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2018/12/25 21:59 提 问：欧大，请教您:您看好沈北道义作为郊区人流量大，（通过实际查看人流量确实挺大）。只是有两点担心，一是人流学生居多，可能不会是接盘的主体？二是作为郊区确实挺远，已经是三环外，即使做地铁到市内也要挺长时间，感觉本地人也不太会过去接盘。请问如看中沈北的楼盘未来的消费群体预期是可能哪些人呢？谢谢欧大！～ 答：学生毕业，还会滞留学校周围。新一年又来新学生。参见光谷
2018/12/25 21:58 提 问：也就是说，1.我要么教会核懂得还卡2.要么我培养一个会养卡的后备人选（比如老婆）殴大您核那么多肯定也考虑到出现万一的情况，那您认为最佳方案是？
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答：人寿保险
2018/12/25 21:37 提 问：殴大 拿到上海购房资格。准备年前买一套房子投资 长期持有 您一直很推荐上海康城 原因是什么是因为单价低 靠近莘庄，城市延伸吗？你认为上海康城是上海投资最好的盘吗谢谢 答：一复地非常好
2018/12/25 21:37 提 问：欧大，请教一下集中申卡问题：给包装的外地核（社保+公积金+代发工资+名下有2笔刚还1期的房贷)集中申卡，准备用2天的时间集中申卡，核平时在外地不便过来，下次过几个月才能再来办理。今天上午申了交行，确定明天会查征信，下午在招行网点申卡，业务人员说本地分行先核，然后一周后提交上海卡部中心，核在外地明天张想继续申几家卡，为保证下卡率，请问明天最多能申几家？征信查询情况:4月份前纯白户，4月份自查2次征信，5-9月份征信查询为0，10月份查询2次，11–12月0查询。 答：无数家。目前查询记录基本是实时的，并发无效。因为集中统统都申请了，能下几张看运气。
2018/12/25 21:36 提 问：欧大，明年新版征信上会显示共同还款信息，那腾房票的洞是不是就塌了？ 答：会有新的不进共还的产品的。
2018/12/25 21:35 提 问：殴大，假设A用了B核的卡和C核的卡。突然有一天A出事了，可能昏迷或者突然的意外。这些xyk怎么还？？ 答：BC最好接手。
2018/12/25 21:35 提 问：欧大请教下后天要去上海出差，顺便玩两天转转哪里比较好？ 答：踩楼恐怕不够。顺着地铁，把三线换乘都看一下吧。
2018/12/25 21:34 提 问：欧大好，银行住房贷款“购买保险的贵宾”可以享有低利率优惠，5年保本，可以选择第二年不缴费亏损第一年保费。是不是和那种买卖贵金属的差不多的套路？一般选择就是认损第一年的保费退保吧？ 答：第11天就可以退保了。
2018/12/25 21:34 提 问：os，浦西核心区域还有什么被低估的楼盘吗，求推荐 答：问题太宽泛，无法回答。你咨询管家公司吧。
2018/12/25 21:02 提 问：欧大，我是刚刚问您那个问题的人，我为自己的莽撞向您道歉。我今天受了点刺激，所以问了这个没过脑子的问题，抱歉了!（如果您还在生气，请不用放出）。祝您和家人平安快乐。 答：-
2018/12/25 20:55 提 问：欧大你好：谢谢你这两年来的辛苦付出，让我成长很多。目前面临一个两难的选择，请欧大解惑，谢谢！文字有点多，还烦请欧大别生气，谢谢！谢谢！苹果手机不能打赏啊！
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答：A选择一文不值。创业七年，才营业额上亿，这种渣公司也配上市？
2018/12/25 20:53 提 问：欧大大大，这个问题困扰了我将近两个小时了 : 您对“爱”的标准太高了，您现在遇到了符合您对“爱”的标准的您爱并也爱您的人吗？ 答：问问题一点没有礼貌
2018/12/25 20:51 提 问：欧大，你说管家公司发展壮大甚至可能年利润2亿。可是管家公司不存在规模效应，越小效率越高，岂不是很容易分裂？ 答：商业模式在于创新，懒癌才觉得困难
2018/12/25 20:49 提 问：任何商业模式，流量的获取都是第一重要的吧？解决了这个，才有其他的东西 答：有些商业不需要流量。例如火电站
2018/12/25 20:48 提 问：欧神好！知识星球今天下午不能刷出问题的问题解决了。但是有新的问题，就是刷出来的问题总是最近的一些问题一直重复，不知是否其他库友有同样的问题呢？ 答：@wulujia
2018/12/25 20:48 提 问：欧神，从分答转过来，继续问置换。夫妻上海户口离婚做首套，预算750W。1）看了多个新盘但没有特别满意的，仁和都市花园18层的8层790，均价6.3W，从自住和升值角度可以买吗？和大名城相比？2）另在看普陀二手房，真如，长征，万里哪个板块更有增值空间？有小区推荐吗？如果买二手，是否一定要在年前下定以避免年后涨？谢谢！ 答：一般，可能略逊真如？除夕肯定比五月好，但不确定是否比十月好。（加微12582455,入水库交流群）
2018/12/25 20:46 提 问：神，坐标bj母亲退休早，有社保。50就退了。现在50。 刚退休。还没有房贷，退休工资只有2000。现在是给母亲养房租流水吗？还是这票废了？ 答：做返聘处理
2018/12/25 20:45 提 问：欧神，最近我关注的链家房源降价的越来越多，而过去几年都几乎没有降价的（季节性可比），坐标深圳。会不会加速下跌 答：不会。链家并非客观公正。受xxx影响很大。
2018/12/25 20:45 提 问：交通事故车险理赔问题求助万能圈友：我与A的车都是平安保险，事故当时双方都向平安报过案，现在，交警关于正式的事故责任认定书还没出来，平安理赔员通过95511客服我们三方联系过，让我撤销报案，原因是理赔员说根据A报案描述初步判定A全责，我的车损人伤走A车险。但是，我去交警那做笔录，交警基本判定我的主要责任，A次要责任。请问，平安让我撤销报案是什么套路？如果撤销报案，交警又认定我是主要责任，会有理赔不了的风险吗？我的车十几万买了4个月，估计要报废，人伤花费大概5万多。A车也要报废，A轻微伤。请懂行圈友回复一下，跪谢。 答：以交警为准，别听平安忽悠。
2018/12/25 20:45 提 问：欧大，武汉开发商拿地还是很猛啊，限价这么久了，感觉没受什么影响，欧大怎么看？ 答：瓜瓜：因为看好武汉后劲啊。
