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2018/04/09 21:47
匿名用户 提问：欧大，再开个历史政治群吧！启蒙大众 答：你付费啊
2018/04/09 21:47 匿名用户 提问：神这位持有1.5万套房的hk业主是谁？
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答：估计郭炳湘吧。要不李兆基
2018/04/09 21:47 重庆淘笋微提问：od？这个对重庆有什么影响吗？
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答：没影响。都在远郊。
2018/04/09 21:46 匿名用户 提问：殴大，你怎么看叶檀今天发的那篇文章？感觉海南可以期待？ 答：海南就是垃圾，叶檀也是垃圾。
2018/04/09 21:46 匿名用户 提问：欧，最近比较困惑，工作体制内，一眼看到老，而且即使天时地利人和升上去待遇和cf也不能比，15年开始每年2n，基本小白起步耗费精力也算很大，单位现在基本也就是混着中等水平。自己心理知道不能把太多精力耗费在工作上，但是平时在单位环境中同事领导不时又会说些激励的话或多或少总是会影响到心理，可能是从小毒教育的影响太过深刻又或者是粉耳朵，总觉得混着负罪感满满和失落感，搞得心累，像一个枷锁一样难挣脱，不知道你有没有过这样的经历？怎么克服心魔呢？这个问题应该很多库友都存在 答：等你赚到8.2，并开始使用一部分财富消费时。你会拉开和他们的阶层感。并且想，“何必在意SB的看法”。归根到底，你现在赚钱还不够多。还没有脱离原生阶层啊。
2018/04/09 21:44 匿名用户 提问：欧大 目前家里上海浦西唯一一套房子 只有lg名字。lp上海户籍还有stsd资格。重庆投资两套。目前家庭总收入50万。总负债50%，目前夫妻两人都在浦东工作。一直想买浦东的房子，是现在卖掉重庆的房子 去买浦东的房子？还是等等三年之后卖掉cq去买啊？很纠结。 答：CQ在涨，浦东不涨。肯定不卖CQ.
2018/04/09 21:43 reyes提问：我朋友上大学的时候，他老爸给他在南京买了一套房子，但是那个房子到底属于什么性质？ 商铺？ 商住？住宅？ 搞不清楚，下面是那个房子的产证照片。交易中心说，这个房子年代久远了，搞不清楚当初的情况了，要他补足税费，变成商铺，然后他就可以在南京继续买住宅了，不然不给他开购房证明。这个老房子，他怎么处理比较合适？现在不想卖出
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答：产证么，补足税费，是KFS大产证没做干净么。前后左右邻居，他们是如何处理的。
2018/04/09 21:41 匿名用户 提问：欧大，坐标cq，准备入手一套顶楼老破大。顶楼六户人有五户在天面加建了房子和花园，只有我那户没有。如果我加建的话物管会不会阻扰？塞红包可过吗？给多少合适？ 答：几千元吧
2018/04/09 21:41 匿名用户 提问：欧神 去年入水库3n今年还想3n 家里痛批我过于节俭 不买新衣服 面容憔悴 不收拾打扮，因此不支持我cf。是否应该在他们面前假装生活很好 花了很多钱 手头很宽裕的样子？ 答：哦，你会错了梗。他们不是批评你蓬头垢面。而是批评，“你怎么不拿30w出来，给你老爸换辆车，请你老妈买新旗袍”
2018/04/09 21:40 匿名用户 提问：请问欧大，什么叫：对生活有宗师般的领悟？ 答：李安
2018/04/09 21:40 匿名用户 提问：请问欧大上海一张2元钱的公交车票，和一张4元钱的地铁票，zf的补贴分别是大约在多少钱？这里头有劫富济贫吗？ 答：你可以参考“滴滴巴士”。只要凑满20个人，滴滴就可以开一趟20KM的直达巴士线路。收费大概是15元/人。地铁方面，目前所有的地铁票收入，大概可以支付60%的利息。如果要回本的话，至少要翻400%
2018/04/09 21:37 山谷提问：欧大好，如果三到五年时间，CQ最终看3一5W的话，那么目前的1.2或者1.5上车也没有多大差别了？同理，假设5年后深圳宝中如果均价看到13-15W，则现在的7、8W也没有本质区别呀？谢谢 答：CQ没区别。宝中还是有点区别的。
2018/04/09 21:37 匿名用户 提问：身边一朋友，四五线小城，开一个纸盒厂，一年净产值1.6亿。看着资质也一般，就想到欧神，这么辛苦答题，随便搞个这种实业多轻松啊。 答：纸盒厂，产值1.6亿你知道什么概念么。忘了告诉你，全金桥，1/3的纸盒是我家供应的。你知道我有多少辆卡车么。
2018/04/09 21:35 匿名用户 提问：欧神，信贷口子越来越紧。很多支行已经在说没额度了。是什么情况？合规问题方面，信贷员胆子也越来越小了。 答：三四月份放掉一年的额度。七月开始，就会渐渐有些银行没水。
2018/04/09 21:35 匿名用户 提问：欧大，求问先办信用卡还是先办信用贷呢？信用贷这块，我在深圳，咨询了下江苏银行可以30万，杭州银行说20万不敢保证 答：信用贷积累额度很快。但是利率高。
2018/04/09 21:34 匿名用户 提问：欧大，你好，我刚把贷款资料交到银行，贷款还没批下来，现在有家新单位让我过去，那我现在去新单位上班对我的房贷审批有影响吗？申请的是纯商贷。谢谢，欧大。 答：没影响。你不要手贱，上报给征信即可。
2018/04/09 21:34 匿名用户 提问：欧大，对豪宅的估值中地段好坏占多大比重？ 答：很大。“二线地段无豪宅”
2018/04/09 21:33 匿名用户 提问：为什么每个支行的银行信贷专员报的贷款利率都不一样呢。报高利率对他本人有什么好处呢？是有空间操作吗，请问欧哥 答：一般都一样，相差不会超过0.25%这是给VIP客户的扣点。
2018/04/09 21:33 匿名用户 提问：欧大，女，苏州，离异，首房首贷，小白一个。1，先签了合同，再签贷款合同。2，父母担保，父母和我的流水都是假的。3，贷款中介说四大行利率上浮30%。4，现在想退，但要赔偿卖家70万。怎么办？是不是要接受利率上浮？ 答：利率完全不敏感，接受。过二年去谈Re-finance.
2018/04/09 21:32 匿名用户 提问：借欧大贵宝地，圈里是否有靠谱的长沙户口中介？请在下面留言 答：-
2018/04/09 21:32 匿名用户 提问：链接：政府禁演、志愿者举报之后：300家马戏团的联名信 | 选题材抓龙头，就用选股宝 xuangubao.cn大神 动物保护主义者会把所有的大型动物干死吧？按照奥派理论来说他们才是刽子手？ 答：对的。非洲白犀牛，被圣母搞绝种了。
2018/04/09 21:31 匿名用户 提问：欧大，谢谢您！继续上海两个A8.5碰到香港A11叔叔的问题。我跟老婆感情一般，我自己管自己玩，小日子过得还挺逍遥(国企很空)。自己也有点怕去香港投奔她A11叔叔后要夹着尾巴做人，感觉起码得拼个5~10年才能得到人家认可，吃软饭吃相起码要好一点吧。到底要小富即安天天大保健(现在两边加起来也有毛A9)，还是要大宝天天见朝夕相对黄脸婆拼一下财务自由呢？反正老婆也不同意，有点想算了，可是…… 答：呃，支持混在国企，天天造福造人。
2018/04/09 21:30 匿名用户 提问：od，房产够了，民生黑金是否值得办？3万6年费感觉积点回血困难，额度只能到50万 答：1%年费容忍度。
2018/04/09 21:30 匿名用户 提问：欧大，CQ准备买两套，柏悦澜庭2到2.5万保利观澜2万套内可以入吗？远一点的二塘地区万科金色学府、保利观塘1.5万套内贵吗？ 答：买单价越低越好的，最好8000.
