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2018/03/05 20:43
匿名用户提问： 谢谢欧大。但是买来做什么用？采光很差像监狱，一层只有一扇窗，全屋非常昏暗，感觉无法正常住人，只能当作写字楼办公。
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答：绝对的便宜，就是绝对的威力。贵在创新
2018/03/05 20:42 匿名用户提问：欧大，年化利率8%以下的xyd是不是现在能办出的都尽量办，单核，如果办的太多对今后贷款又啥影响吗？ 答：当然有影响，但还是值得的。
2018/03/05 20:42 匿名用户提问：深圳，交了定金一个多月，房东说月供还不出了，要我帮他换月供，这个该怎么处理？ 答：完全按合同办。赔20%好了
2018/03/05 20:41 匿名用户提问：欧大，您觉的孩子们都读哪些中文读物合适呀？少儿文学么？ 答：七龙珠
2018/03/05 20:41 光影间提问：欧大，如果说奥派不提倡税，只提倡费。那么,之前的腐败，是一种变相的费吗？现在狠批的懒政，是费没有了之后的必然选择吗 答：对的
2018/03/05 20:41 匿名用户提问：欧大，中国为什么无法始终诞生世界级的公司？难道是因为不让民营企业做大？ 答：对的
2018/03/05 20:41 匿名用户提问：欧大，根据近几年市场实际表现和现如今的各项政策，炒菜的长期回报率是不是无法与过去15年相比了？换句话说，像欧大您这个阶段的人是不是赶上了炒楼的黄金时期。 答：黄金时代结束，进入白银时代。到后面还有加零时代呢？
2018/03/05 20:40 匿名用户提问：欧大，按揭什么时候开始上征信呢，第一次还款之后？ 答：有7/30/月底三种说法
2018/03/05 20:40 匿名用户提问：殴大，罗湖这样好几年不涨的片区，算不算被低估了，现在可以买吗 答：有点低估
2018/03/05 20:40 匿名用户提问：欧大好公司开户，哪些银行公转私没有费用？ 答：主要是农商
2018/03/05 20:40 匿名用户提问：欧大，渔村南山95的老破和宝中13年的次新单价一样，哪个更值得入手？ 答：宝中吧
2018/03/05 20:33 匿名用户提问：能不能请欧大从奥派角度说一下1998年亚洲金融危机的起因。 答：亚洲金融危机有好几场。泰国，马来西亚香港日韩这三者关系完全不同。
2018/03/05 20:32 匿名用户提问：福田区 单价2万5
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答：哦，我也想买。
2018/03/05 20:32 匿名用户提问：欧神，深户准迁证下来了，社保可以不用再缴费了吧！北方二线城市工作，未来深圳买房可以提供现在实际工作单位的收入证明及流水吗？ 答：交到入户完成
2018/03/05 20:31 匿名用户提问：欧大，CQ已建仓5套了，可用资金也不多了，50左右，您建议去SY还是继续CQ？有姐妹房票，但无老人房票。谢谢神！ 答：CQ，集约打理成本。
2018/03/05 20:31 匿名用户提问：神，初八那天本该去上班没去，溜着看房去了，老板并没有睁一只眼闭一只眼，让我在全体同事面前承认错误，还让我写检查，央企，实际那天根本没同事来上班，他自己都不在，我又不敢说这些，他是不是想让我走人 答：反正不是嫡系了，你自己考虑。
2018/03/05 20:31 匿名用户提问：蓝总，链接：四个字：忍无可忍！……显然是疯了也是个奇葩…… 答：圈内有蓝总马仔
2018/03/05 20:30 匿名用户提问：欧神，小白有个问题要咨询下，自己换单位要办离职证明，可以自己刻了个zhang，没有shui hao只有公司的名称，这样行不行啊，会不会被查到是jia的啊 答：可过可不过。看人品
2018/03/05 20:29 匿名用户提问：你说在自由的竞技场里面正义必胜，那么如果正义的目的是获得权力<大众支持>，那么这种正义是不是最大的邪恶? 答：你TMD对正义的定义是什么。随便拿个NPC就叫正义英雄么。
2018/03/05 20:29 匿名用户提问：建行银行有一款产品叫信用卡分期通，4.8%利率，等额本息还款，真实利率是多少？ 答：9.6% ？
2018/03/05 20:29 匿名用户提问：欧神，顶楼电梯房一般溢价多少？我看上的顶楼，顶上的阳台都是共用的，并不是私家花园，这种情况溢价多少。比如这个小区均价8万，每层楼差价多少比较合理呢？ 答：每层0.6%，顶楼额外的3～5%
2018/03/05 20:28 匿名用户提问：欧神，宁南山不是一个人，的意思是代表谁在发声音呢？是主流吗？是今上想做事的方向吗？ 答：《红海行动》是一部普通的商业片么。
2018/03/05 20:28 匿名用户提问：欧大，退伍后，军官证还能用么？ 答：现在回收的多了。
2018/03/05 20:28 匿名用户提问：神，借朋友的信用卡，怎么开口说辞比较好。 答：实话实说，不帮就算了。
2018/03/05 20:27 匿名用户提问：欧大大，深圳中心地段，独栋大厦，有一半办公。400平，中层复式，采光差户型烂，只有一面墙有窗，面宽窄，唯一卖点是价格便宜，周围二手均价一半不到。能否入？买来做什么用？ 答：一半是多少钱。明盘
2018/03/05 20:24 匿名用户提问：od，父母现年都是59岁，在去年和前年分别以其名义买了两套房，现在一人名下一套在还月供的期房。请问，假如过几年这两套房子升值了，想把房子的价值套出来，怎么办？方案一，卖掉。但是卖了以后再以他们的名义买房估计就难了吧？损失两张房票。方案二，抵押贷。60多的人，抵押贷好办吗？还是有其他的办法？ 答：抵押接力贷
2018/03/05 20:24 匿名用户提问：欧神，请问你觉得什么样的提问属于没有礼貌的？问这个是想注意一下以免踩雷。 答：将心比心
2018/03/05 20:23 匿名用户提问：哈哈~~，我也刚想说好像是负能量很高 答：-
2018/03/05 20:23 匿名用户提问：殴大，去年特别想结婚，找了个适合结婚的男朋友，当时我着急他不紧不慢，我挺委屈的，现在突然觉得根本不想结婚，是不是该分手，跟他感情也没毛病，就是纯不想结婚的话也不想恋爱了 答：啧啧，女人真可怕。
2018/03/05 20:22 杨磊提问：今年是通涨下不来吧？油价看80吗？ 答：不关心油价。人力成本才是疯涨，都招不到人。
2018/03/05 20:22 匿名用户提问：欧巴！！！！我想请问啊，康城什么时候起飞啊？？ 答：跟随大势，上海这么衰
2018/03/05 20:22 匿名用户提问：欧神，父母婚后两人买了一套房，现在想腾出房票。是先离婚过户到一人名下？还是先过户房子在离婚？ 答：先过户。离了理论上就不能过户了。
2018/03/05 20:21 匿名用户提问：欧叔，有个朋友告诉我，拍婚纱照要提前半年，要不拿不到，她在水我吗？ 答：很快的，几天可取。除非她要拍秋装。
2018/03/05 20:20 匿名用户提问：请问美国绿卡，无上海户口，有什么方法可以在上海买车上沪牌呢？ 答：挂女人名下
