水库论坛
水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！ 水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”
注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2018/04/19 20:43 >匿名用户 提问：我神，女儿6周岁，数学很差（在同龄人中真的中等也站不住），情商目前看也不行，不会察言观色（小三岁的弟弟从小嘴甜灵活）。以上均客观描述，非重男轻女。观察下来女儿从小体质不错，身高较高（大概率成年后能长175+）结实不爱生病，体育方面好像比同龄孩子好些，欧大能不能给点指点，女儿这类往哪方面培养较好？谢谢 回答：你要把傻大姐培养成体育生，就真的终身不能翻身了。
2018/04/19 20:42 >樂樂的樂提问：公司名义买房有什么优缺点？贷款能做几成？ 回答：破限购，但税高。
2018/04/19 20:42 >匿名用户 提问：欧神，问个术的问题，找同学代持一般按照什么标准给报酬？还有，可以常年使用的20W、30W或50W的资金付给借款人几个点利息比较合适？谢谢！ 回答：利润的10～15%年化10%
2018/04/19 20:41 >匿名用户 提问：匿名用户 提问：坐标CQ，房子处于负一楼，实际是在山坡上的吊脚楼，采光一般，能侧看江，看中庭，单价是同幢楼的85折，电梯需要往下乘，能入吗？如果85折再打95折，送简装呢？ 回答：小赌怡情
2018/04/19 20:41 >morok提问：神，昨晚喝多了，把衣服和钱包丢了，里面有身份证，不知道有没有人拿我的身份证干坏事，有没有影响，你是专家 回答：去街道派出所挂失。挂失后没有法律责任。
2018/04/19 20:40 >匿名用户 提问：OD，信用卡借给损友逾期一次时间7个月，刚买了房子交了订金，被贷款中介告知CQ任何银行都不能贷款了，能有办法解决吗？ 回答：自己人的信贷员，只要你写情况说明书就让你过。
2018/04/19 20:40 >匿名用户 提问：请教欧神，香港按揭一般是选H按还是P按？谢谢 回答：H好
2018/04/19 20:39 >匿名用户 提问：不看好硅谷房子，不看好湾区房子。美国房子我宁可买休斯敦。放弃Business+code方向如果你坚持做码农的话，就搞一些VR/AR，无人机通讯等没人懂的行业。等国内下一个“风口”撞上。请问怎么转business？ 回答：趁你大学刚毕业，硬转。投无数无数简历。
2018/04/19 20:39 >匿名用户 提问：欧大，什么是真聪明？ 回答：你哪天不问了，就是真聪明。
2018/04/19 20:39 >匿名用户 提问：请教欧大：同小区3楼105方单价1.7，10楼160方单价多少可入？ 回答：三楼92%折。户型大60%，算折价6%好了。
2018/04/19 20:38 >匿名用户 提问：已经签订合同并缴纳订金，准备明天去面签，业主突然说自己的房子可能在过户前有被查封的风险。今天想协商解约但对方不同意。请问风险点有多大？如何解决？ 回答：一般是业主想毁约的套路。供参考
2018/04/19 20:38 >东阳提问：欧大，请问工种的区别是体现在组织关系和技能树上么，而且组织关系＞技能树？所以越贴近核心越好。 回答：你都几十岁人了，连心腹和四肢都分不清么。
2018/04/19 20:37 >匿名用户 提问：深圳看了一圈下来，龙岗房子新却太远太偏了没啥潜力，翻身虽然位置好但太旧太破了价格还上来了。龙岗次新目前3.8w左右，翻身差不多要6w了，沙井光明也都4w多了，核心区比较热，远郊其实都一般般，没啥笋。看下来觉得都不太好，但如果持有五年，选择哪个区域呢？ 回答：光明？
2018/04/19 20:36 >匿名用户 提问：谢欧大！市与县的人都认识，老婆怀孕这个事造不了假…另外该县离得近，怀孕估计也做不了理由。这几天连觉都睡不好，求欧大还有没有方法，欧大万福！
水库论坛
回答：老娘病了，思念儿子心切。
2018/04/19 20:35 >匿名用户 提问：欧大，哪几家银行可以办一刷就带利息的信用卡？不算消费贷负债吧，占用信用卡总额度吗？ 回答：俗称贷记卡。很少了，主要是浙江泰隆银行，浙江稠州银行之类。
2018/04/19 20:35 >匿名用户 提问：欧总，渔村，打算养三个公司壳，你建议我注册这三个公司都是同行业的好，还是不同行业，主要用于后续的DY 回答：当然不同好。
2018/04/19 20:35 >匿名用户 提问：OD好，麻烦问下里面有做杭州抵押贷款的吗，谢谢了 回答：-
2018/04/19 20:34 >匿名用户 提问：欧生，你好，我父亲，56岁了。用他的名额去深圳买房，划算吗？他是首房首贷。贷款的年限只能到70岁，他只有14年了，这样子划算吗？这样子会不会还的月供很多？ 回答：14年买一个中小型单子，还是可以忍受的。
2018/04/19 20:34 >匿名用户 提问：杭州，手上一套经适房出不了手，单身又被限购，除了假结婚和找人代持还有别的办法破么 回答：对敲，买异地，法拍，公司买。
2018/04/19 20:34 >匿名用户 提问：你对什么是真聪明一无所知。什么是真聪明 回答：司马懿沉默寡语，杨修滔滔不绝。哪个更聪明
2018/04/19 20:33 >匿名用户 提问：我是外地户口，如何以最快的方式，最便宜的方式，在佛山获得购房资格呢？ 回答：抱歉，户籍问题非我所长。
2018/04/19 20:33 >匿名用户 提问：欧大，杭州有三套房，一套自住，两套小的（50和30方，学区房）。想卖掉两套小的全款换一套大些的（90方，学区房），然后JYD全款买重庆或者杭州临安的房子。您觉得是否可行或者有其他更好的方法吗？操作中要注意些什么？ 回答：杠杆在哪里。选筹在哪里。卖掉80m，至少买240m而且不一定要再回去学区房。
2018/04/19 20:32 >匿名用户 提问：我已经贷款了，有4000万。在广州，没有买过房，是广州户口。在广州买第一套房应该算二套，首付七成，我已经有这么高的负债了，我还能贷到，款吗？在广州。我买了，全款房子再抵押，嗯，可以抵押出来钱吗？在我这么高负债的情况下。 回答：这种超大型的单子，需要包装。证明是著名企业家，实力卓越，流水强劲，再找一家卖面子的银行，可以贷。
2018/04/19 20:31 >匿名用户 提问：欧大，54老人 ，已有900w抵押贷，流水足，有必要交cq社保吗？这个资质好不好贷？还是换人？ 回答：900w估计在CQ很难贷下来了。社保可能是无用功。
2018/04/19 20:31 >匿名用户 提问：欧大，zx的jyd最近是不是 有什么问题，办了两个多月没下来，贷款中介遮遮掩掩各种托辞一直拖。还有一个多月要用钱了，是不是再找一家同时做？ 回答：中信不是被银监会罚，停止经营贷业务么。
2018/04/19 20:30 >匿名用户 提问：殴大，新人报道。坐标zz，zz信贷已经很不友好。想用婆婆的房票沈阳贷一套，53岁白户，信贷说大概只能贷十年。问了雅居乐有98三室两厅一卫，134四室两厅两卫，买哪个好一些。谢谢殴大，殴大辛苦了 回答：6000/m的话，买大
2018/04/19 20:30 >匿名用户 提问：神，家里在北京西城有套小两居老破小，马上产证满两年，单价9万多，能卖580万，贷款249万，是应该今年卖掉去买天通苑吗？还是应该等到东西城合并的利好 回答：坦白说，我看不出东西城老破小有任何使用价值。完全不适合人类居住，破破烂烂。而且永远破破烂烂。我会卖掉，全部换成CQ，漂亮的次新房。
2018/04/19 20:28 >匿名用户 提问：欧大吉祥，已续费。请教个问题，坐标上海，房子全款购买赠与老人房票，并做了抵押，目前产证压在银行，老人一直在老家。如果房子出租的话，提供产证复印件，老人本人复印件，老人和自己的关系证明，还有出租授权委托书，租客不相信的话咋办？产证可以补办吗？谢谢欧大。 回答：不相信你滚呀，要不要验个血，证明是本人。一般微信打个视频电话即可。
2018/04/19 20:26 >匿名用户 提问：哥哥，交行好享贷有用过么？网上信息参差不齐，担心是坑…
水库论坛
回答：记得利率17%
2018/04/19 20:26 >匿名用户 提问：欧大，这个是最新版的征信系统吗？如果我们有好几套房子，租客不交水电费征信上显示欠费对我们贷款和信用卡有什么影响？如果在两个城市同时交社保，又会有什么影响？如果有影响，要怎么处理比较妥当？
水库论坛
回答：水费很小，燃气匿名。只有电费比较麻烦，你定期检查好了。欠费就清掉，不超过1000元问题不大。没影响，国家恨不得你交20份，反正你只能领一份。
2018/04/19 20:24 >匿名用户 提问：刚只能传一张图片，接上一个征信社保问题
水库论坛
回答：-
2018/04/19 20:24 >匿名用户 提问：欧大，父母感情不好，但一直没办LH，现父亲名下一套房子想过户到我名下，咨询了交易中心，04年以前的房产属夫妻共同财产，需要母亲到场签字。父母在同一个户口本上，房子在04年以前的，想问问有什么办法能在不惊动母亲的情况下偷偷把这事办成吗？ 回答：非法哒。不合规问题不能教。你妈有双胞胎么。
2018/04/19 20:23 >匿名用户 提问：欧大，航头比惠南祝桥，位置是不是好？ 回答：南汇首府
2018/04/19 20:22 >匿名用户 提问：请问欧神和诸位卡神，个人目前有工农建交4行共5张信用卡，总额度25w，计划本月内拿红本、车本去申请中信、华夏的卡，提前准备把几张卡的负债还清一部分，请问控制负债在总额度的％之多少以下合适？谢谢。 回答：最好总欠款五位数。
2018/04/19 20:22 >匿名用户 提问：欧大，如果我已用完两个贷款名额（sz和bj各一）去cq还能办下来贷款吗？（流水及背景漂亮）如果买了cq，是否影响未来再买一线限购城市？（比如结婚后bj买第二套） 回答：按揭全国限二套。可以全款再抵押。
2018/04/19 20:16 >匿名用户 提问：请教一下，天津户口，想换深圳户口买房投资，有没有必要？ 意义不大。
