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欧神小密圈|20180927下|因为辛苦干活,钱不进自己口袋

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发表于 2018-9-28 16:21:39 | 显示全部楼层 |阅读模式

欧神小密圈(2018.09.27 下篇) - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网

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2 ) 欧神小密圈内回复“文章”,获取未发出文章。(原因你懂的!)




2018/09/27 17:53
匿名用户 提问:欧大,不好意思给您发链接,链接:离职能直接影响中国登月的人才,只配待在国企底层?,只是想看看您对这篇文章的看法。
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2018/09/27 17:52
匿名用户 提问:神,看上一套房子,顶楼复式,优点:景观好,送大露台,6折笋。缺点:电梯不直达,走2层步梯,房子靠电梯设备间,有噪音。此户型有价值吗?是否有办法解决噪音问题?谢谢!
这都不算事。当然可以买。(加微信rossi_x,入水库交流群)


2018/09/27 17:52
匿名用户 提问:欧大,请教下。比如,老家房子每年涨幅在7.5% 1.卖了老家房子去重庆买房。2. 抵押老家的房子,两年先息后本,利息在年息5.5%,到期后,不一定能续贷。如果到期不能续贷,我必须卖房,这样的话,两年后的垫资解压的费用还有3%的利息。1和2比较,哪个资金使用更合算呢。是不是,两种方案差不多哈。谢谢
既然涨幅有7.5,抵押利率5.5%那想也不用想肯定抵押啊。

2018/09/27 17:51
匿名用户 提问:美国加息会导致美股泡沫的破裂吗
2.25%还不够。科网股那阵6%的。

2018/09/27 17:50
匿名用户 提问:欧大,办信用卡是去越大的城市下卡额度会越高吗?
一般是

2018/09/27 17:50
匿名用户 提问:补充loft 公寓的问题,同小区二手住宅单价1.5-1.6
再晚点,不急此刻。

2018/09/27 17:50
匿名用户 提问:欧大,重庆单价不到1.1万loft 公寓,层高5.1米,楼上可以自己隔一层,楼上不算面积的,86平89万多,首付5成。一手楼盘。值得投资不?谢谢指点
遍地的投资项目,何必死磕酒店式公寓呢。等价差太阔一点再考虑。

2018/09/27 17:49
匿名用户 提问:欧大,未来大连还会继续衰弱吗?沈阳的房价未来几年能追上大连吗?
经济估计很快追上。房价不一定,参考一无所有的厦门。

2018/09/27 17:49
匿名用户 提问:辉格太强了,无礼地请欧大估一估,他A几?
很穷。。。

2018/09/27 17:49
匿名用户 提问:od,cq全款拿了一套,还未过户。1. 放自己名下,正好凑两套一起抵押,但已有两套,契税多1.5个点2. 放老人头上,省了1.5税,但一些银行不接受抵押他人房产所以,选1更好 ?契税多出1.5w左右
抵押优先,远远比1.5w优先。

2018/09/27 17:48
匿名用户 提问:OS,二手抵押贷,三年先息后本(上浮50%到7.35%)和二十年等额本息,上浮40%到6.86%。应该选哪个
成数一样选利率。

2018/09/27 17:47
匿名用户 提问:欧大,体制内副科级30多岁坐标西部省会,名下5行50万授信,搬砖100多万到农行放了大半年已是财富客户(日均过100),最近连续两次申精粹白,网点都是行长签了特事特办表上交的全套房车工作资料,两次都是失败(系统内提示过度授信),感觉我这总授信也不高啊,这个还有办法申过吗?
农行很变态的,我申请了22次。跳过农行,死磕不划算。先试别的银行。

