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2019/01/07 22:05
提 问：大，中间楼层怎么评价？比如39总高的20楼。 答：比低层贵，比高区便宜
2019/01/07 22:04 提 问：我是二房东，租客用我身份证号（我不是房主），偷偷去申报抵个税，对我有影响吗？会牵扯到我名下房产（没出租）吗？谢谢 答：当然有影响。你以为满屏的疑虑哪来的。
2019/01/07 22:04 提 问：捆柴禾100万输出和打工100万收入一样吗？欧 加按揭的钱。你要还的。信用卡的钱不用还吗？ 答：同理
2019/01/07 22:02 提 问：欧神，您说今年10.1前那个。用什么利益跟川谱桌底下交换TW呢 答：毛衣
2019/01/07 22:02 提 问：欧大大，我有两套房在重庆正出租着。目测一个是小企业主个体户、一个是打工的台湾人。1、要不要主动跟他们提供80岁老太申报信息？2、租房的人抵扣的门槛高吗？具体流程有人见过吗（比如他们需要提供房管局的凭证之类的，还是一纸合同就行？） 答：你这种问题。让我怎么回答呢。就好比一个人问，“这件事可能有风险，但我要不要偷懒呢”想偷懒，你就别怕风险。
2019/01/07 22:00 提 问：大大，乌鸦有多少孩子？ 答：我知道，但是不能告诉你。
2019/01/07 22:00 提 问：欧大贵安，新入会小白 可抵押资源：1、bj小户型住宅未贷足只抵了100万十年消费d，如果还清100做JYD可出200万，2、武汉四套商住小户预计每套还10万可抵5成总共出115万，3、沈北上月全款入手两套每套总价25万可抵押。北京以公司名义购两套商住想明年择机卖出一套。 现手上有另一套北京二抵JYD， 18年12月份出的150万，还剩100万现金，沈阳奥园失悔用掉了首贷还欠25万还清后自己会有两张贷票，信YK、XY贷未开发。请问1若我先做了很多小房子的抵Y贷笔数太多，会影响办武汉或重庆按歇贷款吗？2求上述买房按歇、抵押贷款最优操作顺序？ 答：会。商住抵押干什么，直接卖了。
2019/01/07 21:59 提 问：大大，用不用把一套大房子包给几个装修工头让他们竞争，让做得好的去做厨房洗手间？ 答：没有这个说法，一项工程只能有一个施工队。
2019/01/07 21:59 提 问：殴大，有套法拍房，注明拍卖成功后由法院负责交付，目前有人住，无租赁。这样的房子会有风险吗？买法拍房有什么关键的注意事项？谢谢。殴大万福 答：法院从来不负责清场。
2019/01/07 21:58 提 问：多少资金才好辞职呢？年入100万需要办卡吧？
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答：8.5
2019/01/07 21:58 提 问：os，都说想让别人为你效力，需要对人恩深义重，没想着别人为我效多大力，就是一起送货的想着给别人帮帮忙能有个互相照应，我有一段时间去沈阳买房家里的货先让他帮忙拉着赚钱都算他的，等我回来了他把这活当成他自己的了厚着脸皮硬拉，打电话都不接我的了，我就不明白到底咋回事？ 答：穷人么，想尽每一个办法想上爬。穷人礼义廉耻是次要的。
2019/01/07 21:57 提 问：欧哥，你几岁了？ 答：滚
2019/01/07 21:56 提 问：大大好，jyd两个 A. 10年先息后本，每年归本5%，年息6.81%贷300w左右，2.5%手续费,月还1.7年底还15w；B. 5年等额本息，按20年等额本息还款，年息5.7%贷230保险，少数可能多贷些，1%手续费,月还16300，买公司两万，哪个好一点？ 答：差不多，额外的70w成本约12%，自己权衡。
2019/01/07 21:55 提 问：毫不犹豫选33啊。5楼严重折价，贱人住所。高层超高层消防车都 上不去是不是可以理解底层方便逃生自救？ 答：顶楼有直升机。凡是说5楼好的，估计是四五线都不如的落后农村。（加微12582455,入水库交流群）
2019/01/07 21:54 提 问：神，每年捆柴禾100万输出和打工100万收入，财务上的意义是否一样？ 答：加按揭的钱。你要还的。
2019/01/07 21:54 提 问：od好，您说的迁是指工作生活都过去？还是只是户口签过去便于cf。女，已结婚2.3年，估计不会更换生活城市了。
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答：只迁户口
2019/01/07 21:53 提 问：欧神早！最近看你的口风有所不同：卖出sh。结合vv事件，1、cq和sz今年3月前是观望还是毫无影响尽早入啊？2、hb永远贬，这个逻辑不受vv影响吧？谢过。
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答：持续每年2N不受
2019/01/07 21:53 提 问：大，你说普通上班白领，一年3n4n，疯不疯狂？反正家人都觉得我疯了 答：做多了也就明白。办得到的。
2019/01/07 21:52 提 问：殴大，请问，怎么异地提取公积金？我老婆之前在北京有交公积金，中断2年多了，以后主要在渔村，想把公积金的钱提出来。谢谢 答：凭六个月内买房产证取。
2019/01/07 21:52 提 问：欧神 现在我有一笔经营抵押贷110w（五年期 先息后本 每年不调头）已经下款，目前我名下还有未使用的4笔信用贷共120w,请问我如果支用这些信用贷的话，是否会影响抵押贷的贷后管理？抵押贷是否会被抽贷？ 答：不会不会
2019/01/07 21:49 提 问：问个土土的问题，天花板不吊顶，顶灯和电线怎么处理？ 答：埋在水泥里
2019/01/07 21:49 提 问：od，上征信黑名单，有什么办法可以坐飞机和火车正常出行吗？ 答：用护照买票。
2019/01/07 21:48 提 问：欧大，听你的话，最近2个月已付cq两套定金，还有现金300万，54大法是sz还是sh？ 答：深圳比上海好。
2019/01/07 21:48 提 问：殴大好，已婚未育，lp/lg和自己喜欢的风格其实不太一样，但也很深爱。只是偶尔遇到自己喜欢的类型的异性，接触久了就有心动的感觉，有时候担心cg，怎么破？白羊座。 答：晴予：会不会是想多了，你心动不代表对方也心动，可能你老婆/老公才是你能找到最好的选择啊。比如你觉得刘亦菲是你喜欢的类型但你最多找个贾玲呗？如果不存在外在条件差异，更不新鲜了，每个人都有轻微的多偶欲望，大部分人没搞主要是因为怕麻烦嘛，而且业务都那么忙，一来顾不上瞎搞二来也没空离婚，何必呢，暧昧暧昧完事了。
2019/01/07 21:47 提 问：神，地图更新的大多文字都在字里行间怼你，你们却还是朋友，还是你的债主，曾经还是水库的嘉宾，你们的这种关系实在是妙不可言呀？关于地图的唱空，您觉得是和你作对，树立另一种自己的想法晒sb.呢还是他已经堕落了烂了？ 答：唱空若不符合逻辑，便可以忽略。
2019/01/07 21:47 提 问：欧大，请问赵匡胤和其他五代十国的君主有什么区别，为什么可以终止乱世？ 答：他寿命长
2019/01/07 21:47 提 问：您说沈阳人很怪，喜欢中间楼层，我是小县城的，我们这里多数人也喜欢中间楼层，想问一下，大城市的人们都比较喜欢高层吗？随着人们意识的改变，小地方的人们以后会慢慢喜欢高层吗？这个意识转变需要多少年呀？ 答：摩天大楼多了，低楼层极端压抑。
2019/01/07 21:46 提 问：殴大好，做菜鸟驿站有钱赚吗？打算作为工作和cf外的副业尝试一下。 答：不了解。但奋斗逼屌丝们，肯定更了解。
2019/01/07 21:46 提 问：欧大好，坐标cq，想未来去sz入手，但未来1-2年资金不足，截止2018年仅在cq6n和sy1n。有必要把户口迁sz吗？还是精耕cq？ 答：小城市年轻人，当然要迁
2019/01/07 21:45 提 问：请问欧神，抵押贷款成数在57%，利率6%，20年等额本息，十年还本。然后需要买一份万元左右的保险。请问这个抵押贷划算么？ 答：正常不贵。
2019/01/07 21:44 提 问：os，我加别人的星球可能问的问题有问题，有的星主根本不回答，而您不管什么都放出来什么逻辑？ 答：收费高。
2019/01/07 21:44 匿名用户 提问：os，如果生在汉朝，草民想要变成权贵婆罗门能有几种途径，读书算吗？ 答：东汉和西汉完全不同。西汉可以试试军工。东汉主要靠生孩子。
2019/01/07 21:43 提 问：Os，为什么金融系统评估抵押物—-“地产”的价值放贷，而不是评估“房租”放贷？比如，某套房产成交价100万，首套三成首付，按揭70万，该小区两室一厅租金2000元/月。目前，银行都是按100万评估该套房产，70万放贷给客户。既然国家大力推广租房，租金能抵个税1500元，房贷利息抵个税才1000元，可见国家重视租房超过买房。那抵押贷款金额完全可以按照2000*12月*30年=72万来放贷啊，为什么不这么操作？ 答：因为这个算法不准啊。
2019/01/07 21:42 提 问：2025之后北上的人口和房价会不会强势增长??
