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欧神小密圈|20181031全|金庸构建了一个世界,古龙填补几只恐龙

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发表于 2018-11-1 15:52:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

欧神小密圈(2018.10.31 全) - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网

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2)欧神小密圈内回复“文章”,获取未发出文章。(原因你懂的!)

匿名用户 提 问:Os,你怀念金庸,是怀念那个曾经年少的自己吧?金庸是那个年代为数不多的深刻记忆?
答:是的。

匿名用户 提 问:最近有几个地方在团购cq曼哈顿城,好像略远而且部分烂尾了好久?小区也特别的大,值得入么,有什么风险。谢谢
答:水库不沾手。

匿名用户 提 问:cq买新房,2套资格,工资流水少,做的商铺流水每月4万,合计流水够,但银行收件人说商铺流水不稳定,风险大,不给贷6成,只给贷5成,我想多贷点。1.可以做个jls拿去吗?2.还是跟收件人先沟通好才能用?因为是新房,没有中介,也不知道怎么和收件人谈这事。3.收件人收了jls以后,银行审批的人是不是也可能发现后拒贷?
答:请信贷员老师推荐。

匿名用户 提 问:大大,今天学习了新的缴税方式,由于社保的统一缴纳,一个小微企业在假设不雇佣人员所有收入都是利润的极端状况下,现在有3种缴税方式。1.老老实实缴纳社保,也就是员工工资的1/3都上缴,把收入做平,即上缴收入的1/3。2.雇佣一批65岁以上员工,按照劳务费发放把收入做平,即上缴收入的20%。3.不做抵扣,减少收入到不缴纳增值税,所有收入为利润,缴纳10%的企业所得税后,对股东进行利润再分配,再每位股东缴纳20%的所得税。根据以上情况,无论如何都要缴纳20%以上,是不是左右是个死?
答:你这个是书呆子气息。实际企业没有人这样操作的。虾兵蟹将,各有生存之道。

匿名用户 提 问:请问欧大,姚振华是手套吗?他为什么敢去搞央企万科?
答:背后没人的话,他根本不会有几百亿。

匿名用户 提 问:殴大,我姐在佛山有套房子,目前估值150万,欠贷款30万,自查信用不好,信用卡有逾期,我一手给她还完贷款,可以通过她的房子抵押出贷款然后凑点首付吗?
答:没必要。按抵押率55%,也就借80w。扣除原贷款,净到手才50w。为这么小钱,折腾又手续费。还不如多申几张卡。

匿名用户 提 问:人在广州上班,但是没有打算在广州建仓。那利用空余时间在广州看房200套有意义吗?还是必须在建仓地看房200套?
答:有意义。有参考和印证意义。

匿名用户 提 问:上海今年是不是在抓套路贷?
答:已经抓完了。

匿名用户 提 问:欧神您好!今天去同事家开Party,他家在通州,小区叫旭辉御锦,距离国贸开车40分钟。260平送50平花园的满二房子售价890万元,每平约3.4万,还可以还点价。请问这种房子可以按照买tty大面积复式的逻辑买入嘛?谢谢!

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答:感觉还可以,可以关注。但未必超笋,类似的房源肯定一抓一大把。

匿名用户 提 问:我在一个单位实习,才三个月,今天很鲁莽的去找一把手,请他给我一个机会面试,是否能够留下。他问了我几个问题,然后告诉我能否留下要靠自己。多思考。自己做得好,二把手会找他留下我。直接找他毛线用没有。我是二把手下面的三把手下面的徒弟。我是不是太鲁莽了?突然觉得有点难过,求安慰。。。
答:就是失败了的意思。

匿名用户 提 问:请问一下,守夜人司令水平如何,最擅长的是哪方面,,感觉有些文章很有洞察力,有些文章有点冗长,不太好把握含义了。
答:他学的是组织管理。凡涉及经济,金融,货币,历史,这些领域并不牛。

