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欧神小密圈|20181028全|婚姻好比一艘船,有三件压舱货

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发表于 2018-10-29 15:03:09 | 显示全部楼层 |阅读模式

欧神小密圈(2018.10.28 全) - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网

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水库论坛微信群统一入口:Shuidi021, 备注“水库论坛

注意:
1)欧神小密圈 付费版(见上图),可直接向欧神提问,更近距离接触。如果直接转账,可以打9折。公众号回复 “打折” 了解详情。
2)欧神小密圈内回复“文章”,获取未发出文章。(原因你懂的!)

2018/10/28 23:59
匿名用户 提 问:是一切都很深,亦一切都很淺;修為深者見一切都很深,修為淺者見一切都很淺。見一切深者覺得自己很無知,見一切淺者覺得自己很博學。
无聊

2018/10/28 23:59
匿名用户 提 问:欧大,批发市场中的商铺卖怎么卖?只有二三十万,大甩卖也没人接,一年一万来块租金。
铺中铺没法卖,纯运气。

2018/10/28 23:59
匿名用户 提 问:168平米的房子装修用几升的热水器够用?新房出租用,够用就好。13L够吗还是16L显得有档次。
13够了

2018/10/28 23:59
匿名用户 提 问:1.找一个婚前买,写她的名字的话,如果我们没走到最后怎么办啊?2,首付除了自己筹钱还有其他融资方法吗?

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这事没法教你。参见1

2018/10/28 23:58
匿名用户 提 问:欧大 婚恋那点破事儿没什么好在星球里来回讨论的 都是围绕如何最大限度占取对立性别便宜来回拉锯 要么就是卖情感铲子吸流量 大家在这儿是讨论房子的
知道了

2018/10/28 22:24
匿名用户 提 问:做abc过程中,怎么识人,我感觉房东都挺好
关键看房东有老有小,正当职业怕你闹。

2018/10/28 22:24
匿名用户 提 问:欧大,不要请娃娃做嘉宾呀,不要转婚恋圈呀!(? ??_??)?
呵呵

2018/10/28 22:24
匿名用户 提 问:欧大,现在工资1万,未来半年以后工资预计4w以上,老家有一套商品房目前价格75w左右,还有20w贷款按揭,手上现金0,欠信用卡约6w,如果准备明年在渔村买房,有什么融资途径,以及降低首付比例?
找个GF自带首房首贷,首付,月供。

2018/10/28 22:23
匿名用户 提 问:Ocean,坐标BJ,外地只有一估值一百多的房,不太好卖,年入十几,二套资格,如是您,会如何操作来利润最大化?
去外省

2018/10/28 22:23
提问:请问殴打大,做个抵押经营贷,我刚好有个实体,要经营,需要进货,我是不是可以用来进货,然后卖货的钱不就也等于取现吗?
对的。这样最好了

2018/10/28 22:23
匿名用户 提 问:欧大,现在通过学习水库开始CF的一共有多少人了,您估计全国现在有多少人CF了,我新来的,我就想知道我前面多少人了,谢谢欧大
知识星球3644-1411

2018/10/28 22:22
匿名用户 提 问:11.11的链接多少?
h5.youzan.com/wscshop/goods/2xk2d6lzqxypo

2018/10/28 22:22
匿名用户 提 问:殴大,银行是什么逻辑来评估不同时期房产抵押的评估值的?
最近六个月平均价。

2018/10/28 22:21
匿名用户 提 问:水库有拆借圈吗?
私下圈子无数

2018/10/28 22:21
匿名用户 提 问:请问欧神,你们说的头寸,沉没成本是什么意思?
头寸=平方数沉没成本自己百度。

2018/10/28 22:21
匿名用户 提 问:怎么回事?改版了吗?怎么只能刷到6分钟前的提问?再前面的都看不到了
可以看的

2018/10/28 22:21
匿名用户 提 问:od,这个信号.......该如何是好

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no comment

2018/10/28 22:20
匿名用户 提 问:怎样的女性会去做AV演员呢?
为钱啊

2018/10/28 22:20
匿名用户 提 问:您对雅房怎么看?
一个完全没有贷款的流派。

2018/10/28 22:20
匿名用户 提 问:借人房子及名义贷款,用于自己购房,利率6.8%,20年期,给对方每年多少?
10%~12%

2018/10/28 22:19
匿名用户 提 问:欧大,财上海这几天在微博上说股市到年底能到3500点,而且还把话说满了,这种级别的大V,说这么满的话确实很有煽动性。弄得我都有点蠢蠢欲动,虽然我认可您说的股市只有600点的说法,但是真要是真的像他说的今年底能到3500,那来一把也行啊,就算是投机,能挣到钱不就行么?您说,年底的股票会像财上海说的那样涨起来么?
只有50个交易日,亲(加微12582455,入水库交流群)