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答：有概率
2019/01/07 21:42 提 问：欧 土木没什么专业对口可以转的。那 数学系毕业可以转哪些专业？谢谢 答：高频交易
2019/01/07 21:42 提 问：水库内部: 万四/千三/月一，神，我这些第一次听到呀，能否明确指导下，如果我要短期拆，借100万的话，一天要给多少钱啊？ 答：400元
2019/01/07 21:42 提 问：欧大，请问在您心中，最值得购买的三样东西是什么？千万级别的，谢谢。 答：别整天问这种弱智问题了。磕叨抖机灵，找小V们去。
2019/01/07 21:41 提 问：欧大，目前刚到一家国企工作，因为是D员，部门领导问能不能帮公司副总写一份材料，被我婉拒了，这样做没啥大影响吧？主要是担心写了一次后面凡是写材料都找我了，不应该在这上面花心思吧。 答：不重要的材料，可拒没问题。
2019/01/07 21:40 提 问：您认为北京收益率会小于沈阳？
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答：论倍数，肯定不如。
2019/01/07 21:40 提 问：殴大，自主装修，天花板不吊顶，直接上乳胶漆好不好？不考虑空调位置。 答：现在没有人吊顶，多老气。
2019/01/07 21:39 提 问：请问个人工作工作室一年ls2000万如果没去申请公司或者交税会不会有什么后果？ 答：没后果。
2019/01/07 21:38 提 问：欧大，您说管制越少越好，那么取消对企业污染物排放的管制，取消汽车尾气排放的管制也是有利于经济的吗？取消后企业不管排放只生产性能好的产品，但是制造过程污染很大，对大环境也不利，这怎么解释通？ 答：产权人说了算。空气的产权人是某街道百姓，百姓愿意收多少钱，就允许你排污。
2019/01/07 21:37 提 问：欧大，米塞斯说经济学的公理是：“人的行动皆有目的”。这个是先验的，不需要证明的，其他的经济学原理都是在这个基础上通过演绎推导出来的，这就是经济学的T-1逻辑吗？ 答：更底层的是，“适者生存”
2019/01/07 21:37 提 问：欧大，楼层越低越低贱，但是看中庭得户型太高了没意义了啊？如果39层，看到的会不会茫茫一片？ 答：看中庭本身就不是很高级的审美。仅限于部分屌丝社区，喜欢看中庭。
2019/01/07 21:36 提 问：殴大，长沙的蒸厕这么变态，请问地方ZF是怎么维持地方ZF财政收入平衡的？ZY难道有大量补贴？经济已经国内top15左右，房价却那么低，很心动。谢谢 答：无法维持，巨额亏损。想升官心花花，不顾地方财政死活。
2019/01/07 21:36 提 问：欧大 离异有娃得高分吗？那离异的怎么把有娃反映到征信上？还是说有离婚协议就行？
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答：已婚带抚养人口>离异带抚养人口>已婚>单身
2019/01/07 21:35 提 问：欧大，44层，不看价格，哪个楼层好？顶楼可以吗？电梯会不会吵 答：44/43最好。不吵
2019/01/07 21:35 提 问：OS，小白问个GPGD的问题，坐标渔村。A房银行原评估价5W，如果以4.5W网签备案交税，还能马上在银行拉高评估价吗？1：比如4.5W备案，5.5W办理「按揭」。「银行会不会因为4.5W这个价格，就只能按照4.5W或者5W办理按揭」还是，专业的中介平时说的GPGD，收的手续费，就是解决这一关的？2：比如4.5W备案，「全款交易过户」。请问，过户后，能马上在银行GP做JYD吗？「银行会不会因为4.5W这个价格，就只能按照4.5W或者5W办理JYD」？3：全款以4.5W价格过户后：以5W办理JYD，不需要另外出GP的费用？以5.5W办理JYD，就需要GP的费用？谢谢 答：三价合一啊。三价合一的城市，网签，贷款，必须是同一个级别。如果你拉高成交价，则需要多交税。
2019/01/07 21:32 提 问：您认为三五年后汽车行业会产能严重过剩？为什么？如果您能看出，那各车企老总、董事长也能看出吧，会有意识压缩规模吗？ 答：关键看经济，还能不能保持8%以上旺盛增速。
2019/01/07 21:32 提 问：房子都在自己或别人名下，怎么用老人签租赁合同啊？ 答：你TMD弱智么。低能问题反反复复问十几遍。哪头猪跟你说不能签，直接塞窗口扔出去。我的房子，孝敬我爸住不行么。我爸愿意再转租，我管的着么。SB
2019/01/07 21:30 提 问：欧神，麻烦请教下，30多岁女有娃，房子才买了几套沈阳之类的，对CF还挺感兴趣的，目前是在小地方体制内混着好呢，还是趁还没到35岁去北京重新找工作好？ 答：30多岁女性有娃，你还折腾得动。没戏的。
2019/01/07 21:29 提 问：殴大，这张图和新税法没关系吧，蛋闲的
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答：不用管他，忽视即可。
2019/01/07 21:28 提 问：欧神好，我的情况可能跟大家不一样，老年房票特别多，五十多岁的，稍远点的亲戚，都比较可靠，二线省会，目前没什么钱了，但是怕过几年这些房票年龄大了价值越来越低，想买很多那种低首付小户型以租养贷的住宅性公寓，再拿房子撸点信用卡出来，行不行。 答：酒店式公寓不需要房票贷票。也不用急着买。几百万的房子，对于申请几万元的信用卡，也没什么帮助。
2019/01/07 21:28 提 问：欧大大，在朋友的小公司工作，月收入10w(1)走公司账户会不会被追缴所得税等税金？(2)如果走个人账户，银行会认ls吗？ 答：会和真金白银地交税相比，这些小麻烦简直无足挂齿。
2019/01/07 20:56 提 问：大，39层高，4楼得是均价的几折才能买呀？ 答：5F的96%5F以上每层0.6%
2019/01/07 20:56 提 问：os：人口负增长在社会经济上会带来哪些影响 答：市场萎缩，不再是全球巨型市场。
2019/01/07 20:55 提 问：OD，自己一人默默的飞去重庆买房，还不知道能不能买上喜欢的楼层。感觉好孤单。。。 答：分钱的时候，你恨不得少几个人。
2019/01/07 20:55 提 问：经常刷微信公众号文章（以欧大推荐的为主）就刷了一下午，这样算不算浪费时间？
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答：每天阅读二三个小时是必要的，所以人生时间总不够用。另，阅读的能量密度很高。
2019/01/07 20:52 提 问：欧大敬业??那么在市场低迷的时候，从洛阳置换到郑州，是否可以突破卖资产的限制啊？两者都是河南数一数二的城市，郑州1516年涨幅大之后稳定下来，洛阳18年涨幅大，会不会19年洛阳开始略降、郑州反而走高。置换还是继续洛阳持有，敬请OD指路????
