像卖的还不错…… 答：所谓的“经济适用型别墅”
2019/02/26 01:52 提 问：欧大，坐标cq，今天去街道办事处想把租赁合同登记备案，结果问遍里面的部门都说没有这个业务。请问是具体找街道的哪个部门呢？感谢！ 答：税务
2019/02/26 01:52 提 问：欧大好!重庆江北房子装修一般空置半年，有人想租做员工宿舍，十几个人，租金2200，有必要租吗？谢欧大! 答：没必要。很损耗装修，可能还不够维修款。
2019/02/26 01:51 提 问：og，sh，家里请阿姨，带很小小孩，做饭，如何把握尺寸，比如哪些事情要讲要发火，哪些就算了。该如何讲。担心讲了阿姨用小动作，菜里吐个口水，孩子口水巾和袜子混一起洗啥的。 答：炒掉她之前，一定要和颜悦色。等替换阿姨已经请好，上门5分钟之内炒人。
2019/02/26 01:50 提 问：og，sh，按揭放款之后多久可以开始办xyd，要办好几张呢。 答：第一次月供之后，就很安全了。
2019/02/26 01:50 提 问：od好，sh，如果腾fp，下面哪套赠予老人好（赠予主要考虑什么因素），a，产证已经满五，总价600，余按揭160；b，刚出产证，总价250，按揭120。 答：有按揭不能赠予。需还清，选贷款最最少的。
2019/02/26 01:50 提 问：神，我们从什么方面来判断一个地方的房价市场价呢？以银行评估价格吗？或者二手市场集中成交价格？ 答：价格是三维的。三观不正，怎么看都看不清的。
2019/02/26 01:49 提 问：大，央视也来评论，啥意思呢？"住建部 “公摊面积”要取消？央视：这是错误理解。" 答：社会舆论大了，澄清一下。
2019/02/26 01:49 提 问：欧大好，最近g市飘红，好多人眼红了，会不会有卖房跑步进入g市的？这个时候是不是反而也可能淘到笋盘？ 答：不可能，楼市交易一次就要10%绝不可能有人抛房炒股。
2019/02/26 01:48 提 问：神，22楼的高层，自住买哪层楼好？临街的哪层楼开始才不吵呢？2楼有100平露台家里老人想买，临街但不是主干道，楼下有底商，这种是不是会非常吵？2楼的露台是不是会经常飞东西下来？ 答：一般8～10开始不吵，越高越安静。2楼露台很脏。你没有兴趣打扫的。
2019/02/26 01:47 提 问：殴大，对沈阳皇家御湾这盘什么评价？ 答：以前产权不清，所以相对便宜。
2019/02/26 01:47 提 问：欧大，想到几个问题想请教您，有些不一样请见谅A 我们感觉这次指数会到达3000附近（如您预料）然后开始震荡，如您所判断如果套牢盘要逃，那是否大概率还会回到原来低位附近B 按照7年一牛市时间轴，下次真正具备大牛市的时间点应该在2022北京冬奥会这年吧？C 我们多军也比较矛盾，这次如果能有小牛，加上逐步宽松环境，是不是上涨波就会在几月后到达？D 欧大您说最近市场舆论一片旺季趋势，筑底已经完成，情绪积累一年，按照时间节点是否2020春季大涨攻击波将从一线开始？F 下一波魔都均价会来到什么位置，是否会在现有基础上再加大限购力度？鉴于最近多重情况 谢谢欧大指教 答：按照标准g票理论，上面阻力位很大。例如3100，3300，3500（具体看K线）突破阻力，则达到下一个区间。2019应该没戏，储能不足任何资产都跑不赢杠杆，这种15～20%的涨幅多军根本看不上，你指哪个市场上海蓄力已足以支持+40%的涨幅。
2019/02/26 01:43 提 问：殴大，请教下您怎么看诶？
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答：写的，转的，赞的，都是纯SB
2019/02/26 01:42 提 问：欧大，请问业内豪宅室内设计领域有哪些口碑顶级的设计公司？大概装修预算能给到10000/平，设计费能给到500/平。 答：300/m以后，都是独立设计师
2019/02/26 01:42 提 问：30楼的房子，假设神住在里面，神会选住哪一层？ 答：30
2019/02/26 01:42 提 问：欧神，如果央企员工，生多于3个的话，会有什么麻烦？ 答：目前氛围，没什么麻烦。
2019/02/26 01:42 提 问：欧大，请问所谓的体制内包含事业单位、大学这种吗？在学校混饭吃的小职员做股东没什么被单位纪委喝茶的风险吧。 答：教师，银行，申请信贷也有加分。学校小职员不受“八项规定”限制。
2019/02/26 01:40 提 问：现在是不是为了科创板人为制造牛市行情？ 答：很多力量，需要吃饭行情。