2018/10/28 22:19
匿名用户 提 问:大大,坐标贵阳,朋友跟房东签了5年合同租了一个毛坯房,自己装修的(有条款说期满无条件归还房屋,意思就是没有装修费补偿)。现在未到期,房东要提前收回房屋(条款见图片)。遇到这种情况还适合买卖不破租赁吗。怎样最大化自己的利益?
按违约条款办,一般都写得很高。

2018/10/28 22:18
匿名用户 提 问:欧大觉得信托怎么样?拆迁了 手头有点资金想过度下,因为所处城市牛市尾期想入手地方龙头企业信托过渡两年?
就这样了。不保底的哦,有机会损失本金。

2018/10/28 22:18
匿名用户 提 问:欧大,啥时请娃娃女神来做嘉宾啊?
没计划。

2018/10/28 22:17
匿名用户 提 问:欧神,买了重庆揽江雅苑的4楼,98平,无电梯,6楼业主提议装电梯,预算总共40万,总共6层,一梯两户,假如我4楼花5-6万,后年卖的话,值得装吗?
值得另,电梯不用40

2018/10/28 22:17
匿名用户 提 问:之前不懂事成为法人,如今公司无法注销,怎么办
问税务专管员。

2018/10/28 22:17
匿名用户 提 问:请问技术问题,是不是自己提的问题都在主页刷不出来,需要在“与我相关”刷出来?
是我还没回答。

2018/10/28 22:17
提问:神,有帮助落户深圳的资源吗?请分享,谢谢!
@coco200306

2018/10/28 22:17
匿名用户 提 问:浮云小密圈人气好像不错哦,但是感觉和在水库的名气不成比例(当然文章是很细的)。还是以前是免费圈现在转的收费才这么多人?
重庆新一线城市。比重庆楼大。上次来参加8.18活动的。

2018/10/28 22:15
匿名用户 提 问:晴予是谁?殴大
《贪心记》晴予

2018/10/28 22:15
匿名用户 提 问:99.99%的书都是垃圾,神,能不能推荐一些你觉得适合发财必看的书呢?

2018/10/28 22:14
匿名用户 提 问:神,《西游记》是暗讽佛教盛行,道教没落被压制么?他俩斗法,我还是觉得道教牛逼
一般认为吴承恩是道教徒。因为故事的主线是“奋斗”。而佛教,不应该是“虚无”么。

2018/10/28 22:13
匿名用户 提 问:欧大:北京现在买多大的标的未来好出手,北京的总价控制多少?在一下波起动北京和上海哪一个先起动?
700w左右工薪二房(小三房)最大蓝海。一般上海先

2018/10/28 22:13
匿名用户 提 问:作为一名一心专注房产的钢铁直男来说,完全不想在这里看到情感内容。太浪费时间。如果没有太多内容,完全可以展开主题讨论,或者反向干脆精简到每日二十个问答。都没有问题。
建议有效,但不采纳。还有2200个别人呢。

2018/10/28 22:12
匿名用户 提 问:我今天刚入手有200万资金,手里总共有230万资金,没有开发信用卡。除了四个一二线城市加一起一千万的房贷抵押贷以外(都是二十到三十年期,刚优化好,不用优化),还有一笔160万的12%利息不上征信的小额贷,这笔小额贷明年四月份到期。我最近刚辞职没在工作没收入。我是先把这部分抵押贷还了,还是再搞一套重庆呢?重庆的银行看我这状态会不会负债太高了?我没其他房票。谢谢欧大。
还了能再借出来么。能复借,就还了吧。

2018/10/28 22:11
匿名用户 提 问:亲,这款优惠券过期了呢,再有会发您哦,通过上面链接下单有红苞哦亲,亲也可以发别的商品查询优惠劵跟返利哦 全网百分95商品都有现金红苞的哦天猫淘宝返利机器人 这是什么套路?
不了解,非我所长。

2018/10/28 22:10
匿名用户 提 问:欧大您好,请问您可以推荐几个除了水库之外的优质知识星球吗?谢谢!
自己看每小时排行榜。

2018/10/28 22:10
匿名用户 提 问:欧神 您说货币补偿和产权兑换需要精算,如何精算?以什么为依据?逻辑是什么?兑换产权需要三年时间拿到全款房没有贷款,不应该只争朝夕拿到钱去买三套贷款房吗?谢神解惑
你按三年房价涨+35%做个模型。包括税费,杠杆,溢价。

