欧神小密圈（2018.10.30） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
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注意： 1）欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触。如果直接转账，可以打9折。公众号回复 “打折” 了解详情。 2）欧神小密圈内回复“文章”，获取未发出文章。（原因你懂的！）
2018/10/30 16:05 匿名用户 提 问：OD,现场已经看过，楼龄10年了，精装，楼房密度较大，都是高层，外表有点旧，还需要看点什么注意什么
欧神小密圈（2018.10.30） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
答：贷足就闭着眼睛买吧。小赌怡情。
2018/10/30 16:04 匿名用户 提 问：欧大，在一个协作团体中，一个年轻人从来不显山露水，大家以为水平一般般，话也不多，但遇到事情了，一件件事情确做得非常有效见血，大大推动了进度，但依旧保持平静不出跳，这样会给人造成什么感觉？觉得实力不可测？谢欧大 答：说明他没爹。否则干嘛当个小人物。可怜的贫穷的才华，论资排辈吧。
2018/10/30 16:03 匿名用户 提 问：你说买基金的人的年龄是透明的，但是各个年龄段都有啊，大小不一的韭菜长在一起怎么割。。作者年轻人买腾讯看到这个留言。是不是意味着如果能够现在现在20岁的年轻人角度，思考他们五六年后会相信什么，就可以短期赶上一波拉升中的股票？ 答：所以互联网公司泡沫了。因为年轻人接触多。
2018/10/30 16:03 匿名用户 提 问：我因为产证上有70岁以上老人，大多数银行不接受，现在贷款中介推荐我这款dyd：6.35%，授信30年，先息后本，每年归还5%本金，第四年归还25%（又可以申请拿回这钱），每5年一个周期循环。请教殴大：这款产品比较奇怪，这30年利息确实一直是6.35%吗？还是因为多次归还本金的操作，导致实际利率升高了? 答：不会，利率一直6.35%
2018/10/30 16:02 匿名用户 提 问：互联网产品工作六年了，想要去做两个月房产和贷款中介，彻底摸清楚一下这个科技树，再回来老本行工作。欧大觉得这样有帮助吗？ 答：二个月不够。而且也会扰乱你的职场履历。没必要。
2018/10/30 16:02 匿名用户 提 问：欧神，北京最近什么时机买入比较好？19年春节后会开涨吗，担心到时不好上车 答：没有大涨的迹象。再等等
2018/10/30 16:01 匿名用户 提 问：欧大，以后两年zy就是压着你地方zf不准依靠土地，饿昏了靠发债和zy拨款, 国地合并确实地方被抽血更厉害了，zy不能坐视不管。反正zy靠韭菜和收割大户吃饱了有钱可以救济地方两年。有这可能吗? 答：不可能。那得通胀成什么样子啊。
2018/10/30 16:00 匿名用户 提 问：既然是变数，如果大败数 纯资产和负债均清零，你准备从零开始吗？ 答：娃还在就行。
2018/10/30 16:00 匿名用户 提 问：欧大好，因入库太晚，在香港买了那种返还型的重疾保险，一年三万多。要交二十年，现在已经交了三年了，是不是应该断交？谢谢！ 答：断交有损失。你别心疼别怨我。
2018/10/30 16:00 匿名用户 提 问：老大，利率5.7，90年的房子银行说只能抵押出6成。20年等额本息5年归本，中介费0.8个点，这个能要吗？ 答：要
2018/10/30 15:59 匿名用户 提 问：OD，sy西堤国际，顶楼7k，非重点学区房，是9、10号双地铁明年4月开，可入吗 答：感觉还可以。值得去现场看看。
2018/10/30 15:58 匿名用户 提 问：我神，刚看看今天的文章，也看了评论，真是太多二字的人。神，咱能不能以后不写股票、基金、定投什么的，库友们都算是明白人，也可以不用明白这些道理，因为我们的钱都是买砖的。很多人无论怎么骂二字也是骂不醒的，就算是你再大度，遇到那些货也会无语吧。还是喜欢老大讲房子，讲真实的历史(这两类也容易咖啡，唉)，也可顺带讲情感。 答：ZM催着周一周二周三，三更。我真心没有话题写。
