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2018/11/26 23:45 提问：你为什么热爱生命，有你的答案吗？ 答：天生的
2018/11/26 23:45 提问：欧大好，重庆融景一手，建面单价1.6，建面150，总价240左右，适合CF么?重庆200以上流动性会差一些吧，三无全款 答：略低市场价全款买市场价不值得。
2018/11/26 23:44 提问：目前卖地动不动就配建95%安置房，那是否意味着今后纯商品房小区就更值钱了？到这个您指导我们不要买CEO房的风格不对啊，谢谢 答：以后工薪小区更值钱。因为只有保障房和大富豪CEO房。
2018/11/26 23:44 提问：您说对 用电量 征税，那么会不会导致居民、企业私自发电自用变多？还是说自己发电的成本比统一发电的成本必然是高的？太阳能发电不征税了？对太阳能发电机征税？脑洞一下，可控核聚变进万家之时，生产关系又要随之变化了吧？ 答：能量守恒。你拿什么发电？所谓能源税，是对火电厂，水电厂，核电风电，石油销售，一起征税的。你自己搞二个玻璃太阳能，不成气候，国家就不管你也行。反正不能进电网。
2018/11/26 23:42 提问：欧大好，有套无按揭的自住房产想抵押出来，可是产证父母的，年龄太大银行说不好做(1)可以加上我名字再抵押吗？(2)应该去哪操作？手续费大概多少？(3)这套房产有别的操作建议吗？比如卖出再换我名字全款抵押？ 答：抵押第三人房产。直接用你做主贷人，有些银行可以做。
2018/11/26 23:41 提问：殴大，包租这个行业到底赚的是什么钱 答：分时分屋租赁，名义上总收入，是原房租一倍。
2018/11/26 23:41 提问：匿名用户 提问：欧大好，30万税费卡，余额还有5万多，还可以刷出多少，是不是存进去一些，可以全部刷出，谢谢？余额5w，自然可以刷25w.不明白你的问题。30万，刷了24万多，还剩下5万多的额度，余下还能刷出多少？听说是不能100%刷出来 答：可以全部刷出。分期的话，36期要占用20%额度。有二种办法:1）只刷80%2）存20%现金，刷100%
2018/11/26 23:40 提问：欧大，男朋友绩效不错，被领导推到公司去争取一个高岗名额，十几个人就淘汰一个人，他有点担心自己被淘汰，我其实对他还是很有信心的，但是如果他真被淘汰了，以后在领导面前印象就不好了，职场之路还有的混吗？ 答：如果你现在退缩，就是最大的羞辱。
2018/11/26 23:39 提问：欧神如何看待莆田系医院？是不是去那里治疗的人都是在交智商税？ 答：既然能活下来，自然满足了一部分需求。稀奇古怪的需求也是需求。
2018/11/26 23:38 提问：神，求放出！观澜的服务真是垃圾，一言不合就踢人拉黑，完全没有一点售后。真不知道您看上乐墨团队哪一点了？很多跟观澜买完的客户都后悔死了。想做大，请提高你们的质量！面对质疑不解决拖拉态度差企图解决掉所有对你们质疑的人就能发展嘛？太垃圾了！求放出！
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答：在群里发广告了？@观澜-谭小乐
2018/11/26 23:38 提问：欧大，现在可以抵押出来260万现金。是在北京买一套上车盘，后面再去沈阳买一到两套，还是全部用在北京？年底是北京上车的好时机吗？第一次买房xyk.xyd都未开发 答：首房首贷自住先解决。帝都不死鸟，只要不买到太贵CEO，投资总不会后悔。钱来得很快，以后再去外省也行。北京具体买的时间，感觉年底还不成熟。
2018/11/26 23:37 提问：30套cq怎么可能打败10套8万+的渔村呢 答：那就60套。
2018/11/26 23:36 提问：大，娃学这个特长靠谱吧
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答：有道理，匠人之术是大忌。
2018/11/26 23:35 提问：殴大，坐标强三线老家。市区无房。这个房子无电梯7层顶层。无硬伤。市中心马路边独栋。老市委宿舍管理极严格，房子保养的很好。建面67。能贷款。这个户型客厅没窗户。周边同样的老房子价格都在10000以上。这套7300上家婚房简装。直接入住。用了家人的贷票。买来就父母和弟弟住。父母买不起房子。请问这套房子买的是否值得呢
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答：既然父母买不起房子，买一套给他们住且贷足，自然是合理的。
2018/11/26 23:35 提问：欧大，1.留在原单位干没前途的活，保持30几万的年薪，但可以有精力炒房。2. 拿赔偿走人，找工作，预期50万。有可能没时间炒房，也有可能并不太忙，一切未知数。请指教现在这种情况下选哪个？35岁，目前简历还是上升态势，就是慢一些。但选1后就是转向下滑了，不好看了。 答：信息不足无法判断35岁倾向B，炒楼其实并不用太多精力。
2018/11/26 23:33 提问：神，二线城市，近期准备投资一套新房，高层100、120、130均价11000；小高层140均价12500；叠墅170均价16500，如果长持投资哪种户型更为合适？个人倾向于高层，纠结于100和130二选一，思路是否正确？请您指点，谢谢！ 答：11000划算11000中，小户型100流动性最好，贷票长持130最佳。思路正确。
2018/11/26 23:32 提问：欧大，想问下关于D算法之类的文章编号是多少？ 答：#3500还是#3700之类的。印象中撤掉了。
2018/11/26 23:31 提问：欧神，开发票的话内容写啥?培训?咨询?课程?重属好奇。 答：都可以
