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匿名用户 提问：GZ单身名下两套，A500自住无贷款，B320贷130，想买C，怎么搞？父母75岁以上无房无贷。
答：抵押A，获得260W现金。作为二套去买C
匿名用户 提问：请问欧大，对苏州楼市如何看法？谢谢 答：衰退期城市，宏观看淡。
匿名用户 提问：欧大，最近159很流行，吃这个是智商税吗？ 答：159素食餐？智商税
匿名用户 提问：欧大，在看一个老美写的常凯申，非常震撼。原来常为了国家领土完整和抵抗日本做出了如此巨大的牺牲，比孙强多了。请问，欧如何评价常。 答：伟人
匿名用户 提问：欧大，如何理解常不到三年就被消灭。 答：常凯申？猜语文真吃力。哈尔滨奇迹啊。
匿名用户 提问：欧大，以后深圳只买新盘就可以避税了对吧 答：新盘会默默涨价，一分价钱一分货。
匿名用户 提问：欧大！渝北加州新牌坊龙湖南苑三室两厅两卫，外加储藏室，简装户型方正，看湖，面积176㎡，价格150万，单价不到9000，同比相同户型比市场价便宜30万，但要全款，可2018.5.9满两年时先过户再全款。交通：出门即是公交站，轻轨临近3号线、5号线、6号线周边配套设施设备齐全，龙湖巴蜀学校等。能入吗？ 答：全款可以假设成+5%
匿名用户 提问：现在重庆对三无不友好，那把户口迁过去做贷款容易吗，大面积建仓肯定按揭和抵押都得做。有户口还有没有可能二成首套 答：一般都是交社保，CQ户籍没有含金量。
匿名用户 提问：od，cq之前去通过中介打算全款了一套国际社区低于市场价的笋盘，由于当天晚上赶飞机走，交了诚意金全权委托了中介帮忙签合同，业主在区县，中介说约时间，第二天直接约不到业主过来了，再后来业主那边就开始反悔了，我能被中介气死，这样的是不是可以换了。 答：业主搞不定是常见的，CQ业主以跳价闻名。
匿名用户 提问：抱歉我没说清楚。总共大约1000，我是觉得每次取现100，要搞十次好麻烦。单次最大取多少为妥？ 答：那你不用截断。A转五个B，B转15个C，把1000W切碎掉，转入N个人账户，再慢慢汇出来也可。
匿名用户 提问：绝不会搞亲戚拆借，最多搞友人拆借和找几个GP。 亲戚不可靠。回顾炒菜之路，核和贷票均来自友人，更有朋友拔刀相助，肝胆相照。我亲戚们穷的连首付都给不出，混吃等死，自己不买房也不把名额借我，各种傻空+酸话。A8.5 get，等A9之后第一件事就是和各位亲戚切段联系。
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答：亲友亲友，有亲，也有友。
匿名用户 提问：欧大，上海绿绿聚集地在哪？是否有代表性小区？请公示以免踩雷永套 答：最臭名昭著是常德路。
岁月静好提问：请问欧大，如果三无人员去cq买房，是选择办理信用贷以后全款，还是选择住房贷款？ 答：肯定按揭优先。
匿名用户 提问：欧爷，你最好了！请问，办个评估价 15% 的装修贷加做流水，需要给按揭公司多少钱呢？ 他们刚帮我做了房贷。 答：装修贷如果有，就直接给你了。礼貌性给贷款额3%好了。因为通常金额很小。
匿名用户 提问：欧神，现在手上有100万现金，宁波鄞州区那边有一个300万的新盘顶楼，大概127平，均价2.2，贷款只有10年，这样的标的可以入手吗？纯投资。谢谢欧神！ 答：为社么贷款只有10年？价格也不算很优惠哟。
匿名用户 提问：欧大，请问徐泾北城地铁站附近的动迁房30000多单价，潜力如何？比北九亭潜力大吗 答：徐泾未来肯定是一个100000+的板块。动迁房位置，要看能不能和徐泾主要部分连起来了。
匿名用户 提问：我神万安，为何男女HP价格不一样？有什么区别么？谢谢 答：供需不一样。
陈小咩提问：欧大，请教下关于小孩教育的问题，我有个一岁多的儿子，我希望他未来能成为成功人士，对于男孩子的教育，你觉得比较重要的点有哪些？ 答：吃苦
匿名用户 提问：ODD~下一轮牛市，什么时候开启？一线和强二线会同步开启？还是像之前一样二线滞后开启牛市？上海2025达25w，则武汉成都重庆等会到多少？2025年之前，都是无风险看涨？ 答：至少要当中央层面，“暖风”开始吹。同时市场层面，憋尿憋不住。2018局部市场，只有深圳略好，京沪不行。2019憋尿大概率忍不住了。涨幅的话，一线涨完二线涨，四小虎始终有天花板，南京不可能比上海贵。上海，南京，武汉，成都，基本是等比数列吧。涨是大概率的，接近无风险。
匿名用户 提问：想问一下入圈的知乎著名绿教领袖，‘’灼灼有真知” 和欧大的几篇文章被封，是拜您所赐嘛？要不您改邪归正，加入紫教？
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答：？？
匿名用户 提问：欧大，请问开放式小区和封闭式小区的房子后市涨幅有什么区别？为什么？ 答：封闭式小区有可能要被强行拆成开放。
匿名用户 提问：欧大大，重庆有没有的别墅装修设计的推荐？ 答：室内装修，全国通用。你完全可以上海画好图纸，再拿过去。
匿名用户 提问：资金量比较大，只能渔村，可现在渔村三价合一，我怎么还下得去手？税费刨层皮，怎么办，欧爷？不买又不行，买又下不去手？饭都吃不下了 答：资金量大，正好全款再抵押。
匿名用户 提问：欧大，才申请了30w民生钻石卡，资产进件，征信有20万信用卡未还（做了零账单的），80万信用贷，有影响吗？ 答：有什么好纠结的。不批就不批，不就是一张卡么。
匿名用户 提问：欧大，你觉得乱纪元大概率会在多少年内发生呢？想提前做些打算。另外，国外哪个国家比较safe，泰国怎么样？ 答：你整天胡思乱想干什么。过去N年，凡是移民出国的，都被时代淘汰了。中国的财富，三五年就翻翻。速度才是最主要的。
匿名用户 提问：od，4月1号的信联是不是真的？ 答：信联就信联，换汤不换药。
匿名用户 提问：欧大，如通过叠信用卡把一个房债务比例能加至9成以上，且标的长线算笋的，是不是算很安全的完美操作了? 答：很好。
匿名用户 提问：链家中介费一点不能少。在市场竞争中，这样会处于非常不利的局面。左晖好歹也是个精明的商人，为什么非得制定如此策略呢。其中的得失利弊，他算不明白么 答：他不是靠竞争赢的。他靠政治赢的。
匿名用户 提问：殴大，紫御江山建面1.8左右精装修还能入嘛？现在南北滨路新盘要么就首付高，要么就抢不上。御峰也不开盘，怎么破 答：换别的板块。
匿名用户 提问：欧神你好：请问下你，米宅智库里作者大白看空中国未来的楼市，说目前中国的情形有点类似美国2006，2007的楼市泡沫，同时米宅目前又在全国考察楼市并发布看多楼市报告，这不是互相矛盾吗？进了米宅的App学习了一段时间，好纠结啊！欧神怎么看？谢谢！
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答：看空楼市=错推销海南团购=大错特错米宅并没有核心科技，看在登过几次广告的份上，不撕。
匿名用户 提问：大大，之前忘了贴上照片就问了，是下面这两套，一套北麓官邸，一套海棠晓月，用58，59岁老人票，两套按揭都是最多都是只能贷130-140万。还能入吗？您说让我自己票留着，不要低估自己的潜力。没明白，啥意思啊？ 先都抵押贷，五年先息后本，五年后截断再抵押？
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答：我说让你57岁的老人买，不要顾忌，年限短点就短点。倾向于按揭，而不是抵押。
匿名用户 提问：请问学德语到底好在哪里？上外德语系女生该怎么择业择偶呢？ 答：法国已死，德国才是未来。
匿名用户 提问：欧大，既然上海一塌糊涂，你4.18的预测会不会有较大调整甚至反转？ 答：不变
匿名用户 提问：欧神，如果乱纪元来到，是逃到内陆比如成都重庆更安全吗？另外，需要多准备金条吗，因为到时候纸币肯定不值钱的 答：昆明想多了。传统智慧并不适用。
