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2018/11/24 22:40 提问：那些孩子都是被自己父母送去的。如果那些父母自己在家揍孩子，心疼那些孩子算不算白左呢。还是说别人自己家的家事不该管，只要不出人命。出人命有检察机关管。但但对外界施加暴力。这个暴力的界限在哪里呢？
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答：《美国黑帮》里面，父母打孩子，都是用老虎钳拧骨头。你可不可以接受？打是可以。打手心，打屁股足矣。往死里打就过了。
2018/11/24 22:40 提问：欧大，不好意思！接这个问题还想再请教一下，如您所说A选项月供确实挺比较高，算了一下是每月8000。如果选B，先还利息就会好很多（这三年中手中现金也会多不少），但就还有一点担心，如果沈阳打算长持五年，B选项三年到期需要还清所有贷款，如果沈阳房子不卖长持的话，担心三年到期还不上怎么办？还是到时候看情况比如说如果两年有赚钱效应的时候卖出一套？但又担心两年未必有大行情怎么办？如何解决B选项授信周期短和沈阳计划持有时间长之间的矛盾呢？感觉可能是个小白问题，谢谢欧大了～～
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答：向银行申请展期
2018/11/24 22:39 提问：欧大，问个小问题。用瑞银信破司机，刷卡异地TX的时候，我都不敢在银行xyk app登陆，因为地址会被定位。都是在微信查。请问：是不是按时还款就行了，是否异地，问题不大？ 答：没人管你这些破事。
2018/11/24 22:39 提问：欧神，您好，小县城教师女，已婚，36，已通过努力，县城门面，房子，市区也有房子，今年也在省城买了房子，本人很困惑，已到达教师业务顶尖级别，想跳巢到省城，无奈通过正规渠道，或政策渠道（骨干教师入省），都很有难度，若到私立，或者教育机构，又担心退休后的待遇问题，到在本校工作，永远都会被榨取不尽的劳动成本，心底很不爽快，请您指点，感谢！ 答：放弃退休后的考虑，大城市没人在乎这个。
2018/11/24 22:38 提问：欧大您好。那如果说，心疼那些被取胆的熊，算白左对吗？这个界限就是人类对吗。或者说自己民族的人类。
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答：对的
2018/11/24 22:38 提问：欧大您好。看了您写的难民在澳洲为了上岸杀自己的孩子的事。如果这个解决方案您看怎么样：14岁以下的孩子无论男孩女孩均可以接收。14岁以上女人接收，难民中的男人必须接受阉割才可以获得准许上岸。不接受者可自选原路返回。 答：只接受女性。
2018/11/24 22:37 提问：你要跑得双倍快。什么办法可以双倍快？ 答：红桃皇后的一句谚语。“在我们国家，奔跑只能让你维持原地，你要跑得双倍快，才能前进”
2018/11/24 22:36 提问：去了本地两家工行网点申请信用卡，网点人员直接说回去下载工行APP自己申请，不用开收入证明工资流水，很省事的～～～怎么办？自己网申？ 答：柜台懒政，最好再找找。
2018/11/24 22:35 提问：欧大，十年后，多少净资产可以称为中产阶级？ 答：8.2
2018/11/24 22:35 提问：缅甸，Why Not？
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答：昂山素姬政权不稳定，内乱近在眼前。
2018/11/24 22:33 提问：神，抵押出200W开支票给B作为首付，这样是不是截断？谢谢 答：不是
2018/11/24 22:33 提问：欧神，你说的看房200套果然有必要啊！今天去看阳光100和Soho现代城，发现阳光100有好几套挺好的房源链家APP上都没展示。Soho现代城居然有套180多平的公房，评估值能做到900多万，是很复杂的历史原因造成的。真是活久见。实践出真知！ 答：-
2018/11/24 22:33 提问：欧大，买朝花园的朝向离前面楼不到30米如果买20一32层在这样的楼间距下会不会没有10楼左右好，10楼左右看花园视野好，20层以上就就只好看对面楼，不好看花园啦！对吗？
