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注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触。
2019/02/18 23:58 提 问：欧大，为什么不专一做小密圈算了?其余都砍掉，然后价格定2W，你觉得会少赚钱吗？ 答：我不想收粉丝这么贵。很多人也不是很有钱，例如lina
2019/02/18 23:57 提 问：大大 cq。外地三无全款抵押 如果市场价购入，无法高评高贷，能出7成么？ 答：6.5成吧
2019/02/18 23:57 提 问：欧神，坐标渔村，自己做小生意，一年到手纯利润200+，完全不懂信用卡信用贷，从14年开始每年开始1套持续买入，ZD打光，只买在当年全市均价左右的新盘，90平左右的三房，也不考虑去别的城市，抱歉我不算一个合格的多军。我想问的是，这种持续每年买一套在渔村，一直到2022年，然后我是否也可以自然到8.5以上?2025左右的话。 答：你可以按每年涨幅+12%，做一个推算列表。
2019/02/18 23:56 提 问：金: 商铺银: 写字楼铜: 住宅铁: 厂房欧大，住宅是铜？住宅为何不是金？商铺不是坑吗？ 答：这是老派口诀，无数人死在上面。真的相信“一铺养三代”“高手都是买铺”
2019/02/18 23:55 提 问：欧大，我们两个孩子，两套北京房一套1600万，是我婚前所购，置换后还没过户；另一套1250万，是一年前入水库后觉醒过来逼着他卖掉亏了一半多的股票，又借又贷买的。现在都无负债。马上过户的房子如果算首套能省1.5的契税，以此为理由劝我老公他应该能同意JLH。但婚后多年积蓄打拼的1250万的房子直接更名给他有点不甘心。怎样避免他把房子卖掉或抵押掉去买股票？办抵押证？北京现在已经办不了把房子抵押给个人的公证了，只能抵押给公司。还是加孩子名字？大的十岁，怕用了他几年后的首房首贷，求指点！
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答：既然没有贷款。你交完契税，赶紧复婚，然后加名字好了。
2019/02/18 23:54 提 问：和黄御峰下叠 准备长持 自己装修出租好还是毛坯扔给管家公司/中介好啊？感觉三层叠墅装修起来回本慢 答：没有公司愿意帮你装修别墅的，赚不回来。
2019/02/18 23:53 提 问：大，和黄御峰新房多少以上就不要买了？ 答：15000
2019/02/18 23:53 提 问：北京核心区域固定出租的商铺（比如租给银行门面）也不能投资吗？ 答：要看价格，租售比。一切都是价格。但大概率偏贵。
2019/02/18 23:53 提 问：职业发展为题，现为财富公司培训经理，负责金融课程开发、讲解和支持销售工作，请问怎么调整工作方向才能有大突破？转销售？ 答：转前端，离钱越近越好。
2019/02/18 23:50 提 问：欧大好，请勿二字套餐，入水库一年多，知道a8.5很难，高校里也比较少，看低股市。身边有同学炒股，据说爸爸是帮公司上市，中央财大法学教授，他上的也是这学校，据说有内幕消息，同学群。有点摇摆，自己娃本位，砖本位，也不好说什么。要不要先了解一下？还有此人一向公蜘，坚信贸易战，我们输。我发现看好股市的一向看低砖头。谢欧大。 答：帮公司上市，不值钱中央财大法学教授，不值钱内幕消息，同学群，不值钱。总结: SB
2019/02/18 23:43 提 问：欧大，据说李+城有几百个律师，每次收购谈判的时候，都会考虑方方面面的法律隐患，避免一切不合规，是真的吗？养几百个律师不便宜啊。 答：吹，养的都是律所。
2019/02/18 23:43 提 问：请问男方如果深圳买了一套有按揭再买一套的话要多少层首付女朋友是非深户名下没房 答：二套五成
2019/02/18 23:42 提 问：O大安！求鼓励！负债1000，月供7，入库晚，没有赚钱效应，老公最近被负债吓的睡不好觉，昨晚喝酒大醉，嚎啕大哭，说要家破人散了！ 答：没有办法，这个时候只有挺过去。
2019/02/18 23:41 提 问：不过1894其实不是重点。你应该想，40年后，就变成压制性战役了。欧大，40年后差在哪里？武器装备可以买，人数比日本多，又本土作战，怎么差那么多？是武器有代差吗？ 答：武器差一代。
2019/02/18 23:41 提 问：欧大，粤港澳大湾区你为什么看出来上面没投钱呢？ 答：老大心思，全在海军。造桥修路，都在贵州。
2019/02/18 23:40 提 问：怎么让他也跟着进步呢？他也认可水库理论，就是资质平，头脑简单……
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答：亲，有些人是无法进步的……
2019/02/18 23:40 提 问：大，为什么渔村房价能跟京沪比肩?感觉京沪才是中央的亲儿子，铁路在两者之间反复修，每年也给很多钱，渔村哪有这待遇。 答：上海现在也不是亲儿子了。
2019/02/18 23:39 提 问：欧大，2014年之前你应该没有关注过渔村吧。主要精力都在上海 ，其次北京? 答：对的。但是后来京沪政策都太紧了，深圳松。
2019/02/18 23:37 提 问：和女友在一起的时候，她喜欢玩手机刷微信、刷电视剧，不怎么理人，分开的时候又和我微信聊个不断，微信上不怎么搭理她她又有意见，这是什么鬼？什么心态？ 答：她想花你的钱，又看不起你。
2019/02/18 23:37 提 问：感谢欧大！ 入圈第三年，这三年时不时想起以前的自己多么SB。虽然也羡慕20多岁就入水库的年轻人，但也庆幸自己30出头遇到您。珍惜最后一年小密圈。 答：谢谢
2019/02/18 23:37 提 问：欧大，接力贷，和夫妻共同的经营贷上征信吗？大概什么时候？这期间再做些什么贷款才能充分利用贷票？
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答：新版上征信。没事先离婚。
2019/02/18 23:34 提 问：请教欧大，房管局网上显示还有三十几套房子可售，开发商销售说全卖完了，只剩下一套位置不好的，这是销售的套路吗？先把不好卖的拿出来卖？有什么办法让销售把剩余的房源拿出来挑选？谢谢！ 答：客户定了，没退房。你一点办法没有。从道义上讲，这件事，还是房管局理亏。
2019/02/18 23:33 提 问：欧大，不续费的话，之前的还可以看吗？ 答：可以
2019/02/18 23:33 提 问：OD，请问cq主要要什么企业发展支撑，吸引人才 答：CQ不需要人才。水库从来不建议职场去CQ.