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答：从波动上讲，可能新一轮价差又会拉大。可是楼市交易成本实在太为可怕，楼市不是gs，楼市不跑波段。
2019/01/07 20:49 提 问：欧大，bilibili，拼多多，蔚来汽车，都是上海公司，还是很有潜力的嘛 答：-
2019/01/07 20:48 提 问：os，小蜜圈如果哪天不开的话，开个价多少钱能与您不断联系？ 答：抱歉，我要去海岛关手机。
2019/01/07 20:47 提 问：od 我外婆生了8个我奶奶生了9个，亲戚是很多，该怎么用好手头上的资源诶？ 答：办卡，办信用贷，房票贷票。从上一辈到小一辈。
2019/01/07 20:46 提 问：“毁掉一个年轻人最好的办法就是向他鼓吹财务自由”欧神您怎么看这句话？ 答：获得财务自由付出的痛苦……远远大于财务自由的甜美。
2019/01/07 20:46 提 问：笑死
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答：-
2019/01/07 20:44 提 问：欧大好，570的房子要用客户310解抵押，贷款300多放到房主名下，怎么规避风险？另外还有户口保证金啥的 答：310+300=610也没差多少，写张借条就行。
2019/01/07 20:43 提 问：北京人，不去沈阳重庆等二线，深耕帝都，可否？ 答：赚钱总是能赚的。
2019/01/07 20:43 提 问：管兆津这事咋看？后续会咋样？ 答：没研究。
2019/01/07 20:42 提 问：提问欧神，征信上的离异或单身整体来说区别或影响大不？ 答：结果有孩子，征信得分高。
2019/01/07 20:42 提 问：北京房子房租三年没涨过，周边都涨了30%，怎么跟客户说要涨价？ 答：北京房租算涨得多的。直接说，明年+1000租不租，
2019/01/07 20:41 提 问：欧神，不瞒着房东的怎么做呢
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答：不瞒着房东，就大大方方做，“喂，明天有二个客户要看楼”
2019/01/07 20:41 提 问：欧大，下面这5罐茶，每罐100g，总价6000元，都是正山堂的产品，您觉得值吗？这个价位的茶您有推荐吗？
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答：完全不懂。喝茶不讲究。
2019/01/07 20:33 提 问：欧神，您好，一般这样短期找人拆借的话，利率给多少比较好？找担保公司或着是办抵押贷款的，比如70万，一天给多少钱合适?
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答：水库内部: 万四/千三/月一外界一律翻倍～三倍。
2019/01/07 20:32 提 问：OD，辞职花两个月到各大一二线城市踩盘一遍值得吗？ 答：二个月全国走一遍还差不多。精挑细选，一个城市就要考察二个月。
2019/01/07 20:16 提 问：抖音有屁可看啊，不都是low逼屌丝么？你这么迷恋屌丝么？ 答：小姐姐啊
2019/01/07 20:15 提 问：欧大，本人名下有八套房在租，不确定租客是否知道减税政策，是否有必要群发短信示警？还是直接拿老人身份证重新跟他们签一份合同防微杜渐？ 答：上门重签最好。
2019/01/07 20:15 提 问：对上海市中心拆迁形势怎么看？ 16年到19年政府是一天换一个口号，一会大喊风貌保护不拆迁，一会又喊要加速征收。 答：没钱了，拆个鬼。经济这么差，还想拿几百亿拆你。你继续呆着去吧。
2019/01/07 18:56 提 问：欧大，业主卖房400万，还有200多贷款，除此房产外他还有400万借贷，现在没有公司帮他赎楼，交易此房产风险在哪？ 答：债主的优先前后问题。400阻扰他过户。
2019/01/07 18:55 提 问：又要让姐夫来办卡了，内心感觉面对她很尴尬，今年叫了他来五次了....几百公里....唉，怎么面对他？ 答：你没事干嘛让他跑几百公里。身边同事不可以挖掘么。他不可以在家乡直接办么。
2019/01/07 18:54 提 问：想问一下欧大或者群里朋友们，个人独资工作室个税问题。真实经营的个人工作室，个税是公司账户扣除，还是个人卡里扣除。谢谢啦 答：个人
2019/01/07 18:54 提 问：欧神，你为什么说下一波行情起来，拼命地卖？上海不是还很有未来吗？另外卖了，大量资金去哪里？ 答：我仓位太重了，得分几批卖。一次卖不完。
2019/01/07 18:53 提 问：欧大，招行发来办理8万白金分期卡邀请。可以先审办，然后金卡与其额度调平，然后把分期卡消了？还是说直接忽略？ 答：可以试试。分期卡未必可以和普通卡调额度。
2019/01/07 18:52 提 问：欧大，请问，未来十年哪个（哪几个）行业或者产业会成为风口，这个产业会集中在中国哪个（那几个）城市？谢谢 答：啧啧啧，这几个问题，答对任何一个，都是亿万富翁。总体来说，仍然应该是熵减少方向。新产业，政府不懂的产业。北京或者深圳，竞争力高一点。
2019/01/07 18:18 提 问：os，能成功赚大钱的素质里努力占多少权重，运气还有看清时势，还有理清开发赚钱科技树这几项哪个更重要？ 答：成就=天赋*勤奋*运气。其中勤奋是唯一我们可以控制的。
2019/01/07 18:17 提 问：欧大，朋友圈里每天都不停的发做的好看食物，晒小孩和旅行，这样的妈妈是什么心态？ 答：Low妈啊。晒什么，什么就是她的上限。