匿名用户 提问：有在重庆线下团办信用卡的吗？ 答：这个要问管家公司了。
匿名用户 提问：os，在cq看房。1、绿地海外滩11号楼下个月开，套内1.4，72-92平，值得入么；2、寰宇天下有一套3楼（L1层，电梯1楼下面那层），背面是山坡，有个房间感觉像住在地下室，但是外面有30-40方的花园可以隔起来自己用。客厅和两个卧室面江，侧看江，188方建面，320万。性价比怎么样？谢谢！ 答：A还行B的三楼始终有点犹豫，得现场再去看看。
Joyce提问：欧大这个急着定，有人要抢B，我怕空大几天不上线，您看着帮忙建议吧！Joyce 提问：欧大，坐标南京。现金230选筹：A.新街口两站临秦淮河地铁100m独栋130平单价3.2总价425贷5成200，30年年化6.37；B.新街口5站河西地铁800m楼梯顶跃一层上证57m，单价3.8总220要求全款，可抵押100，10年年化7.56，计划抵押后50自用另50重庆入一套贷60万。优选哪个？谢欧大 答：我对于南京微观选筹，并没有绝对的信心。与其这样，不如不误导你。知之为知之，才是正确的精神。
匿名用户 提问：欧大，如何看待知乎著名绿绿领袖虬髯客入圈？ 答：？？金主你好，金主发财
匿名用户 提问：欧大 忍不住要问个问题:刷机提额是不是方向错了？还是应该多申卡 等买房的时候套出大量的现金来？哪个才是真正的方向？ 答：算法不对。二个月刷一笔，不用多刷。
匿名用户 提问：回迁房没有产证可以入么？总价很便宜 答：流派不同，小产权是专门的一批人。缺点是不能贷款。
匿名用户 提问：营销重不重要？ 答：很重要
匿名用户 提问：接上一个问题您的回答房产证原件，你和房票本人，二张身份证。交易中心半小时，80元，办理抵押证。追问抵押给银行的房子，不是不能再抵押给其他人么。这种形式的抵押专业术语叫啥。 答：可以押。没有问题。个人抵押证
匿名用户 提问：欧gg，小白见谅，您经常说的房子的硬指标包括：层高，栋距，采光，户型，面积，景观，还有其他的吗？谢谢！ 答：所有不可更改的，都是硬指标。
匿名用户 提问：学法语有前途吗 答：不如德语
匿名用户 提问：三月市场都这么冷，楼市是不是要雷？？ 答：上海一塌糊涂。
匿名用户 提问：欧总，无学历转渔村户口，中介要12W，合适吗？多少钱合适？ 答：不如读一二年书，老老实实搞个学历，终身受用。
匿名用户 提问：可不可以注册一个空壳公司为了办理经营贷套现来买房？ 答：可以
匿名用户 提问：欧大，抵押二押xykxyd都做了，是不是只能开始借钱了？ 答：是的还可以多核办卡
匿名用户 提问：问一下圈里有没有徐州办理经营贷资源 答：-
匿名用户 提问：欧神，今天新消息海南限购五年，我去年未入水库时，在海口买了一套住宅，市场价已翻一倍，当时买的质保房，只交了四成首付，还未办手续，现在已过一年，我贷款资格已用，不能贷款了，现在需要全款，我该怎么办？开发商不给更名，是继续长持，全款买房，还是想办法转让，海南限购对以后的市场是利好吗？一旦限购解除，就报复性反弹? 答：也不会。海南没有二手市场，本身就不值得关注。随便他怎么折腾。
匿名用户 提问：神，深圳三价合一之后。大面积低单价流，中面积中单价，小面积高单价，你支持哪个？ 答：A
匿名用户 提问：欧大，经营贷是不是只有公司性质才能办理？ 答：是的。否则需要贷款中介帮你。
匿名用户 提问：我现在忽然想到为什么渔村真的毁了，做不到一刀流了，假如南山400W的房子评到500W，南山豪宅计税价490，那哪怕我愿意付出高贷的成本，我也多出的不是简单的按500去计税，还完全变成了豪宅啊，完全无法低首付买大面积了 答：对的。才发现之前深圳有多好啊，简直天堂
匿名用户 提问：欧神，最近两年各种公众号都在吹杭州，加上老大也喜欢杭州，认识的交大同学这两年去杭州工作落户的不少。上海会被杭州超越么？ 答：不会，底蕴还不够。地理也决定。
匿名用户 提问：欧神，如果乱纪元真的来到，那我现在该做好什么求生准备呢？ 答：多生娃
匿名用户 提问：欧大，你每天工作这么多，就不会感到体力透支吗？长此以往，身体受得了吗 答：体力透支，极度疲惫
匿名用户 提问：欧大，今天准备续费，怎么是7.7折了？不是说7折的嘛…… 答：每天涨1%，请抓紧。
匿名用户 提问：欧总，您未来几年除了抓紧娃本位之外，还是主要继续构建房贷资产吗 答：对的
匿名用户 提问：亲爱滴欧大大，这关应该怎么打过？（就是2个敌方围绕旋转像八卦一样的阵型）失败了无数次，想不出好方法，百思不得解，求救呀，谢谢
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答：这个游戏没玩过
匿名用户 提问：欧大，是不是想当多军必然要利用借贷，光靠个人收入感觉很难扛住10万以上月供 答：迟早跨入“亲友拆借市场”
匿名用户 提问：欧大，最近论坛被吐槽得厉害的某重庆贷款中介，态度傲娇不说，找他做按揭贷款，一来张口就说提前收部分服务费作为定金，且金额不小，说是行规。请问这是cq的行规吗？我在外地做相关服务都是至少面签过了以后才给。 答：谁呀。概不背书。
匿名用户 提问：麻烦问一下神，南京320万的房子，全款支付，对比首付3.5成，其余贷款，有多少议价空间？谢谢 答：按照房主提前收到资金，一个月1%你自己算算多少钱。另外税费可节省。
匿名用户 提问：欧大比如找了个房款，买房过完户给房票后，给银行办完抵押，银行给房票按揭贷款。我怎么办个抵押，防止房票偷卖房子。 答：房产证原件，你和房票本人，二张身份证。交易中心半小时，80元，办理抵押证。
匿名用户 提问：其实现在借6还7，值得多贷吗 答：我是老头子，心疼利息。新人们比较猛。
匿名用户 提问：???收你5500元，还是很多高级科技不解锁的。抱歉请问如何解锁 答：抱歉，非卖品。
匿名用户 提问：神，在渔村，请问单次取现上限多少比较合适？我有笔大额资金，如果按100来取要高很多次啊。祝一切顺利。 答：取了100无所谓的。有多大啊
匿名用户 提问：欧大，资金体量大，但核又少，是不是不合适买重庆了？那在哪里操作呢？本阵上海不看好 答：深圳
匿名用户 提问：请问欧大，名下房产对敲给外国亲戚，没有上海工作过，怎么操作？办理贷款的话有首房优惠吗？代持国外亲戚本人要出现几次？ 答：需要一年工作证。正常买卖。多一道合同公证费。一次，签贷款合同。其他可公证委托。
匿名用户 提问：欧大，在你淡市硬抗的经历中，哪次最长？有没有自我怀疑过？ 答：2011～2015，也算乐观吧。
匿名用户 提问：欧大，浦发万用金在用，需要提前还吗？ 答：随意，截断好像利息不减的。
匿名用户 提问：老大，西安疯狂抢人，房价也涨的不错，你怎么看 答：不如CQ，因此就不考虑了。
匿名用户 提问：欧大好，现在手里正看江毛坯一个，完全不认识做民宿的，有什么渠道把房子租个好价钱呢 答：圈内吼
匿名用户 提问：欧大，把你和一个傻空，一个白左，一个绿绿，一个女权关在封闭空间死斗，你会选择首先和谁合作？ 答：白左，白左好忽悠
匿名用户 提问：重庆这边过桥贷款。怎么收利息的。圈里有么 答：David200606
匿名用户 提问：OD，女儿一岁体检，测智力说发育比正常晚一个月，可能平时工作忙，小孩平时我妈带，我看之前问早教的问题，你都说多陪小孩玩就好，你怎么看现在的智力测试，准吗？ 答：应该问题不大。不用担心。让孩子增加户外活动。
匿名用户 提问：有一篇文章，您讲一个例子，就说整个村子中毒，你要救他们还是自己也喝毒水。这是哪一篇来着？
匿名用户 提问：已还贷一年，月供-3．7，现金90，卡100已用30，可再撑两年吗 答：绝对没问题。
匿名用户 提问：神，现在虽然说渔村可以全款在抵押，写低过户价，不过除非你自己拿得出全款，要不然去过桥，其实也伤身吧 答：对的。全款不是主流。
匿名用户 提问：欧总，现在四大一线全部三价合一了吧，强二线里面还有谁可以阴阳合同？ 答：CQ啊