2019/02/18 23:32 提 问：神哪几个城市算强二线省会城市？一个省会城市能够吸引多少人口，或者人口在未来5-10年的增长率的决定因素有哪些？
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答：宁杭汉蓉四小虎。目标全省人口25%，韩国化。
2019/02/18 23:31 提 问：神，从一个正厅的校长，到985的长江杰青，是升了？长江杰青是个学术头衔，并无实权啊，算升阶吗？
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答：长江杰青是荣衔，和职场没有冲突的。失去校长职位，等于失业了。（加微12582455,入水库交流群）
2019/02/18 23:30 提 问：OD，四五线小城市，家乡这有个公路通山上，每年夏天一天有个小3k人上山经过，有外地企业在这投资产业，商铺每间200平，价格3k多，一共5间，跟住房基本一个价，内部渠道，请问可以拿吗od，油城！ 答：你算算，十年不能回本的话，就别指望了。最好五年，谁知道人潮可以维持多久呢。
2019/02/18 23:29 提 问：欧大，您说帝都的sfsd要贷足，这个sfsd在受普通住宅这条线的限制下，能贷300就不错了。而且笋盘基本都是靠全款抢的，如何平衡笋度和贷款额度呢，感觉sfsd有点鸡肋啊，有什么好的办法么？ 答：完全放弃普通住宅线。
2019/02/18 23:28 提 问：欧大，只有社保没有其他的白户核，你觉得怎么样的申卡姿势才对？ 答：先帮他包装流水，工作，资产。
2019/02/18 23:27 提 问：欧大，这是看好天津的教育优势会长期碾压其他城市，然后留个勾子吗？
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答：不是很舍得放弃，留个钩子吧。
2019/02/18 23:26 提 问：求灯塔指点：目前杭州四套房，其中三套投资，因为入手较晚，所以投资房没有大涨。目前抵押贷D 900多万，家庭负现金流几千元。手中现金60万左右，80万额度的信用卡（暂未TX）。老婆有SFSD资格，请问下一步如何操作比较合适：1、2019继续买还是歇一歇，如果要买的话目前行情怎么操作最合适？2、老婆SFSD用在哪里比较合适：HZ or CQ或者其他城市，谢谢 答：笋盘驱动，没笋盘就别扩张了。家里阻力太大。等一轮涨幅。先留着，后手牌。实在手痒，可以去外省买一套100w的小房子，用老人房票。但不要买环杭。
2019/02/18 23:23 提 问：ocean好！请问母亲单身58岁，外地非沪籍，但首房首贷还在，如何操作能在上海买房用掉她的按揭首贷？除了法拍房，谢谢。 答：几乎没有办法。可以找个婚票结婚，然后再贷款中去名字。但是大部分银行要求一年。
2019/02/18 23:23 提 问：欧大，地产金银铜铁，为啥商铺优于住宅？ 答：商铺不优于住宅。老派人的排序是毒教育。
2019/02/18 23:22 提 问：请问怎么算出来某城市还能吸多少人口？大概的变量和公式方便透漏吗？
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答：省会吸到25%，直辖市，副省级城市另议。
2019/02/18 23:11 提 问：小红圈里面怎么找到水库？ 答：有一个“水库小V”，流量不大。
2019/02/18 23:11 提 问：M2一如既往，M1创新低。殴大说明什么
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答：怀疑数据有问题。
2019/02/18 23:10 提 问：欧神好！已续费，真心希望小密圈能继续开下去。总感觉小密圈是种依靠，困惑的时候有灯塔帮我答疑解惑。关掉匿名后奇葩问题应该会少很多，您也不必那么辛苦了。坐标帝都，净A8.2，去年年初入圈，赶在6月份三无限贷之前在CQ买了5套一手房，将近500平，四套首付四成，只有一套首付三成。由于学业不精就匆忙下手，虽然贷款贷到了，但现在看有四套属于精装CEO，两套江北嘴单价2万，另外两套单价1万5。目前已经没有贷票了，手里还有100w可以用于购房，请问1、全款还继续买吗？2、买哪里？3、我这四套啥时候能脱离成本区啊？有点心慌了呢。谢谢我神！求不骂。 答：水库任何时候，都没有建议过买2w以上的CQ。你买之前为什么不咨询我。因为选筹不当，你损失了一波涨幅。但如果今年还有涨幅，或许也有赢利。已经买的四套，看今年大势。如果大盘涨，也能脱手和涨幅。新钱就暂时别买了。先从看房200套基本功做起。或者找个管家带你。