2018/10/30 15:57 匿名用户 提 问：现在征信上有了信用卡使用额度一栏 信用卡还能继续tx吗 用到二三十万总额度了 经常收到银行发的提醒短信 答：没问题。如果你不申请新的卡的话。
2018/10/30 15:57 匿名用户 提 问：欧大，重庆因为潜力巨大而且均价比较低，可以长期看好。今年对外地人限购之后，市场交易量下来了，短期看的话未来半年是什么趋势？如果重庆建仓，什么时间比较合适？ 答：涨完歇息。明年继续涨。
2018/10/30 15:56 匿名用户 提 问：欧大大，我是外地本科英语专业毕业，英语专业八级。刚来上海时在外企做字幕翻译薪资7K，后来去沪江网校做英语老师薪资6k，再后来转去环球移民做文案薪资才5k多，越混越差。考虑到我的英语专业背景，我生完儿子之后再工作应该选择什么样的工作，可以多赚钱？什么行业比较好？应该选外企、国企还是私企？如果能够兼顾高薪水和高基数的社保就更好了。 答：你为什么不考虑彻底放弃英语。任何一技之长都比5K强。不懂的话，花一年学。
2018/10/30 15:54 匿名用户 提 问：欧大，菜菜自我爆炸有什么内幕吗？ 答：不清楚。他不是水库系的。
2018/10/30 15:54 匿名用户 提 问：欧神自由职业没压力随意熬夜，30岁，持续1年甚至几年，会大概率什么疾病？癌症，现在李咏癌症走了 答：医学非我所长。央视的伙食和卫生状况令公众担忧
2018/10/30 15:44 匿名用户 提 问：李咏走了，我，不成熟的多军的信用卡都刷空。保险不买靠卖房和刷信用卡吗？现在1:500的高比例杠杆的保险，没有啊，欧神。你建议多军配置哪一款高杠杆的死亡险呢 答：手闲，可以每年买5000元，保障300w
2018/10/30 15:44 匿名用户 提 问：欧大：做为渔村存投资角度推荐那几个板块、计划下周去渔村 答：三四五万的板块。例如光明，翻身
2018/10/30 15:43 匿名用户 提 问：屌丝一枚，300万，sfsd，kc有这么笋的嘛？除夕前没法现场考察。谢谢 答：一复地250m，六七百万还买得到。
2018/10/30 15:43 匿名用户 提 问：ODD，你最得意之作除了儒释道，三代之治外，可否再推荐几篇？
2018/10/30 15:42 匿名用户 提 问：欧大，您之前说过法拍房水很深，请问可否明示？具体是什么？ 答：主要法院黑。不惮以最坏的恶意评估法院。
2018/10/30 15:42 匿名用户 提 问：欧大，在外地找了个中介，买了个房子，结果我的名额没流水，不幸的是找了个水中介，说j流水不行，这可怎么办好？又付了一半佣金给中介，自己偷偷搞了一份j流水，又给认出是假的，现在很麻烦....中介也不行，按揭和中介费又交了 答：跳过中介，自己办银行贷款。关键是他找的信贷员不行。
2018/10/30 15:41 匿名用户 提 问：欧神，自己查征信算征信次数吗 答：不算
2018/10/30 15:40 匿名用户 提 问：领导因为工作不得力被撤掉了，从总部空降了一个领导和常务副总，我作为前领导的副手，应如何处理协调和新来的两位关系？ 答过了，尽量变现得象一个技术官僚。
2018/10/30 15:39 提问：年会，夫妻双方能带八岁娃吗？娃可不可以免费？ 答：@周克成
2018/10/30 15:39 匿名用户 提 问：大，怎么感觉马丁很色?性特别开放?这种人也是多军?不是要克勤克俭，绝情绝欲? 答：人家很疼LP的好吗。
2018/10/30 15:39 匿名用户 提 问：欧大:桂林的住宅现在可以投资吗？好像一直没怎么涨、均价5，6千 答：没考察过。桂林市区很渣的。
2018/10/30 15:38 匿名用户 提 问：欧大 经营贷放款后，找平时给他照顾不少的朋友借账户过账取现，还解释了款的性质和过账原因， 被拒绝。这种人是否不值得交往了啊？ 因为对方不信任你。 答：显然你以后也不可能从他身上获取商业利益。如果是喝酒撸串，倒是可以继续的。
2018/10/30 15:37 匿名用户 提 问：欧大好，相邻两个小区，一个所谓高档小区大部分一百多平单价3w，旁边一个平民小区都是七十平小户型单价一万八九。总层数都11层，都是六年前盖好的房子（卖的时候大面积那个就贵一些）。这是怎么个情况，不是越小户型越贵吗，还是随着二胎放开反而大面积的受欢迎了？ 答：小户型会跑赢。