2018/04/19 20:16 >匿名用户 提问：@多元哥欧大看问题很透的。确实是“坚毅”远远比“聪明”宝贵。虽然这里聪明并不是指上课抢先发言。人生的早年一二十年总是被别人羡慕，周围的人也觉得“聪明”是最稀缺的资质。时间长河中才逐渐发现，只有“坚毅”的人才笑到最后。而曾经被人羡慕，似乎戴着“主角光环”的人，渐渐没落在人生长河中，扑腾扑腾也游不上岸。眼睁睁的看着自己的下一代似乎走着跟自己同样的老路，却不知道该如何改变。即使只是希望少收获一点别人的夸奖，因为这样只会加速孩子“坚毅”品质的磨灭，也做不到。这是在漫漫人生中才明白，而且细思极恐的道理。
水库论坛
回答：苦难+欲望
2018/04/19 20:15 >匿名用户 提问：欧大，跟中介咨询gpgd和f流水和收入证明，说不弄这个，其实大家都明白他们擅长这个，熟人才肯办，像我这种还有机会让他们帮忙吗？ 不回答：一定，也有可能中介真不懂。我们才是专业人士。链家全渣。
2018/04/19 20:14 >匿名用户 提问：大大，高层2楼，打几折合适 回答：88～92%
2018/04/19 20:14 >匿名用户 提问：欧神，太原买哪里，婆罗门还是土著？ 回答：还没开始。一般是土著老城边缘。
2018/04/19 20:13 >匿名用户 提问：12岁男孩，数学英语还不错，语文一般，提高语文成绩靠阅读吗？还是有其他方法呢？ 回答：语文就是描述一件事情。你让他跑个比较复杂的腿，例如去超市买一件促销，领奖品的东西，再去送给一个17:30才下班的阿姨。他能把整件事情办成，回来和你汇报事件清楚，符合最基本的家教了。
2018/04/19 20:11 >匿名用户 提问：欧大辛苦！我在招行办经营性dyd100w已放款，款是放到第三方账户的。当初办贷款的时候，银行信贷员给我开了一张招行卡，跟我讲这个卡每季度流水要覆盖贷款额（100w），不然银行会风控我。还有这风俗？我怎么觉得他是在套路我给他造业绩？ 回答：感觉象套路。流水么，存20w取20w，刷起来很快的。
2018/04/19 20:11 >匿名用户 提问：怎么看我在星球的活跃度排名？ 回答：看不到
2018/04/19 20:10 >匿名用户 提问：神，你觉得和毛利A几? 今天她写的孩子教育，我很不赞同，太矫情。 回答：没有多少钱，一年赚几十万那种。
2018/04/19 20:10 >匿名用户 提问：欧神，联排别墅，双拼，大平层，花园洋房，哪个能兼顾投资和自住的功能！谢谢！另外，不要因为感情生活影响了楼市的理性判断！ 回答：外环线以内，且不太贵的。
2018/04/19 20:09 >MMBIEKU提问：欧先生 写过一篇文章，提到不要买保险，不是炒楼业的保险那篇文章，是另一篇，怎么找不到了 回答：那应该只有零星提起，想不起来了。
2018/04/19 20:08 >匿名用户 提问：od你好，有种说法说cq要限购，大概几月？ 回答：有传言六月。
2018/04/19 20:08 >匿名用户 提问：欧神您好，房屋抵押贷款现在查的严，几百万的抵押贷款以什么名目才算符合条件？装修，日常消费好像用不了几百万那么多吧 回答：消费贷基本塌了，只能做经营贷。买机器设备就没底了。
2018/04/19 20:08 >超载飞天猫提问：欧老师，为何重庆限购是利空呀？ 回答：心理上的利空。
2018/04/19 20:07 >匿名用户 提问：欧神，征信上有2013年交行信用卡几次逾期，都是几块钱的那种，打电话投诉能销掉的几率大吗？最近要买房，怕影响贷款。。 回答：目前行规1000元以下逾期不算。
2018/04/19 20:06 >匿名用户 提问：坐标北京，男方婚前一套房，有公积金房贷，公积金5500，够还房贷，央企，除去公积金啥的到手税后年收入35万。女，军官，年到手11万左右。有120万现金，想买330万到420之间的老破小学区房，单价10到11万一平。还有150万的信用贷没开发。请问1、选筹是否合适？2、军官证中介说不能首房首贷，是否需要离婚？ 回答：从投资角度，100000+的老破小学区房，并不是好的标底。除非你对子女的读书非常非常非常在意。军官证退役以后，用身份证算首房首套。
2018/04/19 20:04 >六道提问：雅居乐和恒大雅苑比，你认为那个更合适 回答：我还是更喜欢雅居乐。
2018/04/19 20:03 >匿名用户 提问：欧大，云计算是什么原理？未来会普及发展吗？ 回答：和早期的C/S结构一样。客户端提出查询，服务器给出相应。只不过在虚拟机方面更进一步。
2018/04/19 20:02 >匿名用户 提问：一个房子，拆迁户安置房，78.6平，100万，想下手，我是不是太急了，看房没几套，不过房子真的挺好的，很纠结，有个人已经看好了要买，我现在可以截胡，但是好慌啊！周围均价13000往上，宁波！ 回答：宁波微观完全不熟，给不了建议。如果你看房不足20套，错过了就错过了。大概率无价值。
2018/04/19 20:01 >匿名用户 提问："二战时期，通过援助法案，罗斯福给了大批图纸。俄国科技第二次飞跃。1960年开始，USSR科技树就明显不行了。70年代末，俄国50%的GDP都投入军费，即使这样，还是抓不上。"哥哥，中国不是面临科技树一样不行的局面吗？你看看中兴供应链一被美国掐断，没一家国内电子半导体企业做得出。我们哪来的底气去玩2025电子战？靠茅台？ 回答：这事得问老大。PLA一向崇尚孙子兵法。
2018/04/19 20:00 >匿名用户 提问：出了央行降准，是不是意味着政策要放松了？隔一个月去申经营抵押贷银行会降要求吗？ 回答：鸽派短期胜利，长线鹰派势力还在。
2018/04/19 19:59 >匿名用户 提问：请问殴大五年后重庆什么价？ 回答：不预测价格，只预测涨幅的确定性。
2018/04/19 19:59 >匿名用户 提问：求助万能的圈友，高校行政人员是还可以全职读研或读博么？??多谢多谢！ 回答：可以。停薪挂职
2018/04/19 19:59 >匿名用户 提问：欧大，CQ到家了签合同写进去了用他们的贷款1.5个点手续费，但最后实际找了他们介绍的高评又收了1.5个点手续费，这样我需要给他们那1.5个点吗？ 回答：看文书怎么写，很有可能收1.5+1.5%CQ高评成数很低，一般不值1.5%
2018/04/19 19:58 >匿名用户 提问：重庆三无最快什么时候能买房，咋破三无现在，想最近入手 回答：一般都是建议交社保。想快的话可以收购一家公司。
2018/04/19 19:58 >匿名用户 提问：欧大，渔村皮包公司，jyd后没有管了，被列入异常名录，说要 办公场所租赁红本才能解除，之前办事的中介联系不上了，拿不到租赁红本；这种情况，是要更改注册地址吗？ 回答：新开一个租赁合同。就说生意不好搬地址了。
2018/04/19 19:56 >匿名用户 提问：坐标CQ，房子处于负一楼，实际是在山坡上的吊脚楼，采光一般，能侧看江，看中庭，单价是同幢楼的85折，电梯需要往下乘，能入吗？ 回答：CQ人风水非常忌讳。所有吊脚楼都是85折。因此可以多看几套，不用急着买。
2018/04/19 19:55 >匿名用户 提问：欧大，接上一个问题啰嗦再请教一下，海盐县城工作生活对生育健康有影响吗？本人未婚未育。谢谢您。 回答：没影响。
2018/04/19 19:55 >匿名用户 提问：出生几天小孩N17OHP筛查弱阳性，是什么情况？ 回答：抱歉，完全不懂
2018/04/19 15:47 >匿名用户 提问：价格，价格决定一切。纽约100w，休斯敦10w美金，美国第四大城市。按照这个说法，只要人口和经济总量差不多，剩下选筹的标准就只是价格了，世界哪都是如此对嘛？ 回答：价格是很重要。例如上海和南京，差40%我们可以接受。但是上海和CQ，差1000%就不可以接受了。
2018/04/19 15:47 >匿名用户 提问：提问频率前十 是只有星主能看到吗？当提问用户全部匿名时，星主还能看到用户的哪些信息总结？ 回答：提问前10，提问数，打赏数。
2018/04/19 15:46 >刘黎明提问：追问。欧大，看你文章介绍重庆挺多，感觉重庆上涨的潜力要比济南大的多。一、请问您给我推荐的为什么是济南而非重庆？主要有哪些方面的考虑？二、是关于总价，我说30万是手头现有的资金，我可以从亲戚家借，也准备xyk筹备点，这样如果月供1万，我也没有压力。这样我的总价控制在多少合适？三、这套房不是刚需，是想投资增加点收入。鉴于上面补充的信息，请欧大再说下建议，谢谢！ 回答：你不是山东人么，算主场。月供1w=200w房贷，总价上限230w济南也不是提款机，得好好谋划。
2018/04/19 15:45 >匿名用户 提问：殴大，职业发展需要去嘉兴海盐工作，职位上升，收入可以翻番，听闻县城不远的地方有核电站，不知去海盐那边工作生活对健康有没有影响？ 回答：没影响
2018/04/19 15:45 >匿名用户 提问：课堂上抢先发言，表现很多的孩子，不是聪明，而是愚蠢。欧大，为何变现很多的孩子是愚蠢？内向不好呀 回答：因为题目太简单，好孩子懒得回答。
2018/04/19 15:44 >匿名用户 提问：坚毅远远“聪明”更宝贵。课堂上抢先发言，表现很多的孩子，不是聪明，而是愚蠢。为什么这么说？ 回答：你对什么是真聪明一无所知。
2018/04/19 15:44 >匿名用户 提问：如图结论我是去年11月份入圈的死忠粉儿，7折笋续费
水库论坛
回答：++ 金牌客户
2018/04/19 15:43 >匿名用户 提问：神，媳妇名下有一套刚按揭的深房，因为资金暂时自有两百多，可以全款买小房子，然后无限FP大法吗？一来小套好出手，二来总价不高，拿下也容易，小打小闹，无限次，你觉得怎么样？当然没办法都得二套交税了 回答：不明白你的思路，你是想快周转么。
2018/04/19 15:42 >匿名用户 提问：看到欧大推荐休斯顿，很奇怪，之前您不说纽约有规划，休斯顿没有土地控制，供给无限，所以纽约保值。现在欧大是不看好纽约，看好休斯顿不看好上海，看好重庆这和您早期一线城市最好的理论严重冲突欧大您这是与时俱进吗？ 回答：价格，价格决定一切。纽约100w，休斯敦10w美金，美国第四大城市。
2018/04/19 15:41 >H提问：欧神好咨询下大学生创业贷款这块好拿钱吗？我自己设计公司安稳运营 2年免息 额度不高但是可以凑首付上车cq欧神觉的ok吗 回答：可以拿，馅饼。除了手续繁琐，没有别的后患。等于送钱。