2019/02/18 23:08 提 问：欧大，我爸65岁，他再婚10多年，他妻子有两个与她先夫所生儿女。想用老爸房票随迁来深圳买房，但这种复杂的组合家庭，是不是还是不用老爸房票为好，以免家庭矛盾、隐患？多谢！ 答：是的。你后妈一定会掠夺你的财产。要么就叠无数债务和抵押。
2019/02/18 23:07 提 问：大，跟US当初一样大萧条的话，会物价降低，人员失业，房价降低么？ 答：现在又不是金本位
2019/02/18 23:07 提 问：欧大，我是在郑州做工业地产的，已做2年，我们这个节奏比较慢，下一步职业方向往工商铺？还是住宅？还想在这个圈子待着。谢谢。另已续费，跟随欧大。 答：抱歉，不知道郑州行情。工业地产和工商铺哪个更好。地产业有金银铜铁的说法。金: 商铺银: 写字楼铜: 住宅铁: 厂房每一个细分行业日子滋润不滋润，只有泡在里面的人才知道。做厂房这个圈子非常小。
2019/02/18 23:02 提 问：提前祝OS元宵快乐！这两天在cq看房，中央公园有点远，沙坪坝有点旧，而且挤，应该怎么选?二手鲁能泰山七号14550价格也不低了吧?笋盘难遇。纠结，求指点。谢谢！ 答：水库喜欢二江四岸延伸线。既不推荐中央公园，也不推荐沙坪坝。笋盘靠淘，时间需要堆上去。
2019/02/18 23:01
提 问：欧大，看上了北京奥森旁的一复地，自住改善房，一楼160平、地下40平（产证面积200，产证上地下室用途为库房），送80平南向花园。请问地下室如何折算？ 答：按照3～5折估价
2019/02/18 22:57 提 问：请问，如果自己有时间到重庆踩盘，直接到售楼处，和从团购渠道，房价哪个更便宜啊？谢谢不好意思，只好匿了。 答：几乎任何一个团购的客户，都去售楼处问过价格。客户又不是傻子。记得自己去售楼处，一定不能留手机和身份证号码。
2019/02/18 22:56 提 问：欧大，不方便透漏。容易被圈内人利用，恳请回复私信，感谢！ 答：已回复
2019/02/18 22:49 提 问：匿名用户 提问：欧大、最近看写字楼、开发商说必须用公司名义才能买、个人无法购买、说他们是企业孵化器，属于工业地产，跟中部智谷，德普，那边一样的，属于企业园区。这样的有什么区别和不好的地方吗？可以入不？以后卖出会存在什么问题？是该用我老公公司买好还是重新注册个空壳公司？ 公司买不能（很难）贷款。常见于科技园区。一般还会有纳税需求。相当于拉高实际价格。 欧大这个写字楼回报率8%.可以贷五成、契税4个点.看回报率还是可以有意向买、不知您的建议 答：可以贷50%，在省会以上城市非远郊可以买。
2019/02/18 21:39 提 问：欧大，临时拆借100万还掉已用的信用贷，为了贷款5成买一套230万普通住宅，值得吗。 答：临时拆借100w，你准备怎么还。再借出来信用贷么？
2019/02/18 21:37 提 问：欧大好，出租cq的大面积房屋，挂网上之后就有链家合作的巨蛙公寓和到家了合作的一个公寓品牌打电话来想整租，说保证不改动户型。这种的怎么样，对房子有何额外损伤？有圈友有经验么？ 答：类似自如。租金很低，递增超级少，毁约金超级高。不建议
2019/02/18 21:36 提 问：大 上次看您回答一个问题说医院血包200ml两千多一包。最近看了一则新闻说中国医院血库比较紧张（不知这条新闻是否真实）如果是真实的话，无偿献血为什么不换成有偿？医院200ml卖两千多，那在外一包收500元不行么？郭嘉怕sb太多卖血换iphone？怕不法分子靠这个谋利么？ 答：1）目前血站事实就是有偿献血。尤其是农村，占到75%以上。城市里面，大学生献血份额很大。2）因为管理落后，目前透支献血已经十分恶劣3）2000元的零售价，终端血源售价不到1000.因为采集，存储，运输，财务行政，还是有成本的。包括《献血条例》规定，无偿献血者可以无偿用血。可是在实际操作中，还是要付管理费。
2019/02/18 21:33 提 问：欧大，请教，如果能源历来是社会发展的血液，我国产油又不丰富，国家为什么不大力发展核能呢？加1 258 245 5入群。 答：核能又不是你说发展就发展的事实上，碳氢能源占据主流，主要是因为超级便宜。
2019/02/18 21:30 提 问：欧大，粤港澳大湾区被批准了，区内各个城市是不是都很有炒房潜能?深圳和香港哪个更是湾区核心？ 答：没价值，ZY没给钱，随便你们蹦哒。
2019/02/18 21:28 提 问：求放出，买眼镜有必要买蓝光的镜片么？还有镜架分好多种，什么钛金的、金属的，国产的，进口的，是不是每种都差不多啊？ 答：搜“蓝光 骗ju”
2019/02/18 21:28 提 问：请教欧先生，位于克拉玛依这样小地方的房产，持有是不是没什么意义？现在是卖出的好时机吗？谢谢！ 答：等矿藏卖完，就断崖式下跌。如果租金>10%还可以考虑。