2018/10/30 15:37 匿名用户 提 问：O大，现状：三四线外地无房票，有现金900w（月息12%），固定资产可经营贷200w，（有过两次房贷已结清）。问题A：去SZ算不算sfsd？（目前无票）。B：如是sfsd且首套带足情况下去sz、还是cq或sy？C：不是笋盘的房子如没贷款是不是目前行情下意义不大？D：经营贷全款再dyd于本人情况适宜不？E：炒菜操作良好10内个人资产能否到A8.3？F：还是坚持sy小礼堂观点看多吗？F：个人情况敬请您给点升阶思路。谢谢！ 答：没贷过款算首贷。用12%借九百万，玩这么大，我并不建议。所以还是劝你用经营贷的低息资金，做做CQ小单子好了。意义不大适合你买1500m CQ，稳稳进8.3沈阳持续看好。唯一低于一万的重镇。不要燥急，先把心静下来。
2018/10/30 15:33 匿名用户 提 问：os婚姻上在投资一个年轻官员的时候，需要考虑哪些因素？ 答：提拔的速度=最终的高度
2018/10/30 15:32 匿名用户 提 问：OD，求问付定金买房的话，代持人不在，我付定金，定金合同需要标明什么吗，如帮代持人付定金？ 答：购买人xxx代理人xxx代理人已获购买人授权。
2018/10/30 15:31 匿名用户 提 问：深圳，除了房贷没有其他贷款，办理一笔50w，八年信用贷当天，并发办理一个30w，3年，月息0.78%，等额本息，需要2700保险的贷款。本来当天下午计划去再办一个0.38%，30w，三年的等额本息的装修贷，因为资料没有带齐没办到。现，0.38%的应该办不了了查询次数超了，起码要三个月后才可以，50w的贷款已提款，0.78%的催我再去面签放款。如果0.78%的放弃，等三个月后还有机会贷那0.38%的吗？0.78%的利率，有必要贷出来吗？ 答：月息0.78%，还要等额本息，还要保险，感觉很渣。是不是平安的“新一贷”，那真实利率要23%了。别贷。
2018/10/30 15:13 匿名用户 提 问：欧大，夫妻两人都各有两套按揭，但离婚协议中一方净身出户。是不是有的银行会给净身出户的继续按揭贷款？ 答：看主贷人是谁。
2018/10/30 15:12 匿名用户 提 问：工作中犯了小错，领导并未发现，要不要主动承认错误。 答：不用。
2018/10/30 15:12 匿名用户 提 问：好像您说过招行小白金是不是很难提额？长期用刷了很多，永远是8万，只给临额不给永久提。不如换成普通卡？ 答：招商在提额方面，并不慷慨。基本很快到5w，后面就僵持。招商大白金很难搞。（加微 1258 2455,入水库交 流群）
2018/10/30 15:12 匿名用户 提 问：殴大，本来说好用我嫂子做房票，结果房子还没买就离婚了，这房票还能用吗？嫂子本人很好，我就是担心她再婚，万一她另一半不靠谱会影响房子。 答：理论上算婚前财产。但是是否吹枕边风，就不知道了。
2018/10/30 15:11 匿名用户 提 问：殴大，朋友圈里面在传的经济普查是做什么的？错过了有啥后果？ 答：没影响。统计局管不着你。
2018/10/30 15:11 匿名用户 提 问：在于让人类获得愉悦。欧大，什么样子的状况人才会有愉悦感？博彩？游戏？ 答：衣食住行，吃喝玩乐，生老病死，都可以。
2018/10/30 15:10 匿名用户 提 问：欧大，XYD从A银行取现，ATM存B银行，再后转账到C银行后付房款，这样OK吧？A，B ,C都是同一个人的账户 答：可以的。最好隔开一二天。
2018/10/30 15:10 匿名用户 提 问：既然大多数人都不懂房，钱怎么还会往房地产跑？ 答：大多数人不懂房=钱往少数人手里跑。
2018/10/30 15:09 匿名用户 提 问：欧大，为什么复兴中路的大肠面店味道一般价格普通环境很差还这么多人排队？！明明旁边的红烧牛肉面还有对面的米粉店生意都普通呢？明明价格品质服务都一样呀，这是实证marketing=鸽韭菜的屠龙技嘛？PS：大肠面居然从10块钱涨到25了，nnd，难怪蓬莱公园房价会涨 答：韭菜的共识也是共识。吃个热闹。