2018/04/09 21:29 匿名用户 提问：ou神，总价预算60万，重庆有怎么推荐的一手及二手楼盘不?多谢 答：想不出。大学城吧。
2018/04/09 21:29 匿名用户 提问：Od，谢谢你问一下，Cq这边的银行按揭已经审批通过了，但是信贷员说因为放款是放款中心做的，所以他控制不了放款的时间，是这样吗？我记得我在Sh这边买的时候，这边的信贷员就帮我拖了半年才放款。Cq的银行是这样吗，信贷员控制不了放款时间？谢谢od 答：对的对的
2018/04/09 21:29 匿名用户 提问：欧大，最近正在研究《金瓶梅》，您如何看待这本书？ 答：在1949年之前，《四大名著》是:金瓶梅，水浒传，三国演义，西游记
2018/04/09 21:28 匿名用户 提问：哥哥，坐标深圳,我即将新入职一个单位，各方面都满意，就是不交公积金，对后续贷款之类的影响大么？还是再看看其他单位？ 答：你可以自己交。
2018/04/09 21:27 匿名用户 提问：欧神，明天XYD有80多万截断取现，银行问起为什么提取这么多现金而不转账，该如何应对呢？谢谢 答：还钱给朋友。朋友葱姜摊老板，不收现金的。
2018/04/09 21:26 匿名用户 提问：OD，在你的“禁广”条例颁布之后，催生出了新的玩法，感觉就像多军和不断加码的政策斗争一样。
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答：这个，是辣妈的广告么好有创意哦
2018/04/09 21:25 匿名用户 提问：欧大，信用贷如果加上中介费，实际上又可能提前还款。很难做到利率8%以下吧？ 答：那是你没有筹划好。
2018/04/09 21:21 匿名用户 提问：欧大：珊瑚水岸2期10号楼，同样200平大平层，A高楼层32层看上江，单价15000。B低楼层4楼不看江，12500。选哪个好？ 答：二者都不便宜。一样买，A吧
2018/04/09 21:21 王旭提问：欧神，求推荐靠谱深户代办机构，一本学生，社保满六个月了，如何通过专业的机构申请深户，加快进度？ 答：@David200606
2018/04/09 21:19 匿名用户 提问：欧大，请问那种3万多装80多平的装修是怎么装出来的，坐标重庆，请欧大解惑 答：CQ装修标准行情，就是3w装80m啊。包括你们现在买的所有二手房，都是这个价位装出来的。一种特殊的怪怪的装修流派，例如清水抹墙，电线全部外置，厨房不做整体式。
2018/04/09 21:17 匿名用户 提问：欧神，老公在外地工作，平时我的工作空闲时间也挺多的，去年到现在建仓8n，仍感觉生活很空虚，两地分居，感觉生活质量很差，怎么办呢？默默忍受到退休吗？还是辞职去陪他? 答：等你赚够8.5，就请长病假。
2018/04/09 21:17 匿名用户 提问：Ogg，我有个闺蜜，茶叶批发生意，POS机是交通银行柜台申请的，现在我刷卡买茶叶，两张金卡10w，这个钱，她现金到账后转到我另一张储蓄卡，用作首付，有首付贷嫌疑吗？ 答：没问题
2018/04/09 21:13 匿名用户 提问：欧大，我去年用二套资格购买和黄御峰叠拼，首付4成。已经连续缴纳社保11个月，但银行不认是非三无，一直找不到银行办按揭。今天接到和黄御峰律师函，限定三日内全款。是不是只能乖乖认怂全款了？ 答：还是有挽回余地，抱着KFS大腿哭晕。但问题是，哪怕给你延一个月，也没见你积极行动啊。
2018/04/09 21:12 匿名用户 提问：欧神，你在重庆建仓了么 答：筹款中
2018/04/09 21:12 匿名用户 提问：神，信用卡本金12万分36期，本金每个月固定还3300多，每个月分手续600，相当于等额本息还款36个月。这个年化利率达到多少了？怎么算是比较准确的？我想用600*36/60000这样算对不对？不好意思自己实在不会算，望指教，多谢。 答：每期0.5%利息0.5*12*2=12%
2018/04/09 21:10 匿名用户 提问：欧大求您写管家系列 答：没人看啊
2018/04/09 21:10 呆呆不呆提问：欧神，有人觉你的新文章比较水，我觉得那是因为他不懂博弈论。看你写出来后觉得一切都那么顺理成章，但其实很多人看之前并没有理解。例如，同样是博弈开始前就知道结果，为何中美就是假打，而美日就是真打，欧神真是看到了底层的利益，这也是博弈论的精髓，无论中美的假打还是美日的真打，都是各自的最优策略，因为钱的事都不是钱。我在学校学习经济学搞的就是博弈论，感觉这篇文章一针见血，关于贸易战看这篇文章就够了，其他都不用看。 答：巨人之间不会打架。因为伤感情了无益。
2018/04/09 21:07 匿名用户 提问：除了汉族之外，欧神比较喜欢哪个民族？是昂克鲁撒克逊民族，美国的清教徒还是德国的日耳曼民族呢？ 答：哦，什么壮族啊，白族啊，土家族啊，其实就是汉族。你不知道的么。“满汉蒙回藏”清朝的民族政策，一共就只有5个民族。1949之后，老大心想，四族实力太大，旗杆味太浓。因此划了一些汉人，扩充成56个民族。并且另外51族，人口几乎和四族相等。这是“少数民族”的掺沙子玩法，你不知道的么。
2018/04/09 21:02 匿名用户 提问：金融危机下午跟朋友聊天，他做金融贷款的，房子很多套，他说有很多人在2016年1月到2017年6月这段时间买的房子，没有升值，杠杆高，资金压力特别大，银行随时抽贷，愁死了。他最近接了很多这种单，感觉如果再不放松，到2019年有爆发金融危机的风险，很多人扛不住的。他自己买的房子，最贵是壹城中心9区，也没超过4万单价，大部分是一万多的观澜新房，没啥压力。真正的投资客，不会去买特别贵的房子。真的吗？ 答：二字套餐奉送。楼市，古往今来，从南到北，从来没有人月供还不出的。70%的首付付了，10%的税费付了0.4%的月供会付不出？妥妥的傻空鉴赏贴。
2018/04/09 20:58 匿名用户 提问：欧神，您对现在大力发展的高铁怎么看，好还是坏，怎么评价刘？ 造答：不动了啊。铁路并不是均一化的铁路，这点是marketing上非常重要的前提。部分线路，平原地区，建设成本低，人口密集，付费能力强。目前全中国最容易造，最赚钱的高铁，都已经造完了。剩下的，都是地广人稀，硬骨头。除了兰新线，其他几条线，未必在经济上有价值。
2018/04/09 20:20 链接：数据中心越做越大，是否会成为新的能耗大户？是否造成了能源浪费？ - 知乎
2018/04/09 18:46 链接：为什么贸易战不重要 #C24
2018/04/09 17:34 匿名用户 提问：第一年靠自己2n，第二年获得家人的支持2n，五套六套跨入职业，请教第三年弹尽粮绝还有哪些渠道融资2n？谢谢 答：零零碎碎总压榨得出的。绝大多数人并没有压到极限。
2018/04/09 17:33 红色衣裙提问：欧大，问个跟房产无关的问题，请问化妆品直销前景怎么样？所销售化妆品是自己公司生产的。集团大老板要开辟新营销模式，已在筹备办理行业相关牌照。我想参与到这个新公司，但对这种营销模式不了解，纠结中。麻烦请您指点。谢谢！ 答：很难，无法客服假货和信任感。
2018/04/09 17:33 匿名用户 提问：DD，你说要是取消匿名提问，会不会有人因此不续费了？ 答：慢慢观察，每一个阶段步骤不同。看你是想要流量，还是要钱。
2018/04/09 17:33 匿名用户 提问：神，银行说信用贷说的等额本息的还款方式的利率都是要*2的是吧？ 答：对的
2018/04/09 17:31 岁月静好提问：接上次您的回答：总价约束，超过200就挺难卖。不过是一个渐变的关系。不是明确的槛。看你的个人实力，我估计你实力不强。那还是80+80吧。没看懂，实力强是指能不能长持？大家又说以后二胎多了，三居更好。三五年后看，80的两居是不是不如三居呢？单价会不会反过来持平。 答：80m的，很快就可以看见利润涨幅。150m的，利润显现更慢一点。新手需要赚钱效应。
2018/04/09 17:28 匿名用户 提问：od，想买普通住宅，纯投资追求收益，5年卖出的话，能不能分别推荐个内环和中环的小区。 答：上海么。内环线二手淘笋，内杨浦，苏州河北普陀，南浦东。既然淘笋的话，那就没有推荐可说了。
2018/04/09 17:27 匿名用户 提问：我神，用ZX银行的卡做LS，用老婆的ZX卡转给老公可以么？所在城市没有Zx银行，只能自己跑到另外的城市开卡，实在不好意思麻烦别人… 答：尽量不要。哪怕ZMN转也好。
2018/04/09 17:26 匿名用户 提问：欧大，一个城市或国家过了初级飞速发展阶段，面临产业升级的时候是不是就是中产屌丝没多少机会和好日子到头的时候了，比如餐馆服务员的工资接近初入职小白领，基础生活成本高，中级白领也没几倍收入差距… ? 低成本生活被消灭，中等生活让大部分人收入基本花完。但中高档消费往上并不贵。 答：不是，伪科学。其实你本来读技校的，无意中给你一个大学文凭。然后你抱怨自己的中产生活索然无味。您努力了吗。