2019/02/18 21:26 提 问：欧大好一手房找人代持，几年后才出产证，这种情况下有办法做全委公证吗？如果降低代持风险?谢谢 答：没有产证就不能叠抵押证。最好的办法是叠一堆的信用卡，信用贷。《代持操作手册》都写过。
2019/02/18 21:26 提 问：欧大好！刚入水库，净资产7.5，我德国国籍 夫人北京户口，打算长期在北京生活，第一个孩子快出生了，请问欧大是入北京户口好，还是入德国国籍好？主要考虑小孩以后教育问题。欧大辛苦！ 答：倾向第一个孩子入北京，第三个入德国。
2019/02/18 21:25 提 问：神，沈阳算三线还是弱二线呢？还能吸300W吗？感觉现在沈阳新区比较多，沈北，苏家屯，于洪新城，丁香湖，张士，东湖，北皇姑……是不是以后填满得可能性不多？
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答：东北1.3亿人口，我觉得25%在核心城市，还是可以的。
2019/02/18 21:25 提 问：欧大，您有没有觉得，本圈里吹捧您的人很多，而独立思考的人很少呀？并不是说您错了，而是这个情况很危险。明年您把本圈关了，他们又要恢复“粉耳朵”的本性了。往后是否会误入歧途，那是很难预料的。譬如刘仲敬吧，他的误导能力就很厉害。他们如果相信“大洪水”那一套，那肯定能在生活中找出蛛丝马迹来支持这个观点，就像现在支持您的2025一样。 答：独立思考，独立思考你提出质疑和见解啊。又没有阻止你发帖怀疑论者到任何一个站台，都觉得“没有反对声音”。其实关键是制度，有没有删帖，禁言。
2019/02/18 21:21 提 问：大 平安银行万事达的卡是几个币种，这种是不是也会花征信？建议销么？ 答：平安有好几种万事达卡。
2019/02/18 21:21 提 问：欧大 北京团结湖 79年的房子可以买吗 买了会存在什么隐患？？ 答：不要买，贷款困难。
2019/02/18 21:20 提 问：欧神好，两个问题1. 为什么水库最后一年了2. 之前取消的房地产下一站逻辑的聚会节后还做吗？ 答：我累了。这个是CQ KFS的活动，错过了就不做了。
2019/02/18 21:20 提 问：神，续费，爱您！容易满足的人最快乐吧，知足常乐。新手入水库半年，发现自己不如以前快乐了，因为不容易满足了……以前买件衣服都能心情美美的好几天，现在完全不感兴趣了。这种心境的变化是好事还是坏事？ 答：快乐的猪，痛苦的人。见过了奔驰，买件衣服当然不足开心。
2019/02/18 21:19 提 问：欧大麻烦帮我@一下大蕊谢谢！喉咙痛了一个星期，一开头痰是绿色的带有咳嗽和鼻涕....看了医生吃了药和药水，舒服很多，但依然咳嗽，每过几分钟就有痰和咳嗽，痰是透明的，是什么原因呢？谢谢 答：@大蕊
2019/02/18 21:19 提 问：大大，入水库后，发现自己不像以前一样那么爱老公了，总是挑他毛病，嫌他能力不够，想法和头脑都不如我，总觉得他不够强大。他也觉得我很冷淡。长期下去，感情会淡吧，这种问题怎么解决？ 答：眼界大了，而他没有增长。没有办法的事，除非你拒绝开眼界。
2019/02/18 21:17 提 问：欧大，这个两折应该是相对于莘庄10万的基础上吧，也就是说地上部分2w进，6w出？地下部分1.2w进，3.6w出？
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答：对应地面部分
2019/02/18 21:17 提 问：欧大，经济危机还有多久会来？辞了事业编，目前创业的收入是原来工资的4-5倍，但不知道好环境还有多久？目前应该做点什么应对呢？ 答：正在危机中
2019/02/18 21:16 提 问：欧神，今年想在上海淘淘1000w以内的笋，准备置换，建议哪几个区看看？或者怎么选标的？ 答：小陆可以看看。提篮桥，或者郊区别墅。
2019/02/18 21:16 提 问：欧大、最近看写字楼、开发商说必须用公司名义才能买、个人无法购买、说他们是企业孵化器，属于工业地产，跟中部智谷，德普，那边一样的，属于企业园区。这样的有什么区别和不好的地方吗？可以入不？以后卖出会存在什么问题？是该用我老公公司买好还是重新注册个空壳公司？ 答：公司买不能（很难）贷款。常见于科技园区。一般还会有纳税需求。相当于拉高实际价格。
2019/02/18 21:14 提 问：神，您说cq是弱二线城市，那预计需要几年能跻身强二线呢？ 答：等GDP是成都一倍时。
2019/02/18 21:14 提 问：大，强二线城市都有哪些？ 答：宁行汉蓉，津
