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2018/11/10 19:27 匿名用户 提 问：欧大，家庭自用的，有什么牌子型号的冰箱、洗衣机推荐？性价比高一点的？家电适合双11在网店购买吗？听说和实体店的型号有差异？是不是实体店好一点呢？谢谢！ 答：好的坏的冰箱，压缩机功率差很多，要看清楚。便宜的洗衣机容易坏。
2018/11/10 19:27 匿名用户 提 问：欧太，欧米菜三四岁的时候有没有因为某些事没被满足大哭大闹而被你打过？比如老是想买什么东西或看电视停不下来。 答：有
2018/11/10 19:26 匿名用户 提 问：欧神，小白，坐标沈阳，买了一套二手，想全款抵押，业主有贷款，已经帮业主解压，预计下周过户，中介多次和业主提结清水电物业，业主都没有结清。过户后业主收到全部尾款才搬走，这是业主唯一住房，现在业主水电物业结清都这么怠慢，后期会不会赖着不走，怎么办比较好 答：先脸上含满笑
2018/11/10 19:26 匿名用户 提 问：欧神，类似重庆曼哈顿城7000的单价，有什么潜在的风险点呢？ 答：太远了，春风不一定吹拂到。最大的涨幅发生于包进主城区那一刻。
2018/11/10 19:25 匿名用户 提 问：欧大 除了链家 还有哪些靠谱看房App 推荐下 ？谢谢 答：每个城市不同。
2018/11/10 19:25
匿名用户 提 问：神，房市投资里住宅是最优选择，商住和商务办公写字楼，是不是最后一个是最差的投资？好的地段的写字楼也是毒药吗？为什么？不是刚需和买卖税高？还有别的原因吗！ 答：成本高。商铺往往开盘价，是住宅3倍。
2018/11/10 19:25 匿名用户 提 问：欧大，北京相亲什么时候举行？ 答：上海11.25第二场。总要打磨到满场欢声笑语，才可以全国推广。
2018/11/10 19:24 匿名用户 提 问：殴神安。sy 奥园vs亚泰，bf两套，怎么选？谢谢。 答：奥园户型非常小，和亚泰不是同类产品。
2018/11/10 19:24 匿名用户 提 问：借欧大宝地一问，最近被安利德国美善品料理机，但是网上查说很多都是漏油漏水进马达坏了。圈友有没有用过的？容易坏吗？ 答：-
2018/11/10 19:24 匿名用户 提 问：OD，挂了一套房在链家卖，链家最近老打电话让降价，我不降，链家说那你挂着没意义，我就说那就撤下来不卖了。然后链家就把房源撤了。请问这种情况，对我有什么坏处？对链家有什么好处？为什么链家这么快速地撤下房源？ 答：链家SB，一个个业主打电话过去，不降价就归为C类房源。外网查不到。还真把自己当上帝了。有脑子的业主，就不该和链家合作。
2018/11/10 19:22 匿名用户 提 问：大，上海楼市往事一文，”从团结花园出来，再绕到路口不远。去看了闵富花园2200~2500，房子质量一塌糊涂，品质完全不能和名都比。再往前，差不多莘松路走了二公里。到尽头是一个巨大的高架桥和下沉地道。商业也渐渐开始稀疏。想是莘庄商圈以中春路为止，便没有再往前过去看。于是失掉了全上海排名第一的神盘。”两个疑问，一，02年你怎么知道一看房子就知道质量好坏? 二，这个神盘目前什么行情了? 答：你自己去门口看看，就知道了。墙都是歪的。（加微12582455,入水库交流群）
2018/11/10 19:22 匿名用户 提 问：欧大，以人标sz如果有200w首付sfsd那么该买个总额多少贷款多少才算理想？如果这个核没工作只有自缴社保也能贷到理想额度吗？ 答：越高越好。上不封顶。流水可技术处理
2018/11/10 19:21 提问：曾国藩的《冰鉴》值得读？ 答：没时间读
2018/11/10 19:21 提问：信用贷是一次支取好还是分次支取随借随还好？ 答：会在征信上显示很多笔。