2018/10/28 22:09
匿名用户 提 问:欧大,目前有些犹豫,同样是99年左右的电梯大楼中高层500到600万的房子1.普陀长风区域120平单价4.4万,三房朝北仅主卧有朝南朝西的窗。2.莘庄龙之梦150平,单价3.9万,户型朝向没明显缺点。3.七宝单价4万到5万的有小区环境的三房,户型没缺点。自住兼投资5年,建议选择哪个?
B

2018/10/28 22:09
匿名用户 提 问:权力要做事的时候,希望有能力的人贪。因为他们不贪钱就会贪权,还不如贪钱。因此贪污可以看成是买断工龄,一次性雇佣金。污水清水都可以达到目的时,污水更好。
正确

2018/10/28 22:08
匿名用户 提 问:欧大 个人按揭房贷只能2次是从哪一年开始的?在此之前有多少职业多军?
2009比今天少5倍

2018/10/28 22:08
提问:欧牌麻花到货了

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2018/10/28 22:08
匿名用户 提 问:欧大,孩子用安抚奶嘴有什么不好么?
这么小就遭受欺骗,会怀疑社会的。

2018/10/28 22:07
匿名用户 提 问:有一个员工。白领。刚刚转正,安排的工作,做不好,公司购买了大几千的培训资料给她学。和另外一个员工一起学。别人很快就正常工作了。她已经2个月了,还是无法正常工作。然后发现上班时间做兼职代购,赚外快。请问这怎么处理?直接开了?

2018/10/28 22:07
匿名用户 提 问:麦克杰克逊,整容,怎么感觉是在往Peter pan方向整,他是不是为了童年补偿,自由自在的希望任性的变成peter pan
不是麦粉

2018/10/28 22:07
匿名用户 提 问:好奇,星球里的库友最小的多少岁啊?
不知道

2018/10/28 22:07
匿名用户 提 问:欧大,县城老家的20年房龄老房子是不是应该卖掉?还是等拆迁?
谁会来拆你???

2018/10/28 22:06
匿名用户 提 问:欧神,做投资,你除了看好cf,你还看好什么?就是还有什么是我们多军可以参与的投资
生娃

2018/10/28 22:06
匿名用户 提 问:学区房,算议价吗?因为周围都是好小学好中学,一直以来是全市最高房价的区域,这种位置的新盘,国企议价低,因为现在行情不好,也开始开盘了,周围20年老婆小5-6w,这个楼梯房朝向不好5.5,值得购买吗?
我从来不买整个城市中最贵的板块。

2018/10/28 22:06
匿名用户 提 问:欧大,你向来看不上iPhone,华为手机比之iPhone强在哪里啊?
华为也一般。其实买台千元机就可以了。

2018/10/28 22:05
匿名用户 提 问:大大,有个30万的分期,不上征信,实际利息9%,三年不能提前截断,合算吗?谢大大
9%要的

2018/10/28 22:05
提问:1,现在是否要出售部分上海老公房换美元?2,去菲律宾考察了一下,发现菲律宾生育率高,房价在涨,租金回报率高于上海是否可投资?您是否愿意去看下?
wangtong感谢续费。不需要几乎不能贷款

2018/10/28 22:03
匿名用户 提 问:大,下面段子是你写的吗? "借300W的资金,买套一千万的房子。过了几年1000W的房子涨到了2000W,你就成了千万富翁。"

2018/10/28 22:03
匿名用户 提 问:欧大,如何看待公司法的修改,股市大行情要来了吗

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只有几家国企,会捧场性买一点。

2018/10/28 22:03
匿名用户 提 问:请问殴大,孔二狗那篇文,天涯只有两章,还有其他吗?哪儿找?
回复: 孔二狗

2018/10/28 22:02
匿名用户 提 问:欧神,罗13年赌性这么大?烧了自己300个,买了渔村1300m,你知道买哪里吗?那现在罗怎么样了?屌丝翻身了吗?
赚了2w一平米吧。

2018/10/28 22:02
匿名用户 提 问:欧大,11.11是去按计划去CQ踩盘还是去北京听欧大讲课,啊啊啊好纠结,欧大给个意见听你的。(CQ第一次去,准备建仓了)
利益冲突,不予置评。

2018/10/28 22:02
匿名用户 提 问:各种私募基金和投资管理公司的赚钱的T-1是什么呀?家里做生意赚了8.5总想去找私募投资。我总觉得对平头百姓来说是割韭菜用的。
就是割你啊。赚LP的钱,而不是业务的钱。

