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2019/01/16 23:33
提 问：bj，家里原有一套800万无贷款房产（家人同意下半年抵押）。最近刚融资加按揭新入一套。还剩一个房票。手里还剩几十万现金。A.继续融资到150万，再买一套小的上车盘。B.缓一缓，等下半年抵押款到了，啃一套800-900万的。殴大帮看看。感觉A太浪费房票了。 答：缓一缓，新手不要逼太急。先看房200套。
2019/01/16 23:33 提 问：欧神5月征信 夫妻共同借款的就显示了吗。还有一张共还房票要不要5月之前打了。 答：说了，不补登。
2019/01/16 23:32 提 问：欧神，“包销”这一行赚的都是库存，那一段没看懂，求解释?? 答：8元进货100个。售价10元，卖了80个。请问赚了多少。
2019/01/16 23:31 提 问：欧大，五线小城做教育培训年入150，所有现金流都来自于家长刷微信或支付宝。然后提现至银行卡。不走公司账户，这样会被sw盯上吗？ 答：拆散。拆成N个人。
2019/01/16 23:31 提 问：请问hb乘数为什么是一个常数？现在收缩银子银行，难道不能把hb乘数长期降下来吗？宽hb紧信贷，zf印钞自己用，长期会如何？ 答：hb乘数只和ATM成正比。
2019/01/16 23:30 提 问：大大，女儿小学一年级，知道老师家的地址，过年需要送礼物过去不？ 答：送
2019/01/16 23:30 提 问：大大你为什么说人口走低，先崩的是国家cz？ 答：年轻人少，老人多。
2019/01/16 23:28 提 问：欧神，朋友老家都是农村，不懂挑专业，读大学为了好找工作，专业都是读的工程类(工程测绘和交通道路工程)。但目前国内这种工科专业收入相比IT, 金融等，差太多了国内国企工资又低(就职于中国交建)，请问这种缺钱的年轻人，懂技术，是不是去西港会有更大机会和发展？你们这里有这种基建工程师的需求吗？谢谢。 答：去了西港，也是拿死工资。搞土地开发KFS，才是赚大钱的。赚钱永远靠销售。
2019/01/16 23:28 提 问：欧大，开珠宝店赚钱么？ 答：360行，各有诀窍。外行不行。
2019/01/16 23:27 提 问：欧大，抵押贷一定要走贷款中介吗？自己找银行可以吗？ 答：你和信贷员熟可以。
2019/01/16 23:27 提 问：欧大，这种有点异形的小户型，在重庆1万5左右入手会不会站岗？如图所示，2和11三个卧室朝西南，5和8三个卧室朝东北，那个更好一些？
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答：南总比北好。异性需折价，几个点。
2019/01/16 23:26 提 问：欧老大，抵押刚放款1300万，请问可以用一部分来消费吗？用多少合适啊？ 答：用掉100没问题。
2019/01/16 23:26 提 问：殴大，新年好！请教下下面这幅图中，蓝色圈起来的地块，右边已拆成空地，这次正在拆的是红色框内的，那蓝色这块（基本都是九几年的房子）后续拆迁的概率大吗？
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答：一看就没可能。容积率这么高，六层小楼。
2019/01/16 23:24 提 问：欧大，长嘉汇300平不看江中区建面1.2长持5年能拿吗？会不会面积太大流动性太差？ 答：是啊，需要小舰护航。不适合穷人。（加微12582455,入水库交流群）
2019/01/16 23:21 提 问：欧神您好！夫妻双方外地户口，在上海有房一套。几年前没入水库买的，房本上写的是两个人的名字。女方家庭首付掏了大头，男方作为主贷人，但其实是纯公积金贷款两人一共贷款了100万。男方上海积分户口落户还差2年，女方没有办理积分落户，户口在深圳。现在担心二代征信的问题。1，请问一定是需要真离婚去掉房本上的名字么？2，请问是去掉女方名字比较好，还是男方名字比较好？3，请问有没有办法去掉女方的次贷人？保留女方SFSD资格？万分欧神！ 答：一般法不往溯，旧资料重新审核，重新输入的工作量实在太大。不会补登。真补登了，再想办法好了。
2019/01/16 23:20 提 问：欧大，年近30才遇到水库，拜读文章后sg尽毁。坐标西安，两年前不懂水库理论，单价9000首付65%买了套自住期房且购房写的夫妻二人名字。打算学习cf，年入35，现金30。家人虽不懂cf，但是可以沟通并愿意实际出资支持。目前正在看房200套中。请问，是继续家乡西安还是去cq、sy，或者xg买一亩。 答：西安深耕好了，看房200套。资金这么少，不用飞来飞去。
2019/01/16 23:19 提 问：欧大好，今天听朋友说了个案例，网签价格写低避税费，结果过户当天卖家以虚假网签为由发难不配合过户（要钱）。这种怎么处理或者怎么预防？ 答：合同签得好，没有这个问题。例如写成家具费。
2019/01/16 23:19 提 问：万能的欧大，最近有朋友想拉我做微商，卖胡庆余堂的养生膏，说卖的很火。想问问欧大了解这个养生膏吗？是不是传销？ 答：传销
2019/01/16 23:18 提 问：欧大，想问一下您及大家。现在租客让我给她开发票（？？？她用于拿去公司报销）。怎么答复比较好？ 答：报个+1%的税点给他，这钱由租客出。
2019/01/16 23:17
提 问：诚实、善良，是不是我们应该教育孩子具备的品质？应该站在什么角度去解读？利益？自尊？生存？ 答：在大城市，诚实远远比谎言更有力量。小城市则未必。其背后的原理，是别把别人当傻瓜。
