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欧神小密圈 | 20190119全 | 长沙二年内,可能都没有行情

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发表于 2019-1-20 14:27:39 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2)水库论坛|欧神小密圈, 圈内回复“文章”,获取未发出文章。(原因你懂的!)


2019/01/19 23:54
提 问:欧大好,SZ罗湖的2000年或稍后的房,60平左右,一房改二,或小两房、全款抵7成,叠上可以叠的装修贷、税费卡等、尽量做到杠杆极致、然后用高租金尽量抵一些月供、三年或五年投入资金的涨幅能否超过深圳的平均涨幅?
答:既然你快零首付了,论资金回报率,肯定是高的。

2019/01/19 23:54
提 问:请教欧大我户口BJ,首房首贷。未婚夫户口渔村,名下有套开间近300W,无贷;另有一店铺400W,店铺有贷,月还2W,月租1W有困难,暂时卖不掉。两人均长期在国外 合计年净入百万。两家一起能再拿400-500W首付。结婚前下一步(2019下半年)应该先(1)在帝都置一套三居;还是先(2)把渔村店铺降价%几卖,换一套三居/两居?(1)、(2)的顺序您怎么看?2019年下半年这个窗口期您怎么看?您有更高明的建议更好??多谢??欧神新年快乐
答:卖商铺的速度完全无法保证。如果要保证售出,则折扣非常大。因此应该是并行的,不能指望售房款。

2019/01/19 23:52
提 问:欧大好,小白在SZ看盘、福田如附图这样的二个盘单价6.1~6.5,总价530、和光明总价530,单价3.8~4.2的盘(125~140平方米)、选哪个区域更好?3年,5年,7年、10年来看

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答:3到5年光明远高于福田。5年一起可能涨幅差不多。所以选光明,持有5年再观察

2019/01/19 23:52
提 问:欧大,mrhua现在A9.3了吗
答:没有你们把A9想得太容易。

2019/01/19 23:51
提 问:神,杭州怎么po限够?除了jjh是不是只有乖乖交社保了?
答:看你愿意付出哪类代价。钱:硬破或入户;世俗观念:jlh;共赢:代持。没有不需要代价的方法。

2019/01/19 23:51
提 问:欧大,如果你在长沙已经有5套房,手里还有200到300w现金,你是继续在长沙本地开发房票、贷票,还是去外地买房?
答:长沙二年内,可能都没有行情。

2019/01/19 23:51
提 问:Os,为什么铂金是一个更大的Ip陷阱?
答:因为比黄金更贵?

2019/01/19 23:50
提 问:殴大,怎么看吴秀波送小三进监狱的事?
答:吴秀波给了陈昱霖1100w她一个月就全部花光了。买衣服买车房子首付。把吴秀波吓坏了,这谁养得起。

2019/01/19 23:49
提 问:一明&欧神|土著&投资客|传统媒体&自媒体|观点论战喋喋不休!一明您知道吗?如何评价?
答:品牌、物业、配套、户型、杠杆——— 这不就是SB吗

2019/01/19 23:46
提 问:欧大,公众号灏泽异谈的灏泽先生水平怎么样,找他看看命理风水靠谱嘛?
答:风水非我所长

2019/01/19 23:45
提 问:你好,请问,如果有一天生病了无法打理还款催租之类事,又无完全可信任的人可以全部交予,该如何处理
答:交给管家

2019/01/19 23:45
提 问:上个月在链家签了一套房,现在业主抵押解不开一直没发过户,最早是管家公司推了一套360万,链家又给推荐了这套差不多户型350万的,觉得链家比较便宜后来在链家签了,现在业主拖着不解决有没有办法退款?
答:啧啧,链家没提醒你药单么。合同签了没有,签了就是房东责任。

2019/01/19 23:43
提 问:大,有一套毛胚150平,22楼,四月份才满2,现一口价240,税费十几万买家负责,声称四月份以后调价255。(价格对比,同户型23楼精装带家电家具280,21楼带硬装275,均为底价)请问,这算笋还是算药?现在跟房东谈先付30%,四月份网签办按揭可行吗?还是等他四月份调价以后再去谈?谢谢神。
答:算正常报价。估计房东要分部分利润。

2019/01/19 23:42
提 问:欧大,现在沈阳的雅居乐新房买下来是不是不受限售政策影响的
答:是的

2019/01/19 23:41
提 问:一线一年到手不超过二十,是不是还不如回家生娃带孩子?
答:年龄?