2018/04/09 17:25 匿名用户 提问：欧大,今年CQ年购入单价1.2万三房龙湖郦江(无遮挡正看江景，毛坯)打算装修了做民宿或者出租,代理南滨路做民宿的人说我的房子3年内都不好做,因为交通不好,出租也不理想，周边配套还没起来，建议3年后等旁边的铂悦澜庭加上国际马戏城共同弄出来的娱乐商业体成熟起来和轨道交通成熟起来后再装修会比较好！1.据闻那个片区要打造成重庆的长隆，你觉得有戏吗？2.从利益最大化的角度来说，请问龙湖骊江值得长持还是2年后卖了还是3年后装修出租或做民宿能利益最大化?龙湖骊江每月5千多的月供在消耗，加上家乡有个抵押贷和几套房子同时在供，总月供都去到接近3万了，压力有点大，请欧大给我指引！ 答：你可以先简装，稍微捞二三千房租回来。走一步看一步。
2018/04/09 17:23 匿名用户 提问：欧神，北九亭有套69平的房子，啥时候卖了去重庆比较好？等19年这波起来？还有上海下一波一定是在19年春天么？ 答：CQ正在涨，你卖房已经错过时节了。不卖，筹款去。
2018/04/09 17:22 匿名用户 提问：欧大，外地户口，在上海目前净身出户找人jh买房会查前妻房产税吗？三月在宝山办过，不需要，现在准备在普陀再买一套，不知道会不会查？ 前妻名下有n套，被要求每年交房产税的话，宁可不买这套笋盘了。。。。 答：主要是浦东，虹口，作得比较厉害。一般建议不买上海，买深圳。
2018/04/09 17:22 匿名用户 提问：公司避税，不交个人所得税对cf有影响么？ 答：略有，可克服
2018/04/09 17:22 匿名用户 提问：殴大，详细论述您娃本位思想和逻辑的文章是哪一篇？找了很久没找到呢！想顺带想问问，家庭不算非常富裕，才进行了两年2N（重庆才两套），压力已经忒大，明年都不确定能否继续2N，本来养一个还挺有信心能给优于本市大部分同龄人的条件和环境给她的，现在想要多一个，就开始怀疑会否两个都以后不能得到最好的了！殴大您怎么看？ 答：《什么才是真正的财富》
2018/04/09 17:21 匿名用户 提问：ogg，书房锁门办公，二十一个月儿子，想妈妈陪着玩，不停敲门喊“妈妈来”，尝试未果后，忽然来了句“妈妈吃饭咯！”，需要引导不要说谎么？ 答：多半是扫地阿姨教的。
2018/04/09 17:21 匿名用户 提问：欧大，一月份，按揭放款；四月份，拿另一套房子做jyd。那有“首付贷”的嫌疑吗？ 答：没有。先按揭，后抵押，没事。
2018/04/09 17:21 匿名用户 提问：前男友和前前男友认真交往后来都因为觉得我赚的多，家境也比他们好很多（近a9对大a7），比他们稍忙一点点。他们压力大而分手。现在这段恋爱只能有点刻意隐藏自己家境怎样的男人才会面对女友优秀家境比男方好很多，不会没安全感担心hold不住？ 答：极品男人啊。对生活有宗师般的领悟。与其找极品男人，你还不如找个A9嫁，门当户对更容易点。
2018/04/09 17:18 匿名用户 提问：欧大，vv会提前吗？
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答：不会。会咬人的狗不叫。
2018/04/09 17:18 匿名用户 提问：年纪40，有一儿一女，8.3，要生老三吗？ 答：能生就生
2018/04/09 17:18 匿名用户 提问：本来说好的房抵，准备贷给我钱的，这是很便宜的钱，3月份就能给我。我盘算着，四月底才能用这笔钱。所以没要。哪知，刚才通知我，4月一号后，银行收紧了贷款，钱贷不一定能贷下来了。呜呜呜。100多万，没着落了。后悔啊，一步没想到。计划就全都乱了。房东那边催得紧，要我赶紧付首付钱了。抓瞎了。我对贷款政策收紧的敏感度实在是太低了。都是经验教训啊 答：+1
2018/04/09 17:17 匿名用户 提问：欧大，CQ两江新区有没有推荐楼盘 答：中央公园太远，兴趣不大。
2018/04/09 17:17 匿名用户 提问：老大好，您回复“－”，可以嘛求重庆靠谱的垫资渠道和抵押渠道推荐，麻烦重庆的朋友们留言或者推荐下，可以嘛非常感谢 答：-
2018/04/09 17:17 匿名用户 提问：欧大，广州贷款中介说信用贷年利率百分之五？真的假的 答：比有抵押的房贷还低，你是公务员？
2018/04/09 17:16 匿名用户 提问：“犯贱”是最另贵族反感的。崇拜屌丝的生活方式，是最不能容忍的。Ogg，什么样的行为叫“犯贱”？1.爱上平民女子，非她不娶？2.飙车，赌博，吸Du3.投资区域链，输的精光4.好吃懒做？其他，请指点，另外，之前你不是说“愚蠢”才是贵族不可忍受的吗？ 答：门口的杂酱面最好吃。我觉得平平淡淡的日子，也很精彩。基本韩剧欧巴“少主”说出来的话，都可以直接判死刑。
2018/04/09 17:15 匿名用户 提问：家有二孩，夏令营，培训班，兴趣班没完没了，剧场效应下，父母不跟风，又生怕孩子掉队。想问欧大，你如何培养自己的孩子。男孩女孩有什么差异化方式？ 答：混的圈子不一样
2018/04/09 17:15 匿名用户 提问：Odd，朋友想在搞入户深圳的事儿，帮她搞文件的代理人说如果户口挂靠在朋友家以后有啥事儿更方便一点，朋友想挂靠在我名下，会对我有什么影响吗？ 答：影响不大。
2018/04/09 17:15 匿名用户 提问：找银行做，因为贷款中介的费用，是直接损失掉的。Re-finance就是直接和银行谈，你们现在给新客户都是6.5%，我还款正常的老客户，却收7.5%，实在太不公平。要求调低。 如果三年前先息后本呢？等两年都要还本了 答：正好顺便展期
2018/04/09 17:12 匿名用户 提问：欧大，我就是您笔下的年入2 0多的事业单位高工，而且还是搞通信的。一直都是用20%的精力做出80%活，管的还宽松，有时间炒菜，所以觉的这工作还不错。部门有同事觉的待遇不公，居然匿名撺掇我说领导也对我不公，准备不搭理他。要是看我没反应，这种人会不会背后给我使跘子啊？太无聊了这人 答：不用管他。这样都要咬，他得多忙啊。
2018/04/09 17:12 匿名用户 提问：欧神，某小区的价格2.5万，周围同品质都3万+。有个原因是该小区原先是化工厂地块，有些购房人选择回避。这可以认为是笋盘吗？还是说化工厂地块需要回避？ 答：no，一分价格一分货
2018/04/09 16:22 匿名用户 提问：欧大，160的抵押贷，两种方案1. A银行，30年等额本息，年化7.35%；2. B银行，其中80，10年等额本息，另外80，10年先息后本，年化7%；A的好处是年限长，月供少，B的好处是有一个10年先息后本的很划算欧大，您觉得这两个方案该如何选择？ 答：一般A好需要拉IRR精算
2018/04/09 16:21 匿名用户 提问：欧大，刚入手一套房，银行通知贷款通过，但是放款还需要等，现在办理信用贷会影响按揭银行的放款？谢谢 答：少量
2018/04/09 16:21 匿名用户 提问：小白一枚，入门水库经典文章提问：应该从哪些重点章节研读？ 答：滑到哪篇是哪篇
2018/04/09 16:19 落落提问：欧大，我是李世民脑残粉，请问您对其皇后长孙氏怎么评价？是否中国女性典范？文德皇后出身、家世、容貌、才情、能生养（连盛年崩逝都可算优点）可称得上风华绝代，无人能及。“太宗在玄武门，方引将士入宫授甲，后亲慰勉之，左右莫不感激。”这对夫妻天资纵横，臻于完美，携手创下不朽功业，千载之下，仍令我辈心驰神往。
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答：血脉传下来就是赢家。类同卫子夫
2018/04/09 16:18 匿名用户 提问：匿名用户 提问：你这二套房子听起来都不错。大复式也可以迁老人去住，享倾向C，不知道为什么你首付要这么多。应该可以做成首套。……————————欧大，因为房子比较老又很大，所以评估价低，所以首付多。（200平，成交价200万，按揭贷7成，评估价0.8，贷款=200*0.8*0.7＝112万，算上中介费两个点，契税1.5，大概首付90万。还有优化的余地么？顺便问下，尽管是一线江景，2000房子是不是有点老了？————那为什么D方案，朋友代持，首付又低了呢。————d方案指的是135平的那套小区房，非200平大江景。 答：C吧钱财窟窿过几年总能填上的。
2018/04/09 16:17 匿名用户 提问：欧大下午好。本人属于您说的那种河北农村来的垃圾985毕业的你都没什么办法的。现在用家里房产抵押出来35万。信用卡22。在重庆看房50套。现在有两个标的：1.渝中接近核心地段一线江景房，约200平跃层。采光好，基本上每个卧室客厅窗户都看江，无遮挡。大客厅更是一大一小两个窗户看江。一万一平。2.南岸南坪，有小区环境，离百盛、重百、南坪公交枢纽，可以上南坪实验小学，步行800米。135平，赠送一个有两层楼高约10平米的露台（即只有双数楼层才有露台），正朝阳，一梯四户，共11层。户型较为方正，布局合理，2000年的楼。一万一平。————其实我心中已做好决定，但还是想问问，2000的房子老么。。 答：板楼就不老。