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答：一般近景会看腻，不值得看
2018/11/24 22:32 提问：欧神，奥派自由是目的，马基雅维利是手段。你期待的世界现实中有案例吗？ 答：我没说过马基雅弗利是手段。
2018/11/24 22:32 提问：殴大，请您点评一下这个户型4梯12户，建筑面积96平方米
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答：挺好的，工薪屌丝族会很喜欢的。
2018/11/24 22:31 提问：神问一下，杭州离钱江新城11站地铁口的新盘，它的马路对面就属于杭州，这边就属于海宁（不限购），2.1w值得买不？ 答：不要
2018/11/24 22:30 提问：殴大，法拍房一般人能拿到的是不是都不笋？多谢！ 答：是的。水库开卷明义，“市场上90%的房子是不赚钱的”法拍原理也相似
2018/11/24 22:26 提问：匿名用户 提问：SH A8.2, 32岁，但老婆不支持建仓，是不是离婚后变A8.1，然后潜心建仓，十年后再考虑结婚。工作稳定，年收入约1百万汗，汗??几十万资金的调度权总有吧，做些小单子练手。积攒赚钱口碑。追问下：我想找的是聪明愿意一起建仓的，如果要长期负现金流下去是不是要么等财务自由了，要么只能来水库相亲了。 顺带问下：还没离婚完成的男士能来参加吗 答：抱歉，只接受单身男士。
2018/11/24 22:26 提问：人与人之间永远只有交易吗？ 答：父母和子女就不是。
2018/11/24 22:25 提问：周末啦，吃好吃的吧
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答：好油
2018/11/24 22:25 提问：我说我一年建仓负债2000万，今年生意收入为0，每天痛苦度过，有人信吗？ 答：正常，初级阶段。以后还要痛很多倍呢。
2018/11/24 22:24 提问：欧教授，与几个好朋友一起合伙买房，房票也作为股东享受卖房收益，以下论述有没有问题？辛苦您看那么长的文字，感谢！ 答：图略，无法上传 见《合伙买房手册》谁承担房价下跌的损失，谁拿走房价上涨的收益。这是基本原则。
2018/11/24 22:21 提问：欧大，这个户型怎么样?卧室C D朝东南的
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答：主卧朝西北的。其他问题不大
2018/11/24 22:18 提问：欧叔，主场渔村，你觉得我有必要为了后代，去北京和上海买一套，留个钩子，万一他们以后想在京沪发展呢？你觉得呢？hk那垃圾地方我是不会考虑了。 答：买房子意义不大。房子总有办法的。
2018/11/24 22:18 提问：欧大您好，请问您怎么看杨永信治网瘾中心电击孩子的事？心疼那些孩子算白左吗 答：孩子受到暴力伤害，反对暴力当然不是白左。
2018/11/24 22:17 提问：欧大，打扰了，我思维有局限，最近在迷茫，求教。我特别喜欢深圳想将来定居深圳。就是不知道去了能干什么，总感觉离我比较遥远。目前传统生意维持着，两口一年八九十，有下滑迹象。目前也就刚A8。今年32岁准备要3胎，想给他们更好的生活环境。三观原因现实中朋友比较少，也不是郑州土著，就是靠辛苦做业务挣得钱上大学是城市>学校>专业1那我挣钱是不是先选城市>社交圈子>行业？行业不是重要的，重要的是选长久奋斗的城市，多认识一些有本事的人，然后再定挣钱路子？2是去深圳奋斗，更快的融入这个城市，结交朋友，找机会挣钱。还是在郑州挣钱等买了深圳房子再过去呢。在郑州也找不到啥挣钱的门路，去深圳也不知道能干啥，郁闷。 答：32岁，已经没有《迁徙力》了。你的事业已经开始，上下游生意伙伴，已经不可能再挪树根。
2018/11/24 22:15 提问：欧大，今天相亲碰到了一个奇怪的男人，看起来老实，46岁，有两个女儿，一个26岁，一个4岁，他与这两个女儿的妈都没结婚，他说这那两个女人都不适合结婚，然后有了小孩没办法，第一个有了小孩后再一起生活了十几年，后来03年他的工厂破产了，那个女人跑了。第二个是来他公司打工的，勾搭他，想跟他结婚，他觉得她不像过日子的人，不愿结，他说他该找个老了可以相互照顾的人。他在杭州有一套住宅，好像还有几套公寓，在老家福建福安和他哥分别买了一层楼的住宅，没好意思问多少平米。问题是：这个人是不是喜欢推卸责任，把问题都推给女方？还有个比较介意的地方是他有点秃头。我离异，35，资产没他多，值得继续交往吗？ 答：他也不会和你结婚的。
