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欧神小密圈 | 20190127全 | 世界大了以后,根本不会完美

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发表于 2019-1-28 13:46:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2)水库论坛|欧神小密圈, 圈内回复“文章”,获取未发出文章。(原因你懂的!)

2019/01/27 09:40
提 问:有二千万左右资金,不是首房首贷,打算长期持有,想买深圳的房,不知在哪个区入手比较好?宝安?南山?福田?那短期又怎么讲?谢谢啦
答:姐姐,你说好买50亩地,吊了二个月。现在又说买地没钱,想买房子。其实真不如50亩地。

2019/01/27 09:39
提 问:欧大 不好意思,接上回问,辛苦欧大您了! 我看的这个是120平的三室。大面积三室和小面积三室,是否面积适中的流动性最好最推荐呢?比如120平的紧凑型三室是否最佳呢?现在户型好的(客厅两卧室朝南)都是6000以上,这个5000以内,是否直接入即可的?

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答:如果70m三房,就满足生活基本需求,没那么多讲究。如果大豪宅,小窗不可接受。你单价5000,显然是小城市。看土著口味。投资我觉得差20%可以入了。

2019/01/27 09:38
提 问:欧大好,非常仰慕您的帅气和才华,请问cq御龙天峰西北向10楼单价17200,三室.建面114.保利观澜4号楼7楼单价14300,四室两厅建面138.朝南向,靠近马路和轻轨。哪个好呢?首房首贷,手里有100万。谢谢欧神
答:马路轻轨其实不吵。倾向保利观澜,需实地去看看有多吵。

2019/01/27 09:36
提 问:欧大,拼多多真的可以超过京东?拼多多比京东强在哪里?
答:京东亏损的

2019/01/27 09:34
提 问:和犹太人合作做生意,往往只有他们赚到钱,你赚不到欧大,这是不是谬论?合作做生意,应该双赢呀,为何只有犹太人赚钱,你赚不到?
答:因为犹太人赚太丰厚,你看着眼红。(加微shuidi021,入水库交流群)

2019/01/27 09:34
提 问:欧大,老人票贷款选择,麻烦您帮忙看下。A贷23年,可贷5成190万,月供11200。B贷18年,可贷6成228万,月供15600。能否点拨一下您的计算选择思路,多谢
答:B,成数优先

2019/01/27 09:34
提 问:殴大,按照水库心法,是否除了靠出卖智力劳力换取的收入外,一切除房产外的大额投资的生意,风险都普遍偏高并大多跑不赢房产加通涨的涨幅?
答:我从来没有这么狂妄。

2019/01/27 09:33
提 问:欧大,中建信和地产的口碑怎么样啊,看网上评论好像不太好,四线城市买他的顶楼会不会有点慌
答:没听说过,怎么会四字联名的。

2019/01/27 09:33
提 问:大,你是怎么保养眼睛的呀,最近半年看星球、公号文章时间比较长,有时候不知不觉两三个小时就过去了,感觉眼睛会很累,有什么药物或方法吗?
答:灯光调到最暗

2019/01/27 09:22
提 问:欧大,请教一下:年化7%的资金100W,留20W做月供,80W买房。那么这80W实际利率是7%还是7%+7%*0.2=8.4%呢?谢谢!
答:70000利息/800000本金

2019/01/27 09:21
提 问:神,人为什么会有不舍的感觉,虽然知道不可能不合适?
答:进化遗留

2019/01/27 09:20
提 问:一个人说话总是习惯全说满加注释,跟写论文一样详尽完整,喜欢解释,反复讲直到对方彻底理解清楚,不留白,这是什么原因造成的?还是习惯问题?
答:世界太小。事情太少。世界大了以后,根本不会完美。

2019/01/27 09:19
提 问:突然想到处理异性朋友信用卡的一个方法,手机号改成我的副卡,来电无条件转移给朋友。这样即可以接电话时不露馅,又可以方便自己接收短信,登录手机银行等。请问可行吗?
答:不用。接到电话一律说“她在洗澡”

2019/01/27 09:18
提 问:欧大,最近感悟,痛恨,才知道自己不要什么,痛恨让自己变得更好。热爱,才知道自己要什么,热爱让自己有了想要珍视和守护的人和事物,是这样吗?
答:???

2019/01/27 09:17
提 问:欧大,过年给家长5万过年,之后才发现居然在外面借钱,时间在我给了钱后面。钱花在佛学寺庙上了。我觉得是被骗钱了,该怎么和家长沟通呢?
答:换成京东货物。

2019/01/27 08:57
提 问:老大,自己现在在澳洲有11套房产,4套去年买入,名下7套做过抵押,套现的钱付完新的买房子的首付后,还能维持这11套房子4年左右的月供。我的问题是我在等待另一波大涨,按水库的建议是下一波涨完后,再抵押再买,但老外专家的建议是让我在大涨时逐步卖掉换成像仓库,商铺和小型长租商业等商业地产,这样就可以纯吃租金了,您认为如何?谢谢欧大耐心指教。
答:不清楚澳洲市场。这个要判断长线涨幅,人口流入。一般是资本增值,远远比租金收益重要。

2019/01/27 08:56
提 问:欧Sir早!请问XYK年化4.2用于月供,和本身的按揭利息叠加年化大致多少?谢谢。
答:5.5%

2019/01/27 08:56
提 问:欧大,个人授信额度里,信用卡,信用贷,经营贷,是分开算额度么?经营贷也会影响信用贷的额度吧?利率一样的情况下,理论上先申请信用贷,然后经营贷再靠房产抵押和收入证明尽量多贷?
答:分立互相干扰,因为总负债高了。大单优先。信用卡@shuidi021。

