欧神小密圈 | 20190212全 | 不要看爽文，要看你不懂的文

显示全部楼层 · 发表于 2019-2-13 16:13:14

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1）水库论坛|欧神小密圈, 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触。如果直接转账，可以打9折。公众号回复 “打折” 了解详情。

2）水库论坛|欧神小密圈, 圈内回复“文章”，获取未发出文章。（原因你懂的！）

2019/02/12 22:39

提问：大大，体制内，新手，想接下来专心炒菜。知道工作无晋升可能，可是还是很有责任心，总怕耽误了工作让领导同事不高兴，所以尽力做好。这是啥心理？怎么克服……

答：说明还没从楼市赚过钱。

2019/02/12 22:37

提问：大大，cq有三无按揭渠道，要贷款金额3个点手续费，不包过，值得做么？还是老老实实全款抵押？

答：@shuidi021

2019/02/12 22:37

提问：我神，听说cq有后置按揭，全款后可以申请后置按揭，这个跟一开始就按揭有啥区别？值得做么？还是全款抵押更合适？

答：没价值，还是七成。毫无意义。

2019/02/12 22:37

提问：欧大，一小V说的是否无视? "水库的欧神说gu市价值600点，看看节后两天的气势如虹，脸被打的啪啪响啊"

答：还真是没见过涨幅啊。例如十六年十六倍。

2019/02/12 22:36

提问：苟是否是不经济的做法？

答：经济的判断是自愿。

2019/02/12 22:36

提问：你好，请问买深圳法拍房可行么？风险有哪几方面？（无购房资格想买深圳的房子）

答：深圳法拍限购。

2019/02/12 22:35

提问：之前网申光大银行信用卡通过，面签时被拒绝，时隔两年后消卡再次申请大额信用卡，客户经理说因为有锁定码不能批卡，感觉受之前网申的影响，又不知道怎么能把这个锁定码消除，打客服电话她们也不知道，群里有知道怎么破的哇？

答：这个要找卡部内部人，一般找不到。可以打热线电话试试。

2019/02/12 22:16

提问：承上题，纯投资，欧大建议100wZD买两套130w的CQ，那么具体推荐哪个板块与单价范围?长持不打算置换。谢谢

答：写了130w，12000*110m选筹

2019/02/12 22:16

提问：欧大，飞驰人生好在哪里？

答：成年人的电影。另二部是小孩子的电影。就象我很喜欢《南极之恋》

2019/02/12 22:15

提问：渔村一个户型，12楼南北通，一方面缺点是距离高速100m左右，45度角面对高速，实地听有噪音但不严重，具体无法描述清楚。但另一方面有景观开放通透的优点，南北都能望到远处，甚至朝南望海(虽然给对面小区的楼遮掉了1/3)。像这样优缺点兼有的户型，欧大认为应该比同小区户型打几折?谢谢

答：溢价。100米很远了，不打折。（加微shuidi021,入水库交流群）

2019/02/12 22:14

提问：欧大，重庆沈阳建仓的房子长期持有，涨幅大了截断抵押留着不出售，还是涨幅大了到一定程度出售(比如6000到3.5万)再买回大城市呢(比如上海，南京，深圳等)？还是不缺钱就一直持有着？谢谢

答：雪坡很长，远没有到尽头。

2019/02/12 22:14

提问：欧大，在重庆被无良中介起诉了，帮忙圈内吼重庆律师朋友，万分感谢！请留下联系方式

答：圈内吼

2019/02/12 22:14

提问：欧大，新年好????坐标上海，想申请个发明专利，希望有专业中介提供申请指导，烦请欧大和圈中大牛们推荐！万分感谢

答：-

2019/02/12 22:14

提问：欧神，和老婆关系不好又不出gui是怎么回事？

答：没钱

2019/02/12 22:13

提问：大，农村非常穷二代，唯一的资本是三流大学的本科毕业证，出路是直接去深圳吗？

答：可以

2019/02/12 20:33

提问：欧神还是那个账母爷的问题怕两个舅子不同意……怎么操作

答：不需要舅舅同意。

2019/02/12 20:27

提问：欧大，diya-fu_zhai 多久上真新，一周？次月？（刚刚被删除了，估计往间）

答：7/30/月底，三种说法。

2019/02/12 20:26

提问：OS，重庆一线传来消息暗潮涌动。还有小道消息，miner要去???组Dept.

答：-

2019/02/12 20:25

提问：欧大，最近好多回答刚点进去就被删了，是wang jian 干的吗？

答：我怎么知道

2019/02/12 19:51

提问：澳洲牛奶和自来水一样价钱。欧大，牛奶再怎么也比自来水成本高，怎么会这么便宜？

答：zf补贴

2019/02/12 19:51

提问：对于蠢，有行动力，且不容易被劝服的人该怎么办？

答：bo夺资源

2019/02/12 19:51

提问：欧大，卫健委回复计划生育现在不取消，难道国家人口形势多危急，zf心里没点AC数吗

答： ld没开口

2019/02/12 19:51

提问：苏河湾买了算优质资产么

答：不算

2019/02/12 19:50

提问：看了你许多文章，自己又不善思考，因为很多你的文章都有雄厚背景知识，实在不知如何思考起，请问神如何引导自己多思考？不行的话，我该如何使自己在你的文章里尽量多受益？另外，不知道如何把你的理论思想传下一代，请指点。（比如历史文章，能看懂10%就觉得挺好的，实在不知如何教给娃）