2018/12/25 20:44 提 问：殴大请放出。把房子租给小家联行的都去解除合约吧，渝北嘉州协信中心A幢12-7，去的晚了还要拿号排队。解除合约24小时内退拖欠水电气物业费的40%，4个月后30%，再4个月后再30%。我从深圳飞过来拿个10天之后的号，妈的干他。
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答：-
2018/12/25 20:44 提 问：殴大出门也经常乘飞机吧，颠簸起来心里怕，有啥办法缓解么？ 答：从不怕，谢谢
2018/12/25 20:43 提 问：这是不是恰恰说明绝大多数人其实没什么杠杆？
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答：意思就是，几乎可以提前还款。
2018/12/25 20:42 提 问：欧大，对于日本的食品饮料怎么看？特别是一些海产品，核泄漏并没有完全解决对嘛？您一般买不买日本海产品和其他产品？谢谢！ 答：我不在乎。
2018/12/25 20:42 提 问：欧大，重庆曼哈顿，首付4成可并发2套，单价7000，值得入吗？考虑首付多1成，但是单价又低，有点浪费了贷票首贷资格，难以取舍。请神给个建议。谢谢 答：信息不足无法判断对部分底子不厚时间宽裕的用户，也算一种选择。
2018/12/25 20:41 提 问：欧大，您好，最近办抵押贷款，A：银行二押，贷90万，先息后本两年，年利率9%，其中10万一年后还上，其它 两年后还。这一个好处是，不用审核了，下个月月初就可以给钱。B： 一押，贷140万，贷出来后要先还上40万，剩100万，三年先息后本，年利率9%，并且这个只上我母亲一个人的征信，另外就是，用钱的时候，去签一下字，不用时，可以三年都在里面放着，也可以随时还，和信用卡差不多，还上一部分，还可以再借出来。我想把资金拿出来后，让老公去重庆买房，我们是外地，请问哪种更合适些。 答：如果不耗你自己的征信，那自然优先用老人的征信
2018/12/25 20:40 提 问：欧大，您好，在青岛，最近办抵押贷款，用我的名字贷，如果对象是担保人，或着是共同还款人的话，我们贷下来后，离婚，再去重庆买房子，会不会sf贷。谢谢！另外，我们离婚，时间应该控制在什么时候，是一个农商行，贷的，不知道他们贷后管理严吗，会不会因为，贷款时是结婚状态，贷后，离婚他们再抽贷？ 答：不会，不查对象。还过一期月供，一般就够了。
2018/12/25 20:39 提 问：欧叔，我现在魔都有按揭一套，是不是我买了塞浦路斯，洪都拉斯的护照，可以再买一套魔都的，请问什么价格，另外对我的sfz会不会有影响？小白一枚 答：需要工作签证。
2018/12/25 20:39 提 问：欧大，细思极恐，现在用抵税钓鱼，未来岂不是买房通过单位开购房资格证明？zf管控360度无死角？ 答：上有政策，下有对策。关键还是银行本身就想放你过马。
2018/12/25 20:38 提 问：欧神好！求欧神放出，因为年纪大了(30)，现在怀了宝宝，早筛什么的都过了，还想做一下无创DNA筛查，图个放心。求问一下，上海哪个医院做这个比较放心一些？多谢欧神！ 答：hua***05：产前检查医院有推荐的，新华医院有
2018/12/25 20:38 提 问：欧大，沈阳的环境黑呀，南方人表示受不了。落户口6500，1.5w，2.5w。越来越贵，投资环境真是。。。 答：凡事都趁早
2018/12/25 20:38 提 问：欧大，陆家嘴和源深一带的房源，哪家公司比较多？链家吗 答：自己去逛逛
2018/12/25 20:37 提 问：欧神，你说方媛主要靠什么魅力征服郭富城的呢？他们的阶层差距很大啊 答：我怎么知道……
2018/12/25 20:37 提 问：欧大，我想卖房子，怎样确定挂牌价呢？参考链家同小区的靠谱吗 答：链家最高价+10%
2018/12/25 20:37 提 问：欧神、如果公众号再被封了，你还写文章吗？在哪里可以看到你的文章呢 答：可能就不写了。现在已经写得象狗屎了，想骂的都不能骂
2018/12/25 20:36 提 问：租客租了半年提前要走，一般怎么处理比较好？ 答：扣押金
2018/12/25 20:36 提 问：欧大你好。年初入圈作为新人一直在读您的文章。看过您写的海草，和二环写的关于福州房产大佬的文章。神魔皆以血祠，能感觉到您对这类短视频的困扰，也在圈内看到，通透的您也希望有年轻的快乐。二环那篇文章最后，有人问到要怎么才能像文中那样，主人公答普通人吃喝花不了几个钱，你确定吗？像海草里文章写到，小白领很开心的。绝不是没出息想享受，只是自己慢慢找工作转正中发现，钱真难赚。谢欧大。 答：想赚钱的话，你必须让自己陷入一个状态，才能效率猛增。绝情绝欲的状态
2018/12/25 20:35 提 问：大大，贷款查询控制在多少以内 答：尽量一二次成功
2018/12/25 20:35 提 问：欧大好，今天有点类似开了金手指，看到原先自己比较有好感的人的另一面，反差很大（他们没有对我造成任何直接伤害），有点表里不一（此处为中性词）的感觉。如果是您遇到类似情况，还会装作无事发生过继续保持原状交往吗？ 答：会三个月内看不出异样
2018/12/25 20:35 提 问：欧神，大概1700w的预算，求推荐上海好的自住+投资标的 答：上海滩花园洋房
2018/12/25 20:34 提 问：欧神，写作能力提高的t-1是什么？如何才能做到想你这样文笔优美的 答：说人话
2018/12/25 20:34 提 问：欧神，育儿的t-1是什么？如何才能让孩子成材 答：欲望折磨
2018/12/25 20:34 提 问：欧神，你什么时候出《拜金女郎2》，期待很久了 答：写不出，缺乏豪门素材
2018/12/25 20:34 提 问：那工薪族住哪里啊？或者像国外，租房的多，一辈子租房。
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答：蜗居
2018/12/25 20:34 提 问：欧神，如何评价薛兆丰的水平？想学经济学，看他的书，靠谱吗 答：停滞了，十年没有长进
2018/12/25 20:33 提 问：欧神，你写作的时候女儿还在身边吵，经常被打断不是很影响效率吗？你有没有什么提高效率的法门？ 答：没有接受损失