2018/11/10 19:20 匿名用户 提 问：欧神，豪宅圈邻居聚会，一般都是男人去，如果女人去，女人老公不去，女人经常出席，女人一般什么目的？ 答：要看她的谈话对象，是男业主，还是男业主LP.如果专挑男业主，有问题
2018/11/10 19:20 匿名用户 提 问：请问您：1，一二线城市30年按揭贷款额的一半，是否可以认定为是净资产？2，为什么说一二线城市30年按揭贷款额的一半，可以认定为净资产呢？ 答：我们心知肚明，但在计算A8时不认低息贷款比黄金还宝贵。
2018/11/10 19:19 匿名用户 提 问：欧大，圈内有没有四川广安抵押贷靠谱贷款中介?请求放出，谢谢 答：这种小地方，怎么可能有贷款中介。
2018/11/10 19:18 匿名用户 提 问：请教殴大大：渔村看了套房，大门外贴满了电费追账单，房子本身刚刚豪装修好，无人居住状态，也没放租。这个情况，有无猫腻？因为价格不错，有点心动。谢谢殴大，预祝演唱会顺顺利利 答：很正常。我也有空置房收到电费罚单的。
2018/11/10 19:17
匿名用户 提 问：欧神，看中一个笋盘，房主说只相信链家，不想在别的中介交易。这种人是怎么想的啊？ 答：你付中介费。否则等价于房价上涨103%
2018/11/10 19:17 匿名用户 提 问：欧大，重庆办公司法人可以税吗 答：税什么？
2018/11/10 19:17 匿名用户 提 问：请问殴大 发现一套笋钱不够就卖辆车正常吗 答：不正常。二手车折价很厉害，卖车不是好主意。
2018/11/10 19:16 匿名用户 提 问：大大，同是4w板块，你觉得龙岗中心、光明中心、宝安中心延伸线哪里更有前途。谢大大! 答：问题太宽泛。
2018/11/10 19:16 提问：匿名用户 提 问：前男友二线内陆城市大型央企上市副总裁，千人计划专家，但是我查了上市公司报表传统制造行业的关系他也就80万年薪。前男友因为早年入美籍，上海一线对外籍十年限购也没买房。本人一线8.3。我估计前男友目前身价也并不高过我，他只是有些虚名，对吗？ 80万年薪不如身家8.3的？ 答：虐成渣，完全不是一个社会阶层的
2018/11/10 19:15 匿名用户 提 问：欧大，奥派经济学有哪些值得看的书籍？ 答：《一课经济学》
2018/11/10 19:15 匿名用户 提 问：请问除了莘闵别墅区外，还有哪块区域的联排，租金8000~10000，综合性价比比较好的？ 答：真北有一些
2018/11/10 19:15 匿名用户 提 问：欧大，没看出重庆固投大啊
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答：GDP 100%还不大啊。你参考系选得太苛刻了。
2018/11/10 19:14 匿名用户 提 问：欧神好，我是南京人，大学在上海念的，主仓在南京。现在33，未婚，打算换个工作去上海，个人觉得薪资高一些就OK，其他会有什么不利影响么，因为看您之前说28岁以后就不要去一线城市？目前8.2，没有上海购房资格。谢谢！ 答：大上海，居不易。所有关系网都要从新建设，恐怕耽搁你结婚。
2018/11/10 19:13 提问：欧老师，请看四川历年固定投资数据。
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答：-
2018/11/10 19:12 提问：请问大大，这张图有什么深意？
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答：这么多人服侍一条狗
2018/11/10 13:54 匿名用户 提 问：欧大，你每天又要回答小密圈问题，又要炒菜，有时还要写公号文章，还总要陪陪孩子。请问，你如何有时间及时吸收外界信息与时俱进。难道你有三头六臂或者分身术? 答：穷…………
2018/11/10 13:54
匿名用户 提 问：欧大，刷卡是指刷平时攒下来的信用卡，反正可能快死了不还也无所谓吗？另外听说有些信用在医疗方面助力很大，可以陪同看病、赠送保险之类的，欧大有没有推荐的？谢谢！