匿名用户 提问：神估计圈里年入100以上大概有多少人？目前一线城市年入100以上比例大概多少？ 答：500人吧，0.5%？
匿名用户 提问：【未婚生子成荣耀？早恋早孕成时尚？这些竟然都是直播】链接：未婚生子成荣耀？早恋早孕成时尚？这些竟然都是直播欧大，从水库三观而言，肯定多生早生好。您认为，为何在00后中会形成这种风潮，根源起因是什么？抑或每一代人都这样，只是00后被互联网平台放大了？ 答：当体制不再笼罩四方八野，“规矩”就不再那么重要。
匿名用户 提问：欧大，重庆二套房利率上浮30%，要吗 答：利率不敏感。
匿名用户 提问：欧大，IOC到底是个啥组织？他的作用是积极的还是？ 答：国际奥林匹克委员会？“奥运”这个IP的持有者。当然，IP有做死掉的趋势。
匿名用户 提问：国家不应该主导某种文字，应当允许多种文字相互竞争，对吗？ 答：尼玛，艾玛，不就是亚文字么。MLGB，CNM，不就是亚文字么。A9，CEO，不就是亚文字么。笨笨，亲亲，不就是亚文字么。
匿名用户 提问：欧大，ABC单，介绍BC认识的中介费是介绍BC成了的C签了合同，交了定金。ABC单BC环节的中介费什么时候客户给，是过户前一天给还是C同意、签约交定金时候给？约定签字是成交了定金服务，资金监管完成给BC介绍中介费。 答：一律都是过户给。
匿名用户 提问：欧大，佛教哪里不正确呢 答：哪里都不正确。
匿名用户 提问：os，产调只有编号（20180112022101），怎么看楼领？ 答：去交易中心问。有“竣工年限”那一栏。
匿名用户 提问：♀欧大，请问三无人员在cq买公司股份几个点能规避房产税，签合同应该注意什么，公司股份将来有哪些法律风险？ 答：目前好像没有份额限制。2%都可以。有限公司每次股份买卖，都需要所有股东一起到场。因此是很麻烦的。
匿名用户 提问：欧大大，cq，20年电梯房，楼层尚可，大小区但环境一般。跃层共300p，近200W。离传统商圈3km左右，地铁步行十分钟。能入手吗？
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答：还可以吧，单价不贵。能长持，老手，可以入。
匿名用户 提问：什么意思？欧哥哥不是道教徒吗？
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答：道教也是无神论。
匿名用户 提问：买新房，但房本要19年底才能拿到。手里只握有2年的现金流，本计划2年卖出，这么看也不行了，届时怎么活下去？深圳龙岗 答：2年足够了，2年之内，你至少还可以融资100w.
匿名用户 提问：追问一下，受雇单位按实开不够我的需求，换一家单位开和征信上的单位记录又不同，请问如何能解决取得银行认可的收入证明？
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答：就说你新跳槽了。过一阵，说你又回老单位了。
匿名用户 提问：欧大，开发商那里一次买两套打通，但是只有一个产权，这是什么操作？我要是想买下来，恢复成两套有办法吗？ 答：合产拆产找测绘局+交易中心，可拆并产证。
匿名用户 提问：装修贷款名义，实为专项分期信用卡，可以申请到中行30、5年18％，农行20、5年16％，建行20、5年18．6％，全部都是等额本息，是否应该同时申请，视为一笔60万的年化6．6％左右5年期贷款？ 答：可以
匿名用户 提问：大大，如果这两套用老人票，都不能做高评高贷，且老人最多只能贷130-140，您说还要入吗 答：你的人生，前程远大。自己票留着，不要低估自己潜力。
匿名用户 提问：欧神，我看提问里面有人提重庆要出政策，能麻烦问下是哪方面的吗？不要求百分百准确，预估的也行，谢谢！ 答：如果涨得太凶，不排除限购，三价合一等。(加微信rossi_x,入水库交流群)
匿名用户 提问：各行业很牛的人，一般都不会把看家本领讲出来。欧先生为什么跟其他人不一样。 答：因为还有高高阶啊
匿名用户 提问：欧大大，这算意外之喜吗？比重庆短期会涨得猛吗
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答：西安直辖，省会让谁做
匿名用户 提问：欧大，这波深圳的上涨空间会不会推迟到19年春了 答：不会，今年累计还是有不俗涨幅。
匿名用户 提问：欧大，接上个支付宝购买保险和平安线下平安福的问题，意思是支付宝骗小白还是平安福骗小白？ 答：联手偏小白
匿名用户 提问：欧大，小白问题，感谢您耐心和海涵！1、当我们计算，某贷款的真实利率时，excrl这一列应该只呈现贷款额、还款额，不需要呈现房子的任何信息对吗？答：（如图）2、一笔八年的按揭，每年还款153600，拉出来的5%，是指五年综合看，单年平均利率5%，对吗？
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答：对的，对的
匿名用户 提问：现在是不是应该抵押一线房产到cq去投资？是不是看好未来几年cq增速超过一线？ 答：抵押任何时候都值得做的。
匿名用户 提问：ogg，常凯申几次绝佳的机会，为什么都没有选择反攻大陆呢？ 答：美国爸爸不支持，WWIII没打起来。
匿名用户 提问：新入圈，交了5500元，2018年4月19日到期吗？ 答：5500元13个月，有效期到2019.04.18下个月电脑会自动调整，不用担心。
匿名用户 提问：欧大 老公弟弟做房票的话 产证可以写老公99% 弟弟1%吗？网签合同要怎么做才合法呢？ 答：部分银行要求，主贷款人至少有20%问清楚你的信贷员。
匿名用户 提问：感谢我神天启。入圈前我就是被我神全方位diss的那种贵妇SB。投资股票亏了几百万，买的几套房子都是那种一买误终生的贵妇。入圈半年多，拜读神作，也看各位优秀多军的回帖。现在打算多囤点高租售比的地铁老破大（小）长持。通过通胀和城市，人口的发展来实现整体房产资产包的增值。我的这种思路，会不会受到潜在的w的影响？或者还会受那些大局影响？ 因为在杭州经营小公司。所以主战场在杭州。看圈内重庆市场火热，心痒。感觉如果只买几套，后期精力时间成本又太高。前期选筹都没时间。在杭州，买老破大分割出租，装修等琐事可以丢给自己的公司助理去打理。0精力成本。这样的话，我要不要像我神 经常说的要习惯损失？ 感谢 答：那就杭州主场吧。不过杭州牛市尾声，目前属于补涨洼地行情。不像CQ短期看到利润。杭州没有成型的管家公司。圈内吼，看看有没有人可以帮你。
匿名用户 提问：欧，小白一枚，现在有150万资金缺口。xyk xyd 合计大概有250~300。还有一套清房，价格约400。您说，我是自己接龙呢？还是抵押房产？PS，坐标南京，抵押贷很难办理。xyd呢，三年授信，我怕到时候不批。感觉都挺难…谢谢欧大！欧大万福！ 答：接龙，接龙多容易。
匿名用户 提问：哥哥，做经营贷放贷后过几年银行还会继续审查公司经营情况吗？公司打算几年后休眠会导致抽贷吗 不会。 答：经营不善啊，合法的。
匿名用户 提问：欧大，真正的知识是框架，能否列举几个？ 答：之前有个“航空之家”讲飞机起落架的。
匿名用户 提问：申请3.4月份申请6张信用卡影响6月份的按揭吗？如果影响影响大吗？谢谢od。 答：轻微
匿名用户 提问：30层楼的2楼且看很丑的街景，小区里单价最低的，4万15，能买吗？另一栋楼29楼，看小区里花园，是4万5。这个如何？ 答：二楼88～92%折
匿名用户 提问：重庆这样涨法，总觉得心里不踏实，感觉就快有雷了。。 答：不会，涨了还要涨。在牛市时能捏稳筹码，和判断牛熊一样重要。
匿名用户 提问：Ogg，为什么适用于品牌销售的产品是，日用品，化妆品，生活品，而不适用功能性产品，如煤炭钢铁？？？另外，新房精装修，销售常说，我们的厨房采用***品牌，卫生间的马桶，水斗等等，都隆重介绍一遍品牌，这类是不是用大品牌来反应精装的效果？ 答：煤炭一烧就烧掉了，有什么品牌差异。只有针对消费者的最终产品，才会有品牌差异。例如煤炭也可以染色成五颜六色。
