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欧神小密圈 | 20180327全 | 二线省会,限购一般都很容易破

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发表于 2019-1-9 08:00:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2)水库论坛|欧神小密圈, 圈内回复“文章”,获取未发出文章。(原因你懂的!)

2018/03/27 23:56
匿名用户 提问:请教欧大,经营抵押贷什么时候上征信?银行审批通过后还是放款后如果要办信用贷的话,什么时候合适呢?
答:放款之后,7/30/月底三种说法。

2018/03/27 23:56
匿名用户 提问:小学一年级被妈妈打,然后在妈妈床头压纸条,写妈妈你不爱我,我也不爱你了,我恨你。然后这辈子就挨了父母这一次打,这种呢?
答:想多了。此类问题不再回答了。

2018/03/27 23:56
匿名用户 提问:od 您捅了什么财政窟窿?为啥会捅?
答:众所周知的原因。

2018/03/27 23:55
匿名用户 提问:打小孩,他/她和你对打的怎么说?
答:底层

2018/03/27 23:55
匿名用户 提问:男的大学选啥专业,计算机还是商科
答:进取商科。平庸计算机。

2018/03/27 23:54
匿名用户 提问:最近找到一个代持票,PLA硕士在读的同学,和我同样身份,但是家里关系比我大,我父母不放心,说万一出纠纷,自己家不够强但这是我最近能找到的最好贷票了,欧您怎么看?
答:他为什么要帮你代持。他自己不用买么。代持金额大么?

2018/03/27 23:51
匿名用户 提问:殴大,在看你的信用卡卷 提到,推动人类进步的两个因素:科学技术 和 科学技术的大规模应用;记得之前你一篇文章提到过 能量和信息。我是否可以理解为:能量的利用=科学技术信息的加入=科学技术的大规模应用?谢谢
答:不是,二者都是科学

2018/03/27 23:51
匿名用户 提问:欧神 深圳购入婚房 然而人不在深圳最多只能周末过去。新房小三房精装修配的好家具 出租可以月租8000左右,是出租还是空着好?
答:随意,看你的洁癖。

2018/03/27 23:50
蓝海提问:欧先生,您好。好像今天长沙正式升副省级城市了,长株潭一体化推进了。想听听您的解读,谢谢谢谢,感恩感恩~
答:长期利好,短期利好有限。

2018/03/27 23:49
匿名用户 提问:欧大,马云搞湖畔大学的意义在哪里?是不是新时代的长江商学院?
答:我没去过,不清楚。肯定不是为钱。

2018/03/27 23:48
匿名用户 提问:欧大,bj,想要买几块墓地留用,哪里有性价比合适的,您了解吗?抱歉这个问题可能有点不合适,抱歉了,谢欧大。
答:北京墓地市场不熟。

2018/03/27 23:47
小曲儿提问:欧神,我正在医院,由于疾病正在等待做单肾摘除手术,能不能说点什么鼓励鼓励/鞭策鞭策/激励激励我?谢谢。
答:很多人手术后活100岁呢。

2018/03/27 23:47
匿名用户 提问:他定位有问题,押错了码在上海。上海至少要明年旺。0D:那北京至少2020年旺?
答:和上海差不多,或略晚于上海。

2018/03/27 23:47
匿名用户 提问:渔村现在担保赎楼收费行情是多少?
答:2%/月

2018/03/27 23:46
匿名用户 提问:欧大,近期RMB对外不断升值,是不是意味着国内贬值做准备?
答:不了解,也不关心。

2018/03/27 23:46
匿名用户 提问:管家公司遇到好笋是不是一般都自己吃下来了,不会留给客户?这样说的话,开管家公司其实没有自己买房能赚钱对吗?那为啥还有那么多卖产子的?割韭菜的?
答:你啃不完。我们真的厌倦你这类问题了。一个人本事再大,他能啃几套,5套,10套,20套?管家每个月处理10~15单,一年150单,你说他看见笋盘怎么办。


2018/03/27 23:45
匿名用户 提问:神:听说有博士结婚入上海户口的路子,一般费用多少?
答:75W

2018/03/27 23:45
匿名用户 提问:二线城市,观察身边421家庭还是挺多的,计生政策在大城市执行的好啊。可以想到,随着年岁变迁,1们都会名下n套房。是不是那时候就是房价的分水岭?
答:老人不死。

2018/03/27 23:44
匿名用户 提问:神,请教下,100w信用卡是否分3份其实只能循环使用33w?
答:谁和你说的,拉黑绝交。

2018/03/27 23:44
匿名用户 提问:欧神你好。渔村公检法系gwy的话,xyk和xyd理论极限大概多少?谢啦
答:比正常公务员小一点,打八折吧。银行不喜欢公检法。

2018/03/27 23:43
万劫提问:欧桑好。请问了解各类净水产品吗,属于智商税吗?个人在用过滤水壶。父母在用前端进水设备。谢谢。
答:大型的都是有效的。

2018/03/27 23:43
匿名用户 提问:请教欧大,国家推动个人年度报税的目的是什么,报了对自己有任何好处吗,不报有坏处吗?
答:当年财税口有几个人脑子坏掉了,想揽权。后来发现搞不下去。但是自古苛政,易加难消。因此也没消。

2018/03/27 23:41
匿名用户 提问:欧大,深圳本科可以做婚票吗?
答:可以。需要名下无贷款。

2018/03/27 23:40
匿名用户 提问:欧大,100万不上征信的高利贷、如果50万每个月还9450利息、月利率1.89%+10%平台费、提前还清2个点手续费、能借嘛?到重庆话不划算.....会不会风险很高啊?
答:24K纯垃圾。有这么小白么。

2018/03/27 23:39
匿名用户 提问:神,这算不算税费卡。。。

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答:好像是哦。

2018/03/27 23:39
匿名用户 提问:征信系统已经更新,从此:1.再也不能手机申请征信报告2.利率进入2.0时代3.信用贷款将进入有门槛时代4.大数据集中管理,所有记录统统透明,点滴记录一目了然5.银行个人贷款之前是绝望之后是无门,从此银行只受理抵押类贷款申请。以上的所有将从4.1日正式启动欧大,这是真的吗?
答:第六次问了,4月1日贴啊。

2018/03/27 23:38
匿名用户 提问:深圳为什么不会被直辖?
答:目的何在?别忘了,CQ的直辖,已经是20年前的事了。直辖是一件大事。

2018/03/27 23:37
匿名用户 提问:欧神,请教:社保(养老保险)是交的高好还是低好?能交多低就交多低,对吗?
答:最最最低

2018/03/27 23:37
匿名用户 提问:欧大,身在外地,求sz落户体检代jian渠道?麻烦给放一下。谢大大。
答:-

2018/03/27 23:36
匿名用户 提问:欧神啊,JLH 入深户不见面,中介全程办理,他们会不会用A货办啊,我要不要资产都归集在老公名下,在办JLH。欧大万福!
答:本来就是你的婚前财产,无影响的。

2018/03/27 23:35
匿名用户 提问:欧大,老婆上海还有首贷没有用,如果去重庆用老婆名字按揭的话,是不是回上海就不是首贷了?
答:对的。用老人贷票优先。

2018/03/27 23:35
匿名用户 提问:请问欧大大,大连东港保利小高层新房,2.3万一平,会不会比较坑?
没兴趣研究大连楼市。
答:何况还这么贵

昨天 23:34
匿名用户 提问:欧大,内地省会城市gwy,房贷车贷每个月基本耗掉工资。心里着急,想上车怎么办,借钱,办卡,xyd?
答:先看房200套。做稳心态做稳心态做稳心态


2018/03/27 23:34
匿名用户 提问:欧大,发票收据两者必须都有,还是其中之一就可以。

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答:看信贷员的要求。一般要发票,就是不给面子了。

2018/03/27 23:33
匿名用户 提问:殴大,我有点懵,可能是我之前问题没描述清楚,我再确认下,您别生气………因为如果这个搞错了,会浪费很多时间养公司………我工作在上海,在福州有一套全款的房子,现在想把这套房子申请经营贷,用来买重庆的房子。1.我是在福州注册还是重庆注册?2.申请经营贷的话,是找福州的银行还是重庆的银行?

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答:福州福州

2018/03/27 23:33
匿名用户 提问:不是应该0.9*12*3+5/1.5吗?

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答:就是翻倍,从来没有*3,也和年限无关。X2是因为平均只借了一半。

2018/03/27 23:32
匿名用户 提问:欧大,听说现在有了租金贷,深圳有了吗?抵押贷,经营贷,租金贷,先后顺序是这样排对吗?
答:深圳有了,上次大搞租赁的时候冒出来的。很多人都在研究,争取撸一把出来,目前还没有成功的记录。

2018/03/27 23:31
匿名用户 提问:欧大,是不是说“每个人生而平等”是特别恶劣的行为?因为这抹杀了家族积累,把勤劳致富跟吃低保不求上进拉到同一起跑线,是穷人的自我催眠?
答:成就S相等=共产主义速度V相等=白左加速度a相等=奥派

2018/03/27 23:30
匿名用户 提问:屌丝四白齐了么是哪四白?
答:@leakage17

2018/03/27 23:29
匿名用户 提问:坐标北京,马上离婚卖第三套,有无能做Sfsd的银行呢?我本人从未贷过款,名下也没有住宅。
答:那就天然首房首贷,你慌啥呀。

2018/03/27 23:29
匿名用户 提问:上海有点难。估计2019+2021二波,内环看到18左右。谢谢欧大大22内环18是指均价吧,新天地苏河湾这类似地区豪宅要超20吗? 那您估计2025前 5000万持仓玩家阶段数字值在哪里呢?谢谢欧大大
答:苏河湾刚卖了一套,已经到30W了。这种豪宅涨得慢,能有+30%不错了。如果二轮+60%涨幅,扣除五年资金成本,5000应该到7500吧。没杠杆真不行。


2018/03/27 23:27
匿名用户 提问:欧大,什么叫信用卡零账单付首付?
答:在账单日T+1的时候刷出来在账单日T+29的时候还清。这样月月都是无欠款。

2018/03/27 23:27
匿名用户 提问:蜜圈续费,不是7折吗?怎么7.3了?
答:已经74%了,每天1%

2018/03/27 23:26
匿名用户 提问:OS,您说二贷资格在上海没优势,您觉得二代资格用在那个城市比较好?
答:CQ,至少成数比较高。

2018/03/27 23:26
匿名用户 提问:是的。欧大,我说错了,是cdm机,担心cdm机会不会比柜台验钞机高级,有很厉害的硬件记录人民币号码和来源

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答:没事,不联网。

2018/03/27 23:24
匿名用户 提问:欧神,未来上海整体的涨幅是不是已经越来越小了?没杠杆的情况下不值得在投资了?
答:不是上海不好,是有别的城市更好。

2018/03/27 23:24
匿名用户 提问:欧大,今天jyd取现截断,第三方是打到丈母娘的账户上,取现丈母娘没去,我是代领人,需要我签字并留了身份信息,这个截断可以吗?
答:马马虎虎吧。应该让朋友去的。

2018/03/27 23:23
匿名用户 提问:“就总体而言,所有的“资质”牌照,都在迅速地贬值中。”--欧大说的这个规律的逻辑是什么?像上海的建筑设计院和民办教育培训办学许可证这种发了一定数量牌照之后就停发了,不是应该会升值吗?

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答:国人擅长考证2)中国人不保护产权。你有C牌照,新领导就搞给类C牌照。3)政府有滥发牌照的倾向。目前做庄最稳的是上海车牌,但也有点玩不下去的味道。


2018/03/27 23:21
匿名用户 提问:韩国更深。韩国连政党都没有。日本好歹政党自主。欧神,韩国不是有大财阀吗?美国还能控制财阀?
答:呵呵~~

2018/03/27 23:21
匿名用户 提问:欧大,抽贷时从网上买一副画,再找个同事写个购买合同,说买画了,你觉得能蒙混过关吗?如果能,需要注意些什么呢?
答:能。你找家美术馆,在画边上留个合影就够了。

2018/03/27 23:20
匿名用户 提问:欧大,中国崛起的节点是哪一年?
答:2025

2018/03/27 23:20
匿名用户 提问:欧大,二线省会当房票挣钱是不是不太靠谱
答:二线省会,限购一般都很容易破。

2018/03/27 23:20
匿名用户 提问:欧哥哥,小时候有多穷,让你对屌丝的心态把握的这么精准?我记得我小时候(80年代)班上基本都是差不多条件的家庭,都很穷,物质匮乏。然后有少部分条件好的学生,但是在班上也没有什么话语权。这种环境下,我没有感受到穷,也没有很强的欲望变富。就觉得那个时候很美好,同学之间感情也很好。出了象牙塔,才发现自己穷的可怕。
答:吃不饱。

2018/03/27 23:19
匿名用户 提问:ODD 已续费
答:谢谢金主。

2018/03/27 23:19
匿名用户 提问:欧大,深圳公积金交了两年,才3万多,买房没用到。怎么用最优?除了提现,能在哪个异地买一套?
答:公积金不可以跨省使用。提现最方便。部分城市有公积金装修贷,手续也挺烦的。

2018/03/27 23:18
映荷提问:欧神,我记得您的文章里有一篇提到犹太人现在流行和华裔联姻的,请问是哪篇啊?
答:忘记了,应该是最近二个月的。《欧美可以拒绝非法移民么》?