2019/01/07 18:17 提 问：欧神好，请问我与卖方签了三方合同付了定金，想拖到明年三四月出手，先以办按揭为名义拖，过几天我想给他一部分钱然后拿到钥匙，就可以卖了，请问具体操作时该怎么办？如果有了买家，中介合同要改吗？还是要和中介一起面对下家？下家付定金要见房东什么的有没有具体操作办法，谢谢 答：你想做abc单。abc单有瞒着房东，不瞒着房东二种做法。你先想清楚是哪一种。如果要瞒着房东，难度很大。例如没付清款之前，一般就不会交楼。
2019/01/07 18:15 提 问：神，A，等额本息，月息8.5；B，先息后本月息11，同样用两年，用哪个合适？等额本息换算成先息后本利息相当于多少？ 答：A差0.25%差不多了
2019/01/07 18:14 提 问：欧大，我总是想我们有没有可能生活在一个玩家的游戏里，玩游戏的时候看到游戏里面的两个人在对话闲聊，还有人在里面游戏里打游戏的那一刹那感觉我们好像也生活在别人的游戏世界，我们每个人感受的一年可能只是那个玩家的1分钟.... 答：matrix，很多人这样想法。
2019/01/07 18:14 提 问：sir，重庆顶楼和5楼折价各多少？ 答：相对什么折价呢。CQ最贵的是15楼，又不值钱。
2019/01/07 18:13 提 问：3金为什么最近新闻很少了 答：大国开始博弈，小丑就不重要了。
2019/01/07 18:13 提 问：欧大，等一轮赚钱效应后，是先把广州房票用了还是去重庆？广州的话就怕手里钱不够
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答：大单优先
2019/01/07 18:13 提 问：A做房抵经营贷放款到B个人账户，B提现后A存入自已账户，用房票C买房时A刷首付款，ok否 答：可以
2019/01/07 18:13 提 问：od，小白求指教。外地三无拟cq建仓，从操作模式、资金周转率等看，是自己按揭贷款，还是用父母（<=65，本地户口）的dp全款抵押好？ 答：抵押接力贷，垃圾票先用完。
2019/01/07 18:12 提 问：欧神好，大家好，上海住宅，楼上卫生间漏水1年多了，房主把房租给中介不管了，让找中介，中介找人在楼下天花板抹抹?，中介把房一直出租也不管了。物业说也管不了。这该怎么办？法律法规是怎么规定的呢？谢谢欧神，谢谢大家。 答：损害了你的房间，可以打110.
2019/01/07 18:11 提 问：求问od，sy一人名下有三套按揭，卖的时候都是按照不唯一交个税卖吗？ 答：二套不唯一，最后一套唯一。
2019/01/07 18:11 提 问：大，体制内按道理不算忙单位，直属女领导(正科)每天急吼吼，在办公室楼道里天天呈小跑状，在任何人面前(领导更加)都表示自己很忙，忙得不得了，目测她已无升迁希望，四十好几了，自己也是这么说的，她这么做的t-1是啥？我做为下属应该怎么应对？她能指挥的只有我，其实对我还算关心，就是见不得我闲着，大事小事指派我，有些事真的很没意义(比体制内工作那种笼统的没意义更没意义)，我其实也挺配合装忙的，有时候也被她折腾的很烦。 答：有些人性格吧，急性子
2019/01/07 18:10 提 问：欧神，你说我去西港开个莆田鞋店靠谱不？卖大牌运动鞋 答：开小店，那要去市区。但如果开网店，或者Outlets，可以试试。
2019/01/07 17:49 提 问：Ocean- 配偶要N娃，要管财，然后再操盘，还要有创意，这配偶得要多伟大？娃谁来教育啊？散养么？
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答：是你的提问贪得无厌
2019/01/07 17:48 提 问： 京沪深超一线城市房价都将一直处于强监管控制下，2025之前最好资金去二线低价区才是出路。对吗？ 答：北上赶人，广深不赶
2019/01/07 17:47 提 问：欧大，自有住房涨了一波，二押的意思是不是向银行申请再抵押，不需要还清吧，以前三成首付组合贷款的 答：对公积金恐怕不行，纯商常见
2019/01/07 17:46 提 问：欧大，看你说5楼是穷人住所，哎，去年刚接触水库，了解不透彻，买了个18层楼的5楼，当地比较贵的楼盘，比次顶便宜百分之8.首付百分之二十，现在好后悔，当时不如直接选最贵的次顶，东北太冷，家人不接受顶楼。满二卖掉还是将就住啊？心塞了。 答：楼层越低越贱。除了顶楼略有争议。买了就买了，没事少换筹。
2019/01/07 17:45 提 问：欧大，重庆注册了公司，做抵押贷是否需要把开通公账？ 答：不需要
2019/01/07 17:45 提 问：万能的欧神求放出。想问一下daiyu baby的母乳怎么解决啊？没有分娩过的妈妈应该木有奶水吧？还是说接受损失，做个奶粉宝宝也没啥的？ 答：奶粉宝宝，奶妈
2019/01/07 17:44 提 问：欧大，要开始对房租征税了，之后房租价格得涨吧？还是会影响持有房产的人，造成大量出货，房价下跌？ 答：房租是蝇头小利，对房价市场无影响。轻微涨房租。ps.和你说“房价要大跌”那个人是SB，拉黑他。
2019/01/07 17:43 提 问：欧大，重庆，11楼和顶楼34楼，楼上有飞机航线，价格一样，选择哪个楼层比较好？ 答：34
2019/01/07 17:43 提 问：欧大，用支付宝的借呗对征信和申卡有影响吗 答：相当于多一笔小贷
2019/01/07 17:43 提 问：大，前几天一个腾讯总监感慨清华毕业 工作了25年 也买不起深圳湾一亿左右的一套房只能买个七八千万的，华为工作16年也只买了一套1400万的房子。这个根源是啥呢？清华理应是人中龙凤，25年至少A9.5吧。第一时间信息查看主号欧神小密圈。 答：清华25年，给你500w，都算皇恩浩荡了，毕业五年后，还在谈论学校的，都是loser.