2019/01/19 23:41
提 问:我这些年,买股票,股价跌;买黄金,金价跌;买比特币,交易所关闭;买p2p,平台跑路,连充值个小黄车,押金都退不出来,现在我入了水库,前期跟着水库的管家团购了一些盘,你们有没有感到瑟瑟发抖
答:请问你找的哪家管家。

2019/01/19 23:41
提 问:请问老师对柏杨版的资治通鉴有什么评价,是否值得看?
答:印刷质量不错

2019/01/19 23:40
提 问:欧大,对于曾经那些在自己不同人生阶段帮助过自己的人,你会在日后一直保持联系并不断回馈吗? 晚上刚被家里人说我性格自私,忘恩负义,别人前脚帮你,后脚就把别人晾一边给忘了......但很多时候是因为工作与生活的交集少了,走动的也少了.....
答:我一般不欠人情。都还清的。

2019/01/19 23:40
提 问:万达为啥双倍报价兑中铁他哪里来的勇气
答:不清楚

2019/01/19 23:32
提 问:求杭州女婚票一名,有的联系我
答:-

2019/01/19 23:32
提 问:欧大,法国已经烂到这种程度了吗?....天了噜!果然勤奋=中国人啊.....

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答:澳洲也是,7/11是违法的。

2019/01/19 23:31
提 问:欧神,觉得 货币战争 这本书如何?
答:玄幻小说

2019/01/19 23:30
提 问:OD,求问灏泽写的豪门难败这篇文章,您截图发的评论中说到,不懂的谦卑、委婉、蛰伏,低调,可是精英阶级的平台大部分的时候都不需要跪舔吧?他们不就是制定规则的人吗?求OD解答下困惑,您的肥鹅满路不就是成为制定规则的人吗
答:1%的时间,决定你99%成就(加微12582455,入水库交流群)

2019/01/19 23:30
提 问:OS,杭州二套,一套全款,一套仍有贷款300万。手上现金100。杭州已限购,如要入,得找人代持。CQ购房资格属三无,这个情况想入房子,杭州好还是CQ?
答:CQ全款抵押

2019/01/19 23:29
提 问:圈里有BJ 代缴社保的嘛 请留下微信号码。我长期缴费
答:-

2019/01/19 23:29
提 问:抱歉,关于这个资产包的构建,换个方式问吧:- 您所知道的月供金额上20W的人多么?- 这么操作的风控注意什么?确保【笋盘+60%内+18个月】?自己目前已在实操中,希望制定一个大致的计划。“月供负3”这种根本不敢想象,想根据自己的底子来,谢谢……

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答:二三十个吧。你都月供20了,还怕23,我没法教你。自己做做就知道了,空谈无用。胆子都是一步步撑大的。

2019/01/19 23:27
提 问:最近在青岛办抵押经营贷款,自己联系了两家银行,二押,先息后本,一个是9%的年利率,另一个是9.6%的利率。后来有个银行说有个担保公司,可以让他担保做贷款,我咨询了一下,他收3个点,然后可以按4.3%基准利率上浮,10-30%,并且额度还高,我一算,怎么比自己联系银行收的还少,担保公司的话,需要押我们房本在他们公司,不过在网上查了一下他们公司感觉实力挺大,好多银行和他们合作,第一次做抵押贷款,请问选择自己联系银行,还是找中介比较好呀,谢谢啦!
答:担保公司问清楚隐形收费。一般可以用,常见的。

2019/01/19 23:26
提 问:自己 真实的公司给自己打流水的话,每个月打多少,才不用交个税。
答:打多少都不用交。咨询你的会计。

2019/01/19 23:26
提 问:欧神,想听听你的看法。坐标上海房a: 市值500,接力贷200,6月满二房b: 市值500,接力贷150,满二房c: 市值240,二套贷130,未满二房d: 市值1450,首房首贷800,与岳父母自住房e: cq市值280,贷120,空置房f: 父母房市值450,无贷款信用卡50,利用率15%,消费贷30已用部分。由于工作变故,收入锐减且短期无法恢复。预计手里现金撑到4月,正常思路抵押f,但需要强烈抗争。想听听您的意见,谢谢。
答:扣除租金,估计一个月亏空五六万。还有35w信用卡,问题不是很大。你再去办50w额度,就可以撑到明年了。上海可以考虑卖一套,例如房B

2019/01/19 23:23
提 问:大大,excel里irr,每一格输入的是每天的现金流,最后得出来的是不是日利率?

