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欧神小密圈|20180926下|顶楼花园一般不铺土,亲

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发表于 2018-9-27 15:43:52 | 显示全部楼层 |阅读模式

欧神小密圈(2018.09.26下篇) - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网

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1)欧神小密圈 付费版(见上图),可直接向欧神提问,更近距离接触。如果直接转账,可以打9折。公众号回复 “打折” 了解详情。
2 ) 欧神小密圈内回复“文章”,获取未发出文章。(原因你懂的!)


2018/09/26 12:35
匿名用户 提问:欧大,今天安徽宣城以鼓励生育为理由打响了降低首付的第一枪,如何理解?
小城市,都不关心。至少省会开始。

2018/09/26 12:34
提问:欧大好,坐标CQ昨天看了A南滨特区(斜看江),建面1.65,148平,242万。清水,3个房间今天看了一套联排B,冉家坝区域,07年,建面1.45,240平,350万。共5层,5个房间。带花园,实得面积400+。豪华装修带地暖。物业也不错打算长持5年,准备做民宿,请问应该如何选择?在重庆,有江景VS没江景,吸引力稍差,而且价格差很多。但整栋房子开home party也不错这套房子的现金流对我很重要好纠结,请神指点
南滨特区CEO盘,不足挂齿。五层带花园,属于很美丽的房子。也算特殊。是否购买,要看价格。

2018/09/26 12:33
匿名用户 提问:欧神,我之前在hz开实体店注册了一个个体户,去年不开了,但是没有注销,对我去sz贷款有影响吗?
信贷员问,可以出示零申报记录。估计可以解释。

2018/09/26 12:32
匿名用户 提问:欧大,加税和印钞相比,哪种手段对于发展经济危害更小一些?
印钞

2018/09/26 12:32
匿名用户 提问:神,好!坐标sz,操作gpgd,多贷了150万,多了15万的税,划算吗?谢谢!
一般。我们能忍受上限就是10%

2018/09/26 12:32
匿名用户 提问:未来租房的消费金融会有市场吗?年租月付这类。
完全没有。除非政府补贴。

2018/09/26 12:31
匿名用户 提问:神,一个盘,kfs卖了95%,剩下的,2-3年后,变成现房卖,价格+30%,kfs自己会触发增值税吗?
按项目打包核税的。

2018/09/26 12:31
匿名用户 提问:欧GG,弱二线省会,老城区中心,2006年的房子,地铁1km,大型购物中心1.2km,190平+,步梯6楼,单价7.8k,小区均价约9k,正常首付2成,能入吗?
除了首付20%,其他都兴趣一般。折价也不够高。除非土著有自住用途可以入。

2018/09/26 12:30
匿名用户 提问:欧大,帝都预计何时能启动?明年春节附近还可出现笋盘吗?资金极致只有140左右,想入三环内5.5-6万老破小上车可否?本来想先入sy2n的,已过户但抵押贷不下来另一套已放弃。
感觉没有启动的迹象。而且每次启动,北京也是慢于深圳上海的。怕一年没涨幅。

2018/09/26 12:28
匿名用户 提问:欧神,刚抢到鲁能外滩,9月上旬刚买了第二套估计银行还在审批中,中国银行的,可能并发二套吗?该怎么操作?
并发二套?难,后果自负。可以尝试,做好失败的准备。非高手慎行。

2018/09/26 12:27
匿名用户 提问:欧大,坐标sh,18年即将过去,感觉市府还在梦游,市场看不到复苏的迹象,照此下去,感觉19年有行情的可能性也不大,您觉得呢?谢谢
我也觉得市府弱。抑制上海,也有可能是一项基本国策。

2018/09/26 12:27
匿名用户 提问:神,有个小白问题,我刚去征信中心打了一份报告,没有和其他任何人或机构留过电话。为何很快就泄漏了,隔三差五就有贷款中介推销电话?内部人士透露信息?
我怎么知道,你哪里泄密了……

2018/09/26 12:26
匿名用户 提问:欧神,征信中心去改婚姻状态要带什么东西么?还是直接去就行了?
结婚证

2018/09/26 12:26
匿名用户 提问:欧神,手淫对身体有影响么?一天一次那种?
一次太频繁有影响。

2018/09/26 12:26
匿名用户 提问:欧大,格隆是谁?他水平和阿姨相比如何?今天看他的《在自己土地上流浪》,文笔不错
格隆汇是个帐号,类似于《功夫财经》