2019/01/07 17:41 提 问：大大请问，广州，剩一张房票，现金250万，投资的话，建议如何？越秀区沿江路，一手公寓不望江，55平，一房一厅，50年产权剩45年，4万元单价，周边同质住宅6万+，公寓能买吗？谢谢！ 答：公寓不要
2019/01/07 17:41 提 问：欧大，您认可的房地产大V有哪些？ 答：财上海
2019/01/07 17:41 提 问：欧大，您好，办经营抵押贷款，二押，怎样判断，对象是担保人还是共同还款人，问银行的人，有的说是担保人，有的说是共同还款人，是不是如果担保人的话，要签一个担保协议才行？ 答：担保协议格式不同。
2019/01/07 17:40 提 问：欧大。别人私人账户给我zx银行打工资。备注工资。每个月都固定时间，固定金额。在zx银行申请信用卡或者贷款啥的，这样的ls，zx银行认不认呢?谢谢大大。 答：你可以试试，没损失
2019/01/07 17:39 提 问：神，新手屌丝小白入群，重庆户，公司上海某施工国企，大学土木工程，现在成都项目技术岗，每天12小时，基本没假。入水库深感本行业无前景，耗费心力，求问转行方向及建议。 答：土木没什么专业对口可以转的。除非完全放弃原专业
2019/01/07 17:37 提 问：沈阳长青南街笋盘很少了，9折的还能入吗？ 答：换板块
2019/01/07 17:26 提 问：欧神，财上海真的是倒插门吗？ 答：吹的，他本身的实力也不弱的。
2019/01/07 17:26 提 问：麻烦欧大放出，来个北京的手拉手联系方式，谢谢啦 答：-
2019/01/07 17:26 提 问：od，请问租客以公司名义与我签两年租约而且明确要求要自己去居委会开票，请问在签约时我需要注意什么避坑呢？ 答：不得注册公司。不得进行办公（或者房东完全不知情办公）
2019/01/07 17:26 提问：神，坐标上海，二套，期房，求30%（按揭）+30%（消费贷）的银行渠道，谢谢
答：@coco200306
2019/01/07 17:25 提 问：哥哥好，请问一下gpgd一般是贷款好还是全款转抵押好 答：贷款高评，往往伴随更贵的税。抵押高评，能拉上去笑不动了。
2019/01/07 17:24 提 问：欧大，西部城市提拔处级干部，要申报个人事项，zzb要复核，去年刷卡较多，目前个人xyk负债50w，xyd负债80w，有影响吗？需要还清吗？ 答：不一定需要申报信用贷啊。是否还清，风险自己把控，这个不好计算。
2019/01/07 17:23 提 问：欧神您好 观观提到：【未来的中国会有8个左右的一线城市，15个左右的核心城市。很多大城市还在养成的雏形之中。】请问 这8个中 除了北上深之外 还包括哪些呀 （南京？杭州 ？重庆？武汉？成都）？谢谢 答：为什么是8个？没有道理的。
2019/01/07 17:23 提 问：马上毕业，去特斯拉实习+做个2-3年咋样？ 答：没什么价值。一家濒临破产的公司。
2019/01/07 17:23 提 问：欧神，因为身份证找不到了，补办要一个月后拿到，现在急着要ls，但是打不了，可以电脑上查询出来拍照下来数据，然后找做ls的人，按自己的真实信息做，也就是ls是假但是里面的支出收入信息是真的，银行应该查不出来吧？ 答：如果改备注，很多时候查不出。改金额，破绽就大了。但总体而言，专业人士都可以搞定。
2019/01/07 17:22 提 问：请教智慧的神，现在手里只有400万，深圳名额一个，北京名额一个，请问是买深圳呢？还是买北京？原因呢？ 答：深圳先于北京启动。
2019/01/07 17:21 提 问：殴大，四线小城市自住改善，是不是首选现房？ 答：我们对期房现房没有偏见。选便宜的。
2019/01/07 17:20 提 问：大神，刚入水库，问下信用卡是极短的时间内一起办了还是先办一批然后等两三个月再办一批？准备买房子，然后现有一套准备买了之后做jyd.银行说一起办太多张，会涉及经常查征信，认为我缺钱，不太好批，额度也会受影响，是这样么？纯小白，劳烦 答：现在信用卡查询，实时登记入征信。因此并发基本没用。推荐三个月不要超过四次申请。
2019/01/07 17:12 提 问：欧大，请问在您心中，最值得购买的三样东西是什么？百万级别的，谢谢。 答：抱歉，答不出。花100w不用精打细算。
2019/01/07 17:11 提 问：请问欧大，这个按揭放款多久后，再放抵押贷款比较好?
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答：晚一天都可以
2019/01/07 17:11 提 问：有个悖论没想通如果人口大国可以通过投降去战胜一个小国，那么反抗意义在哪？若干年后小国反被同化为大国一个省 答：二等公民，跪拜很爽么不如战胜，直接就把准格尔抹平了。
2019/01/07 17:10 提 问：欧大，经营贷刚给中介，中介给我取现，我把现金存款到我的卡上不算回流吧。 答：不算。尽量不要当天存。
2019/01/07 17:09 提 问：欧神，想读名校幼儿园。但是房子在我妈名下，我手上没有房票了怎么办？ 答：赠予1%份额给你
2019/01/07 17:07 提 问：欧大，水库2019微信和小密圈都不更新了吗？ 答：水库2019微信又被封号了。知识星球待会更，今天17:00才忙停。
2019/01/07 17:06 提 问：星球里低水平打广告的不限制一下吗？收费？辣眼睛 答：-
2019/01/07 03:23 提 问：哥，我是前面问年收50，老公200的。家里因为我开始炒饭，资产明年可以A8，我能否辞职，老公赚钱，我帮他把钱换成砖头？ 答：A8不够的。
2019/01/07 03:22 提 问：哥哥，最近在做jyd，有两个产品，一个成数多一点，但申请难度大一点，一个简单点，成数低一点。能否都同时申请着。最后哪个通过用哪个？ 答：可以
2019/01/07 03:22 提 问：哥，女性基因是不是三代后就开始混乱难以追溯？ 答：可以找到夏娃，fyi
2019/01/07 03:21 提 问：提问: od 租客早就把我的房子申报上去减免他的个税如何补救？您说：租客申报就涨租金，问题在于租赁合同已经签订。约定每年涨3%。这个好像没有办法涨了，只有房东单方面不租了？ 答：闲得无聊的话，可以上门qiaoza。那怕不涨租，也能让他赔笑象孙子一样。
2019/01/07 03:20 提 问：欧大好，小白入库不到两月，本周刚就在cq首付4成建仓1套154平，sh的房还可以抵出四百万左右，上海还有sfsd房p一张，接下来如何操作？1.dy贷400w出来上海sfsd建1n2.继续发掘其他fp重庆买3.看你之前cq建议买90平左右，这次二套按揭的154平的将来会不好出么？当时主要考虑不浪费按揭名额买大多贷，对么 答：先从看房200套开始。你都说看了二个月，就胡买乱买。一点不精细。
2019/01/07 03:18 提 问：请教 欧大: 现金200w，今年7月份可获得深圳大学毕业生sfsd票一张。方案1: 重庆三无 全款抵押花70w先买一套，然后剩130w等7月sfsd买深圳; 方案2：直接等7月份花200w sfsd买深圳。假设今年200w资金没法曾加的情况下，请问选哪个方案好？或者有第三个更好的方案？为什么？ 多谢欧神指点 答：你下个定金《拖延流》好了。
2019/01/07 03:17 提 问：殴大，您建议重庆9000老破大，是不是省会城市一万以下的标没硬伤都可以买 答：Top15的城市，一万以下都很稳。
2019/01/07 03:17 提 问：odd，假如到时候真的入市股票，买什么题材的股票好？