2018/11/26 23:30 提问：欧大，你在国内有买一些地皮吗？我一个亲戚在一线，买了块地皮，八年间，他说涨了18倍，真的还是忽悠我的？ 答：个人可以买的，绝大多数是工业地皮。价值有限，变现困难。
2018/11/26 23:29 提问：欧大，我有一套全款房，大概可以抵押出60万，我想拿出来作为首付，只要取现出来就没啥风险了吧？关键，抵押之后对按揭有影响吗？ 答：截断是必须的。如果先抵押，后按揭，且时间相隔很近，部分信贷员会问你首付贷嫌疑。视城市不同，信贷员是不是自己人而不同。
2018/11/26 23:27 提问：相邻小区，相同总价。A，小高层大三房127平（总11层，一梯二户，容积率2.7），离地铁1km。B，高层四房143平（总33层，三梯五户，容积率3.7），地铁口。坐标WH，城乡结合部，户型都OK，选哪个？未来升值更大？辛苦啦，谢谢 答：城乡结合部，当然选地铁口。
2018/11/26 23:26 提问：由衷感谢殴大带领大家升阶，在其他行业想必没有人能像殴大一样教大家这么多科技树吧，因为其他行业基本都是市场大小有限，透露越多，竞争对手越多且越强，所以一定不会透露。而对于散户cf，房产行业是异常巨大的，欧神即使在教育大家，但真正影响且行动的人太少，难以对整体市场平均利润造成影响。但毕竟大多数人cf兴于A8，止于A9，真正A9的科技树，是否很难有人慷慨解囊，想想也挺悲哀的，难道只有靠自己多悟或多偷师？求殴大点拨。 答：显然你不能指望在这里问。
2018/11/26 22:34 提问：Os，目前快进入负现金流阶段。以贷养贷，贷贷相传是有效的吗？是不是要：A 收入要和负债匹配，就算是负现金流，也要有其他的现金奶牛来垫底。对吗？比如负债是收入的20倍。B 负债要和资产匹配，比如保守30%，平衡50%，66%。对吗？这两个条件要同时满足，还是满足一个就可以？ 答：没有这个说法。二个都不需要满足。我们通常推荐，负现金流=工资100%，是考虑普通人的心理承受水准。老鸟的话。300%也撑得住。
2018/11/26 22:32 提问：欧神，有个比较关心的问题，相信其他库友也可能遇到。就是目前信用卡也才开发，一共28万左右。抵押贷在申请中，会不会申请完了dyd，会对后面申请信用卡影响大吗？会造成信用卡不好申请吗？ 答：会有干扰，但不大
2018/11/26 22:32 提问：欧大，请问扁好的鹊之兄医病于未病之时，于是世人不知其名。如果自己是医生，为了让自己利益最大化，应该故意等病人病入膏盲了才去解决吗？有没有更办法。 答：看你图什么。底线是不主动害人。
2018/11/26 22:31 提问：欧神，食品餐饮行业算控制少吧？但为何仍乱象丛生，也没见优胜劣汰，无论便宜还是贵的都是卫生有问题？吃个安心都那么难！ 答：吃个安心一点都不难。五星级酒店向来很干净。难的是，你又想吃得干净。又不想多掏钱。经济学基本原理，不承认这种事情。
2018/11/26 22:28 提问：欧大，小白，坐标武汉，明天早上就要与卖家签约了，帮忙看下附件中介提供的购房合同是否公平合理？买卖过程中需要注意些什么？所有权与使用权证号是什么？谢谢！
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答：标准合同没什么问题。使用权房，才有使用编号。产权房的话，这一栏空着不用填。
2018/11/26 22:27 提问：sh，sfsd，能力范围内是否标的越大越好？ 答：对
2018/11/26 22:27 提问：沮丧了，一同行发财早，现在生意一般但听说早年买了我小区10多套房子，现值a9左右了，现在又限购了，不知道该怎么赶上，唉！现在有钱在手也买不到便宜房子 答：买30套CQ淹死他。
2018/11/26 22:26 提问：大大，如图再次请教，目前已退了品质提升款5万，但是剩下的定金5万销售沟通说不会退的，销售没有帮我走手续。请教下，这个5万定金如何退呢，感谢万分。
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答：定金的“定”，理论上是不退的。想退只能靠哭晕了。
2018/11/26 22:25 提问：欧大好，30万税费卡，余额还有5万多，还可以刷出多少，是不是存进去一些，可以全部刷出，谢谢？ 答：余额5w，自然可以刷25w.不明白你的问题。
2018/11/26 22:25 提问：欧神，我在渔村考察，很困惑，一方面渔村购买力实在强大， 有钱人真不少。但另一方面，渔村屌丝气太重，跟大上海完全不是一个级别，上海才有国际大都市的感觉。你觉得呢？ 答：深圳哪里屌丝气重了。上海的杨浦，普陀，也遍地穷人的。只不过你不去。
2018/11/26 22:24 提问：大， 我们公司开发部的一个女经理是某省某市高考前三，老公是某省高考第二名其他公司小高管，夫妻两加上娃都觉得奥数没有难度，娃拿了一串一等奖；钢琴不考级，但是国际音乐节被选上伴奏；小学机器人比赛编的程序漂亮极了，真是孩子才能想出来的，老师当成宝来培养。请欧大点拨指点一下，高智商能遗传吗?我们资质普通人怎么去竞争这些高智商的? 答：遗传的，竞争不过。有一些办法，可以通透了解世界。但整体提升，还是缓慢的。比不过天生。
2018/11/26 22:22 提问：欧大，之前自己脾气不是很好，大儿子又特别顽皮，经常被我打屁股跟手心，家里只有我才能镇住他，现在快6岁了，意识到老打他不好，已经给他比较大的自由空间了，但是自己经常去后悔以前的事，会不会给他以后人生造成阴影?顺便说下，小孩一切都正常，只是有点好动。 答：多亲几口，四岁之前只有印象，记不住的。
2018/11/26 22:22 提问：结离婚的方式交易房子避税有什么风险？ 答：没风险，合法的。