2018/03/05 20:20 匿名用户提问：欧神，你说过“君子是永远斗不过小人的”。那请问一下，在你理想的自由政体中，精通规则的小人是会活的非常好还是会被淘汰呢？为什么？ 答：zf越小越好。剩下留给市场。
2018/03/05 20:19 轻舟提问：借宝地喊，北京抵押贷，有能放款到个人名下的吗？求靠谱中介 答：现在没了，只能用变通的方法。。。
2018/03/05 20:19 匿名用户提问：欧大，刚买完房子，打算怀孕，遇上公司裁员，大概率裁掉自己，年纪大了想先生娃，不想拼工作了，现在是否应该尽快怀孕混到哺乳期？失去工作最麻烦的不只是月供压力，而是融资能力对吗？ 答：对的，赶紧关灯。
2018/03/05 20:19 匿名用户提问：欧大，看200套大概需要拉多长的战线合适？不能太长吧？ 答：从1～20套都可以。
2018/03/05 20:18 匿名用户提问：欧神你好，这个“再再再再深入想想”，没想明白，请问可以指点一下么。
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答：七点半答过了。
2018/03/05 21:40 匿名用户提问：欧大，王猛跟苻坚是不是真如史书上写的那样绝世好搭档？怎么感觉好多剧情像管仲跟齐桓公里面的啊 答：你看王猛的儿子后来干什么。王猛有没有形成“谱系”吹的概率居多。氐人毕竟保留着部族结构。
2018/03/05 20:17 匿名用户提问：通过中介签了购房协议，后发现卖方房子早被保全，无法交易。卖方呆账欠账逾期一屁股账，哭穷，说没钱赔付双倍定金。也就几万块。绿中介说他们只能查有无查封，查不到保全，推责。我想对方双倍定金，怎么操作？ 答：去法院起诉，把中介作为连带应诉人。
2018/03/05 20:15 匿名用户提问：欧神，有个关于房产继承的问题搞不清楚需要请教您。先父不久前突然病故，没来得及立遗嘱和房产去名。目前我祖母、母亲和我本人是第一继承人，父亲还有两个兄弟和一个姐妹在世。房产是上海动迁分配所得的产权，房本上有父母和我三个人的名字，我是独女。我户口已迁至北京，无上海购房资格，刚刚生了一个女儿。上海的这套房子估计以后也是我母亲去名后给我，我以后也计划给我女儿，可以不再出售。请问应该让祖母如何做比较好？1）做放弃继承权的公证；2）和我们一起做继承公证时签字弃权，不知当时是否要缴税；3）继承后赠予我或者母亲，百分比改如何设呢；4）其他。不懂得其中的窍槛，向您求助。非常感谢！?? 答：B
2018/03/05 20:15 匿名用户提问：欧大，坐标深圳，打算和朋友合买房子做投资，用我的sfsd，房子也是我看我订，请问还款也要按首付比例付吗，还是他只出一部分首付，这个以后受益怎么分呢
2018/03/05 20:14 匿名用户提问：殴大，申卡时不知道不要多币卡，下了ICBC香格里拉白金10W额，还没开卡（在申中行缤纷城市白金5W，手上还有中信5W，建行2W。ICBC这张多币卡要销吗？如果销了换单币金卡，今后还能补加ICBC白金卡吗？谢谢！ 答：再申一张单币卡，额度调平，然后销多币卡别开。
2018/03/05 20:14 匿名用户提问：欧大大，新买那个房子2018/03/05租出去了合同签了给了五千押金，今天那个人突然说不租了，理论上我好像可以净赚5000，突然间有点害怕会不会有诈 答：先问清楚中介怎么回事。可以退他2500.
2018/03/05 20:04 匿名用户提问：欧大，您觉的舞蹈机构组织的小学生去HK比赛之类的活动有必要参加么？什么亚太杯，袋鼠杯的，感觉就是圈钱啊。 答：没必要。没人记得你，也没人关注你。
2018/03/05 20:04 匿名用户提问：欧大，小区总价和单价均是最低的一套房子，但是挨着高速公路，层高10层，噪音较大，是否值得入手？ 答：“最低价格原则”，以后涨幅肯定超过小区平均。
2018/03/05 20:03 匿名用户提问：买房协议已签，卖方查产调被冻结，现在打电话来哭穷。双倍定金赔偿一般是怎么操作？ 答：让他直接赔钱，合同解除。否则法庭上见。哭得厉害的话，知道是同道中人，友情打个折。
2018/03/05 20:02 匿名用户提问：欧大，针对外资和民间资本制定不同的税收和并购政策，区别对待，这个符合奥派吗。 答：不收，才符合奥派。
2018/03/05 20:02 匿名用户提问：欧神，税费卡就是选择做最长时间的分期吗？工行的好像是5年，手续费看起来挺高的 答：自己IRR算，一般低于8%
2018/03/05 20:02 Freeman提问：追问：我是买家。按殴大的意思就是，按揭银行的要求买家是没法拒绝了，老老实实的存款了。
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答：对的
2018/03/05 20:01 匿名用户提问：欧神，信用卡几岁后就很难办理了 答：59
2018/03/05 20:01 匿名用户提问：欧神，公司想找几个兼职，很难找到，该去哪里找 答：超级难题。大学里试试。
2018/03/05 20:00 淡然提问：想在深圳投资房产，户口一定要过去么，还是只要购房资格？有靠谱的中介推荐么，谢欧大 答：户口或者五年社保。或者结婚
2018/03/05 20:00 匿名用户提问：神如何评价三中会议的方向？不说zz，只说经济 答：延续旧路
2018/03/05 20:00 匿名用户提问：欧叔，JYD要第三方收款，我哥哥自己有个玩具公司，用我哥哥的对公帐号收，可以吗？涉及到要赎楼，担保公司会扣下我的对公账号吗 答：不会。只要你哥会计摆得平就行。
2018/03/05 19:59 匿名用户提问：欧大，現在调控已经玩成大家都看明白了的明局了，显然是多空不平衡了。那后续调控还能怎么玩? 没人信会跌。买房人主要拼融资能力了? 答：99%的人是蠢猪。
2018/03/05 19:59 匿名用户提问：神，这次个税起征点是7k？ 答：不清楚，不关心。基本吹风哪个点位，就是哪个点位。让小利而收买人心的事，必做。
2018/03/05 19:56 匿名用户提问：欧大，您说南京地位高加上很大所以以后比杭州强。可是杭州有阿里这个巨无霸总部，舒服哥也设总部在杭州了呀，经济上杭州不是更有活力吗？ 答：阿里搬北京呢
2018/03/05 19:55 匿名用户提问：欧大，从国富民强的角度，评价一国gdp的构成质量，是不是投资占比大的，要好于消费和进出口占比大的。 答：对的
2018/03/05 19:54 匿名用户提问：欧大。BJ，最近小区里到中介带看明显活跃起来了，天气暖和了，中介站街的也多了。想起去年这会儿实在是楼市大热。老大，最近有没有感觉暖一些？ 答：有感觉暖一点。
2018/03/05 19:53 匿名用户提问：欧神，按揭一个房子，客户经理老是说我FP资质不够，要我做担保人，我能做吗？有其他方法吗 答：尽量做共还，不要做担保人。和信贷员加强“沟通”
2018/03/05 19:52 匿名用户提问：欧大，办JYD的时候，银行会看你之前有没有申请过多少笔信用贷嘛？会不会要求不能超过几笔？ 答：信贷员觉得多了，会让你还掉。