2018/09/26 12:25
匿名用户 提问:求教欧老师,港籍身份,纯投资角度(打算一直长持下去)首房首贷是用在sh,还是用在sz? 我个人倾向是SZ:SZ后续银行融资产品灵活性多些,城市人口更年轻些。想听听欧老师的意见。谢谢
深圳,打理也方便。

2018/09/26 12:25
匿名用户 提问:欧神好,南京1-8月公共预算收入增幅20%,请问有何预示作用?南京城市发展/房价上升空间是否较大?谢谢!
意思吸省内的血。南京很强,价格已反映部分价值。否则南京经济差于苏州,房价却更高。

2018/09/26 12:22
匿名用户 提问:欧大,西北朝向的户型,在本小区一直比南向的便宜3000-5000每平,历史成交都不高。有办法提高卖价吗?
凤冰,宰视觉动物小美白。

2018/09/26 12:21
匿名用户 提问:欧大:您对这两天的言论怎么看?
不该问的就别问了你心里没点ac数么,不懂礼貌。

2018/09/26 12:20
匿名用户 提问:欧大,感觉贾樟柯的电影并不卖座,那一直拍电影的钱怎么来?
有海外票房。海外票房很多时候=洗钱

2018/09/26 12:20
匿名用户 提问:欧大,5万额度分24期,总共手续费8000,年化是8%吗?
16%

2018/09/26 12:20
匿名用户 提问:神,久是多久呢,半年可以吗?是否可以理解是否可以析产只以LH时间有关系,和离婚协议关系不大?

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看交易中心认不认。一般六个月肯定没问题。我们也没拖久过。

2018/09/26 12:19
匿名用户 提问:欧神,zf对商用,对kfs很多都收lvat,有没有可能某天对住宅也收,那时我们长线持有的多个宝贝,一旦卖出,就要给隔jiucai了吧?初始dengjijia都很低。
用最小的收益,得罪最广大的人民。三个代表怎么学的。

2018/09/26 12:18
匿名用户 提问:欧大,我在工行做的按揭,今天工行工作人员打电话给我,说我可以去申请装修贷什么的,问题是我想下个月去把尾款还掉做抵押,那装修贷我是在抵押贷前申请还是之后申请呢?谢谢欧大!
我觉得是之前吧。征信不同栏目的。

2018/09/26 12:17
匿名用户 提问:欧大,父母的房怎样办抵押贷?他们接近退休,难道非要过户到我身上才能办吗?谢欧大
可以试试“抵押第三人房产”

2018/09/26 12:17
匿名用户 提问:os,苏州目前适合投吗?后市怎么看?
没有微观考察。宏观上,不如南京。

2018/09/26 12:17
提问:神啊,“B女无爱情,给屌丝男一个热巴,就会分分钟背叛”。这个理论是不是也能说成“B男无爱情,毕竟,给很多女生一个彭于晏,肯定也会腿软”。所以,长得丑的,无论男女都没爱情呗?
0.0000001%概率

2018/09/26 12:16
匿名用户 提问:欧大,塑钢窗户是不是特别劣质?开发商使用塑钢的窗户,是不是可以从这个细节看出其他地方也是偷工减料?
每平米从220到600不等。贵有贵的理由。

2018/09/26 12:15
匿名用户 提问:提问: 老大,怎么判断一个城市的板块轮动?例如这个区域热玩,怎么知道下一个区域?好想学——看宣传口。请教下欧大,这种宣传口看什么呢?当地电视台,当地报纸?
官媒

2018/09/26 12:15
匿名用户 提问:欧大,你知道平日打信用卡客服,客服看的是不是个人征信报告,这样不就相当于多查了一次征信?还是看的银行后台数据没啥影响?谢谢
只看银行后台数据。客服看不到你的征信。