2018/03/27 23:17
匿名用户 提问:欧大,本人36岁,女,1娃。弱二线城市,高校副教授。和先生都是理工科技术人员。家庭资产近A8.2,含部分上市公司内部股。家庭年收入80万。本地4套住宅1间门面,cq去年入了2套住宅。我本身属于土建行业,通常同事们会做横向社会项目赚外快。但我个人比较抗拒,以后不想再做。对工作我就只想弄点保职称必须的科研课题。众望所归的路线应该是把自己培养成行业专家,或者往高层次管理岗位走。但我只想歇着,貌似进入某种贤者时间。个人其实是个比较热爱生活享受生活细节的人,目前的想法就是工作不淘汰即可,然后cf理财,做饭健身带娃旅游。这样的闲云野鹤又有点心虚。还是希望个人和家庭都能良性发展,除了生娃欧大有什么建议?
答:目前的想法就是工作不淘汰即可,然后cf理财,做饭健身带娃旅游 +99

2018/03/27 23:16
湉昕提问:湉昕 提问:欧大,关联了P机的卡,P机收入流水可用于按揭的流水吗?不可以。甚至有毒。换张卡那如果是微信提现,可以算收入吗?如果本身的收入都是P和微信也不行?还是要另外换卡做流水?
答:最好这种杂七杂八的收入,集中到一张卡。然后再大额转账到你的工资卡。免得银行看见你有”不合规“收入。

2018/03/27 23:16
匿名用户 提问:神,职场的工资模式和理财的利息模式本质是不是一样的?
答:理财没有利息,Over

2018/03/27 23:15
匿名用户 提问:欧大,同一个城市A B两板块的二手房,为什么A板块大户型单价贵,B板块小户型单价贵
答:A板块土豪聚集。B板块屌丝社区。

2018/03/27 23:15
匿名用户 提问:老用户续费是每天在涨么,好像比前几天价格高了
答:今天74%折

2018/03/27 23:14
匿名用户 提问:请问,打一顿之后,小孩的反应是哭着争辩打得没有道理,您认为是什么反应?
答:蠢,情商低。
空心萝卜花架子

昨天 23:14
匿名用户 提问:欧大呀,圈里有些卖铲子的,眼睛都长到天上去了,问个事情爱理不理的,半天不回复,既想收割我们又瞧不起我们,感觉还不如去找圈外的人,哎,心塞……
答:抱歉,没有付嘉宾工资。因此他们有权不回答。

2018/03/27 23:13
匿名用户 提问:夫妻在北京有自住房一套,房本上是女方一个人名字,市值600万,女方为主贷人,有100万贷款未结清,男方户口在三线城市。家庭现有20万现金,信用卡,信用贷还未开发。请问如何规划在北京房产上的投资。
答:基本没有办法。离婚的话,男方无法独立买。不离的话,算二套。而且你们现金严重不足。建议换目标城市。但也不要去男方老家。凤凰男哦。


2018/03/27 23:12
匿名用户 提问:哥哥,对于亲戚的房价是要涨,但是鸡蛋不能放到一个篮子的理论如何回应?
答:你,几本

2018/03/27 23:12
匿名用户 提问:欧大,因为本人集体户,做false收入证明不太好弄,有办法破吗
答:x宝一条龙。

2018/03/27 23:11
匿名用户 提问:欧大。平安好贷上征信吗?
答:银行系统都上吧。

2018/03/27 23:11
匿名用户 提问:欧大,买了朋友公司的一些股份,但是他的公司跟房有关,怕以后对我申请贷款不利。想问下,只跟朋友签股权转让合同,不去工商局办转让可以吗?合法吗?有什么风险?谢谢欧大^_^
答:做股东,哪怕实际持有也不要紧。

2018/03/27 23:11
匿名用户 提问:欧大,在房票充足的情况下,是不是郊区的一成首付房优于市中心的三成首付房?
答:是的

2018/03/27 23:08
匿名用户 提问:请问欧大北京有没有好的抵押产品推荐,最近一系列政策打压感觉没什么银行能做了。
答:@David200606

2018/03/27 23:08
匿名用户 提问:渝北 融创凡尔赛宫500平 别墅,卖1900万。送1200平大花园。当时业主买来,2500万。号称现在市场价3100万。您觉得这个房子如何。
答:Rubbish

2018/03/27 23:07
匿名用户 提问:马光远说:可以告诉中国老百姓的是:第一,中美贸易战大概率打不起来,大概率以中国的让步终结,但中国的让步,不代表对中国经济不好,兑现以前的一些承诺,我倒觉得对中国经济市场化的方向是有好处的,对中国老百姓是有好处的;第二,人民币汇率不仅不会下跌,而是会维持一个升势,对于中美而言,减少贸易逆差的办法之一就是人民币升值,这可能是无奈的选择;第三,如果人民币升值是趋势,则意味着中国的资产价格不会出现大幅度的下跌,不要担心中国房价会出现暴跌;第四,为应对中美贸易摩擦,去杠杆的步伐应该会大大减缓,避免出现人为调整的风险。===欧大大,您怎么看?
答:正确正确正确,但逻辑不对 错误,逻辑不对


2018/03/27 23:06
匿名用户 提问:欧大,在海口的银行办了抵押,款放下来后他让我去领证,说他们银行不负责保管,这个房产证我还可以拿去别的机构办理抵押吗?
答:可以二押

昨天 23:05
匿名用户 提问:为什么美国是最大赢家

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答:你对”实利“一无所知。什么才是真正的利益?

2018/03/27 23:04
匿名用户 提问:ryun前女友就创业干这事的,全HK三分之一的离岸公司,是她包办的。有点钱,包了东方艺术中心开音乐会。但也不算非常有钱。不是会计也可以做这些吗?国外可是要考证的
答:呵呵,你当老板,要什么会计证。

2018/03/27 23:04
匿名用户 提问:来重庆踩盘发现几个问题1.城市建设太好和当地居民素质完全不匹配,重庆人文素质有待提高,收入太少2.静流推荐的中央公园在机场附近,算是新区,价格很贵,还离解放碑几十公里外,只不过传闻市政府会搬迁到这里,水库最反对炒新区,推荐这里岂不是成贵妇流了吗?3.重庆悦榕庄的别墅不错,下回要待久点。4.重庆潜在供给量非常大
答:对她一向贵妇,中央公园我都没有跟。6200/晚,有钱人内环线不多,江边不多。


2018/03/27 23:03
匿名用户 提问:欧大,珊瑚水岸二期8栋2号户型202平看上江,20楼+,之前业主报290,返价到310,买吗?谢谢!3月过来重庆看房,看了一圈感觉都涨得不认识了。
答:兴趣一般,不笋。

2018/03/27 23:03
匿名用户 提问:欧大:cq融景城,珠江太阳城16000了,还能投资吗?你建议选择选哪个位置的盘合适?
答:我宁可继续去淘老破大。你们随意。

2018/03/27 23:02
匿名用户 提问:欧大,我团队有个小朋友,男生快30岁了,不擅长沟通,让他主持电话会议,他在这头紧张说不出话。后来闲聊,发现他家境优渥,高中被送出国,17-25岁在美国。崇尚自然,谈起和一群老外泡野温泉、钓螃蟹、篝火聊天,很喜欢,说不喜欢现代水泥森林,不喜欢激烈竞争的生活,之前纽约的offer都不接。1、这算被白左化了吗?2、这种不喜欢参与竞争的心态,是不是注定会被淘汰3、高财富值家庭如何避免培养出这种后代?毕竟他们生来就不缺什么
答:算是多生N个,你不争气就一分钱也不给你。

2018/03/27 23:01
匿名用户 提问:大大,中介是这么发的,付一百万就可以直接过户,业主在配合做抵押,新牌坊商圈,中渝爱都会,建面:147,总价:180万首付57万装修:精装修 算药单吗?值吗?值吗?
答:什么意思,付100W,然后过户,然后抵押180-57=123W,然后123W中,分80W给房东,自己留下43W,实际支出首付57W如果这样做的话,还涉及一个抵押比按揭吃亏的问题,需要额外-5%的补偿。这房子本身的估值,超越190W多少。(加微信rossi_x,入水库交流群)

2018/03/27 22:58
匿名用户 提问:成都有没有提供管家服务的公司?
答:没有。其实我写《管家卷》,开头写得明白,是写给广州聚会看的。那你说什么目的?

2018/03/27 22:57
匿名用户 提问:老大,跳槽去一个新单位,工资差不多,奖金分分成比例高不少,不过技术含量低很多,从技术角度看,不利于以后换工作。建议去吗?
答:去啊。鬼知道你前一份工作,技术含量多少。

2018/03/27 22:57
匿名用户 提问:如果政府可以无限量放地,鼓励开发商在内环造楼,房价可以被供给打下去吗?
答:可以

2018/03/27 22:57
匿名用户 提问:欧神,坐标杭州,今天去浙商银行办理三年期先息后本、每年不还本的抵押贷。合同最后有个其他事项:如借款人符合贷款人相关要求的,贷款人同意在本合同项下为借款人最多办理2次借款期限延长。单次延长期限为借款首次发放期限且不得超过12个月。借款期限延长后到期日不得超过本合同约定的到期日。双方一致同意,期限延长是贷款人提供给借款人的增值服务。如贷款人不同意期限延长的,将按照本合同约定的送达方式通知借款人;借款人在借款到期前也应积极关注是否延长,如未延长的应按时归还贷款本息。////这个贷款本质上是3年授信,一年一转,但每年不需要还本,延期是从第一年开始算的,最多延期两次。就怕第一年后不延期,抽贷了!
答:你说,不是3变5,而是1变31变3你就不要呗,不如干脆去找市面上3年期的大把。

2018/03/27 22:56
匿名用户 提问:欧大,重温了您的政治经济历史文章,感觉自成一体、逻辑全部讲得通,确实很牛逼。想请问一下,在以上领域还有您没有想明白的事件或者现象吗?可否分享一下。
答:宏观是想通了,微观问题多着呢。《论儒·法·禅宗·基督自治和道教的复兴》我想了差不多15年,大错的概率不大。

2018/03/27 22:55
匿名用户 提问:呃,都和你说了,划掉职场。有些人适合打工,职场收入可以过百万普通人划掉市场收入无非那条路,药单,凤变冰,民宿,那不就是做房产类生意,创业吗?
答:年薪100W有屁用。我们谈论的是月供100W。

2018/03/27 22:54
匿名用户 提问:朋友在重庆做民宿,拿不到观音桥和解放碑的房子,哪里中介有稳定合作的民宿中介,都成批发给它们,感觉被垄断了。市中心远一点赚的就是辛苦钱,欧大请问如何能破局?
答:圈内吼

2018/03/27 22:54
匿名用户 提问:欧大吉祥,续费觉得太值了。有一个事情一直想不明白,本人女,8.4了,但是生活还是很简朴,吃方面比以前穷的时候大方多了,但是对于衣物,只要不是太旧舍不得丢,导致现在还在穿几年前买的。很干净所以也不在意别人的眼光,但总觉得该改,怎么破?
答:我大概花了15年,才稍微有了一点富贵气。改掉了许多旧时习惯。”居移体,养移气“有道理的,富贵就是需要长久。

2018/03/27 22:53
匿名用户 提问:欧大,工业革命为啥能在欧洲小国林立时期孕育出来提高生产效率,为啥在中国这样的大国不行?是受儒家思想影响吗?
答:没有啊,现在中国工业的效率,远远超过效果。包括淘宝京东,大一统的国家,正越发显现统一市场的威力。连带着,20年来政治正确的”小国竞争“理论,也在收到挑战。甚至有人提出,中国19世纪没有赶上工业革命,这并不是大一统体制不行。而是因为当时,英国正处于王朝上升期,中国正处于王朝晚期。用”王朝晚期“理论,一样可以解释效率。
远远超过小国

昨天 22:49
匿名用户 提问:和朋友说起买房,居然得到的回应是干嘛为银行打工,觉得好惊讶!!!现在有着高收入,一年出国n次环游世界不买房的人,以后怎么办???
答:被通胀洗干净。眼看风光一辈子,临到老,传给女儿,不过一套市区的房子,1000W不值钱的存款,女儿还读的贵族学校成了白左。

2018/03/27 22:48
匿名用户 提问:重庆买房是为了给婆罗门住,请问老破大是找谁接盘呢?
答:难民

2018/03/27 22:47
小小的世界提问:欧大,2016年在天津津南买的期房,2018年1月已经交付了,但是开发商说要两年以后才能办房产证,这个怎么办,现在是不是抵押也做不了?
答:是的。交付产证,应该在购房合同中有约定时间的,否则有违约赔偿。看回你的合同。

2018/03/27 22:47
匿名用户 提问:神,海瑞不是苟吧,只为了博名?
答:他蠢,就是个二愣子。只不过资历足够老,海南也需要一个代表人物,所以没人动他。都是闻着臭,绕着走的。

2018/03/27 22:45
匿名用户 提问:欧大,欧美国家从工业革命开始以来的共和制转变为现在的民主制,如果找一个转折点的话,应该是什么时间、什么事件。
答:应该是1848革命。政体的变革,首先是思想的变革。而思想的变革,是润物细无声的。随着整个19世纪工业,“民主”渐渐获得了大义的名分。此后就无可阻挡了。“选举权”一直在不停地扩大。整体是一个渐变的过程。

2018/03/27 22:41
匿名用户 提问:大大,新人小白一枚,在去cq的路上,感觉融景城这样的次新已经涨的太高了,很想买老破大可以吗?有什么必须要避的梗可以叮嘱一下吗?
答:可以啊,我们也在关注老破大。要求;1)足够便宜2)外立面尽量好,里面破不要紧,可以凤冰。