2018/03/05 19:52 匿名用户提问：神，两个贷款方案求比较，金额都是 500w方案A 先息后本5年不转。年利率7.5，需要提前一次性支付5年1％，共5％的利息。25万。方案B 先息后本1年1转，利率6.8，无其他费用。有针刺效应，不过信贷员是我好朋友，一级支行行长是我父亲朋友，答应内部帮我转贷。标的大面积需要长持5年。问哪个方案好？ 答：相当于每年差1.7%冒险尝试一下B吧。
2018/03/05 19:51 匿名用户提问：欧叔，Cq3-5月大概率会有30的涨幅吗？ 答：有
2018/03/05 19:51 匿名用户提问：殴大，发现自己真的在实践验证“穷人的弱是全面的弱”。随着步入房产投资这个陌生的领域，虽然考虑了很多但仍然在不断给自己挖坑。1月计划把自住房抵押出160万，与抵押中介签订了合同，违约金大概30000（中介介绍是办理资料，银行打点的费用）。随着对市场的了解，以及更多搞钱的科技树的认识，觉得抵押不是最合算的。最近在协商违约赔偿，中介底线是赔付2万，我觉得高了。问题：1，我违约，金额付多少比较合适，对方能接受;2，目前三证在中介手里，我分文未付。如果违约金谈不拢我能不能拖着，然后挂失三证重新办理。中介会不会砍我？毕竟我的居住信息他们一清二楚。 答：以合同为准。可以完全挂失，独子发展。中介≠中介公司，给中介个人10000元完全可以和解了。
2018/03/05 19:49 匿名用户提问：坐标西安，同户型三居133m，总层高24层。一楼和23楼对比选哪个？1.价格。一楼总价87w，23楼100w2.采光。一楼无阳光照进室内但是可采光不暗，23楼纯朝南采光无敌。3.层高。一楼3.6米，23楼3米。4.一楼赠送30m业主自建不进产证，赠送花园12m。5.装修。一楼需重装，23楼有简装。 答：差不多，就是这个价。
2018/03/05 19:49 凤舞九天提问：欧大，麻烦问一下，注册公司，但没有实际业务，持续零申报合适么。中介反馈零申报容易被税务盯上，建议半年零申报后，后面正常申报报税，这样说是否公司维护起来比较麻烦呢此外，做经营贷是否也涉及资金进出要报税谢谢 答：合适不需不用
2018/03/05 19:48 匿名用户提问：在出租房子，有两个客户A. 季付 月租 2 万B. 年付 月租 1.6-1.7 万租给哪个客户好？ 答：资金成本按1%算。A好
2018/03/05 19:48 匿名用户提问：欧大，如果说大力建设重庆有其他用途，但这倾斜政策不只5年，难道是之前几届zf合力在准备？ 答：是啊
2018/03/05 19:47 匿名用户提问：欧大，重庆已jlh贷款，还需要jlh过户吗？目前家庭重庆无房，好像不jlh也按首套缴税 答：省契税非常小钱。
2018/03/05 19:47 匿名用户提问：欧大，我是2010年北京暴涨一波后才开始关注楼市。以当时关注的南五环的保利茉莉公馆为例，2010年8月开盘价1.7万，现在售价5.6万，7年半的复利大概是17%左右。这个涨幅如何？我自己买的北五环二手更差，入手1.9万，现在5.2万左右。我感觉2010.7-2018.3这段时间，大部分北京楼盘的涨幅也就180%-250%，是这样吗？ 答：你不能看一手开盘——现在。一手有一个额外的折价，一般是-20%
2018/03/05 19:45 匿名用户提问：2月初广东JYD200，全部现金截断后春节期间在cq 全款一套130，余70，想作为首付4成买多一套cq，银行会认定首fudai吗？如何规避？ 答：不会
2018/03/05 19:43 匿名用户提问：欧大，小密圈里怎么删掉我问过的问题？ 答：自己删，再删不了发私信给我
2018/03/05 19:43 匿名用户提问：欧大，名下有两次贷款两套房，一年内不准备去深圳买房，还有没有必要把户口签约到深圳 答：有
2018/03/05 19:40 匿名用户提问：欧叔，打算卖掉自己的房子，今天刚签开始启动赎楼，假如我现在马上做信用贷，银行机构查得到我的房子卖了吗 答：不查
2018/03/05 19:40 匿名用户提问：欧神，找机构垫资买房，因为政策问题，导致过户不成，垫资也已经垫了，利息谁负责？ 答：若无其他规定，你。生意不成，电话费还是要付的。
2018/03/05 19:40 匿名用户提问：欧神，对于半球的看法“老破大(小)，都是骗举！”，欧神您怎么看？谢谢链接：老破大(小)，都是骗举！ 答：全错，立论都是错的。房子不求“好”，求“低估”
2018/03/05 19:39 匿名用户提问：神，买了深圳一手房，和银行签约时的利率是上浮10%，现在银行要求重新签约，上浮15%；房子已经网签备案好，还能换银行么？ 答：怂
2018/03/05 19:39 匿名用户提问：我爸66岁申请的信用卡，信用卡到期是五年之后。到时候，我爸72岁，续卡的时候，会不会被拒 答：一般你不招惹银行的话，不会。否则李嘉诚就没信用卡用了。
2018/03/05 19:38 匿名用户提问：guojia在降杠杆，大到首富，小至老百姓。这样的政策，会持续到啥时候。炒菜，杠杆低，有点恼火。 答：最多再一年，到2019
2018/03/05 19:38 匿名用户提问：odd，如果在大中介看好房源，钱收得太多讲不下来，由中介个人拿出来做，给多少钱比较合适？有什么需要注意地方？谢谢 答：CQ 10000上海 30000
2018/03/05 19:38 匿名用户提问：问欧大一个贷款问题，cq社保已交三月，下一步如果买房贷款的话，还需要还本地流水吗？这个能伪造吗？ 答：流水不限哪个城市。CQ月供很少，一般流水都够了。
2018/03/05 19:37 匿名用户提问：紧信贷，银行按说都比较急啊，为啥还要卡得那么紧？刚刚抵押贷二审被拒，说是从事酒店行业，禁入。名下无贷款，流水充足 答：银监会管啊。
2018/03/05 19:37 匿名用户提问：大神 建行卡难申 是不是给卡就行 不求额度？要申请哪种卡最好？ 答：据说建行东航卡不错，里程1:12
2018/03/05 19:36 匿名用户提问：欧大，您觉得宁南山写这些目的是什么呢？没看到他的盈利模式呢？ 答：他的背后，一个月开支小于20w，我输一顿饭。目前公众号的标配，是二个主笔，一个编辑，一个商务。其中主笔月薪35000～50000，这还不是第一流人才。整个团队，每月开支至少十几万。而只有二三万阅读。象宁南山这种级别的大号，篇篇100000+，而且他的文章含金量极高。篇篇更贯中医，隔二周就可以换一个行业，每行业都可以写出最精辟和最内幕的分析。这样的数据处理能力，没有一整个几十人团队，根本做不到。我怀疑至少是省级的宣传部门。考虑到他的选题并没有地域倾向性，应该是国级的。就好比水库文章，是要极度疯子才写得出来的。
2018/03/05 19:32 万劫提问：欧桑，看了地图的怼，总感觉有点别扭。能否谈下您的看法。另外，康城底复，有出于vv的考虑吗？ 答：怼就怼吧，反正我比他有钱N倍。面积是最硬的指标，远远保值于他的“软指标”
2018/03/05 19:26 匿名用户提问：欧大今年是通涨下不来吧？油价看80吗？ 答：国际油价不看涨。国内人工严格看涨。
2018/03/05 19:25 匿名用户提问：商住房有什么弊端吗？麻烦殴大指点.逻辑.