2018/11/26 13:37 提问：欧大谢谢！买3600这种大房子，不是首房首贷都不值得做。好的谢谢欧大，是不是如果能找到首房首贷代持，3.5成还是值得的，可以这样理解吗，这样操作对升级有帮助吗？感谢欧大指点 答：买3600这种房子，代持也不值得做。
2018/11/26 13:20 提问：欧大谢谢！不买最好。3600w全部是借的，还代持别人名下，不如不做。那如果方案C 1400那套置换再想办法贷出1000，七成买入3600这套，这样的方案您觉得有可行性吗？谢谢欧大 答：买3600这种大房子，不是首房首贷都不值得做。
2018/11/26 13:18 提问：欧神，满5周岁的男宝，现在在私立幼儿园上大班，老师反映在学校很安静，不怎么跟同学玩，性格内向，胆小，有什么办法引导外向和胆大一些 答：熟了就疯了
2018/11/26 13:18 提问：殴神，月工资1万左右，没有申请xyk，有套房公积金还，要买房的话一般月还款额最大能负担多少？谢谢 答：10000
2018/11/26 13:17 提问：殴大，现在很多经济欠发达地区的政府财政压力很大，之前政府用城投类公司融了很多资金，现在借新还旧很难。您觉得这种情况持续下去，地方政府会不会有不小概率默认让城投破产违约？ 答：不会。zy兜底
2018/11/26 13:16 提问：租金ls补充提问，此类自作ls在使用时，如果都是fake的本本，是不是异地的商铺办公楼最好？租金高，又不联网，yh大概率查不出fake来吧？ 答：对的
2018/11/26 13:15 提问：欧大，请问南岸四公里板块能跟上重庆大行情吗，一楼返潮一般怎么处理？谢谢 答：看价格地暖一蒸就好了。
2018/11/26 13:15 提问：信用卡分期对批抵押贷款有影响吗？ 答：轻微
2018/11/26 13:14 提问：小产权房没有房本，只有购房合同的，做租金流水，能作为本地申卡，按揭，jyd等的收入使用吗？yh会不会查到这个房管局没有记录就当做假的。 答：可以不会
2018/11/26 13:14 提问：欧大好，上海，我有4000万净房资，五套 房，两套代持的抵押全款买的，另负债1400，负债组成： 900万是一套市值2600航母的房贷， 500万是一套750市值抵押出来的。现想咨询您，如果上海不建议置换，如再想入一套3600左右的航母（不置换也只能代持），哪种方案比较好： A 没抵押的一套1400的抵押出850万，航母房贷900要还清再抵押出1500万， 贴300万现金。B 还是航母不还清二抵出1000万，加上另一套抵押850，这就需要房票做出首房首贷才够。 C 市值1400那套置换空出名额，因有过贷款记录，再想办法做出1000贷款，3600的七成2500正好。 求欧大指点大致方案 感谢 答：不买最好。3600w全部是借的，还代持别人名下，不如不做。
2018/11/26 13:13 提问：欧大，这是群发短信么？还是算邀请短信？点进去是网申界面，凯撒白金卡。
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答：显然诈骗短信
2018/11/26 13:12 提问：欧大，还信用卡用同行储蓄卡有什么好处呢？可以做流水？还是..... 答：部分银行跨行T+1入账。实时转账，不承认。
2018/11/26 13:11 提问：欧大，限制渔村的fj涨幅区间，你觉得shangceng他们想搞什么？ 答：简单的限价，有什么大惊小怪的。
2018/11/26 13:10 提问：那你觉得现在的破产比例是？什么时候会救
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答：不清楚，这个数据老大也没有。看产能下降程度。看老大忍受度。
2018/11/26 13:10 提问：欧大，坐标郑州，我们这里没电梯的7层90年代板楼很多，一楼总是有溢价的，是整个门栋最贵的。逻辑是进出方便，适合老人，接地气，有的还有小院子。这个是全国普遍现象吗？ 答：上海目前也有老公房一楼涨价现象。
2018/11/26 13:09 提问：d算法 等额本息开始都是主要还利息 为什么欧兄写的是开始都是还本金为主？
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答：当年没有先息后本。
2018/11/26 13:08 提问：请问欧大，cf身心疲惫，严重影响了夫妻情感交汇，小蓝片真的有效吗？ 答：漒漒更有效。（口强，女性催情药）
2018/11/26 13:06 提问：殴大，计算负债率的时候，借贷而来作为月供用途的负债，不计入总负债，对吗？（总负债/总资产） 答：当然是负债。
2018/11/26 13:05 提问：欧大，早上好！浦东金桥，父母有套市值550万房子，无贷款，04年房龄，有渠道弄出钱么？还想买房。谢谢！ 答：抵押即可
2018/11/26 13:05 提问：欧D，请教，我们属于入库晚的库友，今年才刚有幸接触水库。现在房价这么高，我们才刚开始建仓，也是2n操作吗？和早入水库的库友操作上有什么不同呢？ 答：选城市，有些城市，就是二十年前的上海。
2018/11/26 13:04 提问：殴大，沈阳第三套全款房还能做抵押？名下负债190万，谢谢。 答：可以
2018/11/26 13:04 提问：欧大，清晨醒来看到你半夜还在答题解惑，不容易啊，身体第一。你在我前题答复“对方可以去银行更改还款卡号，几分钟的事”。目前规定个人在银行只能有一张I类卡，是不是可以让他去办个II类卡再行绑定自动还款?我也不想这个账户解冻，如果别人或者他老婆再申请保全冻结这些账户，那我就只能干瞪眼了。 答：扣款II，III类卡都可以的
2018/11/26 13:03 提问：信用卡是申请大额的好还是5万以下的好？ 答：金卡没年费