2018/03/27 22:40
匿名用户 提问:OS 一层带的花园,一般怎么折
答:大花园还是小花园,小区有几层,定位高端还是低端小区。太多变量因素,不是简单折价。

2018/03/27 22:39
匿名用户 提问:xyk现在额度约50w,窟窿每月-3w,是不是说通过abc循环每月输出3w,一年36w,一年半以后额度耗尽,再找一笔50w的xyd填上,xyk复活,继续兜15个月,这样三年就过去了对吗?
答:对的

2018/03/27 22:38
匿名用户 提问:Od,自己查询征信是十天以前的,是不是银行查询也是十天以前的?利用很短时间集中办理信用卡,总额度会不会更高?ps以前的申请三张卡都基本顶额5万的情况下。
答:现在征信系统几经升级,信用卡查询记录几乎都是秒到。征信分个人版,银行版,完全版,可能是版本的问题。以前查询记录不是那么实时,因此有并发申卡的做法。

2018/03/27 22:28
匿名用户 提问:欧大,英国是资本主义国家中相对保守的,包括在面对当年的法国大革命时最为警惕。英国至今保留了代表贵族利益上议院,警惕多数暴政。在这样一个典型的共和制国家,是怎么一步步变成一个民主制国家的?
答:英国2010年(?)就通过了法案,如果众议院三次决议通不过,则自动绕过上议院。这意味着众议院获得了绝对权力,上议院贬为图章。“民主制”获得了绝对胜利,“共和制”最后的余光也不复存在。

2018/03/27 22:26
匿名用户 提问:欧大,在看一本袁世凯的书信纪录。从他跟友人的书信来往中,感觉袁是一个不错的政治家,推崇共和,坚决反帝反侵略,心怀国家人民,也具有不俗的实力,当时称帝也是感觉共和制在当时的中国不具备可行性。以上符合事实吗。
答:符合。袁远远比教科书上的好,孙是大奸臣。

2018/03/27 22:25
匿名用户 提问:欧神,有没有必要给一岁孩子报早教班,怕以后跟不上!
答:完全没有任何必要。甚至是负意义的。

2018/03/27 22:23
东阳提问:请问欧大,宗教场所除了丁达尔现象做神圣光,建筑结构有利于混响营造音乐神圣感外,还有什么物理学应用么?
答:他必须造得极高。因为大型建筑,容量是和长度3次方成正比的。但是人流吞吐量,却是和长度2次方,甚至1次方成正比的。也就是象金茂大厦这种建筑,一旦疏散,人群是堵在门口,绝对走不完的。因此大型的宗教建筑,由于长聚长散,根本做不到立体结构。一般都是1层,直接挑空20米穹顶。最多2层还有一些包厢。


2018/03/27 22:19
匿名用户 提问:欧大,有一亿多资产(美金2000万左右)在纽约算什么水平?谢谢欧大。欧大,您说2000万美金相当于上海4000万RMB。我有朋友在美国年薪10万美金大学教授,岂不是相当于20万RMB的小白领?2000年左右拼命出国的尖子生岂不都傻了?错过了大陆黄金期。他们大部分都是10万美金左右。
答:对的,10W USD生活非常苦,结余不如狗。过着省吃俭用的日子。北美论坛,关于”10W税后如何分配”的帖子,汗牛充栋。

2018/03/27 22:17
匿名用户 提问:欧大,请问学习金融方面知识有推荐的公众号吗
答:没有。只能告诉你,大部分都是错的。

2018/03/27 22:17
匿名用户 提问:我的神:凑下热闹。我儿子从记事起,会先找高点的地方,比如滑梯上,观察周围热闹的小朋友,然后找目标,去抢别人东西。被我揍过几次,每次都是先沉默不语,然后大哭,最后就自己给自己找台阶,又回头来找我:我爱你妈妈,你打得好,骂得对,以后不敢了。我打完后悔不已,担心压抑他天性。神,如何看待这样的孩子?属于哪一等?
答:不错,有出息。继续观察。

2018/03/27 22:15
匿名用户 提问:到后期完全不依靠工薪性收入。例如你月供500000时。功夫在诗外99%的时间融资这个融资也包括职场和做生意一味的买房,现金流跟不上是走不远的,很多东西要一起跟进欧大我的理解对吧
答:呃,都和你说了,划掉职场。

2018/03/27 22:13
匿名用户 提问:欧神,坐标杭州,今天去浙商银行办理三年期先息后本、每年不还本的抵押贷。合同最后有个其他事项:如借款人符合贷款人相关要求的,贷款人同意在本合同项下为借款人最多办理2次借款期限延长。单次延长期限为借款首次发放期限且不得超过12个月。借款期限延长后到期日不得超过本合同约定的到期日。双方一致同意,期限延长是贷款人提供给借款人的增值服务。如贷款人不同意期限延长的,将按照本合同约定的送达方式通知借款人;借款人在借款到期前也应积极关注是否延长,如未延长的应按时归还贷款本息。——这个抵押贷款能不能办理,是不是被抽贷风险巨大?
答:你才是借款人呀。对你有利。意思就是银行说,也可以延长到5年。

2018/03/27 22:12
匿名用户 提问:欧大,水库里的贷款中介好些好像也不怎么样,基本属于别人干不了的他们也干不了,他们能干的别人也能干
答:那就换人。贷款中介的核心价值在于:搞定

2018/03/27 22:10
匿名用户 提问:OD 北京还有二套指标 重庆买了会不会影响北京房票?
答:贷款全国限二次。异地购房不限抵押不限。

2018/03/27 22:09
匿名用户 提问:欧大,收入现在相比月供差不少了,是不是应该放弃增加工作性收入?转为借钱?
答:到后期完全不依靠工薪性收入。例如你月供500000时。

2018/03/27 22:05
匿名用户 提问:专门为人注册公司 会计 税务 全套服务的生意怎么样?打通了部分工商的关系
答:ryun前女友就创业干这事的,全HK三分之一的离岸公司,是她包办的。有点钱,包了东方艺术中心开音乐会。但也不算非常有钱。

2018/03/27 22:04
匿名用户 提问:欧大,新入圈cq小白提问,您说信用卡办卡有顺序,比如被排名靠前的光大银行拒了,后期陆续办了其他银行的信用卡,几个月后回过头来再申请光大的信用卡,还有机会办下来吗?
答:申信用卡这种事,靠概率的,影响因素太多了。一般光大首发不中,后面就很难中了。

2018/03/27 22:03
匿名用户 提问:欧大,买房请人代持,用了部分xyd,钱分成十多笔从三个人名下分别转入房票银行卡。签代持协议时,是否要把这些转账记录全部列出来,比较稳妥?
答:列个Excel,一页纸打印

2018/03/27 22:01
匿名用户 提问:管家公司一个致命的问题。这一行,没有8.5,说出来的话没有威信。——哪几个到了?
答:恰空西瓜贺靓(水原)like.it静流其他人无法涉足”投资建议“市场。


2018/03/27 21:59
匿名用户 提问:对私帐号转对公,要手续费吗
答:个人账号转企业,没有费用。你不是常常给小孩交学费么。

2018/03/27 21:58
匿名用户 提问:Ogg,看了宏观调控,问题更多。因为宏观调控并不只有fdc一个行业被调控,同样,汽车,化妆品,烟草等等都有宏观调控,问,为什么只有fc是增涨,其他行业没有增长呢?
答:如果汽车业没有管制的话,汽车绝不会这么贵。

2018/03/27 21:57
匿名用户 提问:中渝爱都会1.2万单价,总价180。在老婆名下,但老公负债很多。老婆愿意交100万当场过户。中介说算药单,有一点风险。可首付50多。值得入吗?
答:不明白,你首付到底是50,还是100.还有,这房子便宜了多少一般来说,只要过户成功,就不算药单了。

2018/03/27 21:55
匿名用户 提问:大大,cq卖家在银行还差30多贷款,需要买方解压才能拿回产证,总价150。如果先帮卖家解压了,会有风险吗?
答:20%,合理范围。

2018/03/27 21:54
匿名用户 提问:神,今年信贷缩紧,想下定一套,坐标武汉。房东不急着要钱,至少可以拖三个月付全款, 但拖的久了又怕利率上升。问,拖的久好还是尽快拿下做抵押好?标的是大面积的要长持。
答:我们对利率不敏感。因为你二三年后总要Re-finance.因此建议拖。

2018/03/27 21:52
匿名用户 提问:欧大,办抵押贷款是不是一看成数,二看月供,成数越高越好,月供越低越好。一、抵押30年,出115万,利率7.84%,二、抵押十年,出100万,利率5%。这种怎么选。
答:先选成数,再选利率,最后选月供。遇见二种贷款方案比较的时候,Excel列二者月现金流相减,然后IRR拉一下。分拉到底,和拉五年。

2018/03/27 21:50
匿名用户 提问:OD,北京穷二代小夫妻,15年20万建仓昌平老破小,凤变冰,17年初卖掉,剩120,换房,淘了个高评首付63的两居笋,踩了3.17的雷,首付涨到163,借了钱买到手还承受着上浮1.1倍,疼后,才开始研究政策和楼市原理,17年底才接触水库,感觉见了亲人般,按目前政策,未来北京继续买房都算二套,如何破?
答:全款再抵押。

2018/03/27 21:46
匿名用户 提问:欧大,为何重庆的房租如此低廉?想不通啊,因为房子多,外来人口比重小?北方是弱二线省会也比这里高啊
答:也不算很低啊。也有二三千。你想想,上海房租不过七八千啊。和收入成正比的。

2018/03/27 21:44
匿名用户 提问:欧大,为何韩国社会表现出对老人的极其尊重,中国一般都是人走茶凉?
答:你是国企。公司是国家的,又不是你家的。gwy当然人走茶凉。韩国人的尊重,表现对社长,至少也是终身企业里的科长。

2018/03/27 14:51
匿名用户 提问:欧,坐标南京,年前在宁波银行做了抵押贷,利率7.2,送抵押之后,等了一个月都没放款。联系信贷员,他也表示很无奈。说分行不给额度。要么接受10%的利率,就能立刻放款。要么继续等,但即使拿到放款,利率也要在8以上。哭了…这不是流氓吗?现在额度这么紧?
答:没放款到账之前,都有变数。所谓“跪银行”。一般都要多申请几家,同时申请几家,才靠谱。

2018/03/27 14:50
匿名用户 提问:台湾不在我国东海
答:谁在呢

2018/03/27 14:50
匿名用户 提问:欧大好!我女朋友上海人,在我的沟通下同意当婚票补贴月供。现在她名下只有一套跟父母共有的老公房,我印象中上海的政策是2011年以前本地人名下的房子不计入房产数,不知道她这种情况还要把名字从房本上去掉吗?如果去名字的话是不是先把她的份额调整到1%之后最省税?谢谢欧大哈
答:你先去交易中心审限购的柜台问一下。我记得是现在2011也算了。否则的话,调整份额到1%,再卖给父母。

2018/03/27 14:49
匿名用户 提问:殴大,发现了一个完全山寨你的星球,提问回答错别字完全照搬,收几十块。。。这种版权你要不要去封了
答:告诉我,我让@wulujia 去封。

2018/03/27 14:48
匿名用户 提问:欧大大好,上海房市,2022东京奥运前,整体上趋势,5000万的持仓玩家到达13000的位置吗,不算杠杆净的话。谢谢
答:上海有点难。估计2019+2021二波,内环看到18左右。

2018/03/27 14:48
匿名用户 提问:请问神,现在魔都做首套按揭,信用卡0账单凑首付还能不能用?
答:可以

2018/03/27 14:48
匿名用户 提问:欧大,和前夫离婚3年,我的xyd20万已取现截断,然后就准备存入前夫卡中去刷首付,前夫说白天太忙,想晚上去pos机上存这笔钱,可行吗?
答:CDM机?没问题

2018/03/27 14:47
匿名用户 提问:殴大上海主场,负债率10%左右,继续在上海打完子弹还是去重庆比较好。
答:最近先去CQ吧,赶牛市行情。

2018/03/27 14:47
匿名用户 提问:OD好,当一个人从一群人中脱颖而出,成为亿万富翁,跳出原来一个比较low的行业,完全进入了另外一行业,原来圈子的人会如何看待?本来觉得大家应该差不多,突然发现此人是亿万富翁会是什么心态?谢OD
答:过二三年就调整好了。除了你父母,偶尔还会叫你小孩子。

2018/03/27 14:46
匿名用户 提问:大,请问招行和中行有什么值得办的全部卡和白金卡吗?权益比较好的有吗?
答:屌丝四白齐了么

2018/03/27 14:46
匿名用户 提问:欧大,你好,今天去办抵押贷款,银行要求房产证放在银行,贷款还清后才能归还。这样保险吗?会给我带来什么不方便吗?
答:不能二押

2018/03/27 14:46
匿名用户 提问:欧大,银行抽贷时让上传证据,只有家具店合同可以吗?还必须要发票吗
答:合同发票/收据你和家具的合影,

2018/03/27 14:45
匿名用户 提问:欧大,dyd,第三方收款人收到钱后,转给一个经常和我有资金往来的人,是否可以
答:可以
最好拆散给三四人。

2018/03/27 14:45
匿名用户 提问:小时候读欧美教育,长大了读国内教育。-- 欧大,小时候如何界定,幼儿园到小学吗?初中读国内?
答:考大学

2018/03/27 14:45
匿名用户 提问:欧大,忙的要死,所有时间都是工作老婆孩子,每天坚持花两个多小时去健身,值得吗
答:健身的回报在哪里?