2018/12/25 20:33 提 问：欧神，我入了重庆江北嘴的万科御澜道，这会不会成为一项失败的投资啊？会不会和小陆家嘴房价普遍涨不起来的命运一样？ 答：不会，成本不同
2018/12/25 20:33 提 问：欧大，你胃口怎么样？这么劳累会不会胃口和同龄人比很差 答：胃病
2018/12/25 20:33 提 问：欧大，你平时看影视剧吗？有没有推荐的 答：没有
2018/12/25 20:32 提 问：欧，风吹江南校长公众号，刚发了一篇，感觉指桑骂槐，讲ofo，扯的全是你。那个作者逻辑也没有的，说的也很片面，2字套餐吧。这篇不用发出来，我就是觉得他们傻。 答：他也是转的，又快刷屏了。
2018/12/25 20:32 提 问：发电量，铁路运量，都已经不再增长您数据是从哪里看到的呀？ 答：自己百度
2018/12/25 20:32 提 问：殴大好，最近发现cq租房市场非常冷淡。房价上涨之后，租售比的下降情有可原，但是绝对租金也有些下降（踢出季节性因素之后）。如果自己观察无误的话，请问：1.房价涨本身就是由于一些租客买起来的，租客买了房，不用租房，所以需求下降，价格下跌。房价涨之后又带动一部分观望的租客去买房，租房需求又进一步下跌。由于这样的原因， 租金长期也看涨，但是会造成短期内租金绝对值下跌？2.以殴大您北上深这么多年经验看，翻倍行情之后，租金短期内绝对值下降，是否正常？3.租金永远跑不赢房价，租售比在不断下降。是否因为租房和买房根本是两种不同的市场？租房只是使用价值，而购买房产还包括了金融（抵御通胀）的价值 答：未必，你想多了，没有直接联系正常，都这样《买卖是买卖，租赁是租赁》
2018/12/25 20:31 提 问：这些真实的数据您的渠道来源是？墙外？？ 答：哪些真实的数据？发电量，运输量，都是切实可以查的。
2018/12/25 20:30 提 问：灯塔，你曾说过不喜欢cq江北，为什么？ 答：鸟不拉屎新区+贵
2018/12/25 20:30 提 问：欧老师，你是什么时候形成了自己的这套思维体系的？融汇贯通有没有契机，水到渠成还是什么力量因素推了一下？ 答：接触奥派后，形成总纲
2018/12/25 20:30 提 问：北京支柱产业是：不可说，不可说，金融业，文创产业，现代服务业给点提示？ 答：印钞和管制
2018/12/25 20:29 提 问：欧大，这种规划有啥影响么？那一片应该地挺多的。坐标天津。
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答：基本忽略，屡见不鲜
2018/12/25 20:29 提 问：BAT实际上是 郭有 吧？其他It公司为什么愿意这样烧钱呢？ 答：常有一群SB学做创业梦啊。
2018/12/25 20:28 提 问：粤闽浙苏两广养活全郭兄弟姐妹？
2018/12/25 20:28 提 问：中级经济师好考吗？对于找到好工作有什么帮忙吗 答：容易没有
2018/12/25 20:28 提 问：欧大，最近在重庆，到处走走，感觉重庆大概除了解放碑，观音桥，最大的问题就是人不够多，而且外地游客不少。其实商场的设计，消费形态，体验都非常好。东原1891.长嘉汇，国金，龙湖天街，鎏嘉码头等都非常不错。框架都有了，就缺人了。欧大觉得呢？ 答：苛求了，目前北京王府井都没人。
2018/12/25 20:27 提 问：欧大，问个小白问题，刚装修完发现墙上有个小裂缝，这个需要让师傅铲了重新刷吗？
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答：可以不弄
2018/12/25 20:26 提 问：欧大 求助 地点浙江金华永康 我弟弟几个月前用我的房子抵押贷了220，贷款之前他签了一套新房，五成首付，现在按揭银行说他资产负债率太高了不好批，请问该咋办？流水是充足的。抵押贷之前是问过信贷员说没问题才去贷的，这个信贷员已经调走???? 答：赶紧换银行。抱KFS大腿哭晕要求延期。
2018/12/25 20:25 提 问：高考还是底层逆袭的明路么？很难了吧？ 答：回报率逐年走低
2018/12/25 20:25 提 问：请教一下，这是不是就是当年安家论坛？
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答：BBS统一界面
2018/12/25 20:25 提 问：欧大，画生是不是失恋了？ 答：据说在撩妹
2018/12/25 20:24 提 问：欧大，坐标SH，吊顶+地暖+铺木地板后还剩2.66米层高，算低的吗？ 答：吊顶可打掉
2018/12/25 20:24 提 问：马上买新房之前、申请信用卡多次影响按揭吗？ 答：轻微影响，需解释
2018/12/25 15:33 提 问：os，找人办事送礼行贿，他礼也收了还不办事，该怎么办？不是钱的事是想把事办成我求人办事只有送礼这一个招术，碰到讲良心的还好，碰到拿钱还不给办事的只有干气？求神指点！ 答：这种人，在官场收排挤的。你只要公开宣扬某某人收钱不办事，他以后就不用混了。
2018/12/25 15:32 提 问：欧神，这次住建部提出的稳房价的底层逻辑是什么？ 答：不许交易，就没有价格
2018/12/25 15:32 提 问：欧大好， 一个小白问题，建行公司住宅抵押贷款下款之后，1.钱转帐朋友公司，然后截断取现后存入我的帐户?还是直接从帐上转朋友个人，再取现？2.建行的住宅抵押贷最后转入个人账户，可以用建行吗？3.住宅抵押经营贷款是法人比较好，还是股东比较好? 答：取现越早越好。截断即可股东
2018/12/25 15:08 提 问：欧大，如何看到kq指数，百度上查不到……谢谢！ 答：发电量，铁路运量，都已经不再增长
2018/12/25 15:05 提 问：请教欧神，比较一下两个贷款：目前看招商，5.5%，7成，480万，20年等额本息；最后包商，7.5% 7.5成 535万；5年先息后本；多出这50万，利率在多少？手头还有300万信用贷没有提，不是特别缺现金，办理哪一种合适去重庆？ 答：大概22%吧，应该选A
2018/12/25 15:03 提 问：欧大，啥是杠精呢？我提问的时候不是为了反对/抬杠而抬杠啊? 是真是仔细想了觉得和原来观点不同以后写的…求指导，谢谢! 答：偏离主要议题，动辄滑入岔路议题。
2018/12/25 14:58 提 问：ocean，bj法拍房号称不限购是真的不限购吗？中介说这些房子法院不要求购房资格，谢谢！ 答：限购的，中介胡说