2018/04/19 15:41 >匿名用户 提问：US给图纸。还派了生产总监。二战成俄国好事了，没这事拖拖的一个二流国家 回答：USSR科技一塌糊涂，一战开始时，三个步兵才有一杆步枪。整个东线，倾国之力，打不过德国二个集团军。一战结束后，根据凡尔赛条约，德国不得拥有军事武装。因此德国人在东普鲁士俄国境内，大肆兴建军事工业。斯大林获得第一批图纸。二战时期，通过援助法案，罗斯福给了大批图纸。俄国科技第二次飞跃。1960年开始，USSR科技树就明显不行了。70年代末，俄国50%的GDP都投入军费，即使这样，还是抓不上。
2018/04/19 15:37 >匿名用户 提问：妈妈那边的亲戚，有两个亲戚已经拒绝我的房票请求，妈妈家的亲戚，平时走动比较少。我找房票的事，估计都知道了。还有一个亲戚，我还没提房票的事，他资质也不太好，没工作。您看我，还要不要开口提着事情呢感觉可能性不大。 回答：不要。穷人不可代持。
2018/04/19 15:37 >匿名用户 提问：刚刚问发展方向的。1: 请问欧大不看好湾区房子的主要原因是什么？西雅图17年涨幅跟上海差不多，而且租金大于月供。2: 我没打算一直做商业分析，是想以商业分析为起点 转产品或VC的。中美就业市场不一样，产品和VC招国际本科生的概率基本为0。3: 我喜欢商业，喜欢跟人打交道，不想只写代码。我是女生。除了做码农玩无人机和嫁人，还有什么… 回答：贵，加州乙烷。你转不过去，Over.转纯商业，哪怕代销美国楼盘。
2018/04/19 15:35 >多米提问：请问欧神 关于菲律宾的投资问题 我在菲 有朋友买了十套 零首付 现在每套月供一万一披索 相当于人民币1300多 现在那里还是一块空地 只有一个售楼部！4年以后交房 每平约人民币15000左右 4年后有升值空间吗 回答：应该是买贵了。
2018/04/19 15:35 >匿名用户 提问：欧大您说三瓶硫酸30%纯度挑不出90%纯度的大家都追求多重收入， mutiple stream of income 这有错吗？ 回答：你的时间有限，这还是三瓶硫酸的问题。
2018/04/19 15:34 >匿名用户 提问：欧大大，这图是利好吗？
水库论坛
回答：利好
2018/04/19 15:34 >六道提问：神，雅居乐31楼6000一平米，首付3成，看了资质后可以并发两套。可以入吗 回答：可以
2018/04/19 15:34 >匿名用户 提问：os，请教淘宝法拍中标后，除拍卖款外，其他还有哪些费用？ 回答：拍卖佣金3～5%上家营业税，所得税，契税，欠物业费，可能要你承担。
2018/04/19 15:33 >李加提问：水库不建议拿商业，还是忍不住。咨询一下，重庆九龙坡一个二楼商业，近1300平米，500万的样子，现在在做宾馆。能拿吗？ 回答：单价这么低，可以尝试。
2018/04/19 15:33 >匿名用户 提问：深圳注册公司，信息有限公司，电子科技公司，电子商务公司，哪个好？ 回答：电子科技吧
2018/04/19 15:33 >匿名用户 提问：您自己二手房交易，给中介费是多少？贷款中介费多少？谢谢 回答：跑腿费6000.原价，干多少事给多少钱。
2018/04/19 15:32 >匿名用户 提问：欧大，老公33，最近遇到烦心事。一下属县分公司的一把手对自己某部门主任工作不满，想要我老公过去取代（此地方乃巨坑，去了就别想再上来），我老公不想去，委婉拒绝了。老公是地市公司部门普通员工，业绩、与领导同事关系都很好，马上有机会就能提拔。一旦去了县里，就暗无天日了，之前那么多年的努力全部白费。昨天此人居然向地市公司大领导打报告要人，大领导不清楚情况，听信了该人的谗言，通过别人告知老公，说希望他下县。我老公该怎么办？说不去的话，会得罪大领导，怕以后升迁无望。去的话，实在不愿意！此职位繁忙、上下不讨好、永无出头之日。实在不忍老公遭受如此不公待遇，做了别人的牺牲品，大好前程被人破坏。欧大我们该怎么办？ 回答：老婆怀了，不能去。
2018/04/19 15:32 >匿名用户 提问：欧总，现在是不是可以看到提问频率前十的人？还是都看到了，是你星球的特权还是别的星球一样 回答：所有星球都可以看到。
2018/04/19 15:25 >匿名用户 提问：小女孩子一年级，从小很明显的有灵气，聪明但是贪玩，有天份但是没有毅力，该怎么办？老师越夸聪明我就越担心，感觉她越来越像她娘了，担心她走她娘的老路。并不是越聪明越好的，反正那些不怎么聪明或者聪明得不明显的人，才一步一步走得很踏实。 回答：坚毅远远“聪明”更宝贵。课堂上抢先发言，表现很多的孩子，不是聪明，而是愚蠢。
2018/04/19 15:24 >匿名用户 提问：欧大好，请问以下这个消息是不是说明港币是不是还要继续跌啊，以后美元兑人民币还是会继续贬值？谢谢！4月12日晚间，港元汇率触发7.85的“红线”。当晚，香港金管局（HKMA）13年来首次出手干预汇率。但“保卫港元”并不能一蹴而就，而是一场持久战。今天（4月19日）凌晨，因港元汇率再次触发7.85弱方兑换保证水平，香港金管局在市场再度买入101.7亿港元。自4月12日起，在短短8天时间内，香港金管局已经13次入市，累计买入513.31亿港元。 回答：背后有中国爸爸，谁会冲击港币。只能说资金流出港币区，流入美元区。虽然港币/美金是联系汇率，但是港币和USD的存款利率却是不同的。金管局长期缺乏债券产品，港元利率既缺乏高度，也缺乏厚度。
2018/04/19 15:20 >匿名用户 提问：90%纯度硫酸是如何炼成的，只能干一行爱一行，坚持下去？ 回答：去芜存菁
2018/04/19 15:20 >匿名用户 提问：不看好硅谷房子，不看好湾区房子。美国房子我宁可买休斯敦。放弃Business+code方向如果你坚持做码农的话，就搞一些VR/AR，无人机通讯等没人懂的行业。等国内下一个“风口”撞上。为何看好休斯顿 回答：便宜，经济实力相等，房价1/10
2018/04/19 15:19 >匿名用户 提问：正和和负和是什么意思 回答：《投机的一些基本原理》
2018/04/19 15:19 >匿名用户 提问：有接2线房贷税费卡的么资源么，本地没有。cq 回答：CQ没有税费卡
2018/04/19 15:19 >匿名用户 提问：欧大，苏联制造的武器装备性能极为底下是不是多次中东战争中阿拉伯联军被装备先进西方武器的以色列血虐的重要原因。因为看中东战争的回忆录里，阿拉伯国家，比如埃及，叙利亚多次对苏联武器的底下性能表示强烈不满。而且就算苏联最终派遣了苏联自己的技术人员甚至是士兵参加对以色列的作战，还是被血虐。最明显的例子就是苏联地空导弹兵进入叙利亚被以色列轻松炸死8人，摧毁雷达，弹药站。苏联武器性能之差，令人发指。苏联是如何打败德国的，这种水平没原子弹非灭国 回答：US给图纸。还派了生产总监。
2018/04/19 15:17 >匿名用户 提问：od 老婆的闺蜜找我老婆借钱怎么办？自己的钱都是8%左右的利息从银行借来的，免费借给别人心里有点不舒服。但是说不借，老婆又不肯。 回答：你的钱，还是你LP的钱。你的钱，少给点。
2018/04/19 15:17 >匿名用户 提问：相中一个女孩，可是对方有男朋友怎么办？ 回答：找找她男朋友的女朋友。
2018/04/19 15:17 >匿名用户 提问：A.09年电梯房，容积率3，东南向6楼，单价2.1，业主承担豪宅税满5唯一，距离地铁站500米，距即将新建的地标700米，市场评估价2.5左右。B.06年电梯房，单边位南向10楼，容积率2.7，单价1.53，满5唯一，豪宅税买家承担，目前市场评估价1.85左右，与A同一个地铁站，B离地铁1.3公里，距离即将新建地标1.4公里。都是160多方，户型好，周边配套类似。纯投资的角度选哪个更好？ 回答：1.3km，步行20分钟，略尴尬。考虑到共享单车，我会选B
2018/04/19 15:17 >脉脉提问：今天是在水库的最后一天。昨天的问题欧神没有回答。还是想问一下，惠州大亚湾的房子可以买吗？谢谢！ 回答：不能买，谢谢
2018/04/19 15:17 >匿名用户 提问：欧大，深圳前海、后海、深圳湾、新宝中（靠近前海）未来5年，哪个区域房子价格最高？地段最好？ 回答：深圳地段变迁太快，政府炒哪块涨哪块。
2018/04/19 15:17 >匿名用户 提问：欧大你好，坐标北京，我在南邵龙山华府的房子还有一年半到期，我现在换房，还是满五后换房？这个房子是我的首房首贷，我把房子卖了再买首付要百分之六十吗 回答：原则上不置换。二套首付80%，置换毫无意义。
2018/04/19 15:17 >匿名用户 提问：坐标上海，能不能全款买房，写夫妻其中一人名字，然后离婚，再夫妻间双方互相买卖，通过此办法，买到全款低价房又申请到银行贷款 回答：前夫不可对敲。再说税费也高。
2018/04/19 15:17 >匿名用户 提问：欧神重庆有个洋房（总高9层）一楼底跃，零首付，面积240㎡（含100㎡地下室，室内直接下去的地下室，无采光），送前后各50㎡小花园，总价190万元（含垫资费抵押费），抵押贷20年，利率上浮30%，只需拿中介费和税费及大修基金共计10万左右。和同小区其它底跃比属于市场价。这值得投资吗？这种底跃在重庆受欢迎吗？有什么大的缺点吗？ 回答：不知道位置在哪里。越是市区人口密集，则效果越好。零首付我倾向拿。
2018/04/19 15:17 >匿名用户 提问：大大，外地三无，年初重庆定了两套二手房，老公央企工作，名下无房无贷，收入流水都不错，办了jlh证，就是最近我想把我名下的几套全款房抵押出来，导致老公征信近2个月查询了8次，在重庆签按揭会有问题吗？有没有办法能解决？怕拖到6月会限购。 回答：和信贷员关系好，这都不是事。
2018/04/19 15:17 >匿名用户 提问：欧神，请问挂失补办个身份证把旧身份证放在一个小公司有什么风险吗？ ps：我是要把建造师证书挂在某个单位，4万/年，对方要求补办个身份证放在那里，我没考安全员证不会挂项目，也就是本身挂靠没有风险。怕公司有人拿我身份证干别的，不过又一想别人有真丢失身份证的，被人捡到也没什么大事啊。欧神或者圈里大哥有什么好的建议吗？ 回答：问题不大。明确溯源的话，对方不会滥用。
2018/04/19 15:17 >匿名用户 提问：欧神：阿姨刘仲敬的公众号是多少？谢谢！ 回答：封了N次了，不知道
2018/04/19 15:17 >匿名用户 提问：欧大，续费按钮出来第一天我就续费了，怎么刚看到系统提示我4月19号到期？ 回答：不用管。你不是正常在发言么
2018/04/19 14:39 >匿名用户 提问：欧大，重庆，小区均价1.1万，这套底跃带装修价格8900，装修能用，面积两百多，户型很好，南北通透，带个小北院子20平，地段在内环线，离地铁口只有300米，就是采光差，采光差，采光差，同样小区顶楼复式都250万以上了，应该这样说，除了采光，其他都好，算笋吗？ 回答：一楼85折，市场价。