答：寻找错误，对比错误。人情世故，需要时间积累。

2019/02/12 19:50

提问：我是水库小白，为何北京二套没有价值，不可以全款再抵押吗？神不要拍我。

答：那就是全款抵押。二套指八成首付。

2019/02/12 19:49

提问：Ou大，男，容易紧张，没有安全感怎么治？

答：钱是男人胆。

2019/02/12 19:49

提问：欧神，对于各种卖你书的人，林林总总太多，有推荐的么？谢谢你。版本完整一点

答：我也不清楚。从不管。

2019/02/12 19:49

提问：欧大，我们老板经常把他女儿带来公司，看起来最多上初中，来公司后在办公室到处跑，年会集体照他女儿也站最前面唯一一个位置，我们公司规模几百人也不算小而且正在壮大，带他女儿来公司是什么心理，合适吗？

答：培养接班人

2019/02/12 19:48

提问：欧大，曹操的宗室是怎么一步步从有到无的？

答：曹丕就一个儿子曹叡无子

2019/02/12 19:48

提问：ze深圳打完剩下100w+，有一个fpdp可打CQ，打算长持10年+纯投资，欧大建议买一套怎么买?推荐哪个板块或具体小区?谢谢

答：买二套吧。50w首付，买130w房子最多了。

2019/02/12 19:47

提问：神，想买张羊皮做座位垫，淘宝上发现澳洲的羊皮居然比新疆的还便宜，不是说国外白左严重？关税更贵？问，买那个合适？

答：澳洲牛奶和自来水一样价钱。澳洲

2019/02/12 19:47

提问：欧大，自己年轻有心力，发现北京春节后房屋租金低，尤其是整租，要不要盘下来几套，去学校发传单分租给大学生？这个生意模式盈利水平如何？风险在哪里，合同或者其他有没有什么需要注意的地方？

答：二房东成熟产业。辛苦累死，一个月赚二三万。

2019/02/12 19:46

提问：欧大，冒昧问一下，您小时候学习成绩是从一年级开始就一直保持第一名吗？还是高年级开始拔尖？

答：一年级开始

2019/02/12 18:37

提问：od，老说不要用金钱试探人性，人性是不是明摆着就是那样，不用试探呢？

答：没揭穿之前，你怀有幻想。

2019/02/12 18:36

提问：神，这个问题没看懂。春节会被其他节日替换掉？

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答：你关心中秋节么。1000年前可是一个大日子。

2019/02/12 18:36

提问：欧大好！非题主，我全家在我入库前几个月买了香港安盛的重疾保险，一年费用10万左右，出重疾理赔300多万那种；2018年是第一年投入；连续25年那种，有价值么？隐约觉得该把这部分额外的资金也变成砖头才对，是否有必要损失一刀然后彻底停止？谢谢！BTW，平安教育基金每年1.2万的买了12年了……

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答：你自己拉个IRR，就知道回报多少了。保障部分，可以按每年5000元估值。

2019/02/12 18:35

提问：为什么考gwy的话，不是清北的，价值不大？普通一本，通过社考的不行吗？另外gwy，如果家里一点关系都没有，也不建议考吧

答：官与吏普通人就是45岁副科。

2019/02/12 18:35

提问：欧大好，P机大额一般刷什么商家类型比较好？

答：餐厅

2019/02/12 18:34

提问：所以滨江1.3w江景高于0.99梅溪湖湖景？滨江1.1w不看江精装万科算不算CEO

答：具体楼盘具体分析。信息不足

2019/02/12 18:34

提问：给过60的父母买了一年几千的重疾险保重大疾病和癌症双方父母加一起万把块钱左右值得嘛

答：哄老人开心吧。财务上毫无意义。

2019/02/12 18:34

提问：欧大，“完全没有任何价值，复利回报约2.5%尽早出来。”重疾保险是怕意外种重疾病，不是投资回报，没懂。本文欧神小密圈首发。

答：目前大部分是101保险，或者11保险。10份基金+1份保险。纯保障型保险几乎买不到。

2019/02/12 18:33

提问：殴大，面对那些怼你的信息、说你灯塔已倒的信息、说你比特币没入门的信息…，你如何做到心平气和不受影响？

答：不把他们当同阶层的人。

2019/02/12 18:33

提问：拜读了OD杀死商铺的内容，想提问一个问题：对于已经持有的暂时不能够出售的商铺，一般情况下持有多久，房租回本才能够说明是好商铺？否则的话是建议出售商铺。换句话说什么样的商铺才是值得买进并长期持有的？

答：正常租金回报5%吧

2019/02/12 18:32

提问：欧神，通货j缩正确的定义应该是什么啊？

答：TZ的中场休息

2019/02/12 18:32

提问：匿名用户提问：欧老师，我现在最看好长沙市的未来房价上涨空间，虽然长沙市政府房地产调控非常严厉，但长沙市房价被低估了，我耐心等待长沙市政府放松调控政策，估计要等待1-2年。耐心等待策略放松是否正确？还是有机会就提前买入其他城市的房子呢？谢谢欧老师！现在就入手了长沙用了很多代持这一两年跌也无所谓涨起来就怕人性经不起考验等过了这两年把房子转回自己名下或者出售掉

答：能转到自己名下，就不叫代持了。

2019/02/12 18:31

提问：神看的文章大多数来自朋友圈是吗？

答：各种渠道

2019/02/12 18:31

提问：大有道理吗？ "早就听说过所谓的“富人包养理论”，对那些觊觎他们万贯家财的“捞女”，他们在珠宝服饰上很是大方，却一定不会给现金、固定资产。一方面这些东西难以变现，另一方面还会让她们深陷富贵乡难以自拔。"

答：穷人小编的YY，乱写

2019/02/12 18:31

提问：欧大，与有钱人谈恋爱容易，嫁入豪门却难上加难，是否正确?