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答：商住房有LVAT，一般很少有人涉足。需长持。
2018/03/05 19:23 匿名用户提问：欧大，渔村，申请JYD，明天银行上门考察，考察的都是什么人，我该如何注意？好像除了客户经理还有个风控，客户经理说风控随机抽的，难搞吗，空壳包装，有点紧张 答：信贷员，都很客气。你把场面做足，别漏明显破绽，他们会让你过的。一般都是借朋友公司的场地，换个门牌。
2018/03/05 19:22 匿名用户提问：殴大，好不容易看到个还不错的房子，要约业主谈一谈，后面业主突然又说要考虑，遇到这种情况该如何处理？ 答：这个很麻烦。有决心的话，直接拎30w到业主家里，弄个电话干扰器，今晚就把合同签了。否则就是业主不想卖了。
2018/03/05 19:13 匿名用户提问：欧大好，本人坐标上海，一、房产情况如下：上海2套（A套市值1800w贷款200w，B套市值900w，贷款200w）；南京1套（全款买入，升值一倍现市值860w）；重庆新入2套（A套全款190w，B套140w贷款80w）。共5套3900w，贷款480w。二、个人财务状况：手头还有80w，小家庭年入工资奖金+房租80W，目前月供2.7w。情况大体如上，请教欧大我该如何优化配置。非常感谢欧大耐心阅读和解答！ 答：继续增加贷款，第一步目标2000w要增加这么多贷款，只能在京沪深京沪深，你需要房票贷票。房票贷票在哪里？
2018/03/05 19:10 韦林志提问：欧大，多贷的增量资金，您愿意给10%的融资成本，会不会有点高呢？下来就给10%，相当于只拿到90%的钱，再算上按揭的利息，如果几年就提前还款，平摊过去，会不会高呢？ 答：借九还十。上海做高评高贷的人，全部都是借六还七。
2018/03/05 19:10 匿名用户提问：税费卡的资金，应该在什么时候提取？早了会影响按揭贷款人审批吗？需要等放款后吗？（准备申请多家，工行50万不打算自己刷）谢欧神！ 答：如果是本行批给你，你刷掉没有问题。否则的话，尽量晚点。拖不了就刷吧，也能解释。
2018/03/05 18:32 匿名用户提问：hk目前也是荷兰病吗？病到哪个程度了？ 答：出口外贸=石油
2018/03/05 18:31 匿名用户提问：欧神，今天偶然得知我有2个户口本，且发现身份证号码不一样，有什么方法可以办出身份证吗？谢谢！ 答：现在卡得严，恐怕难。除非小地方，而且户籍警有人。
2018/03/05 18:31 匿名用户提问：OS，看了你写的荷兰病，联想了一下：厦门崛起似乎和大大有关，郑州和强哥有关，上海衰落似乎和SH帮倒地有关。两个问题：你是否认同这种关联？三个地方的趋势何时会变向？ 答：那陕北怎么没有崛起。
2018/03/05 18:30 匿名用户提问：欧大好，功夫财经最新的文章是鼓励职场了？？？是不是可以这样理解，净500万资产只是起点，只有净资产5000万财务自由后，才刚刚有资格纯粹投资不职场？谢谢欧大 答：也没鼓励职场。不过拿10w元去“理财”，实在是太Low了。
2018/03/05 18:30 匿名用户提问：欧大，几乎所有的国有银行在国外和国内上市都差别对待，每股发行价、国内是国外的几倍，这是为什么。 答：韭菜多
2018/03/05 18:29 匿名用户提问：欧大，2025年时小家伙正好入大学，他现在香港读书，到时候可以那港籍考试。复旦交大没落，倾向博北大清华，但鉴于到时候的大局势，欧大觉得男孩和女孩分别应该怎么选择大学呢？ 答：清华，妥妥的。爱国报国
2018/03/05 18:29 匿名用户提问：欧大大，预计魔都今年345三个黄金月市场会如何？吃饭行情涨幅多少呢？ 答：小幅5～10%关键是流动性会好一点。
2018/03/05 18:17 匿名用户提问：欧大请教这个说法对吗？中国的公司经营贷不同，一旦抵押物价值剧烈下降，银行是会有可能随时提出要求补足抵押物价值的。 答：SB
2018/03/05 18:16 匿名用户提问：神，请问如何理解“在人后闲言闲语是人的通病，不同流合污反而显得格格不入”？ 答：前半句对的，后半句错的
2018/03/05 18:16 匿名用户提问：欧大，准备注册公司做JYD了，但公司的注册地址其实是虚的，能开出证明，但经不起上门查看。请教一下，办JYD的银行，会要求上门查看公司营业地址么，多谢 答：信贷员不要求注册地址。任一办公地址即可。
2018/03/05 18:15 匿名用户提问：欧大，强三线dyd年化利率6.36%，10年等额本息，中介费为贷款总额度2%，总额度可150到200万，计划CQ全款请问 1.贷150去CQ买 2.贷200，用150买，50不取 3.贷200，全取，但50没想好 请欧大对该dyd和方案指导 答：C
2018/03/05 18:15 匿名用户提问：欧大，你说的dt 大于0理论对于实际经济运行来说，是怎么解释的 答：凡是贸易的国家，都富裕了。
2018/03/05 18:14 匿名用户提问：欧大，今年上海中高端租赁市场咋样，比去年差还是好些？15k月租金的房子，刚挂牌，待客期大约要几个月？谢谢 答：人数减少，客单价承受力增加。15k要看你哪个盘
2018/03/05 18:13 匿名用户提问：欧神，很歉意问个菜鸟问题，请问一楼八五折，二楼九折，三楼九二折是指单价打折吧？还是总价？因为有时候一二楼面积会比楼上大，该如何计算总价是合理的？多谢多谢！祝愿您每天开心多一点，负能量少一点 答：显然单价。
2018/03/05 18:13 匿名用户提问：殴大，这几天在思考一个问题。就是说如今小户型的房子有溢价，很多赶车客也放弃在上海置业，随着房价趋于平稳，改善型的品质盘比较卖的上价，这逻辑是不是应该考虑CEO盘了？ 答：CEO洗五年后没有溢价，是非常好的标的。
2018/03/05 18:12 Nani提问：欧大，是否支持对二胎家庭现金补贴或者抵税？这样的话对生育率影响大吗？ 答：不生二胎罚款好了。
2018/03/05 18:11 匿名用户提问：欧大，我现在尴尬了原先40w直接去cq(已联系当地中介)或者等sy团购。今天我爸给我打电话说我家青岛的房子有人买了，出价40w。现在陆续办理信用卡和xyd，预计年底现金有100w左右，信用卡能到50w。是按原计划?还是等年底bj第二套把放票先用了? 抵押房产时，银行还会审查我的还款资料么？请欧大明示 答：北京二套没有价值。地产周期以季计算，没有必要等到年尾。照常扩张，不用等。
2018/03/05 18:08 匿名用户提问：58，赶集还有很多其他网站是不是假房源比较多，如何确定是真房源？ 答：你不是去挂牌的么，管他真的假的。如果要求购的话，去楼下中介小店最准。
2018/03/05 18:06 匿名用户提问：欧大，烟台至大连的海底隧道不是在谋划中吗？这对大连来说是不是利好？同理沈阳也是？ 答：利好。但利好不大。崇明都没有起来呢。