2018/09/26 12:14
匿名用户 提问:欧神,现在大环境不好,不敢乱投资,你认为现在房市,股市哪个适合进入,还是保存实力,留现金过冬。
SB投股票。

2018/09/26 12:14
匿名用户 提问:欧大,皇帝为何不在众多儿子中选择三四个有潜力的传授隠学?让这几个儿子互相竞争,最后胜出者当皇帝。
说得皇帝很多选择似的。你说嘉庆为什么《延禧攻略》,因为乾隆只有这一个儿子正常人。清朝皇帝,普遍选择面不超过3个(除了康熙)

2018/09/26 12:12
匿名用户 提问:马基雅维利主义的致命缺陷,陷入机会主义存在侥幸心理,最后反而得不偿失。而像宋国,英国这样的耿直汉子反而取得好结局。欧大,这说法总觉得怪怪的,哪里有问题?
当然是以前全错。马基雅弗利,就是寻找正确的方法活下来。有时候变得顽固无比,也是马基雅弗利。

2018/09/26 12:11
匿名用户 提问:陈水扁上台后,放弃高储蓄,跌到不足1%。欧大,对个人来说,储蓄不是傻吗,应该提高负债呀?另外,美国人也不储蓄,而且提前消费,美国经济也能领涨呀?
储蓄不一定是存银行啊,你投资建厂,也算储蓄。储蓄的正确定义是: “生产-吃喝掉的部分”

2018/09/26 12:10
匿名用户 提问:os,好。我看上了一个房子!朝向东,2000年。48平,有电梯。距离地铁1.6公里。全款39。周边房价均价1万。房子阳光充足观景好。应该无脑入吗?短持两年后凤冰可以吗?地点昆明。以翠湖为中心。距离5公里。

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昆明微观不清楚。户型就问厨房呢?

2018/09/26 12:09
匿名用户 提问:欧大,小时候看的武侠电视剧都是大男主,张无忌、韦小宝、萧峰等,现在的电视剧都是大女主,花千骨、扶摇、魏璎珞之类的。这是不是说明社会普遍娘化了?
你是不是翻我微博了。观众的主体是女性。以前她们想做皇后,现在她们想做女王。

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2018/09/26 12:07
匿名用户 提问:神,从这个逻辑来说,投资应该重仓深圳吧?

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这些都不重要。投资最重要是价格。

2018/09/26 12:06
匿名用户 提问:神,您曾经说昆明二手未启动。昆明得二手市场评估价跟不上。房东跳价厉害!二手房首付高。各板块房价平的很!今天去看了一个天润康园!走路到地铁站!1.9公里!我去安居客上!7k多!实际去问!有产证的1万多!没产证的等着证下来!也卖1万多!算了一下不是不买二手房!真的是!一手房首付!比二手房首付少好多呀。大大,您看昆明未来二手会怎么走呢?您,看昆明有势吗?大大,就论自住而言。您会选择看滇池的房子吗?

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我从来不看Anjuke.你昨不看soufun.com呢,上海房价才二万多。拿垃圾来论证二手房涨,没有这个道理。

2018/09/26 12:05
匿名用户 提问:请问如何评论齐俊杰?
不认识

2018/09/26 12:04
匿名用户 提问:欧大,不少声音说广东在酝酿取消预售制度,实行现房销售,这是要和香港模式彻底说再见吗(楼市的拐点到了?)这对我们判断的大趋势会不会有影响?还是完全忽略的 谢谢欧大
如图,暴涨

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2018/09/26 12:02
匿名用户 提问:神,营销就是产品经理(直接接触客户的那种),销售就是客户经理,可以这样理解吗?
全错。marketing manager其实是不见经销商的。偶尔会见消费者,主要是市场调查。

2018/09/26 12:01
匿名用户 提问:重庆这两年能翻翻吗?或者涨幅大概多少?
不要再问这么愚蠢的问题了。

2018/09/26 12:01
匿名用户 提问:提问: 买二手房,物业没有保证金,最晚什么时候要求房主把物业费还清?主要是没有留尾款
准备认赔好了。

2018/09/26 11:51
匿名用户 提问:我在沈阳办房贷,中行资金监管,我的首付款在中行卡上,业主需要用我的首付款去撤压他的房本。1.中介说让我直接转账到房主卡上,这样安全吗?2.房主拿钱去建行办理一次性还清手续,房主说建行每周只有周二办理,昨天他没空去,下个周二过了国庆节半月之后了,有什么办法可以快点(国庆节前能办)?(因为二套并发要一起过户一起放款,另一个已经办差不多了,就等这边了)
不安全。让银行主任指示,你再转。他真要急,昨天就不会错过了。你真的在乎,昨天就不会让他错过了。

2018/09/26 11:49
匿名用户 提问:顶楼花园不会有同样问题么?