2019/02/18 21:13 提 问：按现在的人口趋势，二线城市的城乡结合部，还能变成市区吗？核心商圈，是否很难位移了？当城乡结合部的房价是核心商圈的%多少时？毫不犹豫选核心区。 答：强二线大省会，还是有机会。其实每个城市，还能吸500w，300w，100w人口，是算得出来的。每一个新区50w，能填满几个新区也算得出来。一般33%我喜欢买新区，66%买老城区。
2019/02/18 21:12 提 问：殴大，准备在北京海淀中关村食宝街租个摊位，卖点什么好呢？奶茶？烤生蚝？ 答：码农最爱什么。撸串感觉生蚝不错，毛利高。又负担得起的奢侈。
2019/02/18 21:11 提 问：欧大，现在续费价格一年1600？还是新用户1600？什么叫非固定时长制度？想请求欧大，艺术类培训机构，如何设计收费制度最有利？谢谢！
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答：水库一年5500，一个月约500从下半年开始，就不停降价5000，4500，4000，3500相应的，剩余时间只有8个月，7个月，6个月……这样做，虽然没有降价，但是却满足了2000元只想进四个月的用户。
2019/02/18 21:10 提 问：大，粤港澳大湾区对香港最重视，渔村没什么大礼包 你怎么看？
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答：粤港澳大湾区本身就是空气pao。ZY一分钱都不会投的。
2019/02/18 21:09 提 问：欧大，为水库开发一个定制版的小密圈，能赚点小钱么？ 答：小红圈就是
2019/02/18 21:09 提 问：欧神，做jyd，共借不上征信，那不是可以n次共借，只要不要同家银行？ 答：新版征信不行了
2019/02/18 21:09 提 问：欧大，需要水库如何借钱的文章，周转不开了，谢谢 答：Section2有几篇
2019/02/18 21:08 提 问：欧师，我全职cf四年，一线，一直按你教的在实践，你觉得后续我想更加提高自己cf的水平，该往哪里下手？比如说跨城市？还是，谢谢。 答：跨城市吧。这二年的商机都不在一线。
2019/02/18 21:08 提 问：欧大 抵押放款转到有过转账记录的朋友名下再取现安全吗 答：规模不大的话，安全。其实银行没有那么细心。
2019/02/18 18:52 提 问：欧先生，您好！您是一直喜欢孩子，还是从某个年龄段开始喜欢小孩，并进而意识到娃本位？谢谢回答。 答：一直喜欢
2019/02/18 18:51 提 问：欧大，家人年纪偏大，不想买房。这种情况，买点什么好呢？从保值增值或者其他角度 答：娃或者花掉
2018/07/26 14:50 提问：神，有帮助落户深圳的资源吗？请分享，谢谢！
答：@shuidi021。
2019/02/18 18:51 提 问：欧大元宵节快乐！已续费。鉴于当下形势，如果某天知识星球被连窝端了，咱们是就地解散吗？还是会换个地儿集合？ 答：看介绍: 概不退款会设法重组，但几乎无法回收全部会员。我们试水小红圈，也是为了留后路。
2019/02/18 18:50 提 问：见多识广的神，你对生酮低糖饮食怎么看？这种饮食方式貌似很流行，真的能让身体更健康和抗衰老吗？ 答：正在尝试，我也喜欢吃肉。
2019/02/18 18:50 提 问：欧大，本科艺术类专业不好就业，卖豪宅如何？谢谢欧大！ 答：去做网游动画
2019/02/18 18:50 提 问：欧大，我第一时间续费了，几乎不问问题，钢铁直男不是gay，我爱你。 答：谢谢金主
2019/02/18 18:49 提 问：欧大，后悔进您的圈晚了，现在在北京投资炒房还来得及吗？ 答：永远有机会。
2019/02/18 18:49 提 问：欧神，“兰德主义者”是什么意思啊？ 答：安·兰德《阿特拉斯耸耸肩》
2019/02/18 18:48 提 问：欧神，放水已经开始了吗？ 答：还没触觉
2019/02/18 18:48 提 问：今上对内的治理思路，属于法家 商鞅那一套吧？ 答：是的，国家总动员。
2019/02/18 18:46 提 问：欧大吉祥，节日快乐。1关于东西城合并，您一向不看好。是不是应该脱手卖。家里有一套100多，已经再卖。另一个40平，就等拆了(可能性比较大)，月租六千。2新城国际算CEO吗？可入非顶复的复式？是否顶复才是最缺的。 答：东西城学区房，老破小，建议全部卖光。算，但经过许多年，目前价格已经不算溢价。复式=大面积，有一定折价。
2019/02/18 18:45 提 问：ou神，怎么评价一个普通本科的大学校长，刚满40，辞去管理职务到名校当教授，专心科研爬科研阶梯？是不是阶层滑落？ 答：普通大学，211，985，歧视链很严重的干嘛。哟初中班主任，就是校长来市重点当老师。
2019/02/18 18:45 提 问：欧神，我想开快手，怕羞，能骂醒我一下吗？ 答：开啊，有什么好羞的。