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答:对的

2019/01/19 23:23
提 问:Ocean,我是男方,父母在长沙还有一个二套房的房票,但暂时没多少现金。丈母娘手里有现金,但是在长沙已经没购房资格,丈母娘也有买房防tz的想法,想去外地全款买房,比如珠海。但是明显长沙更有投资价值,而且是主场。请问,该如何说服她用我父母的二套房票代持买房?
答:这个绝对不好办。穷人喜欢整个资源。其实这种资源不如不整合。长沙买套房,首付也就几十万。不如自己办卡办信用贷,创造资源。

2019/01/19 23:21
提 问:大,张首s这么厉害啊。"快速学习,历来是张教授引以为傲的法宝,儿时在上海某间小阁楼蜗居的时光里,他快速地读完了家中所藏的中外经典著作。然后在恢复高考的那一年,自学了三个月的数理化,15岁就考上了复旦大学物理系。张教授说,他最初读的书都是文学、历史、哲学。。。走入物理领域,是在高考之后。由文科转入理科,对于天纵英才的张教授来说,毫不费劲。但是,过于聪明的张教授有个习惯,读书喜欢跳跃,翻一翻就懂了,很少从头到尾通读一本书,尤其是文史类书籍。"
答:马马虎虎吧,也就智商170的水准。

2019/01/19 23:20
提 问:欧桑,您的高血压好点了吗?注意身体
答:没有变化。

2019/01/19 23:20
提 问:匿名用户 提问:我自认为最好的兄弟,他买房时我和父亲拿钱借给他,自己还套xyk借给他买房。结果现在我自己想从事cf让他帮我办卡,嘴上说好,可是三个月过去了中间还提醒过几次,到现在一张也不帮我办。我也知道帮是情分不帮是本分,恕我年少矫情了!灯塔这样的兄弟还值得交吗??记在心上。喝酒还是可以的,做生意不必。~~这样的朋友不是应该结束了吗?为什么还可以喝酒
答:恶人还有一次原谅机会呢,何必绝情。

2019/01/19 16:23
提 问:欧大,我刚问的经营贷需要A卡转B卡再提现,是因为我们这地级市没有A银行,最近的150公里才有网点?? 还是直接去A网点提现好?
答:那你转给同一个人的B账户

2019/01/19 16:16
提 问:ogg今天在做年终家庭财务总结和规划,猛然发现以前定的统计口径和指标混乱的一塌糊涂,根本不忍直视!归功水库,谢谢!其实目前看来,统计口径应该就“房产类”和“其它”两类吧?ogg有何良策和实操心得,求分享。另外:有没有类似的excel统计表可供参考?圈内试过,没找到。谢谢!

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答:不懂你的意思。但到后期,房产类资产,会比其他资产加在一起还大十倍。

2019/01/19 16:16
提 问:我神,xj自住按揭一套,cq已3n,目前现金300万是继续cq还是为孩子着想sh?
答:有能力贷,就继续CQ好了。

2019/01/19 16:15
提 问:大大你好,之前买了一套公寓,产证还没到我手,卖掉了(拿了房款的50%)但是产证一直下不来,下家催的急,想违约,但是约定时间没到,如果约定时间到了,开放商产证还是没下来,怎么少赔违约金,谢谢啦
答:谁让你乱签合同的。问KFS索赔抱着下家大腿哭晕,重签协议。

2019/01/19 16:14
提 问:殴大好,全权大委托的话,能否在产权人不知情的情况下将房产进行抵押?
答:可以

2019/01/19 16:14
提 问:欧大,借别人XYD付首付需要截断吗?
答:一般不需要,金额很小。

2019/01/19 16:14
提 问:殴大,有没有买房后X年卖出的的IRR投资测算表模板?
答:Excel Help

2019/01/19 16:13
提 问:欧大,长沙总价低,为何全款不值得?
答:沈阳总价更低。

2019/01/19 16:13
提 问:您预测,15年发布的存款保险条例在几年内会应用于现实案例呢?
答:不清楚,不关心

2019/01/19 16:13
提 问:欧神,“非笋勿入”,淘笋的本质,是不是就是找到那两个“压价效应”抢跑的sb业主啊?
答:笋盘有各种各样原因。相对于急病急抛,业主不识货是更大的原因。

2019/01/19 16:13
提 问:听闻近期cq等地去化速度快,会不会像去年初的bj。3月升温,5月火热,8月降温,最热时尚未回到17.3高点,现在又下去了,没有多少行政力量干预,单是市场行为。而且这一冷,最少一两年回不来呢?
答:想多了,进三退一。2018.12也比2018.01贵很多。

2019/01/19 16:12
提 问:欧神,信用卡即使办了分期,也不会释放额度,那还不如下一期全额还掉然后再刷出来划算。即使分期费率打五折,分期是否也没有意义?谢谢。
答:对的。我们原则上不分期。

2019/01/19 16:12
提 问:欧大,新一年2n准备中,因政策太严,在发展多核,老家县城,有个公务员朋友,五险一金齐全,朋友本人愿意做核,但其配偶愚昧,该如何用?1.在主场,将自己名下房产过户给他,腾出自己的购房资格2.主要发展信用贷,信用卡,提供资金3.到限购不严的地方,代持或者欧大还有不有其他更好的安排,望分享
答:不能用。最怕小心眼的媳妇,后患无穷,不能用。

2019/01/19 16:11
提 问:北京停滞是指暂停扩张吗?