2018/03/27 14:44
匿名用户 提问:爷,这位老板这么负,你还建议他继续建仓,那后续子弹打完了,怎么优化,

水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网

水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
答:一开始没看清楚。看成了-3………后来补充想了想,按照经营贷330的口气看,他的资产包规模应该不大。可能是信用贷36个月,12个月就还款,把月供撑大了。而12个月还款,是死不了的。因此有了第二条留言。


2018/03/27 14:43
匿名用户 提问:欧大,原来对公帐号转账不用扣税的?我以前无知的以为要扣,另外对公转对公无手续费,那对公转对私呢?
答:公转私只有有限名目。一般是差旅费和报销。

2018/03/27 14:42
匿名用户 提问:欧大,铲子公司吧,无非谈谈战术就可以了,战略还是算了,看铲子公司分析战略容易把人带坑里去。大方向问问您就行了,其他的,说实话,没有过往的成绩,让人不信服,也不敢信
答:管家公司一个致命的问题。这一行,没有8.5,说出来的话没有威信。

2018/03/27 14:42
匿名用户 提问:OS,有南京抵押贷资源吗?(拆迁房有红本),银行不愿给贷,感谢!
答:-

2018/03/27 14:42
匿名用户 提问:群里谁懂燕郊?求介绍燕郊买房中介
答:-

2018/03/27 14:42
匿名用户 提问:我神~已续费~求问我神,工作原因,没有精力与时间去重庆买房,长沙算半个主场,长沙的房产还值得投资么?如果要买长沙,建议买哪里较好?滨江是一定要看江才值得投么?
答:长沙可以。地铁沿线新区大片空地价格还没有涨起来有Shoppingmall工薪二三房8000/m

2018/03/27 14:41
匿名用户 提问:OD,山东四线城市,全国百强县,工业经济较好,人口200万,去年开始房价基本翻番,一手房一房难求,二手房成交火爆。我手里三套全款CEO洋房,因为CEO和无产证原因,涨幅只有20-30%。问题一:我是不是该利用这次机会全部出掉?问题二:这种情况正常吗?还能持续多久?问题三:三四线城市的涨幅和一二线有没有关联关系?有没有规律可循?对下一步操作有什么启发?
答:建议出掉。不要在小城市持有高价物业。二手流通性很差,二手高总价流动性更差。

2018/03/27 14:40
匿名用户 提问:欧哥哥,国资和外资之间互相跳槽有啥问题或者隐患嘛?
答:国资可以跳外资。外资几乎无法跳国资。

2018/03/27 14:40
匿名用户 提问:神,2025后房价会降?
答:会有波折,不确定历史走向。

2018/03/27 14:39
匿名用户 提问:欧神,贸易为什么逆差比顺差好,国际上都追求是顺差,因为“赚到钱了。
答:毒教育。美国才是最大赢家。你对于人生“实利”一无所知。


2018/03/27 14:38
匿名用户 提问:欧大,坐标上海、房地产公司,最近上海项目拿不到、在往苏浙三四线拓展,我们是不是应该响应公司要求去三四线,公司说会提升一级。长远看,怎么选。
答:人生不仅工资卖楼。还有待在大城市陪伴家人。

2018/03/27 14:37
匿名用户 提问:广东省内婚姻状态联网吗?
答:联网

2018/03/27 14:37
匿名用户 提问:神$ stsd的话 两套500的优于一套1000的? 1.工薪房好变现2.贷的多3.数量大于质量?54大法,一人一套都变stsd,还是二套抵押?
答:二套抵押,节约一张贷票

2018/03/27 14:37
匿名用户 提问:欧大,那我再问一下敷面膜也算缴智商税么?
答:算。面膜对皮肤几乎没有任何帮助。欧美人用得很少。唯一的好处,是女人敷面膜时很性感。

2018/03/27 14:35
匿名用户 提问:欧大,我觉得学数学,对工作最有用的还是概率。其他的几何啊啥的,都是鸡肋。除了专业搞数学的
答:几何的本质是严谨。三角函数的本质,是解构问题。

2018/03/27 14:34
匿名用户 提问:欧大好,刚刚开始入CQ,春节前买了套一手新房,首付四成。现在准备入二套,由于对三无不友好,一手现在要五成了,还值得入吗?
答:破三无

2018/03/27 14:34
匿名用户 提问:欧大,为何逆差比顺差好?
答:实物比纸币好。

2018/03/27 14:34
匿名用户 提问:欧哥哥,请教:用自住房子注册公司,对后续的经营贷是否会有影响?对房子本身的价值是否会有影响?注册公司的经营范围可否包含房地产中介服务?有哪些服务不可以写进去的?
答:只有商业产权才可以注册公司。尽量不要包含“房”字,有些银行看见房字会拒贷。

2018/03/27 14:33
匿名用户 提问:欧大:保利观澜小户型16000可以入手吗?
答:兴趣不大

2018/03/27 14:33
匿名用户 提问:'截长屏,分享,站外阅读,都是我昨天晚上关掉的。哪怕1200元不赚,也需要更大的传播。'1,截长屏,不是你关的。整个星球都不能截长屏了。这招很蠢,用户无非多截几次屏而已,根本防不了盗版。这个要污力佳佳出来说。2, 需要更大的传播,更不该关分享啊3, 我是第一批入会和续费用户。截长屏,给老婆看。
答:别的星球可以截,例如水库线下。不同阶段,策略不同。念给她听好了,更温馨。

2018/03/27 14:31
匿名用户 提问:欧大,借同事xyk,手机号改成我的,我就可以登陆他xyk的app进行操作了吗?
答:还要查询密码

2018/03/27 14:31
匿名用户 提问:殴大,弱弱问下,您常说的t-1原理是啥意思?
答:更底层的原理。例如鸠摩智学会了小无相功,就可以模拟出七十二绝技。达摩精通正宗七十二,也绝不是一项项去练的。

2018/03/27 14:30
匿名用户 提问:欧老板,目前公积金7万,如何使用它是最优化的方式?
答:提现

2018/03/27 14:30
匿名用户 提问:请问重庆交社保要不要交公积金
答:三险一金

2018/03/27 14:29
陈佳提问:殴大,要给全家人买个保险 有什么推荐 保生病什么的 类似重疾险
答:不买最好

2018/03/27 14:29
匿名用户 提问:od,自己有份正式工作一个月7000,叫朋友公司每个月打给我5w算作兼职收入行不行?备注写什么最好?那这个收入证明是按兼职收入证明开吗?
答:这个假得有点过分。要再加点辅助资料,做什么兼职,办公场所,合影照片。

2018/03/27 14:28
匿名用户 提问:欧大,之前在一个家政公司买了卡,后来约钟点工一直不怎么顺利,提前一周都约不到人,现在更夸张,听说不给阿姨发工资,阿姨都走了,现在他们公司电话没人接,售后客服不回信息,还有一半的卡没做完,怎么弄呢?
答:亏了

2018/03/27 14:28
匿名用户 提问:甲上什么表现?
答:总之都是非正常人类反应。

2018/03/27 14:28
匿名用户 提问:被打一顿,一肚子不公平,各种顶嘴但不还手,越打越反抗,有本事打死我,不然等我长大了有你好看,让你后悔…………我就是初中还在挨揍的女生,现在家族同辈里收入最高,是不是要感谢当年挨得那些揍?
答:挨打有很多种。打人自然也有很多种。

2018/03/27 14:27
匿名用户 提问:小时候读欧美教育,长大了读国内教育。小时候如何划分?
答:大学

2018/03/27 14:27
匿名用户 提问:大神指点!我在大亚湾退定金,所有的销售欺骗录音证据都有,包括收高价,他们坚持不提,怎么办
答:12315,或者起诉

2018/03/27 14:27
匿名用户 提问:欧大,有一亿多资产(美金2000万左右)在纽约算什么水平?谢谢欧大
答:相当于RMB 4000w在上海

2018/03/27 14:26
匿名用户 提问:殴大,刚刚看了你的朋友圈。请问同样看米国脸色,日韩谁被控制的程度更深一些,差距究竟多大?
答:韩国更深。韩国连政党都没有。日本好歹政党自主。

2018/03/27 14:25
匿名用户 提问:os,续完费后好像没有反应?
答:看你微信通知。有回执。

2018/03/27 14:21
匿名用户 提问:上海夫妻净A8.1, 暂时住不起新房蹭住公婆家 , 每月还贷3万、工资3和房租3合计收入6万,JLH还可以有一张首房首贷,榨干还能挤出180w首付,父母外地 A8.6左右, 首房首贷是留给父母以后到上海的看孙子房(3年后父母可能会赞助150平+?)? 还是年底把180w打掉买小的? 今年打算要小孩
答:上海可以拖到2019.02再看看买。

2018/03/27 14:19
匿名用户 提问:找了个陌生的代办中介,办理食品流通许可证,他作私单,不再公司作,要拿我身份证原件和营业执照原件去办几天,我也是网上找来的,不放心,给他这些吗?
答:抱歉,没有接触过。非我所长。

2018/03/27 14:19
匿名用户 提问:说好了50:50%,你偷偷赚到52%,欧大,你说这属于人际关系的弊端,偷赚钱,那如果作朋友生意,给他价格很便宜,然后从其他方面赚,算不厚道吗?
答:那就是另外一笔生意。每一笔生意都是干净的。

2018/03/27 14:19
匿名用户 提问:难道你一点都不担心kai败坏水库的名声
答:我不需要完美无瑕的名声。

2018/03/27 14:18
匿名用户 提问:胎盘到底有影响吗?能吃吗?真的大补?
答:没营养,智商税。

2018/03/27 14:18
匿名用户 提问:欧神,南岸茶园的茶花小镇怎么样?
答:尽量找离地铁近的小区

2018/03/27 14:17
匿名用户 提问:欧大,看你写文章总是把屌丝心态刻画得入木三分,为什么你如此了解屌丝
答:小时候穷

2018/03/27 14:17
匿名用户 提问:孩子四岁时自己发脾气打了一顿,一边哭一边看我脸色,以后惩罚他越来越不服软,一开始会装,越大越不装了。甚至有次明着说会记仇,你看着办,是不是太狼心狗肺……
答:是一种生存策略。打人和判决一样,需要有正当理由。否则人心不服。

2018/03/27 14:17
匿名用户 提问:挨打后的甲上反应是什么?
答:纯金璞玉,宛如仙人。
大眼睛含满泪,“额娘,你为什么打我”,是胧月不乖么。

昨天 14:16
匿名用户 提问:欧神,二手房交易,我是卖方,如何避免买方拖延流
答:把日期写短,违约金写高。

2018/03/27 14:16
匿名用户 提问:od,您估计,全国职业炒家有几成在本密圈内?
答:10%

2018/03/27 14:14
哈哈哈佛提问:请问dyd是自己找银行还是找中介办理?找哪种银行比较好?水库中有办成都dyd的靠谱的人吗?
答:一般你自己去找的话,你都不知道银行的门开哪里。成都贷款中介圈内吼。

2018/03/27 14:13
匿名用户 提问:欧大,续费小白,渔村中介办xyd,月利9厘,30万,3年等额本息还,手续费5个点,实际利率多少?值得入吗?
答:0.9*12*2+5/1.5=24%
再弱一句,平均1.5年怎么算的?

昨天 14:12
匿名用户 提问:匿名用户 提问:那请问殴大,教育孩子,打一顿,什么反应才算入流?若孩子抱母亲腿痛哭,怎么也不放手,也不还手,那是什么反应?注:孩三岁
答:甲上

2018/03/27 14:12
匿名用户 提问:大大,如果现在房主都坐地跳价,那是不是还不如直接买限价的一手?静妹妹团的紫御怎么样,建议入吗?还有您的团购,什么时候能出啊捉急啊
答:很多事是动态权衡的。她的活动,我不清楚。

2018/03/27 14:11
匿名用户 提问:欧大,一般城市产权70年,过了20年以上房龄的房子 你还有49年,贷款照样能贷30年抵押贷也可以没问题,但是重庆不一样50年产权,楼梯房几乎大多数银行停贷了,越接近不满30年房龄折旧越快,放个几年,金融操作很难操作。本地客户买房你不满30年了贷款只能27年了,而旁边的房子可以贷足30年,客户是不是就不会选择老小区大户型,会很不好出手?中介说16年来就发现老破大在重庆折扣特别低,现在好多也都是外地来的接盘侠。这可咋办,不能选老破大了?
答:和土地年限没有关系。温州大把20年土地期限房子,照样30年贷款。土著建议通常建议无视。

2018/03/27 14:09
匿名用户 提问:欧大,重庆同样1万单价100多万总价江景房源,都是塔楼,AB相比如何,谢谢欧大。A更近解放碑,江景很好,外立面很旧,老破小区但无办公。B靠近重庆天地,房龄新十年,外立面和小区尚可但也不新,周边较冷清,看江但景观不好。
答:一般B好,有盼头。

2018/03/27 14:09
匿名用户 提问:精装交付的新房装修差可以向开发商索赔么?大理石的地面全是裂纹让开发商重新铺的话会不会影响到下面的地暖?
答:可以但是官司很难打。下面是水泥层。要刮清,我觉得做不了。得重铲

2018/03/27 14:08
匿名用户 提问:神 问 1。为啥深圳一室户远不受欢迎。有特别原因么?2 为啥深圳不吃地段,年轻人太多吗?
答:就是不受欢迎。话说青年人也挺多的,或许婚恋率高吧。对的