2018/10/30 15:09 匿名用户 提 问：欧神，坐标zz，三环内2002年的地铁口楼梯房老破大，六楼七楼顶楼复式，没有电梯，送露台，223平米，法拍房150万，周围正常楼层在1.3_1.5万一平米的价格，敢入手吗？主要担心房龄太老，没有电梯，加上面积太大，谢欧大大 答：郑州能正常住人的，7000/m怕什么。经济不用发展了，楼市不用向前了。以后遍地4～5w的时代。
2018/10/30 15:07 匿名用户 提 问：殴大 收入 80万税前 其中近一半来自公司配的股票 最近股市跌 股票这块已经缩水20% 最近家里准备买房 预计贷款各项还款 6w+ 请问殴大这块压力会不会比较大？如果股市大跌收入会进一步缩水呢。 答：还款6+，还是-6w如果月供6的话，那基本没压力。放心好了。
2018/10/30 15:04 匿名用户 提 问：工行邀请去办房屋抵押的大额信用卡，是分期，消费后最多可以分5年还，利率年百四。办不办，那么实际利率是多少？谢谢 答：要。实际8%
2018/10/30 15:03 匿名用户 提 问：欧大，我卖房，当初中介说我收到尾款时间不固定，快则一个月，慢则两个月。我着急用钱，现在都过去三个月了，还没有消息，催促中介，中介让我去找土地局关系疏通，中介说现在土地局正在办房本，要20个工作日下来，然后再去银行抵押又要好长时间放款。我很生气，买房的人不着急，办手续都是我或中介催着他，中介说他们很尽力给办呢，但是感觉中介不积极。我每天着急火燎的等钱，他们在慢条斯理的敷衍，我有什么办法可以让他们着着急，我能不能现在说房不卖了，等他们着急来找我，或是让他们着着急来说好话，或是让他们起诉去，然后我再说接着卖，让他们撤了，再或者后面还有什么手续我可以卡一下中介出出气，我很生气 答：感觉遇见《拖延流》玩家了。建委进去了没有，交易中心去过，接着才是21天出产证。产证出来之后，唯一不可控的是银行放款速度，这个可以去银行闹。感觉你什么也不懂。如果还没有建委过户，可以翻来合同对照日期。
2018/10/30 15:01 匿名用户 提 问：欧神您好！我刚工作两年，要在北京买套新房，两个小区：1. 距离我上班坐地铁门到门30分钟的平民小区，算是中等学区房。1000万可以买南北通透大平层四居室180平，小区里最贵的户型。2. 距离我上班地铁1小时，开车40分钟的豪宅小区，无学区。1000万可以买小区里最便宜的南北通透三居室120平，小区里最便宜的房子。该小区大部分房子是三五千万的独院。我父母坚决认为买1生活方便。我认为应该买二，做豪宅小区里最穷的业主，找机会结交富有的邻居们。增长见识、开拓人脉。您认为我父母对还是我对？我的想法是太幼稚了吗？谢谢！ 答：B豪宅业主基本不社交。例如我从来见不到章子怡。
2018/10/30 14:59 匿名用户 提 问：人永远无法把控一个无利益关系的纯情感情。请问殴大怎么看这句话呢？ 答：同意
2018/10/30 14:59 匿名用户 提 问：欧叔，和女票确定关系后第一次见，她从外地来找我，见面礼送个啥？面子过得去，别太贵重，谢谢！ 答：浪琴表
2018/10/30 14:58 匿名用户 提 问：欧神，创业的发展路径是什么？ 答：创业的唯一上帝是消费者。你要满足消费者的一个需求。
2018/10/30 14:55 匿名用户 提 问：欧大，今日头条有前途吗？有没有内幕消息？老觉得张一鸣不得zf心。。。 答：如果打工的话，张一鸣这么算计，怕对员工不会太好。员工都是算符，都是螺丝钉。
2018/10/30 14:49 匿名用户 提 问：灯塔，我家小区里有一栋别墅，是开发商老板自留物业，现在老板的老婆拿来经营餐饮，经常有zf和事业单位人员来吃喝。酒气熏天，经常吐的小区道路上污秽遍地。访客汽车逆行，也造成车位紧张。投诉到街道，说餐饮手续齐全，管不了。请问，有没有什么办法？另，最近有好几个单元安装电梯，已经获批，部分开始施工。但昨天物业主任说，配电房是开发商集团资产，不允许从这里走电和安装电表。实质是想接管电梯的管理，好收钱。让他们拿出管理方案，回复说没有方案。请问，配电房是不是小区公共资产吧？开发商的物业有权这么做吗？谢谢。 答：他如果手续合法，你就没有任何办法。最多只有不停投诉，给他制造麻烦。配电房不允许动的话，直接找供电所。看看能不能再拉一条线。都是花钱的。一般这么渣物业很少见。
2018/10/30 14:47 匿名用户 提 问：欧，有一点不解，你说不要低迷期卖房，但是如果等到上涨周期卖是可以卖到高点的价格，可是同时你再去买别的房子也是涨的呀 答：我们之前早买好了。上涨周期抛，是为了填窟窿。多军窟窿都大得要死。