2018/12/25 14:58 提 问：欧大，小人物是现世的凯撒的解药吗 答：不是，二回事
2018/12/25 14:58 提 问：欧神，去哪里可以找到有那张最新的不同银行计息的时间？ 答：没人免费给你
2018/12/25 14:57 提 问：买部ipad来看小米圈、应该会比手机好很多吧？ 答：随意
2018/12/25 14:57 提 问：欧大，单位让填申报单，自己租房住，又有多套房出租的，要填吗？养几个孩子，赡养父母，都要填写，还是只报自己租的房子？ 答：尽量少填
2018/12/25 14:57 提 问：欧神下午好！之前我申请的工商的信用卡是多币种的卡片，今天去申请了单币种的银联卡，计划下卡后调平额度销多币种卡。1、申请卡片调平额度这种操作占用三个月四次信用卡查询的名额不？2、卡片申请提额占用三个月四次查询的名额不？还是只是贷后管理？ 小白问题，谢谢os! 答：不占用大多数情况下，不占用
2018/12/25 14:56 提 问：下轮涨幅大概什么时候？基于当下，您对房地产走势预期不变吗？
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答：春季应该可以涨点。
2018/12/25 14:56 提 问：在中国，选择职场，选择生意的时候，很重要的一点是看和你竞争的人的多少以及他们的素质能力背景吧？竞争白热化的职业，生意，你进去了顶多也只能赚一个平均收益吧，如果不是很优秀的话，新人很有可能一辈子甚至几代人都无法击败头部玩家吧所以一些新兴行业，包括管家公司，市场都是新的，竞争的人不多，而且大家都差距不大，才更有可能有超额收益吧，就和刚改革开放的时候一样，钱相对好赚，是相同的逻辑吧？请殴大评判 答：对的。越新行业，越容易出头。掀桌子无所不在。
2018/12/25 14:55 提 问：Dr lee指数不再增长了什么意思呀？感觉他是懂经济的，但是无奈的是。。。 答：就是GDP无增长。
2018/12/25 14:55 提 问：感觉CQ中心三区（渝中，南岸，江北）的次新房比巴南贵百分之20到30 投资更应该投市区还是郊区？市区10年到15年的电梯，和五年左右 其它品质差不多的房子价钱差10%，那个更有投资价值？ 答：为了地段，支付20～30%溢价是合理的。甚至是偏少的。为了品质，支付10%溢价也是正常的，偏少的。
2018/12/25 14:54 提 问：os，如何让别人一想着找人合作首先想到我？ 答：做出“靠谱”口碑
2018/12/25 14:53 提 问：昨晚看《现世的凯撒》，不懂。刚做了个诡异的梦，明明很清晰，醒来却很快模糊。但睁开眼睛那一瞬，忽然明白了画生的兵种。因为最近刚见识了“一个失去色彩的世界“是如此真实。还有他说的意志力，很早就感觉到了，只是没认真对待。你的意志引导着你，这股力量有多强大，完全取决于你自己，或者说你自己的信心!还有，某人说的宇宙定律，对我来说，伴随着画生的出现，其中吸引力法则正在显现。其实，吸引力法则的T_1，不就是人的意志力吗？晴予最近一篇文章里也说自己正在从过去积极的宿命论者转变为谦卑的意志论者，她正在走出混沌、接近真相。我也是。欧大，似乎有点乱，但如果“兵种“没猜错，相信您已看懂了！是吗，欧大？ 答：你悟性远不如他
2018/12/25 14:53 提 问：欧大您好，我是奔三的已婚妇女，入水库后买了几套房子，负月供不过感觉经济压力不大。之前当小白傻乐，今年越来越体会到深深的孤独，有时候感觉父母孩子配偶都是自己的责任，自己的快乐不知道在哪里。不知道如何排解这种情绪呢，还是这就是人生的常态啊，习惯就好？ 答：人生常态。痛苦的人，快乐的猪。觉醒未必快乐。
2018/12/25 14:52 提 问：能否请欧大多解释几句，为什么这些共享经济没有价值？困惑
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2018/12/25 14:52 提 问：欧神好，北京的开壳公司用来以后做抵押贷款需要给公司做收入缴税吗 答：一年有一笔营业收入就够了。
2018/12/25 14:51 提 问：我大，北京两套都想置换，一套五道口老破小350万，无贷款。一套昌平县城350万，有贷款80万左右。目前没zd没房票了，爸妈离婚可得一张56岁票。下面方案您倾向哪一种呢？1， 卖昌平，全款抵押买2，卖5道口，全款抵押买3.等sy cq 涨一波，技术入bj4，lh获得房票，卖五道口5.获得房票卖昌平 答：卖五道口。北京有首房首贷则离婚，否则全款抵押。
2018/12/25 14:50 提 问：泼点冷水，根据自己操作XYD，XYK各100W左右的经验来看，A1-A6走本赛道基本没戏了，欧大也说A9就是终点，所以本赛道也就A7-A8玩玩，而且升阶空间有限至A9，大家各自好自为之吧欧大一直累到现在， 西港项目各方面收获颇丰，已经找到A9以上的赛道或者准备退休，指向小红圈后飘然而去，但并不欠谁什么，万物为刍狗，大家各自好自为之，欧大，对吧？ 答：你对自己没信心，那就只能做LOSER了。
2018/12/25 14:49 提 问：匿名用户 提问：欧大，二人合资买房，成本各50%，A买的话可以打88折（100万），B买82折（93万），此房首付50万，剩余部分如果A买可以抵扣50万年终奖，省税22.5万，如果B买可以抵扣43万年终奖，省税19万，请问如果合买的话应该各自出资多少才达到各自出资50%的目的？请您列出公式方便理解谢谢欧大了。 我知道用B买总价低，问您的点是需要各自出资多少钱正好符合各占50%的份额，因为用B名义买意味着A要放弃省的22.5万的税，这块B怎么给予补偿 答：补现金
2018/12/25 14:49 提 问：欧神，沈阳的次新顶层折价吗？折多少 答：不折。但是沈阳人很奇怪，他们最喜欢的楼层是中间。
2018/12/25 14:48 提 问：欧大，相亲这事情，能不能弄个常态化的，比如搞个群，论坛或其他形式的，把对水库男生女生有兴趣的都拉进去，让平时在网上也能互相认识的 答：我们流程还没有理顺。理顺之后会常态化
2018/12/25 14:48 提 问：欧大，像您的资产体量不用关心申报减税，但对于只有一套房两个娃家庭负担较重但又想成为多军的不黑束说有益无益呀？ 答：随意。你去报好了。
2018/12/25 14:47 提 问：欧大，小白不懂，请问善良帮你重复博弈怎么理解？??