答：那就不是谈恋爱。自欺欺人

2019/02/12 18:30

提问：欧大，不好意思，我刚没问好，香港友邦重疾险是一家4个人 (总共缴费3.5万人民币)一年，25年缴费，10万美金额度，额度随年限增长，也不值得继续买吗？比国内的重疾保险要好很多。

答：四个人，一个人，并没有区别。你可以理解为9000元，买了4份

2019/02/12 18:12

提问：大，深圳光明还有打暴击的可能吗？刚刚看了库友问的说新建项目少啊…给个十年能发展起来不?谢谢!

答：你整天患得患失，做任何事都做不好的。哪那么多问题。

2019/02/12 18:03

提问：梅溪湖9.9k算CEO盘嘛？

答：梅溪湖很大，看具体品质。总体兴趣一般

2019/02/12 18:03

提问：欧神，求教您，最近入手SY碧桂园银河城西南角的楼（离浑河较近），几楼层二楼，135平，103，带装修，单价7600，您觉得高还是低呢？目前也了解到沈北7000的房子也不少，您觉得在二环外淘例如恒大绿洲或者碧桂园的七千多的房子比较好，还是淘沈北的7000的房子更好呢？主要考虑沈北已经是三环外了，还不如二环外离市中心更近呢。感觉同样七千多，是不是离市中心越近越好呢？欧神怎么看呢？

答：西边那一带也不错了。可以的

2019/02/12 18:02

提问：欧大，圈里有南宁的购房资源吗？

答：目前没有

2019/02/12 17:59

提问：欧大，全家买的香港友邦的重疾险，缴费25年，一年3万5人民币，保额10万美金，保额随着时间增长，有必要退吗？国内社保医保我没有买，谢谢

答：完全没有任何价值，复利回报约2.5%尽早出来。

2019/02/12 17:52

提问：欧大，“崇祯年间，东林党争不已”，您觉得拍案惊绝的点是? 类似文章之前也看到过，这篇水平极高在哪里？从这篇看，梃击案应该是万历主使的。红丸案也是一脉相承。不知理解对否?谢谢!

答：我没有办法和你解释“量子色动力学”。同理，这种级别文章，需要大量前置知识。

2019/02/12 17:51

提问：老大，微博上看到的

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答：币圈文盲，小白。

2019/02/12 17:49

提问：神，都说律师和医生是高端职业，是真的还是du教育？如果是真的，那t-1是什么呢？

答：国外是，国内不是。

2019/02/12 17:48

提问：您好欧神，丈母爷有套拆迁房，想直接转换到我媳妇名下。但是有俩小舅子，目前我媳妇和丈母爷户口在一起，丈母娘生前遗愿就是把这套房子给我媳妇，丈母爷想把我媳妇户口过到我父母哪里，然后去把那个拆迁房过户给我媳妇，那个拆迁房目前还是个合同。请问是这么操作吗

答：直接更改拆迁合同。原受益人同意即可。

2019/02/12 17:48

提问：欧大，光明新区开工项目有点少啊？2019还能吹爆吗？

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答：本来人就少。

2019/02/12 17:48

提问：殴大，新年好，求济南抵押贷中介资源，谢谢。

答：-

2019/02/12 17:47

提问：最近刷抖音，超频繁曝光的是：拿国外的景点，标注为西安网红打卡景点。是大数据算出我经常浏览的视频种类了，还是新一轮城市营销开始了？你们抖音也高频刷到此类视频吗？

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答：估计有资金炒作

2019/02/12 17:47

提问：怎么看新规出台银行可以多渠道补充资本金

答：就是永续债啊。=印c

2019/02/12 17:46

提问：殴大，你说不买北京，不如买外省。现在北京有一套小户型自住，未来生二胎后，有较大户型自住需求，是今年继续买入一套北京，还是坚持节俭去外省？

答：租

2019/02/12 17:46

提问：欧大怎么看待传销?是不是传销的头头就应该抓起来千刀万剐。

答：dT>0，贪心者活该。

2019/02/12 17:46

提问：同一楼盘，其他条件差不多的情况下，靠近很吵的主干道和非靠近主干道的，价格大概差多少？

答：5%

2019/02/12 17:46

提问：欧大，请问康城一复地的抵押是不是评不足啊、咨询几个贷款中介，都评不足，还有别的技巧吗，还是说我咨询的太渣，谢谢！

答：咨询的太渣。部分岁月，部分银行，可以算全面积。

2019/02/12 16:30

提问：欧大，“阳光之下无新鲜事”今日我们所听到看到的一切限制打压fj的行为过去都发生过。类似2011。换句话说。大部分的diss和质疑和当年一摸一样。博弈的结果也是一样的。这样的逻辑对么？