2018/11/26 13:03 提问：欧大，前部门领导被降职了，自己作为副手幸免于难，主要是老大比较讨厌前部门领导。现在要和新调任的部门领导一起出差去见甲方，甲方之前对我们的服务是有很大意见的，需要主动以熟人之态示好还是保持沉默？ 答：一把手在，少说话，关键时刻说二句话
2018/11/26 13:02 提问：20 多岁一整年很不快乐、用了整整一年的时间来伤心，除了阅读、输入什么事都没做，心是空的，这也锻炼人，是么？神，现在我就这状态，看到就很共鸣， 混的实在不怎么样，但痛苦的时候，到最后还是可以安慰自己水库手法还在，不怕。 答：赚500w，轻微缓解此病。
2018/11/26 13:00 提问：欧神，目前北京的刚需房，中产改善房，富人房的门槛分别是每平米多少？ 答：500，800，1200
2018/11/26 12:59 提问：欧神，请问总高10层以下的板楼小区，楼间距35米。3层能买吗、算硬伤嘛？3层比6层应该折价多少？谢谢！ 答：打个95%
2018/11/26 12:59 提问：欧大，深圳男hp目前市价多少?经常看你说圈内吼，怎么吼？小白敬上 答：圈内吼。他们会联系你。求人就不要匿名。@coco200306
2018/11/26 12:57 提问：欧大，武汉，项目需要点发票报销，场地7千左右，软件或设备租赁2千左右。望欧大放出，谢谢！ 答：-
2018/11/26 12:56 提问：欧大，沈阳长白岛车位，标准车位20-24万，子母车位30-38万，车位配比1:0.75，可以贷款，首付1万，10年最长，利率5%，入吗？买大买小？
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答：劈掉一个零，3.8w我要。
2018/11/26 12:56 提问：欧大，重庆华岩新城，五号线通车以后，几个轻轨站旁边十分钟路程以内的楼盘前景如何，2019年底宜家落户华岩新城对周边房价有影响吗？谢谢 答：IKEA没什么帮助。
2018/11/26 12:55 提问：殴大，平时怎么玩知乎？主动搜索自己感兴趣的，还是看分类排行，或者系统推荐？ 答：知乎追捧耸人听闻。造神秘，造大神。你上去神神秘秘秀点东西，再炫炫富。下面就一堆人跪了。注意人设，屌丝只懂金锄头。（加微12582455,入水库交流群）
2018/11/26 12:54 提问：最近感觉经济好萧条啊，商场人流也大减，国家为啥还不出政策，很多民营企业已经快扛不住了，估计大部分过不了年 答：破产30%，才开始救市。不破产永不救。
2018/11/26 12:54 提问：10层楼，底楼是中间的楼层的八折，算笋么？ 答：可以，略笋
2018/11/26 12:53 提问：欧大哥，我侄子航海专业，明年毕业。您觉得航海有前途吗？我侄子说做到船长，年薪至少百万。就是以后要在船上呆半年，陆地上半年。 答：也就这个数量级了，见仁见智。
2018/11/26 12:53 提问：神，核的信用卡开发得七七八八了，后续融资该如何融？ 答：信用卡，信用贷，亲友借贷
2018/11/26 12:52 提问：欧大，为何出来做小姐的女子，东北、川渝（尤其是您喜欢的 CQ、SY）占了大多数？ 答：你观察装修师傅。上海第一，南通苏州第二，苏北浙南第三，安徽第四，江西第五。上海人占据高端市场，江西人占据低端市场。
2018/11/26 12:51 提问：欧大说货币没有节制，有可靠的货币数据吗？如何判断的？ 答：he时代，通过大规模压制货币乘数，字面上《宽货币·紧信贷》可是紧信贷是不长久的，货币乘数长远看是一个常数。只要财政持续赤字，技术手段是无法逆转大势的。
2018/11/26 12:49 提问：欧大您好。山东省三线小城，小康家庭，无背景。省内本科财经大学财会专业，大二在读，男。个人愿意学习，但不喜欢上学。请问欧大，毕业后应该怎样选择，考研就业还是？ 答：就业，去大城市，忘了你的文凭，从头开始。有狼性就能成功，有羊性就一辈子怯懦。
2018/11/26 12:48 提问：北京事业单位 怎么做流水呢 答：叠房租
2018/11/26 12:48 提问：欧大，之前问过您，毕业后就在家族企业上班，后来不干了。现负现金流严重，苦苦支撑，我给自己设定了几条解决线路：（1）办卡：无奈自己无工作社保，身边的人也没有。不知道申卡下来是不是都是低额度的卡。由于必要交社保公积金，然后图谋再申。（2）撸卡积分流：说实话，不知道撸什么啊，看各个公众号，都是几块几块的洗车券的毛，感觉这么撸，好像哪里不对。（3）开始赚外快：目前接了个晚上的活，给初二的学生一对一补课。晚上7点卖两个半小时的人力，仅收获300大洋（想想聊胜于无）。打算用白天时间创造更大价值。这块作为补充。（4）目前手头有一笔资金，想找个小项目，做做，目前正在找，还未有头绪。恳请欧大指点 答：典型的秀才造反，三年不成。行动能力无限接近于零。愁肠百结，下卡额度会不会太小。愁个屁啊。先找10张身份证，多核一起办。然后总结哪张多，哪张少，为什么。有针对性改进。
2018/11/26 12:46 提问：欧大，与人合伙做生意，总是对合伙人很好，很多事情非常忍让，是什么原因呢?合伙生意的根本是让对方听我的吗？
2018/11/26 12:39 提问：欧神，我有个朋友做生意很厉害，请教你怎么样才让他愿意教我？或者说我付出什么代价可以有概率实现愿望？ 答：你是女的么
2018/11/26 12:38 提问：欧神求放出。求上海可以把二套操作成首套的中介，谢谢谢谢r 答：@coco200306
2018/11/26 12:38 提问：请问欧大，我把我上海房子产证比例，先调成我爸占99，我占1。然后再把1个点的比例赠与给父母，那以后我爸卖时，如果不是满五唯一，是不是他的99比例的部分正常交税，1的部分交20%个税 答：对的