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答：你善良，别人才会待你善良。
2018/12/25 14:47 提 问：求欧大推荐一些课程，多谢。
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答：成套成课程的，实在没什么好货。光jg一层，你就过不了。
2018/12/25 14:46 提 问：欧大，421姑娘指哪些姑娘啊？
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答：4只老狐狸，2只中狐狸，1个傻白甜
2018/12/25 14:45 提 问：欧大，如果位置一样的新房，都是近地铁口，一个盘可以用接力贷，还可以首付分期，但单价比另一个贵5%-6%，为了不浪费老人票，投资是不是优先买可以用接力贷的盘。 答：老人票亏5%当然值得。你想想代持要多少钱。
2018/12/25 14:45 提 问：ocean，大变样，新版征信居然长这样！，接龙是不是快塌了 答：没看出对接龙有什么影响。贵在创新
2018/12/25 14:42 提 问：欧大，所以陶屋现在是反超平米了吗？ 答：规模上是的
2018/12/25 14:42 提 问：大蕊的公众号怎么只有一篇文章？能不能帮忙艾特一下 答：这不是刚写的么
2018/12/25 14:41 提 问：随便瞎猜一下，是不是在促成Mobike和ofo合并失败以后，Allen把老股出给了阿里，然后滴滴对戴威不满，又问Allen买了最后那点老股，顺带买了一票否决权?#这案子最后搞成这样，怪Allen朱肯定是不合适的..他都下桌了，不能因为就他赚钱了就黑他啊... 答：SB
2018/12/25 14:41
提 问：上海16年拍出来的那些地王何去何从？ 比如中兴路超级地王。是允许他们一直拖着不完工，还是直接把他们弄到血本无归 答：目前都在闹退地。财库焦头烂额
2018/12/25 14:41 提 问：欧大，升级知识星球有遇到同样问题的吗？
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答：据说已修复
2018/12/25 14:40 提 问：欧大，同一小区，一套二楼127平南北通透户型佳但采光差，一套20楼108平纯南向户型一般但采光好，买时价格一样，5年后卖出会有多大差价？ 答：二楼不可能采光好，必然20>>2
2018/12/25 14:39 提 问：欧大有个群里发您在微信撩妹的露骨对话，是真是假？太劲爆了辣眼睛 答：ps的
2018/12/25 14:39 提 问：神，退休的老人票还能用吗？还有几天退休是否赶紧用？ 答：59岁赶紧申卡，申请信用贷。房贷一般到69
2018/12/25 14:39 提 问：O大，现在来武汉，是来建仓的？看好武汉哪个板块？ 答：-
2018/12/25 14:38 提 问：飞机起降路线上的房子，大概折价多少？ 答：视噪音程度5～20%
2018/12/25 14:38 提 问：大，1：代持一般费用多少合适，2：利润是从买时到卖后的利润算吗？3：是先付给对方还是卖出时付与对方？4：需防范注意一些什么风险？ 答：利润的10～15% 进来现金-出去现金逐月也要付一些，最终结算涨得多了，反悔的风险
2018/12/25 14:37 提 问：你认不认识一个叫麦兜兜的？ .
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2018/12/25 14:36 提 问：有什么护照不会很贵，然后买来可以当第二sfz买房的嘛 答：塞浦路斯，洪都拉斯
2018/12/25 14:36 提 问：欧大，渔村明年不涨的话，按理说北上广也不会涨吧？还是说可能不同行情？依据你多年经验，可能性不大吧？ 答：深圳行情先于京沪
2018/12/25 13:13 提 问：欧大，生意往来朋友先用公司账户、个人账户给我公司账户和个人账户打款。之后jyd放款贷款中介第三方公司，再划朋友个人账户。钱再不流向我这边。是不是就不用截断了。 答：最好也截断。否则银行还是会问，你朋友拿了钱干什么去了。
2018/12/25 13:12 提 问：欧大，abc单做了一半，c买家要看房。但因为房子没过户，钥匙不在我这儿，怎么操作才合适呢？ 答：和a沟通，
2018/12/25 13:12 提 问：欧大，坐标0574，建行打电话来说可以申请zxd，但要分次上门查验，怎么破？ 答：除非内外勾结，否则没法破。
2018/12/25 13:12 提 问：欧大，您日常有记账习惯吗？有啥推荐的记账工具？您怎么看待坚持记账日常几块几十块开销的行为？ 答：坚持所有的支出从支付宝走。
2018/12/25 13:11 提 问：o，我们都是韭菜嘛
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答：帖过了。随便黑
2018/12/25 13:11
提 问：我认为19年初春季行情有，但是涨点也会跌回去，好像18年的bj，年中时热了一点，但还没有恢复到17年初的高点，又下去了。
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答：别看表面，看底层。任何一个人，都比三年前富得多。比三年前穷的请举手。
2018/12/25 13:08 提 问：欧大，像杭州这种今年没行情的城市，首套还需要贷足吗 答：任何时候贷足。
2018/12/25 13:08 提 问：？？？
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答：哦，C几呢
2018/12/25 13:08 提 问：欧大，户口刚刚转到深圳，社保已经交了9个月，每月600，，目前还在重庆耕耘，深圳入手最快也是半年以后，全款再抵押，深圳社保还要继续缴纳吗？ 答：先交着，又不贵。
2018/12/25 13:07 提 问：坐标江苏南京某楼盘，实际品质和宣传大相径庭，不但如此，房屋质量和绿化也有点差，一手盘，价格略坑，但已经通过代持上车，是长持还是择机抛出换购？贷款不是很多，几十万的样子！求欧大指导！谢谢！ 答：信息不足无法判断觉得不好，可以小赚后出。
2018/12/25 13:07 提 问：欧大 今年在重庆全款买了三个老破大 市值大概400 准备抵押再买两套小的 您一般建议是打包抵押还是分开抵押 谢谢 答：打包抵押打包解，因此不如分开抵押。
2018/12/25 13:06 提 问：欧神，对于11年不能过户的房子，能做抵押等融资方式么？ 答：有产证才能抵押。北京的产证类型比较多，具体看银行。
2018/12/25 13:06 提 问：欧大，您好，最近办抵押贷款，我的名字贷，然后老公做参贷人，或着是担保人的话，我们贷下来后，离婚他再去外地买房子的话，还算首房首贷吗？ 答：参贷人不上征信，担保人上。无论参贷担保，都有首房首贷。