键盘车主提问：欧神，你好！刚刚加入进来，终于找到组织，感觉有些激动。不过，首页显示，4月19号到期，需要续费，不免有些郁闷。岂不是临近到期加入小密圈的，最不合算？20天也要交一年的费用？ 答：5500元是13个月费用。到2019.04.18
匿名用户 提问：欧神，请问在办信用卡的时候，当地的本土银行可以办卡吗？ 答：可以
匿名用户 提问：大大，我朋友有教育咨询类的个体户营业执照，若她通过银行给我代发工资，算作我一个兼职课时收入，对于我以后申请各种贷款有好处吗？ 答：刷流水没多交税就行。
匿名用户 提问：现在cq建仓的话，是买新房还是次新？次新二年就可以卖了，新房估计要四年了 答：新房也是二年，从签字日开始算。
匿名用户 提问：感觉上海最近很多去年关注的盘有不少有些降价，那现在是入手的好机会不？ 答：年底不错。
匿名用户 提问：欧大，为何公平贸易就是抢劫？如果不存在公平贸易，那中国当年加入wto承诺而不遵守是不是可以看做是正当行为？ 答：政治正确≠正确，因为真正的正确，直接说正确就可以了。公平贸易≠贸易，当贸易强加上一些限定词，例如只能向谁买，只能卖给谁，那就是抢劫。限购同理，限购=抢劫。
匿名用户 提问：欧美不已经是市场经济了吗？不照样因为基督信仰培养出的圣母婊民主体制搞得日落西山。道教也存在很久了，为啥没在百家争鸣里被上层建筑选中？如果过去没选中，凭啥未来会选它？ 答：欧美正在背离市场经济，从“合规”这个词出现，整个国家的堕落就不可避免。市场经济是高等科学，农业社会还是儒家更有效。
府邸美居提问：欧大：苏州园区清剑湖板块，精装房均价25,000左右。作为投资自住过渡方面考虑该选择哪个户型？以后也方便出手。
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答：感觉好像79m户型好些。
匿名用户 提问：不矛盾。又不忠于宰相。欧大，可天皇也没实权呀？ 答：清君侧，不违背君臣大义。
匿名用户 提问：万能的殴大，本人体制内，老公手头有房屋抵押贷款，抵押时我的名字也在担保人中，自己手上有两笔xyd，白领通40＋快贷30，现在快贷到期，额度居然减少了，我再想办一些xyd作为补充，选什么产品比较好？ 答：哪个城市。信用贷各个利率不同，自然是选利率最低的。
匿名用户 提问：欧老师，您好，我理解的管家服务是,1%的手续费，7折的笋盘，像在北京买，请问哪家代购管家能帮助购买? 答：没有7折笋这么夸张，85～90%比较符合心理预期。
匿名用户 提问：大大，这两套如果持五年，能翻倍吗？
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答：五年都可以翻翻。
匿名用户 提问：欧神，按揭是家庭全国两套是嘛？那就是说如果贷票家庭没法离婚，就不能夫妻个两套了？ 答：部分城市，例如CQ，离婚证不联网。
匿名用户 提问：欧总，只有大城市才有房地产，那么面对一线现在愈演愈烈的限购限贷政策，你是如何破解疯狂囤F这一方法的？你会跟我一样烦恼吗 答：收你5500元，还是很多高级科技不解锁的。抱歉
匿名用户 提问：Ogg，想挂牌出售，最近小区成交量大涨，可均价掉下来了～会突然有住户冒出来挂牌，想换房一周内就走，明明3/5婚装房，正南朝向，偏偏要比均价低，一套又一套的降价走，我郁闷了，这些SB挂嘴上的就是马上走。满眼都是泪！ 答：对的，你无法阻挡新增抛盘的。而且SB还很多。
匿名用户 提问：名下有一笔30信用卡分期 征信仅显示每月还款额 再去申请信用贷能不能下 坐标上海 答：可以，没有问题
匿名用户 提问：欧神，公司刚刚成立。法人对公账户是华夏银行，法人私人账户是招商银行。这种情况，用法人私人账户做LS有没有什么问题？ 答：没问题
匿名用户 提问：ouda, dyd出来的资金，辗转截断后，在cq给成年孩子全款购买一套房，可否?会不会影响孩子今后在京沪深的购房资格? 答：可以不影响
匿名用户 提问：欧神，cq 南岸的阳光100风水不好，是对业主不好还是对住进去的人不好？如果我只买不住租给别人呢？也会对我不好吗？ 答：风水这种事，都碍的。
匿名用户 提问：欧大好！想请教您武汉和郑州这俩中部交通枢纽城市近年来市政建设取得巨大长进的原因为何？前者房价若干年后有无可能远远抛离后者？ 答：因为湖北省想通了，除了武汉之外，其他所有城市全部放弃。倾全省之力打造武汉。相比之下，郑州的集权程度不够高。长沙更等而下之。一省之力，毕竟还有限。和成都，南京，难兄难弟。
匿名用户 提问：欧总，我想去三四线开发地产，可行吗 答：好像全国的地产商，都在往大城市赶。人家不是傻子。
匿名用户 提问：欧大,JYD出来的钱最近是不是比较危险，要防止被抽贷。金额有限，如果上海、深圳估计都要按揭，是不是目前做按揭不安全？还是重庆全款再抵押比较靠谱？ 答：一般建议先做按揭，借过桥（用卡）等贷款下来，再用抵押贷款填窟窿，就没有违规了。
匿名用户 提问：请问北京未来几年涨幅能有50%么？还是重点应该去二线布局了？比如cq涨幅能有一倍？ 答：越便宜的涨得越快。
匿名用户 提问：难得看到欧神用体育来举例，今天既然提到皇马了，请随便说一下呗，今年世界杯谁夺冠？ 答：对不起，球队我只知道皇马。和万达有合作。
匿名用户 提问：欧大，有个表弟正在犹豫要不要读博，他家里人都认为是一种荣誉，我劝他早点出来工作，但是不知道如何说服他的家人，能否指点一二该怎么跟他家人沟通。感谢 答：你告诉他，图虚名而忘实利。不是好男儿的作风。是懦夫的行为。
匿名用户 提问：欧神，翻以前文章看到一个评论，请问后来有写文章么？如果没写的话可不可以就评论的问题简单说下？
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答：极左和极右。28岁基本是一个分水岭。之前是极左，之后是极右。28岁之前是愤青，恨不得打碎一切。掀翻桌子重来，打碎这不合理的制度。28岁那年结婚生子，于是变得极右。彻底的风险厌恶型，极力捍卫社会稳定。因为一丝一毫的风险，你都承受不起。
佛珠提问：去年四月入的水库，入库第二周就杀到重庆买的，当时怕五月一日出政策急急忙忙建的仓，今天可以收房了，一手价已经翻倍，谢谢欧大
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答：恭喜
匿名用户 提问：神，深圳高评评估费一旦出来了，就一定要付费么？万一评估报告出来了，却不想买了，这个要怎么处理？ 答：交易没执行，大部分时间可以赖掉。
匿名用户 提问：神，关于资产布局构建航母的文章是哪一篇来自？公众号找了老半天都没相应的标题。谢谢
匿名用户 提问：如何从marketibg的角度看待金龙鱼和老干妈这两个品牌 答：我对老干妈的产品线不了解。不过如果我是陶碧华，我要就出200元/瓶的VIP干妈了。
匿名用户 提问：上海住房租赁公共服务平台今上线试运行，7月1日起施行租赁合同网签备案试行办法。长租的第一步？买卖越来越受限，有价无市。长租的金融属性要出来了？ 答：没有买卖，谁来租给你。政府租给你？那你去租呀，别忘了提醒你很贵。
匿名用户 提问：欧大，安利等这种正规直销公司，是负和? 答：只要是自愿的，就是好的。大家玩得开心即可。
匿名用户 提问：朱红之泪和朱业胜是同一个人吗 答：不是
匿名用户 提问：您的三观，真是不提了………………难道你是孙科后人？您忘了一个历史背景孙根本不把满族当自己人，心里只承认十八省，没把蒙古和东北当华夏领土，要怎么有驱逐鞑虏，复我中华，这是为什么武昌发生过屠满事件。 答：屁。同盟会搞黄花岗时，目标是内地十八省。没想到清帝这么怂，一下子退位了。连躲回东北老家都没有。因为国民党立刻把口号改为了“五族共和”。五族共和啥意思啊。