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答:40个新开发区,都活得惨淡。

2019/01/19 16:10
提 问:欧神,“劣币驱逐良币”是不是扯淡的
答:完全扯淡,市场创造一切。

2019/01/19 16:09
提 问:欧大,道德经里说上善若水,水善利万物而不争,故几于道,是不是说明老子反对整个人类社会文明中的争夺和竞争呢
答:不是。是“不敢为天下先”的意思。争还是要争的,但不能锋芒毕露。

2019/01/19 16:09
提 问:欧大,世纪公园这边一个公寓,30平,买的早,现130万,建议怎么处理好?卖吗?
答:慢慢出货。酒店式公寓长持意义不大。

2019/01/19 16:08
提 问:神,我这里all in的意思是所有财产或者直接就是我们的遗产~是不是我想多了?哈哈哈

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答:没糊涂

2019/01/19 16:08
提 问:欧大,经营贷放款后,我从A卡转到B卡再提现,算截断吗?
答:请解释A转B的理由

2019/01/19 16:08
提 问:神,是hb十倍还是房价十倍?是全国普涨翻倍吗?
答:呃,十倍夸张了点。一般每6年物价翻倍,12年任期4倍。遇见特殊事件,才能涨到10倍。各个城市分化,是另外一个话题。

2019/01/19 16:07
提 问:欧大,周末快乐,请问能普及下各个操作的征信更新时间吗?好积累点经验,有点伸手党了,自己也思考过,如果摸索的话除了操作完以后每天去人行拉征信还有什么更方便的方法跟进吗?谢谢指引
答:放款上征信,有7天/30天/月底三种说法。各个银行不同。

2019/01/19 16:06
提 问:我在深圳看房,目前福田区看中两套,均在地铁口房子,一套2003年楼盘,32楼的30楼,86平米,报价530万。 三房一厅,客厅和一个房间朝北,两个房间朝东。一套2006年楼盘,33楼的9楼,81平米,报价530万。三房两厅两卫,客厅和两个房间朝东南。一个房间朝西。两个楼盘都在7号线,离平安金融中心距离四公里以内,地铁20多分钟左右。选哪一个好点?
答:一般是A,单价低,楼层还高。至于朝向,深圳也不是太需要南了。具体还需要实地看房。

2019/01/19 16:04
提 问:谢欧大!现在有个问题,想卖的两套已下产证但2020年9月才能网签交易(青岛限售)。我现在卖,下家只能全款押尾款方式买了对吗?产证要质押在中介处两年吗?怎么能保证我的权益?

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答:一般都是付30%,锁定合同。2020年再付70%现在就付100%的钱,也有,但通常会要求折价。而且折价挺高,例如85%

2019/01/19 16:03
提 问:欧绅,好!如果一线城市核心区的一个标的,存在不少瑕疵:房龄老、纯朝北、楼层低、面积大、小区绿化品质差、单价有轻微笋度;但通过一些方法,杠杆率可以做的比较高,在7-8倍。请问可以考虑入手吗?
答:杠杆仅仅是一方面。关键还要看笋度。

2019/01/19 16:02
提 问:欧大,我遇到了一个问题。我在融景城刷定金的时候用了贷款行的卡,现在贷款审批通不过,让我把这笔定金退出来。我问销售的领导,退出来,再用另外的卡或我老公的卡刷进去,(本来贷款就是我老公的名)他们不同意。怎么办呢?贷款下不来又面临断供又面临违约,我问了恒大的同学也说这种确实一般不同意,您还有办法吗?急!
答:信贷员给面子,PS一张POS单。信贷员不给面子,换银行。

2019/01/19 16:02
提 问:接刚刚长沙59岁老人二套房票的问题。第一套房2019年7年付完全款,可否用全款抵押的方式买第二套房,或者接力贷?
答:这个要问当地的管家公司,有没有类似的金融产品。

2019/01/19 13:03
提 问:欧大,坐标青岛,小白15年底全款了四套市区精装期房不住也不租,SY俩也是全款。有SFSD资格。户口在渔村。要不要在五六月份的时候,不网签的情况下(青岛期房尚不满足两年限售)签个远期买卖合同,卖掉取得现金到渔村做两套首付?(青岛无全款抵押渠道)考虑有二:名下一直无贷款;青岛下一波行情要三五年后。
答:要卖就卖青岛。恐怕有CEO成分,尽快出来。