2018/12/25 13:03 提 问：欧大，据说东三省房价低的原因主要是工资低，基本工资相当于山东河南的一半，求辟谣 答：房价从来不是卖给工薪族的。包括上海都不是。
2018/12/25 13:01
提 问：欧神好！升级了知识星球，所有内容都看不到了???? 答：？？
2018/12/25 13:01 提 问：od，想申请车卡，伪一个行驶证可行么？顺便问问有渠道么？ 答：尽量不要，查得到
2018/12/25 13:01 提 问：可以这么认为么？含皂量越高，信贷资源越好，越能靠近您文章中的水滴的中央 答：是的
2018/12/25 13:01 提 问：近视600度，二十多年了。近视确实给工作生活很多不变。想做激光近视矫正手术。问下圈里人，这个手术，到底有副作用吗？值得做吗？ 答：一生只做一次。总体来说，好处大于坏处。
2018/12/25 13:00 提 问：殴大明年带队伍转小红圈吧。我们跟过去。编号没有，进程被杀掉后再进去几百条未读都不知道从哪开始了。Android没有刷新功能。动不动崩溃了。知识星球各种稀烂用户体验的App 答：@wulujia
2018/12/25 12:21 提 问：欧神，上海明年有两套房子想抛，有机会不？还是说2019跟2018一样，死气沉沉 答：每年345月，345没机会就全年没机会。
2018/12/25 12:19 提 问：欧神，防蓝光镜片是不是智商税 答：非我所长。要咨询光学医生。
2018/12/25 12:18 提 问：请问ocean，下面情况如何改名字？老人好心，偷偷拿我的身份证去海南全款买了套房子，已经有两年了，一直没说，现在开发商催促办理房产证，这才告诉我。本人武汉户口，不想被这个房子占用名额。请问如何能在房产证下来之前改名，开发商是不是要现场去套路？谢谢！ 答：全款不占用名额，尽情享用好了。
2018/12/25 12:18 提 问：欧太:和黄海棠溪环线也通了，算是地铁吗？ 答：不算吧
2018/12/25 12:17 提 问：提问: 神，房价从100万涨到了1000万，中间交易了九次，每次涨价100万。房价从100万涨到1000万，只交易一次。两种情况，沉淀的买房准备金是否一样？ 答：不一样。要看准备者的心态，是长期定存，还是临时抱佛脚。
2018/12/25 12:14 提 问：许宗泽是1/500之一许家的行走？ 答：不清楚
2018/12/25 12:12 提 问：od，昨晚的美股暴跌对国内有什么影响，还是基本忽略？ 答：不管你跌不跌，A股总是要跌。
2018/12/25 12:12 提 问：我是90后，我觉得不太可能会有90 00后以230%的价格买房龄为0而不要小陆的吧，再傻也不会去买那么贵的远郊一手吧？掀桌子还没掀到这个程度吧 答：有啊，真的存在。一粒米养百样人
2018/12/25 12:10 提 问：承认自己的无知，承认自身性格的缺点，承认自己从前所做的事情 发表的观点是错误的，是一种很重要的品质吧 答：非常珍贵
2018/12/25 12:10 提 问：我神，老家3、4线城市，第一个机场，利好吗？值得放点筹码吗？ 答：利好。老家只买第一套自住大宅贷足。
2018/12/25 12:10 提 问：王建和华伟各是谁呀，百度只有包宗华找得到 答：早期的房V，后来都不出声了。
2018/12/25 12:09 提 问：神，沈阳有个医学院地铁口1.3公里的顶楼毛坯电梯房，单价5400，其他楼层均价是7000。 户型有点差，卫生间很小，客厅没窗。能要吗？ 2009年房
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答：厅卫完全没光啊，兴趣一般。
2018/12/25 12:07 提 问：欧大，如何快速识别男生是同时撩很多个女生的绿茶？ 答：和闺蜜谈论该男生。一般渣男一撩撩一片的。你听见闺蜜含情脉脉，心里就有数了。
2018/12/25 12:01 提 问：欧大，北京 三居现在是一般人不能得到的产品了吗？就想换个三居，算来算去发现还挺难的。钱都压在房子里了，自住的卖不出。我就是普通人，现在普遍人不配住三居拉？ 答：你可以租啊，我对租没有偏见。
2018/12/25 12:01 提 问：欧大，一直泡在小密圈，水库小v的小红圈还有必要入吗?之前在行一点自从入了小密圈就从来没去看过了 答：随意。水库小V有50个人
2018/12/25 12:01 提 问：欧大，请有空看下私信，关于知识星期的事情~ 答：抱歉，私信不接受提问
2018/12/25 12:00 提 问：欧大，您不担心将来有仇家或者t用你写的东西或者做的事情来给您挖坑吗？ 答：为众人抱薪者，不可饿死于街头。你们没发现，我为你们担了风险的么。
2018/12/25 01:42 提 问：深圳做的比较好的管家公司有哪一些呀？他们最近招人不？ 答：@coco200306
2018/12/25 01:42 提 问：欧大。我家今年5月份才开业的。本月收购了一家流量很大的公司。1百多万（只要流量不要他原来的业务）。看中便宜。计划开春公司扩大到100+人（新办公室88工位，另外一家办公室40工位）计划同时4条产品线同时开工想挑战一下控制力还有做业务的能力。（之前预留的月供已经全部花光。）-6.8了不想上天台，求祝福 答：祝福郭巨侠
2018/12/25 01:41 提 问：神，假设房价从100万涨到了1000万，中间交易了九次，每次涨价100万，交易中沉淀了什么资金？（税，费？）。最后那个1000万算不算沉淀下来的？ 答：沉淀了准备买房的准备金。
2018/12/25 01:41 提 问：大，坐标浙江强地级市。去一线堆了大几百万的按揭贷款，对在浙江做另外套房子的抵押贷影响大吗？ 答：收入证明足够强即可。
2018/12/25 01:40 提 问：神，如何每次都能踩到大涨前夜 答：不追求大涨前夜。2N才是王道。
2018/12/25 01:40 提 问：欧大，综合现在的信息和大形势，你对房地产的预期有变化吗？因为今年高点入手了一些强二线和重庆的房子，杠杆很高，现金流很紧，急需一轮涨幅，您预计什么时候可以等到？谢谢 答：CQ，沈阳，都是比较稳的。
2018/12/25 01:40 提 问：殴大，想在宇宙行买bbwy，每次都显示网点额度不足，买不了。「试过0点和早上9两个时间段」请问，买这个每天什么时间额度会重新更新，更容易买到呢？还是说，需要每次跑网点才能买？「搬砖的话，3天进出一次，不停跑网点？」谢谢 答：没有人让你在网银手机买。懒癌
2018/12/25 01:39 提 问：您为什么要普及科学呢？初衷是什么？是苟么？ 答：为了不被烧死。
2018/12/25 01:39 提 问：欧大，如何快速识别女生是同时撩很多个男生的绿茶？ 答：和别的男生聊聊。“你觉得xx女生怎样”