2018/11/26 12:38 提问：求神放出，找群里办北京户口的。 答：-
2018/11/26 12:38 提问：昨天带儿子，女儿过天桥，天上下着雨，路很滑，在下天桥楼梯时，女儿从天桥最右侧非楼梯部分（坡）上走下去。雨天路滑，差点摔倒了。然后赶紧从坡的地方回到楼梯上走。我儿子不管不顾，非要还走坡道，我提醒到，你姐姐刚才差点摔倒了，你要是摔了，我会揍你。结果滑倒了，人没受伤，裤子湿了。我当时很火大，明明有前车之鉴，而且还提醒过不要再走，结果还是不听，最终非得摔倒一下。我当时给了他一个耳光。事后，我也反省自己，感觉自己的教育方式肯定不是最好的。作为父亲，欧大，遇到类似情形您会怎么做？ 答：没有问题。最好补一句，“我打你耳光，是因为你把裤子弄湿了”因为你让他走楼梯，他不听。他自行承担了走楼梯摔倒的后果。OK，这没有问题。这是他的自由。可是他把裤子弄湿了，这是额外的损失。就应该耳光。
2018/11/26 12:35 提问：欧大如何看拉美市场，未来有东南亚有潜力吗？西班牙语是不是比德语好？ 答：人口增长迅速。拉美GDP已经从美国1/5，增长到1/3但对于中国人来说，还是不如东南亚亲切。
2018/11/26 12:34 提问：殴大万福，坐标济南，车位总价12万，房子单价1.5万，车位比1户0.8个车位，无产权，投资或自住还没考虑好，车位首付一万，分期五年，有必要买吗？ 答：兴趣一般。不去买套沈阳。
2018/11/26 12:34 提问：od，申请xyk是不是第一张要带上所有财力证明，等养大了这张卡后，后续卡都可以在线申请了？ 答：以卡办卡效果很差。四大行的卡最硬，但还是效果很差。
2018/11/26 12:33 提问：神，坐标魔都，请问抵押贷时做的评估价是480万，那么如果我想把房子卖出，到手价的底线就是480万可以吗
2018/11/26 12:33 提问：OS，你好。你的文章一直说信用卡就是现金，贷到就是赚到。上次有个圈友你回复又说抵押贷不能算自己的钱。这个如何理解？是不是贷到的钱需要有对标物。谢谢。 答：信用卡>>抵押贷为什么你觉得抵押贷血统尊贵呢，信用卡才是贵族呀。
2018/11/26 12:32 提问：殴大，房地产会被玩残吗？看深圳已经开始限制涨幅跌幅了，谢谢！ 答：经济规律无可阻挡。印钞必然通胀。委内瑞拉近在眼前。
2018/11/26 12:29 提问：殴大，交通银行xyk激活后忘记用了，上周刚好过了六个月被降成了2000党，这种情况，电话撕有用吗？是不是只有销卡6个月后重新申这一条路？ 答：没用，交行客服极度傲慢。重申也多半无效。
2018/11/26 12:28 提问：殴大，这个户型，您觉得厨房跟厕所之间那堵墙能拆掉吗？可能是承重墙吗？谢谢！
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答：95%概率不是。你敲几下看看回声，是不是砖墙。
2018/11/26 12:27 提问：欧神，您明年准备减少工作量，会不会有一部分原因是觉得现在炒房的收益风险比已经在恶化？所以索性休息休息或者尝试些别的业务线？今年才开始进水库，确实觉得炒房大环境也不是特别好，很忐忑 答：水库2017做CQ2018做沈阳高高兴兴地，好像没觉得日子难过呀。
2018/11/26 01:29 提问：欧大，请问应该如何正确看待“卧室数”对“单价”的影响？我今天看北京双井地区有个叫首城国际的小区，小三居90平，均价约9万，去年最高时单价到过12万......这都赶上华贸公寓和富力城A区了，位置和小区环境可差远了，得房率和层高也很工薪，觉得非常不值。但是在双井地区物业及环境尚可、无回迁房无经济适用房的次新小区里，800万想买三居只能在首城国际，其他的都至少1000万以上了。因此这个户型就具有一定稀缺性。“有窗卧室多”是提升单价的正当理由吗？如果可以，提升比例多少是合理的？谢谢！ 答：得屌丝者得天下。就好比“小户型溢价”，小三房溢价同样也存在的。
2018/11/26 01:28 提问：求欧神指导负现金流具体操作~还是说我把欧神文集全看一遍就会自己悟出来嘛？ 答：负现金流啊。你操作过一次就明白了，多问无用。
2018/11/26 01:28 提问：欧大，天涯那个10年的神帖作者kkndme是您吗？ 答：不是
2018/11/26 01:26 提问：Ogg，有句俗语，前半夜想想自己，后半夜想想别人。怎么解释？ 答：不懂。百度吧。
2018/11/26 01:26 提问：欧大，距地铁站2~3km的盘比500m的盘折价大约多少比较合理？(品质楼龄差不多，近年无新的轨道规划) 答：感觉要15%地铁房和非地铁房的区别。
2018/11/26 01:22 提问：欧大，婚前买房婚内加名需要房子没有负债么？ 答：可以有负债。向银行申请。
2018/11/26 01:22 提问：欧大，目前一线4N，二线4N。资产A8.5，负债1500，年收入150，明年初还能dy出400，是买一套深圳，还是用两三年的时间用代票买十套沈阳？下一步如何扩张，有没有什么建议，谢谢欧大！ 答：1500/5000，负债小了点。但是你说话轻佻的语气，又让我不敢鼓励你。
2018/11/26 01:17 提问：谢神指引。补充下信息：1. 新房2021年底交房，限竞房契税五年后才能上市交易，中间也不能抵押。所以最早2026年底才能挂出卖。2. 新房出门地铁直达我公司，公司因特殊原因10年内不会搬，我个人工作虽然有障碍要突破但也比较稳定，前景整体看好。目前看此房我自住十年也OK，算是自住一步到位了吧。小白忐忑再问：每个月还36452的话（暂时忽略工资涨幅），前三年要怎么度过呢？房子会尽量蹭亲戚家的生活上克勤克俭。看一些球友的对话，仿佛负现金流可以用办卡撑过几年？还是有其他科技树？求学习材料。????????????