2019/01/16 23:15 提 问：欧大，请教关于职场的问题。本人男生未婚，坐标泉州，目前在一老牌食品企业做电商，因各原因年年亏损，公司有大集团输血，线下销售还行，总体盈利。薪资7000兼职收入每月2-3000，还再开拓其他收入，除了每月月供5000，轻松自在。现有一大学经管院教授邀请我到他们公司做营销经理，利用他下面的企业家资源做社群营销，初步产品是新疆土特产，货源也是教授的资源，薪资5000+提成，管几个女生，预计经常出差费用不报销。除了基本工资之外，所有外出成本要自己负责，提成多少让我自己提。电商一直是幕后的工作，想找机会走到前台。顾虑是收入直接降到只能还月供，每个月的开支还在增加，收入的增长太不确定，有些拿不准。 答：教授做生意，98%是亏损的。不值得追随。
2019/01/16 23:14 提 问：不知限贷何时会放松二套，结清算首套呢？等得望眼欲穿，眼瞅着房价又要上去，欧大，您有消息吗？ 答：没戏，这个要大放水的zz正确。
2019/01/16 23:13 提 问：o大，是不是不用在意个别行批卡额度，反正普通个人授信总额是有天花板80万，大不了办多几个行？办金卡就可以了？ 答：是的。也不用在意封卡。
2019/01/16 23:13 提 问：殴大，广州佛山有没有管家公司或者靠谱的中介？请放出 答：估计没有
2019/01/16 23:13 提 问：神，朋友卖小视频（你懂的） 一个月能搞A5.5左右。说要带我。这东西风险大吗？他接触这个几年了，一直没啥事 答：每二三年扫黄一次。
2019/01/16 23:12 提 问：欧大，这几年赚了点钱，也不停在炒菜。我是家中长女，全家都定居一线，除了祭祖不回老家县城。昨天父亲主动提出来，“你再有钱了，回咱老家给我弄套别墅，我们家北边开始建了。”我算了一下总价也就150万。但当地信贷很差，估计成数年限都打折。不过依然决定尽孝心让他开心一下。我的问题是：如何做，可最大化兼顾投资？ 答：你爸支持的话，用他名字贷款。否则全款
2019/01/16 23:10 提 问：大大大～看到一套顶复，喜欢喜欢喜欢，就想据为己有，不是ceo，价格便宜，送100平露台。但钱用完了，名额暂时没找到，怎么破怎么破怎么破？ 答：哪个城市，找管家帮忙。
2019/01/16 23:09 提 问：沈阳户籍离异女房票，非首套，选重庆还是沈阳更好？ 答：主场优先
2019/01/16 23:09 提 问：欧大 如果300w资金是年化9%的 全部拿去做首套 那平均下来 实际利率是不是 9%*0.3+4.9%*0.7=6.13% 答：对的
2019/01/16 23:08 提 问：哥，cq有一些专门帮人买法拍房的公司。靠谱吗？ 答：目前看，没有彪赫案例。
2019/01/16 23:08 提 问：去年12月领证，无聘礼，婚房我和老公自己出的首付，原定今年秋季婚礼，我父母出钱办。领证后公婆态度突变，对于我和我的父母家人恶言恶语，先是说我不孝顺，再骂我父母然后要挟我家给他们钱和房产，三天一小闹五天一大闹，张口闭口就是要钱要房子，钱要打到婆婆账户，房子要写公公名字。像是吃定了我不敢离婚。 老公和他们大吵，他们便说婚礼不来了，要自杀了，儿子要造反了。 目前：1. 离婚 2. 这种垃圾公婆就不要了，断绝关系往来，老公已经和他们放话说要断绝关系了。婚礼自然也只有我一方父母参加，是个残局。 我想离婚，但老公实在是个很好的人，上进自强从不靠他父母，他其实很早就想和他父母断绝来往。 答：离婚。认清真相，你LG和他父母是一伙的。
2019/01/16 23:06 提 问：Bill Gates如何起家的？ 答：IBM专卖。
2019/01/16 23:06 提 问：欧S，东西城将是中国房产价值含金量最高的地方。对吗？我在西城有次新优质学区房，准备将来把它逐渐换大，就算是存钱了，这个想法对吧？ 答：垃圾，毫无价值。
2019/01/16 23:06 提问：欧大，找沪籍办理的渠道，求放出！
答：@coco200306
2019/01/16 23:05 提 问：欧大，怎么看新版征信？意味着DS更难升阶了？ 答：不是很重要的变化。水库流派，本来就全部都是离婚再买的。以夫妻身份购买的机会，几乎不存在。
2019/01/16 23:04 提 问：欧大，不知道为啥就是完全无理由相信你，所以多问一个问题。银行是不是不喜欢持卡人去医院刷卡呢？ 答：医院没有积分。银行没有佣金。
2019/01/16 23:02 提 问：殴大，求帮转。求问zz大神，代持房子，房子已经有银行的抵押证了，还可以上私人抵押证吗？ 答：有房产证原件在手，就可以叠。
2019/01/16 23:02 提 问：您说学区房价值危险，3年前市场价买入深圳50多平学区房，贷7成，有必要卖掉后再买入其他更有潜力的房子吗？ 答：可以先观望。置换成本极其高，原则上不置换。
2019/01/16 23:01 提 问：欧大，请教一下。dyd放款到我朋友，让他转给了我老婆，后来中介才说不能这样，叫我老婆原路转回去，让我朋友取现再过来。已经暴露了还这样，有必要吗？ 答：回流。中介是对的，做总比不做好。
2019/01/16 23:01 提 问：欧大。最近办抵押贷 有2个产品 1.下款300w 年化9% 先息后本 5年后一次性还本金 2.下款228w 年化6 20年等额本息 选哪种好 答：倾向BA实在太贵了
2019/01/16 23:00 提 问：欧神，9层电梯洋房，只剩下顶层和1234楼，价差忽略不计，不想要顶楼情况下，选4楼可以吗 答：可以。一楼有院子送，也可以考虑。