2018/11/24 22:14 提问：欧大，刘亦菲的干爹捧她，是因为她妈妈，还是刘本人么 答：不是说母女么
2018/11/24 22:13 提问：欧大，你为什么不看好自如？ 答：如果一个商业模式，一出台没成为爆款，那以后多半也不成为爆款。
2018/11/24 22:13 提问：OS，怎么续费？续费优惠详细介绍下可以吗？谢谢 答：还没开始，明年三月续费。
2018/11/24 20:24 提问：od，国企单位，如何伪装成技术性人才呢？比如做it，就显得一心关心技术对吧？具体还有啥要领不？谢大大 答：讲起来头头是道。醉心主动谈论技术问题。
2018/11/24 20:23 提问：欧生，你个人觉得当今cf界，有没有和你齐名的，或者差你不是很大的人？ 答：民间的大神不好说。但暴露在公众视线的，水库是绝对头部。
2018/11/24 20:22 提问：欧大，我也很喜欢sy一复地。可是我现在没什么小舰，sy两套新房是小户型，下证都要4年以后了估计，其他的小两居流动性也不好，抵不出钱。这样是不是不适合买？还是老实的买cq两居吧？ 答：再买就剁手，写200遍挂在床头。
2018/11/24 20:22 提问：欧叔晚上好，忘了在哪里看到的了貌似你是学核物理的？我在核电行业工作，目前是设计技术岗位（螺丝钉没前途，目前混职场状态），您觉得这个行业未来还会有发展么？目前国内电力市场饱和状态，而且看到你之前的观点认为未来50年内核聚变有可能被人类掌握，能源未来将极度便宜。。。。 答：你50年后再做国家栋梁吧，看好你哟。
2018/11/24 20:21 提问：SH A8.2, 32岁，但老婆不支持建仓，是不是离婚后变A8.1，然后潜心建仓，十年后再考虑结婚。工作稳定，年收入约1百万 答：汗，汗??几十万资金的调度权总有吧，做些小单子练手。积攒赚钱口碑。
2018/11/24 20:20 提问：强烈呼吁欧神搞相亲产品线时，开个“打动亿万富翁的形象塑造”副线，普及亿/千万富翁的审美标准，卖的不是人，而是金龟婿的审美标准。这比单纯收门票来现金快，还可以印充值卡。相亲会宣传方面，在每次举办前文章里增加男嘉宾VCR，鉴于多军的房子不好看，单纯拍房子不会引起注意，各显神通了，如果害羞，可以手举一堆产证的背对镜头秀声音。 答：首先，你需要流量。你需要把相亲搞得很大，人很多，知名度很高。衍生产品线才可以慢慢开展。
2018/11/24 20:19 提问：欧大，现在我们夫妻需要去民政局真lh一下，有一套期房当初合同签的两个人，按揭也是两个人，到时候lh状态交付后产证是写两个人还是一个人？过两年复婚了还清再更名有影响么？坐标hz 答：既然按揭是二个人，就必须二个人上产证，不能更改。否则银行不同意的。
2018/11/24 20:17 提问：像南京杭州这样的城市，如果新城市中心10w，那离它3 6 9 11站地铁的高层地铁房多少均价才是合理估值？ 答：每个阶梯（环）七折
2018/11/24 18:06 提问：哈哈到重庆啦，不过这次不是来买房的，明天参加MBA毕业答辩希望顺利通过???? 答：-
2018/11/24 18:06 提问：比如我工资流水是工行，那么我申请信用卡时别的银行都能看到我有工资流水吗？ 答：需要纸质流水
2018/11/24 18:06 提问：帮老家农村亲戚做流水申请信用卡，我将一笔钱每月固定时间转给A亲戚，隔天他转给B亲戚，然后B隔天转给C，这样转下去可以吗？到账后的钱隔天取可以吗？一般流水都是怎么做？谢谢了 答：不可以。需要搁置几天，尤其活期结息要高。
2018/11/24 18:05 提问：欧大，请问一个是13年的年化7.35的等额本息80万抵押贷款。一个是三年期的年化7.2的先息后本80抵押贷款。哪个更好呢？现在选了13年期的这个，但是看到您的回答里提到先息后本还款压力小，已经不确定哪个更好了？当时主要考虑了还款期长，利于长持，不知道对不对？另外sy是否预期持有五年呢？ 答：B十三年等额本息，月供会高到吓死人。五年可以
2018/11/24 18:04 提问：十年后财务自由要A9。那么是不是一直没法退休？每十年财富贬值一半。 答：你要跑得双倍快。
2018/11/24 18:04 提问：欧大 方便透露一复地在南方还是北方吗 谢谢 答：沈阳啊