2018/04/19 14:39 >匿名用户 提问：偶大 线下团购大概什么时候?据说6月限购 怕不能买了 辛苦了! 回答：搞不定。无限期延迟中。
2018/04/19 14:38 >匿名用户 提问：欧：世界那么大，再不出来就老了。温水煮青蛙。附：看不到体制内的普通人除了混吃灰钱等退，还有什么意义，有些怜悯都。也许是偏见。 回答：人的一生，至少疯一二年吧。
2018/04/19 14:38 >光影间提问：你就是啊。位卑未敢忘忧国，你就是最底层的秀才。原来我们也胆敢是士大夫阶层，第一次在小米圈有泪目冲动。欧大，冷眼热心。 回答：-
2018/04/19 14:38 >匿名用户 提问：必须要深户吧？
水库论坛
回答：要购房资格
2018/04/19 14:37 >匿名用户 提问：欧大回答问题后，如果有人在问题下方评论互动或点赞，欧大那边会有专门的提示吗？ 回答：有，但是太多了，完全没法看
2018/04/19 14:34 >匿名用户 提问：怎么判断一波趋势或一个雪坡，科技不断进化的今天，怎么可以不玩波段，用你话说股市人数都比不过网络游戏，你只能不断找热点。 回答：楼市无波段，交易成本太高了。楼市只能买十年后还是好货的那些东西。
2018/04/19 14:28 >匿名用户 提问：其实你是不能切换市场，不断All in的。且不说交易成本，很多资产根本是无法出清的。您理解错了，他说的是在三条线上同时开展，这样更容易破阶。 回答：三瓶30%的硫酸，怎样兑换出90%的浓硫酸。
2018/04/19 14:28 >匿名用户 提问：入圈第一个问题：留学生有在美国工作几年的打算，base在湾区，熟悉互联网行业。短期想在美国有些工作经验，长期来看还是回国发展有前途。工作是商业分析方向（business+code）1: 请问您看好投资美国房子吗？哪个区域？因为人不在国内，向国内房产投资属于“过江龙”，很不方便。2: 有没有一些赚钱的建议（房产中介或开店之类的）？3: 对3年短期待在美国的职业发展方向上，请问前辈有没有好的建议，可以蓄力加快上升通道？为回国变现做准备#拜托不要提”一般性”建议，这是一个聪明肯钻又非常能坚持的提问者，谢谢！ 回答：不看好硅谷房子，不看好湾区房子。美国房子我宁可买休斯敦。放弃Business+code方向如果你坚持做码农的话，就搞一些VR/AR，无人机通讯等没人懂的行业。等国内下一个“风口”撞上。
2018/04/19 14:25 >匿名用户 提问：欧大求给三个市场，这三个市场分别是正和，零和和负和。 回答：债券正和期货零和p2p负和
2018/04/19 14:24 >匿名用户 提问：殴大，误打误撞买了周浦东的房子，150平带电梯叠加。后被划入张江科学城，以后该区域几乎无增量可售住宅。90%土地出让要求都是只租不售。小区现在四面农田工厂荒芜至极，据传张江科学城内南北向的27号线会在小区附近设站。想请教下这是利好出售，利空出租对吗？您看这个房子要持有多久才合适抛？感谢 回答：感觉永久性的荒无人烟了，谢谢。
2018/04/19 14:23 >匿名用户 提问：欧大大，现在的小年轻怎么啦？我们设计院活太多又招不到人手，年轻人怕苦怕加班多，剩下我们中老年人撑着。 回答：加薪啊。加不了薪，倒闭啊，落后产能。
2018/04/19 14:23 >匿名用户 提问：您说今年小蜜圈续费仅50%，是不是也可以说明“买房”这个ip自2017.3以后又在下降，大家关心别的去了，也说明今年是比较好的建仓年，今年会有较大的隐形涨幅，等大家都看出来涨了，其实都是一波上涨的末期了？ 回答：水库一直到2017.09左右，价格还是3000，当时入会1800人左右。此后水库开始降价，每天-15元，最低降价到1200元。3000～1200这个阶段，是“广撒网”。通过把每一个价格段的用户都圈进来，给他们四个月的尝试性消费，试图以品质黏住用户。续费前夜总用户数3300人，其中后1500人，是属于“低忠诚度”用户。他们原本1200进来的，现在要4300续费。续费率是会低于“基本盘”死忠粉的。
2018/04/19 14:19 >匿名用户 提问：欧大，卖房子，想把房子价格卖高。最核心的技巧是啥 回答：凤冰，做好品相2) 广撒网
2018/04/19 14:19 >匿名用户 提问：小朋友一参加公开考试就容易紧张如何破 回答：多考考
2018/04/19 14:18 >匿名用户 提问：欧大，在办JYD，贷款中介说，贷款贷审会通过了，最后领导签字时，领导问了一句，外地户口怎么买的这么多套房子。 我是用jlh无限放票大法买的。贷款中介和信贷员商量下来不能这么和领导说。您看用什么理由合适呢？ 回答：以前不限购时候买的。
2018/04/19 14:18 >匿名用户 提问：欧大，坐标帝都，自从入了水库之后去年到今年已经帝都2N，重庆2N。之前帝都还有四套全款住宅大概3000w全款均在老人名下，家庭月入10w，抵押两套后负债800万，以及从家人那里借到200万。每月还款接近5万。现在先生觉得负债已经影响到生活了，不能再买了。我觉得负债还是比较低，可是也不敢再多加杠杆了。求问老大，我是否还应该继续买入？ 回答：手痒，可以再买些总价150w，月供5k的小单子。
2018/04/19 14:17 >匿名用户 提问：请问在您看来，有哪一些mkt做的好的公司或者品牌？ 回答：小米，崛起是个奇迹。
2018/04/19 14:17 >匿名用户 提问：请教下欧神怎么看昆明?是下个风囗地吗?1.3w滇池边一手房值得下手吗?谢谢! 回答：中央并没有大型的投资给他。纯靠云南省内力量，兴趣一般。
2018/04/19 14:16 >匿名用户 提问：欧神您好！瑞虹五期140平米三房，2016年3月含税1115w买进，现在房票出了问题，我需要卖出或另找房票接盘，目前手头有400w现金。 A.1420w卖出，今年年底用另一个非常靠谱的首房首贷房票另外买一套差不多价位的标的； B. 直接用那位靠谱房票买回来，交税56w。 感谢欧神！ 回答：倾向1420w卖出。2020估计瑞虹也就12左右，不值得恋战。
2018/04/19 14:15 >方cz提问：殴大，我昨天听了您的现场演讲，还有闭门会议，还问了您问题（关于您的思维）。现在看您的回答，开阔了好多。真是百闻不如一见啊！！！另外，最有可能成为新一线的城市，您提的最多的是鬼城重庆，为啥说它“鬼”呢？天津，您对它的评价比较少，怎么看？ 回答：CQ是鬼牌。天津之前被撑得太猛，几万亿投资下去。现在一旦断粮，正在消化不良。得盘整一段时间。
2018/04/19 14:13 >匿名用户 提问：odd，sy是大户型好还是小户型？ 回答：先买大，迅速建仓。
2018/04/19 14:12 >匿名用户 提问：欧： “美国也大量命门（高精尖）捏中国手里。中国三个月不出口，美国要崩溃”。—-/// 疑：美国崩溃论是媒体误导结果，美打压的就是高精尖。感觉你误判，也包括一些国际贸易存在误判，还是cf靠谱。 回答：美国对华出口，80%的农产品，矿产，初级远郊。中国对美出口，60%是机电产品。媒体似乎在有意地隐瞒这一点。
2018/04/19 14:11 >匿名用户 提问：欧大，昨天说限售是把5.5的税涨到55，青岛三年涨幅会超过55%吧？ 回答：理解错误55%的营业税，意思就是没有人会交易。
2018/04/19 14:11 >匿名用户 提问：一年前刚入水库强行上车，买了套19000左右的新房，现在今年拿房才21000。相比之下，今年在优选之后，买房才一个多月，就已经赚了40了。请问欧神，总那套远郊的房子，要出货嘛？有点舍不得。坐标南京 回答：远郊CEO ？品牌KFS的盘，一般需要洗五年。
2018/04/19 14:09 >匿名用户 提问：欧大好。是想问贴现和贴总是怎样计算出来的
水库论坛
回答：就是PV函数
2018/04/19 14:09 >匿名用户 提问：殴大辛苦，上海楼市往事旧文入行篇里提的只有一种人是无视工种障碍的，指的是老板，炒菜，赵家？ 请神明示另，您提过4.19后要休假停止答题一段时间？定好机票了么
水库论坛
回答：投资
2018/04/19 14:08 >匿名用户 提问：朋友圈里都是这样的言论
水库论坛
回答：哈哈
2018/04/19 12:41 >匿名用户 提问：内地人香港工作，香港的工作证明和流水能在深圳买房吗？ 回答：可以。外资行多点。
2018/04/19 12:40 >匿名用户 提问：欧大，小产权房做房租流水，银行要提供房产证，就说没有是吗？ 回答：提供使用权凭证。
2018/04/19 12:40 >匿名用户 提问：欧大，你喜欢投机吗？我觉得你真聪明 回答：不喜欢。我从不投机。
2018/04/19 12:40 >匿名用户 提问：昨天的演讲资料有么？ 回答：看看新浪
2018/04/19 12:40 >匿名用户 提问：欧大，怎么判断一个人对另一个人的感情是真爱还是幻想？有朋友说，她等了另一个人很多年，一直单着，没接受过其他人，这靠谱吗，怎么跟听鬼故事似的？ 回答：只有想象中的男朋友，才是完美无缺的。真见面大概率悲剧。她又不是你女儿，你管她干嘛。
2018/04/19 12:34 >匿名用户 提问：欧大，为什么美林时钟伪科学？ 回答：一个精心的骗局。不断All in是不可能的，交易成本不可承受，你也凑不准。如果你仅仅是每个阶段的“增量”资金，按时钟去投，你又达不到吹嘘中的回报率。
2018/04/19 12:32 >匿名用户 提问：华超的三元理论，现金流-证券套利-房产投资，三波段吃鱼是不是很完美的方案？我是金主，看到这条进来的，以前和他学过外贸，请问为何这个理论行不通，求欧大本着奥派精神普及科学，提高认知。 回答：其实你是不能切换市场，不断All in的。且不说交易成本，很多资产根本是无法出清的。
2018/04/19 12:29 >匿名用户 提问：差价都是耍流氓，内蕴回报才是真回报求解释，不太明白。 回答：一群SB，动辄杠杆50倍。买卖本是零和游戏，杠杆不是提款机。一个市场，关键看正和，零和，负和。你总体回报就只有4.5%，哪怕给你加1000倍杠杆，回报还是4.5%
2018/04/19 12:27 >匿名用户 提问：这个事情能展开说下吗？就是说有三方手套操作？那么这次的时间是恐吓加收钱，而不会实际落地