2018/09/27 17:47
匿名用户 提问:欧大,我sb找了绿皮中介,签的协议是9月10日网签,绿皮记成了9月30日。现在业主说按照付定金时签的协议,晚一天就得赔付房值的千分之一。是不是除了认怂没别的办法了?今天让业主28号来签协议,业主推诿,这样的话今天以后晚的天数就不能算我违约了吧?如果拖够了15个工作日,违约方要赔付百分之十,业主如果拖够了日子,算谁违约?谢谢欧大指点。
你的文字表述太混乱了。你是买家,还是卖家。0.1%赔偿,是哪个条款。默认没有万分之十的。你是没付定金,还是没签约。业主凭什么要求你赔偿。你要求业主28号来,需要有书面证据。

2018/09/27 17:44
匿名用户 提问:国企干不过民企的t-1是因为产权吗?产权的t-1又是什么?
因为辛苦干活,钱不进自己口袋。天下熙熙,皆为利往。

2018/09/27 17:43
匿名用户 提问:欧大,昨天深圳那位有五六套一刀流的库友,想看看您还有什么建议给他。非本人
我没建议。倒是有人给我转了一段聊天,颇为有趣。

2018/09/27 17:43
匿名用户 提问:求教殴大:sfsd,深圳,现在手上只有200,是年底建仓,还是用半年时间再找100(凑300),明年建仓(时间上肯定要春节后了,因要等分红)?
你可以先下定,首付也能分二期付。

2018/09/27 17:42
匿名用户 提问:欧大,老大提自力更生,意味着什么?
闭关锁国

2018/09/27 17:38
匿名用户 提问:殴大 我是做类银行的金融业务的 现在监管合规太严了 动不动窗口指导 合规检查 以前经常做的业务现在为了合规也不好做了 感觉现在只有买房子轻松点 其他都累收益也不高
全社会都被合规搞死。

2018/09/27 17:38
匿名用户 提问:欧大,之前房子涨了后截断再抵押,用这个抵押的钱再去全款买入后抵押,这样行得通吗,对流水是否要求很高?
大家都这样做。流水……马马虎虎还行啦。

2018/09/27 17:38
匿名用户 提问:欧大大,坐标cq,cf两年目前A8.1出头不到A8.2,年入150左右,目前月供5万左右。想明年换一辆100左右的车贷款买,毕竟也30好几的人了,我这种想法可以吗?平时不怎么花钱,想上身边朋友同学认可
买车贷款的话,其实也就11%利率。消耗现金仅30w

2018/09/27 17:36
匿名用户 提问:欧大,深圳中原旗下担保公司业务员承诺办很高,但是定金退款一直拖欠,这个要怎么去投诉?担保公司受什么监管?
承诺的事,没有书面文书,就等于白说。退定金的事,如果拖太久,就去公司总部投诉。

2018/09/27 17:33
匿名用户 提问:欧大,打算用一套深圳120平的房子,600万,50%贷款,换重庆1.2-1.5万的房子700平左右,70%负债率,是否划算?目前深圳有500平,重庆600平。
交易成本过高。而且你卖了深圳房子,不过获取300w现金。考虑到600w房子获得,本身也要140w现金,你实际只获得160w现金。何苦呢,160w办办金融工具就有。

2018/09/27 17:31
提问:欧大,请教,帮异地某地产公司资金部(陌生人)联系到了在某信托的老乡,现在信托觉得“资金难找但项目可以推动”,如果交易有机会撮合,接下来我需要怎么做,才能从中间赚一点小钱呢?有哪些注意事项?
直接问他要0.1%FA收钱是正常的,只要他不把你当小孩子。

2018/09/27 17:30
匿名用户 提问:欧大,请问上海jyd垫资过桥成本2%一个月够吗,谢谢
行规2%

2018/09/27 17:30
匿名用户 提问:可能欧大和库友们误会了,可以肯定的是,EX并不知道我面了这家公司,因为虽然是副总,但是我是技术岗位,他不是技术方面的副总。但是既然以后在一个大部门,难免不会经常遇上,尤其是如果职位往上走的话。我现在真的很纠结,请库友们帮忙出出主意:1.你想多了,大家都是已婚已育的人了,都是过去的事了,谁还会理你。抓住机会跳槽好好干。2.为了保证家庭幸福,还是不要去了,谁也不知道会发生什么。