2018/11/24 18:04 提问：水库感觉现在快变成了情感八卦之类的群了！我们是冲着买房房知识而来的！尽是一些浪费时间的问答，O大，不知你最粗的初衷是不是这样？ 答：月份不同。这二个月，明显进入淡季。
2018/11/24 18:03 提问：殴大，用过瑞银信和拉卡拉的大鸡，都存在偶尔跳码问题，瑞银信1000以上跳，拉卡拉5000以上跳，请问，市场上存在不跳的鸡吗？ 答：都是承诺绝不跳码。问过内部人士，说目前是银联在捣鬼。
2018/11/24 18:02 提问：欧叔，像SY的JINHUI一复地的那种地下室，要按照地上面积的多少进行折算合理？6层高的洋房一楼需要折价吗？ 答：没有固定标准。但金辉地下室溢价不高，可以建仓。
2018/11/24 18:02 提问：微信可以绑定，手机上就可以查。小白追问，别人的xyk，绑定在我的微信/支付宝上还款好使吗？一般我用支付宝，因为微信现在还信用卡超额都要手续费了。还有我想查一下这张卡信用额度、每次刷卡账单短信发给我、还有还款日提醒什么的，一般还是依靠银行的app，非本人可行吗？ 答：好使，可用。你试一下就知道了。
2018/11/24 18:01 提问：请问大大，徐汇梅陇七楼楼梯房的七楼可以买吗?单价差不多85折，谢谢大大 答：马马虎虎。七楼就是85折
2018/11/24 17:59 提问：欧大，你的初期买房资金是怎样一个构成？ 答：长期缺资本。
2018/11/24 17:59 提问：zf为什么不想降房价呢？
2018/11/24 17:58 提问：欧神，你好，现在有公司的一批商铺出售，二楼及三楼，社区底商，价格平均约5500元/m2左右，量大的话6000m2以上可以到5000。周边业态，本小区，已入住，600户，2019年交房约1500户，2020年入住900户。周边500内有个创业产业园，规模，2万人，周边小区入住的约3万人左右。问题1，这个商铺价格算便宜吗？可否入手。周边楼盘市场价7500，问题2，如果买下来，运营什么比较好。问题3，用那种方式购买将来跟省税，目前是打算长期持有的。谢谢，欧神。有意向买商铺的，可联系我，湖南长沙岳麓区黄金大道， 答：岳麓区没人的呀。除非你自带业态，例如开个海底捞，纯房东谨慎。
2018/11/24 17:57 提问：欧大，你说18年是多军屠杀空军，是不是可以认定错了。。在高压下，是不是只能去国外搞了，比如你说的柬埔寨。国内的房地产，除了重庆和沈阳等个位数数城市，其他陷入长期下降趋势？ 答：当然是屠杀空军。限购限贷限价限售，你买到房子了没有。没有房子，下一轮通胀你就出局。为什么要屠刀落下，才能看见屠刀呢。猪?
2018/11/24 17:42 提问：欧大：你说下一轮抛上海，流动性太差。北京是不是也同理？作为2018年才进水库相见恨晚的人来说，挣扎着18年买了2n北京，接下来咋办？仍然高负债买吗？ 答：我仓位那么多，卖掉几套，还是剩很多。
2018/11/24 17:42 提问：欧大，好像你说45岁到A8.5也算不错的了，那目前35岁年轻人，10年即使成8.5，那个时候也很穷了啊。 答：十年后财务自由要A9
2018/11/24 17:42 提问：欧大，坐标上海，一家小国企的部门副职（通过现老大关系进的公司，各部门和项目负责人都是老大条线的，明显的家长制）。我们老大明年退休，集团会空降董事长过来，请问到时需要注意些什么？我不求过分消耗精力被提拔之类的，炒菜优先，谢谢。 答：伪装成技术人才
2018/11/24 17:41 提问：大，按照你的观点，酒店毛巾浴巾那么脏是正常的，奢侈品900%的利润是合理的，房价如今这么贵博傻阶段也是合理的，那奥派还存在干啥?一切皆合理。 答：没有奥派，就会不合理。
2018/11/24 17:41 提问：OS，中国该掏两百亿美金建大型粒子对撞机吗？ 答：该
2018/11/24 17:41 提问：神，离岸公司您了解吗？做生意账务美元往来都是不做账，不用申报的，现在crs查到会不会让补税？离开账户原来一直是不受管的，继续使用有风险吗 答：一般查不到，crs其实很弱。
2018/11/24 17:40 提问：殴大，沈阳重庆在陆续建仓，我都买的二手房，请问是满两年出售好还是长期持有？房地产如果2025前赚钱，那之后呢，还是建议继续持有吗？ 答：雪坡悠长，可以长持
2018/11/24 17:40 提问：欧大，水库微信被完全封号了吗？还能用不？ 答：.