2019/01/19 13:02
提 问:欧神,主场长沙,家里还有一张59岁老人的二套房票,第一套房房贷2019年7月结清。请问第二套房该如何操作?老人基本没有贷款资格了,第二套房还值得全款买入吗?
答:长沙全款不值得。老人应该可以再贷款一次。

2019/01/19 13:01
提 问:欧大,新上海家庭,一个有户口,另一个可以落没有落,房产小白,小孩幼儿园。目前中外环一套,值600左右,有175左右的贷款,另一套学区老破小,值400左右,有150左右的贷款,两个人都有贷款记录。目前手头没什么现金,50左右,家庭年入40的样子。现在想开始学习操作,目标是二到三年再买到一套大的,在小孩学校附近,1000左右。我的想法是先买一套小的,凤变冰,慢慢积累,问题在于没有房票,您看是jlh弄一张房票还是怎么操作?我老婆的想法是一步到位,直接想办法操作到首套资格,尽量放大杠杆。您觉得是选哪一个呢?如果是我老婆那种思路,有路子操作吗?谢谢啦!
答:上海没法做,上海二套一文不值。只能先筹措资源,去外省逛一圈。

2019/01/19 13:00
提 问:欧大,坐标bj,目前负债率40%,手里已无zd,收入只够月供。还有一套市值1000左右的住宅和200的商住,今年选择:1. 休息,办卡去sy 2N2. 卖掉商住,200年内打掉3. 抵押贷款出500,年内全部打掉欧大给点建议,多谢欧大!19年保守还是继续全力以赴。
答:A,保守点,不赶时间。

2019/01/19 13:00
提 问:od,看到今天的吴秀波,再想想郎咸平,您绝对是业界良心了,同意吗?
答:郎被冤枉的。

2019/01/19 12:58
提 问:欧神,关于娃,不知道思考的对不对,望指点~多娃就好像打德州扑克,在不同的台子都下了盲注,有多副起手牌,但是每个台面开的牌不一样,可以根据每个台子的情况决定下注金额,最后一定是选择一个赢面最大的台子all in~或者几个概率最大的下重注。如果只有一娃,就等于盲注就all in了~大概率凉凉~
答:其实下注资金不是瓶颈。绝大多数家庭,不存在吃不饱饭,上不起学的问题。

2019/01/19 12:57
提 问:欧大好,本周已放款一笔经营贷A,准备再办一笔经营贷B。请问,立即办理B是否影响A?A是否影响办B,成功率、额度,到何种程度?
答:已放款就没事。

2019/01/19 12:57
提 问:OD,先息后本3年的xyd,侵蚀流水吗?银行一般是如何算负债的?
答:大部分银行,只算轻微还款部分。少部分银行,算1/36本金,那就疯了。

2019/01/19 12:56
提 问:欧大,看到您这个回答真扎心。我就是说的那个油腻的中老年人那问题来了,怎么改变心态?让人不讨厌

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答:赚2000w

2019/01/19 12:55
提 问:欧大,cq二套,有三种方案:A按揭,评估价6成,利率上浮30,6.37%,30年等额本息。B全款再抵押,评估价7成,7.35%,3年先息后本。C全款再抵押,评估价7成,8.2%,20年等额本息。哪个好些?
答:估计也就差几万,选A吧,利率最低。

2019/01/19 12:55
提 问:殴大,有劳帮忙@大蕊医生,胎儿16周左右,唐筛显示有临界风险,如果想进一步检查,目前国内通过哪种方法高准确率而且无创,有没有建议,谢谢?
答:大蕊:无创DNA

2019/01/19 12:55
提 问:大神,想请问一下您发布的书籍或经典文章在哪里下载,或者在哪里购买书籍?
答:微信公众号

2019/01/19 12:55
提 问:欧神好,我是小米的,公司上市给了500万的股票,现在缩水成了200万,如果兑换超出限额ps10多万,需要交百分之四十五的税,现在股市不好,我也不懂炒股,请问要近期一次性兑换出来吗
答:不清楚。但估计长期向下。

2019/01/19 12:54
提 问:od,放款之前还要查一次征信的话,那还能并发么?
答:可以,很难。主要是控制更新时间差。

2019/01/19 12:54
提 问:神,那氟利昂破坏臭氧层对人类有影响么?