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答：正确

2019/02/12 16:29

提问：请教，如果lh能搞个北京首贷票，现金50左右，月入5-7不等，信用贷等资源未开发，是在北京觅笋盘好还是去cq买二手或新房？

答：现金太少了，先筹款。

2019/02/12 16:28

提问：欧大，新年好，如果外地人想去重庆通过管家公司买房，管家公司一般收费几个点是合理价格啊？

答：代购1%+中介1%

2019/02/12 16:28

提问：欧大，拆迁是住宅赔的多还是商铺赔的多呢？售价商铺的单价要贵一倍多

答：商铺，可以要经营损失费。

2019/02/12 16:27

提问：大，A9A10喜欢村姑吗？头脑不是很聪明，但性格好，身材好，情商高。

答：既然到了A10，品位自然是各种恶癖。

2019/02/12 16:26

提问：殴大，现在做内科小医生，薪资待遇很差，请问是继续熬下去还是转行做医疗相关行业，本人女…

答：转

2019/02/12 16:26

提问：欧神，未来有没有可能不再大力印C啊？条件是什么？

答：绝对不可能。彻底的ZZ改革。

2019/02/12 16:26

提问：港澳台同胞unionpay how to POS at low cost?谢谢??

答：首先，你需要一张银联卡。

2019/02/12 16:25

提问：欧大，上海楼市今年会回暖吗

答：小幅

2019/02/12 16:25

提问：我神，房贷扣费当天银行先扣了一笔3块钱的短信服务费，导致余额差几毛钱不够房贷扣款金额。短信服务费扣费时并未短信告知，故不知余额会不足。客服表示没有办法，还有别的办法阻止上报征信系统吗？

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答：没办法。吃一堑长一智

2019/02/12 16:24

提问：欧神，请问西港的地我们买是99年使用权，卖给当地人后当地人持有会改成永久产权吗？谢谢

答：需要向政府申请，走流程。政府有权不批。

2019/02/12 16:24

提问：大，渔村香蜜湖是豪宅区，长沙梅溪湖就不行么？政府狂砸资金进去。

答：垃圾，没人口

2019/02/12 16:23

提问：大重庆有装修贷产品么？

答：我没找到

2019/02/12 16:23

提问：请问杭州有靠谱房产评估专家吗？求欧大放出

答：圈内吼

2019/02/12 16:23

提问：os，问一个关于读书的问题本人不爱读书，老是觉得书看完了就感叹，啊，好厉害/啊，什么鬼然后很快忘记内容。请问要如何阅读来吸收知识？

答：不要看爽文。要看你不懂的文。

2019/02/12 16:22

提问：欧大，这一次春节回家，三线城市碧桂园卖1w了，这个价格也太高了，去年入了2套重庆，希望能够涨起来，付出的能有一点回报，求欧大给信心。

答：++

2019/02/12 16:22

提问：入圈前花了好多钱买了重疾保险，六位数，供十年，现在第五年。进退两难，神有何建议

答：理智会教你退保。情感不允许。

2019/02/12 16:22

提问：亲戚来拜年，老妈笑问：“你今年到底买了多少套了啊？”，18年来来回回去重庆已经好几趟了，之前一直说只有一套，现在亲戚在，这么问好像还有点显摆的意思，顺着她的意思交代了：“三套。” 她也没发火，嗔怪我捂着不说。至此，算是搞定老妈了……一见欧大几百万雄文，一周之内不眠不休看完了，拖延了几个月在18年高峰期买了三套当时笋，其他交给时间了。现金已经花完，打算多核办卡，争取19年再买几百平。感谢欧大。

答：等赚钱效应，希望老人开心。

2019/02/12 16:21

提问：匿名用户提问：2019年会好么，经济会好起来么，gu市会起来么，楼市会起来么怎么看新年开门红第一天暴涨上了新闻联播

答：gu市1234月吃饭行情，不具备长期基础。

2019/02/12 16:21

提问：长沙滨江金融中心江景1.3w是否CEO？

答：比梅溪湖便宜，梅溪湖才是大坑。

2019/02/12 16:20

提问：距离杭州非常近，距离上海也比较近的一个县城叫德清武康，莫干山脚下，目前的房价是在建新房子，精装修，15000－22000，次新房子的话也要15000，老破小的话也要近1万，像这样的一个县城的房价，在18年的7月份房价达到了高峰。整个县的人口只有43万人口，县城人口12万左右，有近十家上市公司，农村到县城买房较多，外地人来县城买房也不少。由于时常议论，县城属临杭州城市，且有杭城至县城要通轻轨的概念，欧大你认为，这个县城的房价5年内还有上涨空间吗？作为县城生活的有产人士，欧大对他们的建议是什么？买沈阳、重庆、西港土地．．．．．

答：没有价值。把资产集中到大城市。德清我很熟。

2019/02/12 16:19

提问：欧神您好，坐标北京，已婚，去年分两次共抵押了三套房子，目前手上贷款剩余有350万左右。现在的负债情况是，所有抵押贷均在我一人名下，贷款金额1500万左右，月还10万。老婆名下有180万按揭。1.如果利用手上350万以抵押的方式在北京再买一套，考虑到我们的负债银行还能给批抵押贷吗？2.老婆是体制内的，以她名义申贷经营贷可能没法做，除了实控还有更好的方法吗？3.依您之见，这350万该如何支配为最好？