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2018/11/24 17:39 提问：欧神好。1. BJ 87年50平的房子是老破小么？2. Bj自住房可买商住么？谢谢 答：是尽量不要
2018/11/24 17:39 提问：欧神，小白打扰您了。我看有朋友问，让农村亲属申卡，做流水更好，这个流水是A银行的流水打印出来带到B银行申卡吗？还是比如只要做了传说的中信流水，其他银行申卡时候就在某个系统看到了？如果是第一种情况，岂不是申请多少个银行打印多少次流水？真小白，望欧神指导。 答：前一种直接说打五份
2018/11/24 15:08 提问：借了朋友一张新开的xyk，中信十万元，不用给红包，帮他刷卡提额还有积分给他即可；我全权控制的话，请问app应该怎么操作？登记他的电话注册会员然后到期还款？ 答：微信可以绑定，手机上就可以查。
2018/11/24 15:07 提问：“匿名用户 提问：欧大，下一波起来难道深圳也减仓？”求问北京和广州如何啊？ 答：北京减。广州本来就不贵
2018/11/24 15:07 提问：欧大，建行给个千分之3.1每个月手续费的装修贷60个月期，上征信信用卡栏，这相当于多少年化呢？值得用吗？ 答：0.31%*12*2还行，不贵
2018/11/24 15:06 提问：殴大下午好，a股整体高估，pevc之类也比较黑暗，但市场上也不是没有好场所，比如新三板的创新层，平均pe才8，报表透明，随手一抓增速都是20%的。加上新三板走过了长熊，未来如果有政策的预期，也许整体的溢价率会提高一些，这是个值得关注的地方吗？ 答：没兴趣。你去谈兼并实业，一般也就8倍PE。市场价。
2018/11/24 15:05 提问：帮老家农村亲戚办信用卡，现在他们什么都没有，从下卡率和额度考虑，是交社保好还是做流水更好，谢谢 答：流水便宜
2018/11/24 15:05 提问：沈阳买的已装修的房子，打算三年后出售。感觉闲职浪费，还要自己交各种物业费等，现在想出租出去，以下方案是否可行：比如出租出去市场价是2000块每月，我出租价定为每月一千，但是要求不能损坏任何装修(尤其不容易复原的装修)，不能带老人、不能带孩子、不能养宠物等，而且押金收高一些，要求租客离场时恢复所有破坏的装修，否则扣押金，这样方案是否可行，有什么需要补充的？谢谢 答：不可能的，没有租客会认真对待这些条款。他们只会转手转租。
2018/11/24 15:04 提问：加盟个教育培训项目四年做到省第一，现在总部上市要无条件收回去，怎么办？跟他死扛？还是自己单做。目前就用他的品牌其它都是自己的 答：这种事，四年来你没有预料么，没有采取预备么。一般都是小金库私活的做法。
2018/11/24 15:04 提问：刚进圈一个月，不只是cf和赚钱，还明白了很多很多的东西，特别贪心的想，如果15岁时能看到水库就好了，现在24 答：大把前程
2018/11/24 15:03 提问：欧巴，请问全款204w，按揭210w，怎么考虑两者谁更划算？ 答：差3%作为对照物，抵押的成本大概是5%，而且后续利率还高。建议210
2018/11/24 15:03 提问：大，真的吗？ 国内已经无好的投资标的，房价大顶已经到来，这就是我的异乡真实感受，马尼拉一套30平米的房子（精装，无公摊），入手价才15000一平米，3年付清30%，交房时付清尾款70%，前面几年一年付不到50000元，附近同面积的每月租金4000元人民币，所以温州炒房团在那边都是整层或者整栋的买，秒杀还在国内忽悠小白的欧神。 答：马尼拉几乎不能贷款。全款买溢价盘，这就是温州炒房团的水平。
2018/11/24 15:01 提问：殴大，同利率的十年等额本息与五年先息后本一样吗？ 答：显然B好。现金流压力轻很多。
2018/11/24 15:01 提问：os求开导，自己是一个小部门主管，之前部门来新人，总会热衷给他们分享经验，带他们入行。最近心态变了，看着他们每天天真无邪，工作又不是特别努力上进，有时还出错，下班吃吃喝喝。想到这就按下了自己的教导之心。有两个疑问：1是自己认为神魔皆以血伺，你没付出，凭啥我要无缘无故教你？我这心态对吗？2是教新人经验这件事，教和不教，完全就是两种成长速度，为了让他们更好成长，我要不要主动教他们？从我自己的角度，我没想清楚“带新人”这个事情的意义和T-1。 答：对的善良是一种重复博弈，图的是你的子孙。