2018/04/09 16:17 匿名用户 提问：欧大，上海，看中的房子是上家男方母亲名字，婚后上家夫妻共同还贷款的。现在上家夫妻吵架离婚，房子被砸的一塌糊涂，男方要私自把房卖掉，女方貌似不同意，这种房子七五折能碰吗？ 答：母亲能签单就能买。小白领不难清场。
2018/04/09 16:16 wn提问：请问欧大，小蜜圈提问的问题质量不高或者说和房市关联不大这一现象如何用奥派知识解释？增加入圈门槛，或者限制每天问题数量，是否真的能提高问题质量？是否和房地产宏观调控一样，控制得越多，反而问题的质量越差？我入圈三个月，才问了3个问题。 答：我故意的。很多人就是来8G的。金主玩得高兴
2018/04/09 16:15 匿名用户 提问：感觉赴深买房。gpgd，一刀流，之类的库友，最近都不吭声啦。 答：哦，见到的吼二声。报报战况
2018/04/09 16:15 匿名用户 提问：欧神，现在石油行业还有前途吗？侄子石油院校研究生毕业，准备进国企或者石油私企。转行吗？谢谢您。 答：估计20～30年后完蛋
2018/04/09 16:14 匿名用户 提问：欧大，34岁A7.5男，知道您评价很低，请问此生翻身的概率还大吗？接下来应该做什么？拼命挣钱，努力生娃？ 答：概率0.001%吧。也还是有的。生三个娃，就不负此生。
2018/04/09 16:13 匿名用户 提问：欧大，当一个城市发现新房太贵，大家买的少时，会取消限购呢还是会增加限售？ 答：B限限限，否则SB小编会跳起来叫“炒房书记”
2018/04/09 16:13 匿名用户 提问：欧大，淘宝店现在应该是红海市场了，上着班的人估计很难做起来吧 答：关键是用脑。
2018/04/09 16:12 匿名用户 提问：川大爷在逼迫开放市场，也包括开放给奴才们的信贷市场，对草民不是件好事吗？举例双休日也是当年美帝逼迫的。 答：双休日当然是恶政。dT>0
2018/04/09 16:12 匿名用户 提问：欧大，小屁孩厚脸皮问个人情问题：打车时领导坐前排还是后排才是规矩？ 答：右后
2018/04/09 16:12 匿名用户 提问：就是屌丝啊。露瑟标配。露瑟是谁？ 答：Loser
2018/04/09 16:11 匿名用户 提问：OD，北京有专门包装办数张大额信用卡的中介吗？ 圈内吼
2018/04/09 16:11 阿丰提问：圈里有深圳工行的朋友吗？求助，谢谢 答：-
2018/04/09 16:11 匿名用户 提问：欧神，一线，有一套230平复式，前后花园150平，门口有地铁，空置了13年。有还贷压力。要装修出租吗？装修即浪费心力，还浪费时间和钱。豪宅被人住过以后，会影响未来出售价值吗？豪宅适合装修出租吗？ 答：上海租金很差，一般无意义。
2018/04/09 16:11 匿名用户 提问：欧大，您个人名下还有多少额度信用卡稳定输出？我自己已经负债比较高了，如果再信用卡每月几十万上百万稳定进出，会不会被监控有问题？ 答：200+
2018/04/09 16:11 匿名用户 提问：OS，您不是一直教导我们大力开发xyk的吗，为什么您现在减少xyk了？谢谢 答：想退休啊
2018/04/09 16:06 多多提问：链接：天津，一座大城的逆袭之殇！欧大，圈内天津的信息较少。分享一个。 答：写得不错
2018/04/09 16:03 匿名用户 提问：欧大，不可以解释为想买某样商品，结果没有货，钱又被退回自己账户吗？
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答：那你又出去了呀。第二次出去是干什么的。
2018/04/09 16:02 匿名用户 提问：欧总，发现我因为痴迷CF，好像都淡化了人际关系，现在忽然有件事要找关系了，才觉得无奈，可是越来越发现自己不大喜欢交际了 答：赚到钱了么
2018/04/09 16:02 匿名用户 提问：Os 北京北三环边老破小房 六万单价可以入吗 答：还行
2018/04/09 16:01 匿名用户 提问：欧大，能否推荐几个靠谱的上海的贷款中介，近期要办xfd或jyd，谢谢 答：@shuidi021
2018/04/09 16:01 匿名用户 提问：OD 33岁在外企 税后约30k每个月，公司还算行业领先地位，工作轻松，但感觉看不到什么大的爬升空间。是应该继续混着边炒菜还是尽早转换跑道？ 答：兼职炒菜是必需的。主业要不要换轨，信息不足。
2018/04/09 16:00 匿名用户 提问：欧大您好，有个问题很困扰，希望给予指点。坐标北京，我名下一套全款商住，一套贷款住宅(出租用于办公)。和老公jlh，他名下一套住宅有贷款（学区），下一步是否需要把我名下的出租于办公的住宅卖掉，全款商住更名给老公，我再融资全款购买一套标的更大些的？还是有另外购入更好的操作方法？目前手里有70w，谢谢啦 答：你融资也算二套。而财务撇清，实在太伤身体了。资金也不多，一般我们建议就别买北京了，去CQ直接按照二套贷四成。
2018/04/09 15:58 匿名用户 提问：欧大，弱二线省会城市gwy，名下车贷房贷几乎和工资持平，还能办下来xyd吗，信用贷也要看流水和名下的其他贷款吧？ 答：能。公务员默认按级别，工资乘二乘三处理。
2018/04/09 15:58 匿名用户 提问：尊敬的欧大，坐标北京，办经营贷，今年一月份用老婆的名义作实控。今天银行信贷员来电话，说银行申请材料中已经给我老婆作了离职处理且在实控单位入职，但老婆实际工作单位中的公积金还在交纳，两者不一致，信贷员要求做好银监抽查对策，银监8月份可能抽查。求合理解释理由？谢谢您！ 答：人事部分机构臃肿，办事效率缓慢。
2018/04/09 15:57 匿名用户 提问：神，kai这样的人打着你的名义到处招摇撞骗，对你的无形资产是侵蚀啊，你为啥不采取手段呢。看不起，不关注？ 答：《自由主义的诈骗观》
2018/04/09 15:56 匿名用户 提问：你为何不进体制发展，在大学学而优则仕，还是条终南捷径，你旦的huning学长，就是这条路线，可惜您老，聪明过剩，不能守拙，终究聪明反被聪明误了 答：你是SB么。《上海往事》不看的么。
2018/04/09 15:56 匿名用户 提问：欧大懂不懂直播？ 答：不懂
2018/04/09 15:56 匿名用户 提问：欧神，现在我面临中年危机，家庭破裂边缘，多种复杂问题交杂，不堪负担，不知如何破解，请问哪里找高人，希望能点化我！ 答：500w现金解决一切困难。
2018/04/09 15:56 匿名用户 提问：利率报高，过二年可以和银行商量Re-finance. 请问您的意思还是找银行做？ Re-finance是从新贷款的意思吗？那么从新贷款的理由是什么呢？ 答：找银行做，因为贷款中介的费用，是直接损失掉的。Re-finance就是直接和银行谈，你们现在给新客户都是6.5%，我还款正常的老客户，却收7.5%，实在太不公平。要求调低。
2018/04/09 15:54 匿名用户 提问：殴大，为了之后的dyd，注册资金、股权分配要注意些什么？比如股权一般20%以上？如果做监事的话，是否有影响？还是一般股东就好。 答：一般要求股权至少20%，监事无影响，基本不查。
2018/04/09 15:54 匿名用户 提问：欧大，看中一套房子，让TPY中介去谈价格，TPY要求付意向金，如果价格比较吸引人，有必要付吗？如果谈不下来TPY会赖账吗？ 答：意向金应该付，对砍价有帮助。你不该找太平洋，很坑。
2018/04/09 15:53 匿名用户 提问：欧神，请教抵押贷款问题，我现在在上海有3套房子，想办理抵押贷款并发，这3套房子目前都有按揭，整体操作要抵押贷款1400万，还银行400万，我有自己公司，这种情况一般收费多少?操作空间大吗？有推荐的贷款中介吗?谢谢！ 答：没区别，正常收费。绝大多数贷款中介，Hold得住1500w
2018/04/09 15:52 匿名用户 提问：欧大，您作为上海土著，200001的那种，是如何看待莘庄的呀？莘庄算不算市区？黄卢静 跟 莘庄有什么区别联系？什么人会住莘庄？（wd？）您会不会住康城呀？ 答：我20岁之前，不知道上海有莘庄。
2018/04/09 15:48 匿名用户 提问：欧神欧神，在上海郊区有2个300市值的小房子，2方案:A.今年年底或明年上半年上海市区置换一套，时机合适否？求推荐个区域和房型B.上海留一套到外地比如重庆买几套？ 答：可以。买800w正规二房，工薪自住。去CQ的话，要走趁早。
2018/04/09 15:48 匿名用户 提问：殴大，很多大公司，海航，万达，疯狂质押股票，抵押资产获取银行贷款，这些钱实际上是流入了收购飞机和酒店上吗？我看他们发债的利率并不低，8个点以上，这些钱实际去了哪里？ 答：你开过公司就知道，永远缺钱。不买资产也缺钱。