2019/01/16 23:00 提 问：欧神，当放水的时候离dang越近的越能拿到钱，房价是他们买起来的么？ 答：不是。房价大概第三第四波。
2019/01/16 17:16 提 问：欧神，他这个问题，我看到就知道提问是假的，因为你没教过我们买燕郊，但是我想问问下面那个回答，其实好像还真的行，估计可以救那个人吧
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答：没法回答。因为信息是编的。不合情理。就好比有人问，医生我长了八条手臂，现在供血不足了，请问如何医治。那只能回答天山雪莲了。
2019/01/16 17:13 提 问：小企业主，资产1亿，想移民美加，原因是zz不确定性和无安全感，现在手续太难，对于我现在移民美加有难度，生意在国内，暂时不想离开中国，我想全家拿个希腊绿卡，再去美国买1/4的房产，再赴美生子，这样的打算正确吗？你对我有更好的建议和打算吗？谢谢。 答：我劝你不要移民美加。要移民也是马耳他之类的。你去了美加，就是纳税人加肉猪。
2019/01/16 17:13 提 问：欧大，您的观点是父母没义务帮忙带孙子，可是孩子有难处，父母袖手旁观是正义吗？父母养孩子是有好多方式，有的尽力把最好的都给孩子（比如帮忙带孙子，帮孩子买房子），有的给孩子最基本的（比如闲在家里玩不给带孩子，不帮孩子买房反而跟孩子要钱买奢侈品）。那同理，父母生病的时候，孩子养父母也有很多方式，假如得癌症，有的去北京找最好的专家给医治，有的领着去县医院或者找中医开几副药，水库也认为都ok吗？如果父母曾经尽力把最好的都给我，那父母年迈我也肯定尽力把最好的都给父母（生病去协和），如果父母对我自私自利（他们认为反正把你养大了就是功劳），那我也同理对待他们（生病去县医院，反正也是给你们治了嘛） 答：正义肯陪子女的父母，孙辈有更大的优势活下来。因此一切交给自然淘汰。人不要加道德谴责。父母是子女是一种契约。中国法律规定了最基本的抚养，赡养义务。如果你想要增值服务，需要等子女18岁以后，重新签订契约。
2019/01/16 17:06 提 问：欧神，“志不强者智不达”是不是就是您说的欲望啊？ 答：挺接近的。
2019/01/16 17:06 提 问：欧大，您好，我是在17年8月份的时候，买了西安一个13年的2手房77平的123W，给老人住的，当时因为我有其他的地方的按揭款，JYD，以及平安的XYD，LF的XYD，所以买西安的这个房子做按揭的时候，西安的宇宙行让我必须把平安和LF这两家的XYD都提前还清了才能做按揭，而且还得是首付4成，可是我如果按照信贷员的要求，提前还清这两笔XYD的话，刚违约金加起来就10个点了，所以，我最后没做成按揭，各种想办法（熟人借款+自己的XYK全部搞出来）全款买了下来。现在我手上已经是负现金流了，而且过完春节就要还熟人的钱，请欧神大大务必指导一下，我该怎么办？ 答：换银行。遇人不淑，抵押应该还是做得出来的。
2019/01/16 17:05 提 问：青岛18年到现在二手跌了10以上了，高新区的新房纯投资的话想请教大致何时可以考虑买入？洋房、小高层与高层重点看哪个？刚需户型、改善户型选哪个？谢谢！ 答：历来讨厌高新区新房。
2019/01/16 17:05 提 问：欧大，麻烦看下我家庭的情况。深户家庭，我深户老公非深，两套房，一套红本在手市价450，另一套欠贷200市价800，今年刚用我姐名额买了套500的标的，首付3成，手里还剩现金300，19年应该没有名额了，感觉我姐的名额标的买小了。家庭年入200+，很保守。是否还清第二套LH腾名额，但是LH2年内还是7成，有什么建议?谢谢 答：试试全款抵押
2019/01/16 17:03 提 问：欧大，刚把户口落到深圳，女，两套房贷已经用了，可以顺便在深圳当全款购买婚内更名的婚票吗？市场价大概是多少呢？ 答：你有过贷款记录，就一文不值。
2019/01/16 17:02 提 问：多少钱时，请问去海外置业？放多少海外？以什么式形？ 答：8.5+
2019/01/16 17:02 提 问：炒房炒到多少金额可以考虑辞职？ 答：8.5
2019/01/16 17:02 提 问：靠“上班赚工资、奖金、业绩”来买房还贷是伪命题？那上班的意义又是什么呢？ 答：认识一些朋友，维持社交存在感。讨ZMN喜欢。
2019/01/16 17:01 提 问：欧神，关于西港听一下建议-本人处女座（貌似和题无关），年入300，但刚2N，19年3N计划，突然来个西港囤地计划，乱了阵脚……身边没朋友一起玩，光囤地无所谓，但后续万一想开发独自一人略感孤独；自身冲着欧神“背书”（70%成份），还是不想错过这个机会。请欧神建议1-5亩我该来几亩？ 答：2亩。留一亩，卖一亩。
2019/01/16 17:01 提 问：欧大，您说的这个“公寓”是指土地状况中的用途，还是建筑类型？“匿名用户 提问：欧绅，你总说不要买商住，请问如何识别商住呢？产证上怎么写？公寓”
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答：用途写了住宅了。大概率住宅。不放心的话，可以去交易中心确认。
2019/01/16 17:00 提 问：有没遇到过神经质的房东，办理按揭贷款是说银行的条款有问题要改条款才签按揭贷款。然后好不容易搞好后出了同贷书，又要求修改同贷书的内容和要求买家签补充协议（因为高评高贷）如果贷款资料zj而无法放款，没收买家首付和取消过户，这样的业主如何应对？ 答：既然你高评高贷了，那么一切你理亏。
2019/01/16 16:59 提 问：你怎么管理星球，有人刷屏点赞，好讨厌。你怎么做到的？ 答：站内信警告