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答：我怎么知道，川大股份居然会涨停。
2019/01/07 03:16 提 问：欧神求放出~圈里上海有没有出租托管或民宿托管的啊~请留言或私信啊~谢谢 答：-
2019/01/07 03:15 提 问：欧大，凶宅有折价吗？一般怎么买，哪里能搜到信息？ 答：不一定有折价。链家有凶宅数据库。随便找个业务员，让他员工操作给你看。
2019/01/07 03:15 提 问：神，cq和黄御峰中，高区二手现房单价1.3万，值得入吗？ 答：便宜啊
2019/01/07 03:14 提 问：Ocean，啥时候云姨能再来写文章，很喜欢芸姨的文章，好久没看到了，谢谢欧大介绍给我们这么多启蒙者～ 答：最近广告极其少，没广告就不更了。
2019/01/07 03:14 提 问：欧大，一些闲散拿来应急的钱，例如五六十万的你一般都放哪儿？京东金融、余额宝之类的吗 答：现金。我钱多
2019/01/07 03:13 提 问：亮剑是不是利好西港 答：想多了，这种无聊利好，只有gs韭菜才会激动。
2019/01/07 03:13 提 问：欧神万福，女，公司内部it运维岗。生完娃被领导边缘化加上公司搬家，每日通勤时间2个多小时。感觉年纪大了，也确实在这个行业没啥发展前途了。最近翻看以前您的回答，想问下您，我彻底放弃旧的路径，去想尽办法做贷款中介可以么？我完全没有银行信贷的背景和资源，是不是痴人说梦？谢谢欧神，您辛苦了 答：那显然做不了贷款中介啊。没有师傅带，你怎么入行。
2019/01/07 03:12 提 问：大，广州增城新塘13号线地铁上盖 2.2到2.4 W的次新值得入吗？地铁到珠江新城也就45分钟。比临近一两个地铁站黄埔区地铁上盖的旁要便宜5K。 答：兴趣一般，需要现场考察。
2019/01/07 03:11 提 问：欧大好，上海土著，上海已2N，想一线再买500-1000后CQ，以下哪个好？1.SZ婚票买，难点是深圳5万以下单价笋盘少，担心看房200套也淘不到好盘2.SH继续陶笋，手里二套赠予老人后，上海买9折、85折陶笋，全款后抵押，上海己看200，某些区域较熟 答：主场有优势，就继续上海好了。
2019/01/07 03:11 提 问：OD，多线程BF后，想申请xyd或zxd，是否要避开几套房所在的银行？否则会有被抽贷的风险？还是说换家支行换个经办隔一段时间就没有问题？但到市行审批的又是那拨人……很困惑，直接影响n笔xyd，望指点！ 答：你这么纠结困惑。你就少申二张卡好了。屁大点事，轻微放弃。
2019/01/07 03:10 提 问：大师，买手机您推荐哪个品牌？苹果如何？ 答：APPL简直就是“此人智障”的代名词。
2019/01/07 03:09 提 问：哥哥，我上班族收入50-60w封顶，带十几个人团队，对上对下工作辛苦扯皮多。2娃，大的三岁，小的一岁。老公现在收入不错，年可入200w，我是不是可以不用上班了。在家帮老公做做事情，带带孩子。 答：没有资产，终究养不起全家。
2019/01/07 03:09 提 问：请问，“jj越是不好，越是要拼命申请贷款，把所有现金捏在手里。”现金捏在手里的目的是什么？抢笋盘？ 答：你TMD不是天天喊风险么，不是天天喊炒楼客跳楼么。
2019/01/07 03:08 提 问：欧神，我问了一个姐们，邓超发小，她十分肯定告诉我，没有弯，特别直呢。 答：她试过？
2019/01/07 03:08 提 问：本人18年重庆1N，沈阳3N，都是新房期房。贷款名额用完，准备今年全款抵押为主。请问今年2N方向应该重庆还是沈阳？谢谢 答：二者都有机会，看你自己资源了。
2019/01/07 03:07
提 问：大，大事件提前，我只想知道19年tz率能升到15、16%的吗？债务勒的太紧，好想让钱马上不值钱啊！ 答：那要看烈度了，估计烈度不强。
2019/01/07 03:06 提 问：大大，不是说贷贷相传永不还贷吗？怎么这么快就都要卖光光啦？
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答：卖不完啊，卖五套杯水车薪
2019/01/07 03:06 提 问：小时候家里买了个房产，妈把我名字写上去；然后现在自住用了首贷；老婆婚前用了两张贷票；这种情况下，我如何自己倒腾出一个贷票？本地银行二手认房又认贷 答：腾你妈
2019/01/07 03:06 提 问：怎样开口借钱成功率高？自认为很好的朋友，大概多大的概率借到钱？ 答：广撒网。数量战胜质量。
2019/01/07 03:05 提 问：银行批了50w随借随还信用贷，月息5厘先息后本两年过桥。以下两种情况对征信影响有区别吗？ 1、随时有钱就还 缺钱随时借。2、长期借着。 答：A显示为征信上无数条记录。十几页。B一条
2019/01/07 03:03 提 问：大，最近有个体会：规则是为了后门而生的。挡住大部分人，故意留几个洞。信息不公开，并加上层层迷雾，为了掩饰那几个洞。所以熟悉规则很重要。
2019/01/07 03:03 提 问：od 16年6月建仓厦门时正好二线起步了当初28000+买的18年中时到过36000，18年下半年跌至29000了。是不是我高位接盘了，厦门是不是之后都不会有行情了。os 你是不是抵触所有公寓类住宅。如果是有民水民电的呢？ 答：说明你买贵了，乱买一手贵价盘。任何商住都有LVAT.
2019/01/07 03:01 提 问：如果考虑资金流使用，回款的话折扣卖了，还是等到2020年再次风刮起来？
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答：绝不在市场低迷的时候卖资产。
2019/01/07 03:00 提 问：价格歧视是不是一个伪的概念？
2019/01/07 02:59 提 问：万能的欧神日安！答题辛苦了！想问一下，有A8.5的了以后，可以放弃职场收入。这个A8.5指的是净资产，还是包含了杠杆的资产？ 答：净
2019/01/07 02:59 提 问：大，你有比较喜欢的歌手？不对人对音乐 答：抖音
2019/01/07 02:59 提 问：欧神能否解释一下跨国公司卖给中国的药、汽车比在国外还贵的现象？ 答：汽车主要是关税。药因为中国还要走一遍FDA流程。
2019/01/07 02:58 提 问：欧大，沈阳恒大的33层顶楼比32层折价多少合适？折价九成如何，可要吗？ 答：差不多了。
2019/01/07 02:58 提 问：我神，像Bupa这种高端医疗保险也没有可投入的价值吗？ 答：越是高端医疗险，越是没有价值。
2019/01/07 02:58 提 问：欧大，重庆曼哈顿这个盘到底有没有不下产证的风险？单价7000，首付并发要4成。值得购买吗？18 25这样的楼层 答：利益相关，不便评论。
2019/01/07 02:57 提 问：欧神好，请问提供J收入证明办xyk（工商要），还有之前办按揭，是不是都会就在征信上？就业单位太多，是否影响未来按揭？ 答：你聪明的话，就不会显得公司太多。太多就解释为兼职好了。
2019/01/07 02:56 提 问：只适合看房不适合出手？
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答：笋盘驱动。买房的口味更刁。
2019/01/07 02:56 提 问：欧大，最近在办2个贷款并发，昨天又申请了一张工商信用卡，是否有风险？影响房贷并发吗？ 答：没影响。