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答:南极臭氧黑洞已在愈合。

2019/01/19 12:53
提 问:欧大,之前办了宁波的xyd,60万额度,9.6的年息先息后本,五年授信每年过桥,用了30万一年了。问,1.这个是不是渣?能长期用么?2.我能不能把另外30搞出来还这30,就变成实质的五年先息后本了?3.为避免以贷还贷是否要现金截断?
答:还行,不到10%可以不用,但最好转账多转二次。

2019/01/19 12:52
提 问:欧大好,在几个关系较好的朋友群里喊借钱,有几个私聊我借了我,另外几个是不是就算借钱失败了不用再借了。。
答:失败一次,基本就失败永久。

2019/01/19 12:52
提 问:大的睡眠问题,可以试试Vi-Spring床垫,真挺不错
答:-

2019/01/19 12:52
提 问:有一个思路,我们能不能在一二线炒地呢?
答:不能。中国土地禁止二级市场买卖。

2019/01/19 12:51
提 问:欧大,很想请教你,把很多行的储蓄卡,主要的目的有哪些?
答:别问了

2019/01/19 12:51
提 问:校长 欧成效?

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答:一般是土建系的。

2019/01/19 12:51
提 问:不敢想象,白左能左到这个地步,巴黎的魅力在于不干净,国内大城市是城乡结合部。……

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答:说明这个人喜欢吃狗屎。

2019/01/19 12:50
提 问:有没有想过升级一下,研究做炒地,那样来的更快?不过你那么聪明,一定在研究了,可能有一些科技树了,羡慕你这个天选之人,
答:-

2019/01/19 12:49
提 问:欧大,假如你老婆怀孕了,你是每次都自己带她去医院,还是其他方法?
答:我在次次陪。

2019/01/19 12:49
提问:欧大,找沪籍办理的渠道,求放出!
答:@coco200306

2019/01/19 12:49
提 问:在古代,从来没有勤劳致富的大地主,所有的巨富,都有着掠夺性质的原始积累。你种两亩薄田,每年收点谷子,大部分还要交租纳税,几辈子才能成为大地主?一场疾病和灾害就可以让你瞬间变成赤贫了。真正的原始积累,全部是“掠夺”,比如在法制不健全的乱世,在政quan控制不到的基层,一个人多势众、身强力壮的家族,可以神不知鬼不觉侵吞其他破产农民、孤儿寡母的财产,从而成为大地主。地主为什么会“阻碍生产力发展”?他们把土地、房产、粮食、劳动力囤在自己手里,却不肯扩大生产,拉动消费。地主越有钱,这个国家的经济就越一潭死水。欧大,微博上看的,写得有道理吗?
答:第一句话就错了。社会十八级底层的穷鬼屌丝,看别人都以为是不义之财,赤裸裸的仇富。

2019/01/19 12:47
提 问:神,你好!14年家里老人买的旅游商业地产,现手里只有开发商给我们的买卖合同,收据,能查到已网签(亲戚买的那套没有网签),没有契税发票。开发商已被施工单位告上法院,裁定拍卖房子抵款工程款(亲戚那套第一次拍卖流拍了)这种情况下,我起诉要回或保全房子的概率大吗?谢谢。
答:作为第二债权人,能拿回一部分钱。真惨

2019/01/19 12:44
提 问:o,今天接新房,接房子需要查看什么?会不会有坑。。。
答:主要是裂缝。然后看水电煤管路正常。二手房再看看漏雨。

2019/01/19 12:43
提 问:欧大,想请教您关于孩子教育路线的选择(和选房也有关联)。我的目标是:1将来上国内大学、2数理思维训练过硬、3性格开朗不闷1)看起来国际学校能实现3,不知是否可以实现2,如何达到1?2)米莱上国际学校,你觉得他们教的数理思维训练如何?
答:国际学校不能实现1想要孩子开朗明亮的话,父母开朗明亮即可。

2019/01/19 12:42
提 问:欧大,我30小帅活好一门心思赚钱炒菜,老婆总担心我出轨,她为我生了个娃后觉得胖了丑了,有不安全感,最近老是问我如果出轨了打算让她怎么处理?大,怎么应对?总不能自废武功?
答:加名字

2019/01/19 12:42
提 问:OD,融景城各方面都挺好的 但是二手房价钱与同地段的次新还是感觉稍微低一点 最要原因是什么?
答:社区太大,不豪奢

2019/01/19 12:41
提 问:欧大 重庆 二手房最近在升温吗?
答:说不错

2019/01/19 12:41
提 问:欧大对于实在太穷的人来说,花太多时间来搞房子,其实没啥意思。比如,兜里就十万块,也没啥社会资源。几个人合伙买一套房,每人出资十多万这种,就算过几年房子翻倍了,也没啥意思吧。估计每人也就赚个10多万。还不如老老实实想着如何从别的地方赚钱,
答:水库心法,不是让你上手办200w卡么。

2019/01/19 12:40
提 问:殴大好,请问一下房产税到底是个什么东西?如果一旦落实了,是不是手里头有好几套房子的人得遭殃了?
答:傻空想抢房东的钱。喊了十几年的谣言。

2019/01/19 12:40
提 问:神,这个记录,可以按揭买房吗?有什么办法可以做好一点?