匿名用户 提问：欧大，你怎么看无神论者？
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答：唯一正确者
匿名用户 提问：欧大，南京呢？四小虎以后会怎样走势？ 答：还不错，既然人民知道了“赚钱效应”，楼市就不容易冷。
匿名用户 提问：欧大，用机养卡提额感觉超费钱呢？一天一万，一个月就是1800手续费，效果也没特别好，感觉提额不快。 答：用法错误，Over ，咨询 leakage17
匿名用户 提问：O大，JYD,取了截断后，转一次，最后转到自己账户下，算是资金回流吗？被查可能大不？ 答：现金截断即可。
匿名用户 提问：欧大，你对撒切尔夫人的评价如何？ 答：很好，非常好。
匿名用户 提问：欧大，无知者无畏，那知道的越多会畏惧越多，越胆小吗？难道不是见识多了就越从容吗？ 答：从容和畏惧并存。所谓“看破生活的真相，依然热爱生活”
MikeLee提问：欧神，第一次进小密圈，为啥刚买的小密圈就显示即将过期要续费
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答：你付的是1200，还是5500每个月500元。1200大致是二个月的费用。到2018.04.185500是13个月的费用。到2019.04.18
匿名用户 提问：欧大，不太明白什么叫资金回流，批下来的xyd在自己和朋友账户间转几圈再回到放贷账户叫资金回流吗？如果转几圈回自己账户之后又取现截断了，还叫资金回流吗？ 答：经营贷是给你买机器的。如果B的钱，再存到你的账户里，就是资金回流。取现，截断。
匿名用户 提问：欧大，bj快买人生中第一套房了，已婚，父母帮我出一部分首都，媳妇出一些，父母现在有忧虑万一我俩将来离婚，婚后财产分一半的话，父母担心损失，请问如何避免这种可能？打消父母疑虑，又能尽量妻子不觉得家人防着她。夫妻双方名字都写上去，是不是浪费了一个未来的sfsd 答：怀孕
匿名用户 提问：欧神，为什么cq的一手房越开约便宜了，只是信贷政策越来越差了，今天长嘉汇开盘，不可思议的便宜，一手房限价会持续到什么时候呀?另外信贷政策什么时候会放松一点呀? 答：便宜就抢光了。逆市场而动，他能搞几回。
匿名用户 提问：Sz,松岗200平，单价3，09年板房，大型小区，有中等学位，三价合一前签约，已付定金15，不确定还能不能gpgd,现在考虑要不要，欧大给个意见 答：拿了就拿了，咬咬牙，二年之后总是涨的。松岗3，哪个盘，笋不笋。
匿名用户 提问：现有自住房，按揭170万，目前可以抵押出来120左右，三年一倒，随借随还，月息比较高6左右，适合拿去做抵押吗？资金去cq。 答：可以
匿名用户 提问：欧大好，推荐你看《头号玩家》，斯皮尔伯格新片，很不错 答：每天刷几百条问题，苦死
匿名用户 提问：殴大，追问等额本息的信贷，是不是用掉额度的1/2，在1/2的时间上用新的信贷截断还掉，如此不断的申请继续下去？如果想的不对，求批评？ 答：很多贷款不允许截断。
匿名用户 提问：没风险。有限责任公司。公务员，高过一定级别，不可以。不好意思再追问一下: 为什么有限责任公司就没有风险呢，因为没开过公司，所以不太明白。谢谢欧大！ 答：有限责任公司，以出资额为限，不会进一步追索股东义务。你公司不要从事违法乱纪事务就行。
匿名用户 提问：欧大，渔村刚入手，市场价，但过五唯一分，普通住宅，税费1.5％全包。刚下定40，新政就实施。晴天霹雳，手抖……1、哭晕，解除合同，赔几万给房东。2、捏着鼻子，继续交易。3、借这个机会，哭晕，拖延半年。该怎么选？ 答：C
匿名用户 提问：89平毛胚一楼，送50平花园60平地下室，今年下半年交房，近五年准备出租，想咨询下装修总费用控制在多少比较好？地下室需要装么？格局需不需要按自住标准改，比如楼梯位置。房子在杭州未来科技城，租客应该是码农家庭为主。谢谢！ 答：15w，地下室全瓷砖，费用不大的。
匿名用户 提问：请问，买一套1000万的笋盘好，还是裂变成2个500万的笋盘好呢？是不是买2个500的，资金利用率就高了？ 答：一般来说，500+500>1000很多时候，纯粹被资金房票所限。
匿名用户 提问：欧兄，坐标广州，房票的社保曾经断过2个月后补交。初步沟通，房管局认为社保不连续。怎么破？ 答：抱歉，此类问题非我所长。
匿名用户 提问：欧神，坐标江苏盐城，手上有四套房产，合计资产1700W左右，各种负债银行贷款房贷700W手上有100W的流动资金，想还掉其中一个60万的房贷，再购置一套200W的房产，资金需要再融资一点。可以么，自己还经营一个建材门市年入百万的样子。可以购置么。 答：盐城430w的二手房已经很豪了，估计没什么人会去盐城花400w买二手房。不建议小城市继续建仓，建议出掉一点。
匿名用户 提问：欧大大。你好。这个价格低是指单价低还是总价低？
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答：单价为主，总价适当参考。
匿名用户 提问：神，房产证不没有写房子的年龄，怎么才能知道楼龄呢？ 答：产调
匿名用户 提问：欧大，问十年哥们借卡失败，内心还是很受伤，而我弟弟代持，xyk，xyd，合同，什么都无脑签，完全配合，他就说，反正你们不会坑我。这就是血浓于水吧，这辈子不生个五个决不罢休 答：+5
匿名用户 提问：欧大，老婆有两个弟弟都可做房票，但是在一个户口本上上，都已经二十几岁?稳定工作，如果操作cq算一个sfsd还是两个呢？目前名下都无房无贷。该怎么操作呢？ 答：户口簿完全无所谓的。二人都是首房首贷。
匿名用户 提问：欧大，到您这个境界，不是应该娃2n的么？生10个孩子。那是什么概念！ 答：谁给我生呢。
匿名用户 提问：欧大，图中的红线句子是不是不对，美联储加息到底是人为干预市场资金利率呢，还是反映市场，还是两者兼而有之呢？央行人为干预式的加息是不是必然伴随着印钞
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答：全错。美联储加息，不会改变任何事。
匿名用户 提问：欧大 重庆的房子是不是只要房东证在手上，产权就是清晰的，还需要再去拉产调吗？自己签合同 定金合同和购房合同内容上有啥区别？以前傻空小白 可耻的匿了 答：永远都要拉产调，万一有私人抵押呢。定金合同是框架粗略的。正式买卖合同，对每一个步骤约定得很细。
匿名用户 提问：殴大。你好。买了一套深圳湾区的大平层，贷款金额2000多，目前看到市面上在卖的都比我的贵百万 ，你说什么时候开始卖比较好，最近深圳老出政策，我吓得半死……曾经追求的首套贷足，现在吓死。怎么办 答：怕什么，吃好喝好，过二年再看。
匿名用户 提问：您说2025有可能彻底限制人身自由，那么身处在深圳，广西等边j，是不是相对容易跑一点。 答：和小民没关系。
匿名用户 提问：北京海淀整体高估，因为码农等高收入群体庞大且宅，只喜欢近距离抱团节约时间吧。由于工作生活孩子学校等等限制，只能考虑海淀区，在哪里买您有什么建议吗？ 答：都劝你战略回避了，你非要挤进去，没办法。
匿名用户 提问：欧大，cq内环现在高层次新比楼梯房前途好是吗？什么时候楼梯房能迎来涨幅呢？ 答：价差拉得足够大，就会渐渐收近。不就是房子么，不还是一样住么。凭什么要贵200%
匿名用户 提问：欧神怎么看待明朝这个朝代？ 答：建议问题细化
匿名用户 提问：殴大，没认识您之前，我的梦想是有自己的房子并实现了。现在我的梦想是拥有十套房，但是目前只有三套小房子，和不多的现金，面对越来越贵的房价和越来越严苛的zc，感觉距离实现目标时间紧迫，越来越难。入水库和知道各种科技树的人越来越多，洞一个个塌，在和时间赛跑，和水库同僚赛跑，每天都非常焦虑，请给我点鼓励好吗。 答：贵在创新。你应该想出自己的创新之路。