2018/10/30 14:46 匿名用户 提 问：请问，暴击之后是不是应该把房子赶紧卖掉变现? 否则一年涨幅至少摊成三年，再减去月供，基本没多少利润，且银行估值再三年后还是一样，也不可能从贷款套现。怎样的落袋方式最合适? 什么样的价值稳固方式最好? 等再下一轮涨套现? 还是得靠其他收入维持持有?好像目前的各种限和税，对应到涨幅已抵消很多，利息以前觉得和涨幅比是毛毛雨，现在好像已经是挺高成本了 答：这事是一个悖论。好比三四五月行情。五月价格最高，可能比四月高10%但是五月的流动性已经不行了。消费者不愿意买跳价200w的房子。所以“抛在顶峰”是很难的。我们也没有好的科技树打通。
2018/10/30 14:45 匿名用户 提 问：神，新华社的“绝不允许房地产调控半途而废 前功尽弃”的文章，说到：投机买房者、土地财政的依恋者乃至全社会都需认清大势，丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想，摒弃房价“复燃”的幻想，及时调整心态回归理性，沉下心来做一些有利于国家经济长远发展的实事。既然政府下决心控制房价，让土地财政依恋者（指地方政府吧），那不卖地了，政府靠什么发饷？还有房价控制住的话，如还滥发货币，那钱往哪去呢？谢谢神！ 答：新闻要看标题。这个标题的意思，就是快憋不住了，快要前功尽弃了。
2018/10/30 14:43 匿名用户 提 问：欧大信贷收紧，必然导致需求减少啊。眼下，也确实购买的人少了。明年的政策如果不变，甚至更加严苛的话，明年，应该不会再次大涨吧 答：需求并没有满足啊，你还是住茅屋。供应反而少了。长远看，略一放松，反弹更猛。
2018/10/30 14:42 匿名用户 提 问：神，沈阳，贷票有限，如何选择？1，并发3-4套单价8k~9k的新房，总面积280-390，有可能并发失败2，一套面积400+的二手，单价5k+，可以留着自住。 答：新手尽量A，哪怕少买二套也行。B不适合新手，赚钱效应慢。
2018/10/30 14:41 匿名用户 提 问：老大：马丁要你捐精你怎么看？ 答：关我屁事，关你屁事。
2018/10/30 14:40 匿名用户 提 问：Os，70年的住宅，四成首付后，目前租抵供，假设100万总房价，问，现在我资产是40还是100？ 答：资产100净资产40
2018/10/30 14:40 匿名用户 提 问：欧大，目前150万的资金量，因北上深限购和限贷比较严格，如果自己无法满足北上深的房票和贷票的情况下，在目前cq和sy限购和限贷不严格，可以很容易破三无的情况下，把资金放到这两个城市或者放一个城市是最优选择？ 答：新手尽量一个城市，摊薄管理成本。
2018/10/30 13:34 匿名用户 提 问：大，不能抵押。要不签个远期合同卖掉？主要是担心去年那波青吹的上涨，不确定未来几年才能重现…
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答：信息不足无法判断。一般涨过一波+40%，后面不应期就会很久。
2018/10/30 13:33 提问：欧神，你好，我找了一个人帮我代持，交首付的时候是用我名下的储蓄卡刷首付，还是把首付款转到代持人的名下储蓄卡，再去售楼部刷好一些。 答：要看银行认不认。银行不认，
2018/10/30 13:32 匿名用户 提 问：欧大，你的一套经济商业政治理论。如果你来管理中国，你估计也不会按你现在的理论来制定政策吧。 答：治大国如烹小鲜渐进式改革。考虑到“术”，即使要改，也要一步步很缓慢来。
2018/10/30 13:31 匿名用户 提 问：OD，sy的xtgj7k入手可以吗，顶楼 答：搬迁，猜不出缩写。
2018/10/30 13:31 匿名用户 提 问：欧大，君子和马基雅维利冲突吗？怎么既当君子又秉持马基雅维利主义行事？ 答：为什的你的定义中，马基雅弗利是小人呢。如果君子是生活活率最大的方式，那么马基雅弗利大部分时间是君子。