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答：每个月安排-20000的负现金流，日子过得美美的。
2018/11/26 01:16
提问：欧大，王首富的哈佛演讲说了什么，导致惹怒了某些人？ 答：我的钱，爱怎么花都行。老大正要集中力量干大事呢。
2018/11/26 01:15 提问：欧大，蔡照明是什么背景？ 答：以前是金地营销总，后来出来自己做。偏空，不火
2018/11/26 01:15 提问：欧大我是真给kfs给弄糊涂了！按说备案价高的一定是更好户型，虽说是南北通但是1栋D座05户型靠着那么吵的马路而且南向阳台也遮挡的厉害备案价竟然比02户型看花园多530元每平，我以后要是买二手05户型时照您投资的手法是一定会因为靠多车马路原因要求卖方打个95或97折的对吧？无论层高
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答：对的。4幢，5幢才是楼王座。
2018/11/26 01:14 提问：欧神好。坐标北京，按揭行（宇宙行）打电话，说房子可以做最多70万的二次抵押，最长10年等额本息，利率上浮10%，需要流水两倍覆盖负债，另放款后需要提供发票。目前征信上体现出来已使用100左右信用贷（多家银行，三年期，每年过桥），个别年利率超过10%，想申请这笔钱做债务置换。问题1. 已使用100万其他银行信用贷这个事，是否需要和客户经理先沟通。能不能直接说已使用的信用贷是拿去买房的2. 放款后需要发票，是老实和客户经理沟通，看看有什么建议，还是以后自己想办法解决。多谢欧神。 答：需要。可以是的，请他推荐专业人士。
2018/11/26 01:11 提问：欧神，1.我们什么时候停止买房？2.明年您如何打算？买几套？买哪里？谢谢。 答：房价太高，则停止买入。例如香港水准。看情况，我很难建仓。
2018/11/26 01:09 提问：欧神请问：最近经济形势不好，啥都跌，让社会形成了一种持币观望的情绪，这样的情绪我们一把手会重视吗？（我记得您说过重点在2025没心思关心经济）如果会重视会采用什么手段来改善？ 答：我感觉老大不重视，还得意洋洋。
2018/11/26 01:09 提问：最近wh装修维权不断，各种档次楼盘都有，殴大怎么看？？因为横盘了，房价没涨了的原因吧。装修如垃圾， 公摊面积也要算精装修款，巴拉巴拉一堆。继融创武汉壹号院天价精装修后，越秀国际金融汇和海伦小镇也维权... 答：这种一般是文科生小编兴风作浪，标题党。
2018/11/26 01:08 提问：神，给两个人牵线，完成交易(他们各取所需)，按道理我应该是获得佣金的，但是我非常难过自己这一关，如何说服自己呢？ 答：说明你妈从小教育不对。拿1%心安理得。
2018/11/26 01:07 提问：听友说马来得新地投资不错，神你怎么看？ 答：看不懂你的语文。马来西亚的香港新地集团？
2018/11/26 01:06 提问：欧神，小白请教，工行如何快速刷到六星，求方法。 答：步步为赢
2018/11/26 01:06 提问：20 多岁一整年很不快乐、用了整整一年的时间来伤心，除了阅读、输入什么事都没做，心是空的，这也锻炼人，是么？ 答：别翻了
2018/11/26 01:03 提问：请教我的神！女人拒绝自己特别爱与喜欢的男人 的前提会是因为出轨，还是精神上不能给她提供安全感，还是不能为她提供财富不能好好抚养她的孩子。不同的女人看法不同吗？ 答：拒绝B，肯定是因为存在A选择。
2018/11/26 01:02 提问：欧大您说当下国内五星酒店的价格是被低估的，那么以当下国内的物价水平，1k/天的房间合理定价应该涨到多少呢？ 答：我说500涨到1000
2018/11/26 01:00 提问：欧大，您曾经说过，贷款比例是一根绳子，可以崩得很紧。那这么说，是不可以理解为，在同等价位下，北京这种平均买房首付超过60%的变态城市，比深圳这种平均首付30%左右的城市，后续空间和上限都要大？同理，仅就这个角度来说，像重庆这种，土著很多都是全款开撸的城市，后续空间也会很大？ 答：北京如果政策降下来，本身就是巨大利好。可以视为势能。
2018/11/26 01:00 提问：这个日薪10万 是怎么形成的 需要往那个方向发展 求细解
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答：就是一年赚3650w，现金。很难理解么。
2018/11/26 00:59 提问：8.5真的是很少的……水库最新的群英们，是日薪10万。什么梗 答：-
2018/11/26 00:58 提问：欧大，您知道帝都有什么新房性价比不错么？ 答：没有
2018/11/26 00:54 提问：Ogg，本科生，对商业一无所知，有没有什么书推荐啊…… 答：为什么老是问我荐书呢。学徒制才是未来。
2018/11/26 00:53 提问：欧神，新人小白求指导！北京sfsd400万现金，工资税后到手3.2万，公积金每月6000。查了下公积金似乎很坑每月最多提取1500元...北京有亲戚，可以死皮赖脸住人家家，但不知何时会被赶出去。??算了下商贷400、500、600万分别对应每月还款24301、30377、36452元。有几个新房距离上班的地方挺近准备买。求问从阶级上升的角度，我应该贷款多少合适呢？谢谢！ 答：贷足600
2018/11/26 00:52 提问：欧生多次提到伊斯兰教已穷途未路，但欧洲绿化似无解。能否展开说说? 答：承平日久，人民麻木。剧痛刺激，未必是坏事。万一极右翼上台呢。
2018/11/26 00:48 提问：欧神，怎么找他要?