2018/04/09 15:46 匿名用户 提问：欧大，求点评一下深圳熙龙湾一期，10w单价
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答：挺好的，除了客厅里缺个卫生间，其他都很理想。
2018/04/09 15:45 匿名用户 提问：股市被套，苦不堪言，双倍补仓，还是死扛，还是塹仓 答：少玩。股市过气IP现在人都玩ICO
2018/04/09 15:44 匿名用户 提问：欧叔，明年毕业，坐标江苏，sfsd打在哪合适？家里苏北土著，a8.2不到一点点。 答：南京
2018/04/09 15:44 匿名用户 提问：赚钱获取资源能力和八爪生娃n维护家庭的能力，两者不冲突。问题是很多男的介意女伴侣的赚的比男的多，没面子没有安全感，所以宁可找比自己赚的少的能hold住的。
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答：这种男人很Low啊，嫉贤妒能。连枕边人都信不过，事业必然更一塌糊涂。
2018/04/09 15:43 匿名用户 提问：女人温柔似水、以柔克刚才是正确的打开方式，女人强势、霸道、占有欲强，看似厉害，其实是屌丝的做法。女人和男人在体力、思维方式以及生育功能的天然差别，决定了女人在综合能力上的天然弱势。聪明的女人会懂得‘男人去征服世界，自己去征服男人’。去寻找并征服自己接触范围内最优秀的男人，才是一个女人一生最重要的课程。希望通过自身努力来证明自己不比男人差，甚至比男人强的女人，从一开始就搞错了方向、用错了劲，所以往往事倍功半讲得太好了只是很多女性懂得太晚了。已经结婚生子。就只能自己去拼了。 答：+1
2018/04/09 15:43 匿名用户 提问：“典型的中产阶级家庭。找几个碎嘴闺蜜吧。高质量圈子，估计没指望。”欧大，觉得碎嘴闺蜜很无聊，完全无法融入每天讨论买包包买化妆品的圈子里。上班的话估计跟同事不是一个阶层，也不想故意融入进去的样子。目前就是一个人炒房（占时间的很少一部分）健身，旅游，研究做饭。（大学时候因为偶然因素小红了一下，累积了大几w粉丝，偶尔兴致来了会开直播解闷，也不想混那个圈子。总之玩多了就好无聊）怎么破？可能说到底我还是情商低吧。 答：看了半天，没有出现BF.贴照片吧，水库帅哥多。有个臭男人伺候，生活就充实了。
2018/04/09 15:41 匿名用户 提问：神，去重庆建仓之前想去那边玩玩探探行情，去哪些地方比较有意义？ 答：三号线沿线
2018/04/09 15:41 匿名用户 提问：欧神 有个潜在租客要求租赁合同备案 但是不使用学位 愿意给的租金并没有比市场价高 。请问对我有不利影响吗？需要加高租金弥补我吗？ 答：租赁合同备案，就是交税的意思。税由租客付即可。如果以后你要学位出租，可以撤销备案，重新备案。不影响的。
2018/04/09 15:38 匿名用户 提问：cq抵押贷同一个银行做两个100w和做一个200w是不是后者容易很多？ 答：是的
2018/04/09 15:38 岁月静好提问：两江四岸的房子是买两套80平米的两居还是一套150的三居，80平米单价要1.7万左右，150平的单价1.5万。还是更推荐110的小三居？那个单价也要贵一些，cq需要考虑总价约束么，比如单套不超过200万啥的 答：总价约束，超过200就挺难卖。不过是一个渐变的关系。不是明确的槛。看你的个人实力，我估计你实力不强。那还是80+80吧。
2018/04/09 15:36 匿名用户 提问：欧神，cq有个一直有个钟爱的土著盘，目前价格300万+。身上没得现金，想抵押两套房子+贷款购买，还款估计也要靠信用卡维持，之前已经有5000多的月供，这样操作风险是不是太大了？ 答：300w很小数字。可是你连5000月供都嫌高，那还是别做了吧。更何况300w的CQ房子，流动性也不好。
2018/04/09 15:35 匿名用户 提问：针对同一家银行办抵押贷款，银行贷款专员给我报的比外面的中介稍高。高出部分刚好抵消外面做的手续费。我该如何找银行砍？如果砍不下来，我更应该找谁做？问问您 答：利率报高，过二年可以和银行商量Re-finance.
2018/04/09 15:33 匿名用户 提问：路过借问具体执行层面，则是短期内，“抵押+按揭”同时发生，则严查。我老婆刚做了dyd ，然后lh ，然后我跑去按揭买房，会被查么？ 答：不会。法律上没关系。
2018/04/09 15:33 匿名用户 提问：欧神，我的金主问我，哪个平台炒外汇靠谱一些，不懂这事。麻烦您推荐个平台?谢谢 答：最大路的是fxcm.hk最专业的不是。
2018/04/09 15:32 匿名用户 提问：欧神，别墅用的水增压泵有什么品牌使用经验吗？看到的库友有好的经验则传授下，谢谢！ 答：别墅最多三层，增压难度又不大的。随便买，用不好随便换。几百元的事。
2018/04/09 13:50 匿名用户 提问：欧大，我怎么感觉云姨是拿来垫背的，一不小心，IP又提升了一点 答：有女性读者留言，很喜欢芸姨文笔。
2018/04/09 13:50 匿名用户 提问：欧大，您说通信大船已沉，那么像近些年来出现的数据中心相关的行业是否也属于这大类呢？通讯核心芯片类呢？谢谢！ 答：创新一直都有，例如5G也值得期待。但总体而言，属于供大于需的状态。
2018/04/09 13:45 匿名用户 提问：欧大，我现在很困扰，上海A8.5，32岁国企做的一眼看到头。老婆不上班，家里做生意的A8.5。近两年岳父过世生意停顿，老婆岳母收房租啃老底。我父母今年退休，父亲又癌症(术后不错)，儿子2岁半，感觉整个家庭今后收入断崖式下降。过年期间有个转机，得知岳父在香港做20年生意的亲弟弟A11(此人百度可查)，看他哥过世后孤儿寡母的，提出帮助。我很想去香港投奔他，我老婆不肯说其实不是很熟。现在陷入僵局，不知该咋办…… 答：其实真不是很熟。不过上海国企职位不值得留恋，去试试也行。期望不要太大，但怎么说也算老板姻亲。作为基本班底还是可以的。
2018/04/09 13:41 匿名用户 提问：女人温柔似水、以柔克刚才是正确的打开方式，女人强势、霸道、占有欲强，看似厉害，其实是屌丝的做法。女人和男人在体力、思维方式以及生育功能的天然差别，决定了女人在综合能力上的天然弱势。聪明的女人会懂得‘男人去征服世界，自己去征服男人’。去寻找并征服自己接触范围内最优秀的男人，才是一个女人一生最重要的课程。希望通过自身努力来证明自己不比男人差，甚至比男人强的女人，从一开始就搞错了方向、用错了劲，所以往往事倍功半，一生操劳。真正优秀的女人，是懂得看人，能在众人中分辨出卓越、优秀、普通和渣。无论选伴侣还是交朋友，只择优而取。具备了这样能力的女人，即使自己做的不多，也往往因为身边人的优秀，而保持高水准 答：+10086
2018/04/09 13:41 匿名用户 提问：欧神。杭州房子，儿子把房子赠予给父亲，过几年父亲再赠予给孙辈。两次赠予可以不？过程有费用不？后续如再卖房子税率如何？谢谢 答：可以契税满五唯一则免20%
2018/04/09 13:40 匿名用户 提问：25岁女生身边几乎没什么朋友，每天很无聊，家里很多套房子（一线大于5）。是因为情商低吗？怎样扩大社交圈子，又是高质量的那种？ 答：典型的中产阶级家庭。找几个碎嘴闺蜜吧。高质量圈子，估计没指望。
2018/04/09 13:39 WZ??提问：欧神，朋友的公司转让给我做经营贷，请问我该给朋友多少的报酬合适？感恩. 答：如果是收款行，几乎不给钱。如果是让你做股东，酌情数千。
2018/04/09 13:34 匿名用户 提问：od，论坛上的夕阳西沉和你有什么过节？看文字也是多军一枚啊 答：天涯V，跑过来牛皮烘烘的。直接无视。于是就发狂了。
2018/04/09 13:33 匿名用户 提问：欧神，如何把征信上的已婚信息洗成未婚的？ 答：再申请一张信用卡
2018/04/09 13:33 匿名用户 提问：欧大，最近感觉身体状态不佳，想通过中医调理一下，求推荐靠谱中医 答：还不如盲人按摩
2018/04/09 13:32 匿名用户 提问：A9.3 里面：- 其中房产市值6kw，房产类的负债只有1.5kw，很多是清房- 公司市值1.5e（高pe行业，最近三年平均净利润1kw）jy贷款1kw爸妈公司的jyd是副行长求着爸妈去贷款的，也只要了1kw（利息5%）就觉得负债太高了投房产是因为我自己16年入了水库，diya了一套上海，全款买了2套杭州2套cq。市场的赚钱效应，足够说服爸妈。我觉得还可以抵押出清房继续搞房子。买重庆1万出头次新或者限价新房，没有任何风险。爸妈觉得负债太高，说已经有这么多房子够了欧神怎么看？怎么说服他们加大负债搞房子？您认为A9.3负债多少是ok 答：你问他们要笔钱，权责划清，独立运作。范围之内，独立做主。说实话，你就是个5000w+1000w收入的家庭，企业不上市的话，估值太虚了。