水库论坛
回答：一年前发生了什么事。西方集体进行大规模的封锁，力度是今年十倍。比利时没有签集体协议……
2018/04/19 12:26 >匿名用户 提问：欧大，我以前一直是在财务总监底下干活，主要是内部的成本管理和分析，对外的与银行和税务的沟通没有参与过，我现在的想法是先去小公司做财务负责人锻炼锻炼，以后跳到大公司做财务负责人，这样对吗？您是觉得为职场花费太多精力不值得，是吗？
水库论坛
回答：你想去就试试吧。小公司财务一把手压力很大，都是要加薪的，哪有减薪。
2018/04/19 12:25 >匿名用户 提问：欧大重庆上弯路地铁站东边隆鑫鸿府二手洋房投资怎样？主要是想分析这个片区或者这个小区升值潜力怎样？ 回答：隆鑫三角形地块，又太远。最早5000都没人要。不是很看好这个盘。
2018/04/19 12:24 >匿名用户 提问：欧神最近借信用贷50万和亲戚钱30万在重庆投资了三套，加上原来济南两套，现在每年月供37万，每年工资收入16万（刚毕业两年的小白），压力有点大啊。在考虑要不要以下证过户的方式卖掉济南一套期房（市值130万，今年交房，两年后下证，还有房贷60万，估计能拿到首付80万左右，剩余钱只能两年后下证过户时拿到）。要不要现在卖掉济南期房去养重庆的房子？ ps：现在还有女友25万信用贷未用。 回答：不用。放着。每年申请20w信用卡即可。
2018/04/19 12:24 >匿名用户 提问：新盘要是贷款银行没下来，该怎么办？可以退款嘛？ 回答：你违约，全款补齐。
2018/04/19 12:23 >匿名用户 提问：欧大，什么叫以公司的名义买房破限购？ 回答：用有限公司作为买家。
2018/04/19 12:23 >匿名用户 提问：欧大好，因资金有限，以下方案需二选一：方案A：cq一手，价格低于同小区二手成交价1k/平，但需代持，可贷款4成。五年后需要卖出。方案B:上海，能贷款5成，总价比cq那套贵90万，资金压力略大，但是是自持，无需5年后卖出。哪个方案好一点。 回答：先自持吧。
2018/04/19 12:22 >匿名用户 提问：修改户口本上的年龄重新申请id有效吗？系统会查粗来吗？真lh，做lh日期不同lhz系统会查粗来吗？ 回答：身份证号码没法改。离婚证松一点，看场合。
2018/04/19 12:22 >匿名用户 提问：欧大，你年轻的时候居然这么帅 回答：5岁？
2018/04/19 12:21 >匿名用户 提问：请教欧神，重庆春节前二手房已缴定金，签了买卖双方和中介的合同，但目前三无贷款还在审批中，是否通过还悬着；卖方在工商银行的按揭，预约解押，银行最早在五月底才给解押。现在传闻六月限购，该怎么办才能保证不被限购？公证肯定不行，因为卖家巴不得毁约不卖的。 回答：已经签约有证据，限购也大概率让你过。
2018/04/19 12:20 >匿名用户 提问：老大，2025.3.13干vv？美帝也心知肚明？
水库论坛
回答：想多了。
2018/04/19 12:20 >匿名用户 提问：匿名用户 提问：办cq公司需要邮寄身份证原件过去吗？安全嘛？顺丰肯定安全的，odd，想问的是代办公司 回答：这个要看人了。不知道你找哪家公司，怎么接触的。
2018/04/19 12:19 >匿名用户 提问：欧大，我已经续费了，为什么还给我推送2018年4月19日即将到期？ 回答：忽略即可
2018/04/19 12:19 >匿名用户 提问：神，XYD申请时候有个贷款查询记录，申请成功后会怎么显示？提款之后又会如何显示呢？是否不同 回答：查询栏不变贷款栏+1
2018/04/19 12:18 >匿名用户 提问：欧神，是不是说六月份CQ要限购？ 回答：传言
2018/04/19 12:18 >匿名用户 提问：欧神，XYK和XYD申请，查询征信留下的记录是否分辨不出来呢？ 回答：信用卡申请银行查询
2018/04/19 12:05 >匿名用户 提问：欧大，总6层的老破小洋房，无电梯，同样面积，同户型。二楼装修要好点，五楼比二楼贵10万。是买五楼还是二楼？ 回答：洋房有电梯买五楼
2018/04/19 12:04 >匿名用户 提问：链接：赵晓 | 从第三代信用看区块链货币神怎么看这篇区块链？ 回答：直接无视，不用打开。
2018/04/19 12:04 >匿名用户 提问：od 入水库快一年 到现在对T－1就是看不透，应该加强怎样的锻炼 可以提高T－1能力? od 点拨下。 回答：慢慢来，厚积薄发
2018/04/19 12:03 >匿名用户 提问：欧哥，如何判断一位男士是爱你的思想还是只想得到你的肉体？ 回答：第二天早上
2018/04/19 12:03 >匿名用户 提问：我神，问个小白问题，想抵押200万出来买房，就是五年有点先息后本的那款。假设没有工资性收入的话，如何填补这个大负债窟窿呢？ 回答：负现金慢慢滚着。
2018/04/19 12:02 >匿名用户 提问：欧大四五线城市的总价约束在什么价位 回答：参考新开碧桂园。
2018/04/19 12:02 >匿名用户 提问：欧大，平米分家，海狸崛起后，上海管家公司的格局有什么变化，能不能点评一下 回答：据说海狸要收购平米。季老板财大气粗。
2018/04/19 12:01 >匿名用户 提问：欧神，年入1000万，但房产底仓不厚，是否应该大杠杆入市，纯投资哪个城市比较推荐 回答：不要买4000w大单。你能买五个800w单就不错了。
2018/04/19 12:01 >匿名用户 提问：欧大，父母是重庆三无，想马上破房产税用什么方式最快？交社保怕来不及了 回答：买家一年公司。
2018/04/19 12:00 >匿名用户 提问：大大，鸿M药酒最后会以什么样的结局收场？ 回答：交一笔保护费。
2018/04/19 12:00 >匿名用户 提问：欧神，首都机场附近的老破小想换大点的房子自己住，您说北京未来没有重庆涨幅大，以下您建议选择哪个？1.北京换房，把小的抵押出去加各种贷款，年底在北京先买大房明年涨了卖小的2.把钱放在重庆买第二套只能买个小的，几年后卖了重庆第二套和北京的小的换个北京的大的3.把北京的也卖了租房子住把钱全投到重庆，几年后卖了再在北京买，但是这种影响养孩子的心情 回答：机场地产一般都起不来。机场附近老破小可以直接卖了换大的。CQ边角料资金凑凑，过去捞点钱。
2018/04/19 11:59 >匿名用户 提问：欧大，什么叫“定向”降准，我理解降准无法定向，是这样吗？ 回答：就是给某一批银行降准。
2018/04/19 11:58 >匿名用户 提问：女人追求娃2n有意义吗，老公各方面能力一般自己精力也不够，这个应该作为女人的目标么 回答：至少先生二个够本。
2018/04/19 11:58 >匿名用户 提问：请教灯塔，北京朝阳三环内老破小是今年秋天卖好，还是明年春天卖更能卖上高价? 回答：九十月份也不差。都先高高挂起，试试运气。
2018/04/19 11:57 >匿名用户 提问：欧大好 限售明明是减少供给，而需求量不变，为什么短期效果不是推高房价呢？ 回答：市场心理波动巨大。纯心理
2018/04/19 11:57 >Danneil提问：开房续费的第一天就续费了，今天又弹出这个提示消息，没问题吧？
水库论坛
回答：你能发言就是没有问题
2018/04/19 11:57 >匿名用户 提问：欧神，昨天您的演讲，字字珠玑，佩服！我的仓位主要在上海，要卖一些上海的，去重庆建仓吗？感觉重庆标的小杠杆低。 回答：卖掉一些边缘货
2018/04/19 11:56 >匿名用户 提问：美国这次制裁中兴，不是市场封杀，而是禁止美国公司向中兴出口芯片。中兴对美帝芯片的依赖度很高，这下估计凉透了。 回答：1990年时，一家比利时公司发了大财。后来衍生出了上海贝尔。知道是什么梗么。
2018/04/19 11:56 >匿名用户 提问：欧大，浙江很多城市08到17九年基本没啥涨幅，这个怎么理解，未来会不会发生在一线，二线身上呢 回答：人口没了
2018/04/19 11:55 >匿名用户 提问：欧神，因为我是在线教育行业的，我能问下，您这次的续报率是多少？纯属研究，若不方便可以不说了。 回答：刚过50%
2018/04/19 11:54 >匿名用户 提问：问下深圳得工行什么时候会有额度放贷呢，已经等了两个月了 回答：深圳工行出了名的搞事情。
2018/04/19 11:54 >匿名用户 提问：请问工资代发，走一般户的话，每个月发个10几w给每个人，会被税务查吗？需要缴个税不…感谢万能的欧大 回答：通常没事，很常见
2018/04/19 11:53 >匿名用户 提问：欧大，zf不是在收紧口袋吗？这么做又是为何链接：取消限制5万美元购汇，做外汇的笑死，地下钱庄哭死了！ 回答：QDII啊，里面水太深了。卖给你的东西，先抽20%，我也愿意放开限额啊。
2018/04/19 11:51 >匿名用户 提问：欧大，您好，我是女性，35岁，准备换工作，现在有两份工作可以选择，一个是大一点的公司财务主管，上面有财务总监，去这个公司的优点是工资高点，压力可能小点，另一个是小公司做财务主管，我是负责人，底下2个人，老板说现在的财务部达不到公司的需求，成本核算都算不清楚，希望我去把账务理清，先把基础的核算整好，然后再为公司的管理决策做数据支持，工资呢一个月比那个大点的公司少2000至5000块，压力肯定比那边大，但我内心倾向于去这家小公司，感觉有挑战的公司能锻炼我的管理能力，欧大，我的选择正确吗？ 回答：没兴趣，我宁可大公司混着。就算你把账都理干净了，就算事业了么？
2018/04/19 11:50 >匿名用户 提问：欧大好，请教个代持风控问题，cq找亲戚代持按揭买房，自家白户已退休老人可以一起上产证吗？咨询了几个中介都说银行那边不肯。不知道这个该怎么破？或者还有什么好的风控办法吗（cq不能做抵押证）？ 回答：可以的。自家老人上，占70%份额。
2018/04/19 11:47 >匿名用户 提问：欧大，我想卖掉自己一套北京北三环的房子 再添一些钱 投资一套新房，是投资4-5环靠近地铁的大平层 还是远郊的（6环）的别墅？ 回答：大平层吧。
2018/04/19 11:47 >匿名用户 提问：欧大，帝都的远郊地铁次新盘是否可以选择，价格合适的情况下？比如大兴地铁边楼盘，到市区通勤1小时这种。 回答：工薪盘定位精准。例如90平米小二房，总价控制好。
2018/04/19 11:46 >匿名用户 提问：老家农村，现在村委会通知说搞什么土地确权登记颁证。啥意思啊？ 回答：全国都搞