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顶楼花园一般不铺土,亲

2018/09/26 11:48
匿名用户 提问:商业一直有征房产税的。你不知道而已。欧大,商业证房产税是二次征税吗?违宪吗?
不是啊。这是“契前税”,你买之前就说好的。

2018/09/26 11:48
匿名用户 提问:神 咨询一下 我年前把每家银行都做了一些分期,12家银行大约20万的吧 ,我想问一下,这个分期之后,银行卡剩余额度也算我的刷卡额度吗一般tx不是推荐 刷一半吗 这个分期额度也计算在内吗 ?
你额度10w,刷了6w,转5w分期。则剩余额度4w还了一个月以后,4.4w

2018/09/26 11:47
提问:请教殴大大!为什么身边A10或A11朋友(某游戏上市公司)(重庆本地房地产开发商)都对房子保持谨慎态度呢(基本不建议投资)重庆这个朋友主城区现在有一块好地都有点不敢拿?谢谢
那他就不是A11,一块地才几千万玩具。说明你识人有问题。

2018/09/26 11:45
匿名用户 提问:DD,你听说过这个做外汇的平台吗?我搜了下,消息挺负面的。一个亲戚中邪了,投了30+万进去,还想拉我,我没理她。但是身边其他亲朋,就没我这么幸运了(本来他们觉得她被人洗脑了,还想劝劝她,哪里知道把她一绕,又给绕进去了。差点还跟着投了。有的据说已经投了。她跟别人说最高可能有60%的收益,还说现在每天都有进账,一个月3、4万,(我微信里说她数学和逻辑能力不强而且很冲动又有一点闲钱,我不跟的,她就没再跟我继续说细节),也不想想怎么可能,哪有投资有60%的收益呢?是家里亲戚,不好意思说重话。怎么拉她一把呢?谢谢DD,吴哥窟Sunset超美的~不过在暹粒

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大部分外汇交易平台,都不存在“卷款潜逃”的风险。最高60%是真的。投30w,每天利息最高可以多到5000元。你连1000都害怕,那是没见过市面。“外汇保证金”唯一没说的,一个晚上可以输200w。

2018/09/26 11:43
匿名用户 提问:CQ,南岸经开区多层顶楼无电梯,08年房,八千一平,值得入吗?
值得考虑。小龟一直推荐经开低估。

2018/09/26 11:42
匿名用户 提问:1.国家发改委强调稳投资,要加快1.35万亿地方债发行和使用2.各地方已负债累累,为何还要加大地方债券发行3.1.35万亿的地方债券为的就是促进经济发展和补齐交通短板4.尽管政府有意严控楼市,也不会毫不留情,会给楼市适当的火力放水了么?欧大
汗,这1.35万亿,好像是付息的吧。

2018/09/26 11:42
匿名用户 提问:欧大,男,24岁,所有的钱都拿去炒菜了,去年在重庆的房子升值了200多万。奈何,克勤克俭,没买车,舍不得吃穿。最近约同龄的小姐姐吃饭,饭后小姐姐问我怎么回去,我说打车,然后被小姐姐鄙视了吧。多军真是心酸啊。
桃军师写了:“浅薄的女人,不配做你孩子的母亲”当然你也可以信用卡透支,给她买个手机。

2018/09/26 11:41
匿名用户 提问:父亲和母亲关系不好,还在家里拿过刀恐吓过母亲和我,目前被我分开他自己一个人出去住,但是他没受到过恐吓或者身体伤害,母亲和我都有过。我想找人收拾他一顿,让他知道害怕,欧大赞成么
合法范围内。

2018/09/26 11:41
匿名用户 提问:欧大大好,如果京沪净A8.5的比例是0.1%,算富人入门了,那香港大概这个比例是多少呢?谢谢欧大大
HK财富大致是6倍。相当于A8.1的密度。