2018/10/28 22:01
匿名用户 提 问:欧神,北京的中介也在推法拍房,通过中介的法拍,有什么风险和注意事项吗?看您的文章里,提到的法拍,好像针对的是自己去拍的情况
中介有没有法院背景。没有就是SB

2018/10/28 22:01
匿名用户 提 问:欧神好,人民币美元快七了,美股又跌了。是美经济完了,还是咱完了。中股真会到600么。多谢
不关心。我既不持有美元,也不持有股票。证券市场的波动,是缓慢的,反复的,要好几个月呢。

2018/10/28 22:00
匿名用户 提 问:欧大,那0.1%的有用的书是哪些,怎么选呢?
你水平到了,自然懂挑选。你现在还会看你女儿的儿童读物么。

2018/10/28 21:59
匿名用户 提 问:欧大可否写写医疗相关的话题?医生收红包符合奥派的正义吗?
医药费既然管制,医生收红包就是正义的。

2018/10/28 21:59
匿名用户 提 问:殴大,名下已有4套房,如果拆迁再分到3套房放名下,需要每套都缴3%的契税吗?
契税都要付的。

2018/10/28 21:52
提问:我妈妈可以调整备孕期间男女双方身体状况,而大大提升男孩子概率,她在生育事业单位做检验科做到了35年。这几年几个朋友托关系找她大概三四个人都成功后了。突然想到,这个技术如何变现?请欧大帮指点思路。水库er娃本位有帮助吗?
没戏,伪科学。跳大神的。

2018/10/28 21:51
匿名用户 提 问:欧大求问:上海办信用卡渠道,背景资料:女27,上海大学法院全日制硕士生在读,没有任何财力证明。我帮她办了中国2万,浦发1.4万,中信1.4万。剩下怎么办,(1)麻烦介绍渠道。(2)办的时候有什么注意点?谢谢欧大,大家有知道的也可以留言,我私信您
做份兼职流水。做份兼职收入证明。照常申。

2018/10/28 21:51
匿名用户 提 问:欧大,水库有源源不断的现金是基于投资标的都在升值,如果投的标的都未升值,或还未升值,现金就面临瓶颈了,需要等待赚钱效应对么?
对的。

2018/10/28 21:50
匿名用户 提 问:欧大大,您说每个人可以保留一套房子左右的资产,其它统统通胀拿走,这个无法理解
限购啊

2018/10/28 21:50
匿名用户 提 问:肛门里拉出个电锯这个名字是怎么想出来的?背后有什么故事吗?
不可说

2018/10/28 21:50
匿名用户 提 问:公司法改了,股市是不是要涨,欧大
会有一批国企政治任务,但长远还是下跌。

2018/10/28 21:48
匿名用户 提 问:欧大,坐标江苏三线城市,父母50出头,以前做鞋帽生意,跟着我换到现在的城市,他们想做点事情,做什么好呢?
淘宝

2018/10/28 21:48
匿名用户 提 问:OD,求问顶楼折价是sy才折还是都折,还有东北户型是什么户型啊,沈阳人喜欢住中间楼层?
以前建筑质量不好。老人们能发表意见的地方,14F,18F,顶楼都要被骂。沈阳太冷。取暖喜欢窝在中间。

2018/10/28 21:47
匿名用户 提 问:OD,求问找贷票持五年,给其百分之10的利润,但我看您的意思是不是房子应该抵押而不是卖,因为税太高?那持有五年涨幅起来给其全部结清,进行抵押还给代持人费用吗?
最终利润的10%,没卖中途加按都不算。

2018/10/28 21:46
匿名用户 提 问:推荐几部官场小说
我很少看宫斗

2018/10/28 21:46
匿名用户 提 问:欧大 请问jyd取现是在合同方收款人账户取现 还是可以转给两个亲戚账户之后再取现 谢谢

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越早越好

2018/10/28 15:27
想不出下一篇的话题,真心苦恼

2018/10/28 13:24
匿名用户 提 问:求教贷款选择:A,二押经营贷,250-300万。利率不到5。上公司征信,先息后本,期限1年。到期前可提前再申请,但必须先还,不保证一定再批下来。B,二押经营贷,250-300万。利率和A款相同,上个人征信,先息后本,贷款合同期2年,满4个月的时候需做压力测试还掉3-5万,满1年的时候要全部还掉,然后再放出来。因为借款合同2年的,所以肯定会放。请教选择哪个好?
二个都是垃圾。都不要,再换。听起来就烦。

2018/10/28 13:23
匿名用户 提 问:就是划拨地咯。每次交易,有额外手续费。部分银行不接抵押。问:每次交易的费用是多少哪里可以查到?
每个城市不同。