匿名用户 提 问:老大,装修贷在北京哪几家银行比较好呢?
答:北京没有装修贷吧。

匿名用户 提 问:欧大,你如何看待近两天网上流传的上海私立小学入学申请简历?是不是焦虑中产的无用功?何时写篇文章diss一番?
答:〔zt〕老公单位上海总公司同事的解读:这个家长是用基本模板做的PPT,没有亮点还暴露了缺点。你家做出了也是这么高大上。这家一看就住在闵行,是最靠近市区的郊区。闵行是目前这种高学历中产最聚集的区域之一,另一个是杨浦区的新江湾,还有传统IT集中地张江和唐镇,还有新兴的浦江镇。看的出这两个人都是外地人,因为正常上海人一定会录上海方言视频。小朋友上的幼儿园在虹桥,距离6.5公里,大致猜测的出居住应该是七宝或者九亭甚至紫竹等更差的地段。闵行区的升学一直特别难,因为睡城发展快,培养教育特别差,除了私立就是民工子弟小学,他想去的星河湾是优先服务业主的。所以写啥都不如说一下,我家住在星河湾几期。星河湾房型主要是大平层,180起,240-270是常规房型,再大就要330以上了。目前二手毛坯价格应该1500-1800万起。这个小朋友没有自拍室内环境,应该是因为家里房子不大。没有提到爷爷奶奶外公外婆,应该也是因为没啥好说的。女王,你家的家世写上都比这孩子强。这孩子的体育爱好是不花钱的足球和一次性消费的游泳,只有围棋还值得说说。上的培训是百花和吴品,换言之就是没有请过私教。乐器选的是人人可得的钢琴,而且没有提到师从,说明不是在音乐学院走的专业路径。看的读物就不细点评了,基本上都是幼儿园老师的推荐书目,基本没有稀缺的海外读物。旅游更是大BUG,全是亚洲,还只有日本一个发达国家。没有参加过专业Camp,没有手工作业,乐高是入门款啊,应该还有机器人和编程才对,没有数学成绩。我觉得他星河湾考不上

匿名用户 提 问:欧神,有哪种电视盒子可以在国外看的?
答:没有。广电是法律牌照监管的。

匿名用户 提 问:欧大,如果五百万存款只能存一个银行,哪个银行批的xyk额度比较高呢?
答:没了解,从来没有试过。这个首先要问,哪些银行有顶级大卡。100w以上一共没几张。例如民生黑卡。

匿名用户 提 问:殴大,严格的水库系是什么样的?总觉得很多人都是跑偏的。
答:按照微信公众号文章走,别自作主张。

匿名用户 提 问:欧大,两年前申的招行XYK额度太低,现在可以再向招行加办经典白吗?
答:可以

匿名用户 提 问:欧大,并不是每个人都能接触到欧大你的水库的啊,我自己进来都有一点碰运气的感觉。欧大若不是生在上海,没有遗传到高智商,也不一定有机会看到买房的机会。。。100会不会太绝对?

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答:就是100%因为这是逻辑推算出来的。

匿名用户 提 问:欧大好,想同条件下,叠加别墅和平层,建筑面积接近,实得前者多70%,前者比溢价比例是多少?
答:估计140%

匿名用户 提 问:欧大好,共同出资,sfsd女朋友一个人名下上海个人房贷款800万批了,离贷足还差160万,在别的银行可能贷足的情况下还有必要试一试吗?谢谢(重新批贷涉及到女朋友父母签字,保守害怕风险极不配合,心真的累)
答:20%差很多了。时间够,建议换家银行试试。

匿名用户 提 问:欧大看了您对金庸的定"高度″评价,但您并未列举他本人对两任夫人的经济赔偿,我对此很好奇。但做为一个将要和原配分离的人我想请问我们除了用金钱的方式弥补还有什么是我们能做的!而对于您付出了一半的资产表示尊散。
答:应该赔多少,有法律标准。实际赔多少,对得起良心就好。

匿名用户 提 问:欧大好,这意思是民企缺钱自己筹,银行不给贷?

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答:感觉象担保公司。不清楚。

提问:殴大好,请问有上海地区信用贷产品介绍和申请推荐顺序吗,刚星球搜了下没有搜到
答:圈内吼

匿名用户 提 问:欧大八卦下,您新文末尾怀念金庸,您是真的喜欢金庸?还是只是为了吸引喜欢金庸那部分人?
答:真喜欢。比你们都喜欢。

匿名用户 提 问:欧大你好:有没有重庆落户给力渠道推荐一下呀?谢谢欧大。
答:圈内吼

匿名用户 提 问:欧大和各位库友,老人喜欢看电视,买哪个牌子的盒子好?(容易操作,高清视频多),谢谢
答:感觉都差不多。一二百元的事,不满意就再买一个。

匿名用户 提 问:欧,您好,如何评价古龙?
答:金庸构建了一个世界。古龙填补几只恐龙。

匿名用户 提 问:欧大,麻烦看下这个经营贷产品怎么样:1、贷款年限 :最长5年期。2、还款方式:先息后本,第一年、第二年、第三年还5%的本金,第四年还30%的本金,第五年还55%的本金。3、贷款成数最高六成4、资质要求:四川省内个体户(成立时间三个月以上)或公司股东占股10%以上。5、年利率6.32%。(实际以银行放款为准)银行所需要的资料费用客户自行负责。6、手续费为贷款金额的1%
答:很普通的正常产品。(加vx12582455,入水库群)