答：可以去外省二套按揭。别买北京

2019/02/12 16:18

提问：小姑娘3年级，又是8月底生的，学科偏门成绩翘脚，数学成绩只有60+数学老师主动询问要不要去她家补课，寒假开始有在外面上数学，又不好意思拒绝老师，怕以后会针对孩子，就答应了。（公办区重点而已，并非名校）老师开价一小时270，一节课就要540，感觉这个价格脱离市场行情啊，又不是奥数提高班，也不是啥高考补课，小学补课是这个行情？还是我不领行情？外面其他课也有上，都不超过300/2小时话说在职教师是不允许在外面上课的，更别说自己自己家开课了，粗略算了下，3个班差不多一个月也有将近3W了，比工资高多了，能捞一天是一天这个心态吗？

答：那要看一对几了。

2019/02/12 16:17

提问：今年过年特意去重庆过年感受下感受是：夜景很3D玄幻解放碑很繁华但是坐了十回出租八回司机绕路难以想象服务意识也不行游船出来小偷把手机扒了??感受不太好，不知道其他重庆考察的库友感受如何

答：巴国人民su质一塌糊涂。

2019/02/12 16:16

提问：老家保定下属的县城，表弟为了娶媳妇，要买一套房，就是说起来买了房子，介绍对象时更好听一些的那种情况，这样的话是买在县城好还是在保定买好？县城六千多，很差劲，没什么产业，保定三环外八千多，距离市区很远了，市区贵一倍多。选哪个？对水库来说肯定哪里都看不上，只是对于表弟来说很需要一套房，那劝他们贷足是不是更好一些？

答：保定市区二手房。都什么人呀，这时候还坚持只买一手。

2019/02/12 16:16

提问：殴大，过年玩晕了，露了一张卡没还上，逾期6天了，没救了吧？

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答：先还清。再打热线电话去求情。

2019/02/12 16:15

提问：欧大过年好：买香河好还是沈阳好？

答：沈阳

2019/02/12 16:15

提问：欧大，买入年销售额超过一千亿的房地产企业发的信托，是否会风险小一点，这样的房地产信托是否不容易暴雷呢？谢谢你！

答：掰着指头数得出那几家没问题。福建系，滇贵系的未必就没有问题了。

2019/02/12 16:14

提问：欧神。请教一个职业规划问题。目前二线省会知名国企上班，上班期间劳心，经常被批评，双休。现在有一个在线网上机构教育培训岗位，月薪与原国企相当，但公积金低些。这个教育培训岗位可以实现有网就能工作，周一到周五白天休息(晚上上课)，周六日及节假日上班辅导教学。目前想着去成渝两地多踩盘，打算建仓，最终愿望是实现1N,。等建仓到一定程度后再跳回其他国企或者正规公司清闲岗位。因为是新手，几乎没有正式的看盘和淘笋，都是在看理论，想着换这个时间自由的工作，去实践初学炒菜和踩盘，逐渐变成职业多军，这个大的思路可行吗？只是估计跳到民企后融资比较难。

答：去了民企，再跳回国企就难了。想好这一条。

2019/02/12 16:12

提问：欧老师新年好！我未来10天内会有100万元的私募基金到期退回。现在长沙市合肥市苏州市和廊坊北三县无法正常贷款购买投资性房子，稍微有点投资价值的城市都被限购了，不限购城市估计是投资性房产的大坑。违规破限购的风险又太大，不敢做。未来还是想买房子，我是买入半年还是一年的的房地产信托产品呢？怕买入1年的信托产品，耽误买房子，谢谢您！

答：别买信托，纯垃圾。

2019/02/12 16:12

提问：欧老师，我现在最看好长沙市的未来房价上涨空间，虽然长沙市政府房地产调控非常严厉，但长沙市房价被低估了，我耐心等待长沙市政府放松调控政策，估计要等待1-2年。耐心等待策略放松是否正确？还是有机会就提前买入其他城市的房子呢？谢谢欧老师！

答：正确，我们也准备一二年后进入长沙。

2019/02/12 15:58

提问：欧大你，为啥不看好香河大厂？沈阳和香河比哪个好？

答：太远，和主城区连不起来。沈阳好。

2019/02/12 15:58

提问：od，你一两年前说重庆的火车头一单开启就不会停下，那如何解释去年涨幅回吐快一半呢？今年开春后，火车头可以重新启动吗？

答：说过了，你是SB.眼睛里就只看到最后的15%，那本来就是虚的涨幅。

2019/02/12 15:57

提问：欧大，想请教一个职业发展问题。个人简述：男，31岁，北京私企码农，月薪18K，媳妇32岁，上市公司财务，月薪10K，娃一枚，今年准备要二胎。13年普通本科毕业，入职现在公司，各种原因，致使没换过工作，履历单一，所掌握技能也比较单一落后。房产方面：老家五线城市，父母农民，入库一年，重庆置业两套，负债较高，已动用xyd，未来肯定是要继续践行水库理论。问题：职业方面，1.继续在现在公司耗几年，同时想办法融资买房。2.花时间钻研学习新技术，然后跳槽新公司。3.转行干销售？4.其他？1和2相对更稳妥一点，但是我个人来讲，颈椎病挺严重，对码农工作也有点点厌恶了。非常迷茫和纠结，希望欧大可以指点一二。

答：工作再怎么努力，一个月最多多赚10K.既然入了楼市这行，不如多花心思淘笋。

2019/02/12 15:56

提问：神，最近发现一个问题。之前买进的某个小区，这几年由于房龄渐渐老了，不少人搬走了，空关，出租现象开始严重。业委会选举，业主到场人数不多。问，既然国家在推进租售同权，那有没有可能，租客也会有选举权？租客有进入业委会的权利的话，会不会损失房东一方的利益？在价格方面表现出来？