2019/01/16 16:59 提 问：os，您之前说“东西城是zy政务区，所以是高危。”请问，东西城的老牌CEO，品质次新要抛吗？还是留在手里抵押贷款，投cq这样增长势头好的二线? 答：价格好可抛。
2019/01/16 16:56 提 问：当奶爸是不是挺幸福的？ 答：挺好的
2019/01/16 16:56 提 问：发掘了个房票，买了几个月社保，也办了几张信用卡，注册的壳公司想叫房票做法人，刚开始答应，第二天就反悔，这样的房票值得信任么，后面办贷款会不会又反悔？ 答：只用他的卡和信用贷，放资产在他名下不宜。
2019/01/16 16:56 提 问：欧大，没太懂，求打醒，有没有什么建议？
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答：你显然是“别人告诉你什么好”，统统拼接起来。A是什么，B是什么，你一点都没有概念。既没有重点，也没有因果。
2019/01/16 16:55 提 问：欧神大大，第一次得到您的回复太激动了，难得是大大那么认真的回复我，感谢大大！其实今天加入进来就没想着在退出了，我想跟着大大好好学习怎么Cf，以及到后面的续费我会更加支持大大的。遗憾的是自己为啥没有早一点遇到欧神本尊，那样在17和18年两年里面也不会被生生的耽误这么久。祝我欧神大大开心快乐每一天，万事如意！ 答：+
2019/01/16 16:54 提 问：欧大，我有个疑问哦，这个世界上对您付出最多的是您母亲，最爱您的是您的母亲和米莱，她们都是女性。但是从您的大量回复中感觉您特别瞧不上女性不尊重女性～没脑子，不讲理等等，让我觉得很迷惑，请您说说这个矛盾吧。 答：没事别脑残的乱假设。
2019/01/16 16:54 提 问：相比之下，炒菜A8.2即可完胜，可以这么理解吗？
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答：8.4稳一些
2019/01/16 16:53 提 问：欧神和万能的小伙伴们，晚上好，请问纽约大学的研究生班，是不是都是晚上或者周末上课？ 答：非我所长
2019/01/16 16:52 提 问：欧大，美国Experian、Equifax、TransUnion这三大主导市场的征信公司，都采用FICO个人信用评分模式。FICO最高分850分，蚂蚁金服也用FICO，我是832分，这个以后会有用吗？
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答：蚂蚁金服DAU急剧下跌。因为一开始屌丝觉得升级打怪，非常热衷。尝试各种接入App.后来屌丝发现芝麻分没什么用，就不刷了。
2019/01/16 16:51 提 问：刘阿姨的史料一流，您是从何而得知？ 答：反正我没见过其他更牛。
2019/01/16 16:50 提 问：欧大，可否问下您的芝麻信用分，是好多哟？ .
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2019/01/16 16:50 提 问：Ogg，那日常的单纯为了钱的工作是不是没有意义了，月工资2w，一年就算25，只要用心挖出一套笋盘的价值就回本了呀！之前也有看到说现金流-3就停止扩张，若生活费2w，那月供一万咯？其实一切的一切都是现金流的游戏，和时间与房价赛跑！挖到真笋就安全，留够月供就不怕了！
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答：收入1w，月供2w，生活费2w，这叫-3其实就是一个现金流游戏。
2019/01/16 16:49 提 问：OS，提问如图，请您指点迷津，谢谢！
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答：碧桂园大概率高于市场价，最早二三年表现不会好。你管你的钱，他管他的钱。老人最大的问题，选筹往往会错得很厉害。听他那帮狐朋狗友推荐，基本就没好事。
2019/01/16 16:45 提 问：欧大，目前的医学，有办法保证可以生双胞胎吗？ 答：试管
2019/01/16 16:45 提 问：欧大，担心sy一两年涨上去一波再追涨CF感觉就没必要了。而您经常讲等一波赚钱效应，如果有这种踏空一波涨幅的担心，是否建议全仓梭哈沈阳呢？在哪种情况下需要等一波涨幅呢？ 答：机会永远有。每年都会发掘新的项目。沈阳不限购之前，日子很美好。
2019/01/16 16:44 提 问：殴大，不考虑其他因素，sy 的4楼暗厅vs 5 楼明厅把西山，选哪个好?应该差多少百分比? 答：现在房间这么多，差一个房间影响小很多。当2～3%算吧。
2019/01/16 16:44 提 问：欧大好，上海一个家庭资产净600万和净5000万家庭差几个阶层？谢谢 答：三倍一层
2019/01/16 16:43 提 问：欧大大好，每年纯消费300万，不说收入，需要怎样的资产家底可以持续支持算是合理的。 答：每年花30w的家庭的净资产10倍。
2019/01/16 16:43 提 问：殴大好，学经济家新写的文章说高房价导致生育率下降，您怎么看？ 答：菜场远还导致生育率下降呢。