2018/10/28 13:22
匿名用户 提 问:三线全款房,可以在sz接力贷,这是什么玩法呀
老家房产不影响。到跨省还可以首房首贷。

2018/10/28 13:22
匿名用户 提 问:欧桑,首先恭喜 kc 地铁规划加持!听说你垄断了 kc1fd 户型的 3%,这是真实的故事么?
一复地有近800套呢。

2018/10/28 13:22
匿名用户 提 问:微信支付宝tx推荐用什么路子呢?谢谢
小额的话,自己注册个付款码就行了。
2018/10/28 13:21
匿名用户 提 问:请问京东金融的富民宝怎么样?年化四点几,但T+0取现无限额
原理都是货币基金。不可能有超额利息。

2018/10/28 13:21
匿名用户 提 问:欧神好,请问,立财富分配方面的遗嘱,需要律师和公证吗?还是仅仅本人签字加上按大拇指红印就有效力呢?
二个以上遗嘱见证人。最好是五个自然人。或者律师楼封存。

2018/10/28 13:20
匿名用户 提 问:欧大,借宝地一用,我高喊一句,哪位大神了解北京拆迁啊?私聊会儿!
-

2018/10/28 13:20
匿名用户 提 问:神,板楼就是板楼,塔楼就是塔楼,板塔结合是个什么意思?是这样么,就是塔楼切了一半,面北是电梯?

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汗,第一次见到。问圈友吧。

2018/10/28 13:19
匿名用户 提 问:欧神 自己房子被拆有货币补偿和产权兑换2种方式,产权兑换要等3年后收房,房屋标准一般,货币补偿马上可以拿钱180万。是否应该马上收钱,再去贷足了买三套?
需要精算,不是简单判断。

2018/10/28 13:18
匿名用户 提 问:欧大对仁恒是不是有偏见啊,2.7米会不会是精装后的净高?

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仁恒滨江。@


2018/10/28 13:18
匿名用户 提 问:欧大,工作几年后感觉很多书看不下去,只对挣钱感兴趣,买房有兴趣,看水库有劲。自己时不时买一些书,但是翻看几页实在没劲,偶尔看下现实题材的小说还能有点兴趣,我这种算正常吗?
90%的书是垃圾。99%的书是垃圾99.9%的书是垃圾。

2018/10/28 13:17
匿名用户 提 问:欧大看过官场小说吗?

2018/10/28 13:17
匿名用户 提 问:欧大,绍兴农村自家宅基地,盖了个4层小楼400多平米,危房,不能住人,请问如何处理?重新盖还是这么保留下去?
家乡有老人,就重新盖个精致的。没老人就算了。

2018/10/28 13:16
匿名用户 提 问:欧大好,招行经营贷170万,年利率5.8725%,先息后本,随借随还,授信20年,贷款1年期,每年还次本金,每月还款利息8320元。这种利息高吗?sz有2套房已无房票,如果货出170W,A在sz买公寓或商铺,B去cq买住宅,C在临深如东莞中山买住宅,您觉得哪个好呢?另三线城市已全额买的一套房,现在去银行能申请接力贷吗?
不高。但过桥是垃圾。B可以

2018/10/28 13:15
匿名用户 提 问:大,准备jlh,准备的离婚协议里面,所有财产、房产都要写清楚分配么?还是象征性写一些就可以了?谢大~
所有要变更产权的房子,需要明确写明。

2018/10/28 13:15
匿名用户 提 问:记得你之前说过,赚钱的东西重复做,可是你又写过一篇文章,说不要待在舒适区,不要再舒适区重复赚钱手法,要开拓,那会矛盾吗,你建议多军在主场不断重复做好还是也去开发异地仓,不过去开发异地仓,一样是同套手法,不能算开拓吧,只能算换个城市?
不矛盾。每次跨出舒适区一小步,不是让你去裸奔。

2018/10/28 13:14
匿名用户 提 问:石家庄一套房子这次大涨最高的时候达到过两万三,现在一万七,楼下万达明年开业。卖掉石家庄换成都天府新区地铁房。这样操作合适么?时间点应该选择什么时间?
不合适。原则上不置换。置换也不会买天府新区。

2018/10/28 13:14
匿名用户 提 问:神,搜文章标题和关键字没有找到,能发一下链接吗?