2018/03/05 18:05 匿名用户提问：欧大，我xyk刷了一笔大额的，想尽量拖久点还款。是否应该在账单日打电话给银行，说把账单日改为前一天，这样就会下个月再出账单了？ 答：账单日T-1打。改成T-2
2018/03/05 18:05 匿名用户提问：神，你说有钱人不会买二手房，那西派城这样的高档盘以后的受众是哪些人呢？以及寸滩保税区这片大概什么时候能成气候？ 答：西派城纯自住的，贵妇流，不用于投资。早着呢，别指望
2018/03/05 18:04 匿名用户提问：殴大，委托中介注册了一个公司，办经营贷时信贷员要求有公司章程而且上盖工商局章。当时中介办完只给了我执照正副本，公章法人财务章，给了我一份注册时有法人股东签字的扫描件。叫中介去注册地调档，去了说没有这个档案，所以也没办法盖工商局章。请问，是信贷员多事了，还是中介问题？公司章程是这样的么？ 答：自己网上下载一份公司章程，拿去当地市民服务中心，重新再敲一下章。就说是公司章程改变。话说这明显是中介做事不细啊。应该全给你的。
2018/03/05 18:01 匿名用户提问：我在重庆的朋友，家庭已经有4套房了。老公和老婆名下各2套，都有贷款。我想用其中一个的名字和我合伙买房，我占99%，她占1%。用我的名义并发贷款。这样是否就没有房产税，且银行贷款友好？ 答：房产税按比例交。她有贷款，她上产证，就算二套三套。
2018/03/05 17:35 匿名用户提问：欧大，名下有两套全款，无贷款。想把两套拿去做经营贷或者信用贷，然后拿去做首付，办按揭。这样的按揭能批下来吗？算不算首套。谢谢！ 答：能。本市不算，换一个省算首房首贷。
2018/03/05 17:34 Freeman提问：按揭银行审批还未通过，要求将首付款存进买方按揭账户，此首付本来是帮助解押的。殴大，这个操作有没问题，银行是想赚几天利息？ 答：你是卖家？从来没有这种操作。让买家自筹。
2018/03/05 17:33 匿名用户提问：欧大，资金充裕的情况下，500多万的房子，多付6万评估费，将贷款比例从7成提高到8成，值得吗？ 答：增量资金，10%的成本可以接受。但还可以再砍砍价。
2018/03/05 17:32 匿名用户提问：欧大，商住两用的房子25000/平可买吗？周边商品房都6-7万了.坐标厦门岛内.这个房子银行评估如何？ 答：如果1/3的价格，小赌怡情。
2018/03/05 12:40 匿名用户提问：神，刚发现身份证丢了，登报挂失，有什么影响？ 答：可能会被捡去开户。走过挂失手续就没影响。
2018/03/05 12:39 匿名用户提问：欧大，写香港梅姐的那篇文章编号是多少来着？ 答：圈内搜#C19
2018/03/05 12:38 匿名用户提问：信用贷，请问实际年利率多少欧大大
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答：7.3%+5%分2.5年摊销=9.3%具体要拉IRR
2018/03/05 12:37 匿名用户提问：OD，请教您在重庆建的仓基本是代持形式吗？外籍是否在重庆不好贷款？ 答：这种问题，显然是不会回答你的。
2018/03/05 12:37 匿名用户提问：欧神，拜读您的《中产阶级保护自己财富一书，受益颇多，谢谢。麻烦教一下，为了简化数字，现假设一笔200万的房贷，3年等额本息每月还款7万，现在转化成一笔400万的抵押贷，1年，6%的利息2.4%的本金，到期还剩余本金390.4万。irr应该怎么拉？我自己拉了一下年化irr有43.95%，不知道对不对？忘不吝赐教
2018/03/05 12:36 匿名用户提问：大大，除了和二手对比价格之外，怎样才能知道哪些新房是真的被限价了？消息来源是什么？ 答：专门有网站搜集整理这些信息的，例如SPI
2018/03/05 12:35 匿名用户提问：链接：Dalio和中国杠杆往事欧大，dalio这几天都快成神了，这里面提到和鹤的渊源，也让人不得不重视。但是他里面提到的工具箱里其他几样手段，在中国是否会发生？
答：没有太大价值，基本胡说八道。证券业界推崇的东西，绝大部分都是错的。
2018/03/05 12:34 匿名用户提问：欧大，小密圈/微信朋友圈，每天的阅读高峰期是哪个时段？或者说，哪个时段发贴/发朋友圈，能被更多的人看到。谢谢！ 答：小密圈提问最密集，是22:00~24:00
2018/03/05 12:33 匿名用户提问：欧大，sy沉睡中是指哪方面呢？ 答：整个市场尚未启动。去化率已经很快，但还没到人人谈论房价的地步。
2018/03/05 12:32 匿名用户提问：欧神，深户准迁证下来了，社保可以不用再缴费了吧！北方二线城市工作，未来深圳买房可以提供现在实际工作单位的收入证明及流水吗？ 答：至少交到户口迁入。可以
2018/03/05 12:29 匿名用户提问：欧大，对于女人来说感情比工作重要么？还是到了一定量级才比工作重要呢？ 答：男女因为遗传法则的不同，“最高利益”并不相同。女性并不需要追求最强，而是可以嫁给最强。因此感情*1.5倍分
2018/03/05 12:28 匿名用户提问：抵押500 成数差不多A 5.88 20年等本B 6.62 30年等本选择哪个好？ 答：成数一样选利率
2018/03/05 12:25 匿名用户提问：请教欧神，本人sh宁，现自住市中心区公寓800，手上400现金。1.买一套过渡型联排1200（外环内），改善自住。缺点别墅买入卖出税费至少200万。周期也慢2不改善自住。400买60平左右小两房。可以给低端改善，外地人三代勉强生活够用。3。400买2套200左右。25-30一门关的一室户。底层人民多，买卖快。租金加起来比60平两房高。但是怕目前200只能买这么小的一门关，假如再涨到250-300底层人民还能承受吗？全款很难，贷款的话，月供也要近2万。这都不太符合底层人民收入情况啊。怕没人接盘请教欧神，我到底应该早买别墅好？还是小房子养着，未来买一套基本不会置换的别墅好？123哪个好 答：《最低总价》流派。这个流派不要慌，几乎是稳赚钱的。以后200W的“上车盘”就消灭了，250W起。
2018/03/05 12:24 匿名用户提问：od，复兴，万科，海航，安邦等企业怎么样？一个侄子刚毕业，去大公司当小螺丝钉还是小企业慢慢起步？ 答：大公司先混2~3年。培养视野
2018/03/05 12:24 匿名用户提问：之前重庆房价很稳定。政策没有什么变化的情况下，您为什么就看涨重庆房价呢。 答：我只写了《下一站·重庆》，结果你们就冲进去了。你们冲得比我还早。我自己都没建仓完呢。
2018/03/05 12:23 匿名用户提问：继续上一个问题，小舅子是sfsd，办理抵押证能解决人性问题吗？全款的话，差250万，XYD，XYK目前疯狂办，还差一大截
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答：全套手续做齐，可以略微缓解。最怕的是小舅子和你LP求情，你LP心软按照市场价七折，直接算折给小舅子的了。