匿名用户 提问：请问欧神…一个高低配小区，高层旁边是别墅区，一个边套联排（西边套）花园赠送大，还沿河，但是站在别墅露台上会被高层一览无余 ，这要单价15000元，这个3联排的另外一边（东边套）在别墅区的里面，但是单价是17000元，总面积比第一个（西边套）大了100多平米，请问这种情况下哪栋更笋？投资的话 答：买便宜而且面积小的。
匿名用户 提问：我神，朋友有一套北京的房子着急出售，麻烦给推荐北京的靠谱管家。 成了给大红包。 答：圈内吼
匿名用户 提问：重庆长嘉汇7#号楼开盘价，价格低的吓人，朝西和朝南的户型全部朝中庭，中低楼层全部能夹缝看江，最低1.1不到，这价格太震惊了。OD你觉得KFS是什么心态？招商局也不缺钱啊，价格比对面紫御江山便宜了40%-50% 答：太震惊了，所以疯抢了。
匿名用户 提问：欧大，以前听你说学画画的女孩子不能找，我最近遇到个中学美术老师，各方面条件都挺匹配啊，她倒是挺有生活情趣，跳舞画画音乐这些还都会，可能家庭条件比较好，关注这些多，请问这种女孩子会有什么问题，不食人间烟火？ 答：不食人间烟火
匿名用户 提问：欧神您好，您在之前的问题中说，医疗行业崩溃中，医学教育投资回报率很差，从业人员减少。那长远看，医疗服务行业还值不值得进入？我是预防医学专业，供应减少不正是获得超额红利的好机会吗？ 答：万一政府继续限价呢。
匿名用户 提问：欧神，你对无人驾驶期待吗？你觉得会对社会/通勤/郊区房子产生重大影响么？ 答：你永远处理不完Exceptional
匿名用户 提问：去美国上市要求这么低啊？
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答：美国分NYSE，Nasdaq，粉单市场。类似于中国的主板，创业板，新三板。
匿名用户 提问：欧神，坐标江苏，49岁，在订合同前一个星期办了真LHZ。组合贷款，其中公积金贷款30万元，其余240多万元在建行贷款，利率上浮15%，但是只能贷到65岁。是不是应该重新去找能贷到70岁的银行？ 答：16年够了。稳妥第一，不值得再去找21年。@David200606
匿名用户 提问：神，同一个小区，有总高30楼的，有总高15楼的。如果都是9楼的户型，那这个楼层折价怎么算呢？ 答：9/15更好，因为前面高楼不遮光。
匿名用户 提问：殴大，是否总价约束越严重，意味着泡沫越厉害 答：是的。居民购买力跟不上。例如香港。
匿名用户 提问：为何会有雄安大计？如何看待？ 答：雄安的所有车站，包括火车站，都是全地下的。
匿名用户 提问：欧哥，画生的下流社会中，白领被嘲讽得一无是处，是否认同，出路是什么？彻底认怂，想办法拼命赚钱，有钱就买房，这样对吗？ 答：一年赚40w的那群人。也没他说的那么惨了。在神仙眼里，自然是卑贱如蝼蚁。但其实小日子过过，还是瞒滋润的。每天看看TVB，再搞点精致生活。我30年前，还很羡慕TVB呢。
匿名用户 提问：欧大:保利观澜1期小2居建面不到15000，低楼层，可以入吗？ 答：不便宜
匿名用户 提问："四个人打麻将，麻将室老板收了茶水费。因此肯定是越打越穷的。＂神，不能认为是消费吗，老板提供服务了啊？那打麻将不就是零和游戏了吗？ 答：投机也可以认为是消费啊。博得一笑
匿名用户 提问：是不是应该办一个其他国家的永居身份？ 答：随意
冯博??提问：欧老师，鉴于2025的潜在可能性。8.X级别需要做点什么来抵御风险？1. CQ扩张。2. 部分海外资产？3. ？ 答：负债。
匿名用户 提问：搞一个信用DK，月息5厘三年，问了几个银行客户经理说工薪无代发搞不了，又问了一个银行客户经理，居然说可以，要四个点，值得吗还是会被套路，祖师爷 答：被套路。意思就是能办。四个点高了点，再找找。
匿名用户 提问：欧大，协议的见证人理论上必须当场见证甲乙双方在一起签字，并和甲乙都见面吗？甲乙双方分开签，再分别找几个见证人去一一签，会不会有问题？谢谢欧大 答：你整个逻辑链要完整。如果和法官阐述的话，法官会不会接纳。
匿名用户 提问：欧大，渝北回兴，首付20万，旭辉朗香郡洋房，银行处置房，一楼，三层跃层，前面带个小花园（四五平方），带地下室，清水，220平方，卖价176万（净收），资质好首套房贷款160万。能入吗？ 答：太远了，我兴趣不大。
匿名用户 提问：神，新盘投资，前滩8.5，90多平，和东外滩10w，135平，怎么选？哪个更有潜力? 答：前滩很远了，接近三林。感觉都挺渣，市场价。 我对浦东整体不感冒，上海人看不起浦东。
匿名用户 提问：欧大，1000w总价自住兼投资该选小陆板块还是大虹桥板块？哪里看见涨幅最快？ 答：感觉还是小陆更尊贵一些。
匿名用户 提问：欧大，怎么查询一个开盘两三年还在持续开盘的楼盘的历史开盘价格？ 答：找案场经理聊天。
匿名用户 提问：Odd，cq，我和老婆有套房子联名的，在做抵押贷，还有一套按揭的是我自己名字。现在打算lh让我老婆做sfsd，请问抵押的那套是要先还清贷款，过户到我名下再办lh吗？还是说签离婚协议她放弃产权就可以了？ 答：同一个城市，她名下有房，肯定不是首房首贷。跨省是。
匿名用户 提问：欧大，滥用抗生素是一个严重的问题吗？会造成什么后果？ 答：被夸大了。掩盖了人类创新的缓慢，早该出新的医疗方法了。
匿名用户 提问：欧神，马上要当银行网点行长了，15个人的团队，在管理方面需要做哪些准备工作，最终目标为了快速拉升业绩。 答：赏罚分明
匿名用户 提问：欧大，年底交了几十万定金定了个二手的渔村房子，业主年后想加点价格。现在这个三价格合一后我不想加，业主各种不配合，不愿意高贷，我很纠结，舍弃六十万定金又心疼，继续走下去又不开心。房子在湾区是正常市场价，业主心态都很坚挺，我该怎么决定呢？ 答：业主心态坚挺，就说明市场好啊。
匿名用户 提问：欧大，仁恒西郊是CEO吗？有没有为品牌和喷泉支付溢价？如果是周边有没有更好的标的推荐？ 答：是啊。4年了，一直几乎毫无涨幅。
匿名用户 提问：欧大，如果一个小区里二手房，别墅单价低于公寓单价，是不是说别墅是笋？ 答：别墅也要看容积率。部分1.0容积率经济适用型别墅，面积又大，卖不过小区高层，偶尔也是会发生的。
匿名用户 提问：欧神，您怎么看，找对象这个事，大城市老人的观点，北京土著找北京土著，上海土著找上海土著的现象，谢谢。 答：那是A7们的想法。A9们追求爱情。
匿名用户 提问：欧大，内环还有洼地吗？是否有看好的板块 答：上海么。北外滩？
zzzzz提问：神，接上面京东方 政府补助问题；个人理解技术进步遵循着：物理理论-材料-器件-硬件-软件-商业模式的分段，越往后变化速度越快，离钱越近，越容易赚钱。如果技术创新从材料创新这一步开始的话也需要20-40年，半导体行业也出现了好多研究型替代性方案，比如碳纳米管的，DNA型，但是至少十几年都看不到希望，或者理论只是。 降维打击 你首先要有比你低的那一维。而我们说的“维”在技术领域讲就是上面的物理-商业模式的层级。后面层级也会加深前级认识，促进其发展。有些补贴也必要吧？我总觉得带暴力的奥派的完全自由经济是一个正确方向，但绝对零度是达不到的，国与国之间不按套路出牌呀 答：SMIC计算机的降维，应该是:量子计算机生物计算机化学计算机不需要你补贴芯片业。如果芯片业暴利，自然有商人去融资。象王健林，孙宏斌，融几百亿难道很难么。
匿名用户 提问：OD，外貌有优势，年龄不大，只想默默储粮炒菜。发展多核有优势，但如何削弱性吸引力，后续骚扰略累心。 答：。。。。。。公众场合挖鼻子
匿名用户 提问：北京沈阳的合作，对沈阳效果如何 答：北京沈阳合作多了，你指哪一项。