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答：想要的，金额，抬头，在下面留言。
2018/11/26 00:47 提问：我是亚克，我比较认同布老师的观点，教育还是需要针对个人来进行的。做为家长需要发现子女的特长爱好，并且鼓励子女做一个敢对自己行为负责的人。这期间需要大量的心血。绝非欧神所说的简单用子女数量堆过质量就好了，欧神二字套餐。 答：那你还匿名一说数量，就好像直接菜场小学。智商真是可怜。
2018/11/26 00:46 提问：欧大，两种dyd手续费一样，都不需过桥：A.5年先息后本，前三年每年末还本金5%，第四年末还本金35%，第五年末还本金50% 年化6.5% B. 3年先息后本，年化7.5% 请问这两种贷款哪个好些？能大体讲一下为什么吗？谢谢！ 答：A，利率低
2018/11/26 00:43 提问：欧大似乎计划明年大幅度减少工作量？很多案例以及本人亲身经历的教训，长期高负荷工作，然后突然放松下来休息，大脑中的张力骤然减轻会引发抑郁症。殴大减负担要循序渐进啊！ 答：我每次休假，都大病一场。
2018/11/26 00:43 提问：为什么生了两个儿子，带起来这么累?? 答：你管得太多。只要不打架，随便他们翻天，你刷手机好了。
2018/11/26 00:42 提问：欧大，聊聊人生好吗？40岁怎样度过，才是好的？如果资产到了8.5，钱之外追求什么？ 答：8.5真的是很少的……水库最新的群英们，是日薪10万。
2018/11/26 00:41 提问：父母分别和老人住在一起。父母有一套保障性住房，刚可补款变成完全产权时父死活不肯，放话“反正我住这里到老死，政府也不会收走”。当时就寒心。后来妈妈出了十几万，把房子变成商品房产权。妈妈想住大点养老，我出主意，让爸妈离婚，母亲净身出户首房首贷买房，做高评首付50万。前提是父亲要把市值150的保障房抵押出80万。我来还。父同意。房子买好了，父亲居然不同意抵押了。昨天他们结婚30周年，爸爸还叫妈妈去饭店吃饭。今天爸爸短信妈妈说，他怕贷出80万还不上银行要收走房他就没窝了。我反复解释我来还，他不肯，说借的首付和他无关。母懦弱生气无措。父18年前退房炒股大亏，一辈子空军卢瑟。求对策，谢谢！ 答：你应该早就想到，以他的性格，是绝对没有可能抵押的。自己去多核办卡，打断腿也别用他的钱。
2018/11/26 00:40 提问：欧大，已开庭已调解，他夫妻双方已签字同意每月还款，时间十个月，法院已出具民事调解书。我当初除了预查封他期房以外还冻了他几个银行账户，加起来1000多块钱聊胜于无，其中一张卡是还期房贷款的卡。他以不便还款贷款要逾期，影响其生意往来结算为由要求对他这些银行卡解冻，开庭前已被我拒绝。调解后他又提出现在卡上已经有几万块，每月公积金定期划转，解冻后可领出来给我。经咨询律师，说解冻卡后若对方不履行还款义务，我再向法院申请执行，法院将视保全标的房子已够诉讼金额，将不再冻结银行账户。请问欧大我应该以什么方式来处理这事?1.再次拒绝。2.12月收到首笔还款再解冻。3.解冻所有卡或者唯独留这张贷款银行卡不解冻。
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答：再次拒绝。对方可以去银行更改还款卡号，几分钟的事。
2018/11/26 00:39 提问：欧叔，大学临近毕业，同学刚工作工资大都不到10k起薪。家里这么多年陆续买房，去年入水库买cq，准备毕业户口sfsd买房，1.南京好还是深圳好，首付200w左右。2.另请教，最近自己很想把感兴趣专业都学一遍，是不是该立刻进入职场好呢？谢谢欧叔！ 答：深圳学校学不到东西，社会才是快速成长。
2018/11/26 00:37 提问：欧大，这个意味明年房价会涨15%？
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答：限价而已。没有实际意义。
2018/11/26 00:36 提问：神，深圳看病去公办福田人民医院好，还是民办港大医院好？ 答：非我所长
2018/11/26 00:36 提问：深圳现在入是否是相对好时机？ 答：可以的。
2018/11/26 00:35 提问：欧大，请帮忙放出，有在武汉做简单凤冰的吗？有套房子要做。 答：应该没有
2018/11/26 00:35 提问：感觉地图开始有点夜雨的走位了，为了反驳你而反驳你。最有代表性的就是很久之前那篇写重庆的，只说「别买，一买永套」，而不是去分析，起码试图去分析，好比从土地供应啊、人口流入啊等等入手。他到底还是不是多军？ 答：堕落的消费流
2018/11/26 00:35 提问：消费弄个收据上传，没有盖章可以吗？ 答：不行。做事要全套。
2018/11/26 00:35 提问：欧大，上一轮大涨，全国几乎所有有名的大城市都实现了翻倍行情，是否只要深耕挖笋，长持不卖，以5到10年的时间跨度来看，涨幅和收益都差不多呢？ 答：仅限于人口流入城市。
2018/11/26 00:34 提问：外资在华利润通过什么方式回流。已经可以自由流动了吗？ 答：价格转移。例如高价进口几个零件。
2018/11/26 00:34 提问：您好，本来用父亲名字买，首付已经付掉，但是后来父亲贷款没有成功，所以要全款。我想既然全款，不如全款买在我名下。已经网签，我该如何找人更名？四百多万的房子，大约要多少好处费呢？怎么找呢？二线较发达城市，卖房的是代理公司。谢谢！ 答：直接找中介上家，网签撤掉，重新签。
2018/11/26 00:33 提问：欧大你好，渔村，我看公证处三个月前摇号选房，今天实际备案的才不到20％，不是抢房吗？ 答：备案又不急，慢慢来好了。
2018/11/26 00:33 提问：大哥，问个小事，房子上抵押证怎么叠，去银行吗？还是哪儿？谢谢 答：交易中心上下家身份证，房产证原件，半个小时。
2018/11/26 00:31 提问：ODD，为什么有的人说话，会不由自主地再轻声重复一遍？（会不由自主地再轻声重复一遍...） 答：说明太闲。事情多了，就不矫情了。
2018/11/26 00:31 提问：欧大，请指点渔村投资前景看好的区域。谢谢！您推荐过光明、翻身，那对沙井、龙岗大运如何评价？ 答：有低价筹码，长线看好最终每个板块，都会被开发到。