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2018/10/28 13:13
匿名用户 提 问:神,经济不会因为消费而增长,而是经济增长才带动消费。我们把钱都节省下来去投资,更能促进经济发展,对吗?
对的

2018/10/28 13:13
匿名用户 提 问:欧大,权力类型为国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权,权力性质为国有建设用地使用权划拨/存量房产,用途为住宅。这样的房子能正常办抵押吗?根普通出让的住宅有什么区别?
就是划拨地咯。每次交易,有额外手续费。部分银行不接抵押。

2018/10/28 13:13
匿名用户 提 问:OD,关于小孩教育。儿子现在5个月,听说3岁前性格养成极其重要,想问有什么关键要抓的点?父母可以怎么做来保证这些点可以做到位,培养出好的苗子。我侄子小时候没抓好,现在8岁了还会在商场里倒地撒泼。
给小朋友陪伴和安全感。哭闹的事情,一定要一开始就制止。

2018/10/28 13:11
匿名用户 提 问:辛酉政变,慈禧能政变成功,恭亲王奕訢的功劳最大。之后恭亲王应该掌握了权力,为何后来慈禧一道懿旨就把恭亲王废了?
当时太平天国未平,西北未平,捻军未平,云南未平,洋人侵扰。在这些事上,六王爷做得都没有慈禧好。慈禧迅速获得了朝廷上下的拥护。

2018/10/28 13:09
匿名用户 提 问:「适当」这两字要由自己去体会,旁人很难告诉你什么叫做适当。不过心智愈成熟的人,愈能够了解自己的适当点。例如一朵花要怎么摆放才比较漂亮,是不一定的;可是一个有美感的插花老师自然知道,把这朵花放在什么地方,会有平衡、和谐的感觉。一个心智成熟的人对于在什么情况下,要扮演什么角色,都满清楚的。不过这是属于全人格提升的事,要等到整个心智成熟、健全后才能拿捏得很准确。
对的。所谓阅历。

2018/10/28 13:08
匿名用户 提 问:Ocean,为什么北京和深圳的法拍也是要破限购的。法拍能破限购的的原理难道不是因为限购是地方法律,而处置是国家法律的判决,地方法律和国家法律冲突的时候认国家的(术语上可能不标准,但应该就是这个意思)么?个么法拍的也要破限购是怎么一回事?
他的法律用词是: “没有购买资格者,拍卖公司不得接待”

2018/10/28 13:07
匿名用户 提 问:殴神如何看待这个玩法,作为一个老玩家,觉得这简直把赚钱当闹着玩一样,简直是误导新人啊。1,7万的评估价,买到5万的笋盘,还为了gpgd省税费,目标限定在公房和拆迁房……看到这里,我的嘴巴开始合不拢了。2,舍得花钱后的凤变冰后,5万的笋盘就能10万出了……看到这里原谅我笑了,故事会都不敢这么编,200平的房子价格翻倍一年内(包括装修时间)说出就出……simcity 玩多了吧,真把上海买房的人当港督了?欧神常说的说线做泪,到这里好嘛,变成说笑做梦,说笑间做了个一年本金翻四倍的梦……神之前说,撒谎吹牛是系统工程,没想到嘉宾来了个现身说法……

欧神小密圈(2018.10.28 全) - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网

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这种事,简直就是刀锋口跳舞。上海1000w的房子,流动性非常差。今年很难出手。

2018/10/28 13:06
匿名用户 提 问:欧大,关于沈阳顶楼折价的问题。我个人认为,傻逼的共识也是共识,您认为未来他们的想法会有改善吗?
所以折价入场,溢价出场。

2018/10/28 13:06
匿名用户 提 问:神,这是长公子么,好像比头像照片里圆润了一些啊~

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不是

2018/10/28 13:05
匿名用户 提 问:欧大,以前没有太多感觉,现在观察周围,99%的女性其实还是非常在乎自己有一份所谓的独立工作,基本上不能接受照顾好丈夫的心力,养育下一代以及让家族财富增值其实是一项对女人而言更值得的事业,越来越觉得狐狸精实在是太稀缺了
++

2018/10/28 13:05
匿名用户 提 问:欧大,近郊新区没有次新建仓筹码,如果入手楼梯房怎么样呢?
要看目标购房者。如果面向外地移一代小白领,那是地命海心的。

2018/10/28 13:04
提问:谁能把《贷款方式的精算法》这篇文章贴给我,谢谢!