2018/10/30 02:42 匿名用户 提 问：欧大，我是魔都的多军，负债1500多万，净资产4300万，每个月要还款10多万，实在心力交瘁，工作已经完全没兴趣了，看了水库也明白了很多真相，和很多人的想法也有点格格不入，几乎没有人看多了，欧大你说我就这样坚持持仓，四五年后在魔都，能到净A9嘛？谢谢欧大 答：5800w，吃到二轮的话，涨到9000，净7500
2018/10/30 02:41 匿名用户 提 问：殴大，不好意思，问题有点多，城市化进程加快，北上赶人，二三线城市与一线差距越来越小，我的理解对吗？信息越来越快，一线开涨，二线紧跟的脚步越来越快？原来二三线老破大翻身要10年，现在可能只要5年？只要足够低，去二三线建仓老破大是不是值得？以上仅是多军视角，空军比例下降了吗，全名炒房？ 答：以前资金印出来，都在北上。 疏散大城市。未来未必不会再回北上。
2018/10/30 02:40 匿名用户 提 问：欧大，下篇文章求写经济学底层，dT＞0、R≠0，三大定律简直是大杀器，直接代入横扫一大片问题，求接着写底层原理 答：这就是底层了。
2018/10/30 02:40 匿名用户 提 问：欧大怎么看，创业时代这个电视剧，感觉那蓝帮忙毫无理由，没有利益站不住脚 答：抱歉没看过。
2018/10/30 02:40 匿名用户 提 问：珍稀地段不可复制的豪宅。这个不值得收藏吗？我喜欢景观好的房子，每次看到都很心动，忍不住想买。尤其是高楼层的，俯瞰人间繁华，美得让人心醉。现在对其他消费品都不大感兴趣了。但钱包又不够。想听听大神的见解。 答：纯消费，CEO贵妇图个开心吧。
2018/10/30 02:39 匿名用户 提 问：欧神不看好A股，港股现在也往低处走，逻辑一样都不看好么？谢谢 答：港股只剩红筹了，等同半个A股。
2018/10/30 02:39 匿名用户 提 问：欧大，你眼中的正义是什么？ 答：发展与生存。
2018/10/30 02:38 匿名用户 提 问：欧大，菜菜为什么会孤注一掷，难道是为了一战封神？可是又不是炒股圈的，封神也没有用啊？ 答：他故意的，想自销。
2018/10/30 02:38 匿名用户 提 问：ocean，净高2.7无论多大都不折价吧 答：马马虎虎吧，属于低档楼盘。
2018/10/30 02:38 匿名用户 提 问：欧神好，以前注册了一台大机，后来换了机器原来那台就不用了，如果不注销就闲置在那里会对注册人有什么影响吗？谢谢 答：没影响
2018/10/30 02:37 匿名用户 提 问：欧大35岁。我现在手里有800万。主业是卖生鲜的，一年弄个300多万。二线省会城市，就两套房。今年准备大举买房的。深圳房票六张但突然有个机会，我有把握能和一家大型连锁便利店，签独家生鲜供应合同（主要是水果，鸡蛋）。该便利店在我市目前有50家，年底扩展到150家。便利店给我的账期是一个月一结。所有的生鲜损耗都算超市的，我只管采购和运输。我基地直釆，所以价格便宜卖给超市的价格 毛利有40% 150家店一年的生鲜营业额大概有1.5亿。但做这个生意的启动资金就要把我的老本全部压上。有点纠结，如何抉择呢。谢谢大大 答：生意的事情，错过你会后悔一辈子。楼市的买卖，迟早有机会。从人生完美的角度讲，支持先把实业做好。
2018/10/30 02:33 匿名用户 提 问：独裁比民主好的t-1原因是 有限抢劫 是么？ 答：500家抢劫，总比9000 0000人领食物券好。
2018/10/30 02:32 提问：欧大今天去看了南山的万科臻湾汇公寓大概11万左右一方2020年交楼据说深圳湾总部写字楼配套全国500强企业进驻周围住宅红树西岸2手12万到15万这个有没投资空间买周边二手房好还是搞这个公寓好深圳湾总部如果建成会不会有一波新的涨幅售楼说宋小宝，许家印的儿子都去那里买了 答：我从来不喜欢投资万科一手高单价是CE盘。
2018/10/30 02:31 匿名用户 提 问：我们都反感那些在背后说三道四的人，其实在背后说三道四、捏造故事的人无非就三个原因：没达到你的层次；你有的东西他没有；模仿你的生活方式或模式未遂。 答：哦，无影响。
2018/10/30 02:30 匿名用户 提 问：殴大，男的外地有房贷，深户女的无房无贷假如两个人结婚在深圳几成首付 答：二套五成。
2018/10/30 02:30 匿名用户 提 问：欧大，站在首贷贷足的立场上，是不是可以考虑CQ单价稍高的的盘例如1.5-1.8单价区间的新盘或次新？也许升值比例会略低于1.1-1.3的，但毕竟可以拉足负债 答：随意。回报分绝对值和相对比例二种。