2018/04/09 13:28 匿名用户 提问：Ogg，看中同一小区的两套房，都是顶复，面积140.8和141，相差不大，总价相差1w元左右，也可忽略。房东都是自住想置换，无出租，都要求银行解压。我是二套可首付四成，140.8的房东要求首付六成，总价可以优惠4%，如果四成，就无优惠。141的只需要四成。我现在的问题是选哪个标？用多两成的首付换总价4%，划算不？这两成要去借，利率还未知。年初才入手一套，征信刚查过，计划这两个月每月一卡，不敢再多查征信，两卡额度已算入其中。 答：多付200w，换取40w，这生意当然是值得做的。20%啊，哪怕拼命借钱，都不用这个利率。
2018/04/09 13:27 上海合昇信贷提问：请问欧大，关于司马懿的书籍有什么推荐的？感谢！ 答：《军师联盟》看电视剧好了。视频比文字更省力。如果说史籍的话，知乎历史版。
2018/04/09 13:26 匿名用户 提问：链接：邀稿｜赵燕菁：土地财政:历史、逻辑与抉择强烈推荐 答：赵燕菁，不就是我骂《从来不存在土地财政》那个SB么。要智商低到各种程度，才会相信“炒作”可以炒高一件商品的价格。
2018/04/09 13:25 匿名用户 提问：欧神，XYD截断取现，可否XYD放款到同行借记卡后，从借记卡全部取现，然后再存到自己另外一家银行的借记卡，作为购房款转账汇出？是全款买房，用家人的名额代持，将来再做消费贷抵押。谢谢！ 答：可以
2018/04/09 13:24 匿名用户 提问：既然是全款买的，你紧张干什么。隔二个月了，不要紧。————————————欧大，对不起问小白问题。全款买最后也是要刷开发商pos机付钱（一手），会被查到用于买房吗？抵押放款2的钱到我抵押放款1的卡上，转给开发商个人再转2个后，由第三个人刷卡。 答：不会。目前查的是“首付贷”。首付贷是什么，是你资信不足，7+3成都是借的，会导致金融风险。而你的例子呢，没有风险。具体执行层面，则是短期内，“抵押+按揭”同时发生，则严查。
2018/04/09 13:22 匿名用户 提问：Ogg，今天家里电信电视坏了，我打10001号找人来修，修理师傅认为，是机顶盒坏了，可以免费换一个，如果换成高清的盒子加收100块。我另外咨询了顶复的楼上无线信号差，怎么弄？他说全部搞定，收200。我想都没想，就答应他了。回去上班，她们听说我被收了300，说我不会过日子，突然愣了一下，然后长吁一口气，300快就能解决两个问题，2个人的上门费用，不要太划算，首付四成，300快算毛线。嗯，这一刻，我终于觉得自己是水库人了！ 答：对的，对的。你已经脱离一个月赚一二万的低级庸俗，进去一年赚百万了。
2018/04/09 13:21 匿名用户 提问：在很久之前，我写过一个帖子，说到“谁是最可爱的人”。我说，炒房客才是最可爱的人，才是对我们整个社会，贡献最高的人。为什么。因为过去十年，炒房利润最高。从经济学来讲，利润最高，说明你越稀缺，从事的人越少，对社会的贡献越大。如果用一句话来形容炒房客，对我们国家的贡献的话，那就是“中流砥柱”。赚很多钱的中流砥柱。神，不得其解啊，比如炒币，也是暴利，那也是贡献大？贡献在哪里？ 答：毁灭韭菜
2018/04/09 13:20 匿名用户 提问：欧大，我确信我对楼市的认识超越你对运动的认识了 答：哦，战六渣
2018/04/09 13:16 匿名用户 提问：欧大，即使7折笋盘，也不值得为了买入，卖出同价位的房子置换对吗？
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答：值得。可是你不确定七折笋啊。
2018/04/09 13:16 匿名用户 提问：贪玩晓月是谁？ 答：一个胆汁型的女人
2018/04/09 13:12 匿名用户 提问：神，俺已经做了几个月零账单，甚至很多是真的零刷卡空养卡了，但每个卡的最大使用额度因为之前当空接龙了几个月导致额度使用都比较大，甚至一两次曾经刷爆，这是没办法磨灭的。现在去申请装修贷，走了两个银行，都说征信显示TX嫌疑实在太明显了（人工反馈的依据就是每个卡的最大使用额度），想问问，这个最大使用额度，是否曾经刷爆过一次，就永久都存在的？还是多久后会抹平？或是因为怎么样的操作而降低或抹平吗？那要是一直当空接龙，哪怕零账单，不就以后都没办法弄各种贷甚至按揭了？ 答：六个月而且一般银行不挑剔你，挑剔你属于信贷员没给面子。不是通过贷款中介中间人过去的吧。
2018/04/09 13:11 匿名用户 提问：神，现在预约lh都要一个月了？怎么这么变态 答：部分城市土政策吧
2018/04/09 13:11 匿名用户 提问：欧大，现在怎么感觉HK房价比SH也高不了多少了？毕竟他们人均收入还是比SH高的
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答：香港大概是30/20/10
2018/04/09 13:11 匿名用户 提问：老大，我和我爸的户口不在一起，现想用我爸的名字办接力贷款。银行说要派出所开证明，可是当年户口在一起时的派出所很遥远，往返得四天以上时间。还有什么比较好的途径可以证明父子关系呢？ 答：出生证明
2018/04/09 13:10 匿名用户 提问：欧大 借社会资金50万，用一天。垫资。给多少钱利息合适。2000块钱。多么 答：我觉得要的
2018/04/09 13:05 匿名用户 提问：大大，前几天去重庆溜了一圈，感觉重庆的房子真便宜啊，持有四五年以上的话，是不是北滨路1.5-1.8的次新小三房随便买就是了，比如珠江太阳城，融景城，龙湖春森彼岸，恒大御龙天峰，招商江湾城之类的，如果一两年内站上两万的话，现在买入市场价的就好了吧？ 答：对的，对的。北滨路2w毫无阻力。江景3w也毫无阻力。
2018/04/09 13:05 匿名用户 提问：有什么了解到全面、及时的信贷产品吗？ 答：贷款中介，就是靠信息不对称吃饭的。
2018/04/09 13:04 匿名用户 提问：历史学家有共识，天启再多活几年，满清就被憋在辽东憋死了。结果崇祯帝一来，又要励精图治，于是....可信？ 答：憋死也不至于。再活30年，估计能憋晕。天启最后几年，是做得不错。
2018/04/09 01:52 匿名用户 提问：OD 求问信贷政策会一直紧锁下去吗？以后再放开或者放松的几率会很渺茫吗？现在我们这里全款房抵押非常难做了，门槛也越来越高，商铺只给做经营贷…… 答：松三年，紧三年，习惯了。
2018/04/09 01:50 卢耀刚提问：哥，您目前有发现手法比你更高明的对手吗？如果没有那会不会感觉有点无趣？ 答：有啊。很多人都在某一个环节上做份比我好。而他们不说。总体每一个环节都比我好的。中国应该也有的。
2018/04/09 01:49 匿名用户 提问：如果银行问，为什么有恰好同等金额的钱进来。很难解释啊。看运气吧。欧大，您这么说我更害怕了。1. 房子是全款买的，不需要贷款2. 抵押贷1放款账户和抵押贷2放款账户是两个人，现在是把第二笔的钱截断后汇聚到第一张卡上全款付3. 第二笔抵押和第一笔中间隔了2月个月这样会被查吗？ 答：既然是全款买的，你紧张干什么。隔二个月了，不要紧。
2018/04/09 01:49 匿名用户 提问：欧大，沈阳沈北地铁口楼梯房单价不到四千，可以入吗 答：小赌怡情。至少不会跌
2018/04/09 01:48 匿名用户 提问：ODD，这是民宿收入。可是入账怎么是POS呢？工行会不会以为我是TX啊您尾号4058卡4月8日15:10POS收入(银联入账)2,325.62元，余额3,576.54元。【工商银行】 答：可能是通过POS机的跨行转账功能吧。
2018/04/09 01:48 匿名用户 提问：你这二套房子听起来都不错。大复式也可以迁老人去住，享享清福，倍体面。操作方面，你实力这么弱，不建议AB，全款筹措也很伤身体的。过桥利息往往会失控。倾向C，不知道为什么你首付要这么多。应该可以做成首套。多核要发动起来，用低成本的信用卡资金，替换掉14%的信用贷。新手从信用贷起步，非常不克勤克俭。————————欧大，因为房子比较老又很大，所以评估价低，所以首付多。（200平，成交价200万，按揭贷7成，评估价0.8，贷款=200*0.8*0.7＝112万，算上中介费两个点，契税1.5，大概首付90万。还有优化的余地么？顺便问下，尽管是一线江景，2000房子是不是有点老了？ 答：那为什么D方案，朋友代持，首付又低了呢。
2018/04/09 01:47 匿名用户 提问：欧神啊，钱都筹好了你居然说不要了 答：-
2018/04/09 01:46 匿名用户 提问：有没有你不能理解和不看好的城市，其房价一涨再涨？ 答：厦门，HK