2018/11/24 15:00 提问：欧神，蕊大夫怎么那么聪明可爱，又极美，可否请大蕊做娃方面健康嘉宾，也符合多军娃本位水库精神 答：资历还不足
2018/11/24 14:59 提问：请教欧神，您在第19讲里说zf如果想降房价，最重要的是提高土地供应，为什么zf不增加土地供应呢？ 答：zf为什么想降房价呢。zf你家开的啊
2018/11/24 14:59 提问：欧神，今年12月底前，您打算入哪个城市？ 答：订了再买套一复地。
2018/11/24 14:59 提问：欧大好！目前先生外派成都，户籍上海。本打算孩子5年后回上海上高中，参加国内高考。看您说10年内不打算回沪，又犹豫了，不知道怎么选择孩子的路。是回沪高考还是直接成都出国留学？ 答：读书工作没问题，回上海。不建议留学
2018/11/24 14:58 提问：三线城市，因为要买学区房，基本都在120万以上，还有一个第二套按揭的资格，是用掉按揭资格还是留着打到强二线城市，但是学区房全款买的话，本地城市没地方做抵押，资金利用率不高。 答：学区房一套就够了。不建议全款大肆投资。
2018/11/24 14:57 提问：大，每天新闻那么多，怎么知道那一条新闻讯息有价值？ 答：你花三分钟看完，自然可以判断。
2018/11/24 14:57 提问：欧神，你说cf只需要专注一个城市，可是我发现你北上深都那么熟，而且都有仓位，你为啥这么熟还有这么分散呢 答：没有啊，其实就熟上海。其他略懂
2018/11/24 14:57 提问：殴大，上午好，前两天全款买了套五里店的阳光100城市广场，120平米150万，价格算便宜吗？这个房子打算抵押贷出来，有几个代持人都是直系亲属，有重庆户口和外地户口，这个抵押贷用重庆户口呢还是外地户口买呢？接下来还打算买几套，怎么操作呢？ 答：先把CQ户口打光，简单易操作。
2018/11/24 11:41 提问：殴大，坐标北京丰台三环外，同一个小区，高层电梯住宅均价6.8万，叠墅地上2层总面积160平方米单价7万，叠墅地下二层总面积也是160平方米单价3万仓储房本，叠墅地上加地下总价1600万，请问，叠墅有投资价值吗？自住合适吗？ 答：明显比高层便宜总价高了点地下室3w也不便宜，不过北京地下室向来比上海贵多了。丰台均价没有6.8总体来说，感觉总价太高，不要勉强。
2018/11/24 11:39 提问：殴大，有一篇文章说利率对楼市的影响的。求链接
2018/11/24 11:39 提问：殴大，坐标上海，公司基本户农商行徐汇漕溪北路支行问下来说（700块开户费）需要到实际经营场所上门，但实际没有经营，这可怎么办？换别的支行再问问或换别的银行？ 答：问注册中介
2018/11/24 11:39 提问：殴大，我这边需要做J流水，坐标渔村。麻烦殴大放出，请圈内能做的朋友，私信我，谢谢 答：-
2018/11/24 11:39 提问：欧大，有十几张xyk，平时都是用平安银行的手机银行还款，宽限期最后一天还，目前观察都是实时到账的。手机银行跨行还款不会有逾期风险吧？ 答：我被广发坑过一次。
2018/11/24 11:38 提问：请教欧神，zf为什么不增加土地供应？ 答：为什么要增加土地供应？
2018/11/24 11:38 提问：欧大，三峡3年先息后本贷105万，7.2%；平安10年等额本息贷135万，7.35%；哈尔滨3年先息后本贷175万，9.6% 选哪个？ 答：汗汗汗，有可能会选哈行
2018/11/24 11:20 提问：欧神，你说房贷按揭30年基准上浮15和三年期的先息后本年化6.7的抵押贷，其实是不是差不多，之前我还觉得房贷好点，因为年化便宜一个点左右，后来想房贷是等额本息，可能每月还的多，抵押贷是先息后本，拉IRR，我又太蠢，不知道怎么算，请教下你结论。 答：考虑到先息后本一般只有三年，手续费摊销每年额外0.5%
2018/11/24 11:20 提问：殴大，三线城市，母亲56周岁，有二套贷款资格，建议用掉吗(首付需40万一50万)？担心年纪再大点就浪费掉了，谢谢 答：用，赶紧用
2018/11/24 11:20 提问：殴大，请问大户型只有一面采光，其他三面全是墙，怎么样才能住起来更舒服，能想到的只有落地窗，玻璃门 答：减少隔断
2018/11/24 11:19 提问：欧大，100万额度能做到100万套现，那是零账单的操作吗？
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答：对