2019/02/26 01:34 提 问：欧大，江北嘴核心圈，中高层次新清水房，100-130平之间的三房两卫，是不是不管看不看江，不管哪个楼盘，16000是可以随便买的？ 答：当然不能说“闭着眼随便买”另，真正的江北嘴，没几个楼盘。
2019/02/26 01:33 提 问：欧大，现在手上5张卡在用，平均额度5w。还没批量申卡，现在有几张额度可以正常提升到6，7w。现在应该怎么做？1.现在有额度就可以马上提，有高额对申卡有好处。2.现在提额可能会占用总授信，应该先批量申卡，等申不动了之后再批量刷卡然后提额，一直使用水库专用POS机@shuidi021。 答：有一张特别大额度的卡，对你有好处。银行看最大批卡额的。
2019/02/26 01:31 提 问：今天坐滴滴快车，在司机后座居然有新办的营业执照，问他怎么不收起来啊，他说办错了还得重新办，问他做什么还得重新办？他说是办理房产抵押经营贷，40万利息5年6万，10年11万。感觉听见了水管的声音。连司机都开始做经营贷，还这么低的利息。OD，是不是大放水首先惠泽的是一线城市。沈阳这样的弱二线反而会横盘呢？感觉每次京沪大张，沈阳都会不动或略微下降呢？ 答：钱从印钞机来，先到北京上海。
2019/02/26 01:30 提 问：近期股市行情有牛市需求吗？ 答：想从股市抽水的人太多，轮不到小散发财。
2019/02/26 01:30 提 问：那你现在钱多吗。如果连A8都不到，这么好胜心就是一种病。执行力一塌糊涂。———-已经a9了，无成就感，焦虑所以才想问您种心境这正常吗？ 答：如果30岁A9，恭喜你，你是人才！卓越的人都痛苦的。
2019/02/26 01:29 提 问：神，以前看你的文章有一篇说到穷人的赚钱加速度比富人快，这样总有一天能超过富人。但是有一个bug一直想不通，穷人赚钱越多，他也会变富，那他的赚钱加速度也会变慢啊。那他怎么超过富人？ 答：那就是你的“德”不够。活该
2019/02/26 01:18 提 问：和黄余款付掉后手上就100万了，每月可以基本打平，因为去年cq没涨，再投下去cq家里压力大，sh首付又太少，股票心痒手痒又不敢投，求欧大给建议。 答：等一轮赚钱效应。应该不用太久。
2019/02/26 01:18 提 问：请问“金融供给侧”与大的供给侧改革有什么不同 答：没有不同。都是计划jj。
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2019/02/26 01:17 提 问：神，女孩父亲被确诊原发性高血压，二叔，三叔皆是高血压，请问能要吗 答： 大蕊：二叔，三叔都没孩子吗？有孩子都没交友结婚吗？人家可以，你担心啥？说不定人家家里有矿，也在想同一个问题呢。
2019/02/26 01:11 提 问：欧大，问题有点长就放图片了，你看对不对。
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答：哦，那为什么支柱产业，不是私人飞机呢。
2019/02/26 01:10 提 问：刚刚装修好的新房怎样可以尽快去甲醛，号称可以吸甲醛的空气净化器作用大吗？因为有孕妇要入住 答：关了门开地暖。没有别的快的方法。效果不足
2019/02/26 00:46 提 问：问问神：家人担心小孩子长期喝纯净水不好，说是缺少矿物质，那么是不是一定要喝瓶上标有矿物质的水呢？谢谢！ 答：不用，多接触泥土就行。
2019/02/26 00:46 提 问：欧神，吃伟哥会有依赖症么？ 答：抱歉，没有经验。
2019/02/26 00:45 提 问：广场协议为什么对日本有利？ 答：汇率市场化，自然是好事。
2019/02/26 00:45 提 问：库里面对顶楼什么看法，买的人多吗，会不会漏水夏天热什么的？ 答：老年人预制板的惨痛记忆。现在早没问题了。
2019/02/26 00:45 提 问：欧神，3月上海会启动么？概率多大，涨幅多大？ 答：再观察一周
2019/02/26 00:44 提 问：欧大，下个月支付宝还信用卡收费了，您觉得怎样还款好，之前听您说平安不错？ 答：网银转账
2019/02/26 00:44 提 问：欧大，cq看了很多次新小区都是这种土黄色的房子，感觉和回迁房质量差不多。持有五年的话，这种品相会有折价吗？
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答：抗老外饰，特别不易旧。
2019/02/26 00:43 提 问：匿名用户 提问：欧神，同学说在老家养牛，一千头的水平，资产有多少……??????----这两天牛死光了，口蹄疫??????真事，农民不容易