匿名用户 提问：欧大，看上燕郊一个一楼的房子（做事需要，想交3年社保后拿下）。业主是北京军人，房本1年多，有贷款。1，请问燕郊现在可以入吗？2，想谈房本满5年后再过户，请问合同要注意什么风险。3，如果谈先付一部分现金，再替业主还贷款，再晚些年过户，怎么切入比较可行。（毕竟他即便还清贷款，无论在哪再买也是算二套。如果是水库友军就好办了，就怕是小白，解释不清的）。 答：价格。可以，拖延流。房东毁约扯皮的风险，建议先把租约做掉实际入住。付一部分定金，付租金即可。
匿名用户 提问：谢谢欧大问一下，三个人一起全款买房，可以在买房合同和房产证上约定各自占份额吗？比如一人占1%，一人占39%，另一人占60%；1%的是房票，还需要另外签一份协议约定各自份额吗？还要注意哪些问题呢？ 答：可以。做产证时直接告诉柜台。
匿名用户 提问：欧大，为什么支付宝买的保险和平安线下卖的平安福价格差这么多？价格差好几倍，支付宝上购买的，理赔会不会有问题？ 答：他的条款很苛刻，理赔面差不多小了10倍。纯骗小白的。
匿名用户 提问：看到新版征信里面信息记录非常全，殴大，以后多地缴纳社保，是不是洞塌 答：不塌，合法的。
匿名用户 提问：欧大，深圳优质房票值多少，用的话注意什么？ 答：每年几十万收入吧。供应增长比需求快。
匿名用户 提问：灯塔早，当统治中国2000年儒教思想不再是国教后，在过去的40年，靠“黑猫白猫”理论作为思想的力量，它务实地把中国带到世界第二的强国地位。但‘’黑猫白猫‘’思想效力几经殆尽，目前是诸子百家，百家争鸣，思想界的黄金时代！在接下来50年的真空期，“紫教”的思想效力是什么？如何辩证它是正确地，可以统领下一个千年的国教？如果它是，如何锻造共同体来培养新一代的士大夫阶层去传承坚守？在紫教看来，中国新的长远规划应该是什么？ 答：道教就是奥派市场经济救中国。
匿名用户 提问：请问殴大，1.注册公司哪到执照后要去银行开户，可以拖多久去？最长，2.开户后是否就要立马开始每月做申报了？否则会有问题？3.据说很多银行开户时要去办公地点看。请问杨浦哪家银行不去看办公地点且费用相对较低？4.如何给公司包装一些流水？ 答：几年吧，见过一直不开户的。是的杨浦细节不熟，一般都不上门查。找些生意，让公司开票。
匿名用户 提问：同一个t-1可以衍生出不同的t 从不同的t归纳出同一个t-1 便是成果了 所需的t越少学习速度自然越快 o大有没有留意过自己通常需要几个t? 还是说常常都是一个t冥思苦想得到t-1? 答：无聊的问题伐。
匿名用户 提问：迁深圳户口未交养老保险，符合要求吗？
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答：买房只要户籍就够了，可以不交四金。
匿名用户 提问：欧大，公平贸易和自由贸易冲突吗？如果不是公平贸易是不是可以进行贸易保护？ 答：不存在“公平贸易”。公平贸易就是抢劫。
匿名用户 提问：欧大，日本为何会出现一方面忠于天皇，一方面无数的下克上的例子，这不是矛盾吗？ 答：不矛盾。又不忠于宰相。
匿名用户 提问：欧大，xyd授信三年，随借随还每年过本，每年过本的时候会重新查询征信吗？ 答：一般不会。要么就闭着眼睛让你过，拉征信多半就是不让过了。
匿名用户 提问：欧大，怎么也算不明白了，请指教：我交完首付，没钱交月供，现月供2.5w，第一年我就借A 30w交月供, 8% 的利息，每月给2000元,第12个月给A 30w+2000,其中的30w是借B的，第二年我又借C 30w，每月还B和C利息4000，再加月供，以此类推，共三年，三年下来，我算的irr都到84%，这是哪算错了吗？ 答：IRR的最后一格，应该是售房收入。
匿名用户 提问：大大，如果cq的房子建议长持，一般是持多久？ 答：2025
匿名用户 提问：欧大:重庆2手房，到7，8月份满2年，房主还有50万尾款需我解压，他意思，让我现在全款给他，然后公证，在全全委托给中介，他不出面了，让中介权权代理，这样操作安全吗？ 答：卖房不能全委给中介。只能亲属。要求你全款先给他，是没有道理的。
匿名用户 提问：实在看不下去了，这两天看到圈里好多攻击恰空的，不知道是同行抹黑还是真的质疑他水平。恰空水平见仁见智，我没深入接触过不去评论。我就想说那些质疑他回答A9才能住万豪，年入百万才买车的，还有提这些问题的，你们自己没脑子吗？这种事情自己心里没数？每个人对于消费的观念不同太正常了吧，我见过身价上亿开破马6的，年薪20万买奔驰的。这种基础的事情有必要问别人吗？这些问题心里都没个B数还炒什么房子？然后别人回答了一个自己认为夸张的观点又跑来开喷，真是够了。问车的，你不会百度看配置做对比吗？不会去试驾感受一下吗？恰空能背下来所有配置吗？他什么车都开过？就你们这样的别说看房两百套了，能看10套就不错了 答：-
匿名用户 提问：欧大，抵押贷款再买房算正和游戏吗，如果可以抵押款加房票SFSD，是不是利益最大化的操作？谢欧大 答：借了银行。就是赚了。
匿名用户 提问：欧大: 像江苏银行这种小银行靠什么赚钱？他们营业的目的是为了赚钱吗？今天和江苏银行贷款经理聊天，说他们银行存款很少，并且不做房抵贷。谢谢 答：他们可以从银行拆借市场融资，未必比柜台贵。参见#D09
匿名用户 提问：以前有张图，表示金融衍生品才是最大的金融市场，比房市大几十倍，是不是有误？ 答：他的算法不对。其实是正负抵消的。好比我押了100w皇马赢，你押了100w皇马输。但是在算法中，却认为是200w资产。
匿名用户 提问：欧大，以上海为例，海景江景溢价的合理比例在百分之多少？ 答：+20～25%上海总价约束太严重。
雷牛提问：卖家办产权资料丢失拖延45天，合同规定超五赔总价万五。政策变化导致一次性。 后期需要配合低申报。 解压，冻结，过户 哪个环节提最好。 答：过完户提
匿名用户 提问：Ogg，售出清单上哪个标准为现？二线，15年楼龄。三成首付的一套，租金+300元=月供。买入时地铁已通，认为两重顶将至的理由如下:地铁两站后的一个大型综合体即将开业（总建面16.6万㎡，6F+2D），周围的大牌KFS改善型房屋即将交付，该地块周边已没什么地了，原属于城郊结合部，现规划已经属于市区范位，已跳涨过一拨。售出的好处在于，现在的利润=首付，换个更远的城乡结合部。继续持有的好处在于，租供基本相当，=首付白赚了一套。我市售出税费第二套共2.5%。卖？不卖？请简单解释下，谢谢Ogg。 答：我市售出税费第二套共2.5% -------- 不能这么算的，要算买入双边的总费用。如果总交易成本不足5%，且再买可以放大杠杆的话，倾向换筹。
匿名用户 提问：长嘉汇为什么越开越便宜 答：我不知道啊…………政府限价吧。
匿名用户 提问：欧大，我去年申请的消费贷，有随借随还一年期和等额本息10年两种选择，去年随借短期用了几个月又还进去了，刚刚手机银行查看，等额本息最长怎么缩短到5年了呢？ 答：政府下命令了，要求贷款控制在五年以内。因此流行的，都是五年只还息不还本。
匿名用户 提问：欧大，60岁老人房票北京买房，1000万成交价，满五唯一，非普。1、130万原值。现在可以低过，指导价470。2、或老人接力贷650万，多出35万税。但全款后赠予更名，抵押也要不少费用。您倾向如何操作?谢谢 答：抵押花不了35W，选A
匿名用户 提问：神，尊敬的客户，因您申请时提交的资料不全，您近日提出的信用卡申请未通过。您可到我行网点重新申请。敬请谅解！[建设银行]。是不是这样的就不要再白费力气了？ 答：隔六个月再去。
匿名用户 提问：欧大大，上海院子88方3楼共8层小洋房750万值不值得入手？ 答：上海院子很渣的，贫民窟容积率。
匿名用户 提问：已经到深圳，持币，本打算gpgd 买中海康城，旁边的京基能买嘛，单价4万2三楼，4万4 14楼。另外328当晚查了征信。 答：感觉偏贵了。
匿名用户 提问：欧大那买房是个负和游戏吗？总是有人在收各种税吖 答：房贷是正和游戏。
匿名用户 提问：欧神，单身的全国只能限贷两次，有这个说法吗？ 答：任何一个家庭，按揭二次。