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答:把前四行全部还掉。后五行最好也还一些。

2019/01/19 12:38
提 问:做工资流水一般几号打款更真实?每月金额略有个位差异比较好吗?
答:几号都可以。月头月尾比较多点。因饭补每月不同,所以应该有几百元差异。

2019/01/19 12:37
提 问:作女一般都比较丑,一般越能作的越丑。是相由心生嘛?因为丑所以作还是因为作所以越来越丑???????
答:因为没人要,所以才不快乐。才作

2019/01/19 12:36
提 问:财观默默地把包好的烤鸭递给了我。“满嘴是油,对吧”“那您就一定还有办法。只不过你不说”。为什么我感觉你有新的办法,这是你不说呢,哈哈。
答:-

2019/01/19 12:36
提 问:欧大,二房东包租的房子能买房东险么?
答:可以

2019/01/19 12:35
提 问:请问欧大,跟领导一起出差,他看上一个镯子要买给他老婆,让我帮他去买,过后把钱给我,可是一个月了,领导还没把钱给我,那天忍不住问了他要,他说他的钱得先还她老婆,有富余了再还我,难道让我全当送礼?请神不吝赐教。请关 注欧 神小密 圈。
答:意思就是索礼。正确的方法,应该是表示“领导,那咱们就是自己人了。以后你要多罩着我”

2019/01/19 12:34
提 问:hb数量长期不会影响经济,那么通货膨胀通货紧缩都是暂时的吗?是可以置之不理的自动抚平商品交易比例关系吗?(仅实物货币)
答:hb数量不会影响经济。民众对下一期货币数量变化的预期,会极大影响经济。

2019/01/19 12:25
提 问:神有没有什么讲货币历史的书推荐?民国时期触发法币快速贬值的原因是什么?发行金圆劵有什么意义?人民币又是如何代替法币在全国流通的?
答:货币这玩意很有趣,弹性很大,一般300%没有问题。也就是你说信,你就信。说不信,就不信。一旦引发恐慌情绪,物价涨300%,还是这些纸币。社会照常运转。

2019/01/19 12:23
提 问:请问这段时间如何渡过,有啥好办法。

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答:p2p么,建议把所有的钱都提出来。

2019/01/19 12:23
提 问:殴大,您说银行经常接件,设包公jj缴费技术与公子不同的情况很多,但是金水三期以后基数全部统一了,一看就有问题,还能按以前一样审批吗另,是否需要把备注 工字 改成 老吴费呢,您说没问题,我没看懂,是改老吴费没问题,还是不改没问题,抱歉哈。
答:目前口子还是很松,以后肯定越来越紧。一般基本工资+奖金,基本工资+劳务费,这样分二笔叠比较好。

2019/01/19 12:22
提 问:欧神好,请问西港一亩地,想盖个房子的话,怎么找设计房子的人?之前在北京见面会上您讲利鑫会帮忙建,利鑫也会帮忙设计么。多谢
答:图纸国内找个人即可。圈内就很多设计师。

2019/01/19 12:21
提 问:想买一个学区,二线,但是还没下房本需要全款,估计要两年才下,一般这样房子比已有房本的打几折呢
答:每年资金成本12%,正常6%,也就是差六个点。二年不能获取廉价银行信贷=12%

2019/01/19 12:20
提 问:求推荐:0755座机号/小灵通/移动座机,最好能够出市用(东莞珠海)。请联系一下我,谢谢
答:-

2019/01/19 02:03
提 问:欧大 链家成交价显示340左右,按揭尾款95 适合截断抵押了吧
答:抵押率55%,仅能够获得90w现金。资金成本会很高。

2019/01/19 02:03
提 问:看到吴秀波今天的瓜,想问欧大一个问题,如果有小三找你要钱或者要你买房的话,为了不撕逼而不得不买,如何能最大限度的保护自己利益?
答:.