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答：那种“医保VIP”，花300元买一张即可。
2018/11/10 13:53 匿名用户 提 问：欧大好，请教与升阶很快的异性好友合作相处法则？中学异性好友，年少时追过我未在一起，一直是挺好的朋友，大概每年聚两三次。聪明努力低调擅运筹遇贵人，他发展得很好。我闲云野鹤自己做些事买点房只是还行，大家差距巨大。他现在挂名抬头是某知名互联网公司副总裁，但我知道一直还有不少其他投资及实业业务在做，比如今年投了5000w在电竞。现在他个人有一块新的想发展的业务与我专业领域重合，他试探我是否可以帮他做这块业务。我的疑虑有几点：1 利益划分如何谈合适？2 感情人情的相处法则？ps大家都已婚已育哈，欧大轻拍～ 答：副总裁又不值钱，一箩筐。投资才5000w，小人物了。普普通通的商业合作，视为陌生人。
2018/11/10 13:51
匿名用户 提 问：欧大，您怎么看以下评论
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答：套餐拿好，不送。
2018/11/10 13:50 匿名用户 提 问：前男友二线内陆城市大型央企上市副总裁，千人计划专家，但是我查了上市公司报表传统制造行业的关系他也就80万年薪。前男友因为早年入美籍，上海一线对外籍十年限购也没买房。本人一线8.3。我估计前男友目前身价也并不高过我，他只是有些虚名，对吗？ 答：远低于你
2018/11/10 13:50 匿名用户 提 问：欧大，圈内有没有浙江金华的抵押贷靠谱贷款中介?求放出！ 答：-
2018/11/10 13:50 匿名用户 提 问：lai的蝴蝶翅膀会影响楼市吗？ 答：不会
2018/11/10 13:49 匿名用户 提 问：殴大，买sy是现在合适还是除夕前合适，看中一套，还要等吗？谢谢 答：笋盘驱动
2018/11/10 13:49 提问：知识星球有检测闽赣的功能
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答：有啊，而且还会吞贴。尺度比微信严。
2018/11/10 13:49 匿名用户 提 问：希望殴打还是多邀请点房地产、信用卡、经济金融和装修类的嘉宾！不想看房子时候看好多婆婆妈妈 答：哦，你推荐哪位
2018/11/10 13:48 匿名用户 提 问：殴大好呀，小区房子有租户想长租简装房做午托班，这算是个好的租客？传说熊孩子军团会加速损毁小区物业和房东的房子。 答：内装修毁了就毁了，职业多军不会太精装。
2018/11/10 13:47 匿名用户 提 问：求助：买房合同刚签订，因为卖方找茬儿而明显双方交易意愿都不强了。但谁也不会先提违约这件事，等对方先犯错。 存疑：合同中写明了这俩时间点： A时间之前，买卖双方需提供办理贷款所需资料； B时间之前，买卖双方需提供办理房屋转移登记手续所需的资料。 C时间点：贷款审批后5日内进行房屋转移登记。（未标明具体时间） 问题1: A时间点所说的资料包括网签完成嘛？他如不配合网签是否直接可以告违约呢？ 问题2: B所说的资料包括银行批贷通过书嘛？（此为关键疑难处。因为合同之后还单列了C）。 问题3: 什么情况下谈对方违约合适？ 文字长，心情急，万分感谢！ 答：包括，可以包括超过时间，即为违约
2018/11/10 13:46 提问：从这个图来看，貌似重庆的固投gdp比率并无特别之处，请欧老师点解。
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答：2015基建大狂飙，大家都起来了。其他年份呢。
2018/11/10 13:44 匿名用户 提 问：双十一下午的vip票确定可以参加上午的闭门会议吧？上午闭门会议几点开始？ 答：对的9:30，一般会略晚