2018/10/28 13:04
匿名用户 提 问:老大,为何高级动物如灵长类都是四肢,如果六肢,或四肢加一对翅膀,岂不开挂? 荒诞但不一定全无意义的问题。:-)
增加肢体,则增加大脑复杂度。多管炮塔被淘汰,最终只剩下一根主炮。就是因为要集中资源,把主炮做得更强。

2018/10/28 13:02
匿名用户 提 问:叫欧神多俗气啊,Ocean 倒洋气一点,我提议叫欧拉(安拉 - 欧拉),真主欧拉,唯一的真神。历史上的欧拉也是为数不多的数学全才,且韧性极佳、克勤克俭、话痨十足(学术上)。用来形容他一生的话用来形容我们的欧拉也很合适「He ceased to calculate and to live.」,calculate 一语双关,吃碗馄饨都要算算这笔钱要是拿来做首付又能***,多么的 calculating!多么的奥派!多么的欧派!伟大的欧拉!欧拉万岁!
他好像未婚。

2018/10/28 13:02
匿名用户 提 问:欧大,jyd500万 其中归还朋友和亲戚150,这150可以直接打过去吗 还是需要取现 谢谢
一律取现。

2018/10/28 13:02
匿名用户 提 问:欧大,新手想请教是不是gpgd之后,报税就一定会很高?银行贷款评估价和缴税的评估价是一致的吗?还是可以分开评估?
除非三价合一城市。

2018/10/28 13:01
匿名用户 提 问:欧大,哪个营业厅的手机号欠费不会上征信?想弄个来办卡,安全些。
有些预付费卡,用完就停机。至于你想欠政府钱而不上征信,这是不可能的。也没有必要。

2018/10/28 13:00
匿名用户 提 问:欧神,宁南山再次提出房价太高的问题,您如何看待?
他SB

2018/10/28 12:57
匿名用户 提 问:万能的欧神,如果在现在这个时间(10 月底),冷空调和热空调都能把室温保持在 25℃ 左右话,那么他们还有什么区别?为什么一个体感上是「冷」的、一个是「热」的。(来自最近住酒店,总是先开 30℃ 热空调,然后觉得好热,转开 25℃ 冷空调还挺舒服的疑惑)
非我所长。人怕失温,失温更容易生病。

2018/10/28 12:56
匿名用户 提 问:人车不分流的园区折价吗?
按照现行消防法,不允许人车分流。所有人车分流都是骗子。

2018/10/28 12:55
匿名用户 提 问:欧大,在别人不说的情况下,怎么才能知道别人要的是什么?
试试拿走什么他着急。

2018/10/28 12:55
匿名用户 提 问:基础科学+军工科技+农业科技。新型重农抑商,农战经济有可能吗?
商业就是最高等的科技。

2018/10/28 12:55
匿名用户 提 问:欧大,负债最保值,是不是在合理范围内,叠加自己的负债,最合适。
在合理价格(利率)内

2018/10/28 12:54
匿名用户 提 问:感情和婚姻不是一回事。婚姻也支持不了的感情也算不了什么吧
婚姻好比一艘船,有三件压舱货。孩子,金钱,性

2018/10/28 12:54
匿名用户 提 问:欧大,杭州已经进入下行期,上半年刚入的一套零首付房子要出掉吗?卖掉利润能有100左右,拿着等下一个周期感觉会摊薄利润。大面积低单价带好学区地铁,但是算近郊。
没事少折腾,税很高的。

2018/10/28 12:53
匿名用户 提 问:靠仓位搭配,补回流动性。是啥意思?
当你有很多很多套时,可以靠多元化搭配,搭出流动性。10套同时卖,总有一套卖得出。符合市场热点。

2018/10/28 12:51
匿名用户 提 问:殴大好,刚刚扯证,但是户口本还是显示未婚,据说在cq还可以未婚状态买房。现在申请xyk的话,是以未婚还是已婚好?已婚会不会更新征信,这样就少了一张房票?
结婚的行为,不会更新征信。除非你主动填表。

2018/10/28 12:48
匿名用户 提 问:欧大,你的观点认为房价本质是货币现象,可是为什么库尔勒的房价能近十年维持两三千不涨呢?是不是货币现象只是房价构成里面的一小部分,房价构成主要的还是供求关系?
货币去水波,从北京开始散发。

2018/10/28 12:46
匿名用户 提 问:欧神,深圳太贵的话,目前还值不值得买

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值得。你不要想着凡事都最完美。事实是各有缺陷拼起来的。@

2018/10/28 12:44
匿名用户 提 问:恭喜,12号线西延伸,康城北站。

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意料之外

2018/10/28 12:43
匿名用户 提 问:欧大,武汉最近发掘的青铜器遗址貌似属于一个与商朝敌对的国家,但最终被商朝打败,双方都有很成熟的青铜技术,会不会是埃及人移居中国后有内部的分裂?
不清楚,没研究。长江流域没有文明,见我写的《三代之治