2019/02/26 00:43 提 问：抖音牛肉哥那个廉价红酒和牛肉，通过大额采购也没法把成本降到这么低吧？怎么做到的？ 答：吸粉预算吧
2019/02/26 00:42 提 问：怎么看待金融供给侧改革？ 答：另一个笑料
2019/02/26 00:42 提 问：殴大，为什么您能做到那么温和待人。周六深圳演讲，有好几个刹那我觉得都很火大了，看您还忍下来了。尤其是那个**红本的时候。所谓破限购什么的，一看就是思路乱七八糟、纯粹占时间打广告。 答：金主最大才知道广州“红本”山寨是小蛮腰。
2019/02/26 00:41 提 问：欧大，今天拿卡票的新卡刷50笔1元，费率0.6的大机，每过一个小时切换商户刷两笔，刷到20笔的时候被风控显示受限制的卡，这是我姿势的问题还是地方小银行风控变态？ 答：50笔1元是你姿势有问题。
2019/02/26 00:40 提 问：欧神，可以转zm续费么？原来密圈的支付有点问题 答：6.30之前不会有ZM通道。
库友如果需要如下城市的信贷资源: 1）一线城市：北京，上海，广州，深圳； 2）二线城市：南京，杭州，苏州，合肥，重庆，成都，长沙。
特色：上海、南京信贷资源非常牛（黑科技较多）；重庆三无可以按揭贷款（成功率高）。
深圳，南京的户口问题，也可咨询。
可以联系微信：coco200306
2019/02/26 00:40 提 问：〇D，朋友愿意出借100万，年利率10%一12％，是可以借来用于投资CQ……谢谢 答：你未来有能力低成本替换掉就行。
2019/02/26 00:39 提 问：把非核心功能，转移到卫星城。例如工厂。那卫星城房子有价值吗？怎么估值 答：没价值。等同小县城。
2019/02/26 00:39 提 问：欧大，g市啥情况，你怎么看呢？
水库论坛
答：上面层层套牢盘，都指望新韭c去解套呢。
2019/02/26 00:38 提 问：请教圈内的土豪们，三四月份国内有哪些地方适合两个妈妈带两个四岁男宝玩的？希望轻松一点 谢过大家 答：CLUEMED
2019/02/26 00:38 提 问：大，假如开闸放水，就算成本高一点的资金也不惜搬来用是么？比如之前不怎么敢用信用贷，怕月供太高，碰到行情来的时候，是不是也可以博一博，搞100万信用贷买一套？ 答：不狠不发财
2019/02/26 00:37 提 问：大 小V的话有道理吗？细分析感觉都是废话，尤其最后一条，成了高抛低吸?
水库论坛
答：18仅仅是废话16错
2019/02/26 00:36 提 问：大，您说信用贷要隔6个月用来作首付比较稳妥。那请问，我现在和老公离婚，然后并发几个信用贷，两个月内给老公作首付，让他自己买房，会有首付贷嫌疑么？如果有，有什么方法可以避免么？ 答：前夫没有问题。立即可以
2019/02/26 00:36 提 问：坐标上海，手里有ZD。现在开始看房两百套会导致五个月后追高吗？还是直接在泗泾九亭康城看了三四十套就先锁定？我担心二季度开涨啊。 答：上海感觉不会疯涨，最多小涨。
2019/02/26 00:35 提 问：欧大，请教南方城市东南西北朝向的房子。以南向为基准的话，其他方向一般各需要折价多少呢。其他补充条件比如朝中庭或者朝外围是否需要分别考虑？ 答：看房200套，自己建立价格体系。各个城市口味不同。
2019/02/26 00:35 提 问：欧大 注册公司办jyd是不是不能用虚拟地址，银行没法上门查验。 答：不能。
2019/02/26 00:34 提 问：欧大，您说未来的预期，今天就已经反映在价格上。如果知道一个楼盘5年内有开通地铁口（出门就是地铁口）。是不是可以理解为，等地铁开通后，基本不会因为地铁因素升值了？ 答：实战总结:规划涨一次开工涨一次完工涨一次
2019/02/26 00:34 提 问：欧大，有事请教下！确定对方是小人，听说他在领导面前谗言我，因为是听说，不好直接找领导告诉我的清白，又担心领导听信谗言对我有偏见，怎么办？谢谢！ 答：这种事办公室每天发生10000起，当没听见好了。
2019/02/26 00:33 提 问：欧神，如果自己的住址被别人公司注册了，有什么风险？ 答：作奸犯科，可能连累你。
2019/02/26 00:33 提 问：欧大，这是继续打压房产啊
水库论坛
答：控制房地产开发贷款，就是供应减少啊。
2019/02/26 00:32 提 问：欧神，如果父母处处三观不正，我们应该怎么办？是应该耐心指出错误吗？主要有时候父母会帮带孩子，我怕给孩子洗脑。 答：反洗脑你洗不过他的。过一二年调整吧。