匿名用户 提问：感谢殴大无私分享。 我觉得殴大在推进炒房界不断升级科技树，最终普通炒家赚不到钱都走了，只剩超级炒家。 政府不断的打补丁,比如深圳和即将出政策的重庆。 欧大，请问，炒家的极限是什么。政府会不会持续高压政策? 答：政府高压对他没好处啊。“遏止炒楼”最终导致民不聊生。“提倡自由贸易”才是奥派的真谛。
匿名用户 提问：确实，看到很多平米，给水库形象严重降分，感觉很多在宣传一样，圈友都是花钱来这里学习欧神总的，对其他广告没有一点兴趣，要不然圈友就会去加什么平米啊，淘房啊的米圈了？ 答：你投诉快10条，我都放出来了，够客气了。投诉请实名。
匿名用户 提问：ODD～银行黑名单，怎么洗白？武汉的亲戚，没用过首套名额，但信用卡逾期，进了黑名单。谢谢 答：首先把信用卡账单还清，然后向银行申请撤销黑名单。
匿名用户 提问：请问os怎么看秦皇岛未来几年的房价？ 答：一手房可能会涨。二手房流动性越来越差。
匿名用户 提问：欧大，长持的话。首付4成，等额本息30年。全款，可以抵7成出来，等额本息20年。怎么选？ 答：要看抵押的费用，如果有2%手续费的话，按揭好。
匿名用户 提问：BJ，有SFSD资格，并且有无贷款房可以DYD出来的现金来使用，这笔钱能用来完全作为首付款吗？10年先息后本7.55还不包含费用，新买的房子不就等于100%贷款是吗？抵押贷出来付完首付的钱剩下还月供这样是一般DYD的用途吗？我看了抵押贷款123和截断再抵押，还是忐忑于还款压力和用法是否正确，谢谢神！ 答：用法是正确的。实战中，手续需要做干净。最好是；1）先做按揭，后做抵押，或2）抵押，但是把用途，收据，转账都做干净。第三方收到款以后取现截断。
匿名用户 提问：请问os，sz三价合一政策出来之后房市会低迷一阵子吧？大概多久？ 密切观察一线战报中。 答：市场要测试出来，才知道效果如何。
匿名用户 提问：2025年，华为的美国市场是否会崩塌 答：华为又不靠美国市场。你怎么不说GE的中国市场，会不会崩溃呢。
匿名用户 提问：欧大，商场里摆摊办信用卡的能办么，有没有什么风险 答：其实，比你去小支行申请，iPad填写的效力更高。
匿名用户 提问：od：a房d2套按揭更名前、放款前，b全款房更名先，对于a的更名有无影响 答：请改善语文表述。婚内更名，不牵涉贷款，不会更动征信。因此银行不知道，不影响。
Clock提问：文章 答：？周一发《管家》三，担心阅读量太低，（四）不发了。
匿名用户 提问：欧大，上海深圳已挂，今年主看哪座城市？ 答：CQ还不错。深圳挨打，不代表打死。
匿名用户 提问：欧大，你说市场价格刷到20000一平，不过傻空三个月内还是不出手，你还是认为已经20000了？你不用说等市场成交价到了这个价格吗？ 答：我们的目光，放在眼后三年。不需要大祸临头，才承认“房价已经涨”。
匿名用户 提问：欧大，如何看待一些小V把合股房全额说成自己净资产的行为？实际上，这些小V没几个能到净8.5的，更别吹什么A9了 答：投诉请实名。
匿名用户 提问：如何看待最近北京户口放宽门槛？ 答：象征意义大于实质。政策的方向，指示意义更大。
匿名用户 提问：住建局运行商品房购房资格网上审核服务售楼处工作人员通过拍照（或扫描）的方式上传商品房购房资格审核所需各项材料到“平台”。管理部门通过“平台”实现商品房购房资格审核不见面服务，并及时将审核结果反馈给客户。这样对做jlh证是好事还是坏事？某二线城市。 答：你的离婚证是真的，就和你没关系。
匿名用户 提问：欧叔，你说信用贷可以像信用卡那样空当接龙，那也要信用贷提前还款无违约金吧 答：不是，你没想明白核心原理。
夏了夏天提问：基因检测靠谱吗，今天看到冯老尸推荐的基因检测，想去试试 答：目前都是民用级。类似于量体温，测体重，还没有到开刀的精度。
荡起双桨提问：请问。付费5500进来后。提示18年4月19续费。所有会员固定时间续费的吗？ 答：5500是13个月，到2019.04.18下个月电脑会自动调整，不用担心。
风川云啸提问：欧大，怎么看CRD在A股上市？对房地产资金是否有影响。 答：CRD是什么东西。
岁月静好提问：欧大，人在北京，北京三套小房，总价值1500w，现有资金160w, 信用贷可以办理400w,请问是在北京再买一套小的，还是卖掉两套换一个大的，还是去cq 买呢？目前家庭年收入税后150w上下，求问资产配置方式希望五年达到3000万，有希望么？望指点。 答：北京单套小的，意义也是鸡肋。不如去8000/m的城市，尽力买上十套二十套。如果你向赚到3000W的话，净赢利需要150W。按每平米涨7500/m，那么你需要建仓2000平米。也就是标准二房20套，需要五个身份证至少。
匿名用户 提问：融创投资乐视，是真失败了么。 答：怎么能说失败呢。你也不看看融创的利润有多少，他哪亏得起157亿。背后当然都是白手套之间的交易。
匿名用户 提问：欧神请问你上海的自有房产（含代持）卖掉几套啦？你不是不看好上海吗？估计接盘侠也不会很多吧 答：有4套准备卖的，有已经卖掉的。
匿名用户 提问：欧神通过精密测算我觉得你的年收入应该在1500万左右……即便这个数字还不够你还贷款吗？还要到处打滚借钱？ 答：算错了。
冯博??提问：欧老师，请教一下：1. 当年的池子论是否将超发的货币有意识的引导到房地产而避免通货膨胀过度？2. 机遇目前地产管制，上有继续印钱，超发的钱必要有流向和去处。难不成全面流向消费和实体行业吗？是否有开辟第二个种类池子的迹象？（除了楼市以外的抗通胀的）3. 楼市的暴涨，按照你的观点是防守型的抗通胀结果。未来还有什么其他行业会随着大势，进一步迎来红利期没么？谢谢 答：一开始是无意的，后来才发现堰塞湖突破口。有可能，至少消费已经起来了。花个三千，五千，毫不心疼。没有。楼市是全球单一最大市场，目前找不到第二个这么大的市场。你从全球财富份额来看，楼市是第一大市场，股市第二，债市第三，没有其他。
匿名用户 提问：Ogg，当我SFSD时，我是一等良民，二套想改善时，农行都不愿给我按揭了，二套都已经是J级坏人对待了 答：二套银行一般都喜欢接的。因为利率高，首付高，“高收益低风险”银行最喜欢的单子。
匿名用户 提问：欧，三大爷的张说你微观市场一塌糊涂，最近怼你推荐天通苑和深圳，怎么看？ 答：他爱怎么说就随他了。他又不是本圈金主，我懒得答他。
匿名用户 提问：欧，你特别看好cq，但是又基本空仓cq，不符合你的个性啊 答：序列里，还有近2000W私人借贷要清掉。
匿名用户 提问：坐标重庆，2月份和3月份办了4张的信用卡，每张额度已经刷到80％左右，6月中旬做按揭的时候会不会要求把信用卡额度全部还完？要不要采取零账单的方法？谢谢od。 答：你再继续申请四张，岂不是每张使用率，就只有40%了。
匿名用户 提问：上周参加了北京信贷专场会，说我个人刷的ls不认，银行主要看收入证明，ls只是补充，请问如何破？ 答：收入证明，那就开收入证明。
匿名用户 提问：欧大好，北京n套房，原来计划拿200w首付预算+1房票，去深圳一刀流，现在口子一封，我该怎么办？这个200w数字有点尴尬，我感觉重庆杠杆不高，自己房票也不太够。谢谢！ 答：是的，挺尴尬。目前扔在物色全国能并发，杠杆高，并且有潜力的重镇城市。
匿名用户 提问：od，深圳三价合一后，sfsd意义没那么大了吧？估算了一下，如果能找到便宜资金过桥，是否全款抵押比sfsd更划算？ 答：有可能，基本就和上海玩法一样。不过南方资金挺贵，也要精算。
匿名用户 提问：欧大，最近上海好多新盘拿了预售证，因为限价金茂府单价才9.38w，融创滨江壹号院才11.5w，这个一二手房价格都倒挂了，会不会打压上海二手房房价呢？ 会，市场一片混乱。而且很多一手，都是政府内部人员拿的。有象征性的吐一点出来，答：在市场上分。总之非常混乱。
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发表于 2019-1-22 09:00:19