2019/02/18 18:44 提 问：请问征信硬查询次数，半年12次了，做jyd前中介说半年内查询要求不超过10次，会被拒吗？还是只扣分？个人资质还可以，没有逾期，负债有按揭和xfd，没有xyd，xyk正常使用，已用额度也不多。中介看了说资质不错，就是这个查询次数，会不会有很大影响？ 答：过六个月自然消散。建议消停二个月。真要申，信贷员给面子，也能过。
2019/02/18 18:44 提 问：欧神，同学说在老家养牛，一千头的水平，资产有多少……?????? 答：一头牛10000元。
2019/02/18 18:42 提 问：欧大，初次当中介，没有经验，请问中介费在没有统一标准的前提下，是报低一点，还是高一点，还是和市场价差不多呢？有熟人压根就不还价，所以比较迷茫，谢谢欧神 答：公司走标准，按守则办。
2019/02/18 18:42
提 问：OD，cq卖家产证到6月份才满2年，现在签合同付定金，走贷款审批程序，顺利的话贷款审批通过，等到6月份再付首付，过户，是这样的流程吗？银行那个贷款审批通过有实效限制吗？比如只管一个月，要是一个月内没过户，就作废了，要重新走贷款审批流程？ 答：可以。贷款有效期三个月，但是“拖延流”拉到六月再正常不过了。
2019/02/18 18:41 提 问：欧大，宁南山你也关注啊，那人太LOW了。
2019/02/18 18:41 提 问：欧神，我们能续费是看到了价值，我有十个知识星球是不会再续费了尽管便宜，但第一次不知道内容就这么高价格加入，是不是说明我们这些人思维方式已经与众不同？ 答：信息不对称。所以水库采取“非固定时长”制度，持续降价从5500降到1600，吸引更多“尝试性购买”用户。
2019/02/18 18:22 提 问：欧大，像这种一年有200w了吧？
水库论坛
答：上大屏幕都有
2019/02/18 18:21 提 问：叨扰大蕊医生了，想给家里买一款血压计自测，网上种类繁多。请问欧姆龙的电子血压计的准确度和质量如何？或者有无其他推荐？谢谢！ 答：我用的就是欧姆龙。京东货很便宜。
2019/02/18 18:21 提 问：欧神，我已续费就是两年的了，问题来了第一年我根本不知道错过了，能看到第一年的内容吗？ 答：可以回溯
2019/02/18 18:20 提 问：欧神，无商不富，商人能赚农民和工人几辈子都赚不了的钱，为什么？公平吗？ 答：因为从事的人少。SB只会骂不公平，从来不肯自己下海担风险。
2019/02/18 18:20 提 问：欧神好，办理按揭流水不过关被拒了，可以再换银行重新办理，为提供成功率通过贷款公司吗？坐标cq 答：可以多次不通过，付费找专业人士。
2019/02/18 18:19 提 问：欧神，孩子生的多别人笑话怎么办？ 答：你主动笑话别人。见面就拍肩膀，“嘿，断子绝孙啊”
2019/02/18 18:19 提 问：欧大写字楼没有地铁口、离地铁口距离2公里、目前租金3万每月、总价390w、值得买来投资吗？属于长沙城乡结合部吧. 答：租金约9%，可以买。
2019/02/18 18:19 提 问：欧神，为了生存拉帮结派也是正义的吗？ 答：当然如果领导有意见，领导负责铲除拉帮结派的土壤。
2019/02/18 17:27 提 问：欧大和大家新年好、请问喝酵素和奶昔减肥怎么样？有什么不好的地方？ 答：酵素就是酶，纯智商税。
2019/02/18 17:26 提 问：殴大神 可以推荐一些殴大经常看的公众号吗？谢谢 如果觉得不适合可以不答 答：其实重要的是，我打开哪些号。
2019/02/18 17:22 提 问：股市三根阳线改变信仰的故事又要来了吗？ 答：今年势头真不算猛的
2019/02/18 17:20 提 问：欧大，朋友在深圳做亚马逊一年买奔驰，两年买保时捷跑车，这个是什么逻辑，能跟他去混吗？ 答：这么巧，我看电影下午场没空位，我也买了辆Benz
2019/02/18 17:18 提 问：欧大，这个说的算大放水吗？
水库论坛
答：也就是追认3.2万亿，不算激动。
2019/02/18 17:17
提 问：欧大，在你看来，上海2019年有行情吗？如果有，大概会有多少？如果有，会在社保五年满的时候也就是3月份启动，还是10月份，还是明年？ 答：没多少，现领导根本就不敢有动作。感觉最多三四五月小阳春一下。
2019/02/18 17:16 提 问：欧大，月息一分的私人借款五十万可以借五年用吗？ 答：时间有点久。一般做单子时，一年内短期周转。
2019/02/18 17:16 提 问：欧大，亚克今年续费了么？ 答：不清楚，这个要专门开Excel查。你以后在圈里骂他，他不回应就是逃了。
2019/02/18 17:15 提 问：欧大、写字楼买在城乡结合部可以吗？还是必须买市中心的？ 答：尽量市中心CBD，尤其价格没有拉开的时候。