2018/04/19 11:46 >匿名用户 提问：我神，想问您一下：我现在cq首付差10w，5月面签，近期套10万可以吗？会影响面签吗？以前没有tx过，首次。谢谢 回答：如果你有30w卡，额度使用率不足30%，没有问题。如果名下只有二张卡，二张卡突然全刷爆。其实也没有问题。只不过信贷员会抬起眼镜看看你。
2018/04/19 11:42 >匿名用户 提问：提个房产以外的问题，欧神看过金庸小说的吧？觉得小说本身怎么个排序法？为啥？ 回答：我主要按照男主角的“心智成熟度”来排。例如射雕的排名就很低。
2018/04/19 11:42 >匿名用户 提问：求救 欧大大的最经典关于股市分析 赌场分析提到投资关键看是不是负和游戏 是哪一篇雄文 窃以为是欧大思想精髓可以备选诺贝尔奖的 竟然丢了 无知才疏学浅真可怕 冒汗！
2018/04/19 11:41 >匿名用户 提问：欧大，做贷款中介行业！想要自我提升一下，让自己的知识变得有深度！而不是为了单纯拿证！您说考个什么证好呢？祝我神天天好心情！ 回答：什么证也别考，把业绩做上去。
2018/04/19 11:41 >匿名用户 提问：欧大，未来十年有没有哪项个人技能比较保值？比如某一门外语，某一行业专业知识 回答：外语一定会被AI淘汰。法律或许好点。
2018/04/19 11:39 >匿名用户 提问：欧大，接昨天您说的最好15万月收入。以下方案哪个好？ 1 找朋友的正规公司挂靠 让老板连续6个月代发15万工资（正规做的话税费和四金不少，还是只要钱兜一下就可以？）2找中介包装流水 3家里人和个人朋友打钱走账 4还是有其他更佳方案欧大 上海人 首房首贷想买1200万的房子。手上的现金有六百多万。过去十年，个体户没交四金。收入极不稳定 有些年份可以收两三百万咨询费，有些年份完全没收入。这种情况下 是否自己做流水比较好？月按揭五万，是不是每个月给自己打十万的钱，六个月就可以？ 你最近六个月，收入稳定给力就行。非正规收入银行会打折，10不够，最好15. 回答：肯定不舍得正规走账了。自己做转账吧，做20都行。
2018/04/19 11:38 >匿名用户 提问：Ogg，昨晚碰上一个活的学霸，律师，A8.5他说1.毛爷爷是十分认可道家的学说，矛盾论就是证据，他绝不可能是法家的代表派。2.认为《道德经》是最重要的一本书，看毛选能够稍微理解一点道德经的解释。3.《道德经》的核心思想是阴阳，非黑即白，从来没有灰色！以上，哪条是对的？ 回答：全错。道家精髓是“知止”，m绝对没有。他连道德经是谁写的，都不知道。非黑即白是毛左思维。
2018/04/19 11:36 >匿名用户 提问：匿名用户提问：35未婚，家境良好，硕士毕业进入体制内，无背景，工资低，忙成狗，刚升科职。每天醒来都觉得在虚掷光阴和精力，想到上班极其痛苦，找不到意义和价值，想辞职又想不出现在辞职后还能干什么。家人朋友觉得是矫情，自己非常抑郁。拔剑四顾心茫然，不知道该怎么努力，哪里能够找到前进的方向？好像更确认的描述词，是底层Loser.补充几句：独生女，部属高校正科，啃着老有房有车无贷款，物质不算缺乏，精神很迷茫，父母反对辞职，自己知道对工作已经完全无爱了。真的是loser么，该走还是留？ 回答：世界那么大，再不出来就老了。温水煮青蛙。
2018/04/19 01:24 >匿名用户 提问：神，单身，户口bj，社保sz，sz一套200w全款房，bj无房，现金现有100w，明年初预计再+50w，名下无贷款记录。现在考虑：1、sz房不动，bj明年初首房首贷400w房；2、sz房现在卖出，换买sz的800w大房；3、sz房不动，全款买cq（首贷留着将来最大化），两年后卖cq，首房首贷bj，或卖sz，首房首贷sz。神觉得哪种相对好些？谢谢神。 回答：C吧，但是操作有点烦，步骤太多。C做不了做B
2018/04/19 01:22 >匿名用户 提问：欧大，中兴被制裁按破窗谬误肯定不是好事，但从国运来说会不会有作用力与反作用力的效应 回答：芝麻小事，哪扯什么国运。
2018/04/19 01:21 >匿名用户 提问：殴大，京深渝三地，未来两年涨幅，最看好哪地？ 回答：渝
2018/04/19 01:21 >匿名用户 提问：有什么担心的，所有的路都被堵死了。所有的路都是“不许做”。让你丫欢呼的宏观调控。od是在说气话吗？是在哀叹上海的没落？还是又看到了希望 回答：上海暮气沉沉，不思悔改。
2018/04/19 01:21 >匿名用户 提问：欧大，还剩400万现金，月入5w。接下来应该是一套cq（首付50万）+一套sz三房，还是2-3套cq+一套sz刚需两房？房票情况：cq是老人房票，sz剩二套资质。 回答：都可以。大单优先，看你深圳心水的是什么类型房子。
2018/04/19 01:19 >匿名用户 提问：欧神辛苦。加州大停电是什么意思，求解释？你认为美国针对中国制造2025进行封锁的最终影响是什么，中国该怎么应对？ 回答：加州白左婊横行，自1950年之后，就没有兴建过电厂。电网也老化不堪。加州稍微飓风，就整天停电。电网质量还不如中国地级市。美国的电气化设备，大量依靠中国进口。如果不进口的话，很块全国都会象加州一样。
2018/04/19 01:18 >匿名用户 提问：欧，感觉心里没有什么爱，是因为太穷的原因吗？还是我本身就是个冷漠无情的人？ 回答：都有。穷生奸计，富长良心。
2018/04/19 01:17 >匿名用户 提问：欧大，本人坐标山东小城市，已婚，在当地有一套房，全款购房，没有贷款记录。一、我的毕业证是函授本科（省委党校），学信网查不到，人才市场也无法认证，这种情况入户深圳看来无望，请问毕业证不合格能办理哪些城市的入户？二、现在手头现金能首付的资金30万，月工资1万元，请问去哪里买房合适？三、符合SFSD，购房总价约多少？谢谢！ 回答：户籍问题非我所长。问问济南，南京。估计总价不超过100W元，既然山东人，首选济南，南京，合肥。估计济南试试。
2018/04/19 01:16 >匿名用户 提问：欧大，上海祝桥要建高铁东站，同时也规划了虹桥到浦东的快速线。是否利好，能入手吗？旁边的惠南呢？价格都3万左右。或者同等价格有更好建议？谢殴大大 回答：惠南祝桥都是垃圾。Over
2018/04/19 01:15 >匿名用户 提问：欧神好，请问水库线下推荐的喔刷小机是不是不伤卡的？除了限额外，可以等同于大机用吗？ 回答：对的很大牌的。
2018/04/19 01:15 >匿名用户 提问：欧大，之前圈内有个搞学历的，靠谱嘛？ 回答：不认识
2018/04/19 01:14 >匿名用户 提问：欧神，那什么样的底蕴才适合买4300万的房子？我遇到一89年，白手起家，年收入估计也就不到1000万。首付2000万，直接买了6000万的房子。另看到很多土豪4000万的房子一买就2套。深圳最近豪宅超火爆。 回答：哦，增城一个土老板，买462m的房子，爆仓了。你大概没看今天新闻吧。房子上了4000W，完全没有流动性。既然要长持，当然不是A8.1人玩的。死了别说是水库的啊。
2018/04/19 01:13 >匿名用户 提问：欧大！16年9月开始的摸金派，虚拟货币，寻宝挖宝区块链概念，17年10月据说受ICO政策被叫停，好多人的在玩，蛰伏半年后，现在又有点涌动。还建了属于派友的星球圈。怎么看摸金派这个现象？从长期来看，摸金派有自生长的可能吗？ 回答：《无裤汉的夜宴》
2018/04/19 01:12 >匿名用户 提问：神，我在渔村龙岗入一套86平（4房2卫，高赠送），缺点是小开发商，小区共二栋楼，周边是农民房，离地铁一公里多点，稍远。在重庆大石坝入一套129平（四房两卫）。我的想法是同一个城市里基本相同房证面积相同单价下，多得一房在未来卖房时更好卖些，这个想法正确吗？ 回答：从上海经验看，完全正确。
2018/04/19 01:12 >匿名用户 提问：欧大，从父母，岳父母那里借贷应该付几个点？现在借了几百万。 回答：加名字
2018/04/19 01:11 >匿名用户 提问：神，15-30年内，黄种人有没有可能站在歧视链顶端？ 回答：还不够，得2100年。
2018/04/19 01:11 >匿名用户 提问：欧大放款之后，征信显示有贷款记录，大概要多久 回答：有7天/30天/月底三种说法。
2018/04/19 01:10 >方田提问：求职，男，单身。不饮酒，不抽烟，无不良爱好。作息规律，坚持健身。而立之年。电商从业3年。最好业绩，从排名100开外的小店做到小类目第一。俱往矣。去年10月份入水库，树新生。突破重重限购，限贷障碍，购得自住房172m。欲求职一份与房产贷款相关职位。 回答：-
2018/04/19 01:10 >匿名用户 提问：欧大，中兴被美国禁卖芯片一事。我们凭啥2025和人家打，命门都在美国手里。 回答：美国也大量命门捏中国手里。中国三个月不出口，美国要崩溃。而且不能第三国生产。
2018/04/19 01:09 >匿名用户 提问：欧大，小白，不懂，请教什么是定向降准？银行大放水？ 回答：就是某几个制定的银行，可以用更低的准备金率。以前都是农村村镇银行。
2018/04/19 01:09 >匿名用户 提问：欧大，知道10/7/4>12/8/5的内、中、外环是虚指，但可否各举一个板块为例参考？ 回答：内环，不是核心环。核心环例如翠湖，要到18内环如周家嘴路，大连路环间如岚皋路环外如九亭
2018/04/19 01:07 >匿名用户 提问：如果上海sfsd想要在下一波看见利润，欧大推荐买什么样的物业（类型 区域 价位等）？ 回答：什么样都可以。既然是普涨，全市都涨。上海活力不如从前，太生僻，待发展的板块，我可能就不会去了。免得发展不起来。
2018/04/19 01:06 >匿名用户 提问：我神。大学毕业后在一个外企工作了十年。现在从该外企离职了两年，在民营企业工作。该民营企业承诺会给股份，应该比外企更有未来。但我总是感觉不适应民企的文化，总想回到之前熟悉的外企。年过三十，很纠结。该如何是好？ 回答：你努力了么民企需要很努力，外企可以混日子。
2018/04/19 01:05 >匿名用户 提问：欧大，知乎的白姑娘是水库的吗？有A几的水平 回答：没接触，只知道经常转水库文。
2018/04/19 01:05 >匿名用户 提问：欧神，DY什么都搞定了，准备赎楼了，从出了批复涵到现在，用了一个月零几天，因为有效期有三个月，其实我想再拖拖，因为我还是喜欢原先的按揭利息，DY高了很多，我可以继续拖着，拖多一个月吗？会不会有风险？ 回答：可以拖一个月。其实节省的都是芝麻。资金利率最多差0.2%小心政策踩雷，丢了西瓜。