2018/12/25 01:38 提 问：欧大吉祥，试着从奥派的角度理解cf对社会有没有价值，到底产生了什么价值？1.cf也是一种交易，dt〉0 2.cf让信贷资源不浪费在其他地方，相当于蓄水池。 3 还有其他什么价值吗 答：第一句是对的第二句是错的
2018/12/25 01:38 提 问：欧大，开过会了，看着SZ明年有可能整体微跌吧，不会好于今年，您觉得呢。 答：微涨吧，没有下跌基础。
2018/12/25 01:06 提 问：欧大，是因为做，做多了所以会成，还是因为有想法，做了就能成？ 答：首先要有理论。
2018/12/25 01:05 提 问：从当前趋势来看，京沪深的楼市及其有可能香港化吧？宏观调控会一直延续下去吧 答：有可能。总学最坏的
2018/12/25 01:05 提 问：现在手头有一百多点，外地有房明年四五月份才卖。sz是借点钱年底买还是其实明年上半年行情也不大，明年再买也可以。 答：笋盘驱动
2018/12/25 01:04 提 问：神，银行不是按季结息吗？怎么钻空子？ 答：按日计算
2018/12/25 01:04 提 问：居上位者，欧洲君王不能保证永胜。同理，rii要永胜的概率更难。欧大，咱们是禁枪的，掌握最终暴力可以不可以？ 答：戈
2018/12/25 01:04 提 问：欧大：在长沙同一个小区同一种户型，A：20楼，贷款余额70万，自持。B：7楼，贷款余额123万，代持，代持人可信。两套房子装修差不多，目前市场价也差不多，如果要卖的话，先卖哪一套？谢谢！ 答：显然卖贷款少的
2018/12/25 01:03 提 问：你好殴大：4月份在3线城市买了一套还不错的楼盘（首付33万），贷款差不多办下来的时候，我们不想要了，问过接待我们的售楼员说：可以内部更名让我们先取消贷款，回去等她消息，后来我们也没有过问，中间通过几次电话，最近我们收到了违约信，说我们违约不办贷款，接下来该怎么办 答：那就是你事情做得不干净。你自己找个接盘侠，KFS就不和你计较了。否则哭晕
2018/12/25 01:03 提 问：借欧大场地，我想问下有没有谁有资源能办到上海地区整形外科门诊部执照的。有的话请联系我谢谢。做医美的也欢迎大家与我联系沟通下 答：-
2018/12/25 01:02 提 问：欧大，米莱小公主每天可以看多久的电视？小孩三岁喜欢看pad怎么办 答：基本不开电视。每天看四五个小时iPad.太小不能看iPad
2018/12/25 01:02 提 问：我大，夫妻明年准备回上海发展，Sh一套老破小280万，目前没zd没房票了，下面方案您倾向哪一种呢？1， 租房养娃，静待CQSY涨一点，技术入郊区3/4室地铁房。2，卖老破小，趁低价入郊区房。 答：A
2018/12/25 01:00 提 问：真完了，地图大神最新发话了，"明年，炒房客的跳楼年：谈链式崩塌" 答：让他酸的
2018/12/25 01:00 提 问：欧大，为什么地图公共号排版字体那么差? 答：我就没见过你们说不差的。
2018/12/25 00:58 提 问：麻烦欧大放出，能做流水的来 答：-
2018/12/25 00:57 提 问：“不要忘了，除了票面收益之外，债券持有人还享有公司清盘时的优先偿还权”。这句话到底是什么意思呀，想破脑袋 答：《破产法》的清偿顺序。
2018/12/25 00:56 提 问：神，一切价格都是边际价格，一方所得即为一方所失，那所谓房地产是资金沉淀池的说法也不成立了。对不对？ 答：不是。交易中会沉淀资金。
2018/12/25 00:56 提 问：a10不会喜欢20岁的，a10应该喜欢多少岁的？ 答：27～30岁的。女人的心理不成熟，是非常令人厌恶的。
2018/12/25 00:55 提 问：请教欧神：朋友欠我钱，不是很多，但还是想要回来，多军更缺钱，一直答应还，但就是不给钱，咋办？ 答：让他办张卡给你。
2018/12/25 00:55 提 问：dd 在二线有一A8左右级别小公司 想入人大 或者政协 需要准备什么 望指点 答：省政协好像是4年500w
2018/12/25 00:54 提 问：欧大大，明年6月前深圳有戏吗? 自己上半年可能没机会买:（ 答：深圳零零碎碎还有一些吃饭行情。
2018/12/25 00:53 提 问：殴大，目前sh和sz的笋盘，都是以今天的成交报价初以进半年的成交价格才是几折笋吗？ 答：合理的价格应该是多少，看你心中自己一杆秤。
2018/12/25 00:53 提 问：欧大，我没有送男朋友礼物 答：哦
2018/12/25 00:52 提 问：表弟28岁，有100万现金准备买房。（他爸是我亲舅舅，曾在我2011年买房缺钱时鼎力相助，我十分感激。）但他最近思路有变，准备先放给小贷公司做垫资。我担心他被骗，接连问了几个问题，都感觉他有点轻狂，更加担心。另，我最近也在筹钱买房，可否跟他借来给他月息1个点，虽不如小贷高，但本金有保障。您觉得，合适吗？ 答：写年息10%吧，免得他中途抽回去。
2018/12/25 00:52 提 问：欧大你好：手里zd打光了，除了融资和赚现金流以外（已遇到瓶颈），你觉得通过刻意多加入一些有钱人的圈子，多认识一些做实业的有钱人，但他们不懂房产，帮他们理财投资房产，从中赚取一些辛苦费，这种方式可行吗？如果有问题的话问题点在哪里？谢谢！ 答：很难。获取流量，获取信任，都不是容易的事。
2018/12/25 00:28 提 问：欧，你现在每天有没有还xyk后遗症，毕竟坚持十年的习惯了，每到晚上总是会想到吧 答：有啊，午夜惊醒。
2018/12/25 00:27 提 问：欧大，写文章可以训练么，有没有什么捷径可以走？尝试写了几篇不到一万字的文章，妈呀，抓耳挠腮，脑细胞死一堆，比踩盘累多了。 答：心中有想法，才有好文章。
2018/12/25 00:27 提 问：神，在价格相差不大的情况下，开发商品牌和楼盘位置两者之间，应该如何选择？ 答：选位置
2018/12/25 00:27 提 问：LG 工资只有自己的五分之一，自己还在努力往上走，包括偶尔CF 。LG 从来就是8小时上班，回家打游戏，没有想过往上走或者换工作，因为工作轻松又自由，能且只能养他自己。两个娃，婆婆做家务。我负责脑力教育(带做作业），他负责体力活动(接送小孩）有办法改变吗？还是干脆就男主内女主外算了，有的时候压力特别大，他也完全不懂。职场上也遇到天花板，大企业关系错综复杂，因为LG 是底层人员，有时候感觉有的人也看我低人一等，不像别人都是##的LP 。当然，这些事从来没跟他说过，也从来没催过他。 答：干脆男主内女主外也行。
2018/12/25 00:25 提 问：老看你说自己是道教徒，是真信还是开玩笑啊？怎么就算入教了？现在还有正统道教门派么？ 答：道可道，非常道
2018/12/25 00:25 提 问：求香港xyk可以tx的地方 答：国内套出HKD的，好像没有合法的。得去HK刷