2018/03/27 14:07
匿名用户 提问:神,上海是 产权车位,也不能贷款吗?
答:不能。银行没有此类金融产品。否则车位七成三十年按揭,就会有人囤了。

2018/03/27 14:06
SHUILLANN提问:神啊,求《*的战争》最后一节!哪位亲私信发给我也好。为表诚意,实名求!
答:有人贴了

2018/03/27 14:05
匿名用户 提问:欧神,小时候据我妈说被打后,主动崛起屁股说你继续,打完你手疼,这种属于啥。。。
答:怪人。有点前途

2018/03/27 14:04
匿名用户 提问:欧大好,去年10月底深圳买的新房,首房首贷,3成首付,11月底深圳农商行短信通知说个人授信业务已通过,12月底寄了户口本过去说审核买房资格,销售说已经出了承诺函备案已经完事,2月底怎银行个贷经理说我们那个贷款很早就批了,现在就是等楼盘备好案,然后就是这边等放款。一直到现在没放款,心虚的很,深圳这样正常吗?会不会突然不放款了,需要去趟深圳问下吗?谢谢
答:楼盘没有备好案,银行是不可能出批贷函的。必有人在说谎。

2018/03/27 14:02
匿名用户 提问:关于学区房,这么理解对吗?看到某个卖房的业主,准备换学区房,房子刚装修完住进去不到一年,感觉至少花了五六十万。再换学区房,再装修,又几十万进去了,即使买新装修的,这种住家客往往都支付了装修溢价。几十万足以搞定学区了,他们为什么不这么做?根本原因是因为他们无法做到精确量化计算,把学区价值从学区房中剥离出来。因为买不起一套自住,一套学区,所以希望一套房子,两个属性,划算。从科学的角度考量,这样不划算。但是,反过来想,因为这个群体占绝大多数,所以这样做反倒收益更高?
答:他们就是贵妇,就是要买好的。更多的时候,是女人做决定。而毫不体恤男人赚钱的辛苦。学区房的钱可以赚。因为不具备永恒价值,所以是投机。


2018/03/27 14:01
匿名用户 提问:需给组织填报个人事项。外地的房产是不是不连网查不到?谢谢殴大
答:目前查不到。五年内可能全国联网。

2018/03/27 14:01
匿名用户 提问:老二2岁,男孩,吃任何东西都先要两个,一手一个,一盘子全吃完了,再吃另外一只手存着的。游戏币,一次买5个,用完4个,一只手攥这一个不用,让再买5个。这是不是意味着很贪心?成年后也会这种性格?
答:说明遗传血统中,比较贫寒。小时候不要紧,长大了自私就麻烦了。富贵可治此病。

2018/03/27 14:00
匿名用户 提问:欧大,知乎都说要跌,是不是意味着快涨了?能不能这么简单判定
答:知乎以在校,刚毕业大学生为主。他们的意见,可以忽略。

2018/03/27 13:59
匿名用户 提问:欧大,刚又看了你的欧神文集,发现里面你说到17年上海是大涨之年,是什么因素发生变化,导致预测偏差呢?
答:赶人,大批上海人,开始进入二线投资。

2018/03/27 13:57
匿名用户 提问:欧大,请问您如何看待现在100-150平米小别墅的mkt市场定位?
度假别墅。我希望在如此山清水秀的地方,拥有一套物业。但又不想消耗太多资本。因答:此别墅要小巧而精致。

2018/03/27 13:56
匿名用户 提问:欧大,用信用贷全款买cq,值不值?没有贷票了
答:信用贷分很多种。利率7%左右那种,可以买。如果你拿利率14%的买,又不做抵押,水库很为难的。

2018/03/27 13:02
匿名用户 提问:欧神好,敢问二小姐是谁啊
答:她文章里有写自己简历。地产公司的。

2018/03/27 13:02
匿名用户 提问:工作忙睡眠变少,皮肤发粗而且起了红色疙瘩,倒无感觉,药也找大夫开了吃了效果也没啥,各位有何好办法?
答:增加睡眠才是正道,其他都是偏方。

2018/03/27 13:00
匿名用户 提问:人际关系,最忌小聪明。算得最精的人,死得最快。欧大,哪些事情属于小聪明?
答:说好了50:50%,你偷偷赚到52%

2018/03/27 13:00
匿名用户 提问:欧大,cq,三无市场价买入二手房。想拖延交易,但考虑三无贷款持续收紧,不能承受全款;或行情大涨引卖主生变。现在行情是不是不宜拖延了?为安抚房主,首付及时缴纳,拖延的环节还有哪些?我猪头竟然答应给尾款利息,打算让贷款审批慢一点。后来细算,还不如乖乖放款还月供啊。
答:拖延流拖的是首付,不是月供。如果首付付完了,就立刻过户。

2018/03/27 12:57
匿名用户 提问:华夏幸福建在大城市周围,动辄几十平方公里,是不是为了应对w之后主城被打烂而作的备份?
答:不是。白洋淀那个,他是民营企业无意中圈地。

2018/03/27 12:57
匿名用户 提问:杭州土著,有深圳首房首贷资格。是用来在杭州改善呢?还是买到深圳投资好呢?给个建议
答:主场加成巨大,可以主场先打完。

2018/03/27 12:56
匿名用户 提问:欧大,上海缴税连续满5年,社保、主场外地,上海无房,手上粮不多了,一套贷款已结清。这5年缴税记录有什么价值可开发吗?
答:有过贷款记录。哪怕做婚票,也只有二套,毫无价值。

2018/03/27 12:54
匿名用户 提问:那我1.先在重庆首房首贷买一套? 2.在重庆全款再抵押或找人代持(不是太好找),等bj放松政策自己再首房首贷bj?1还是2呢?bj近两年预计能放松政策吗,还是bj只能走全款抵押这条路

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答:CQ全款再抵押,或者老人房票进场吧。北京可以等到2018年末,北京放开限贷限制不太指望。

2018/03/27 12:52
匿名用户 提问:欧大,北京石油系统副处36岁,已努力加班每天12点持续一年,依然不得新领导信任,除了炒房还想往上升,请问您我应该怎么做才能站好队,得到重用?发现想放狗都没人要,好无奈
答:升职靠命。只能静待官场变化,一般也就二三年,就会洗一次牌。

2018/03/27 12:51
匿名用户 提问:神,房子可以不已卖出为目的吗,纯粹囤债?囤到天荒地老,发现很多大面积250方以上,流动性真的有点差。
答:至少2025,没有问题。运气好的话,可能二三十年都能维持富贵。

2018/03/27 12:50
匿名用户 提问:那么打一顿,立刻服软,事后不久就来找你发嗲是什么情况?
答:甲中

2018/03/27 12:49
匿名用户 提问:大神 如果银行认为流水是假的,下一步怎么办?谢谢神!
答:换银行

2018/03/27 12:49
匿名用户 提问:新版本不能截长屏,不能截长屏,很不方便,不是我手机的问题,上周还能截。@wulujia出来说两句呗。现在本圈分享功能也被禁止了,别的圈能分享,for what? 欧大也说两句吧
答:截长屏,分享,站外阅读,都是我昨天晚上关掉的。原因,你用大腿都想得出来。赶着你们续费呀。《水库小密圈抄报》一直都有。在二月,三月,我睁一只眼闭一只眼。是因为我需要流量。哪怕1200元不赚,也需要更大的传播。可是现在,必然对盗版越来越不友好。


2018/03/27 12:46
匿名用户 提问:外地户口,毕业后在上海工作,但因为差错,没能落户上海,现在还在等待落户,明年10月开始能够排队等户口。目前单身,刚来上海时没有限购买过一个小房有贷款记录,可以出售该房。问一下有什么办法可以再购置一套大一点的,置换也可以。
答:有过贷款记录,就是死翘。几乎没有办法折腾。可以考虑婚姻。

2018/03/27 12:43
匿名用户 提问:神,非普通住宅增值税差额的5.6%是否和个人所得税差额的20%绑定的?交税的时候是否可以增值税交差额的5.6,个税交全额的1%?坐标广州中介普遍的不专业,望神详细解答。
答:上海在2008~2015年,曾经执行过“全对全,多对多”等政策。尤其是浦东,虹口,闵行三个急先锋。意思就是,你承诺“遗忘原值”,所得税按2%收,那么你的营业税就不能出示成本,成本为0差价5.55%就是全价5.55%苛捐杂税,税吏之恶,在于小人物想要献媚。2015人事大清洗之后,土政策取消。因此这个问题,很少有人答得出。全国“全对全,多对多”基本已经全面取消了。


2018/03/27 12:40
匿名用户 提问:好奇心发作,您认为打小孩最有前途的反应方式是什么(甲上)
答:打完了,象没事一样,继续爬到你身上亲。亲到你心疼。

2018/03/27 12:39
匿名用户 提问:实在不理解,中国这么好的发展机会,为什么还要送小孩出国念书。大多数出国的孩子,其实是啥也没学到,呆在华人圈里。而且还浪费了时间
答:惯性。中产阶级擅于模仿,而并不懂得T-1原理。

2018/03/27 12:32
匿名用户 提问:殴大,本人上海工作,二线省会城市我名下有一套全款的房子,想申请经营贷,准备注册公司:1.在哪个城市注册公司?2.注册公司的法人是我妈,我是实际控制人,这样可以吗?
答:哪里买房,哪里注册。可以

2018/03/27 12:32
百合提问:殴大好,请问深圳前海的公寓投资可以考虑吗?
答:商住回避

2018/03/27 12:31
匿名用户 提问:欧神,最近有看象屿虹桥悦府,但是有人查到,该盘所属云间房地产公司有被判决书,大概就是这个云间是被告人,欠钱1500万不还,法院判了还不还,原告就申请执行了,还连带了给云间担保的人……因为云间账户上没钱,法院没法执行,而云间在上海除了那个地块及上面的建筑物没有其他财产,法院没法查封……只能轮候……那意思是不是不能买?买了可能会拿不到产证吗?
答:1500万?

2018/03/27 12:31
匿名用户 提问:欧大,贸易顺差逆差是不是一点都不重要?
答:逆差比顺差好。

2018/03/27 12:31
匿名用户 提问:欧大,知梦团队说重庆2个点的按揭服务费是所有渠道必收的,是这样的么?找笋费+税费+按揭服务费,综合成本接近8%了
答:你可以不用他。面对竞争,应毫不犹豫抛弃贵的。

2018/03/27 12:30
匿名用户 提问:欧大,欧美失业率高,很多人没工作根本原因是不是白左当道,福利政策养懒人?
答:因为工资超过均衡价格。很多人读完白左,数理化完全不懂。但她们是博士,要求5000美金/月,甚至刚性医疗保险也要4000/月,还是法定的。但她们的劳动价值只有20002000:9000,怎么找得到工作。


2018/03/27 12:27
匿名用户 提问:欧大,那您知道所谓的芳疗精油啊纯露啊之类的也是缴智商税么?pola的美白丸那种吃了可以全身变白的。也是吗?
答:智商税智商税

2018/03/27 12:27
匿名用户 提问:欧大,刚看到你们说到重庆婚姻状况还没有联网查,我和LG办呢已办了离婚证,现在我需要以房产落户在重庆的,但是我们的户口本儿还是一家,没有换,我拿着这个户口本儿去,会顺利吗?
答:出示离婚证原件即可。

2018/03/27 12:26
匿名用户 提问:od,坐标渔村。地铁上盖;顶层100平米;50平米层高4.1m,另外50平层高5米,可分为两层。高于市场价多少可接受?
答:+30%

2018/03/27 12:26
匿名用户 提问:od,感觉人都有被收智商税的时候,总不能活的那么精明。好奇您交过智商税么?
答:交了6300m

2018/03/27 12:25
匿名用户 提问:请教欧神:我宁波市宁海县有多余一套住宅,值150万,想卖置换杭州市区商住公寓,杭州公寓现阶段有自住的需求,不想付房租,这笔置换有意义吗,20年后县城住宅价值高还是公寓好?或是县城卖了买重庆?
答:没有价值。县城房子是渣,商住也是渣,不过比县城好点。

2018/03/27 12:25
匿名用户 提问:欧大,用建行做的流水,每个月固定日期打类似发工资的数额,脑残都没用备注工资、奖金、劳务费,备注就是空白的,这种流水在cq买一手或者二手会认么?
答:说你行你就行不行也行。

2018/03/27 12:24
匿名用户 提问:欧大,重庆建仓1800平,平均价1万.一半已出租,一半在等交房.您觉得我何时从重庆撤退合适,长持到多久,预计能套现多少呢?谢欧大.
答:100000+/m

2018/03/27 12:21
匿名用户 提问:欧大,怎么看《国务院办公厅关于印发跨省域补充耕地国家统筹管理办法和城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂管理办法的通知》,即:发达地区可以突破耕地红线和规划建设用地的约束,向落后地区购买指标用于扩大建设用地规模,从而容纳不断增长的人口居住和产业发展需求。这难道京沪深以后房子越来越多了,不稀缺了?
答:譬如需要七颗龙珠才能增大供应。目前是第一颗。

2018/03/27 12:20
匿名用户 提问:地上两层共230m,地下室90m,自住,地暖要装,中央空调问了一下要五六万,不舍得。。。预算装修30+。不知道这么做对不对
答:地暖,中央空调是标配。一定要装。今天你不舍得。你想,几年以后,等你宽裕了,二三万根本不算钱。而这时候,你却无法用二三万Upgrade了。