2018/04/19 01:04 >匿名用户 提问：Ogg，如果信贷转向，那为什么中介透露6月后提高首付成熟？岂不矛盾！？ 回答：每个城市不一样。有的城市，涨得快了，就需要表忠心。
2018/04/19 01:03 >匿名用户 提问：12 , 8, 5分别是指不同地段房子价格吗
水库论坛
回答：内环/中环/外环
2018/04/19 01:03 >匿名用户 提问：欧大，一般给代持人10-15%的利润，这个是指多长时间，一般是指3-5年吗？谢谢你！ 回答：不管多长。
2018/04/19 01:02 >匿名用户 提问：欧大好。找贷款中介申请的全款抵押贷款，三年先息后本。中介说贷款下来后先放到他们的一个第三方账号上，然后再打给我。请问有没有风险？ 回答：对的，国家规定，“二个规定一个指引”，必需得放第三方账户。第三方账户的第一次转账，会被监控。
2018/04/19 01:01 >匿名用户 提问：欧神，年收入1000万左右，拥有一套1400万房产，目前负债700万。手上现金1400万，想借名额首付3成买入一套4300万房子。算合理负债吗？还是要控制风险？ 回答：为什么今天晚上月收入1000W，2000W，30W港币的那么多。2）不算，过了。你底蕴还不够。
2018/04/19 01:00 >匿名用户 提问：每次做ppt，都觉得逻辑很难理顺，请问加强训练哪一方面可提高？ 回答：困惑是日积月累的。说明你平时就没有把整个公司的流程想清楚。
2018/04/19 00:54 >匿名用户 提问：欧大，二手房走的资金监管，审批网签都做好了，该放款了银行说跟房管局的合同到期了，没法放款，让换银行，业主不同意，再换也确实心累，要怎么办？ 回答：这是什么狗血原因，我也没见过。试试全款抵押吧。
2018/04/19 00:52 >匿名用户 提问：欧大，用快61岁的老人做贷款，贷款中介给了这两个方案，上老人征信，先息后本，利率年化7点多不到8，是不是选期限长的好。三年期 贷款额300万月利率：0.62 月供18600第三年最后一个月归本300万。五年期 贷款额300万月利率：0.64 月供19200，第三年最后一个月归本30万，第4年归本45万，第五年归剩余225万。 回答：一个月600，三年21600元。买270W元不需要过桥，我觉得可以接受。B好
2018/04/19 00:50 >匿名用户 提问：求欧大放出：有珊瑚水岸特价房源的圈友请发一下，可以全款买。要求：面积大、单价低、楼层高（25楼以上）、能看江（上下江都可）。 回答：-
2018/04/19 00:50 >匿名用户 提问：办cq公司需要邮寄身份证原件过去吗？安全嘛？ 回答：顺丰一般安全。保价５０００身份证挂失也不难办，5000赔偿够了。
2018/04/19 00:48 >匿名用户 提问：odd，8k-9k的长沙1.7的重庆1.5的昆明1.3的贵阳6.5k的沈阳改选哪个好？ 回答：6.5K可CQ没有１７K啊
2018/04/19 00:47 >匿名用户 提问：o，bj二套房全款买再抵押的话，是不是年底12月到明年1月做是合适时机？bj预计什么时候能够启动呢？？ 回答：反正2019之前应该没有大行情。年底要不要买，也待观察。
2018/04/19 00:45 >匿名用户 提问：神，我查了南京的二手房交易价格，发现所有板块最近1-2年单价都没怎么动过。请问为什么说南京是牛市末期，而不是熊市中期呢？还是说最近一两年限价新房太多，使得二手价格失真？ 回答：牛熊你都判断不清么。波涛汹涌的大牛市看不清，显微镜下的熊市看得清，你的心态够扭曲的。
2018/04/19 00:44 >匿名用户 提问：Ogg，请问购买二手的单位福利房有什么利弊吗？小区保养好，入住率低(大多数业主在单位附近还有分房)，抛盘少，和周边价格差不多。是否以后出手的时候会卖不出价格？谢谢^_^ 回答：成本低抛压重，入住率低，当成折价一种吧。
2018/04/19 00:43 >匿名用户 提问：我弟弟女朋友是京籍，弟弟有一套房有贷款，女方有首套首贷资格。马上要结婚了，我建议他们婚前用女方资格再买一套房子，钱不够，我出一部分，合伙买房，共同受益。准弟妹不同意合伙买房，要么自己买，要么不买，他们现在的收入，买不了房。眼睁睁看着房票要浪费。我弟弟现在因为这件事犹豫跟她结婚了，觉得价值观不同。我感觉自己的罪过大了，怎么劝才有效？ 回答：床头吵架床尾和。夫妻要你管。
2018/04/19 00:42 >匿名用户 提问：欧大，xyk做长期首付为什么是66%，不是可以75%以上吗 回答：不是说简易新手么。66%很容易，每张卡输出40天就够了。
2018/04/19 00:41 >匿名用户 提问：欧大，我知道您一时半会写不了，想问一下，管家公司有哪些死穴，如何预防？ 回答：你说呢。
2018/04/19 00:41 >匿名用户 提问：欧大：您好。请教如何培养孩子的克制力，希望听到些具体的招数，您吉祥问题不急，可以拖后答 回答：一般是天生的。要不就给他制造匮乏，恶他晚餐，你又不舍得。
2018/04/19 00:40 >匿名用户 提问：欧大，知道你也关注“和毛利午餐”。想问您同意毛利刚发的文章(《妈妈，我们为什么不能坐头等舱？》)的观点吗：“用中产阶级的养娃模式，也就是现在很多人不屑的精英式教育，一家人同心协力，培养孩子，带他去各种有组织的活动而不是放在小区里疯玩，才有可能走上成功之路。” 回答：这还是中产阶级的观点。就好比一堆20%浓度的硫酸，兑不出90%浓度的硫酸。毛利多半不知道，什么才是“有组织的活动"。当然她方向是对的，有进步。
2018/04/19 00:39 >匿名用户 提问：欧大：那怎么看到全文呢？上海热线早倒闭了。 回答：某些专业的网站Cache还找得到。意义不大。
2018/04/19 00:38 >匿名用户 提问：2020上海12/8/5，北京和深圳呢 回答：比上海高。
2018/04/19 00:38 >匿名用户 提问：欧大好！工作选择问题，a延期已三月，据说快好；现想去b，如何与a介绍人（兼a新领导）沟通，希望日后仍较好相处。 回答：告诉他们，b工资是a二倍。他们不会拦你，还会自我检讨。
2018/04/19 00:37 >匿名用户 提问：OD好，办了一张平安白金卡，批下来才5万，年费600，刷满12W免年费。是否鸡肋？ 回答：一年六笔，你满负荷运作，12W肯定刷满的。事实情况是，平安刷不满12W，也可以打电话去减免年费。
2018/04/19 00:36 >匿名用户 提问：欧哥好，申请信用贷的流程是怎样的？谢谢 回答：。。。。。。。我帮不了你了，少年。扶我一把，让我歇歇。
2018/04/19 00:35 >匿名用户 提问：欧大：cq2手按揭，刚交件，中介要交齐按揭费用，还有另外1万的好处费，合理吗？， 回答：以佣金确认书为准。佣金确认书谈不拢，可以换中介。
2018/04/19 00:35 >匿名用户 提问：家里稳定收入年入2000w的，但是依然不舍得花钱用个好保姆是什么心态？ 回答：富贵时间还太短。或者是你老妈在当家。微信公众号：欧神知识星球
2018/04/19 00:34 >匿名用户 提问：ogg，我想学习marketing思维，可否请大大推荐t-1的书或者学习途径呢，谢谢（比心） 回答：不传之秘。别TMD整天问哪里可以买25元的破书，很Low的。真正的知识，都不在书上。
2018/04/19 00:33 >roger王盈提问：欧神，坐标上海中环。目前看中总价1000W的房子。手上现金够35%首付，可以STSD。1.流水ZX40K，650贷足给我的可能性大不？2.如果不够再卖一套中环附近400W，6个月能拿到全款吗？3.中介让我贷足65%先拿下，6个月内过户，这段时间内卖房补贷不足的现金，可行否？ 回答：650月供35000，需要七万流水。流水需增添补药。先65%拿下，卖房不指望，用别的方法凑钱补上。（笋盘基础上）
2018/04/19 00:31 >匿名用户 提问：来来来踢馆的又来了，关于青岛。25一波操作，弄好了目标肯定是赶走美帝接管日韩。要辐射日韩，最近的大城市就是青岛，没有之一（上海太远）。肯定会投钱建设。所以25年以前青岛看涨。一向唱衰青岛的小欧欧怎么看？ 回答：YY得很有想象力。为什么韩国人都喜欢烟台呢。
2018/04/19 00:31 >匿名用户 提问：财联社4月18日讯，据知情人士透露，中国已推迟公布旨在监管16万亿美元资产管理行业的新规。欧大，先降准，现在又出这个消息，是否意味着四万亿那一派赢了? 回答：鸽派小胜
2018/04/19 00:30 >匿名用户 提问：欧大，cq有套房子市场价买的，还在审批中，银行放款政策变了，现在并发过不了，想换人贷款，怎么跟业主协商比较好，签合同时没写可以换人。谢谢。 回答：抱着大腿哭晕，再赔点钱。再指望房价没有大涨过。
2018/04/19 00:29 >匿名用户 提问：欧神，怎么看待最近的降准，FJ要涨了吗 回答：效力微乎其微。关键是放松的态度。
2018/04/19 00:29 >匿名用户 提问：现在贷款可以去到75岁了？只有工行可以吗？ 回答：刚出的新政策。
2018/04/19 00:29 >匿名用户 提问：欧大，可能我昨天的提问您没看清，如果我给亲戚做流水，用的是房租，我和他签的，没走中介，配合按时打款？如何让银行认这份流水？这种自行成交的租房合同需要备案吗？还是一式两份即可？ 回答：有房产证，默认认的。如果要顶真，可以去交租赁税。不需要备案，手签即可。
2018/04/19 00:28 >匿名用户 提问：请教OD，人们对于房产价格的认可和预估究竟以什么为参照？假设没有链家等一众房产中介，那么人们如何知道自己房子的价格？ 回答：是啊，现在政府就是要把水搞混。给市场灌输一种“上海一手房只有１４Ｗ”的看法，来诱使二手房东贱抛。封杀一切唱多舆论，诱使二手房东贱卖。短期有效，长期无效。
2018/04/19 00:26 >匿名用户 提问：欧大，降准最大的影响是什么？跟降息比呢？ 回答：放款速度加快。
2018/04/19 00:25 >匿名用户 提问：欧大，上海内环两成首付没啥硬伤的次新值得买吗？还是去重庆买两三套比较好？总投入金额差不多的情况下 回答：上海20%首付？不合规的哦。你怎么操作的。如果是KFS倒贴钱，或者高评高贷，就算了不值得做。