2019/01/27 08:55
提 问:欧大,最近开发了个自动云闪付和自动选商户设规则刷卡的软件,不知道提供这样的软件会不会有法律问题?自己想的是软件不要钱,送机器,赚费率,不知道有没有什么风险?
答:不清楚,咨询你的律师。怀疑按照目前网络环境,根本不会给你App上架机会。

2019/01/27 08:54
提 问:捐造小学校,这种慈善怎么算?
答:按中国法律规定,所有捐赠必须经过红十字会。

2019/01/27 08:54
提 问:欧大,男人不喝酒,如何开展社交
答:圈子不一样。不要待在喝酒社交的圈子。

2019/01/27 00:15
提 问:两年没参加公司年会了,工作一直在打酱油(时间比较自由)。今年参加是来谈辞职的,没想到老领导不放人。听了两天以上全错的PPT会议昏昏欲睡。如果不想得罪老领导(私交不错)怎么离职?欧大有什么建议吗?
答:你赚到很多很多钱的话,可以直接给他看产证。

2019/01/27 00:14
提 问:欧神请教,按揭已经通过,但成数降低,开发商要求补款,3月交就行。这段时期能并发一套吗?
答:以放款为准,可以。

2019/01/27 00:13
提 问:ogg晚上好!小白咨询选筹问题:坐标成都,看中一套房,离地铁600m,127平,6越7,送30平花园,报价110万,周围电梯房20000+,主城区房价13000左右,评估价10000多一点,可以贷款90万。第二天踩盘发现在航线下面,飞机很吵。后来又民航公司的朋友说双流机场以后会调整,将客运业务搬到天府国际机场,只留下货运业务。我又纠结了,欧大帮我参考一下呗。
答:信息不足无法判断飞机吵,肯定不用折价50%

2019/01/27 00:13
匿名用户 提问:欧大,想买欧神文集大全套,您推荐谁家的?看了很多版本,没有特别舒服的,字体小,排版混乱。不知谁家版本比较靠谱?
欧神文集纸质全套@shuidi021

2019/01/27 00:12
提 问:欧大,接下来的剧情是不是:c发永续债+锚换成国债,收割爱买国债的中老年人,超发的HB通过低息贷款走银行渠道,把利益输送给大型科技企业。另一边,新官走马上任,炒作科创板+注册制的概念,人为制造一波牛市,拉盘,吸收资金输送利益给中小科技企业。等熊来了,再次割韭菜?但是HB不会因熊湮灭,贬值无法回头了。他们的想象中整个过程是稀释HB价值和定向输送利益的,科技界是放水的最大赢家,现实会怎样?毕竟那么多层监管,摆明了就是不希望利益大头被金融分,而是流到科技界的。但是钱的源头和经手方会听话吗?
答:据说IPO的成本,都达到融资额的30%了。科创板好不了。

2019/01/27 00:10
提 问:滞胀年代,是否努力工作更加追不上有资产的人?阶层进一步固化?
答:脑子长在你头上,你不会贷款买房么。

2019/01/27 00:09
提 问:欧神。永续债来了。我等屌丝要被收割了吗。中产要被强制降级了。我等门徒还有机会?zf这不是要步入中等陷阱了。guoyun还能延绵?
答:不就是印钞么,说得这么文绉绉的。

2019/01/27 00:08
提 问:欧神,高晓松去智联招聘了,他这种人有啥用,智联招聘为啥要他

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答:形象代言人。广告代言人。

2019/01/27 00:08
提 问:殴大,以下两套200多平的老破大如何选择?A.顶复高赠送,7折,2梯4户,全西北无遮挡,户型地段略差B.次顶平层,75折,3梯12户,正南无遮挡,户型地段略好A单价更低,面积更大,选A?还是再找找?
答:7折是啥意思。赠送有多少。送50m的话,选A

2019/01/27 00:05
提 问:欧大,上海03年以后楼梯房,板楼二楼容易返水吗?如果有可以解决吗?三楼420万,二楼400万,怎么选?
答:看KFS加S管,减轻阻力。3F

2019/01/27 00:04
提 问:殴大,龙岗还有希望吗?振业城还推荐吗?
答:有看价格

2019/01/27 00:04
提 问:欧神您好!最近在SY看盘,看到一个简装地铁盘单价5000。但是关于户型方面,一是客厅窗户朝西,二是两个卧室窗户不大,均开在角落(主卧开在西南角,一个次卧开在西北角,第三个卧室窗户在正北),楼层为10多层,采光也还可以。劳烦我神帮忙看一看哈,一是根据经验由于客厅朝向和卧室窗户的问题,折价多少才合适呢?二是这个问题算不算硬伤从而影响以后的流通性呢?辛苦我神啦!??

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答:面积有多大呢。70m的三房和140m的三房,是完全不同二个概念。朝西+窗小,估计折价-10%以内。

2019/01/27 00:02
提 问:这是w了?

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答:-

2019/01/27 00:01
提 问:欧神重庆过年期间想买房(处理三无贷款,看房,签约)。有什么团队接待吗?谢谢。
答:圈内吼,@shuidi021

2019/01/27 00:01
提 问:欧大,哪里能看到您关于“永续债”的文章?
答:没写过。也不敢写。
欧神电子文集(公众号创立-2018年5月13日),会经常性更新。详情请扫码:

2019/01/27 00:01
提 问:欧大,除了接受损失,有没有什么事情你始终放不下而难以释怀的?
答:多了,例如被封贴。

2019/01/27 00:00
提 问:殴大,如果购房三联合同写明了最迟过户日期,但是定金是付给中介,再由中介转给业主的。而贷款也是在中介做的,万一没能在过户日期之前通过按揭审核导致没过户,业主不归还定金的话,能否找中介公司索赔?
答:不能。中介没有过失。

水库论坛|欧神小密圈,2019年01月27日)


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