2018/09/26 11:40
匿名用户 提问:欧大,同一小区的两种大户型复式房子,2选1的话应该选哪种:1 没有挑空,带20平露台不上产证 2 有20平挑空面积不上产证,可以隔多一个房间,没有露台。户型差不多的情况下,想知道选哪种赠送面积更好
肯定B

2018/09/26 11:39
匿名用户 提问:Od,深圳今年接下来会启动吗?概率有多大?
滴滴答答一直在涨。

2018/09/26 11:39
匿名用户 提问:公积金基数可以贷款还是公积金余额贷款高?银行信用贷看哪个?
公积金贷款=余额*40然后再和国家法定,比哪个小。公积金贷款不拉征信,不判断你的贷款资格。只看你余额。

2018/09/26 11:38
匿名用户 提问:欧大,以前问过生完老二上班的问题,如今倒是上了一个高薪,但是职位比以前低了,这能上不能下,以前自己部门说了算,现在要听领导指挥,跟领导汇报?虽然有点资历,活不多干,但是,总觉得一把年纪,还如此~~~现有6套房,两个娃,40岁,一半债。下决心,在回家老三。又有点犹豫,似乎钱太少。人生好多心理的坎,一定得这么忍着吗?忍到55岁?人生都没了?
凡事总有得失。想再拿回来,就更努力。

2018/09/26 11:37
匿名用户 提问:印度一线的房地产现在可以入吗?那里还能投资多少年?
时辰未到。中印往来仍然太少。

2018/09/26 11:37
匿名用户 提问:神,之前你说一楼带花园的房子可以不折价,对花园面积有要求吗?例如花园面积要占到房子产证面积20%以上?还是说无所谓面积大小,都不折价
小花园不折价,大花园溢价。

2018/09/26 11:36
匿名用户 提问:殴大,人口持平的三线城市作为主场,哪种流派更容易操作?
数浪流

2018/09/26 11:36
匿名用户 提问:欧大,沈阳对外地户口限售5年,如果买的2手真的要中途转手,有办法Po吗?
好像做成唯一住房可以破。

2018/09/26 11:35
匿名用户 提问:a:30年等额本息b:3年先息后本,每年末还本金5%如果3年内有一波大行情,需要截断,那这两种方式其实差不多对吧?30年等额本息其实每年也归还了本金3.33%。
那还是A好

2018/09/26 11:35
匿名用户 提问:欧大,用家人名义申请了一张招行卡,对方电话问有无社保,名片,工作合同。以上皆无。然后要求过几天来公司面签。还能通过吗?感觉很难
可以啊。招商有“乞丐卡”的说法,银行门口讨饭的,批卡3000.

2018/09/26 11:34
匿名用户 提问:欧大,沈阳如果三年翻倍,之后两年行情会怎么样?需要第三年想办法出手还是等五年限售过了?
你想多了。水库不包生,包养。没你这样做人的。

2018/09/26 11:34
匿名用户 提问:欧大,请问目前有一份工作机会,月基本工资不变,税后1w,奖金翻倍,承诺年薪可以到40w,工作要比现在清闲一些,值不值得折腾换呢?
信息不足无法判断缺点是什么?

2018/09/26 11:33
匿名用户 提问:欧大,您觉得天津还有下行空间吗?要明年入手更合适?
还有,“海河计划”之后,估计今年都没戏。

2018/09/26 11:32
匿名用户 提问:欧大,您觉得月薪1-2w的话,是不是在二线生活更舒服一些?
是的

2018/09/26 11:32
匿名用户 提问:欧大,同个银行存20笔吗,还是每个网点存一笔跑20个网点?

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显然B

2018/09/26 11:32
匿名用户 提问:欧大,如果做淘宝最后发现各种运营都不如刷单,那还有前途吗?
见《炼金之术》刷单也是一门手艺,为什么你要鄙视刷单。那你为什么不鄙视广告呢。

2018/09/26 11:31
匿名用户 提问:欧大好,请问遇事总是犹豫不决,耗费很多能量和心力,总怕做错选择,事后看来也没有自己想象那么严重,是病吗?怎么治?
完美主义=事情太少同时操作十张单子,你就不完美了。