2018/10/30 02:29 匿名用户 提 问：欧大，计划年底渔村按揭贷款买入，现在还能办卡吗，一个月一张这样，还是先暂停。 答：可以。没几个月了。
2018/10/30 02:29 匿名用户 提 问：od，什么样的房子才算小舰艇呢？是面积很小很容易变现的吗？比如本市主力成交价在150-300（今年的）150的就是最好成交的喽？ 答：对的。总价尽量低，
2018/10/30 02:28 匿名用户 提 问：欧大，您以前是在公司内部从技术岗转营销岗吗？怎么转的呢？ 答：NB啊
2018/10/30 02:28 匿名用户 提 问：欧神，为了活着难道不应该去国外买一套住么？ 答：当然要追求更高的目标。千载难逢的大变数。
2018/10/30 02:28 匿名用户 提 问：首房首贷已还清，去cq，算三成，这是一个好的选择吗？还有哪些城市还清算三成呢？谢谢欧大 答：很好。只有一线认房又认贷。
2018/10/30 02:27 匿名用户 提 问：欧大说的，富者恒贫：“皮凯蒂错在他只考虑了静态的统计学。是，美国现在确实是前1%的人拥有百分之几十的财富，财富确实是集中在少数人手里。但是你要动态地看，事实是有10%的美国人在一生之中，至少曾经有一年是待在1%的那个区间里面。然后有50%的美国人，在一生之中曾经至少有一年是10%最富的人。这个道理是美国的贫富不是永久的。可能今年你是富人，过几年之后你就下来了，然后别人会上去。美国的*流动性*还是很不错的。美国最富有的500个人里，有超过90%是过去三十年刚刚崛起的新富。这跟欧洲动不动就是几代世袭的财富可是两码事。而皮凯蒂没有看到这一点。” 答：对的
2018/10/30 02:27 匿名用户 提 问：欧神，请问那种做企业孵化器的公司很赚钱吗？他们给看中的项目一投就是上百万上千万的股权投资。 答：主要是骗政府的钱。当中还要抽头。
2018/10/30 02:26 提问：欧神，我是你经常批评的那种人：20多岁姑娘、TOP2毕业月收入高，对婚姻和生育丝毫不着急，并且视男权为粪土。我看了你的部分微博和文章，对你表露出的歧视女性态度深为不耻，比如你转发煮肘的“默许强奸30岁以上剩女”。不管你是真心，还是营造人设或利益推动，我告诉你女性力量的崛起不可逆转。不是靠女性特质，就是单纯的力量碾压。但同时我也敬佩尊重你，你比这个时代99.9%的信息输出者（包括官方）都要博学、聪慧、真诚、勇敢。能够了解你的思想，对年轻人绝对是莫大幸运。你是强者，是真正创造了巨大思想价值的人，配得上巨额财富和崇拜。希望有一天，我和跟我类似的人，能让你对女性的认知有改观。不匿了~?? 答：转帖不代表支持。原帖不代表本意。希望Top2加强学习。
2018/10/30 02:25 匿名用户 提 问：欧大，凤冰做下来1500/p，是不是太贵了 答：贵了，肯定是三位数。
2018/10/30 02:24 匿名用户 提 问：谈判是因为实力相当才可以谈。否则就是少宰多宰的变化而已。实力不相当，直接抢即可。抢劫获取—抢劫成本=宰的大小谈判是文明的吗？是减少变数减少摩擦成本的快速交割而已。 对吗？ 答：即使你准备抢他了，你也可以谈。增加交易，dT>0总是好的。
2018/10/30 02:23 提问：欧大晚上好，“当年明月”认为有一种推动历史和人类进步的力量叫“天道”，您认为“天道”存在吗，我们该如何理解这个“天道”，谢谢。 答：生产力内生变大
2018/10/30 02:23 匿名用户 提 问：中部普通地市，国企盖福利房，但以科研用地建设，无产权。 房价是市场价一半(4000+)。只能原价回购。 地段快到郊区，附近是监狱和传染病医院。真心不想买。给个能买的理由？ 答：你LP想买。
2018/10/30 02:22 匿名用户 提 问：OS，看了地图最近的帖子。他为什么那么臭屁？他上海有多少平啊？ 答：能虐他的人不少，但也不多。
2018/10/30 02:21 匿名用户 提 问：神，目前上海是还在交易量很冷的低谷，还是在交易量开始放大笋盘开始减少的阶段？上海房子的置换，大约应该在什么时候？ 答：冷谷先卖后买。
2018/10/30 02:21 匿名用户 提 问：欧大，中国平安回购10.%自己股份，怎么解读背后深意 答：政府要求竖榜样。