2018/11/10 13:43 匿名用户 提 问：欧大，不好意思，可能我表述有误，我的问题是如何融资，融资有什么思路，重庆有抵押好像不能做装修贷，二抵好像也没有银行做，那还能怎么融资呢？全款再抵押已经增值40%以上。
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答：融资就循环抵押。CQ没有装修费，一押到头就不用二押。办卡，信用贷，借钱。
2018/11/10 13:43 匿名用户 提 问：欧大，请教为什么北方喜好板楼，但北京多塔楼？或圈里有过往资料已经说过？ 答：塔楼容积率高
2018/11/10 13:42 匿名用户 提 问：殴大好，我准备在CQ办公司避房产税，我有几套房子都是让老公和fp一起上的产证，我老公是共同还款人，没有上我老公的征信，现在我老公是体制内的，不能办公司，如果只有fp是股东，能不能避开房产税呀?谢谢 答：记得是按份额来？
2018/11/10 13:41 匿名用户 提 问：在重庆选别墅该用什么思路呢？ 答：控制总价。CQ别墅比住宅贵的多。一般我们不推荐。
2018/11/10 13:41 匿名用户 提 问：欧大 您说过除了暴力外一切由产权人决定，市长是市民的代表所以有权力决定城市的一切事宜。但是前提市长应该是民意推选的吧？否则还是暴力决定啊？ 答：哪头猪告诉你市长有权决定城市的一切事宜。1）产权人推选市长，按财产份额得选票。无产者没有选票。2）市长只能管产权范围内的事类同管家
2018/11/10 13:38 匿名用户 提 问：欧神请教：1.本地老人票接力贷3成首付，利息低？2还是重庆淘笋，全款抵押，首付要4成，利息高？本地tj没有启动迹象，重庆明年肯定涨 答：天津和CQ，总价不在一个数量级上。一般不构成同生态位竞争。资金大，首房首贷一线城市打足。
2018/11/10 13:37 匿名用户 提 问：欧大，芸芸文章双十一的战歌谁唱里讲前些年借助电商平台起来的新品牌在短短的五年里落得个片甲不留。95后新人口不是不喜欢老土的妈妈品牌吗？为何新品牌全面落败？文章给的理由是真正的焦虑来了，固化了，还有其他原因吗？ 答：因为11.11贵了。聪明人当然不愿意趟“聚划算”的浑水。
2018/11/10 13:37 匿名用户 提 问：os，推背图，是瞎扯么？ 答：后人瞎编的
2018/11/10 13:36 匿名用户 提 问：欧大，是不是录音完全无用不理会，链家会让你登录他们的app查询你的看房记录，找其他中介成交这些昰h不是日后会对你不利？
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答：这些都完全没有法律效力。我查询你的网站，不代表我愿意购买你的服务。
2018/11/10 13:35 匿名用户 提 问：OS.印度孟买房子值得买么？ 太远，打理不便。
2018/11/10 13:35
匿名用户 提 问：今晚几点，北辰五洲哪里会有活动吗？ 答：有好几场。管家请留言
2018/11/10 13:34 匿名用户 提 问：水库论坛能不能不要再发今天这种小妹妹的文章？完全看不下去，非常赞同第一条评论！最初和最后的胜利 #X71
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答：我刚写了7篇文章的篇幅，这二天没有力气更新。明天发#F30
2018/11/10 13:32 匿名用户 提 问：bbwy不能买是什么鬼d(?д??)求购买步骤
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答：先去柜台做个“基金投资者资格”评估。然后问柜台购买步骤。他们肯定欢迎你买的。