匿名用户 提 问:贷票允许的情况下,sy恒大雅苑不是最优选择,全款的价格,可以并发三套了,是吗?
答:全款有83折。

匿名用户 提 问:长期看名义房价呢?no zuo no die 难道说郑州靠加税成功抑制了房价?

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答:名义房价也不会低的。就是不利炒家,很难建仓。

匿名用户 提 问:灯塔,坐标郑州,以郑州为主场可行?还是需要跟着去cq?另外感觉郑州今年没涨啊,贷款利率上浮30%了。
答:郑州一般,要看你的主场加成程度了。

匿名用户 提 问:请问,办理信用贷这种收费合理么?

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答:不会,一般3%封顶。

匿名用户 提 问:要么就是限价。要么就是你对二手房的理解有问题准备做婆罗门生意。欧大,买的8000/9000的老破大,怎么做婆罗门生意
答:婆罗门也不是都江景豪宅的。只不过和土著的审美不同罢了。

匿名用户 提 问:OD,追求一成首付杠杆还是追求二八的笋好。。两者相比较的话
答:需精算。我本人的流派,不喜欢付高额手续费。宁可低杠杆啃笋。

匿名用户 提 问:欧大:本人开销售公司,公司都是卖公寓和商铺的。。。了解水库后发现这些不要碰,自己内心怎么说服自己?生存?尤其当身边的人问我公寓商铺想买的时候?内心的回答总是会迟疑,然后……
答:有一篇#C打头的,《卖商铺的道德》,一年前发的。

匿名用户 提 问:欧大,遗产必须继承过户以后才能出售吗
答:对的

匿名用户 提 问:大大,经营贷没有存抵贷吧?如果是理财推荐哪个呢?谢大大

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答:以前上海ICBC经营贷也可以存抵贷的,你多问问。理财没有推荐,我几乎从不定存。

匿名用户 提 问:欧大:之前听您说中国是债权国,不会有金融危机!债权国是他国的债主对吧那解读中国不存在金融危机,从哪几点可以解读?T-1
答:本币随便印。没有外币危机就可以了。

提问:杭州破限购买的房按揭一年了,当时帮破的人最近进去了,那个人经手的所有房子被行政限制了。现在想抵押出来有什么思路
答:。。。。。。。你是灰过的?低调做人,法不责众。

匿名用户 提 问:欧大,你觉得重庆的房产政策会持续多久消退或者再加码?
答:已经算待你最温和的了。

匿名用户 提 问:欧神,我是多军,克勤克俭,资金非常紧张,让家里老人带孩子是不是天经地义呢?
答:给钱。给3000工资。

匿名用户 提 问:欧大大,为做抵押贷,需要买一家公司,但担心这家公司之前的债权债务会因此转嫁给我。我想问下,还有哪些风险需要规避?如何规避?在合同中怎么注明呢?谢谢大大。
答:没有办法完全避免。通过正规的中介购买,有中介,业主正当职业做保护。“应收应付,对外担保”一律由上家承担。

匿名用户 提 问:万龙洲海鲜68自助吃一堆东西,感觉商家明显不能回本,为什么这么做?
答:上海海鲜自助也只要128

匿名用户 提 问:请问明灯对郑州的未来是否看好。长期看与武汉比谁的涨幅潜力更大?房价会到武汉的几成?
答:郑州20%所得税no zuo no die

匿名用户 提 问:欧大,鱼最难得是知道水的存在。水是指这个人周围t-1的逻辑吗?
答:不是。指破境

匿名用户 提 问:欧神,请问伦敦New Stratford Works这个项目值得投资吗?说是以租养贷,不知未来预期是否会兑现,并且从未买过海外物业,不知转让出售环节是否有高额费用产生,另外还有其他需要注意的地方吗?谢谢
答:这个是金主广告,不宜评价