2019/01/16 16:42 提 问：欧神您好 几个零散的问题打搅1）住在桃浦 张江 漕河泾 空气中有鼻子明显可以闻到的工业的气味 这种地方久居是否对身体健康产生不可忽略的影响？2) 上海现在七八十岁的老年人养老 条件允许的话 是请人照顾居家养老 还是高级养老院带护理部养老好 ？如果在上海有一个比较体面的养老 大概一个老人一年的费用是多少3）居家养老 是青浦租/买个别墅 在一楼设个卧室给老人好？还是市区（离三甲医院近）和子女一起住大平层好？4）关于未来市中心的150平以上的2005年以后的公寓房子（住宅产权）目前单价13万。如果实在很想买入的话 是现在买入好 还是等中环外的房子再涨几年 和内环价差拉近些再置换谢谢 答：能闻到的空气，都是不重要的试剂。养老院虐待老人。8w市区租房。不过很多房东不租老人。上海能卖13w的二手房屈指可数。别乱买东西。
2019/01/16 16:40 提 问：欧大大，魔都内环核心区写字楼价格，现在2到3万的那些商务大厦，是不是被低估了，十几年才涨一万，您觉得这种价位翻番需要多久？谢欧大大 答：低估，等风起。我已经等了许多年。
2019/01/16 16:39 提 问：欧大，你回复说预留36个月月供太多了，那如果到了这个时间段，没有钱拿出来还月供怎么办？信用卡也没有准备，那怎么处理呢？ 答：你又不是植物人。
2019/01/16 16:39 提 问：ODD您好，我有一个CQ商铺，2010年120万入，60平米，现在月租7400，市面售价150万，想问问我是否该卖掉去买住宅？谢谢！ 答：租金6%，别卖了。
2019/01/16 16:39 提 问：欧大，这个是真的吗？是不是说明现在jj的下行压力很大了，需要刺激刺激了。如果后面不收紧会不会导致螺旋式下跌？
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答：老新闻了。早说了不会执行。
2019/01/16 16:37 提 问：欧大，他怎么算的？
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答：北上深一年生活费要300w。定存利息2.25%
2019/01/16 16:37 提 问：欧绅，你总说不要买商住，请问如何识别商住呢？产证上怎么写？ 答：公寓
2019/01/16 16:37 提 问：欧大，娃娃A几？ 答：8.5
2019/01/16 16:36 提 问：师傅，我总结了一下，安全cf的几个要素，你看看我有没有走偏哦，在一个横盘两三年待启动的一线，然后进入，淘笋盘，面积大点，杠杆大，办k，这几个要素，你还有什么好的建议吗？ 答：单价低
2019/01/16 16:36 提 问：悉尼上北岸house，租客说2月头到期就不住了。外面租盘行情好像不太好，供过于求。现在670一个星期。中介问我，要不要照670推出市场看看情况。我看了一下租房平台，市场行情大概600-630左右。网上还有些空守3个月还在招租，有点恐怖。空守不只是少收钱，还会长杂草，影响卖相。我人不在澳洲，有点不知道该怎样回复中介。求支招。 答：坚决降价。
2019/01/16 16:36 提 问：亨利基辛格的真实水平如何 答：不清楚。太多资料没解锁。
2019/01/16 16:35 提 问：拉一套法拍房子产调，有a银行的抵押；但却有a银行所在法院的查封；还有b法院的查封，请问是什么情况。请关注水 库思维。 答：查封不一定要抵押，也可以是官司纠纷。
2019/01/16 16:35 提 问：欧大，90后，目前互联网公司运营，准备往互联网产品经理岗位转，然后打工上all in产品经理，同时cf，跨越小康之后，家庭能够小康后，之后有机会自己能够创业，欧大觉得怎么样？ 答：显然你对于自己的轨迹线，没有清晰的认识。
2019/01/16 16:34 提 问：欧大好，去年年末才入库，一直在补文章，读到孩子数量压倒质量，有点不明白。您说孩子是目的不是手段，那没达到A8.5的咋办呢？不是想偷懒啊，是有点不明白。 另，入库来几乎0N，感觉自己落后了，家在帝都小白领，一个月就五六千，怕已经晚了。西港怕赶不上。请问欧大，工薪家庭西港几亩地合适？2N应如何配置？ 答：孩子是目的，那就不要讨论A8.5了8.5不是目的。帝都五六千工资，恐怕无药可救。上一轮沈阳挺适合你的。西港的话，如果你有30w闲钱，可以囤一亩。
2019/01/16 16:29 提 问：父母55岁，以父母的sfsd和自己的二套，哪个划算？ 答：垃圾票先用掉，A
2019/01/16 16:29 提 问：欧大，装修要不要用熟人，不是亲戚。 答：装修看不见的很多。一般都是回头客。但回头客和熟人是二个概念，熟人杀熟一样很厉害。
2019/01/16 16:28 提 问：善有善报，恶有恶报，这句话是事实吗？ 答：不是
2019/01/16 16:28 提 问：欧大，现在XYK还可以并发申请吗 答：不可以
2019/01/16 16:20 提 问：欧神大大，您好，我终于加入了您的知识星球，这个是您真正的知识星球吗？我17年5月份加入过一次，结果被骗了，加入不到两个月，那个星主就弃球了。今天我是冒着豁出去的决心在试一次，希望这次遇到了真 主 ！Ps：图片中写的价格是1680，可是我扫描二维码支付的时候却是2000元，这个该怎么办？
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答：1680是12.29促销价格，一年只有一次。系统补贴的。这次2000元，也仅仅是三个月，到2018.04.18的费用。不过2019续费，我们会设置老客户7折，5500*70%能省得回来。如果你不打算明年续费的话，可选择三天内退款。水库这次不准备降价太低。去年最后二个月，降到了1000元，进来一堆屌丝，弄得我太累了。高血压。因此今年准备降到1500最多了。哪怕3.18只剩一个月时间。最后一段用户，只有续费打折才赚得回来。望互相广告周知。