2018/11/10 13:31 匿名用户 提 问：代持，新房能叠抵押证吗？还是等办不动产证时，才能叠抵押证？什么时候可以办抵押证？ 答：有产证才能叠。
2018/11/10 13:31 匿名用户 提 问：欧大，历史记录里搜索了几个军事类的关键词，有点毁三观了……那曼施坦因、隆美尔，他们也是造出来的神吗？ 答：隆美尔被人骂成狗。老曼在俄国还行，后期有点昏。
2018/11/10 13:30 匿名用户 提 问：如何做到不卑不亢和最高领导人交流？ 答：成为外国人
2018/11/10 13:29 提问：欧老师，请问去哪里找孙卫东教授的〈中国人可能来自古埃及〉的后续文章呀？酷鸟就35篇，后续找不到了 答：我也不知道
2018/11/10 13:29 提问：从数据上看主城九区固定投资5000亿，加拓展新区7300亿，成都固投是9000亿，如果把重庆当省，这种固投规模平淡无奇，如果当做城市数据略高。主城九区的5000亿还不如成都的9000亿固投。如果加外围郊县就是省的规模了，那和四川省固投比，四川省固定投资3万亿，重庆17000亿，差不多四川省的一半多，所以重庆天量固投的结论是否可商榷。
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答：四川30000亿是一下子冒出来的。以前1万亿都没有。这个数字存疑。前几年都没有。
2018/11/10 13:27 匿名用户 提 问：欧大，体只有一套是指奥派经济学？我说的术指的是赚钱的能力，如何提高自己赚钱的能力啊，求欧大指点
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答：大道相通，真理只有一套。不管叫什么名字。“赚钱的能力”，也可以再细问100项。你问哪一项。
2018/11/10 13:26 匿名用户 提 问：接力贷上年轻人征信吗？ 答：接力贷不上。
2018/11/10 13:26 匿名用户 提 问：od，烦请耐心看一下给个建议：我在重庆某贷款中介那里做了一笔装修贷，他跟我说是光大银行的，收中介费5%，保低额度25Ｗ，利率八厘九，迫于压力做了。放款前说批了15Ｗ，各种原因；放款后我查网银和储蓄卡发现是18Ｗ，利率年化8%；于是质问中介什么回事：中介说这是担保公司和银行合作放的款，所以依然是他说的那样——我获得15Ｗ，按网银显示的18Ｗ来还款，利息和之前说的一样。他依然收5%服务费。现在怎么办，看来只能认？ 答：这个是诈骗呀，你签过书面合同没有。没签过一分钱不用付的，直接去银行闹。
2018/11/10 13:23 匿名用户 提 问：老人票全款后抵押贷1、这个抵押贷需要老人流水还是年轻人流水呢？2、如果年轻人流水，上年轻人征信，会不会对年轻人sfsd贷票有影响？ 答：年轻人可以做参贷人。参贷人不上，担保人上。
2018/11/10 13:22 匿名用户 提 问：o大，明年3月份重庆会来波涨幅的可能性大吗？ 答：一大半
2018/11/10 00:13
匿名用户 提 问：欧大，你讲的不要买保险，什么也不要买。穷人尤其不要买。这个是什么逻辑？意外险和重疾都不要买？那穷人出了意外得了重疾怎么办？ 答：刷卡
2018/11/10 00:12 匿名用户 提 问：od，没房票，只有40子弹。想年前搞一套，咋办？ sy全款买个小的还是继续攒攒子弹？ 答：除夕前买好了
2018/11/10 00:12 匿名用户 提 问：OD，关于IRR的，中信给了一个167000的12月贷款，说手续费是0.38%，但是用IRR拉出来的结果是年化12%，是我算错了？
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答：1%把小数点展开
2018/11/10 00:12 匿名用户 提 问：欧大，师夷长技以制夷这话是对的吧？ 答：对的
2018/11/10 00:11 提问：欧神，因贴图限制一张，继续补充前面内容。我被限制发言不仅限冯老师的圈，其他的圈都不能发言…应该不是星主禁的。