2018/03/27 12:08
匿名用户 提问:殴大,请教个职业规划问题:女生,北京知名三甲医院妇产科主治医师,国内顶级医学院博士毕业,想逐步累积专业技能和经验人脉后开创点赚钱的事业,体制内、外均可,能否在思路和方向上指引一下?比如往生殖、基因诊断、医美等方向发展?多谢!
答:一般只能去民营医院捞钱快。例如母婴医院很需要你这种人才。

2018/03/27 12:07
匿名用户 提问:欧大,你一直强调信用卡使用,可是多军一般也就运营100来万信用卡,而月供却普遍十几二十万,几个月就耗光了,根本不顶用啊,还是说我的算法有问题?
答:我顶峰600w卡

2018/03/27 12:07
匿名用户 提问:欧大,连空空都开始卖房求生了,今年的策略是拿住筹码还是壮士断腕?
答:他定位有问题,押错了码在上海。上海至少要明年旺。

2018/03/27 12:06
匿名用户 提问:请问,打一顿,如果小朋友由此转性,开始谄媚父母,这算什么反应?
答:哪有这么聪明。他如果能象变色龙一样变形,那也是人才。

2018/03/27 12:03
匿名用户 提问:欧大,手上现金200,,上海,cq,都有一套按揭,建议杭州入还是去cq建仓?另外cq外地三无有一套了,怎么再破限购?
答:看哪个杠杆高。CQ不限购。

2018/03/27 12:03
匿名用户 提问:欧总,其实现金赎楼贵还是额度赎楼
答:你自己钱垫进去最便宜。

2018/03/27 12:02
匿名用户 提问:欧大,我下半年准备入手一套,现在准备每个月申请个XYD,那我是只申请至审批通过呢,还是申请通过后先取出来?
答:可以不取更佳。

2018/03/27 12:02
匿名用户 提问:一个朋友问他最爱谁?他说最爱女儿只有一个女儿另一个朋友还没有孩子问他孩子和老婆最爱谁。他说老婆。欧大,怎么看待这两类人?
答:说爱女儿的,多半婚姻有裂痕。

2018/03/27 11:58
匿名用户 提问:欧大,两套房一起做jyd,考虑到灵活性两套分开放款。我目前不急用钱, 想拖延放款。对方说一笔马上放款,另一笔可以拖2个月。由于其中一套当前银行评估价高于市场价40%(部分银行对这类房子评估价目前偏高),拖这两个月会不会有风险?还是索性一次性放下来放理财?欧大万寿无疆!
答:一般不会再回溯至评估环节,退回的概率不足5%

2018/03/27 11:57
匿名用户 提问:欧大,坐标上海,孩子5个月,想找个靠谱的育婴嫂,带到孩子上幼儿园,您是过来人,有合的渠道吗,多谢!
答:育婴嫂非常非常难找,欧米莱换了24个。

2018/03/27 11:54
匿名用户 提问:家里关系,接触到的红二代(厅级以下不算,主要是副部正部这个层次,国级接触不到)几乎99%都是在国外/体制外,作为大大来说,他选择接班人(广义的接班人,培养梯队的意思)今后会从哪里选呢?团?村官?公考遴选(科举)?海外召回二代(九品中正察举)?
答:老大的接班人,只有敏尔一个。派系这么多,其他派系还会推荐一二个。其共同的特点,现在就是省级干部,50岁。

2018/03/27 11:52
匿名用户 提问:欧神,城乡建设用地可跨省调剂了,大城市土地供应增加了,是否意味着房价上涨速度趋缓,多军利润率下降?供应增加,楼市有没有大的下跌风险?
答:这事可大可小。可以彻底颠覆行业,也可以完全无风无浪,经过一个小技术文书卡死你。因此需要后续观察。

2018/03/27 11:52
匿名用户 提问:欧大,老娘做法人,注册了一家公司。准备将来用。现在搞个p关联卡还用老娘的卡安全吗?会不会将来有不必要的麻烦?欧大万古长青!
答:无所谓。没有人查你N张借记卡。

2018/03/27 11:51
匿名用户 提问:欧大,我对权利确实一无所知。从小就深深的困惑。比如,一个领导人都80多岁了,垂死之年,年老多病,身体都需要别人照顾,他的权威肯定大打折扣。如果违背我的利益的话,为什么还要听从他的命令
答:因为博弈的利益。例如皇帝手下有8个大臣,皇帝虽然不足为虑,可是八个大臣,谁来当头么,“争议仲裁机制”如何处理呢。因为8个大臣互相牵制,所以还需要皇帝。


2018/03/27 11:49
匿名用户 提问:已续费,请教O大,小姨年龄48,目前一个人带1个孩子(小姨夫前几年去世),坐标武汉,目前武汉自住一套,看到我去年买了套重庆的房子增值了(我的子弹已打光,也没有按揭贷款资格了),想把手里的全部资金30万拿出一起投资,问目前阶段如何规划,在武汉还是重庆买?可以参加您下个月的团购吗?要提前准备什么材料啊?谢谢!
答:你最好不要带着他。只有30w的人,心态是可怕的。纯投资而言,目前CQ比武汉好。你哪怕帮你小姨养几个月社保,她也会心疼前期支出。


2018/03/27 01:43
青蛇提问:OS你好!新人第一问:请问你为啥给女儿选择北京的学校而不是上海或香港、深圳呢?
答:住北京啊

2018/03/27 01:43
匿名用户 提问:欧神,主场太原,房价已经一万多,还有希望赚钱吗
答:楼市不言顶。当然还有更好的筹码选择。

2018/03/27 01:42
崔-提问:欧大晚上好。一个国家的宽松货币行为,某种程度可以被视为在国际贸易中的“公司声誉价值”吗?
答:

昨天 01:42
??提问:关于通货膨胀成因的两个学派如图,欧大您是第二种吗

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答:各种原因会造成20%的价格起伏。只有滥发纸币会完成200000%的价格起伏。

2018/03/27 01:41
匿名用户 提问:匿名用户 提问:Os,亲戚想买一个二手别墅自住,除了要去房产局查抵押,还需要注意什么以避免产权纠纷?户口,租约可是这些要怎么查到呢?户口就看户口本,那租约呢?
答:户口簿未必真,去查户籍警。租约先看有没有人住里面。然后让房东写承诺书。

2018/03/27 01:40
匿名用户 提问:欧神,在杭州办理抵押贷款,和贷款中介签的服务协议:三年先息后本每年不还本,但需要每年去签字。但是中介说这个约定不会写在和银行签定的合同里面,银行经理会承诺。这个贷款能办理吗?是不是个坑?
答:中介默认说的每句话都不靠谱。以银行贷款合同为准。

2018/03/27 01:40
匿名用户 提问:欧总,为什么你说负债比百分之66就要休一休,这是啥意思,我们随便买套房子,首付三成,都是百分之70的负债,还不算申卡申贷?百分之66太保守了吧,银行都敢借七八成的钱?
答:一套自然容易。N套你试试,哪怕N=3

2018/03/27 01:39
匿名用户 提问:媳妇每天晚上都吃鱼胶,对身体好吗?
答:重金属超标,尿酸超标。具体以验血为准。

2018/03/27 01:38
匿名用户 提问:公司流水全部走个人账户,个人账户不定期收到几千,每月总计几十万,汇款方是七八个不同财务的个人账户,这种流水银行认可度高吗?
答:按10%折算

2018/03/27 01:38
匿名用户 提问:借Od的宝地,请教:目前我的公积金是封顶的,不错的单位资质,请问哪位大师知道浦发银行的公积金点贷,上征信吗?征信显示信用贷吗?谢谢如果靠公积金,还有哪些征信上可以不显示信用贷款的 信用贷?或者以信用卡分期显示?因为近期要做按揭贷款了。已经知道包商,江苏,宁波,建行的装修贷。。。
答:公积金基本上都不上征信。人家压根就不是银行。微信公众号:欧神知识星球


2018/03/27 01:37
匿名用户 提问:神:LG看了深圳的房子认为:税费都抵省会城市一套首付了不值得深圳全款买小的二线省会城市买大面积的有一个问题:2.7w深圳、北京最差地段VS1.3w长沙滨江、贵阳观山湖核心、重庆江景最好地段神,您会选哪个?
答:CQ二江四岸

2018/03/27 01:37
匿名用户 提问:欧大,现在上海自住房太小了,想租个房子让家人住的得好一点,请问这种租房可以一次性谈多久的租约?
答:一般二年。

2018/03/27 01:36
匿名用户 提问:欧大,国内义务阶段填鸭式的教育体系您认为对一般智商的孩子是弊大于利吗,条件允许,是否读国际更合适。
答:中国学生远远优异于美国学生。你不需要质疑目的,你只需要把马桶擦七次就行。

2018/03/27 01:36
匿名用户 提问:抱歉请教非房产问题。请问欧大用过最实用的手机型号(苹果以外)?换手机想讨要现成推荐,谢谢欧大
答:红米Note

2018/03/27 01:35
匿名用户 提问:欧大,中美贸易战会升高房价吗
答:不会

2018/03/27 01:35
匿名用户 提问:欧老板,有一个疑问:技术改变生活,在10年前,一般盖楼10层算高楼,现在盖楼30层甚至更多,未来可能会出现100层的住宅。这意味着房子的供应会越来愈多,势必会对价格造成影响,这个您怎么看?
答:所以政府出台了容积率限制。

2018/03/27 01:35
匿名用户 提问:欧大,个shui 申报了,会不会收入情况进到征信啊?那对做ls会不会有影响?请问,面临批贷,要申吗?3月底截止。
答:不会。完全边缘化的系统。

2018/03/27 01:34
匿名用户 提问:神,现在每月负现金30,JYD入了330,我该结清一些XYD优化,还是不要错过渔村行情,继续买入,还是怎么搭配好?求教
答:先买,建仓。晚点优化不急。

2018/03/27 01:34
匿名用户 提问:od 大虹桥区域推荐那个板块?多少钱单价笋?笋多少?最终能到多少?
答:徐泾肯定是100000+的板块。赵巷别墅可以关注。

2018/03/27 01:33
匿名用户 提问:欧大好,已续费。现有个问题请教,女,深户,有北京社保五年,名下北京房产一处市值2000,无贷款。儿子深户,10岁。能否把北京房产转赠给儿子,腾个名额,想再在北京买套别墅自住。别墅买哪里好?谢谢!
答:北京赠予,需要购房资格。可以转给配偶。

2018/03/27 01:32
匿名用户 提问:欧神,家装,油漆用立邦漆可以么?有没有必要用更贵的国外进口牌子?
答:可以没必要

2018/03/27 01:32
匿名用户 提问:神,sh车位一般是怎么贷款的?和房价打包一起卖的是可以一起按揭贷款吗,首付3.5成?还是说车位是单独拎出来,比如车位30万,就来个五成十年的贷款?
答:上海车位完全不能贷款,就是全款。

2018/03/27 01:32
匿名用户 提问:匿名用户 提问:贵阳观山湖地段1.3w150平接近200万的房子怎么看精装修,4居,带地暖要抢还要付茶水费值得买吗?不如买6500的,哪里有6500的?观山湖最核心地段
答:就是让你别买热炒区。

2018/03/27 01:31
匿名用户 提问:欧大,您什么事情都看得这么透是不是会减少幸福感?变成极端冷静的悲观主义者?我以前还是一个蛮作的小女生,进水库洗了三观后觉得小年轻谈恋爱扯皮那些事好幼稚啊不是这个阶段该做的事情,该找个有共同目标的人直接结婚携手生活抚养后代一起对抗各种苦难。以前觉得我姐姐30岁单身教钢琴一个月也挣不少,挣多少花多少非常自在,没有别的烦恼,现在好替她悲哀,觉得教音乐一直在底层也不进步还追星不好好结婚。以前觉得还蛮幸福快乐的家里人,一想起他们做的各种不对的投资决策或者花钱态度,都替他们以后的生活感到紧张。我向您学习看清很多东西之后变悲观了,好少有事情让我开心啊,是不是多挣钱就会好起来?
答:苏格拉底说,“痛苦的人,和快乐的猪”

2018/03/27 01:30
匿名用户 提问:可靠内线:近期资金特别紧张开发商资金紧张会有一批小Kfs倒下预计今年都将如此是不是意味着很快有死鱼可以捡?
答:大鱼收购小鱼

2018/03/27 01:30
匿名用户 提问:欧大好,我昆明的房子最近挂出去卖,报价高于市场价5%左右,建面单价15000左右,二环内,今天有客户要买,一次性付款,因为昆明最近市场依然火爆 ,新盘开盘秒光,二手也不错,我估计在放两个月可以多卖10万,您说我是现在卖了,去重庆买,还是等两个月在卖?如果现在卖了,可以在重庆首付买两三套。
答:别来回跑,别折腾。缺钱尽量去融资。

2018/03/27 01:29
匿名用户 提问:欧大,看到你说到重庆,现在都涨得老高,是不是不建议在重庆买房?你觉得深圳是推荐吧,但是总价好高哦,贵阳的话我去看了,觉得价格还可以,你还能否再给点建议,贵阳可不可以投资?
答:我不需要关注贵阳。80000+8000,贵阳是同类品。

2018/03/27 01:29
匿名用户 提问:欧神,重庆的牛市已经开始了?
答:目前不错

2018/03/27 01:29
t?t提问:更新了新版知识星球,客户端流畅度提升了很多,赞一个!
答:-

2018/03/27 01:29
匿名用户 提问:od,医疗人工智能读x光片,与互联网p2p公司,哪个更有前途一点?做技术的。
答:都是骗人的
现在这行就这样不吹泡泡骗不到钱啊

昨天 01:28
azorro提问:无聊,瞎猜下续费率接近50%(1500-1600人)?