2019/02/18 13:44 提 问：灯塔，水库公众号什么时候解禁？ 答：封的是水库2019.目前没广告，要元宵以后有广告才写。
2019/02/18 13:44 提 问：大，渔村整体2025年还要翻倍吗？ 答：250000/m没有问题
2019/02/18 13:43 提 问：老大，您对罗兆辉这个人了解过么，有什么看法啊？ 答：其实没有“神童辉”那么神。很多手法都是错误，狂妄的。是一个运气极好的疯魔流罢了，也难怪晚节不保。
2019/02/18 13:42 提 问：1月新增贷款3w亿算正常吗？算是大放水了吗？ 答：正常，其实不算太多。当然也是偏多的。
2019/02/18 13:25 提 问：欧大，房产负债这条路，您见过的人在哪个阶段放弃扩张的多？净资产达到一千万？三千万？ 答：一般是财务自由，8.5～8.6阶段。
2019/02/18 13:25 提 问：刚加入星球，因为两个小时后要决策，急。只从投资角度是否可买。位置在三亚海棠湾和清水湾中间，应该看不到海景
水库论坛
答：坚决不要投资海南任何物业。
2019/02/18 13:24 提 问：欧大，麻烦问一下财富海景，190平1950万，高区看江上海滩花园洋房，219平1900万，低楼层哪一个更划算呢。谢谢 答：B
2019/02/18 13:21 提 问：17年至今重庆一千平建仓完毕，明盘。17年六月开始建仓，国际社区102平110万，阅江阁97平132万，北滨华庭75平71万，融创江南融府110平100万，北大江山资源名门141平133万，叠彩城127平137万，加州花园137平101万，金科云湖天都85平99万，美堤雅城A区140平146万，等今年年底希望能够辞职。欧大，能给个售出清单建议吗？ 答：统统涨一倍之后再考虑出售。眼皮不要浅。
2019/02/18 13:20 提 问：欧神，新年续费不转助理了吗？ 答：在交保护费呢。聪明人都是交一部分量的。
2019/02/18 13:19 提 问：欧神，发现机会的眼光能锻炼的出来吗？ 答：三观。三观重新打造，看待事务的方式就会不一样。
2019/02/18 13:19 提 问：欧大，您好，看目前情况THPZ的苗头不小，未来中国会不会产生恶性THPZ或者人m币对美y汇率大幅贬值，如果这样，国内的房产会是什么样的走势？采取什么措施可以保护我们的财产？谢谢。 答：不会，从历史上看，涨个20～30%也停歇了。昨天买个Lecake，168涨到了218.
2019/02/18 13:17 提 问：大，你缺钱吗？提前要续费。 答：今年系统改规则，提前二个月可以续费。我又不小心按了“设置”。其实不划算，因为新用户享受了14个月。
2019/02/18 13:16 提 问：欧大，超级多军如果从零起步，智商即使达到你的水平，从2015年开始，每年400W雷打不动投进楼市，是不是三代人接力也无法达到李+城家族的财富? 答：李嘉诚以他5000亿港币身家，我也没有他1%身家啊。
2019/02/18 13:15 提 问：欧大，续费可以用信用卡吗？ 答：可以
2019/02/18 13:15 提 问：欧大秒续费，且行且珍惜最后14个月了在打开匿名前多问一些不能“见光”的想带小弟小妹入行房产销售，为我今后踩盘跑腿，请问欧大：一手楼盘销售VS二手中介怎么选择？多谢！ 答：一手销售比较弱鸡，只要求靓女靓仔。资历深了以后，再进入二手房业务。资历再神，进入管家。
2019/02/18 13:14 提 问：欧大，柜台申请信用卡，提交哪些材料有助于提高额度？有贷款的房子是加分项还是减分项？ 答：银行流水，其他资产证明，胸卡名片，甚至学历证明都加分。无贷款>有贷款>租房
2019/02/18 13:13 提 问：欧神，本人坐标渔村，目前做建筑设计，想向您讨教一下， 如果转行做交互设计，职业发展前景如何？ 答：做任何设计，都比建筑设计事少钱多。
2019/02/18 13:12 提 问：欧大，坐标0574，中介说这边卖房要以拿到产自证满两年才能免营业税，是这样吗？ 答：否则差额营业税，做平也没钱。
2019/02/18 13:12 提 问：欧神，我没接触水库之前我简直就是弱鸡，比不过大部分人，我就像（射雕英雄传）里郭靖一样有一段时间价值观特别迷茫，我是被父母教育的始终迷茫，被别人算计一讲妈妈就骂我，说我不会与人相处，老是从自身找毛病结果别人总是不满足，我都气的想自杀。进了水库明白了生存即正义不再迷茫，以我条件潜力瞬间超越身边百分之八十的人，不再自废武功，战斗力瞬间暴涨，欧神价值观对人起的作用怎么这么大？ 答：先创造赚钱效应。