2019/01/16 16:10 提 问：欧大，贷款买的房子已经面签审批通过更完名了，想拖到春节后再抵押，晚点放款，拖的久会不会有不放款的风险？ 答：审批函一般三个月有效期。
2019/01/16 16:09 提 问：那我就先租上海三室，谢谢现在手上空闲资金想投资，想听听您的建议？
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答：从看房200套开始。CQ限贷，沈阳限购，先看房刷经验值。然后确定城市，社保要交起来。
2019/01/16 16:08 提 问：欧神 墙面贴网+硅藻泥 100平的房子 要多少钱啊？ 答：很便宜，物料成本一二万。
2019/01/16 16:07 提 问：od，朋友2000万的拆迁款在公司账户上， 想通过我父亲的公司开发票走出来。每个月给他一些。他自己取现的话 一个星期只能取5万。这种操作需要注意什么呢？ 答：肯定不会取八年。一般都是做个合同，付几个点，有损取出来。
2019/01/16 16:07 提 问：欧大万安，请问下，如果想把经营贷取出来作为买房首付（征信上应该没那么快显示），那么请问银行在放款前一两天取出来，银行能看得出来这笔经营贷的负债吗？是否会影响放款，谢谢欧大指引我们前行！ 答：放款后7天/30/月底上征信，三种说法。你放在第三方账户，无论放多久，和征信都是二回事。
2019/01/16 16:04 提 问：申请xyk，手贱填了已婚和配偶信息，有办法补救吗？ 答：配偶信息会永久记录。
2019/01/16 16:02 提 问：欧神，fj不怎么涨的时候，房租是不是会在涨？还是两者没有联系？感觉这两年，渔村fj没动，租金到是涨了不少。 答：完全没有联动。上海2005～2010的大牛市，房租几乎没有变化。
2019/01/16 16:02 提 问：欧神，撸卡积分流怎么玩？ 答：有一些野鸡网站，信用卡充值有积分，然后余额可以取现。部分人，一个晚上可以撸出2000w积分。按0.015%，也就是好几万。简单点的话，就参加信用卡活动，撸点礼品也行。
2019/01/16 16:00 提 问：欧神，你说上海是单数年份涨，那请教深圳呢，也是单数年份吗？好奇为什么有这种奇怪的现象？ 答：上海是涨平。深圳是三年制，涨平平
2019/01/16 16:00 提 问：8.2二线家庭，28岁bj考的gwy，有户口有sfsd，只是ls不足难于做抵押，未婚，单位解决宿舍；四处拼凑能凑400-450w现金，请问纯投资的话，是全部打入bj一套买1000w的还是300w首付买bj，留100w大约买两套cq首付？ 答：ls不够。可以追加。准备一辈子待在北京，就买一套正正规规的。现在受的压力，过几年都不算事。
2019/01/16 15:59 提 问：欧大，这篇文章是不是你写的，三个公众号都没有发表吗？还是我漏看了。你的文章除了三个公众号还会发表在哪里？
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答：#C是分答的文章。已停更
2019/01/16 14:18 提 问：欧神您好！请预测一下2019年USD兑RMB的汇率会在多少到多少之间波动？谢谢！ 答：6.3～7
2019/01/16 14:18 提 问：小孩子没有杀人的特权2010年，未满14周岁的韦某，曾于在广西掐死一名男孩，未负刑事责任；2011年，他又持刀伤害一名小女孩，被判6年；2015年，19岁的韦某减刑释放再次作案，在广州杀害一名11岁女孩。欧大对于这种少年儿童犯不受刑罚的恶劣现状，您的处理方法有什么建议？花钱找人收拾？ 答：如果一个人没有行为判断能力。他就应该被关在笼子里。
2019/01/16 14:17 提 问：神，实在对不起又打扰，万一下不来又要求我全款怎么办？没有那么多钱，会不会扣掉我首付不还我，可能可以和他们签贷款下不来无责协议？还是你有什么建议？新手小白虚心请教
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答：贷款是买家的风险，风险自负。我们一直承担着巨大的心理压力，完成一张又一张单子。俗称“跪银行”
2019/01/16 14:17 提 问：欧大，请问电影 无间道 兄，梁朝伟在韩琛的办公室找到的那盒录音，真的足够证明刘德华是黑鬼了吗？证据是否足够给力呢？ 答：抱歉太久了，不记得剧情了。
2019/01/16 14:16 提 问：殴大，mg社会结构真的是橄榄型中产为主的吗？确实是这种结构的社会最稳定吗？ 答：首先us不是。全世界都不是。其次橄榄型也不是最稳定。“橄榄教育”本身就是洗脑。
2019/01/16 14:15 提 问：欧大，怎么看同仁堂直销，家里父母也是中型企业董事长，竟然也被忽悠进去，是交智商税吗？ 答：同仁堂早就没有核心竞争力了。濒临淘汰。
2019/01/16 14:15 提 问：欧大，我在银行工作.内部FTP价格已经降了又降了，这是资金宽松的表现.不知道您说资金面惊人的紧是怎么判断出来的? 答：《金融政策为何失效》
2019/01/16 14:14 提 问：欧大，请教个小白问题。我准备借笔信用贷。显示借75000，1年期，还77183，年利率5.3%，利息还2183。小白不明白：利息不是75000*5.3%＝3975吗？请问这个利息利率是怎么算的呢？另外请问这是属于利息低的产品吗？非常感谢！
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答：你平均借不满75000，平均只借了37000元都不到。5.3%很低了。