2018/11/26 00:30 提问：od，其实这里的通胀跟房子没关系吧，只跟货币有关。债务100万，相当于钱拿手上不动，利息五年30％，总共还130万。贬值40％，粗略计算等于80万。相当于借10还8？
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答：我都说你思维混乱了。通货膨胀，意味着你的工资值钱。连本带利一共130w，如果有10%通胀，其实就是117w
2018/11/26 00:29 提问：大，分别是2栋C座01户型130和4栋01户型125，从整体小区和户型上看哪个投资回报高呢？
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答：4幢是楼王座，比2幢贵是应该的。户型来看，130那个户型我更喜欢一点。三房朝南，主卧完整私密。如果单凭楼王座，要贵10%以上，我觉得不值。但也要实地去看看旁边马路多大。
2018/11/26 00:27 提问：大，这户型最高备案价5.1W！
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答：-
2018/11/26 00:27 提问：大，这个最高备案4.7万！
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答：-
2018/11/26 00:23 提问：请问欧大，记账推荐用什么app或软件？谢谢！ 答：excel
2018/11/26 00:22 提问：我神怎么评价自如和蛋壳公寓这种模式？未来有发展吗？房子租给了蛋壳，签了4年，我是不是sb？ 答：不赚钱，纯粹的互联网泡沫。对于房东，也不建议租给自如。
2018/11/26 00:22 提问：欧大，有个困惑，您说资产到一定程度，朋友会换一批，目前小A8，但是身边还是很多都是些小A7朋友，如果想认识有钱的，或者换朋友，需要怎么做呢？ 答：上升得足够快，才会把昔日同伙甩下。
2018/11/26 00:21 提问：他这是想...？？？
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答：上海都是这样，限价的一部分。
2018/11/26 00:21 提问：民国还不起债卖女儿去妓院。债主，债务人，女儿，妓院老鸨，局外人的你对他们的好恶程度排个序 答：债务人是恶人。其他都是好人。
2018/11/26 00:21 提问：欧师，我在深圳，有朋友推荐到美国生孩子，成本二三十万RMB，可以取得美国国籍，在小孩十八岁前，可以选择美国或中国国籍。欧大认为有价值吗？ 答：对于屌丝有意义。有钱人看见美国国籍，白送都不要。
2018/11/26 00:20 提问：欧大，我之前公司的同事要卖上海房子，400W左右，没有贷款。关系一般。我是外地人，社保要2020年6月才满5年，而且名下有两套房贷，一套是上海房子，一套是重庆房子只欠25万左右了。手里有资金约50W，信用贷可用40W。想把这套房子吃下来，有什么办法可以操作？ 答：xyz单
2018/11/26 00:20 提问：欧大，楼市畸形吗？
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答：不畸形。数字都是错的。傻空的狂欢。
2018/11/26 00:19 提问：欧哥哥好，一买房税费问题请教：坐标上海，我是首房首套购房，现在购一套总价650w二手房，（家里另有套房子11年前的，我跟母亲在一本房产证上，因当时我还未成年上的名字，所以我现在还算是首房首套），现遇到一个情况，房东死活不肯配合做成1%个税。那个税就要付3%，大概要多付12w。房东无论如何不肯配合。请教欧哥哥，现应该将以前那套去名好，这样就可以做成1%，但考虑到以后遗产税，还是就先付3%好，不知道是现在去名划算还是先付税比较好？请欧哥哥指点 谢谢 答：二回事。首先你有名下在，无论是否未成年，都算有房子，因此你不是首房首贷。首房首套唯一可以节省的税费是契税。契税首套1.5%，普通住房90m以下首套1%你既然买650w的房子，那契税无论如何也1.5%了。你说的是房东的个人所得税。承诺满五唯一的话，是0%，否则2%，房东不愿意配合你也没用办法。
2018/11/26 00:14 提问：求教Ocean，广州南沙的房子有投资价值吗？ 答：太远，我不喜欢。
2018/11/26 00:14 提问：中国有哪些盘的质量品质做的很专业的？ 答：新鸿基，星河湾，华侨城，绿地，让我再想想……
2018/11/26 00:12 提问：DD，CQ找朋友装修，朋友去现场考察后出了报价单，觉得有点贵，打算再找别家的，挺不好意思的，这种心态正常吗?毕竟跑上门去考察，做了一个EXCEL，都要耗费心力的，如果不用的话是否要补个红包?谢谢~ 答：补个500～1000图纸费好了。
2018/11/26 00:10 提问：欧巴，重庆江城上，小区只有4幢，是不是比旁边的江城著，春上南滨总体来说差？12楼，看江，145平，210万，算不算8折笋？
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答：4幢楼的话，小区会小点。但折价也有限，不到10%看江，要看景观多少了。
2018/11/26 00:09 提问：O神，目前房市行情你的思路不论按揭、全款cq、sy还是继续买买买吗？ 答：不变的预测，才是永恒的预测。
2018/11/26 00:09 提问：欧哥哥，你提过20几岁的时候买房，父母不支持。你说的不支持是父母不给钱吗？现在哥哥因为要去CQ买房，需要父母支持几十万，但是父母不同意，他们给钱的前提条件是必须在本地买。现在哥哥和父母闹的快决裂了。父母担心哥哥跑去CQ买，以后就不回来赡养他们了。 答：我06年之后，就完全用自己的钱。不支持最好的解决方法，就是根本不用他们的钱。
2018/11/26 00:08 提问：单位要调动我去一个涉及金融领域较多的部门做管理，专业知识储备不足。需要学哪方面为妥？是否要读在职研究生 答：金融想简单，看一二本书就够。例如第一本看复利，第二本看记账。金融想复杂，看1000本书都不够。因此老板让你去，主要是看中你的忠心。略懂即可。
(水库论坛|欧神小密圈，2018年11月26日，多谢转发）
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发表于 2018-11-28 11:27:20