2018/03/27 01:28
匿名用户 提问:匿名用户 提问:欧大,“打一顿,如果咬牙切齿,面露凶光,狼性十足。长大又是一种方向。”这是什么方向?民工哥哥,如果你家小朋友被莫名其妙打一顿,你期待什么样的反应?
答:甲中反应,沉默不语,若有所悟

2018/03/27 01:27
许燕提问:欧神,重庆买房需要多少流水。只有最近两个月流水还可以,怎么破!
答:3/6/12三档。可以做房租,押二付六。

2018/03/27 01:26
匿名用户 提问:欧大,我是出国定制旅游公司的老板,我想请问下你觉得中国人出国自由行和外国人来大陆的入境游这两个方向长期来看你会选择做哪个?谢谢
答:鬼佬越来越没有购买力。中国人越来越有钱。参见日本1980.

2018/03/27 01:26
匿名用户 提问:那请问殴大,教育孩子,打一顿,什么反应才算入流?
答:上面还分好几等。例如甲下反应,是服软认乖,回去用针扎你的小人。

2018/03/27 01:24
匿名用户 提问:欧大你的女朋友如果让你买ceo贵妇房,你会入吗?明知是坑还一套3800万那些
答:她自然有情感Quota.

2018/03/27 01:24
匿名用户 提问:都这个年代了,为何cq还不能联网查婚姻状况?估计这个洞能到什么时候
答:联网了就真离嘛。

2018/03/27 01:24
匿名用户 提问:欧大,多军加权利率控制在多少以内比较好?只要没超过这个数字是否意味着可以放开借较高成本的资金?
答:我总资金成本只有4.x%

2018/03/27 01:23
匿名用户 提问:Ogg,你提供的表面看是房屋咨询业务,实质其实是新型服务业——贩卖希望。一条能让我们看到上升通道的路,一条能看到努力多少就能打怪扣几滴血,还盛多少金币以待下一轮的升级路。顺便还兼职三观斧正,思维盲点,目标设定等其他小型辅助类服务。对吗?
答:no水库和一切一切一切理财辅导课的区别:水库是真的可以赚1000w的。

2018/03/27 01:23
匿名用户 提问:欧大,月供15,稳定收入才5左右短期很难提高,是否大量借款才是王道,但心理上一直过不了这一关
答:“乾坤大挪移”比喻为娃娃舞大锤。

2018/03/27 01:22
匿名用户 提问:深圳龙岗按五年翻倍来考虑,是否可以?比如400万房产,相当于我每年净赚50万(80万减8%的利息32万?)。那我若想年薪百万,就买两套?
答:可以

2018/03/27 01:22
匿名用户 提问:多军门槛如何定义?月供刚过10万算多军吗?
答:月供10w俱乐部。2018年之后,又出了个“年入1000w现金俱乐部”

2018/03/27 01:21
匿名用户 提问:欧大,莘闵别墅区的动迁别墅,2万多单价,500多万总价?值得入吗?
答:可以。

2018/03/27 01:21
匿名用户 提问:按揭的ls是比dyd的ls从银行审核上要松吗?走tb做的jls,通过把握如何?
答:率先和信贷员沟通。他先看一遍。如果他不动声色地还给你,你就征询老师哪里需要改进。

2018/03/27 01:20
匿名用户 提问:欧神!今天看到深圳华侨城别墅区一个业主的文章,围观了一圈。感觉自己好自卑,要积累多少才能过上这样的生活啊。本人白手起家在深圳奋斗了9年。拼了命积累到目前1.5个亿,每天过的像打仗,而且目前我处的行业开始进去下降期,可能我今年的收入回到了三年前,感觉特别失落,怎么办……我已经竭尽全力了为什么还在底层

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答:买一个小岛350w美金,再好所有的设施350w美金。你花得起,别慌。

2018/03/27 01:19
匿名用户 提问:冷夜辉为什么在花费巨大精力以后选择离开?担心刘?还是担心给刘家带来的损失?
答:她不想害刘子默。姐姐大怪兽不吃你这种小白傻了。我很奇怪第三节N多人没看懂。包括罗尼。

2018/03/27 01:18
匿名用户 提问:欧大,最后要的,是要抽贷的意思还是这款产品可以要。像这种随借随还,不好截断。每次用就取现,可是额度就是放在LG账户上。总不能一口气全截断,就失去随借随还的意义了。

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答:灵的,可以用。类似上海银行“金橘贷”,只有体制内才可以用,好货。

2018/03/27 01:17
匿名用户 提问:殴大,这类活动适合报名吗?尊敬的工行私人银行客户,您好!应客户子女品质游学需求。作为过往四年娃哈哈暑期夏令营的口碑延续,浙江省分行私人银行中心携手娃哈哈双语学校,特推出2018年娃哈哈·行越优游学夏令营,由娃哈哈双语学校老师全程参与管理和教学,帮孩子有效规划暑期学习时间。夏令营现有美国西海岸STEAM科学探索、美国东海岸历史文化、英国艺术感知、新加坡武术交流、台湾传统文化五大主题营队活动。活动遵循“教无痕,学无迹”的教育游学本质,线路设计历时8个月,将英语、国学、科学及STEAM等课程体系与当地环境、特色融合,真正在假期将孩子带向世界,
答:就是烧你1w美金,什么也学不到。

2018/03/27 01:16
匿名用户 提问:大大 恕我愚钝关于零首付的公式。-50+10x的公式,还是不太懂。1. -50是怎么算出来的?2. 比如今年零首付,今年的涨幅12% 那么,用公式代入-50+10*12=70 我今年就赚了70万 是这样理解么
答:上手先亏50w然后隔壁阿胖全款赚3w的时候,你就赚了30w

2018/03/27 01:15
匿名用户 提问:欧神,如果在美国搞一个管家,为国内的服务有生意做吗?
答:有,专销海外地产。

2018/03/27 01:15
匿名用户 提问:不好意思历史消息没搜到,您的头像那条龙百度搜什么关键字可以找到
答:搜“茶杯垫”

2018/03/27 01:14
匿名用户 提问:欧神,你最近一篇文章我有点疑问。国有银行的资产包都是卖给做资产管理的国企,这样确保国有资产不流失,比如建行卖给信达。什么样的管家公司这么牛逼,可以买银行资产包?
答:信达再卖出来啊。市面上很多的。

2018/03/27 01:14
匿名用户 提问:Od 冻卵渠道是谁…上次有人说的
-答:

2018/03/27 01:14
匿名用户 提问:os,神的战争在哪能看到呢。。。

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答:#F10第五篇

2018/03/27 01:13
匿名用户 提问:od,要是已经签好合同,银行说流水不够拒贷,是不是算我违约呢
答:是。信贷是买方的责任。

2018/03/27 01:13
匿名用户 提问:欧神好,请教一下香港汇人民币到内地什么方式最快收费最低?每次汇款有没有上限?谢谢!
答:汇HKD进国内,同行只要几百元。国内结汇即可。

2018/03/27 01:12
匿名用户 提问:养孩子最大的压力其实是教育。美国本科四年得200w,之前的各种补习班一年10w,10年也是100w。对于A7.5来说蛮吓人的。所以,不想着出国,就在国内读大学,这样就轻松养两三个个孩子。我不知道这个想法算不算儿孙自有儿孙福?
答:你昨不去火星念大学呢。美国大学纯属浪费金钱,没有任何回报。“教育”应该象投资一样精打细算。

2018/03/27 01:11
匿名用户 提问:看了一些国企央企开发商的房子,中粮,华联,绿化什么的就不说了,户型真好,可能因为这些开发商都愿意在设计方面花大价钱?
答:户型,没觉得户型好。户型最没有技术含量了,

2018/03/27 01:11
匿名用户 提问:欧大,求指导,内部手法是不是要给置业顾问搞好关系才能知道

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答:非卖品技巧

2018/03/27 01:10
匿名用户 提问:欧大,信用贷是不是不要反复还上再提取,容易被风控?
答:随借随还的无所谓。

2018/03/27 01:10
匿名用户 提问:欧大,男孩(无兄弟姐妹)在幼儿园阶段,参加什么活动才能够获得"复杂人际关系"的训练?谢谢!
答:集体活动多玩就行,时间比项目更重要。

2018/03/27 01:09
匿名用户 提问:欧大,为何凡客当年猛打广告都没有把品牌打起来,依然没有品牌溢价?什么样的品牌才有品牌溢价?
答:知名度后面有美誉度。就好比水库尽力为各位提供最优质的服务。VANCL产品没有做好,复购率太低。

2018/03/27 01:08
匿名用户 提问:欧神,茶叶店不太懂怎么引流量,求神指导一下
答:流量就是钱啊。要投广告啊。见《广告学入门》

2018/03/27 01:07
匿名用户 提问:大大能不能分享下cq几个重点区域心目中的底价?
答:最近都在上浮,要稳定下来才有所谓“底价”。否则一日三更。别问了,快买吧。

2018/03/27 01:07
匿名用户 提问:欧大。核在办信用卡,被银行工作人员要求手机里网申,然后被要求年收入填10万(称大于十万没区别)。纯好奇除了懒,银行什么动力叫我收入填10万…黑人问号
答:办卡他们有考核业绩。

2018/03/27 01:06
匿名用户 提问:欧大,京东是怎么异军突起跟淘宝竞争的?都是网上卖东西,淘宝和京东有什么不同?
答:C2C和B2C刘强东认为C2C根本就是错误的,只有商家才能控制品质和物流。他是对的。虽然京东比淘宝贵,但还是有市场。尤其“一日三送”后来马云学样,有了Tmall.


2018/03/27 01:05
匿名用户 提问:欧大,贷款办不下来拖下去的结果会是什么?开发商强制解除网签?
答:算你违约,扣你押金。

2018/03/27 01:04
匿名用户 提问:欧大,任泽平这个观点很有市场。经常听到人说美国一加息,中国就紧缩。随着美联储加息缩表,中国金融去杠杆,全球流动性正在退潮。金融宽松环境一去不返,央行、商业银行尤其影子银行体系创造的货币正在快速消失。欧大怎么看。
答:这话你都信。中国是巨人,叮一口基本忽略。


2018/03/27 01:03
匿名用户 提问:欧先生,渔村龙华观澜一小区招商澜园,2010年,面积约83,单价4万多点,您看这户型可否入手?原是双拼房,现拆开出售,小区内同户型4.5万以上。谢谢

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答:算了,还是回避吧。有点毒

2018/03/27 01:02
匿名用户 提问:欧哥哥,坐标魔都,跟先生一起现在刚刚超过A8.5,先生现金流比较好,一年200万。我是教师,一年20多万。其实互相都还是挺照应的,这几年先生赚钱,我也在各地投资房产累计也10N了,但是1. 一直和公婆相处的不太好,并且跟小姑子有一定矛盾。小姑子常年需要问先生要钱,对这些我心里很有微词。2. 在夫妻的事上。先生有些不举,在这些方面几乎没有。甚至几年只有一两次。之前一直觉得自己这样想就错了,是不守妇道。今天吵架,不知怎么就说出离婚的话题,先生说让我把之前用他的钱都还给他,这让我很痛心。我从来克勤克俭为了家庭投资,也一直终于先生。从未做任何出格的事情。太痛心了,很想离婚算了。求指点
答:你都8.5了,小姑子要一万二万零用钱,就无视好了。看医生,买药片

2018/03/27 01:01
北方孤狼提问:在深圳,在广州以公司的名义全款买房和个人名义买房存在着哪些差距?这个税费的差距大不大?用公司的名义全款买房是否划算?这个税费大概是哪些呢。这个税费大概占整个房子交易额的多少百分比?
答:巨大巨大,不划算。短期约8%,长期税费可到40%

2018/03/27 01:01
匿名用户 提问:去年入圈,底子薄,房按揭贷款180,抵押贷款180,信用贷款60。月供-3,租金年10,工作年收入10。已经什么钱也没有了,能活下去吗?
答:再申请20w卡。轻松一年沙滩啤酒

2018/03/27 00:59
匿名用户 提问:欧大,请问您怎么看
答:足够低可以入

2018/03/27 00:59
匿名用户 提问:神,心中一直有所疑虑。为何权贵子女大多去欧美,也有很多不准备再回国。这是基于什么原因???
答:怕zz斗争

2018/03/27 00:58
匿名用户 提问:欧大,sz什么样的房子缺流动性呢?谢谢!
答:显然越大越不好卖。另外深圳一室户远不受欢迎。深圳不吃地段,核心区老破大也不好。

2018/03/27 00:57
匿名用户 提问:殴大,bj都有哪几家管家公司,最近想去搞一套。
答:水原,贺靓有一家。西瓜也有点业务,不成气候。其他自己吼

2018/03/27 00:57
匿名用户 提问:od,恰空要写文章了,宏观调控涨房价这事 空哥有不同看法。还有fp,dp的风险及成本。估计是要吹保守风。我有点儿要同意他观点了。我觉得他有潜力超过您。面子超不过,里子会……
答:随意。恰空低谷期。

2018/03/27 00:56
匿名用户 提问:深圳熙龙湾一期,复式小洋楼,顶层三层的复式,350平,3500万,均价10万,赠送较多。正南。前排无遮挡,正看前海。深圳熙龙湾二期,高层总高30层,在16层,复式,178平,2000万,均价11.2万。有一些赠送,正南朝向,学区比一期的要好。花园正中,安静看花园。首房首贷,投资用的。资金有,准备长期持有,从投资的角度来讲,我要选哪套?
答:A我看过。是熙龙湾最好的一套。可是前面会造东西,阻挡视线,后来就没买。