匿名用户 提 问:欧大好,战略问题。武汉主场,28岁,主场自住一套,家庭年入30,本人sfsd已用,sy刚入3套小的。女友的票没用1.她入深户,挂个钩子,今年上不了车,没子弹了。2.立马赚钱,先入CQ2套。还是她的票。 但优质的sfsd用掉了 3.等等看。 请问哪个好点,或者还有其他更优选择么? 另:自身状况,明年结婚,现在沪打工,想去深圳拼一拼。有好友已经去了,请教,已经工作4,5年了,是否值得转去深圳赚钱?常年不在主场武汉,入一套将来落脚的。谢谢欧大!
答:A老人房票挖掘一下,购买XQ

匿名用户 提 问:欧神,除了跌幅不一样,涨幅也差大了。比如:14年底买的团结湖圣世一品110多平两居室800万全款付的,现在大概也就卖1000万左右(还没满五)。另外我们当时跟要全家移民的业主买的北五环外上元君庭上叠260多平四层,也是800多万全款,如贷款约950万。现在中介卖1900多万,之前还有一个台湾老板过来说这个房子小区里风水最好,他愿意2300万买,我们不卖。同样的800来万的资本不同的选择,四年后资本利得差了1000万!什么sfsd、gpgd、长短周期、总价至上理论,在这么大的利差太苍白了。还准备在北京继续投资房子,请问一下欧神,如何微观选定未来涨幅最大的房子呢?

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答:越便宜的涨得越快。远郊别墅的报价没有意义。很多情况,中介嘴里的价格是虚的。

匿名用户 提 问:沈阳现在买二手房,限售5年吗?
答:限售

提问:1.重庆今年上半年gdp增速,突然滑落到7.41?2.同地段新房便宜于二手盘(自行踩盘所得),要如何理解?3.重庆当地居民消费能力不强,又缺少支柱产业会不会影响后续房价?4.当前重庆的经济高度依赖固定资产投资,一旦失去输血,重庆的未来在哪里?
答:长安汽车出了一点问题,已修复。要么就是限价。要么就是你对二手房的理解有问题。准备做婆罗门生意。假设不成立。

提问:欧大哪里觉得缺乏安全感?
答:我站得越高,你看见的风险越多。

提问:江山里带简装1.26/方,租二千,可否?市价?
答:兴趣一般。我宁可空关。

提问:请问现在买上海奉贤区3万的新盘有投资价值吗?
答:兴趣不大,不如闵行,青浦。

匿名用户 提 问:欧大,你说定投股票被割韭菜,那每年2n房子不就是定投房子吗?
答:买之前你没选筹的么。

匿名用户 提 问:欧大,全款写的夫妻两人名字,离婚抵押时是只上主贷人征信还是夫妻双方都上?
答:主贷人

匿名用户 提 问:欧大好,金庸笔下的主角为什么全部都是孤儿?
答:孤儿才能展开剧情。

匿名用户 提 问:欧大,外地人,为了获取北京购房资格,连续交5年个税和连续交五年社保选哪个好?
答:都不好。都不要。

匿名用户 提 问:欧大,上海,准备在下一波行情时卖掉一套房子,这套房子装修很老了,是先租出去等行情,还是现在就装修好等行情呢?另外5万单价的房子,为了卖出花多少钱一平凤冰合适呢?祝欧大多子多福!
答:装修翻新需要三个月时间。一般都在春节前完成。1200/m

匿名用户 提 问:儿童读童话,少年读金庸其实都没有问题。长辈的家学要在适当的时候帮他修正自己的三观即可。人不一定一开始就一定要三观全正,毁三观这件事可以在成长经历中发生1、2次说不定反而更好。对吗?那真的要对小学生说“学校里教你的都是骗你的”这样的话吗?
答:对的对的成年人了,应该懂了。

提问:欧大,找沪籍办理的渠道,求放出!
答:@coco200306

匿名用户 提 问:欧大,求回避20%遗产税的方法,你说满五唯一,请再解释下,感谢
答:通过结离婚,把其他房产都给配偶。自己只留一套,满足抛。

匿名用户 提 问:殴大,请问您信命吗?为什么有的穷人已经很穷了,还要各种生病短命。如果命运已定,努力的意义在哪呢?
答:穷人需要为自身的贫穷负多大责任? - 知乎我的回答: 100%