2019/02/26 00:30 提 问：殴大，做跨境电商，开柬埔寨银行账户能合理避税吗？这个得去柬埔寨现场开卡吧，国内有地方直接办柬埔寨银行卡吗？ 答：需要柬埔寨六个月工作证明
2019/02/26 00:29 提 问：ocean神现金贷还可以搞嘛？ 作为资方或者操盘手 答：很贵的，不推荐。
2019/02/26 00:29 提 问：渤海新发现一个大气田，有啥意义吗？ 答：没意义。油气田不讲开发成本，就是耍流氓。
2019/02/26 00:29 提 问：欧大您好！抱歉提一个小白的问题，就是首付靠卡、月供靠贷，没有太想明白原因。是否是因为信用卡的利率够低，信用贷利率高，因此先输出信用卡节省利息吗？而且信用贷需要还，因此放到后面用？信用贷拖的时间越长越好？ 答：信用卡是永续债。信用贷要还本。
2019/02/26 00:28 提 问：od：请问办理企业执照需要居委会同意居改办证明，有人说一般居委会不会给盖这个章，请问有什么破解方法么？谢谢
水库论坛
答：你吃饱了撑的，找间住宅注册。老老实实搞个小商铺注册不行么。
2019/02/26 00:27 提 问：欧大好，请问做全委公证，可以在非房产所在地和非产权人所在地 做吗？就是一个第三方所在地做?房子在重庆，人在老家，想去温州做全委公证，谢谢 答：可以
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水库论坛
注： 1）重庆三无安捷：目前也能做，按揭服务费2%，要买0.5%的保险。目前有两家可以做，通过率还不错。 2）重庆落户,要求：45岁以下，大专学历（含成人教育）
2019/02/26 00:27 提 问：谢谢水库论坛欧神昨晚的回复！朋友今天追问总价1400万买天山板块，还是徐径东或赵巷小别墅?，自住兼具投资升值价值，哪个板块更优，她说这几个地方都可以都方便，麻烦我神了！
水库论坛
答：他不是年轻人么。住天山好了。徐泾，赵巷，都很冷清的。人生不值得。
2019/02/26 00:26 提 问：请教老师，已签内环内单价5万的九几年大楼房。同楼层房东另有一间5平米的工具间（有窗，仅使用权，不上产证），若交给我们则需要再付5万，否则他就处理掉给邻居（收邻居的费用未透露）。您建议是否付5万买下？ 答：要的。堆杂物
2019/02/26 00:26 提 问：欧大，下面的问题很小，只是自己一直有点困扰，请欧大包涵。在一个单位实习快结束了，明天在单位一起实习的同事准备一起吃饭，因为一起实习的同事关系处的一般，感觉自己明天会被当空气或是被调侃（男同事还叫了一大堆小姑娘），不太想去，但是总觉得自己要跳出舒适区，要试着和自己不喜欢的人交往，那欧大我到底该不该去？ 答：这么小的事有什么好纠结的。去吧，锻炼自己。
2019/02/26 00:25 提 问：欧大，养一家公司做jyd，在各个城市都适用吗？监管是否有区别？tj可以吗？ 答：零申报就可以，很简单。
2019/02/26 00:24 提 问：我是小地方九零后，几乎从没玩过微博，以前据说微博很火的时候下载过，可是感觉没什么新鲜的，就卸载了。今天群里有人发了王马丁的微博链接，点进去觉得内容挺好的，就下载了个微博关注了王马丁，目前也是唯一关注的一个号。问：九零后微博也没玩儿过，说明我和社会很脱节吗？玩儿微博的年轻人多还是中年人多？我是不是该跟上大众。 答：微博90%是女性。说明你是男性。
2019/02/26 00:23 提 问：已有一张交行的普通的youngpower信用卡，额度7万，今天收到短信邀请办白金卡，年费1000，打电话核实了一下，的确是交行打来的，请问有必要办一下吗？
水库论坛
答：白金卡不提额，毫无意义。不办
2019/02/26 00:22 提 问：物理现象：温水比冷水结冰快。是真的吗？原因是什么？这说的对吗？
水库论坛
答：在一个很小的温度区间内，热水比冷水冷得快。
2019/02/26 00:22 提 问：刚入圈的小小白还请我神明示啊，耽误您宝贵的时间了，非常抱歉啊??????????
水库论坛
答：各个板块，各个城市，不会同时上涨的。哪怕见到信号，依然来得及追落后。
2019/02/26 00:06 提 问：欧神，“结构性去杠杆达预期目标”说明了什么啊？ 答：yingpaixiatai
（水库论坛|欧神小密圈，2019年02月26日）
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发表于 2019-2-27 16:00:18