2018/03/27 00:54
匿名用户 提问:欧神说谈比特币的都是SB,那现在布老师也在推荐这个。他的这个行为是否也符合二字套餐
答:布老师的投资能力,不靠谱。

2018/03/27 00:54
匿名用户 提问:我神,如何甄别管家公司,如何预防成为他们出货的接盘侠?
答:你不需要关心谁是你的上家。你只需要关心这房子笋不笋。

2018/03/27 00:53
匿名用户 提问:孩子 过几个月就18了,户口就在强二线城市,是否可以现在就买(怕下半年价格新高),交上首付,等过几个月18岁后,办理按揭?
答:不满18岁不能网签。

2018/03/27 00:53
匿名用户 提问:欧大,水库重庆团购,我是否使用fp的资源。我是小密圈会员,但fp不是。
答:具体以方案为准。商业行为,并不是送钱给你。而是互惠互利。

2018/03/27 00:53
匿名用户 提问:欧大,湖南衡阳,车位配比1:0.9,售价10万以内,是买还是租?
答:

2018/03/27 00:52
匿名用户 提问:欧大,能简单概括一下马基雅弗利主义吗?
答:生存就是最高利益。

2018/03/27 00:52
匿名用户 提问:匿名用户 提问:殴大,两本证400w的房子,能贷450w,品质好小区,一本证单价的7折,值得入吗?值得。殴大,现在贷款紧缩,只能贷下来400,还值得入吗?
答:单价7折,值得。

2018/03/27 00:52
匿名用户 提问:欧大,线上自己办xyd时未取现截断,共两家银行,因为线上申请所以没有信贷员可以帮忙,现在委托一贷款中介帮我联系家具店做false合同,他准备给我做两份合同,要价6000,这个补救方案可行吗?要价贵吗?
答:要价贵了。不如自己做合同。章很便宜的。

2018/03/27 00:51
匿名用户 提问:欧大你好,近期办理了dyd,钱打到老丈人的卡里了,但是老丈人不在本地,只能通过手机银行把钱转出来再取现,如果把钱先转给我或则我妻子然后再截断这样有没问题,谢谢欧大
答:不要转给你。有时候会查“第三方”的第一次动向。分拆散,转给他的朋友。

2018/03/27 00:51
匿名用户 提问:做DY贷,客户经理说出了电子批复了,也发我看了,是不是这笔抵押安全了,他说等出合同,就去银行签字,锁定额度,他的话真实的吗?大概率没问题了吧
答:批贷函没有到你手里,这是第一重风险。到了你手里,银行可以不认。这是第二重风险。进了交易中心,银行可以不放款。这是第三重风险。哪里有安安稳稳地睡大觉。地产这一行,拿到产证时,其实早已被折磨得一点快乐没有。


2018/03/27 00:41
匿名用户 提问:欧神,我还差50万就赚够500了,您说怎么理财?半年内计划应该做什么?
答:500W又不是什么大数字。拿来付首付都不多。要不镐赏一下自己,花二万去旅行吧。

2018/03/27 00:38
匿名用户 提问:欧大,做教训培训的公司需要教育培训资质,是每年花钱挂靠在有资质的机构下面比较好?还是自己去花钱买一个有资质的机构比较好?如果花钱去买,是独资购买后面好控制一些?还是几个人合买,然后各自操作自己的教学点比较好,会不会有一些意想不到的状况和风险?
答:抱歉,对于这一行一无所知。建议问问业内老法师。就总体而言,所有的“资质”牌照,都在迅速地贬值中。

2018/03/27 00:36
匿名用户 提问:接离婚刚才那个话题,1.先生本身没有外遇,不举就是身体的问题。我怕伤他自尊心,一直不敢提这些事。但是对于我很多时候很煎熬,毕竟我是个正常人,自认姿色也不差。2.小姑子已经30岁了,仍然住着我们的婚房。我希望把房子租出去,先生执意要她有工作之后再说。小姑子现在没有工作,也没有未来计划。3.结婚5年,我嫁给我老公的时候他什么都没有。我自带车房嫁的,后期一直跟我老公沟通买房,他倒是也配合我。也很少分彼此,可是这一两年越来越想离婚,吵架也越来越多。直到他今天说,他出房子的首付,给我花的每一分钱都让我还给他。我真的觉得太伤心了。抱歉,叨扰您了
答:水库行规不劝X小姑子就算住着,房租能有几个钱,这部分就别计较了。忽略。想不想过下去,你自己决定。水库行规不劝X

2018/03/27 00:35
匿名用户 提问:欧大,一个人拥有的知识或天赋是其资产,您为何又倡导版权免费?
答:因为我的拷贝,并不会导致你的知识的减少。至于你“知识的卖钱的收入的减少”,这部分涉及第三人,不属于保护的对象。

2018/03/27 00:34
匿名用户 提问:欧大, “房屋dc协议书”和“房屋dc合同” 模板是tz人和fp私下签的?还是可以拿到公证处,直接公证的?
答:当然不能公证的。不过可以找五个自然人见证,法律效应一样的。

2018/03/27 00:34
匿名用户 提问:匿名用户 提问:欧大,“打一顿,如果咬牙切齿,面露凶光,狼性十足。长大又是一种方向。”这是什么方向?民工假设,假设打人的这位不是好人呢?比如,不善良,或者无知,或者自私,或者本身就莫名其妙?
答:就是莫名其妙打你。或者随便找个借口打你(水杯打翻)然后看你反应。

2018/03/27 00:33
匿名用户 提问:打一顿,如果吓得尿裤子,外强中干,这是一种玩法。这种长大了是啥?
答:妈宝

2018/03/27 00:33
匿名用户 提问:欧大,搞不懂了!!不上征信的小贷,利息都很高!能用吗?
答:你缺钱再用啊。

2018/03/27 00:32
匿名用户 提问:想问欧大,银行抽贷是直接就要求还款,还是会先让上传消费证据,如果没有证据就抽贷
答:一般都会先要求你上传消费凭证,然后还可以扯皮。真的要抽贷,也可以拖一二个月。再说信用贷都是小事。即使A行抽了,你马上再去B行申请一笔,不就行了么。


2018/03/27 00:31
匿名用户 提问:欧大,信用贷银行一般多久做一次贷后管理
答:一般从来不做。

2018/03/27 00:31
匿名用户 提问:深圳,现金赎楼,就没担保费了吧
答:没有担保公司介入,你独自承担所有风险,自然没有担保费。

2018/03/27 00:30
匿名用户 提问:神,bat做产品经理,80万,如果晋升成功,工资还是会涨一倍。要不要拼一把?看着之前同级别的人,总是有自己怎么混成这么差的感觉,很失落。过去一年完成北京一套,深圳一套,感觉也没力量去买下一套了。不知道怎样能晋升。
答:就算你升一级,工资翻倍。BAT竞争这么激烈,你这碗饭可以吃多久,三年?鼠笼里钓着芝士的小老鼠。


2018/03/27 00:29
匿名用户 提问:欧神,接这条,研究生学校和专业是上外英语+新闻学,可以毕业进新华/一财/21cn类似的财经媒体,跑几年金融/证券/地产口,跳槽去大企业做公关之类的工作吗?这是一个前新华社记者学长提示的思路。

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答:研究生学校和专业是上外英语+新闻学,可以毕业进新华/一财/21cn类似的财经媒体,跑几年金融/证券/地产口,跳槽去大企业做公关之类的工作吗-------- 24K纯渣建议。你想32岁,或者35岁,才开始你的事业么。人家这时候,都准备退休了。中年人都开始找不到工作了。所有试图“履历”“考证”“资格”之类的思路,全部都是歪门邪道。你既然离开了校园,决定你上升的关键是什么是什么是什么!是你把眼下工作干得好啊!

昨天 00:26
匿名用户 提问:欧大大,你上海话,说的地道么有没有一种上海男人的神韵。
答:我邮编200001的。上海话地道不地道,以我说了准。

2018/03/27 00:25
匿名用户 提问:欧神 去年购买的一套bj房产,卖方根本违约,总价款720万,合同约定违约责任为总房款的20%,一审判决只给判卖方支付买方损失20万,已上诉,二审待开庭,请问二审翻盘的几率多大,有这方面有经验的律师推荐吗?毕竟20万和140万的差距也太大了些,非常感谢!!
答:为什么只判你20W呢,你要把理由说出来啊。法律摆在这里,法律是清晰的。法院判决,总有法院的理由。你这样一面之词,存心就是在忽悠我啊。

2018/03/27 00:23
匿名用户 提问:JYD,年化8,先息后本三年,这个产品怎么样,贷950
答:利率略高。不过950W也不是这么好借出来的,能借到咬咬牙也忍了吧。

2018/03/27 00:22
匿名用户 提问:求北京开发票?
答:嗯,我需要开发票。

昨天 00:22
匿名用户 提问:匿名用户提问: 殴大同一小区同一户型,一楼带花园和中间楼层价格差是多少。小花园打平,大花园溢价。_-多大花园可以溢价?
答:这个,没有定数。小花园的定义,一般是二个阳台的大小。至于大花园,就可以很大了。一寸土地一寸金。

2018/03/27 00:20
匿名用户 提问:大,拿到房主电话,直接打电话房主,跟其买房,这样会不会不利于砍价,毕竟没有中间人,一来房东担心风险,二来不好探价,让房东觉得自己是找上去的,显的被动,如何破?又确实不想要中介
答:你找个朋友,假扮中介,由他率先和房主联系好了。

2018/03/27 00:20
匿名用户 提问:啊,神,我是每月-4w的月供,年收入30w,感觉明年再无力支撑,现在在用xyd、装修贷还月供,感觉最多支持1年的,1年后不知道怎么解,是不是现在应该卖一套cq截断?
答:一年之内,新申请50W信用卡,于是又撑一年。

2018/03/27 00:19
匿名用户 提问:欧神好。坐标SH,LP在X企上班。该企过段时间会推出一批房源,都是老破小。房龄72-89之间。职工可以优先买,只有一次机会。买过就没有了。目前推出一批房源是79年。浦东东昌地铁站附近。相对好的一套6楼的三楼,不靠路。一室户33平毛胚。户型靠北走道一个厨房一个厕所,南侧一个房间。没有阳台。请教下问题:1.这房源目前如果买6.8万。查过挂牌在8万左右,最低挂牌7.6单价39平。查过成交,都是年前做低单价到6.8万房源。是否可买?如果入算了下。最多赚15-20万。不满二税费挺多。如果不入可等下一批,每批间隔2个月,但不确定下一批房源是否有更笋的。2.这个房源79年是不是不太好按揭?市场也不太受欢迎?
答:可买。就是全款买卖。连抵押都不好做。不过流动性没问题,因为“总价约束”,200W上下的老破小,几乎是秒走的状态。是否要拖满二年,免5.55%营业税,随便看你的资金成本。可惜不能直接就54元大法更名走掉。
其实就是隐晦地劝LZ用54

昨天 00:16
匿名用户 提问:欧神,现在家庭负债220w,家庭总现金流5.6w,正现金流3.3w,双方已离婚,女方有两套在贷款(一套北京一套成都),我无房但有贷款记录,现准备 利用xyd、xyk、dyd、自有40w、亲戚朋友过桥100w,筹集共560w,我全款540(含税费) 在北京买一套,再过户给女方dyd出300w,还过桥100w,我再在重庆首付120w贷款两套买350w,在成都以父母名义首付60w 买一套200w,还剩40w,做下来后负现金流-2w,明年预计女方北京1套房能dyd 100w出来,这个计划是否可行,有优化空间吗?
答:说线做泪。设计到4套房产的交易,肯定不会一帆风顺的。建议还是走一步,观察一步吧。虽然BJ必买,可是CQ这二天在涨啊。你确定要六个月之后,再进入CQ市场么。


2018/03/27 00:14
匿名用户 提问:欧总,坐标渔村,好奇一手拖延流,你说要有内部关系,我如何摄入这个关系?
答:那当然是没有咯。您付出了啥。

2018/03/27 00:12
匿名用户 提问:俗话说,穷不过三代。欧大,俗话不是说富不过三代吗?穷人不是没后代吗?
答:穷人没后代富人变中产中产上升通道。满意了吧。

2018/03/27 00:11
匿名用户 提问:欧大,最近才知道原来房贷的按揭利率是浮动的。虽说利率的变动一般会迟滞于通胀蛮多,但如果2025发生事件导致货币加0,银行届时也采取临时应激措施利率陡增以降低自身损失,那负债抵抗通胀的力量不就会大打折扣?
答:利率完全忽略。见《利率与房价的精算法》 #2270

2018/03/27 00:07
匿名用户 提问:欧大,装修260的房子,自住长持,花60万不多吧(硬软+家具)?
答:马马虎虎吧。自住

2018/03/27 00:03
匿名用户 提问:欧大,因为带娃儿,时间紧迫,只有三天,想去重庆快速拿下两套大面积低单价,可以稍稍推荐些区域和盘吗?(让一位焦虑的麻麻少踩点坑和雷)另外,看您的圣经里面说是要买老破大,但是又说次新涨的快,那如果作为单纯投资,不想超过5年持有,到底应该选择啥呀?
答:次新已经涨得高,可以二手老破大淘淘笋。如果你只有二天,显然你要去买一手房了。可现在好一点的一手房,根本买不到。KFS捂盘,房东坐地跳价,牛市啊。包括CQ某,某,某,某几家管家公司,坐地起价。新增名目“好处费”都收到手软。


(水库论坛|欧神小密圈,2018年03月27日)



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