2019/02/18 13:11 提 问：公司旗下有一家职业教育公司，现在政策利好，有的做吗？什么方向合适？ 答：政策利好？我怎么觉得管制越来越难做。职业教育面很窄，只有有限的几个工种培训有利润。参见蓝翔。
2019/02/18 13:10 提 问：欧大，麻烦问一下，财富海景，190平1950万，高区能看江，这个价格算笋么，是否值得入。 答：算略低于市场价。但没有笋到扑进去。如今市道，笋要8+
2019/02/18 13:09 提 问：欧大大，续费直接转助理微信有更多的折扣吗？233333 答：6.30之前没有ZM折扣
2019/02/18 13:09 提 问：今天算是想明白了，欧大之前说转销售拉单子，年赚100万指的是做理财顾问，对吧 欧大？ 答：你卖的金额越大，你提成的佣金越多。卖房子，卖飞机，都不错。
2019/02/18 13:08 提 问：首先多买点玩具，买到不稀缺。其次大幅增加团队活动时间。什么样的团队活动？足球？还是组织娃娃派对一起玩？ 答：娃娃派对，七八个孩子关在儿童乐园里一起玩。
2019/02/18 13:05 提 问：欧大。请问1000万，60000*170为佳？加豪宅税七七八八税费会去到多少？
水库论坛
答：60000*170或者55000*220都可以交易成本预期8%
2019/02/18 13:05 提 问：水库2019转载别人也跟着被封，是不是以后用分享就不被牵连了？ 答：水库2019一直是分享格式。神奇的国度
2019/02/18 13:00 提 问：和女朋友聊天，她老是不等我把话说完就插嘴，而且说的不一定在点子上，这是什么心态？ 答：她不尊重你。以后有得苦吃
2019/02/18 13:00 提 问：欧大，公司给国内的大开发商做精装工程，每年5个亿左右的产值，现在开发商用30%的商业汇票和20%的房子给我们结算工程款，搞的我们现金流很紧。请问有什么好的办法可以把商业汇票和抵款房消化掉，尽快变现吗？ 答：商业汇票可以再贴现，有专门二道贩子收。房子则卖掉。
2019/02/18 12:59 提 问：ZM微信多少现在还可以直接微信转账吗 答：去年微信截流和正常付费的比例是1:10大头还是走正规渠道的。保护费总是要交的。因此今年前几个月，都不会开ZM通道。
2019/02/18 10:02 【公告】新一年续费开始各位，今年知识星球提前2个月开始续费。2019.04.19～2020.04.18费用为5500元/年老用户续费70%，每天提高0.5%，直到85%这是“水库”星球的最后一年。第三年服务中，我们要求“打开”匿名。仅逢年过节喜庆日期可匿名。望周知。元宵快乐，恭喜发财yevon_ou
2019/02/18 00:08 提 问：od，女A8.1，35岁才有第一个孩子，计划37、39再生两个，问题大不？希望有3-4个孩子。除此之外，只有代y才能实现了吧。 答：第一胎太晚，顺产会比较困难。剖腹产会来不及。第一胎顺利，后面也不难。
2019/02/18 00:07 提 问：被HR说不够激情是什么意思？ 答：不肯加班
2019/02/18 00:06 提 问：欧大，问私人借款，10万每年1万利息，借个50万用两三年还是划算的吧？我们这里很多出借的。 答：10%我都借不到。
2019/02/18 00:06 提 问：欧神好，坐标帝都，目前负债到50%,月供负8w，手上剩余贷款300w，请问这个钱怎么支配合适？ 答：看看有没有高息急还信用贷，可以填掉一部分。
2019/02/18 00:04 提 问：欧大，目前我国的医院诊疗价格还是处于管制中，但因为好的专家号供不应求，所以实际上应该涨价，谁出价高谁看好专家，但因为价格管制，专家和富人的利益都受损。但可否认为这样保护了穷人？因为他本来看不起，现在可以看得起和富人一样的专家了。 答：首先穷人并没有得到实惠，因为他也需要排队。而且还排不到。其次供应减少，略走后门你就是净损失。第三，隔断了穷人子女做医生发财的路。也就是捡了芝麻，丢了西瓜。西瓜还是馊的。
2019/02/18 00:03 提 问：欧大好。男孩8岁了，不愿自己玩具给别人玩儿，自己玩别人的玩具倒理直气壮，表现的很小气自私。怎么教育？ 答：首先多买点玩具，买到不稀缺。其次大幅增加团队活动时间。
2019/02/18 00:02 提 问：欧大，如果离婚时夫妻有按份共有的房产，分割财产时必须分割给一方吗，还是不分割也可以？如果一套夫妻共有有贷款的房产，男方是主贷人，女方是参贷人，那么女方是否算有贷款记录？ 答：有约定就按约定办。旧版不算，新版征信算（曾经）参贷人
（水库论坛|欧神小密圈，2019年02月18日）
水库论坛微信群，Shuidi021, 备注“水库论坛”
水库论坛
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发表于 2019-2-19 16:42:29