2019/01/16 14:13 提 问：欧大，和朋友合伙买房，我出贷票出力选筹什么都我干，但不出钱，对方只出钱但什么都不用干。如果亏了算我的，我还他本金，如果赚了46分，我4他6。这样是否合理公平或哪一方更赚？感谢欧大一路的指引 答：算法不正确。参见《合作买房手册》分钱的核心原则: 谁承担房价下跌的损失，谁承担房价上涨的收益。
2019/01/16 14:12 提 问：欧大，销售陌生拜访的t-1是什么？ 答：10秒之内，说出你对客户的价值。
2019/01/16 14:12 提 问：这周在普吉岛带老婆孩子度假，太喜欢这里了，阳光泛滥，生命力旺盛，空气中到处都是荷尔蒙的味道，大地上生长的自由无处不在，西港未来会发展成东南亚这种类似的海岛旅游区么？我想后半辈子都在活在这片土地上了，必须要有个院子，停我的boat 答：会的，更年轻。除了Cambodian女人丑了点。
2019/01/16 14:12 提 问：现在人口生育率很低，您预订到什么时候会对大城市及重点二线省会城市房价有较大不利影响 答：人口走低，先崩的是国家cz。因此很可能导致更大幅度印钞。
2019/01/16 14:11 提 问：欧神好，想咨询下房产投资问题：2016年在北京购入唯一一处房产，去年来上海居住，杭州户口。想请教一下：从长远升值和自住的角度，计划2019年在杭州再买一套房，过几年攒攒钱上海有房票后再在上海买套自住。1. 2019年如何配资金买杭州房子？ 是出售北京房子后买杭州房，还是直接北京房做抵押贷比较合适？ 答：一般我们都不卖。抵押和财技融资。
2019/01/16 14:10 提 问：欧神，xg项目产权有问题?已下单，可不要mislead啊 答：没问题。等11月土地证到你手里。
2019/01/16 14:09 提 问：欧大好，和朋友、中介聊过沈阳房价。感觉确实是洼地，价格在省会里算很低了，感觉基本无泡沫。但是也聊到过沈阳房子多，实际也看过沈阳房地产大饼摊的挺大的，供应量也非常大。如果从供需关系来看，会不会即使沈阳泡沫少，但因为供应充足，从而导致涨幅一般？如果涨幅一般的话，对于大量融资支付利息的做法，是否会有涨幅不够高无法抵消利息成本的风险？ 答：全国任何一个省会，房子都多的。除了上海，没有一个城市，房子真正不够住。融资的话，综合资金成本不超过7%，扣完租金4.5%，几乎没有任何风险。
2019/01/16 14:00 提 问：欧大，对新的《城市居住区规划设计标准》，其中关于住宅容积率不能超过3，高度不能超过80米，您怎么看？ 答：上海长期2.5主要是川渝，广深，容积率比较高。
2019/01/16 14:00 提 问：进入了申卡艰难期了。个人额度上了70了，像这种卡还要吗？靠后期养养？
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答：销
2019/01/16 13:59 提 问：非小细胞肺癌（NSCLC）术后复发预测模型的发明据说预测率80%？@大蕊这算是勘探采矿、老烟民的福利嘛？谢谢 答：大蕊：这个新技术我还没研究，等我研究一下回复你。
2019/01/16 13:58 提 问：欧大，您好，老家湖北三线城市，老家的红本商品房可以在深圳做抵押贷款吗？能抵押出来几成？谢谢！ 答：不能
2019/01/16 13:58 提 问：欧大，如果父母过逝，他们名下的房产该怎么转到子女名下，假如没有遗嘱，又有父母的兄弟姐妹跳出来要分父母的房子又该如何？ 答：第一继承人: 配偶，子女，父母没有第一继承人，第二序列继承人才可以跳出来。
2019/01/16 13:58 提 问：欧大，听说最新版征信共借人也得上两个人征信啦！这还叫人活吗？ 答：法不往溯
2019/01/16 13:57 提 问：欧大，在深圳开个公司户专用做经营贷到底多少注册资金为好？注册资本太多偿债金额就大这个要很注重吗？圈里公司业务的大咖们也来说说呗。 答：目前流行1000w，或者2000w。注册资金太小，办经营贷有时候会给银行骂。
2019/01/16 13:56 提 问：欧神您好 那我出国期间 就登记为失业可以吗 不再交社保？回国后再看工作不工作？我自己名下贷款已经一千万了 近几年都不打算用我的名义买房了。
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答：可以的。
2019/01/16 13:56 提 问：欧大，如果工作已经没有可能再获得更多收入是不是就应该把时间大多都用来寻找其他赚钱机会，除了借钱借信用卡是最快的但毕竟都是债，做什么事可以提供正现金流呢？是不是还是自已本职工作做的不够精导致现在的窘境？ 答：玩玩撸卡积分流。工作量小，收益稳定，风险极小。
2019/01/16 13:55 提 问：odd，交易前有什么办法能知道上家房子是不是他父母赠与给他的？ 答：产调。
2019/01/16 13:54 提 问：欧大，您觉的杭州有没有可能某天可能放开限购？ 答：zz不正确。
2019/01/16 13:54 提 问：欧神 早安 请问下宝山国际航运中心这个是不是说说而已的。（历史观察发现普陀宝山那里的规划实施能力都爆弱 做不出实际东西 不了了之）宝山区的发展速度有没有机会赶超市平均？大场镇这种地方的房价和哪些区位对标比较合适呀。
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答：没听说宝山炒作航运中心。货运都在大小洋山。游轮都在虹口滨江。宝山这么远。搞什么呢。大场拆干净的话，对标新江湾。