2018/12/25 00:25 提 问：欧大，A户型154，B户型147，右边小图里有在整栋的位置，AB那个户型更好？同一个户型，东边套和西边套那个更好？
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答：看小地图还不明显，但你看看大地图，显然是A好啊。B严重遮挡。分城市，CQ讨厌西晒，上海较习惯西向。
2018/12/25 00:23 提 问：欧大，之前看您一直说顶楼好，这次新盘就抢了顶楼，比贵的便宜一点，但再一想，你们之前讲的顶楼好，应该是复式吧，我又买错了？ 答：普通顶楼，应该溢价，如果买来是折价，也可以入。价格永远是最硬的。
2018/12/25 00:22 提 问：深圳，老人62岁已退休，有接力贷之类的产品吗？最长可以贷多少年？小孩已有月供，还可以做接力贷吗？ 答：深圳接力贷可以做，但很难。需要在圈内找贷款中介。普通人70/公务员75小孩有月供不要紧，收入可覆盖即可。
2018/12/25 00:21 提 问：欧大，徐泾镇上的2001年的别墅加多层小区，6楼顶楼复式，面积91平，阁楼70多平使用面积50平，去年报价500多万一个月前报价480万，现在有人报价400万，笋度多少？现在入手可以吗？ 答：400有可能是链家瞎报的，链家常干这事。就算真有业主挂400，也要看当年500成交过没有。
2018/12/25 00:20 提 问：哥哥，我在中信做抵押消费贷。用中信ls给信贷员看，是一种羊入虎口的行为吗？人家肯认不？ 答：说你行你就行不行也行。
2018/12/25 00:19 提 问：有人说水库已经不在是以前的水库了，听说还是半个高手，说是投资房产很多年了，比你还早，你怎么怼他？说你介绍哪里的房产是因为有佣金收，问他你说hk房产无价值，他说怀疑你去过几次hk，根本不懂hk的玩法，而且hk可以做到wushui，他说全世界hk的房子不能抄，哪里的房子还行？说你以后还会介绍叙利亚，尼日利亚，只要你有佣金收，你怎么怼他？我是相信你的，才这么提问，无其他意思，始终支持神。说的是渔村的一个人，姓成。 答：一样，你问他，投资很多年房产，30套贷款怎么解决的。他多半说“老子炒房从不贷款”然后你就可以拉黑他了。
2018/12/25 00:18 提 问：欧大，二人合资买房，成本各50%，A买的话可以打88折（100万），B买82折（93万），此房首付50万，剩余部分如果A买可以抵扣50万年终奖，省税22.5万，如果B买可以抵扣43万年终奖，省税19万，请问如果合买的话应该各自出资多少才达到各自出资50%的目的？请您列出公式方便理解谢谢欧大了。请关注公号“欧神小密圈”。 答：A买，实际支出100-22.5=77.5B买，实际支出93-19=74w显然应该用B的名义买。
2018/12/25 00:16 提 问：欧神，北京19年有希望吗 答：感觉没戏
2018/12/25 00:16 提 问：老师，恒大雅苑给您的也是一样的条款吗？
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答：我没注意看。。。。我看看去
2018/12/25 00:15 提 问：欧大，辞旧迎新，共同庆祝西港大卖，是不是搞个群发个红包开心一下?? 答：过去三年，没有拆过任何红包
2018/12/25 00:15 提 问：OD好，最近公司裁员，我主管的部门有一个指标，筛选一遍后剩两个人二选一。分别谈话后我留下了那个最有压力，最看重这份工作的人，而且他自知能力不如另一个，我告诉他留下他的原因是他比较努力。结果后来跟他提当核的事情却犹豫了，他不会真觉得我是因为他更努力吧。这种情况我还有必要争取一下么。 答：不宜公事私事混在一起。不能拿他当核
2018/12/25 00:06 提 问：神，房价越来越高，户型越来越小，现在是不是买大面积低单价的好机会？以后可能根本买不起。90年代经济适用房两房都是120平起步，现在限竟房两房都降低到6,70平起步了。 答：天下户型，唯大不破
2018/12/25 00:05 提 问：欧大好，期房刚交房但没下产证，要九个月以后。现在可以申请装修贷吗？还是必须等到下产证？ 答：大部分银行要求交房。每个城市不同。咨询当地信贷员。
2018/12/25 00:05 提 问：欧大，男朋友没有送我礼物，是不是我不值得被爱？ 答：你有送他礼物么。
2018/12/25 00:04 提 问：欧大，您好！房子可以并发，孩子可以并发，甚至伴侣都能并发，但一个人的时间不增不减，怎么活都是你自己独一无二的一辈子，无法重来一次，您这样通透的人会不会也感慨:好想向天多借五百年呢？
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答：我是觉得生命太短暂了。
2018/12/25 00:04 提 问：浙江富裕地级市（非省会）选筹问题：1.规划热点区域，规划地铁口零距离，楼下30万方商业（商业明年动工），离规划新城CBD一站地铁。两个户型：89平 平层163w，单价1.85。112平 复式(赠送50平+)总价240w，单价2.15。均不强制捆绑车位。2.离上面那个盘大约3公里，非规划热点区域，无轻轨。133平210w，强制捆绑车位24.5w，（车位5年等额本息，利率3点多。）算上车位单价1.76，不算车位单价1.58。两个盘的车位正常价格在16左右。以上两个盘都可以2贷3成首付贷足，自有资金可凑到70，请问神该怎么选？ 答：车位价值忽视为零，B
2018/12/25 00:02 提 问：殴大，请问全权委托大授权1.必须在房产所在地，公证处办吗?2.大授权最长期限多长?3.是不是代持的房子，都可以让代持人全权委托授权给自己?多谢！
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答：对二年仅限直系血亲。
2018/12/25 00:02 提 问：欧神，今天文章，，看到最后，是不是现在教别人买房子比自己买赚的还多，毕竟数量在那呢，管家公司二线城市有戏没? 答：有大志气的，就去开管家公司。市场远没有饱和。1/8有中志气的，去低价省会。包烤鸭的，上海继续深耕吧。
2018/12/25 00:01 提 问：欧大，平安夜快乐！没有赚钱效应，平安夜happy不起来啊！ 答：马马虎虎吧，2018还是小有收获的。
2018/12/25 00:00 提 问：欧大，两套按揭贷款已办完，现在开始申请信用卡，请问一下我是每三个月四张卡慢慢申请，还是一次尽可能的多申请，谢谢 答：三个月四张
（水库论坛|欧神小密圈，2018年12月25日）
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发表于 2018-12-26 14:35:28