匿名用户 提 问:殴大,请问您最喜欢金庸里的哪个女主角?对赵敏这个人设的看法怎样呢?
答:程灵素。很好,很棒。

匿名用户 提 问:欧大,你总说要控制融资成本不要过高,那么多高算高?利率多高是多军不能接受的?鉴于目前大部分城市的信贷都不太友好的情况下。
答:一般银行贷款8%

匿名用户 提 问:欧大,中信说给8万的xyk额度,网申靠谱吗?
答:中信网申很普遍。

匿名用户 提 问:欧大,净资产1000出头,月供5,现金流大概每月负3.3(生活费等等算在内),手里现金还有100,没办卡,没任何信用贷,是不是要歇一歇提高现金流了,谢欧大
答:随意,还在很安全的区域。

匿名用户 提 问:欧大,某人新出的文章有问题吗?" 严格来说,金庸其实是个渣男!重要的事情说三遍。他一生总共有三次婚姻,第一任妻子聚少离多,也没有子嗣,略过不计;真正意义上的原配其实是第二任妻子,英伦大学新闻系毕业的才女朱玫,给他生了两儿两女,金庸困难的时候,朱玫变卖首饰帮他度过难关,一路陪金庸从屌丝小编熬到华人文学界泰斗,粉丝遍布天下,等老婆人老珠黄的时候,年近花甲的金庸“终于”找到他的真爱了,一个16岁的可以做他孙女的小粉丝。当时朱玫离婚的唯一条件就是这个小姑娘做绝育手术,这个小姑娘竟然答应了,而金庸居然也真的允许这个16岁的小姑娘做了绝育手术并和她结婚,我的天呐!!!"
答:金庸的第二次婚姻,是和才女朱玫缔结的,在长达20多年的婚姻里,两人可谓共同度过了人生最好的时光,而这段时光,也是他们事业由最艰难走向最辉煌的时光。  结婚初期,朱玫身为英伦大学新闻系毕业的记者,一手协助金庸办明报,一手抚育刚刚出生的幼孩,她前后生育了四个子女,同时还不间隙地为明报撰写大量的新闻稿件和时评,最困难的时候,她左手抱着孩子,右手还在赶稿写字。  然而,近三十年的携手共度,抵不过一个男人临老入花从的色心大动,也抵不过一个饭店女侍的青春机黠。  五十多的金庸时常在明报附近的一家咖啡厅用餐,一日,他留下十元小费后离开了咖啡厅,而后面一个年轻的女侍却追上来找他,将十元钱还给他,很“真诚”地说:“文人赚钱不容易,所以不能收这么多小费。”金庸大为感叹一个贫贱的女侍如此不贪财,于是公布自己身份,留下了自己的联络方式,两人从此热络起来。  ——稍微有脑子的人想一想也知道,金庸其时已经名满香港,明报更是大报,他常去的附近的咖啡厅,老板和女侍会不知道他是金庸?需要追上来还他这十元小费?  然而,到底是金庸先放下这笔小费钓鱼上钩,还是女侍善捕捉春风,只有他们两个当事人才知晓了。  16岁的女侍很快成了金庸的情人,两人在跑马地附近租巢同居。  而依然在明报工作的朱玫,是最后一个知道丈夫奸情的人。  其时,他们的长子,已经18周岁,正在美国读书。  金庸提出了离婚。他似乎已经想清楚了如何享受他的余生。而他的长子,因为恳求父亲不要离婚未果,最终选择了从21楼跳下,结束了自己的生命。  即便如此,金庸依然执意离婚。  对于他来说,他已经有了足够的金钱和社会地位,永保自己在未来的老年,搂着一个青春丰泽的肉体享受余年。  他甚至对所有的朋友说,他要求离婚的原因是因为和前妻朱玫没有共同语言了。是啊,他和一个同等学历,同样职业的老妻没有共同语言了,而和一个连国中都没有读完的女侍倒有共同语言了。  真奇怪朱玫当年青春明艳、才气过人,帮他自贫寒中超拔,两人携手创业的时候,那么漫长的没有共同语言的近三十年岁月是怎么度过的。  朱玫最终签字放手。  她的人生已经毫无希望,坚强如她,终究没有从这一次打击中恢复过来。长子早逝,丈夫背叛,娶一个十来岁的新妇入门,年过五十的她,人生如何重建?  她已经没有足够的时间去。

(欧神小密圈,2018年10月29日,多谢转发)

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