2018/04/19 00:25 >匿名用户 提问：欧神求助，房子对敲给我爸，产证写的老公名，我和我爸不在同一户口本。在工行办理贷款，银行要求提供买家向卖家转首付款的汇款凭据和银行卡流水。刚把我爸的流水打出来有点慌了，首付款是我转给我爸我爸再打给老公的，流水上有我的姓名。一看就知道是卖家转给买家，买家再把钱转给卖家。欧大求问这应该怎么向信贷员解释（不能跟信贷员说实情，小城市保守，一说就没戏了）？瞒得过么？ 回答：另外拿张卡，用你LG再汇一次。和信贷员说，之前付现金的，不正规，因此重新操作一次。信贷员接受的。
2018/04/19 00:24 >匿名用户 提问：哥哥，我现在去HK买房，要三十个点税，会不会完蛋？ 回答：HK已死，有事烧纸。
2018/04/19 00:23 >匿名用户 提问：欧大请问养成熟的卡，可以按几千上万每笔刷出来，还是最好几百几百的刷（但是这样很累啊！）比较好？ 回答：一笔三五万毫无压力。
2018/04/19 00:23 >匿名用户 提问：父神，渔村为什么还不涨？ 回答：南山，宝安，已经很热了。热点还没有扩散吧。
2018/04/19 00:22 >匿名用户 提问：欧大，有的银行信用卡，逾期个一个礼拜，赔点违约金也不会上征信，哪些银行信用卡是铁定违约一天就要上征信的？谢谢 回答：四大行最顶真。股份制松城商行很松。
2018/04/19 00:21 >匿名用户 提问：煮肘的审美真是奇怪，感觉他喜欢村姑。。。 回答：村姑，村姑，海草啊~~~
2018/04/19 00:21 >匿名用户 提问：遇到一个烦恼事，家中老人，我爸现在特别信一家体验店，现在告诉我要买他的一个叫什么鬼半导体治疗仪。 10800元。我根据描述，品牌名字，找到淘宝。发现淘宝售价158元包邮。我只有a7,还不能到叫老人买着开心，自认为做不到。请问怎么破。感觉很难说服。我现在买了好多款发回家。几百块。我明白在他们眼中，重要的不是对错，而是‘听谁的’。你要他们听你一个晚辈教育对错，甚至做人，你还不如用刀砍死他们让他们舒服。问题是，这怎么破啊？ 回答：找个大伯说一下，就说小辈要用钱，别买了。
2018/04/19 00:20 >匿名用户 提问：前几天我已经付过费了，为什么系统还会提示我付费到期要继续付费呢。 回答：系统比较蠢。会自动延续到2019.04.18的，不用担心。@wulujia
2018/04/19 00:19 >匿名用户 提问：欧哥哥晚上好！女，28，单身，月入30w港币，短期还有上升空间。今年刚刚落户深圳sfsd一套1000万，月供4w无压力。现金还有100w。母亲二线城市公务员刚退休，父亲外企工作中层领导。家庭弱二线城市住宅3套，三线城市住宅3套+地标位置商铺2套。目前计划卖出三线住宅和商铺，用父母名义去cq，自己jlh全款抵押继续买深圳。没有好的代持人选，但单身未婚又对jlh有顾虑。目前短期不担心资金，但无合适fp是大问题。求哥哥指路点评。 回答：如果你父母55岁的话，把你父母卖了结离婚。
2018/04/19 00:17 >匿名用户 提问：我有一房票。35周岁，准备用他代持。有过刑事犯罪，判刑3.5年。征信查询没有。请问贷款有阻碍吗？ 回答：分分钟贷不出。后续截断抵押也麻烦。他反悔你也麻烦。自己权衡。
2018/04/19 00:16 >匿名用户 提问：OS，南滨特区，建面240，单价19000，是否值得入手，价格是否过高？ 回答：高
2018/04/19 00:16 >匿名用户 提问：市场冷淡期是否将高于8%的资金替换为低于8%的资金 回答：对的，清淡期就内部优化蓄力。
2018/04/19 00:16 >匿名用户 提问：欧大，代持协议公证处不公证怎么办呢？有没有其他的协议做代持呢 回答：五个自然人见证。国家调控规定不公证。
2018/04/19 00:15 >匿名用户 提问：请问群内有西安房产，一低的渠道吗？比如哈行，要银行的，不要小贷公司。 回答：-
2018/04/19 00:14 >匿名用户 提问：欧大，你头发这么茂密不脱发，是家族遗传基因好还是后天很注意保养?很多人这个年纪都秃顶了。 回答：太累了，荷尔蒙分泌不够多。
2018/04/19 00:14 >匿名用户 提问：odd，超过60岁的老人票在重庆用处并不大对吗？ 回答：超过59岁的票，在哪里都用处不大。
2018/04/19 00:13 >海边的卡夫卡提问：欧大，上海2010年左右的公寓产证，是绿皮吗？跟住宅产证有何区别？建筑类型填什么，用途填什么？除了年限，其它地方跟住宅的产证有没有区别？ 回答：绿皮物业用途：商业钢混
2018/04/19 00:12 >匿名用户 提问：欧大，请问，宅e贷转成经营贷了，没续贷业务要重押了。请问是不是重押有放款风险? (负债比之前抵押时高了)。 据说还多了光大银行审批一环节[资金提供方)，业务人员好像说得不太确定，为减少征信查询，想过一两个月再查最新可贷额度。 能指望这个资金吗？ 回答：多个心眼，做好准备。概率问题。
2018/04/19 00:11 >匿名用户 提问：欧神，父母房票55岁，纯投资，50w，选沈阳还是重庆？ 回答：既然只能买一套，看你离哪个城市近。
2018/04/19 00:11 >匿名用户 提问：贷款中介的能力是不是就是汇总各家银行政策，自己并没有改天换地的本事？ 回答：部分没有，例如本尊，就只能做老实人单。部分有，收费项目。
2018/04/19 00:10 >野蘑菇提问：求靠谱消zx渠道，麻烦私信一下 回答：-
2018/04/19 00:10 >匿名用户 提问：欧大，有人提过重庆属于土地储备比较高的城市，这个会对房价形成短期抑制作用，怎么破? 回答：已经充分反映在价格里。
2018/04/19 00:09 >匿名用户 提问：今天深圳刚刚收到的消息，宇宙行工行放宽贷款年限，借款人年龄+贷款期限＜75年，增加了5年。工行是第一个突破70岁的房贷银行，由于工行的标杆地位，相信其他银行也会陆续跟进。欧大大，这是又要放水开闸吗？ 回答：金融的大趋势，就是对老楼龄的越来越友好。(加微信shuidi021,入水库论坛交流群)
2018/04/19 00:09 >匿名用户 提问：Od 我这个负债率是不是（730-450）/1800 这样计算? 我现在杭州自住一套89的，有改善买一套大一点房子的想法，目前时点是否还是先去深圳比较好? 还是说杭州直接现在就改善掉?担心杭州现在时机不好。谢谢od
水库论坛
回答：负债率20%都不到。杭州牛市尾声，调整和挖笋为主，追落后选洼地。深圳更热一点。但楼市资金调来调去税很高，一般买了就不动了。如果自住，还是以杭州挖笋为主。
2018/04/19 00:07 >匿名用户 提问：欧大，上家拖延解押，爱挥霍，经常就没钱了。约定过户日期已经过了，现在说还要一个月解压，四十多天之后过户，这种情况怎么办？ 回答：威胁起诉，赔20%干脆合同不进行下去了，拿20%赔偿金也很爽。
2018/04/19 00:06 >老叶提问：神，中兴被特朗普掐着脖子，眼看要断气，能分析下么？ 回答：没什么断不断气的。中兴并不依赖美国市场。我最多不卖你美国人生意。更何况绕个弯还是可以去的。关键还是D爸爸要卖Trump面子吧。
2018/04/19 00:05 >匿名用户 提问：Od，有没有类似于苕木匠讲周易那样讲孙子兵法，孙武兵法的书？求推荐。 回答：你以为好东西满地都是啊…………
2018/04/19 00:04 >匿名用户 提问：欧大，中部弱二线省会城市核心学区老破大六楼的顶复196M，294W，同小区小面积成交价1.9-2W，在中介与房东代表签合同但未备案，付定金10万，中介费成交价1个点， 需适当高评，贷155W，服务费1.5W，二套利率上浮25，违约要付中介1万。有房东电话，经过关系找到一家银行二套利率上浮20。可否直接找房东谈妥后撇开中介，为便宜的利率和省中介费。需注意什么？中介会卡住我的定金吗？风险点有哪些？自己找的银行有义务帮做高评吗？ 回答：如果已经在中介处付过定金，则很难跳中介。老练的中介，都会把中介费先扣下。房东实际收不到10W的。
2018/04/19 00:03 >匿名用户 提问：有机构可以包装，去HK贷款，额度几百万，有听过吗 回答：广东基本都是骗子，抽成高达30%而且做的是不还贷，跑路黑名单的打算。
2018/04/19 00:02 >匿名用户 提问：最近央行放水，对最近房价是不是比较大的影响，股市会不会也是涨！ 回答：心理作用大于实际作用。传导还需要很久，而且实质效用有限。
2018/04/19 00:02 >匿名用户 提问：欧总，姐姐征信去年搞淘宝生意的时候，不小心点了网贷，忘记还，逾期了，金额15块逾期了两个月，有个一百多逾期一个月，一个两百逾期一个月，这些，去年的七月份逾期的，现在大规模办卡会不会影响，还要等多久合适？ 回答：行规是1000元以下，自动无罪。
2018/04/19 00:01 >匿名用户 提问：欧大 本人杭州一套大面积低单价租抵供，现金已经基本消耗差不多，想入手二套房，因杭州已经买不起，现在在cq考察，准备入手cq一套，按揭买房。1、大约还差60w现金，除了问亲戚朋友借还有什么途径？2、ls也不够 怎么解决，直接买jls？ 回答：都这么勉强就别买了啊。千里迢迢买一套小单子。
2018/04/19 00:01 >匿名用户 提问：欧大，小白，自己做流水，用zx的卡往其他行借记卡定期转账行吗？转账备注兼职收入行吗？ 回答：你试试就知道。
2018/04/19 00:00 >匿名用户 提问：欧大，无氧运动1.5小时可以分段吗，还是必须一次性1.5小时？ 回答：抱歉，非我所长。
2018/04/19 00:00 >匿名用户 提问：中兴的睾丸被美帝捏住了吗？否则为何认罚10亿美刀？为何停牌 是要死吗？传华为阿里是下一个？ 回答：美国市场其实没什么价值。德国大众，动辄罚了十年利润。搞到最后，跨国公司干脆放弃了美国市场，不进入美国做生意。ZTE不知道怎么想的，或许10亿可以报销。
（水库论坛|欧神小密圈，2018年04月19日）
水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！
水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021，备注“水库论坛”。
水库论坛
| 
[复制链接]
发表于 2019-5-31 08:55:33