2018/09/26 11:31
匿名用户 提问:欧大,恕小弟愚昧,老大要2025,为什么一定要把内政好的这么差,难道两者不能兼得?
海军=社保抽血

2018/09/26 11:30
提问:欧大,老公是搞石油开发的,前几年油价暴跌行业人心惶惶都觉得是夕阳穷途,最近因为各种制裁限产好像价格又要起来了,欧大对未来怎么看?另外作为战略资源,有w预期的时候会不会越来越重要?谢谢殴大,另,老公在外企。
2025之前都是好生意。X一定视若珍命的。

2018/09/26 11:30
mianba提问:欧大,同等面积的花园和露台价值应该是类似的吧,或者因为花园土更厚更值钱,谢谢

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你为什么问三次。三楼露台很多时候是公共区域,大修改物业要干涉的。

2018/09/26 11:29
提问:和上海青客签了五年的托管合同,现在接到通知要求我们和上海建信住房服务有限公司重签合同,合同条款不变。原来合同作废。是否有什么问题?建议配合吗?
不了解。是否公司被收购了?

2018/09/26 11:28
匿名用户 提问:欧大,一直听你说可以办存抵贷,问了招行的存抵贷说是叫省息通(手机APP可以直接看到),似乎只计算20%的余额,那实际收益岂不是只有 总额x20%x贷款利率x0.8(这样比理财还低了 没意义啊 )6%×0.2×0.8--0.76% 跟活期差不多而不是 贷款利率x0.8。6%×0.8--4.8%这个实际该是如何计算?招商银行省息通是如何节省利息的开通“省息通”如果卡上有10万元,相当于贷款利率再打98折,如果活期存款有100万,就相当于贷款利率再打8折,让您的资金转起来!!!

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是20%不算。所以实际利率是6.86*80%=活期5.5%这背后的原理,是央行“存款准备金”收走20%所以招商也只收到你八成资金。

2018/09/26 11:26
匿名用户 提问:欧大刚听一个朋友说他同学女的,gong安系统,通过后台查老公微信,翻到很多事情,于是离婚,事情是真的女的我也见过,但如何查到我不知道,请问gong安真可以随便调取微信记录吗?多久都可以?当然相信需要一定级别,不过真是有点恐怖…!
公安不行,要国an

2018/09/26 11:26
匿名用户 提问:我神,买到一法拍房,价格2000,市场价3000。现在到收房阶段,原业主不退房,放言补差额1000,要不然死也要死在里面。现在怎么办?
扔大粪进去,每天一包

2018/09/26 11:24
匿名用户 提问:5万额度,2600年费,值得要吗?
不要

2018/09/26 11:24
匿名用户 提问:重庆新房销售称,担保不上征信,共同借款人才上征信,really?
反了

2018/09/26 11:24
匿名用户 提问:欧大,借朋友的信用卡,如果没有把手机号换成我的有什么影响?可以不换手机号直接刷卡吗?
没影响。就是网银查询不方便。

2018/09/26 11:24
匿名用户 提问:老大,那三楼露台有培土,能做水池,能种树,种花怎么样呀,和一楼比呢
不行的。土层太薄,风吹会把土带走,楼下会投诉的。

2018/09/26 11:22
匿名用户 提问:大,信用卡还款,你是一张卡直接还所有信用卡,还是先转到对应行的借记卡,再由本行借记卡还信用卡?
看日期。由于跨行转存在T+1问题,当还款日快过期时,就一定要本行借记卡还入。

2018/09/26 11:21
匿名用户 提问:欧神您好,假如两套顶复,总价差不多。一套210平,四室两厅(楼上两室一厅,楼下也是),另一套总面积稍大,220平,却是三室两厅(楼上一室一厅,楼下两室一厅)。您觉得哪套更合适? 按照您大面积低单价,我理解应该是B。但是B面积稍微大一些,房间却少一个,似乎功能性又谦逊。请您指点。
房间都可以自己隔的。要看具体户型图。尤其又是顶楼,连大墙都可以动的。

2018/09/26 11:20
匿名用户 提问:欧大,房子过户给lp,以lp名义做了dyd,我是共借人不上征信。下一步离婚全款买房。离婚协议体现房产,子女。负债部分是写双方无共同负债?还是双方负债具体多少?怎么有利下一步离婚买房。谢谢欧大!
甲方名下负债,由甲方负责。乙方名下负债,由乙方负责。