答：租客没有选举权。难民没有选举权。

2019/02/12 15:56

提问：神，老婆剖宫产了。因为年龄大了急着想要二胎，问了医生间隔多长时间好，发现大家说法都不一样，从一年到两年都有。这个间隔时间到底怎么控制比较好呢？

答：1～2年，视伤口和本人身体状况。

2019/02/12 15:55

提问：欧神，咨询了在西港批租99年的地建房，出售的房产也只有99年，没有硬卡的这样怎么办？周边的楼盘都是硬卡卖的99年批租的有机会可以转为硬卡吗谢谢！

答：如果你入了柬埔寨籍，可以向政府申请，把土地证转为硬卡。需要走流程，我们可以辅助你。

2019/02/12 15:54

提问：请问欧大，送亲妈的生日礼物？坐标香港，过来帮忙看娃两个月（有两个菲佣，一个突然离职）平时较宅的60岁北京老太，给她买啥都嫌贵。过去几年都是发红包，跪谢！

答：一个金镯子

2019/02/12 15:32

提问：欧大，2025不可计算是指哪方面？是说不知房价高低走向，还是什么其他因素不可计算？

答：可以把你揪出去bi了

2019/02/12 15:26

提问：欧大吉祥，抵押贷250万，都是7成。A.20年等额本息。利率5.4B.5年先息后本中间不过本。利率6.6哪种更优？谢谢

答：A

2019/02/12 15:26

提问：欧大，看了你几篇追女孩子的文章，感觉是个正常的男孩子，有冲动，有热情，更有激情，也相信爱情。现在如此反对婚姻（我说的不是那张纸），这个转变是因为什么？再遇到一位真正你心目中的狐狸精，会不会有重新相信爱情的可能性？

答：女人没良心

2019/02/12 15:26

提问：欧大，感觉成为大家族，他们可以一直远超人，是不是背后有一套不为人知的秘诀，比如说她们会多生孩子，比如说多买房，比如说还会怎么样，可否讲解一下。

答：毫无诚意

2019/02/12 15:25

提问：欧大，有阅读一些盗墓的吗？古人盗墓，应该会遇到很多奇怪的事吧？也会很多人死？真像电视剧演的那样吗

答：主要是把墓内空气放光，非常脏。而古代往往没有这样的条件。你设想一下，100米长的甬道，而没有抽风机。

2019/02/12 15:24

提问：大大我神，2018全国普遍都很热，暖冬，2019未来的冬天会更冷还是更暖？长久看呢？准确预测未来2年天气走向看哪呢？跪谢

答：非我所长

2019/02/12 15:24

提问：欧神，我买了五亩。请问立新有没有土地证？能否给我们看看？

答：四月出证

2019/02/12 15:23

提问：个人帐户流水较大，工行一个经理知道我有几千万现金，对我很殷勤，让她帮我申请什么信用卡好？谢谢您老大！

答：最高额白金，额度优先。

2019/02/12 15:23

提问：欧大，时常观察到有些人同样三四个孩子，有的人几个孩子都飞黄腾达，有的人几个都是不行，是不是家学的问题...换句话说，如果我有好的家学，是不是我的几个孩子基本上可以按我的想法发展，而不会最终不成功？另外你觉得几个孩子中，有必要安排其中一两个走gwy道路，其它的经商吗？谢谢。

答：主要还是概率问题。公务员的前提，是清北。否则社考gwy意义不大。

2019/02/12 15:21

提问：对于保定人来说，去天津是不是比去重庆好一些？来回路途较远，还要想各种理由请假，可是距离保定近的，保定、太原、石家庄、济南、青岛、北三县等几个地方相对来说还是天津好一些吧？

答：去沈阳更好

2019/02/12 15:20

提问：大大 visa卡也是多币种卡么？打电话找工行，他们告诉我南航白金卡要么万事达要么visa，只有这两种，我可以申请注销这张万事达，然后让他们给我换成visa么？这样还需要查征信么？可行否？

答：Master/Visa没有区别。

2019/02/12 15:19

提问：sz做jyd渠道能推荐吗？谢谢

答：@shuidi021

2019/02/12 15:19

提问：上海天潼路地铁附近，规划值得期待么?七浦路定位太low了

答：不值得

2019/02/12 15:19

提问：欧神，微博上说的“共识”和“大义的名分”是一回事吗？

答：大义是官方共识。

2019/02/12 15:19

提问：欧大觉得sz前海的城乡结合部在哪里?前海概念最值得投哪个板块?谢谢

答：北：前海的城乡结合部是沙井。最值得投资的是沙井

2019/02/12 15:18

提问：人生导师新年好！请教您一个关于退休领养老金的问题：普通家庭，目前男方已落户深圳，以后退休领养老金有两个方案：交深圳社保，目前本地户口每月最低是1000左右；交上海社保，目前每月最低1800。应该选择在哪个城市呢，请指点，多谢！

答：毫无疑问深圳

2019/02/12 15:15

提问：大属实吗？

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答：最后五行字是YY

2019/02/12 15:14

提问：欧神，渔村家庭两套，一套红本在手，另一套欠贷，贷款人都是我，房产名字都是两人的。计划将那套欠贷款的还清，房产过户给我，然后LH，老婆可以再买一套，然后F婚，F婚后我将名下两套再过户给她，再LH，我又可以再买一套，这样操作起来有四套，流程对吗？不考虑首付7成这些的话。

答：全款结离婚可以无限套。

2019/02/12 15:13

提问：欧大好！主要是孙女（弟弟的女儿）在这个镇上已经上幼儿园了，需要接送，然后小学、初中可以接得上一起上几公里外的老家有一幢房子，但往返不方便让老母租稍微好点的房她不乐意，舍不得，现在租民房我出钱买一套房子给老母住的想法可取么？

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答：贷足30年可以买。9K略嫌贵。

2019/02/12 15:13

提问：欧大，麻烦指点迷津下

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答：另谋生路，彻底脱离会计行业。换陌生赛道。

2019/02/12 15:11

提问：大，20年后春节有没有可能不存在了?