2018/10/30 02:20 匿名用户 提 问：欧大，这个说的对吗？没看懂
欧神小密圈（2018.10.30） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
答：对的。例如不肯下班。
2018/10/30 02:20 匿名用户 提 问：od，招商4.9w额度，暂时不能提固额，可以调临时额度到10w，有必要提临时额度吗？ 答：没什么必要。用处不大。
2018/10/30 02:19 匿名用户 提 问：欧大，你前个礼拜写的文章说楼市6个月回暖，不要别唱空的大v到时打脸。现今看到菜总预测股市今天被打脸。希望你的结局与菜总不同。 答：人家是蓄意自杀。
2018/10/30 02:19 匿名用户 提 问：神，现在去宝中淘1000万的房子，5年后能到2000万吗
欧神小密圈（2018.10.30） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
答：五年一倍有点紧张。二轮的话，应该+60%
2018/10/30 02:18 匿名用户 提 问：欧大好，请问注册POS机对作词人的征信、贷款等方面有什么不利影响吗？打算借用一个朋友的身份证注册POS机，但是他还没有贷款记录怕以后对他征信有不利影响。谢谢！ 答：没影响，不上征信。
2018/10/30 02:18 匿名用户 提 问：背景资料:发小同龄，本人二线城市08年入行炒菜净资产8.5，这个东西有用能给官做吗？综合看，他这样硬心读书好，还是我炒菜，最后成就来说谁好？感觉还是他比我厉害呀？有点不自信了，谢谢欧大
欧神小密圈（2018.10.30） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
答：北大博士后，官方七品翰林。一般一毕业，就有个副科做。40岁之前升到副处。论钱，肯定没你多。论前途，大概率也止步于处级。
2018/10/30 02:16 匿名用户 提 问：欧大，三四线城市，体制内幼师，2年前和朋友共投资30万弄了个英语培训，目前每年总收入80万，支出15万。基本没有任何销售营销行为，就我们两个人在做，没招人。现在的问题是，政府对学科培训越来越严，在弄白名单，我们这样肯定是不合格的。在犹豫，要不要辞职，一鼓作气做大规模？ 答：你可以测算市场潜力。流量哪里来。方圆三公里有多少孩子，人口会不会断层。场地能否容纳。幼师身份不值得留恋。
2018/10/30 02:15 匿名用户 提 问：不是一直有人倡导女性的价值是生娃吗，怎么有了这个例子，下面的评论导向又不同了？
欧神小密圈（2018.10.30） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
答：哪里不同了。没看出逻辑矛盾。
2018/10/30 02:14 匿名用户 提 问：欧大，事物的真正价值在于使用价值？ 答：在于让人类获得愉悦。
2018/10/30 02:14 匿名用户 提 问：续一下这个问题OD，因为不是本地人，交5w定金这是中介做担保吗？如果房东毁约了就赔我10w，如果他人走了，或者又卖给别人了，怎么办。。。找中介负责吗还是要打官司？
欧神小密圈（2018.10.30） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
答：一定要房东签收。房东这么大一个人，要完全斩断所有资产，是非常困难的。签正式合同后，赔房价20%
2018/10/30 02:12 匿名用户 提 问：欧大明年初重庆还会继续涨么，是否还要看国家政策 答：继续涨
2018/10/30 02:11 匿名用户 提 问：欧神，您好。有一套房子出租了2年，要到期了，租金谈妥后需要续签合同吗？新的合同百度查还是找之前的绿皮中介合同，复制一份，去掉中介的内容？一年一签对吧？续签有什么注意事项吗？ 答：续签非常简单，三行字:合同日期xxxx—xxxx合同价格xxxx其他一切不变，和之前一样。价格每年小涨 (欧神小密圈，2018年10月29日，多谢转发）
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发表于 2018-10-31 15:21:31