2018/04/09 01:45 匿名用户 提问：欧大，现在很多年轻人无法得到家中长辈的支持，更多却是阻止和压力，表面上看是维护长者的颜面和权威，实际却是长辈对等级制的维护，他们恐惧这种父为子纲的秩序被打破，但整个社会中，等级无处不在，为什么又说现在处于旧教已破，新教未立的真空期呢？植根于内心的等级制，怎么会轻易被改变呢？只能等那一代的长辈都死掉，从而顺利过渡还是看tg是否确立？ 答：等级制和1949年那时，可真是不能比了。市场经济起来了以后，下海经商，又是不能比。自由
2018/04/09 01:44 匿名用户 提问：欧大，清明节去了武汉感觉基建不如沈阳啊，沈阳是不是太被低估了 答：武汉都挖成半城了，到处是坑。
2018/04/09 01:44 季兰英提问：欧大，请问哪里可以看到越南，泰国，印尼等国家的房产相关信息。包括国家政治，经济增长，国家管控，交易税费，历史房价等信息。 答：这种宏观泛泛的信息，即使地产经纪做了，能指导你炒楼么？炒楼，靠的是各种各样洞啊。
2018/04/09 01:43 匿名用户 提问：欧大，下次水库续费建议直接2万块一年，淘汰一些人，浪费时间回复。我是金主，给您一个建议。 答：嗯，有这个想法，老客户二折。
2018/04/09 01:42 匿名用户 提问：欧大，LG学霸名校硕士，毕业后创业经商但成绩一般，迷恋水库后开启炒房之路，他家族女强男弱，家人多数激烈反对，搞的他买房很犹豫，加之他本身办事爱拖延，时间观念不强，产出效率低，如何才能改变现状，求指点迷津。 答：不如你牵头，找完笋盘，让他签字即可。
2018/04/09 01:38 匿名用户 提问：欧，今天咨询招商银行的jyd，信贷员着重介绍了“自动转贷”功能：A “自动转贷”本质上是一年期的贷款，利率6.09，一年内每月还息不还本，到第11个月的时候，只要没有逾期，就可以再放一笔贷款冲掉前一笔的本金，也就是说无需过桥，在第13个月，依然只需要还利息。信贷员说，“自动转贷”业务运行多年，95%的客户都能转贷成功…B 还有一个五年期的贷款，月供按照20年等额本息计算，还款压力较小，利率比前一款高，7.1%。欧大，我知道一年期的贷款是坑，但是信贷员那诚挚的眼神，以及6.09的利率，让我有了一丝丝的动摇…求打醒啊！（PS 7.1%的利率高不高？没找中介，自己找的信贷员） 答：还有5%的客户不通过，那就是24K纯垃圾咯。
2018/04/09 01:37 匿名用户 提问：欧大大，朋友有ZF背景，现在ZF想让他接石墨烯和区块链的项目，已经有投资方，我们只做运营管理，您觉得可以做吗？谢谢 答：区块链是违法的，石墨烯是禁裔的。结论是: 你朋友是骗子
2018/04/09 01:32 匿名用户 提问：欧大，不好意思，问个私人问题。女儿小时候得过癫痫，吃了十多年药后，现在停药好了。但她的教育期错过了，现在20多岁了，就业好难。家里给她买了房子，但也希望她能融入社会。请问您对小女的就业能不能提点建议?多谢了 答：开个小店，当店主吧。非食品类。
2018/04/09 01:30 匿名用户 提问：请问欧神对陆家嘴一号院怎么看？很心水这个地段，好像说要开盘了。 答：上一次开13～15 ？我就住源深路
2018/04/09 01:29 Jo_Chen（私募、信托资管）提问：殴大，有没有和业主签约短租的合同模板？求借鉴 答：应该没有特意整理过。
2018/04/09 01:28 匿名用户 提问：殴大，为了之后的dyd，注册公司需要注意什么？比如经营范围，需要真实的注册地址和流水吗？ 答：经营范围不要带“房”字。带旅游装修，不过现在装修也少。还是带科技，网络类比较常见。地址是部分税务局要上门核实。流水一般不需要。
2018/04/09 01:25 匿名用户 提问：欧大，北京顺义城区还有投资必要吗？是不是有点太偏了？ 答：是的。除了地铁沿线，我兴趣不大。
2018/04/09 01:25 匿名用户 提问：欧大，问个问题，去大商场的专柜不好意思去试去看，心里的想法是要买也在机场免税店买，不会在专柜买。不是没有消费能力，而是觉得没必要多付出溢价。这个想法也不致于猥琐，但是觉得不好意思浪费柜员的劳动，害怕不买之后柜员的鄙视眼神。以上两种想法都有。 请指教。谢谢！ 答：不用。她们考核业绩，进门也算流量的。
2018/04/09 01:23 匿名用户 提问：欧大，CQ北滨路新入一大一小共2套，计划持有5年左右的话，请问两套是装修出租还是空置好？谢谢！ 答：建议简装。
2018/04/09 01:22 匿名用户 提问：新手求问OD，因为想腾房票准备提前还款一套房子然后做析产，但不知道离婚、析产、还款的具体操作顺序，还有除了析产去哪里办理，谢谢O大不嫌弃这个愚笨的问题 答：先还清，然后婚内更名，然后离婚，最后抵押。婚内更名在交易中心做。
2018/04/09 01:19 匿名用户 提问：od 经济适用房还能变成商品房吗？ 答：性质可以变。建筑品质，居住人口，很难变。
2018/04/09 01:16 匿名用户 提问：欧大 刚看了您的回复我有点方 我买了一套国企集资的小区 但是土地性质都是出让地的性质 小区环境也都尚可 这种情况下 和同等程度的商品房老破大 还有什么区别么？需要有其他方面的折价么 答：出让性质土地，视各地政策不同。a) 第一次交易需补地价，或b) 每一次交易，都要额外补地价。
2018/04/09 01:14 匿名用户 提问：拉了一个a10的二代一起炒房，坐标cq，他自己没资产，父母可配合做担保之类，怎么做能最容易贷款？ 答：那估计不是A10.
2018/04/09 01:14 匿名用户 提问：欧大，淘太郎政治历史水平比您如何？是否值得付费。 答：就是国政科班生的水平。没到宗师。但比路人好。
2018/04/09 01:13 匿名用户 提问：神，东北朝向好还是西北朝向好？坐标gz 答：西北吧，至少暖和一点。
2018/04/09 01:13 匿名用户 提问：欧大，sz，sfsd买的新房已交税，是不是还可以申请减免、部分？ 答：对的。这事你都知道
2018/04/09 01:13 匿名用户 提问：OD，YH工作不敢用xyk，如果从不I上征信的xyd开始用起也算是合理的吗？ 答：费率高
2018/04/09 01:10 匿名用户 提问：龙永图：一般来说，世界上凡是有贸易赤字的国家，产业都比较强大，国家比较富裕，人均消费水平比较高，所以对于全球消费品从最高档到最低档都有需求。实际上，就国际贸易理论而言，国际贸易最大的受益者是进口方，而不是出口方。进口方占据了国际贸易的主动权。它想买哪个国家的产品、想以什么样的价格买入，基本上都掌握在进口方的手上。那些具有强大贸易赤字的国家常常是在国际贸易舞台上最有发言权、最有影响力的国家。欧神，龙的以上观点准确吗。 答：完全正确。进口才是力量。
2018/04/09 01:10 匿名用户 提问：od，你之前买的tty顶复是哪个区的呀？ 答：东一
2018/04/09 01:10 匿名用户 提问：欧大，30好几的男的身边几乎没什么朋友，同事关系很一般，家里亲戚也没联系，是因为眼睛不好的原故吗？ 答：就是屌丝啊。露瑟标配。
2018/04/09 01:09 匿名用户 提问：od？ 房子通煤气和不同煤气有什么区别？ 答：不通煤气，大概75%是商住。剩下要折价。
2018/04/09 01:08 匿名用户 提问：欧大，刚入手一套房，银行通知贷款通过，但是放款还需要等，这个期间我是否可以办理信用卡？最多办理几张才不会影响银行放款出现问题？谢谢 答：何苦赶这个时间。一二张没事。
2018/04/09 01:04 匿名用户 提问：欧大，在国企上班族可以搞点什么副业啊？ 答：开淘宝店
2018/04/09 01:04 匿名用户 提问：欧大，这个老师自己开公司的。是培训中心的老师。
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答：你三番二次地问，就是想要一个肯定正面的鼓励了。我最近对老师泡学生的印象不好。就是不鼓励
2018/04/09 01:03 匿名用户 提问：欧神，贷款450，月供-2.5，生活开支1，深圳重庆各一套，现金15，信用卡15。之前因为不好好工作被辞退了，无心工作。求问我这情况怎么熬过去。之前的工作是金融方面的，加班很辛苦也不赚什么钱。 答：再申二张5w的卡。尽快找工作。
2018/04/09 01:01 匿名用户 提问：殴大，坐标重庆，年收入250万左右。我现在手上有三套按揭，2套去年的一手房，建设银行，共计232万，30年。1套今年的和黄御峰，100万（父亲房票，我做的担保），华夏银行。还想用舅舅房票在华夏担保一套，华夏就不干了- 说是必须直系亲属，然后找到舅舅女儿同意担保，又说他女儿没有注册的固定单位现在信贷紧不行（别人可是开了不错一个培训班，学生都有快200人）。现在还有两个抵押贷路子：农商行5年 6.8%，先息后本，可中途还钱再贷出了不会5年一截断那么紧张。中介收4个点；另一个银行30年7.9% 同本息 朋友不收费。请问哪个比较好？另外，我是否还需要接着找银行做按揭。有否圈内推荐？谢谢 答：农商行还还价，中介费3%吧CQ目前信贷很渣，但相比房价涨幅还是值得。找新的agent，圈内吼