2019/01/07 02:56 提 问：欧大好，请问b女a女等的理论是在哪篇文章，之前似乎没读到过。
2019/01/07 02:56 提 问：神，求推荐奥数“老师备课用书”，网上没搜到
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答：这种问题，我怎么可能教你。
2019/01/07 02:55 提 问：欧巴，房贷打残，再xyk xyd交叉办理，一月各一个，对吗？上海xyk xyd 找谁办理？谢谢 答：大单优先。自己申请。也可以@狸叔上海抵押贷
2019/01/07 02:55 提 问：sir，银行放款时，个人如何把车贷对房贷的影响降到最低？ 答：还清
2019/01/07 02:55 提 问：西安这两年一直在大力拆迁城中村，是否预示着有一波涨幅 答：拆迁城中村，和涨幅没有联系。
2019/01/07 02:53 提 问：欧大，家中老人56岁，长期胃炎，并且伴有胃肠化，医生说除了定期检测癌变，没有什么其他办法。请问有什么更好的方法来扭转这种肠化的趋势么？ 答：大蕊：年龄比较大，又已经胃肠化，很难扭转，定期检测癌变，饮食注意。
2019/01/07 02:53 提 问：o，本人小屌丝，年入20，今天算了下账，目前身上现金负债90，房贷240，月供1.3，租金7000，月净支出房贷6000，亚历山大，不吃不喝要5年才能还清，求放到群里被嘲笑 答：嘲笑。20岁担心6000，就和10岁担心600一样幼稚。
2019/01/07 02:52 提 问：殴大，目前主场深圳，通过jlh能获得深圳sfsd资格，原计划抛售杭州一学区房，获得资金400在深圳购买，但限于杭州目前不易抛售，深圳春节前后无法购买。目前妻已交重庆社保8个月。目前两个选择，1，先重庆全款购入，等杭州学区房出售后再深圳Sfsd入深圳，但这样影响深圳的首付大单。2，等杭州学区出售先入深圳，再按揭二贷重庆，这个担心重庆345上涨，你的建议呢？ 答：学区房出售，完全没谱，别指望了。
2019/01/07 02:51 提 问：欧神，坐标上海，家有一套出租房租给A，为了A能公司报销，家里帮她到sw局开了发票（税费A出）。现女友要开户籍证明买房，准备到房产交易中心网签租赁这套房子（自拟合同），交易中心和税务局会联网查到吗？ 答：会查到，但没人管。可以开二份。
2019/01/07 02:51 提 问：问过tb开公司和代理记账的财务公司，65以上老人不让做法人呀，bj sz 都这样。难道不是吗？cq sy 规定也是这样吗 答：圈内吼
2019/01/07 02:50 提 问：用老人名签租赁合同，可是现在租客都要看房产证和房主身份证，签合同拿老人名义签，租客会认为我是二房东之类的吧？就是这房子肯定有问题。只说租金孝敬老人的？ 答：你的房子给你爸住。再问SB问题就让他滚。
2019/01/07 02:49 提 问：欧大，家里小弟a8.5家庭，人纯良没心机，有点理想主义，找什么工作好？1. 浙商银行客户经理正式编制，家里有资源拉存款，一年50w左右，兼职炒房2. BAT从基层做起，靠自己还有什么别的建议吗？ 答：8.5上这种垃圾班干什么。BAT干三年可以了。然后退出来好好思考人生。
2019/01/07 02:48 提 问：欧大 以前有人做过一个思维导图 关于水库心法的 突然找不到了 还能放出来 看看那位大神有？谢谢！ 答：没什么价值。微博上或许有
2019/01/07 02:48 提 问：欧大，之前有写liyangbb的文章标题啥呀，想看
2019/01/07 02:47 提 问：周末各小密圈大大回答问题都很慢啊，都享受人生去了吗？都追完了刷了好几遍也没有更新，相对来说恰空更得多一点。请问欧大平时都在什么平台上增加知识储备聊天吹水看新闻呢？ 答：晚上在吃皮皮虾呢，二顿。
2019/01/07 02:47 提 问：欧神，ww用哪里交换呢 答：ww是什么意思。请改善提问质量。
2019/01/07 02:45 提 问：本人男，大如何评价晴予的殷斯坦的识人课 答：有一定水准。
2019/01/07 02:45 提 问：欧大，怕扛不住的新手是不是拿一套流动性大的小三房就可以了，其他都大面积低单价，万一撑不住可以快速卖小房付月供？ 答：小三房不够。好卖的是一房和小二房。
2019/01/07 02:44 提 问：欧神，＂当前中国正处于历史性的拐点，很多过去的规律其实在未来并不一定适用。过去大家看到hb放松，想到的就是放水、房价上涨。但是在我们管住影子银行、打破刚兑之后，hb政策放松并不会导致大水漫灌，只会推动利率下降，支撑债市上涨、提升hb估值，而对房地产市场意义不大。＂您认同吗？ 答：24K纯SB典型的开局三板斧，后面不知所云。论据和论点，没有任何关联。
2019/01/07 02:43 提 问：欧大，信用hb体系下金融危机和金融周期是必然的吗？有办法避免吗，还是说避免金融危机本身就白左？ 答：你买辆车，整体计较不能刹车，刹车片永远不要磨损。你有傻么。
2019/01/07 02:42 提 问：欧大，有套值钱的老房是老人名下的，但是产证在我手上。想要抵押或者想知道评估价，是必须需要老人出面吗？因为老人还没有完全被说服，我想先知道能抵出多少再进行全面动员，可以绕过老人做到吗？ 答：显然需要房产证主人签字。评估直接网上就可以估。
2019/01/07 02:41 提 问：欧大，65岁退休老人出租房子 ，要交税吗 答：不需要
2019/01/07 02:41 提 问：欧大，为啥要用老人作为出租人？老人可免还是怎么回事？ 答：老人没有工薪收入。
2019/01/07 02:41 提 问：欧神，有朋友叫我去投资西港公寓投资柬埔寨公寓是不是坑一次投资4万美元每个月房租1200美元一共返还12年
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答：很SB你既然可以买土地，为什么不买了土地，自己盖几百套呢。
2019/01/07 02:39 提 问：欧哥哥，请问一下亚克是什么人？花几千元进圈就是为了有事没事跟您吵架？而您竟然每次都那么淡定和认真地回复，是觉得他是个挺有趣的人所以不跟他怼对吗？ 答：是一个可怜的，低智商，低求知欲，外加被庸师毒害坏的中人。
2019/01/07 02:38 提 问：欧大吉祥，再请教一下。从您的角度看。1.您是比较赞同hb内生性的理论，即hb供应量不是外部控制的。2. hb的供给主要由需求决定。（供给可以自适应）以上正确吗 答：以上皆错。
2019/01/07 02:37 提 问：请问租客在退租的时候，我发现家私家电装修损坏，租客说是正常使用应该房东维修，怎么办？ 答：小件损伤就算了。大件损伤，要赔钱。
2019/01/07 02:37 提 问：od 租客早就把我的房子申报上去减免他的个税如何补救？ 答：加租
2019/01/07 02:37 提 问：大，房租房东交税多少呀？80岁以上老人免税吗？ 答：交足的话，大约33%。税收减免政策，不可信赖。老人总比工薪族好。
2019/01/07 02:36 提 问：升值是第一位，变现是第二位怎么讲呢？是因为房子就算表现难也无所谓，因为具有金融属性。可以抵押，解决现金流问题。
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答：不是。因为穷人首先需要变富，你没有资格研究哪种富。就好比你首要是赚1e，你不会在乎1e是哪种资产的。