2018/09/26 11:19
匿名用户 提问:欧大,想找一个认识多年的女性代持,单身人很本分收入比较低和她姐一起住36了吧。她有问我以后怎么申请安居房?我想帮她规划一下未来好让她放心帮我代持。首先最短代持也得三年后才能卖,卖掉三年后才能申请公组房,卖掉后五年才能申请安居房,以前她当过我手下我觉得她很靠谱,就是因为各方面起点太低。欧大曾说过不能找穷人代抟是不是适用于任何情况?因为暂时找不到更好的代持人了,我应该做哪些准备呢?有没有对这个票更好的利用方式呢?我准备买500一600的房子首付小于3成那种,如买沙井的新房那种1年左右就可以拿到证的是不是更好?因为现在离婚来不及!
不要做。她如果问安居房,你就不要做。以后烦死你。“代持”10~15%的收费,本身就包含了首房首贷的损坏,房票的折旧,抚恤资格的丧失。所以这是一分价钱一分货的道理。公平交易,有付出才有所得。如果你还要管她“以后没有廉租房”,那干脆就不要做。重新找一个肯简单爽快拿钱的。

2018/09/26 11:16
匿名用户 提问:买二手房,物业没有保证金,最晚什么时候要求房主把物业还清?
物业还清?你指的是物业费么。物业费一般最后收楼时结清,否则就扣尾款。

2018/09/26 11:15
提问:欧大,济南人,已在上海新取户口并用掉sfsd,闲余资金全款投于重庆,想通过抵押贷拿出资金约100左右,后有两个选择: 1、在重庆继续全款抵押购入,三年期,先付息一次还本。但重庆两套的抵押利息加上上海月供可能会使平时资金很紧张。 2、投于济南,以父亲名义(公务员,公积金较多)购房,可做六成15年期贷款。听说可以接力贷月供还可以更低。平时月度总支出也不会太紧张。 选哪个?
主场如果没有房子的话,主场自住大宅贷足先安顿好。

2018/09/26 11:13
匿名用户 提问:房产税征收商业(写字楼、商铺、公寓)可能性大不大?一直说针对住宅
商业一直有征房产税的。你不知道而已。

2018/09/26 11:12
匿名用户 提问:欧大,去年您还不看好沈阳,为什么突然这几个月感觉是重庆之后的新的方向了呢?
便宜。别人涨一倍了。

2018/09/26 11:12
提问:粗大。重磅!北京东西城区 禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目链接:重磅!北京东城区西城区 禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目-市场-首页-中国网地产
我早说了, 毫无价值,尽早出来。就是被导弹炸的地方。

2018/09/26 01:51
匿名用户 提问:欧大,国家宏观如此,大城市更是得小心。sh政府要有所作为,能做什么呢?减少管制,优化营商环境?但还是没法直接传导到房地产吧
限购最小即可。

2018/09/26 01:50
匿名用户 提问:欧神,CQ通过中介淘宝上6月21日法拍了一套房子。房产证于8月20日拿到。房子空置了近2年,房间遗留了许多原房东积满灰尘的东西,后征询中介要不要联系原业主,能不能扔。中介说无原业主联系方式,认为可以扔。9月20日原业主上门贴告示,要求返还录像带、资料、日常用品等,否则索赔5万元。现在法拍中介说,让原业主找法院,告知法院裁决后,有清户通知。那现在怎么处理呢?
你清场之前,出过书面挂号函么。另,你可以问他要仓储报关费。

2018/09/26 01:47
匿名用户 提问:神,二手房交易过户后,原房主的维修基金发票是否需要要过来?
最好要过来

2018/09/26 01:46
匿名用户 提问:RT

欧神小密圈(2018.09.26下篇) - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网

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能放自己名下,总比代持好。B信用卡逐月一张。并发自己权衡。

2018/09/26 01:43
匿名用户 提问:欧大,我现金流偏紧,周浦核心一套小户型单价4.5万大概290万,是卖掉呢?还是抵押出180万买重庆。因为你说周浦5万到顶,那我就没必要再抵押付利息了,请指点。
不算很看好。感觉不值这个价。卖不卖要看税费。

2018/09/26 01:42
匿名用户 提问:神,有没有那种电子书屏幕的手机,可以保护眼睛
E-ink是专利,不对外的。再说翻页速度也太慢了,手里没法用。

2018/09/26 01:41
匿名用户 提问:A抵押贷款放款130万,给B全款买另一套再抵押,这样需要截断吗?如果需要取现金很不方便,有好办法?
直接拿去买房产,当然是不行的。懒癌不要泛滥。

2018/09/26 01:40
匿名用户 提问:欧大下午好,为什么三楼不值钱一楼算值钱?不一样有高空抛物的风险吗?