2018/04/09 00:59 匿名用户 提问：上海消费抵押贷款二套房子共1200万，在二线城市没有按揭贷款的情况下，再买房算首套房贷还是二套？会不会被要求归还抵押贷款后才能按揭贷款呢？ 答：首套不会
2018/04/09 00:58 匿名用户 提问：欧大，目前在二线城市有一套月供2w+的按揭商贷房，通过自营的公司缴交夫妻俩的公积金每人每月800多元，目前余额4万元。 是否可以7年前买的房子（目前无按揭但有抵押贷）重装修为由取出现金？然后是否可以办理公积金月冲自动扣款到按揭房贷里？提高公积金的每月缴存额，是否有利于日后申请信用卡或信用贷？ 调整为每人每月缴多少钱公积金比较合适？谢谢欧大指导！ 答：公积金装修贷款，不是每个城市都有。具体咨询当地公积金中心。可以用公积金冲还商贷，年冲月冲都可以，去你商贷银行办。一般费效比很低，不值得推荐。
2018/04/09 00:48 匿名用户 提问：欧大:天津2套房，去年到现在房价停滞不前，有必要出手，杀入cq吗？ 答：先融资买CQ.天津挂高了慢慢卖，急卖恐折价。
2018/04/09 00:48 匿名用户 提问：OS:你好，男孩国外留学硕士回国，从就业买房升值角度看，户口落在Sh和SZ那个更好些？Sh教育医疗优于SZ，但SZ房价低于Sh，升值空间可能更大 答：户口是上海值钱，落上海。
2018/04/09 00:47 Emma Han提问：欧大，深圳宝安可以看到海的房子怎么样？夏天会不会有台风？ 答：还好了，我倒是不在乎第一排的潮湿。有些人在乎。
2018/04/09 00:46 匿名用户 提问：欧大，什么时候能把管家公司写完整呢！很期待 答：没人看啊
2018/04/09 00:42 匿名用户 提问：坐标魔都，小区均价7.4折，一楼带花园，次新小高层。小区品质板块内算第一梯队。由于刚买入一套，如果再入这套的话，需要卖出一套，值得折腾吗？ 答：置换就算了，置换至少亏-10%血。
2018/04/09 00:40 匿名用户 提问：入职通讯业整整15年，公司日子越来越不好过，公司内部管理类事务流程越来越复杂，而员工真实工资逐年下降。在欧大的圈里也看到好几个通讯行业的同行在问未来，35+通讯业项目管理中年妇女，在北非做项目八年，请教欧大，离开通讯业后在渔村还能以什么谋生? 答：通讯大船已沉，太多人出来形成踩踏。说实话没有现成建议可给。除非离开通讯，电子这个行业。
2018/04/09 00:38 匿名用户 提问：欧大怎么看渔村盐田区的房子，有投资价值吗？如果大面积低单价长持，可行吗？ 答：暂时回避，人口还是太少。
2018/04/09 00:37 匿名用户 提问：欧大好：内陆正在崛起一般是体现在哪几个方面？高铁的网格化，类似地铁的人口，物资远距离输送，往返。航空的网格化。还是类欧洲，人口代表三产，终将崛起。那么二线十套房约等于一线三套房五年后可能会变的大区域扁平化？十≈四套。
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答：人均GDP拉近
2018/04/09 00:36 匿名用户 提问：od，利率差不多，a是第一年先息后本，后面三十年等额本金，五年，贷八成，b是三年先息后本，贷七成。哪个更优？谢谢 答：成数优先
2018/04/09 00:32 匿名用户 提问：殴大，按揭买房提供了jlh证，会不会改变征信里面的婚姻状态？如果改变了，如何变回来？马上办信用卡吗？ 答：会等贷款发放了，再申信用卡。
2018/04/09 00:32 海边的卡夫卡提问：欧大，为啥三十年贷款算作一半净值，十年贷款算作八成五呢？不是年限越长，现金流损耗越小么？还是因为年限短的贷款利率低？ 答：因为还得慢啊。还得快，月供也有复利收益的。你可以Excel，按照15%的贴现率，自己算算差异。
2018/04/09 00:28 匿名用户 提问：祖师爷，一小区建成于1995年，起初为划拨地，2000年转为出让地，土地使用年限至2050年。问题：这种取得出让资格在建筑竣工以后的情况，银行和评估公司审核房龄以1995年还是2000为准？ 答：2006年竣工完毕。房龄从2006算起。
2018/04/09 00:28 匿名用户 提问：欧大晚上好，水库的后续文章还会往哪一类方面倾斜。房产类完全不写了吗？讲讲投资的内功心法和外功花絮也行的。或者讲讲外国的房产历程也可以呀。 答：让我想想话题。房产类关键是写完了。
2018/04/09 00:27 匿名用户 提问：欧大，信用卡总欠款太多，刷卡出来70%，总额度30万，会影响新信用卡的下卡和额度吗？ 答：会，你最好分摊到多核去。据说10w欠款，就会显著影响。微信公众号：欧神知识星球
2018/04/09 00:21 匿名用户 提问：欧大救命！第二笔抵押贷放款的卡2截断全部取现，后来脑子不知道是不是被笋盘冲昏了，又把钱全部从几张不相关人的卡转到第一笔抵押贷放款的卡1，用卡1转账给开发商的亲戚，亲戚承诺会再转2个人，再刷卡进开发商POS的公司账户。求问欧大，会被追查来源吗？现在怕的要命。 答：如果银行问，为什么有恰好同等金额的钱进来。很难解释啊。看运气吧。
2018/04/09 00:20 匿名用户 提问：Ogg，你说把154改成254，就不是屌丝户型，那是指同比例扩大，每个房间都做大一倍？那现实中买大平层，然后两户打通，这是什么思维？还是经济适用性的小老板？ 答：你说的是300+300还是150+150买二户打通的，至少是脱离低级趣味的。
2018/04/09 00:16 匿名用户 提问：Ogg，同事延安路有套平层，房产名字写着她和儿子，户口里有女儿和丈夫，现在，丈夫去世了，女儿在日本，偶尔回来，儿子去欧洲，5年没联系，断绝关系的那种，现在想卖房，怎么操作？ 答：完全无法操作。要儿子女儿签“放弃继承权”承诺函。要么飞回中国签。要么在欧洲领事馆签，签完公证寄回来。
2018/04/09 00:12 匿名用户 提问：神，我现在在GZ买了套物业，刚签合同，如果飞去CQ，做BF首套，能成？ 答：很难，要控制放款时间
2018/04/09 00:12 匿名用户 提问：欧大您好，这个户型怎样？是富人喜欢的户型吗？
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答：复式户型啊，要300+吧。
2018/04/09 00:10 匿名用户 提问：欧大，有电影可以让你感动落泪吗？ 答：《天若有情》1，2
2018/04/09 00:10 匿名用户 提问：欧大，母亲性格偏激、天生爱作，现在我这张信用卡她已经刷爆了，对她彻底绝望，可能和自己的亲生母亲断绝关系吗？ 答：可以绕着走
2018/04/09 00:10 匿名用户 提问：欧大，石家庄值得投资吗 答：除非非常便宜，例如1w
2018/04/09 00:09 匿名用户 提问：请问OS，听中介说，上海这几年的规律，一般都是一二季度推新盘，三四季度就没太有新盘销售了，是这样吗？户口三季度才能落下呢！只能买二手房了吗？谢谢 答：没有这个说法，3月，9月，二场一手房高峰。
2018/04/09 00:08 匿名用户 提问：欧大，上海，去年在工行申请了一张税费卡，今年同一人再买套二手房，再次去工行申请税费卡，可以吗？ 答：可以试试，反正没损失。
2018/04/09 00:06 匿名用户 提问：神，大面积是小面积的7折。可是大面积和大面积之间的价格相差不大。这样的大面积7折是不是不算笋？ 答：总价相差不大，就买大。
2018/04/09 00:06 匿名用户 提问：欧大，商住为什么不推荐？ 答：有LVAT，很难涨。(加微信rossi_x,入水库交流群)
2018/04/09 00:05 匿名用户 提问：欧大，忍不住要八卦一下，罗尼生啥病了？怎么这么严重要住院的，这次大白表现不错，是不是要复合的节奏了？ 答：《病危通知书》其他细节不方便透露
2018/04/09 00:04 匿名用户 提问：欧大，租售同权，发展公租房，限制居民购房资格和稀释国企和政府的负债率有什么关系？
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答：没关系。二回事
2018/04/09 00:01 匿名用户 提问：提问：OD，和泓江山国际，套内单价1.72，4楼看江，可入吗？ 答：套内1.72，也不便宜
2018/04/09 00:00 匿名用户 提问：欧神，您如何评价戴老板最近比较火的文章《贸易战里的套路和陷阱》？链接：贸易战里的套路和陷阱_手机凤凰网 答：并不是这样计划经济的叙事逻辑。
（水库论坛|欧神小密圈，2018年04月09日）
水库论坛微信群，Shuidi021, 备注“水库论坛”
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发表于 2019-2-21 07:30:00