2018/11/24 11:19 提问：欧大，同一个小区的叠墅和高层产品(1)如果叠墅是高层的1.5倍建面价格，这种价差合理吗(笋吗)？(2)同小区叠墅和高层，无特别外部环境因素情况下，价格有较为公允的折算关系吗？(3)强二线城市，同小区叠墅和高层投资前景哪个比较好呢 答：估计达不到1.5没有，视品质，还有城市，差别很大便宜的好
2018/11/24 11:17 提问：为何是10:1，不是女多男少么？
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答：10女1男啊
2018/11/24 11:17 提问：大，明年圈费多少，续费有折扣吗 答：5500不变，折扣从70%逐步涨到85%“减量不涨价”，周一二三四五关闭匿名。
2018/11/24 11:15 提问：欧大，明天的乐趣就是早中晚刷三次题，这几天几分钟就看完了。是转移阵地了吗？在哪里？ 答：传统淡季。年底了，开始吃吃喝喝。该买的都买完了。
2018/11/24 11:15 提问：提问只能传一张照片啊
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答：中德银行
2018/11/24 11:15 提问：万能的欧拉，冒昧请教一下：1.您对??包皮怎么看？是西方宗教的毒教育么？2.23 岁包皮还是很长应该??么？还是过了发育期就不宜??了？3.??包皮能起到重塑人生的效果么？我觉得之前不是我想要的人生，想??个包皮作为给自己的 24 岁生日。谢谢欧拉，万福金安！ 答：有卫生机理长度咨询专业医生会降低快感，本质和印度神油无异
2018/11/24 11:13 提问：欧大，发现重庆破三无的奇葩贷款产品，感觉还不如全款抵押。
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答：天津中德银行，是著名的互助银行。不适合水库玩家。
2018/11/24 11:12 提问：神，您看看不同意见和黄的建议您赞同吗？
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答：保利观澜是比御峰好，这点并没有疑问。但价格也不一样啊。御峰第一期入场时，大约7900，小板凳排了整整一周。小杨二次打架。现在15500，涨幅明显。而一手限价，一手12000很多限制的。
2018/11/24 11:05 提问：问个基础问题，XYK总额度是100w的话，能够一直循环tx出来用的额度是多少？ 答：利率控制4.2%，87w利率控制7.2%，100w
2018/11/24 11:04 提问：喜欢欧大回答问题的方式：简单明了。特别不喜欢晴予的回答方式：又长又臭，核心重点，其实也就那么一两句话的，偏偏要故意要拉长来秀自己。 答：-
2018/11/24 11:03 提问：欧神，请问全款的房子，如果半年内不缺钱，还需要全款抵押出资金放着吗？ 抵押出来用于生意周转呢(做生意利润9个点)？划算吗 答：《涩谷24小时》中，有一句名言。“你只有当不缺钱时，才应该出去mai”
2018/11/24 11:03 提问：欧大好！上海50年代的房子可以买吗？有公积金贷票，拿一套挂学区的话。虹口区赤峰路地铁站走路200米，35平152-168万，虹口区一梯队广灵路小学学位未用。全款值得买几套放着吗？ 答：除非非常非常小，纯挂学区。否则坚决不要买。信贷非常困难。一套够了
2018/11/24 11:00 提问：欧大，如果有朋友在事业单位上班，能借到6个点一年期的信用贷，额度30万，大概能借10个，那我借出7个用来买房，另外3个用来周转，是不是ok？ 答：一年期没什么大用。
2018/11/24 10:59 提问：大，单以备案价来看哪个户型划算？
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答：130m，低单价
2018/11/24 10:59 提问：欧大，在大阪开一个免税药妆店可行吗？（有相关行业经验和资源）主做同胞游客生意。会不会出现受外部影响，游客大幅度减少的情况（比如最近几年的hk，澳门）谢谢！ 答：这个应该是已有古老的产业吧。如果以前做的人不赚钱，你有什么革新，可以保证赚到钱。
2018/11/24 03:00 提问：请问欧大: 深圳，期房在中信银行做的按揭，现在要赎楼。11月23号已签赎楼申请，客户经理说12月不能扣款，必须明年元旦后才能扣款赎楼。这个是不是客户经理坑我？我应该怎样做才能加快赎楼？谢谢 答：正常，年底都这样。