2018/03/05 12:22 匿名用户提问：殴大，新年好，小区二期11层的小高层带电梯精装2.1万成交单价。一期6层的不带电梯，顶复简装180平，带屋顶花园100平，单价1.4，笋吗？这种折价怎么算呢？谢啦 答：楼梯6楼算9折，还是值得笋的。
2018/03/05 12:21 匿名用户提问：神，你觉得变态韭菜是什么心态，为什么如此恨你？ 答：穷酸书生的心态。某些人你又不可能给他官做，他又志大才疏，永远的不满意。
2018/03/05 12:18 湉昕提问：XYD，30万，1分息，3年，等额本息月供1万左右，二抵30万1.25，是不是都很贵，划不来 答：利率贵了，不要
2018/03/05 12:17 匿名用户提问：欧叔，借五百万，到手400W，按30年房贷利息还，实际收益率多少，谢谢 答：我算了一下，是7.2%如果五年截断的话，是10.7%
2018/03/05 12:11 匿名用户提问：某菌类2016年底入市，正儿八经的牛市长啥样都没见过，就好为人师到处吹嘘，重庆启动时间已经精确到3.5日了。在下佩服。 答：WHO
2018/03/05 12:10 匿名用户提问：如果现在进od小密圈，4.19到期后之前的帖子还能继续看吗？ 答：最近这个版本是可以看的。不排除未来软件升级，不能看的可能性。
2018/03/05 12:09 匿名用户提问：大大，在上海和重庆两地建仓，您说18年是困难的一年，是针对上海等一线说的吗?是不是上海今年先停一下，但是cq可以继续2n，不会受到信贷的大影响?还是只要有钱还是要买买买 答：我没说2018是最困难的一年。2018/03/05那句话是嘲笑的话。意思是秀相年年都是最困难的一年，然并卵。
2018/03/05 12:08 匿名用户提问：神，我有一家小公司年流水600W左右，利润15-20%，比较耗费心力。最近在谈两个关键的管理岗位，在价格上没有达成共识（差距是营业额2%左右），刚突然想，是否应该给他们这个份额？我好专心去CF？就当是按照利率贷款了？ 答：这个要看他们具体的判断。委托给他们，是不是你真的可以省心。委托给他们，会不会导致公司失去控制。如果真的可以让你“解放”出来。付2%是值得的。
2018/03/05 12:07 匿名用户提问：正本清源话通缩。编号多少？
2018/03/05 12:06 匿名用户提问：神，一个以前帮我办按揭房产的女中介的，之前都有生意给他做，态度特别好，也没有拖过她一分钱，现在又给生意她做，他没有直接拒绝，但她表现冷淡，似乎还要求着她办一样，给人莫名其妙的感觉，这种人是怎么了， 答：现在信贷紧张，能办下来就不错了，而且还要收费。可能你提要求太多，跟不上形势。
2018/03/05 12:04 匿名用户提问：欧大，功夫财经最新文章是你亲笔吗，感觉有点怪怪的 不太一样 答：是我写的。Marketing的基本要义，就是针对不同的读者群，提供不同的产品。你仔细看，#D系列，#C系列，每一个系列读起来都是怪怪的。和水库正文完全不同。其实今天本篇，本来是撕“简七”的。分答的头牌。以水库众的水准，绝大多数人，根本就没听说过“简七”
2018/03/05 12:00 匿名用户提问：DD，不管什么low爆了的事情，还是你事后各种看不上的观点/人/事/物，还有圈里小伙伴各种奇葩/不奇葩的问题（非房产），你几乎无所不知。都说好奇心害死猫（按理说其实是褒义词），有什么事情你觉得确实有点浪费时间（你做的）？ 答：服务diao丝。3.19续费之后，希望diao丝可以少点。2018/03/05晚上几个问题很没有礼貌，把我气下线了。
2018/03/05 11:59 匿名用户提问：什么人才会去信基督教？“Loser主要是嫁不出去的剩女”————-那请问欧神，我董事长也信基督，至少a10点几，估计有a11。这个咋解释呢。 答：大象工会《为什么精英中的Loser也信佛教》好像是这个名字。
2018/03/05 11:58 匿名用户提问：欧，已婚女喜欢一已婚男，知道对方诸多缺点还喜欢，还知道对方并不想跟她最终在一起，还是会想对方。你看，有病吧。你骂一骂，库友们一起骂！ 答：关我屁事奥派才懒得管呢。
2018/03/05 11:54 匿名用户提问：欧大，功夫财经付费课程讲什么？ 答：《功夫财经》付费课程有二套。“水库楼市”，就是吵冷饭。针对功夫财经的小白客户，老手可以不看。“专题分析”，是专门写的。以上都属于催稿躲债中。
2018/03/05 11:35 匿名用户提问：神，这种户型隔出一个这个暗室有意义吗？你想玩什么。隔多一个房间出租，还有觉得隔成三房以后好卖一点。要是连着阳台隔房的话，整个房子太暗了。所以隔个暗室
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答：用处不大。还不如隔二个暗室，干脆一心一意出租了。
2018/03/05 11:35 匿名用户提问：谢谢Os,体制内机关职员一枚，36副科级女，连续几年职级上升机会没抓住，现可能有机会入某国有基金公司，近两年还想再生娃，是换呢还是留呢？个人有些想去，又担心新工作有挑战性，谢谢Os指点。 答：生娃的话，还是在体制内生比较好。生完再去基金公司。
2018/03/05 11:34 匿名用户提问：请欧大写写深圳，已经写了2篇上海了。 答：3.10飞深圳，和大白扯一扯
2018/03/05 11:34 匿名用户提问：你为什么说男人32岁之前，加薪赚钱？水库的标准不是上几年班，大概懂点事就差不多了吗？毕竟最勤奋的人不上班 答：呃，其实是32岁之前，尽情玩的意思（男性）女性28
2018/03/05 11:08 匿名用户提问：我要晒sb。tm这片烂文刷了我朋友圈一整天。吐了??。炸出一群傻逼。 老子觉得，现在这些世界排名第一第二呀第三的商学院就他妈的是韭菜培养学院。 一群穷瘪三天天做着搞asset mgt的黄粱美梦。 去他大爷的。 中国债务危机了。中美贸易告急了。中国实现不了民主了。上周上了个econ的课正好赶上我武修改程序，炸出尼玛那一群白左。恶心坏了。
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答：他们受的就是这教育。他们又没受过别的教育。
2018/03/05 11:05 匿名用户提问：感觉拍婚纱照是个很无聊的事情，略傻，想问下欧神当年结婚时拍了婚纱照没？ 答：拍了
2018/03/05 11:01 匿名用户提问：欧神，坐标厦门，让小舅子代持800w房产风险大吗？现有三种方式：1、挂自己名下，只能贷2.4层款；2、一年后jlh，然后老婆购买，可以贷4层；3、小舅子代持，两年后过户给我们。这套房子会常住，主要用于5年后小孩读书。选哪种呢？ 答：全款再抵押吧。别用800W考验人性。
2018/03/05 11:00 匆匆提问：OD，您判断股市和房产的泡沫主要是根据市红率来判断，如果一家主营业务及土地储备在CQ的上市地产公司市红率超过房子，是否意味着可以投资 答：否，股票要提折旧