2019/01/07 02:34 提 问：请教有一套房子租给长租公司在出租，1、如果现在带租约出售房产的话，是不是只需要下家跟长租公司另外签约即可不涉及房客？2、据说房客租去开公司，这样看房如何方便操作呢？谢谢了没经验第一次出售带租约的，也请水库er支支招 答：对的事先约定，签合同前就约定该如何看楼。
2019/01/07 02:33 提 问：Os，做民宿这种事，是怎么核算成本的？我搜索了下家周围的民宿，我看他半年就开了11单，小猪，蚂蚁，爱比迎，徒家都看了，一天才398，假期稍贵。问，现在雇阿姨打扫一次起码120/3小时，他半年11单图什么？还不如直接找个长租客。问，民宿的盈利要超过长租+保洁才算盈利，生死线是什么？ 答：阿姨哪有这么贵的。都是养着领月薪的。你对民宿收入，计算也不对。
2019/01/07 02:32 提 问：弄了个缩小版（卡没那么多），感谢之前放图的兄弟，哈哈水库周边走起
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答：-
2019/01/07 02:32 提 问：欧大，现在亚泰城和雅居乐的新房都在7000-7500左右，还可以买吗，外地等六个月社保破，还是慢慢淘二手更好？ 答：市场价。对着市场价敲，不能算笋盘。二手淘笋当然更好。
2019/01/07 02:31 提 问：券商又不稀罕银行职员的。券商稀罕什么人？ 答：能带来资源的。例如证监会子女，ipo高管子女，大额储户。
2019/01/07 02:31 提 问：欧-san，法拍房贷款的价格是基于评估价还是成交价？如果成交价远低于评估价（比如6-7折），是不是全款过户后再抵押划算？ 答：二者较低者部分银行，抵押评估值，不能高于六个月内最后一次交易。
2019/01/07 02:30 提 问：神 怎么看这个观点？
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答：基本忽略。连重点和枝末都分不清楚。
2019/01/07 01:13 提 问：我神万安。北京明年啥时候买合适，有行情能知会我们一声么？持币待购，很怕赶不上又怕跌太多。有自住，第一次投资。朋友2018年6月买，半年降了100，好惊悚。 答：你每天泡在知识星球，自然有人讨论。
2019/01/07 01:12 提 问：后海房价全部16万了，太可怕，一年半之前都是11左右，为什么豪宅比普宅涨得好？我和老公讲水库学说不买贵的，回避开10+，被他恶狠狠嘲讽，10万的房子眼看15了，说欧大的理论不适合深圳，看了如今价格无言以对了 答：15的风险高，还是5的风险高。
2019/01/07 01:12 提 问：是否囤债囤面积要紧，贵房因为太浪费钱影响囤面积所以除非自助绝不买？我身边人都是生意人，喜欢买好的房子，这种是智商税？但是主业忙，不能全力炒菜，只能大概买买的前提下，是否就应买好地段比如后海前海？ 答：房子不看好坏，只看是否涨得快。智商税应该买二线地段。
2019/01/07 01:11 提 问：欧大，工作上积极主动好么？t-1是什么呢？谢谢 答：工资对你重要么？
2019/01/07 01:10 提 问：怎么办？
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答：跑赢hb就行了。
2019/01/07 01:10 提 问：欧大，您头疼的时候都怎么缓解呢，最近一思考就头疼。 答：西比灵
2019/01/07 01:10 提 问：欧神，您好，上次问您了个买房问题，我主贷人抵押经营贷，两年先息后本，老公担保人，然后贷出首付，离婚去重庆买房，老公名义办按揭，您说先放按揭款，再放抵押贷款，这种操作办法，能具体指导一下吗?谢谢！ 答：需要靠其他资金来源，稍微兜转一下。
2019/01/07 01:09 提 问：单价一样，海景2000万，不海景1400万，都是4房，一个190平一个130平，是不是应该选1400的？毕竟流动好很多 答：等于海景单价根本没有溢价，应该选A
2019/01/07 01:08 提 问：神，体制内值得转去去蚂蚁金服吗？是否可以去博上市？ 答：蚂蚁金服已经到G轮，股权上涨空间微乎其微。
2019/01/07 01:08 提 问：欧大担心过意外么，比如突然的死亡。被亲人抛弃。（没有不敬的意思）祝欧大一切顺利 答：麻烦太多，担心不过来。
2019/01/07 01:07 提 问：请教欧神，如果mv=pt绝对正确，现在的限购限售等，实际效果确实降低了p和降低了t，这些公式右侧确定后，公式左侧m肯定是一直增长的，难道v降低了很多吗？所以智障了？这么理解对吗 答：交易次数降低，周转次数降低。但是房产只占社会百业很小部分，房产对全社会统计影响轻微。
2019/01/07 01:05 提 问：欧大，之前看圈里讨论的几个cq新房，我链家app咨询了下回复基本上都卖光了。感觉买新房和二手房不太一样。新房都是要现场去抢的吗？ 答：限价状态下，当然靠抢。
2019/01/07 01:05 提 问：我神，sh出生，拿了外籍身份在澳洲生活了11年，会计做了3年，银行风控3年，现回国6年，入了民营做融资，前几年市场好，效益还不错，平均下来每年大概200（大部分是业务提成），也被您指点，这几年每年2n sh cq，但19年估计年底业务很难再开展了，我想19年年中找一家稳定的外资企业，做个资金部门副总这样，每年工资稳定100这种，您觉得怎么样？还是有其他更加好的选择我可以尝试？另外，我外籍信用卡很难办，sfsd还没用，是不是等到19年年末再考虑用掉呢？谢谢！ 答：2019年跳槽艰难，不明白你的具体信息，无法分析既然年薪200w，还要在乎办卡干什么。
2019/01/07 01:03 提 问：欧大，恕我愚笨，没有了解用老年人签租赁合同报税的原理，如果大数据真的查？难道不是用所租房子的地址直接查到产权人吗？这样就算用产权人的老人来签约的意义何在？ 答：当然不是。钱是老人收的，你分文不取。
2019/01/07 01:02 提 问：欧大，踩盘一个5层楼160平大户型（总高33层），价格110万，未满2年（大税和小税买家出），有大税约6万。还有一个同小区顶楼33楼160平大户型（户型更好一些），价格105万，满2年（小税买家出）。总合计下来，5楼加上大税在115~116之间，33楼在105万。5楼有几个好处一是楼层好一些。二是家具全送，且送价值1.5万左右的物业费（33层的送物业费5000左右）。三是已有租客，租金不低有3000，省去买来后的空置成本。请欧大帮忙指点一下 这两个哪些选择好一点啊？是不是毫不犹豫选5楼？楼层不太高居住是否会更舒适一些（而且顶层不受欢迎所以折价）？如果不考虑以上单价的差别，单价一样又选哪个？谢谢 答：毫不犹豫选33啊。5楼严重折价，贱人住所。
2019/01/07 01:01 提 问：欧绅请教，房贷为中心的资产包，赚的是铸币税吗？ 答：你又不是官，收什么税。只能说顺应趋势。
2019/01/07 01:00 提 问：解押以后全款过户的，cq，200万，要押多少算大额呀？业主和父母孩子一起住那里，本来叫我返租我没同意。这两个月要签什么协议好呢？谢谢
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答：留5%，十万好了。巨额罚金，超过60天，每晚一天罚1000. （水库论坛|欧神小密圈，2019年01月07日）
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发表于 2019-1-8 16:45:26