2018/11/24 02:59 提问：老大，坐标帝都，赶人预计到什么时候？赶人结束后环京是不是该复苏了？ 答：2025之前政策持续
2018/11/24 02:59 提问：欧神，请问sy可以贷到70 或者69岁吗？65岁贷票可以贷14年吗？ 答：4年
2018/11/24 02:59 提问：OD,自住小区电梯用久了，各种刮痕，电梯灯罩也支离破碎，有没有专门弄电梯风变冰可以推荐？ 或请库友放出来 答：一个电梯内部，大约1w元左右。只要物业允许，我自己掏钱就能修电梯。
2018/11/24 02:58 提问：创业公司面临分股份的问题。30-40人规模，主管6个。总股份一定， 两种思路，是 每个人多一点，只分6-8人呢，还是 每个人少一点，负责任的，职业性尚可的人都分？大概16-17人。怎么思路较好？ 答：君佐臣辅绝大多数的人，只拥有0.5～1%象征性的股份。控股权一定要清晰一人，或者一个家族。
2018/11/24 02:56 提问：欧大纯投资的角度，北京现在还值得进么 答：很难，我没想好应该怎么玩。
2018/11/24 02:56 提问：欧大：像二线城市，如何盘算牛市的尾声（通常尾声多久），市场开始回调静淡，又如何判断？现在也是信息发达，传播快，这个淡市周期是多久呢？ 答：上限空间不打开，就是尾声。
2018/11/24 02:56 提问：欧大安，多年前父母赠予子女的房产，现在子女能回赠还给父母吗？这时候税怎么算？ 这样能规避20%税吗？ 答：按标准赠予流程收税。再卖出时，看你是否满五唯一。
2018/11/24 02:55 提问：辛苦欧大再解释一下什么叫 手续做的干净，具体有哪些重点手续，小白感谢感谢
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答：抵押款经过截断。信贷员是自己人
2018/11/24 02:54 提问：欧大，现在上海男女相亲的真实情况是什么样的？ 答：10:1
2018/11/24 02:54 提问：欧大：市场回调下行前的市场成交价是2万，这个时候1.8万入手，这属于几折笋呢？市场回调静淡季，笋参照的价格标准是什么？ 答：笋盘=现在价格/应该价格。应该应该，你觉得它应该是什么价。
2018/11/24 02:53 提问：神，我35岁，江苏四线城市生活，年入30到40，市区一套房。重庆沈阳也已经建仓5套，一直有个想法，既然大城市房子保值升值快，全家搬到大城市去生活现实吗？(比如南京)，一切都是新的，有些胆怯。 答：长安大，居不易。A8.2以上，住大城市才比较滋润。
2018/11/24 02:52 提问：欧神，在一线的话，是不是市场差的时候，评估价反而很高，因为银行没单子，变相dk，还是是我yy？ 答：yy
2018/11/24 02:52 提问：欧大，今天渔村利率说是下调了，属实还是？是上涨通道开启的套路吗 答：完全忽略。骗小孩的
2018/11/24 02:52 提问：大，16年上半年接触水库，然后买买买，sh、cq、sy，盘点是这样的：整体杠杆率70%，总价sh亏了20%，cq涨了70%最近回吐一部分，两地总体还是亏的，sy刚买不明显，当时一腔热血想发财还拉朋友下水，合伙的那套现在成交也要打8折，朋友不说但是很不爽，老婆也觉得我瞎折腾还把还贷压力搞那么大，生活质量也下降了很多。看房一百套当时sh选盘也是小区9折笋，去年横盘，今年年初还很有信心总会涨的，现在有点怀疑人生，我是投机心态太重输不起，认命cf已经发不了财了，或者长远看一顿折腾只是比以前的普通生活好那么一点？看朋友这几年折腾公司马上都要上市了，我赛道选错了吗 答：既然贷款还在，下一轮涨幅就会表现很好。别急
2018/11/24 02:51 提问：欧大好，在出租一套南京市中心的房子，几个大中介的APP都挂了，但是没有什么带看。请问有什么好的增加曝光度的渠道吗？谢谢！ 答：58赶集也都挂一下。
2018/11/24 02:51 提问：借欧大宝地，圈里有成都做信用贷的中介吗？求放出 答：-
2018/11/24 02:50 提问：殴大，农行乐分卡升级版，30万额度，消费自动分期，6期费率2%，12期费率3%，24期费率6%，36期费率9%，可以用吗？这种信用卡自动分期上征信吗？ 答：可以不贵。显示为信用卡使用。但分期看不见。
(水库论坛|欧神小密圈，2018年11月24日，多谢转发）
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发表于 2018-11-25 12:24:17