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反正我不会去的。也不建议你去。棋逢对手的二个人,突然变成上下级,多难受呀。

2018/09/27 17:29
匿名用户 提问:坐标bj,远郊2居房一套,有贷款(无压力),现金100,前年打算换房,无奈317政策换不了了;担心帝都房价再上涨,以后换不了了,求问现在这个节点,最佳选择是什么,强行换,还是选择二线城市如CQ等,或是其他什么选择,求指点
只要你去外省,有70%杠杆。则无论北京再怎样涨,你都可以跑赢。

2018/09/27 17:29
匿名用户 提问:神,这轮美元加息,中国央行会不会跟上呢?
不一定。应该是不跟。

2018/09/27 17:23
提问:殴大,坐标天津,写字楼抵押经营贷,5成,三年期,一年一归本,先息后本,利率6.5。手续费3个点。可以做吗?写字楼很多银行不收。
差得一塌糊涂的贷款。除非真没得选。

2018/09/27 17:21
匿名用户 提问:一年花183w,鉴于房租估计只有80w,现金流不够会消耗本金。如果需要卖房子的话,会损耗很快。如果不用卖房子的话,维持几十年都正常。有没有可能jh经济房子不值钱了?
有没有可能鸡蛋不要钱,白送给你。“当然不可能,想得美”同样,原句还给你。

2018/09/27 17:16
匿名用户 提问:去国外买房缺资金,卖掉国内小部分资金是否划算?
卖掉国内资金什么意思。卖1/10房产也不心疼啦。

2018/09/27 17:16
匿名用户 提问:欧大,如果,房子一直不涨的话,贷款买房,合算么
如果,房价一直下跌的话,划算不划算。假设不成立,所以问题无意义。

2018/09/27 17:15
匿名用户 提问:殴大,bj双桥远洋一方的盘,小区环境不错,远洋的开发商应该不错吧?谢谢!
还不错

2018/09/27 12:09
提问:Od,菲律宾的房市您考察下来觉得如何?
我没去菲律宾。

2018/09/27 12:08
提问:欧桑,苹果现在的 Marketing 策略好像已经和你老东家卖牙膏的手法很像了?大船将沉?

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业内批评库克是商人,而不是理想者。但是,把IP变现才是王道呀。

2018/09/27 12:07
提问:欧大好,坐标北京,现在想做抵押贷款,有两家中介机构可以选,收费分别是百分之一和百分之三,如何判断两家中介的靠谱程度呢
无法判断。只能靠以前的朋友接触否,再问口碑。

2018/09/27 12:06
提问:欧大,房子放租放在中介半个月了,中介一直不温不火,也没汇报情况。然后,类似蛋壳、建行这种长租公寓追着我签合同。是中介动力不足不想推租房子吗?
是啊。这家不行,多挂几家。

2018/09/27 12:06
提问:收到中信银行的短信,要求提供收据、合同、发票等。请问要怎么处理?直接不管它吗?还是提供jia收据或发票?如果不理会会有什么后果呢?

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中信最近大面积地,无理由地封卡。鉴个人总额度80w,他这里封了10w,你就可以去新申请10w。一般也就随手涂鸦应付。爱封不封。

2018/09/27 12:04
提问:欧哥哥,刚抢到了重庆鲁能外滩的清水新房,值得入手吗?就是图中3号房的18楼、套内113平米(套内单价:16956 ;建面单价是:12618)。预计2020年底交房。谢谢

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摇到肯定要咯。

2018/09/27 12:04
提问:欧大,重庆房子我一起打包抵押给银行贷了1250万,三个银行先息后本不过桥,3-5年,算上中介费,年化7.2左右。这个利息高吗
马马虎虎。能贷1250w不容易,不能以小资金的标准看待。