2018/10/28 12:42
匿名用户 提 问:欧大,杨幂当年是怎么火起来的啊?有一种说法是当时《宫》热播时,正是微博开始流行的时候,所以在上面讨论的全是杨幂,是这样的吗?求扒
显然有金主啊。杨幂的地推,是我有史以来见过最可怕的。铺天盖地,唯一能比的,只有当年SLEK.这种程度的推广,除非是老板自己的女人。

2018/10/28 12:41
匿名用户 提 问:刚看到一句话,sb是奥派的国骂,相当于常凯申的娘希匹,怪不得欧神这么喜欢说哈哈哈哈
蠢货太多,解释不过来。SB比较省力,直接下一位。

2018/10/28 12:40
提问:神啊,由于我参加过去年的双十一,给您提个建议啊。我知道您对制作ppt非常看不上。但遵循几个简单原则可以大幅度提升观众体验:① 黑底白字清晰明了观众不会疲劳。②黑体(线条没有粗细变化)字比宋体字读起来更轻松。③图片要么全屏,要么上下or左右贯通(其余黑底)。就酱。
这次外包给专业团队。润色后再还给我。另,水库公众号11.4~11.11我要停更一周。

2018/10/28 12:39
匿名用户 提 问:提问: 之前买房按揭用的商贷,办理了支取过公积金还房贷,下一套还能用公积金贷款买么?
可以

2018/10/28 12:39
匿名用户 提 问:欧神,为什么布老师自称是罗斯巴德的学生,而非米塞斯?你的文章中说起奥派时,更多的是提哈耶克,也非米塞斯
因为米塞斯错得多。

2018/10/28 12:38
匿名用户 提 问:想起了大学时在课堂上听过的一些话:“马克思预言的越是准确,反而越可能不会发生,因为资本主义国家也在读《资本论》,为了自身不灭亡,也开始做了一些好事,比如设立了八小时工作制,比如制定了《最低工资法》……”“高福利肯定是伴随着高税收的,国家越是发展,人民平均的生活水平要越高,因此向顶级的少部分富人征收更多的税是合理的。”“为什么要有遗产税?因为你父母的钱是向社会做出贡献赚来的,你对社会有什么贡献?这就是遗产税的原因,交不出遗产税,就只能把资产捐出去……”真有一种难以置信的感觉,堂堂大学老师能说出这种话……现在宁可听到蟑螂在叫也不想听这种论调
不是教师邪恶。而是网监邪恶。不讲马学的,根本进不了殿堂。

2018/10/28 12:37
匿名用户 提 问:神啊,目前从事的行业,中期长期能赚钱(一年内赚不到什么钱),但消耗身体比较严重,同事里没啥牛人。我有点想去辉格野兽生活研究所,他们开始弄电商(自己略有经验),低碳水食品,辉格本人应该不会轻易踏入这个领域(必然是深思熟虑的吧?),我觉得这个思潮如果确实对的话,未来市场可是巨大无比。您发么看?
鸡侠的生意做得不大,而且也看不见做大的可能。

2018/10/28 00:11
匿名用户 提 问:大,搜房和安居里面选二手房,有个什么优选房源,这个价格是真实的吗?我看有些好像还是要比链家和中原偏低不少
全部都是假的。

2018/10/28 00:11
匿名用户 提 问:欧大,你25岁之前游历了各省200个城市,因此了解了中国是什么样子的。你去到一个新城市主要看哪些方面啊?旅游的T-1是什么?
我喜欢看街道,小店

2018/10/28 00:11
匿名用户 提 问:万能的欧大,为什么有些人会喜欢喝酒啊?是真的喜欢喝还是人前装出个样子来?我一直觉得酒文化就是个骗局,因为根本就不好喝
微醺的时候象神仙。

2018/10/28 00:10
匿名用户 提 问:欧大,问个小白问题。如果购房合同需要加名字,在签合同之前能不能加??在后者有贷款的情况下,影不影响贷款利率?? 如果签合同之后加,有贷款能不能加的上去??
产权人的任何改变,需要银行重新审批合同。

2018/10/28 00:09
匿名用户 提 问:欧大,逛母婴店不懂怎么选择婴儿奶粉,澳洲、美国、荷兰、英国等产地,爱他美、A2、牛栏、雅培、美赞呈、合生元等品牌,不懂怎么选。关于选奶粉,欧大及各位库友有什么方法吗?大家用的是哪一种?哪种比较好?谢谢!
美国牌子,比较Strong一点。欧洲牌子,比较Mild一点。

2018/10/28 00:09
匿名用户 提 问:OD,大面积低单价的房流通性比较差吧,主要做的就是贷款吗?还是什么
靠仓位搭配,补回流动性。

(欧神小密圈,2018年10月28日,多谢转发)

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