2018/03/05 10:59 匿名用户提问：OS，抵押贷先息后本，A. 两年期综合利率7.1%，B. 3-5五年利率年化6.65%+1%配套（一次性）另外每年还2%的本金。以上服务费都是1.6%cq全款买房，这样的资金会不会偏贵？B好点？谢谢OS！ 答：B二年就赶上A，一般B好。不贵
2018/03/05 10:59 匿名用户提问：OD，目前时点，人民币对美元汇率有没有套险的空间？您是看跌还是看涨 答：不碰
2018/03/05 10:55 匿名用户提问：神，公职人员的户口转到外地，比如sz没问题吧？ 答：要看你哪一级的了，咨询你的HR
2018/03/05 10:55 匿名用户提问：欧大，这个户型怎么样，可买否？
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答：再加二个灯，就可以改装成监狱了。微信公众号：欧神知识星球
2018/03/05 10:53 匿名用户提问：周末和表兄弟提了一下让他们做我的房票的事情。刚刚今天早上就收到各大长辈的电话和微信讨伐，各种骂我。 那几个表兄弟表面答应我，结果背后找长辈告我。 现在全家声讨我。 也是很累了。 没人支持。没人理解。 答：赚钱，是整个家族综合能力的体现。
2018/03/05 10:48 匿名用户提问：一直没明白申请N张卡 如何还款，还有利息呢？现金流是有限的啊？
2018/03/05 10:45 匿名用户提问：Hi yevon,坐标上海：一：主场有三套，重庆一套：1闵行中环市值1100-1200，贷款660W；2市中心老洋房使用权市值300-350；3佘山拆迁房由姐姐代持的这月交付市值300W左右。4重庆一套贷款70W，新房总价128W。二：个人财务状况：年入工资奖金+房租80-85W，目前月供4W。三：问题：1使用权房子不能贷款没有金融属性，但租金高，是否需要出售？售出后资金投哪里？（上海无房票）2佘山拆迁房代持可否出手置换？3这两套按兵不动等待上海大涨，还是置换更有潜力的？4.可以再加大杠杆继续买买买吗？谢谢回复！ 答：市中心洋房使用权，要看怎样的使用权。隔间可以出售，没有太大价值。独立间风冰以后很值钱。佘山房子无贷款，可考虑出手。至少可问姐姐抵押。下一轮的扩张，应该还用不到卖房子。卖也得2019年，淡静市不卖资产。(加微信david200606，入水库交流群)
2018/03/05 10:42 对的提问：殴大，早两个问题请教:1.请问圈里经常说的层高，是指毛胚层高么？（我看sz很多15年楼龄的房子，铺完地板后的层高也就2.66左右。）2.你之前说的2.6m的层高85折，这是相对于多高的层高打折，是2.8么？ 答：30层楼，总高90米，每层就是3米。净高=层高-275px，这个275px，就是楼板的厚度。也就是净高要2.9以上，才是好房子。
2018/03/05 10:36 匿名用户提问：求欧大指点职业规划:SZ绿皮，17年入水库，加大杠杆两套深圳一套临深，系统价笋…月供3收入2不稳定，信用卡留了一年月供。业绩压力大，空闲时间被压缩殆尽无法思考和学习，excel都做不好。一直信仰链家平台和企业价值，逐渐被金钱打醒。前天看到欧大说的，链家IT优秀管理架构垃圾，一语惊醒。现在有点想去做新房销售，惠州碧桂园提点挺高，虽然坑点，不过哪个新房不坑呢。 而且也有时间去重庆CF（现在根本无法请假） 和陪家人LP快有小孩了。知道大大看不上绿皮，求指点个中介CF转型的路子 答：二手转一手，一手转二手。相对来说，还是代理更高级一些，至少底薪充足。中介行业积累经验，关键是自己的思索，人脉和渠道的搭建，为以后作准备。
2018/03/05 10:32 匿名用户提问：我神，刚看了功夫财经。高端理财能不能在这里透露一二？ 答：买房贷款，啊
2018/03/05 10:22 匿名用户提问：欧神，看了你在功夫财经的最新文章，你说“男人在32岁之前应该努力在职场上打拼、晋升、加薪”。但是作为销售工作，总不能每年跳槽，一份工作至少要坚持两三年，如果跳槽了两次还是没有遇到合适的，差不多年龄已经大了。试图通过工作去赚钱，很多时候有心无力啊，请问有什么建议？ 答：总比你钻研“20W元如何理财”好。实在职场无望，就多花点时间陪家人。
2018/03/05 10:22 匿名用户提问：什么人会去信基督教 答：Loser主要是嫁不出去的剩女
2018/03/05 10:19 匿名用户提问：欧大，三四线城市刚拿到房本，就被限售五年。本来就不好卖……除了跟买家JJH，还有什么方法能破（几乎没人能接受，本来二手市场就几乎没有）？跟买家签个代持协议？远期买卖协议？这个城市税也极高，买入价和卖出时点市场价（不是出售价）的百分之二十……后悔死了，大部分身价压在这里啊 答：三四线城市保留一套体面大宅贷款贷足自住。本来就没让你在三四线打持久战。战略错误。
2018/03/05 10:18 匿名用户提问：欧大，加关税对美国有什么好处？虽然扶植了本土钢企，但是本土钢企成本高啊，等于美国国内所有用钢企业的钢铁成本直接上升10-20%，东西更贵了，这些国内生产的东西出口更难了，老百姓更愿意用进口货代替这些更贵的国产货，除非你一步一步断绝所有外贸。美国该做的不是减税减管制吗？ 答：那你卖国产汽车有什么意思，中国汽车业关税这么高。
2018/03/05 10:13 匿名用户提问：欧神好，现在北京商铺不能个人买，要办营业执照用公司名义买所以单价不高，请问，现在买北京商铺（40年的）不是坑吧？工作不稳定，想买来收租金以后养老。 答：凡是卖给你的铺，尤其一手铺，基本都是坑。
2018/03/05 10:13 匿名用户提问：神，去担保公司做按揭元，负责房产按揭，过户赎楼，有前途吗 答：公司没前途，但可以接触私活。
2018/03/05 10:13 匿名用户提问：大大，中海康城五年后5.5吗？我已哭晕。 答：至少5.5我们只说至少
2018/03/05 10:12 匿名用户提问：os，同一银行xyk申请2卡，信用记录会显示查询一次吗？现在办卡中每月申请几张比较合适。谢谢 答：一次1~2张，不疾不徐
2018/03/05 10:10 匿名用户提问：od 大面积低单价长持的，可以全款三年先息后本抵押嘛？ 答：可以
2018/03/05 01:08 匿名用户提问：os，两种方案：1 替别人担保经营贷，从贷款人借款200w，2.自己过桥抵押贷200w，在利率相同情况下，那种对征信影响小，更合适？ 答：担保还是比自己借要轻一点。部分银行担保可以混成没有。
2018/03/05 01:07 匿名用户提问：欧神您好 深圳去年买的房子房贷已批 房东两天前已拿到钱 请问我的信用卡是不是可以开始刷刷刷了？还是需要再等等，等到月供一个月后？ 答：刷
2018/03/05 00:41 匿名用户提问：深圳查档是否只能通过业主本人查？求付费代查的渠道。 答：网上查呀
2018/03/05 00:34 匿名用户提问：欧大，灵的 是还不错的意思吗？
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答：有一点看错。140*2.9，只能说比90*3.5略便宜。一般