2018/09/27 12:03
提问:欧神早!我前段时间办了一张花旗的信用卡,给的额度是4.5万,我一直没开卡。现在花旗来电话,说可以给我提额到9万,但是需要办一个5万元的分期,每月还款1381.66元,4年还完,也就是年利率8.16%。请问:我应该接受这个offer吗?谢谢!
让他滚

2018/09/27 12:03
提问:欧大,房屋在女方名下及按揭,如果离婚协议中写明归男方,就算男方的了么?
还要凭离婚协议书,去交易中心更名。

2018/09/27 12:02
提问:欧大,代办信用卡的要收下卡额度的10个点费用,被吓到了,他们是博概率吗?
让他滚

2018/09/27 12:02
提问:家财万贯,带毛的不算。汽车是不是不算资产?那汽车的消费观应该怎样?
汽车按残值算,一般是54321法则。最早二年,贬值5/15

2018/09/27 12:00
提问:欧神好,请问申请信用卡是不是可以更新征信信息的?我之前申请不同的卡时填的信息有点出入,如果想要统一一下,是不是再申请一张新卡,按最新信息填就可以完成更新了?谢谢!
那不就是更加参差了么。每一版的信息,都保留的。

2018/09/27 12:00
提问:齐心协力骗老大,怎么破?如果老大亲信多,都知道?懒得说?
我们航天企业的内部管理,都是打名牌。难道老大就能知道哪个技术员重要,哪个管理人才重要。

2018/09/27 00:13
【公告】有一个SB三分钟灌了十二个问题。关闭匿名12小时。晚安。

2018/09/27 00:12
匿名用户 提问:2025前,sh房价涨的可能性高吗?25年和现在比翻一倍?
憋尿永远是十年幅度。凡事要看根本。

2018/09/27 00:12
匿名用户 提问:od,望耐心讲解一下,就当普及科学了,为什么不除以4,而是除以2,不是4年吗?请原谅小白,谢谢

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前高后低,实际只借了一半资金。

2018/09/27 00:12
匿名用户 提问:公积金基数可以贷款还是公积金余额贷款高?银行信用贷看哪个?用于做小额信用贷的.不是公积金贷款的.
不了解,每个城市不同。咨询当地土政策。

2018/09/27 00:11
匿名用户 提问:欧老师您好,有个问题想问您:衡量一个团队的领导是否值得继续追随,要从那些纬度上去考虑呢谢谢您
起步的几年,手下能否赚到很多的满意的钱。

2018/09/27 00:10
匿名用户 提问:我是买方,大大。。。。。看上了可是税太高,总价超了。业主挂了870,你觉得多少可买?

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我就是写给买家的。

2018/09/27 00:09
匿名用户 提问:欧大,sy刚下定一套新房,单价7016,74平,总价52万,这个是否需要贷款?占贷票啊,用老人票全款可否?
全款干嘛用老人票。限购没区别的话,应该放自己名下,抵押容易啊。

2018/09/27 00:08
匿名用户 提问:欧大好,问几个有趣的问题,请教您 1 净A8.5多军如果全是魔都房产,按十年计算,现在开始每天吃喝玩乐额外花销花5000,另一边是房子资产增长!您觉得这样花费最后会消耗掉多少 2 对总资产产生了多少影响? 3 A8.5这样的消费能消耗得起吗?谢欧大指点
一年花183w,鉴于房租估计只有80w,现金流不够会消耗本金。如果需要卖房子的话,会损耗很快。如果不用卖房子的话,维持几十年都正常。

2018/09/27 00:07
匿名用户 提问:OD,坐标成都,设计出身,卖铲子有什么切入点?贷款中介(没资源),代购(限购),装修、民宿、长租公寓,好像都是体力活,模式上都不赚钱。
设计转民宿很多。既然做了设计,就不要抱怨体力活了。

2018/09/27 00:06
匿名用户 提问:欧大,吴秀波小三小四小五,林青霞离婚,有钱的男人不可能专一?
为什么有钱的男人要专一?这难道不是《婚姻法》对男性的迫害么。



(欧神小密圈, 2018年09月27日, 多谢转发)

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