答：大概率，参考清明

2019/02/12 15:11

提问：欧神，现在三个选择，您建议选哪个？a,落户并发两套亚泰城，顶楼两居6200，47万一套。（亚泰城的信贷好像比较给力，之前库友表示并发比较顺畅。）b,落户买一套亚泰城，顶楼三居，6500，总价67万。c,不落户买一套二手，暂时没有房源，需要联系管家公司帮忙找房源。主要感觉亚泰城一手顶楼比二手便宜，挺好的，但是落户确实比较麻烦，如果去落户，是不是拼一把并发会好一些？

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答：贷款的话，b>a老人身份证，落户无妨。年轻人就不值得。

2019/02/12 15:10

提问：od 想买个带海边养老的兼顾投资预算首付60左右有推荐城市吗谢谢

答：北海？纯消费

2019/02/12 15:09

提问：欧大，吴三桂为什么要在70岁时z反?风险收益完全不对等啊。

答：逼

2019/02/12 15:08

提问：欧神，打官司要求继续履行合同，已经申请了财产保全，如果打赢了业主不搬怎么办？法院的强制执行，我自己觉得就是张纸。不知道有什么好办法

答：产权可以转到你名下。法院不负责清场罢了。

2019/02/12 15:08

提问：18年cq买了3套房，各类贷款清偿中，近月光，无存款，倍感焦虑。寻思在今年提高收入，奈何签订培训协议，2年不可跳槽。求指明路，何以解忧？

答：办卡撸积分。对外拆借资金。

2019/02/12 15:08

提问：神安，刚才在听讯飞有声的水库论坛，真的太好了；开车也可以听。忽然在想；如果不是天天花我爹钱花的大手大脚，我实在想不出，一个像我这样收入低微的小白领，有多少肯拿出5000块钱来提问。惊悚的发现，如果钱少，穷，那接触的启蒙也会差很多，那被天启的机会也会少很多？

答：对，弱者是全面地弱。

2019/02/12 15:07

提问：3年先息后本的抵押贷，在到期前多久去着手办理重新抵押比较合适？一般是换银行还是不换？

答：半年内，不换。

2019/02/12 15:06

提问：请欧大放出～深圳有没有建筑类公司帮忙交社保和代发工资的呢？

答：-

2019/02/12 15:06

提问：欧大，问个物理小问题。室外10度，我室内开空调25度。然后我开门开窗。请问：空调会不会负载过大坏掉？

答：不会只存在制热不足，不存在负荷过大。

2019/02/12 12:29

提问：春节在厦门待了几天，不论房价，感觉厦门确实蛮适合生活，城市干净，路修得很好，空气宜人，求欧大点评。

答：更好的城市多得是。

2019/02/12 12:29

提问：工作如果非常空。工资又不低，是可以考虑开始研究信用卡了吗

答：可以

2019/02/12 12:29

提问：大大，一共7张信用卡，有一张万事达多币种卡，但征信上显示贷记卡22张，是因为多币种卡一个币种算一张贷记卡么？多币种卡影响后续申卡么？

答：对轻微影响，一般建议销

2019/02/12 12:29

提问：欧大，老家成都第二新机场项目附近正大兴土木，如图三岔湖镇上新房价格9K左右了。考虑孝敬老人为主，贷足30年淘二手笋应该“不伤大雅”吧？有啥注意的么？谢谢

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答：老人为什么想住到机场镇附近？

2019/02/12 12:27

提问：欧大您好，佛山顺德靠近广州番禺的楼盘如何？1.6万一方的，还有升值机会么？

答：不算笋

2019/02/12 12:27

提问：你好，我2018年8月份购买的恒大雅苑的49#2-802,现在转让给别人，需要怎么操作?（如果转让不了需要申请退房。）麻烦欧神，多谢！

答：KFS支持一次更名。

2019/02/12 12:27

提问：男女恋爱，图需不需要在意回报率。值得不值得。大部分女生对自己的“金主”都是什么依赖舍不得的心理吗？金主可以是老公，男朋友父母可以让女生不工作的情况下给女生生活来源的那个人。如果说女生很有原则性，果断断绝了不可能有结果的“金主”尽管心里对他感情深厚，很不舍。这样的女生怎么看？