2018/03/05 00:32 匿名用户提问：odd。抵押什么情况选3-5年先息后本的？打算三年后卖掉的吗？短期的会便宜一个点 答：对的，3年后准备卖
2018/03/05 00:31 匿名用户提问：欧神，请问付费提问在哪啊，好像没看到提问那有可以付费的选项。 答：ios不行
2018/03/05 00:31 匿名用户提问：南京小区，一楼90p，带b1，b2地下室，各为50p，b1面积上产证。总共140平。小区平层均价3.5。此房2.9，算笋或是鬼牌吗？ 答：灵的
2018/03/05 00:31 匿名用户提问：os，大pos机就是海科这样吗？是不是自己信用卡刷到自己储蓄卡比较安全？还有就是替别人担保，上征信多久能消除？影响大吗？ 答：别入自己卡，岳父母好。永不
2018/03/05 00:30 匿名用户提问：欧神，用了FP名额做按揭，是不是在银行填资料时，全部留作我给她的信息，比如给她买个手机号，给她写个地址，给她个绑定我卡号的手机号？ 答：对
2018/03/05 00:30 匿名用户提问：沈阳，让大大信贷很满意，具体是？杠杆足够高么 答：并发！
2018/03/05 00:30 匿名用户提问：欧神好，您说的每年2N是不管哪个城市都可以吗？显然CQ2N比SZ2N容易很多～ 答：那别整天给自己找easy模式呀。
2018/03/05 00:29 匿名用户提问：欧叔，哥哥在外地，他的信用卡之前是绑定她的电话，为方便操作，我可以通过电话，以他名义，然后让客服把他的信用卡电话改成我的电话吗？还是要去营业厅，然后大多数银行调固定额度能不能通过微信调？ 答：电话可以。大部分固额，都不是由客户调的，而是银行调。
2018/03/05 00:28 匿名用户提问：欧神，80000加8000，那买总共20套房子，量怎么分配，平均？ 答：看房票多少，尽量买8000的。
2018/03/05 00:28 匿名用户提问：接上题南北外滩老破大现在100000+/m，有价有市。要你来担心?好奇啊!!! 楼道破/没什么小区环境/夹杂办公我真的想象力不够，以后会有谁要住？ 答：滚你接触的世界，只是扫帚一角。
2018/03/05 00:26 匿名用户提问：欧大，有套几千万的物业，月租35000，一直不忍心住他，朋友老是建议说，如果是他，他就去住，我该怎么选择，一想到一年就少了很多租金，而且就两人住，有必要吗？ 答：卖了吧。你连42w都心疼，还不如卖了享受4200w的财富。
2018/03/05 00:26 匿名用户提问：欧大，尹除了老破大那篇文章，其余的文章如何 答：干货不多。基本不重视
2018/03/05 00:24 提问：欧哥，我上海10月份有张房票、现在手头0资金、如果今年年底能融资到100w左右，到底是先买上海的还是去重庆？ 答：2018.10看风向再说
2018/03/05 00:24 匿名用户提问：欧叔，不上征信的DK，利息2分，能要吗，时间就两三年，等额 答：不要，垃圾
2018/03/05 00:24 匿名用户提问：没有定金不交给AB，定金无效。除非另有约定。也就是说如果确定由中介代b收有效，c毁约也会赔付是吧？主要c不放心给我 答：对的
2018/03/05 00:23 匿名用户提问：欧大，什么渠道能认识到厉害的黑客？ 答：不清楚。我只知道一个厉害的白帽子。
2018/03/05 00:23 匿名用户提问：神，户口本联网吗？哥哥和嫂子结婚了，不过户口上状态未婚，不过真实离婚了，如果他在跟其他人结婚，要先改户口本，才能跟第三者结婚吗，坐标广东 答：户口簿不联网。直接接
2018/03/05 00:23 匿名用户提问：欧神，怎么拉IRR，下载什么软件 答：excel
2018/03/05 00:22 匿名用户提问：欧大这次去sy，总体什么评价？ 答：沉睡中
2018/03/05 00:21 匿名用户提问：欧神觉得政事堂这个公众号什么水平 答：渣
2018/03/05 00:21 匿名用户提问：欧神你好，打扰一下，我朋友去电脑城买了一个笔记本，买回来以后发现电脑外形没问题，但配置远低于描述。但商家当时只开出了如图所示（貌似非正规的）发票。请问这种情况还有可以退款的可能性么，如果有的话怎么做可以增大可能性，谢谢欧神。
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答：呵呵呵呵国家有个“七天包退”的政策，好好用足吧。
2018/03/05 00:20 匿名用户提问：欧大好，问个小白问题请勿见笑。你和布老师都推崇奥派、自由主义，他因此信仰比特币很好理解。而你觉得比特币几乎一文不值……核心原因是？ 答：我同意BTC的一切。除了它的价格$1
2018/03/05 00:20 匿名用户提问：问个技术问题，没有孩子的出生证明怎么起诉离婚？对方把证件材料都藏起来，我怎么起诉？ 答：全部都有电子版。可以挂失。没证也能起诉。就诉对方偷盗。
2018/03/05 00:19 匿名用户提问：神，遇到很多违心地事，特别不想去做，很多人像我一样吗？你有过吗，解决了吗 答：上班么，上班违心事最多。
2018/03/05 00:19 匿名用户提问：欧大，入伍前是cq本地人，在黑龙江当兵后 还能享受cq sfsd 还是算三无啊... 答：军官证，身份证二个证都可以用。
2018/03/05 00:19 匿名用户提问：欧神您好 您感觉目前渔村会在几月份出现回调休整？ 答：涨涨涨
2018/03/05 00:18 匿名用户提问：OD,请问父母有店铺有厂房，自己名下暂时无房，在操作自己工资流水的时候每个月有笔2，3万的资金想标记为店铺租金，和银行解释的时候可否说是：父母亲的商铺租金，虽然产证是父母的但是父母把租金给了自己（类似于约定分家的家产）。银行接受这种流水吗？另外某个时间点汇入几十万甚至百万资金，可否也可以标记为一年一付的厂房租赁费用？ 答：可以接受接受独子一般都没有问题。
2018/03/05 00:18 匿名用户提问：关于跟孩子打交道，所有书本和社会主流都在强调-说话算话，要有诚信。但是我发现kai并不诚信，您也说诚信不是成事儿的必要条件。同时，我也发现那些说话不算数的霸道小朋友往往更占便宜。还有，所有高级的商业or政治竞争/合作，都充斥着太多欺骗，所以，我想问，关于诚信，到底应该如何教育孩子？ 答：高等技能，高龄再学
注：近期欧神小密圈公众号被删除文章越来越多，大家且行且珍惜
(水库论坛|欧神小密圈，2018年03月05日，多谢转发）
你想投资房产？你想赚钱？赶紧准备起来。 看完文章赶紧加群交流和实践，欧神教你如何买房，内部资料。 水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”
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发表于 2018-11-9 06:57:13