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2019/01/19 02:00
提 问:欧大,几十万人失业,物价飞涨?不懂,这是什么逻辑?欧大请指教
答:生产减少,物价当然涨。

2019/01/19 02:00
提 问:欧大好。请问为什么大陆这么多装修(甲醇)导致生病的新闻,我在香港新加坡甚至西方国家一单都没听说过?另,大陆是否有“装修后要吹风数星期气味全散才安全入住”的习惯?有实际作用吗?谢谢。
答:西方国家,几十年没有盖新楼了。一般吹二个月足够了。

2019/01/19 01:59
提 问:欧大,地产行业的信息科技部岗如何?龙湖地产怎么样。
答:没价值

2019/01/19 01:59
提 问:求殴大明示 是指鸿府该涨了 还是说融景城涨幅预期好呢

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答:融景城好

2019/01/19 01:59
提 问:美帝直接拿核武扔cq怎么办?拦截是么?还有太空激光武器之类。。。
答:什么仇,什么怨。

2019/01/19 01:58
提 问:杭州去年买的写字楼380万,今年觉得地方不太够用,今年想再买一个,正好楼上要卖价格已经到550,算下来4%左右的租金回报,自用可以买吗?,还是到附近买个200平左右住宅来改,写字楼优点是正楼上(可以改个上下楼梯,觉得好爽),请教欧大,谢谢
答:如果一年价格+50%的话,感觉有点冲高,可能回落。

2019/01/19 01:58
提 问:os 白左最喜欢拿这些说事,小弟基础知识不够,求问这两个谎言的T-1是?(BJ雾霾这不是真真实实的么,还有饮用水污染的问题)

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答:人类居住的,只是地球很小一块面积。污染就污染了,大不了换块地皮住。全球在变冷。

2019/01/19 01:57
提 问:城市孤独症会给外卖,游戏,宠物等市场带来大量收入,还有其他方面可以在这群活在城市里却不想谈恋爱/结婚/生娃人身上赚钱的方法吗?
答:鸡汤

2019/01/19 01:56
提 问:od,坐标渔村,一个半月看房80套,年前想定下一套房子,同小区有两个选择A 27楼,产证面积86,320万,三房两厅一卫,厅出阳台,客厅阳台很大朝北,主卧次卧朝南,采光都不错,唯一硬伤就是靠近好几条高速路,噪音有点大,主卧窗户双层玻璃还是有些噪音 ,小区同等面积这个价格最低B 26楼,产证面积88,350万,三房两厅两卫,卧室出阳台,东南向,采光很好,客厅卧室看花园,有赠送,看了同等面积的户型,这个明显赠送多一些,小区同等面积类似户型这个价格差不多最低神,选哪个合适
答:选B吧,其实AB单价一样的。

2019/01/19 01:55
提 问:神。坐标上海。背着1000多万的房贷和JYD,还能办得下来信用贷和信用卡么
答:可以。常见。

2019/01/19 01:55
提 问:od 不喝酒不抽烟的您怎么把身体搞成这样的?天生身体素质不好还是长期熬夜劳心诶?我等屌丝之楷模
答:给屌丝提问气的。

2019/01/19 01:55
提 问:殴哥哥你好,我看中上海松江泗泾一套联排别墅,总价600万,税费+中介费60万。有一张首套首贷房票,首付35%需要200万首付款+60万税费。现在手头上只有现金130万,每月收入到手5万,请问应该如何操作?
答:正确做法:再办130w信用卡,信用贷。中介费砍掉一点。偏方:和房东结婚。中介费税费全部赖掉。高评再做抵押。

2019/01/19 01:52
提 问:殴大好,爷爷是国企老干部,有一套分配的别墅,之前已经将产权买下,属于私有产权,自己进行过改造,多加了几间房。现在想以买卖的形式过户给我,经询问得知:房屋只要改造过就不能买卖不能赠与,只能继承。除了拆掉改造的部分,还有其他方式能过户吗?
答:意思就是上了黑名单了。必须拆除。否则可以赠予,但是办不出产证。现代工业发达,建筑成本很低,建议拆除。

2019/01/19 01:51
提 问:欧大晚上好,最近严重缺钱,今天终于又出了一套,喘口气,明天早饭可以加个蛋。上海依然沉闷,虽然上月成交15500套,市场并没有回暖。目前市场上成交主要是刚需小标,中标大标根本转不动。计划春节前再补点货,可照目前这个状态,年后不敢乐观,恐怕就是个喝粥行情。期待春节后经济会议有大动作,如果没有,2019会持续横盘,曙光在2020。报告完毕,呼叫欧大,请指示??

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答:嗯,我没有把注,押在上海复苏上。

2019/01/19 01:50
提 问:欧大,单位内部内购股票。15元一股,每年固定分红1.2每股,相当于8%,同时股票还会有一定增值,大概5%每年。只能交易两次,1月和12月。这种值得买吗?谢谢
答:本金如何保障?

2019/01/19 01:50
提 问:欧大 贷票有限 是不是应该每个贷票都尽量买大面积低单价做gpgd把款贷足 之后再考虑买小面积好流通
答:你的资金比贷票更有限。因此大单子往往只能保第一套。


2019/01/19 01:24

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水库论坛|欧神小密圈,2019年01月19日)


水库论坛微信群Shuidi021, 备注“水库论坛
本站网址:www.oushenwenji.net

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