答：zhihu.com/question/23684594估计你搜不到我点赞的那个回答

2019/02/12 12:12

提问：欧大，中部省18线小县城，给父母买套养老房，3900的单价，值得搞一套吗？纠结～～～

答：买吧，零用钱

2019/02/12 12:11

提问：神，好不容易找到您的大作《社保划算，还是商业保险划算》，在已经N房的情况下还有必要继续社保么？或者说哪样的人需要社保？谢谢。

答：缺乏安全感，想要兜底保障的人。

2019/02/12 12:11

提问：欧神，你好，您之前说2025是转折点在这之前要抛售，我的房子到2024年6月才符合出售条件，感觉好害怕。距离2025年太近，怎么安慰自己？谢谢

答：我没说过2024抛售。我只说变数太大，不可计算。

2019/02/12 12:11

提问：欧大，在一个男人对女生很好却不可能给她需要的婚姻（已婚）对女生来说这种男人需不需要果断放弃？

答：看你图什么

2019/02/12 12:10

提问：2025一线均价25，渔村宝中现在七八万的次新大概率能到吗？那就3倍哦，6年，感觉有些困难吧？

答：本来2016开始，九年很稳。现在也挺稳，毕竟钱在增加。

2019/02/12 12:09

提问：欧大，财上海微博说今年5月份重庆楼市会热闹一下，为什么他会这么说呢？谢谢

答：棚改拆迁

2019/02/12 12:09

提问：欧大，我好后悔啊，首套首贷打急了，用在了CQ，没去大好的南京和深圳，这个梗一直在心里半年了，再也回不去了，求骂醒??

答：赚到钱就好。

2019/02/12 12:08

提问：od，刚刚和老婆去查出怀孕了，第一个孩子。恭喜我们吧，孩子以后肯定知道孩子爸妈有个师父叫欧神。

答：恭喜

2019/02/12 12:07

提问：有在香港代购药品的朋友吗？谢谢

答：-

2019/02/12 00:26

提问：欧大感觉随便逛下超市买点菜，水果，零食之类就是五六百到一千。坐标二线，作为a8.1，感觉压力很大啊

答：8.1的优越感，本来就是镜花水月。只有持有资产，才能对抗tu杀。

2019/02/12 00:26

提问：女儿上北京某公立重点小学，现在老师减负，吩咐家长带孩子预习、复习、写生字词、口算各种。每晚我必须带孩子学习……中年生活质量付诸东流(补习班只能一周一次，无法外包每晚的学习任务)。有说法是郭j故意用高房价(六个钱包迫不及待)和学校减负(两个大人心甘情愿)捆绑百姓，目的是维稳(月供+辅导)，这样就没人像20年前那样上街了，对吗？“学校减负+家长参与”模式，是郭顶层设计的，还是无意造成的？

答：有意无意都有。你可以请家教。

2019/02/12 00:25

提问：欧大，父母52岁左右之前在上海交过几年社保断了，需要给他们重新交以后领取养老金吗。

答：看看能不能凑齐15年，咨询社保局。

2019/02/12 00:24

提问：希望渺茫，有没有什么办法报复一下这种人？希望各位库友支招，我刚想到有那种“呼死你”的骚扰电话，可以试试吗

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答：参考《无名之辈》，给他办一场丧事。

2019/02/12 00:23

提问：便宜是王道，公寓足够便宜可以要吗，相对住宅便宜多少可以买？

答：四折吧

2019/02/12 00:23

提问：欧大，新年好！今天去工商银行的私人银行办理业务，被邀请开启工行的私人银行业务，请问值得开启吗？

答：没年费就开。

2019/02/12 00:21

提问：欧神想请教这个是不是过了五万活粉儿就可以有收入了？想做一个装修类美学指导的公众号该如何推广呢谢欧神，顺祝新年万事遂心

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答：公众号是严重头部倾斜的。5w是朱红的水准。他的收入，是可以估算出来的。

2019/02/12 00:20

提问：请教殴大，是否应该给家庭主妇的老婆交15年社保，为领养老金?请指点，谢谢！

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答：15年30万。随意

2019/02/12 00:19

提问：欧大大北京全款再抵押实在是凑不出了自己的80w卡刷出50来，影响后面的抵押吗？计划房本下来立马办抵押有劳了！

答：账单不显示，还算可以

2019/02/12 00:19

提问：圈友们，有没有感觉物价在慢慢涨了？

答：超市暴zhang

2019/02/12 00:18

提问：欧大好，坐标重庆，已经交了1年社保了，买了期房2020年交房，想请咨询您为了避房产税，什么时候可以停社保？办完产证后才可以吗？谢谢！

答：只需审核一次

2019/02/12 00:18

提问：OD，我表达没明确，1%是指给核的好处这么多可以吗？办xyd的话

答：可以

2019/02/12 00:18

提问：北京科研办公用房现在不能网签有望放开吗

答：zz不正确

2019/02/12 00:18

提问：亲属有存款任务，银行冲时点数。我每月提款xyk存放，月初再还款，付出点利息。长此以往会弄花我的征信吗？

答：不会

2019/02/12 00:17

提问：欧大，看你之前提到"别买贵妇盘。从700～800w的工薪盘开始"，那买100*7万+或者120*6万+或者90*8万+，这种城郊结合部靠地铁大社区次新盘，大致方向是不是没选错?

答：90*8贵了

2019/02/12 00:16

提问：欧大怎么看《塔木德》所记载的犹太人？或者您眼中的犹太人？

答：没看过

2019/02/12 00:16

提问：OD家里同母异父小弟33岁（几乎从相亲到结婚生娃的所有开销都我无偿援助），无学历无技术无思维，人诚恳人善良品性良好，现娃已5岁，但其仍一事无成，弟媳才智在其之上已哭诉离婚……此次好说歹说争取了最后一年的机会（全年上缴1.5W??）真是穷人的穷是全方位的穷……没法提携…就连让他给我提包我都担心包会丢欧大，您觉得有啥上下策？忘指教，不胜感激。

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