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一楼是花园。三楼是露台。

2018/09/26 01:40
匿名用户 提问:急,好心人给个工银秒贷的二维码,谢谢!
-

2018/09/26 01:40
匿名用户 提问:OS,坐标南京,我有一套2004年的房子,全款付清,现值300万,产证上1%为我父亲,99%为我,当时这样约定目的有二,一是我父亲怕收遗产税,二是怕我败家卖房子。现在我觉得这套房子全款付清有些可惜,完全没有用到杠杆,欧神帮忙出出主意,这套房子怎么操作能够重新贷款,比如对敲还是抵押等等,哪一种最合理最经济,我们家庭成员情况如下,我自己上海户口2套房主贷,妻子和我父母及岳母均为南京户口,我们全部人在南京只有这套房。
把1%份额卖给你。你去抵押。

2018/09/26 01:39
匿名用户 提问:欧大,双节快乐,建仓已经完毕,没有钱了,负现金流五万,工作太清闲了,大部分时间在家,无聊死了,逛街逛够了,电影也不想看了,留了一年的月供,很想找点有意义的事情做,这种生活感觉太颓废了,原来的很多年也是这样,一直没有突破自己,遇见您以后,忙了一年,感觉很充实,现在等赚钱效应,但是实在是太无聊了,有没有好的提议呀?
看房200w筹款200w然后再让几套笋盘在你面前飘过。

2018/09/26 01:38
匿名用户 提问:殴大您好,这个月办了三张xyk,着急了点。结果第一张光大5w,其他两张交通和中信只有3w额度,加上以前的共有5张了共45额度,目前还在学习xyk接龙,问题:1.3w的是先养起来养大了等着用还是等用之前再养卡?2.接龙是很消耗时间精力吗?本身有工作也很忙,卡少额度低有些纠结
3w很大了。我们都羡慕了。温室里的花朵。

2018/09/26 01:37
匿名用户 提问:欧神,你判断错了,应该怎么办?总不能老是怪政府吧?有没有新编的理由呢?

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也没什么大不了的。开张吃三年。

2018/09/26 01:37
匿名用户 提问:被中国银行邀约办卡,月供还款每月4800,一般能下多大的卡啊?我办不办?

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没用的,群发的。

2018/09/26 01:36
匿名用户 提问:欧大,后期付费白金卡大额tx带一点点的小幅度养卡,一般这类卡后续也会提额吗
可能有30%潜力

2018/09/26 01:36
匿名用户 提问:欧大,北京,我家在高层14层,楼下一户即同户型正下方的13层有人跳楼身亡。后来房子卖出去,重新装修了。这种情况对我们家房价的价值有影响吗?我们在居住自己房子的时候,有什么忌讳或者注意吗?
一般没影响。多行善即可。

2018/09/26 01:35
匿名用户 提问:抵押贷算是廉价长期房贷吗?如果不算,只有首房首贷是?
廉价算,长期不算

2018/09/26 01:35
匿名用户 提问:欧大,抵押要上夫妻双方征信?
主贷人一个

2018/09/26 01:35
匿名用户 提问:亚马逊虽然不赚钱,但是资产越来越多了啊,是不是和我们把现金流都拿去买房是一个道理,看不到利润。
根据最基本的会计原理,你负债越来越多。

2018/09/26 01:34
提问:之前小白民生做几笔月还息年还本的jyd,利率6.25,额度485。现想优化一下。选择如下 a:购买千分之5的保险,不需还本,每年银行签字,5年期限。b:额度390,20年等额本息,利率6.5。c:额度390,10年,每月还息,年底还本10%,利率6.86。

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成数绝对优先,且坚决不过桥。

(欧神小密圈, 2018年09月26日, 多谢转发)

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