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答：系统判断你为盗贴狗。
2018/11/10 00:11 匿名用户 提 问：欧神，真心求教。我爸和我妈是患难夫妻，我爸现在功成名就，难得的是还非常爱家，面对各种诱惑都拒绝了。金钱和生活上对我妈百依百顺。可是我妈妈因为小时候经历坎坷脾气非常暴躁，她会因为莫名其妙的小事大发雷霆而且完全不顾对方死活，比如她会在我高考前一天晚上因为觉得我坐的不直把我暴打一顿。我妈还有个特点是见不得任何人开心，跟她在一起永远战战兢兢不知道她什么时候会挖苦讽刺你，而且越是当着外人的面越是故意要让我和我爸颜面丧尽。我爸对我妈是极其隐忍，要不然估计早就离婚甚至出更严重的事情了。因为有这样一个妈妈，虽然家里有钱我长得也漂亮，可我非常自卑不敢谈恋爱。经常脑补我妈在我男友家庭面前的泼妇丑态。怎么办呢？ 答：赚到一笔足够独立生存的钱，离开她
2018/11/10 00:10 提问：cq2016年固投1.7w亿，财政收入才两三千亿，转移支付一两千亿，卖地收入一千五百亿，那剩下一万亿zy掏的钱从哪儿来？（财政报表上哪些科目看得到），谢谢。我看到前面有人问这个问题，1万亿的钱财政上应该看不到吧，体现在国开行等各大金融机构的信贷支持上吧。 答：对的
2018/11/10 00:10 提问：欧大，求北京 抵押贷资源 或 靠谱人介绍。 求放出
答：@coco200306
2018/11/10 00:10 匿名用户 提 问：一夫一妻体制下的大boss老婆有多大话语权？ 答：你对架构一无所知。
2018/11/10 00:09 匿名用户 提 问：Os，怎么样能赶走租客？我家某个租客，每次交房租，交水电费都要拖延，少则一两天，多则十来天，我的时间和心力辣么宝贵，怎么能跟你这个小屌丝耗呢？我对租客的要求是，交钱爽快，别影响邻居/其他租客的作息，千万不能给我惹麻烦，为了保持家里整洁，我还找阿姨来定期打扫，卫生间和客厅整洁，家里就干净。我还特意把价格租的比别人高，只租中介介绍来的租客，就是为了涮选出价格不敏感的，能长期租的租客。可就是有这么个租客，老是拖租金，托水电费，我决心赶走他，表现出一副合同期到了，我要涨价了，我就是辣么混蛋，暗示他赶紧滚蛋。可是他决定要续租，难道我还要继续忍？怎么办，欧神？ 答：涨价啊，多涨500就够了。
2018/11/10 00:09
匿名用户 提 问：欧大，能不能私下挂失补办房产证？不告知银行
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答：部分城市，挂失会通知抵押证拥有者。
2018/11/10 00:08 匿名用户 提 问：大水来了？？
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答：幼稚。你以为过家家么，拉黑他。
2018/11/10 00:07 匿名用户 提 问：欧大，对佳兆业地产公司了解不？拿地倾向是什么？小白，深圳买的房子旁新开佳兆业新盘，怕自己异地选筹错误。谢谢。 答：不了解，不知道背后是谁。
2018/11/10 00:06 匿名用户 提 问：德是谁？
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2018/11/10 00:06
匿名用户 提 问：欧大晚安，刘仲敬有个观点，当你面临重大选择时，如果不想滑落阶级，那就选风险高的。如果人开始规避风险，那就一定会滑落阶级。您怎么看？ 答：该高就高，该低就低。
(水库论坛|欧神小密圈，2018年11月10日，多谢转发）
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发表于 2018-11-13 14:32:14