2019/01/16 13:53 提 问：欧大，您对xg项目有多大信心?100分满分。谢谢 答：产权没有问题的话，90%可以赚钱。
2019/01/16 13:52 提 问：大，上海新天地周边的房子是豪宅区吗？还有没有上涨空间。 答：在2018如此淡市中，新天地涨了+20%
2019/01/16 13:51 提 问：欧神，“李约瑟难题”中问到：尽管 古代对人类科技发展做出了很多重要贡献，但为什么科学和工业gm没有在近代 发生。——我想问两个问题：1.工业gm的发生有什么前提条件吗？2.为什么古代能对科技发展做出贡献？ 答：运气人口规模
2019/01/16 13:51 提 问：欧大好去年上海高位买了一个小户型装修了，感觉不够住。以后肯定要置换。现在老公手上有200w，是置换还是到沈阳重庆投资（投资建议哪里）以后再置换。由于去年买的装修了舍不得卖？因外地人限制一套：我们在帮老公哥哥交社保还有两年满五年，有必要再继续交吗？ 答：上海先租吧。上海五年社保价值不大，工作顺便交可以。刻意去交并不建议。
2019/01/16 13:50 提 问：欧大：1.婚前用我的房子dyd的钱打到我女朋友的账号上，然后取出存到我的卡上然后付的首付款，这属于女方付的首付款吗？会被判定为共有财产吗？2.婚前贷款买房用了女方的xyk还贷会被算作婚后财产吗？3.对于婚前买的房产，怎么样保证都是自己的婚前财产，欧大有没有方法？ 答：首付款，以KFS收据抬头为准。不会产证决定产品。根据《婚姻法新规，市场震惊》，不要让配偶参与还月供。
2019/01/16 13:48 提 问：Ocean，个人感觉，纯从江景景观和交通便利性而言，日后北滨二路>南滨路>北滨路，是么？ 答：北一北二，都比南滨路好吧。
2019/01/16 13:48 提 问：欧大，帮忙问一下大蕊医生，准备结婚了，婚前想确认一下女方是否可以生育，时去医院做一个孕检吗？ 答：大蕊：婚检，孕检都可以查出对方疾病史。
2019/01/16 13:47 提 问：感谢欧大，二线省会城市，这几年一路跌跌撞撞，基本上全款抵押，终于净A8.5. 总A8.8负债3000.不太愿意找房票，不想求人了，说服他们太累。以后的路应该怎么走?谢谢！ 答：慢慢开始休息，享受人生。多生娃。
2019/01/16 13:47 提 问：请问欧大：西港现在还可以买吗？如果买的话，可以联系谁？有购买限制吗？因为我看您之前发的好像是c轮团购结束了。感谢欧大～ 答：最近是30w*5亩
2019/01/16 13:46 提 问：神，你们有没有感觉现在物价好像很贵了，tmd，就fj不涨，也是醉了，熬的我想吐?? 答：对，最近物价很夸张。超市压力明显。
2019/01/16 13:46 提 问：欧大，能否请教一下你，2010年出了一系列限购政策之后，上海和深圳是不是也是三四年不动，到了2014年底才开始涨的？我现在越来越感觉好像完全是政策行，fj才动的感觉.... 答：上海01，03，05，87，09，13，15，16有涨幅。唯一被打掉的，是2011年单数年份。2011年连出三道限购，逐次加强。2010～2014因此是最漫长的，接近五年的平衡市。但2015～2016涨幅很大，比2009接近要300%了。
2019/01/16 13:43 提 问：说明孟有太多干货？
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答：想多了。没那么多阴谋论。
2019/01/16 13:42 提 问：请问，如果母亲起诉儿子要拿房抵债，然后法院出调解书或判决书判给母亲，再持判决书去房管局过户，是否可以破限购、破房票、破交易税？ 答：法院不会出这的调解书。中国法律规定，子女有赡养的义务，没有说还债的义务。
2019/01/16 13:42 提 问：大，RMB一周涨了1000点，什么情况？未来会怎样？ 答：zf干预了。类似于高血压，降压。
2019/01/16 13:41 提 问：欧大，有那么夸张吗？
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答：不谈hb的，都是耍流氓。人均15w元货币，你真的需要那么多现金，用于“交易媒介”么。我觉得15000都够了。
2019/01/16 13:40 提 问：od，21岁的小伙，只有初中文化，在中介去混，有前途吗？能发展到类似管家公司那样吗？ 答：如果你是一条龙的话，混成ljc都可能。只不过21岁，有手有脚，初中文化，没有天灾人祸终究说不过去。说明本身就是懒汉人渣。
2019/01/16 13:38 提 问：我和朋友合作买房，首付各付一半，月供各付一半，朋友出名额贷款，房本写他的名字，我负责看房、选筹、搞定高评、银行信贷等一系列问题。那么我们收益均分是合理的吗，应该怎么分？(朋友非水库系，他有意买县城房投资，我说服他去沈阳) 答：《合作买房手册》
2019/01/16 13:38 提 问：微博v加里面的文章是独占的吗？还有别的地方能看到吗？ 答：就是知识星球节选
2019/01/16 13:38 提 问：2017年的“胡润”发布了一份报告称，2017年中国“财富自由”的门槛比去年上涨50%：一线城市达到2.9亿，二线城市达到1.7亿。欧大怎么看？ 答：上次我听了他的算法，差点把我笑哭了。
（水库论坛|欧神小密圈，2019年01月16日）
水库论坛微信群，Shuidi021, 备注“水库论坛”
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发表于 2019-1-17 17:30:29