不是每个城市都有装修贷的 - 欧神小密圈20171130
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大，仅从文化上考量，日本是山寨唐，南棒国是山寨明？
回答：没有这个说法。 这些都是皮相。 你对日韩的文化一无所知。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大好，房子评估价600，有130的房贷。第一个银行一押可以7成，先息后本，一年还本，3年授信，6.5%-7%。第2个银行一押只能给350，先息后本，第3年还本，利率7%。第3个银行可以二押，额度210，随借随还，一年还本，3年授信，利率8%。您说成数优先，那就选1，我不会拉什么RR，请欧大帮我看下，哪种好？谢谢
回答：A
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大，准备二胎，老公戒烟戒了四个月都没戒成，心情不好就又抽烟了，然后等心情好了又说剩下的烟不抽完可惜，接着抽，我感觉自己遇到了猪一样的队友！又不能以离婚来威胁因为为了买房已经离婚了！现在真是心灰意冷，无计可施。欧大，这种情况是不是除了换人，没有其他办法了？
回答：其实没传说的那么严重， 人类抽烟几千年了。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大，入圈新人，cq土著，以家庭为单位已购入两套，挂夫人名下。目前想购入第三套，但资金只够三成首付左右，想办jlh，以我名字争取未来半年再购入两套，虽然我知道圈里一般不主张lh，但还是想尽全力攻下第三套房，所以借欧神宝地吼吼寻靠谱cq本地中介可办理jlh，谢谢！
回答：-
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大，sh买2k以上的房子，流水不够，怎么办呀
回答：补流水
2017-11-30
匿名用户 提问： 神，我迅速地消耗掉了预计的一半粮草，入手4百多平。可是仍然看什么都想买，是全仓买入再慢慢抵押呢？还是稳点按计划走？
回答：缓一缓，再看100套。 总结自己是否买贵了。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大，万一以后遗产税出来了，怎么规避遗产税？
回答：想多了。 四五年内没戏。到时候再说。
2017-11-30
匿名用户 提问： 刚买完房，我妈又在微信给我发楼市要跌的文章，让我不要中套！欲哭无泪啊！??????如果是欧神会怎么回复？ 楼市已沦为赌场，房价一跌先保银行，个人则倾家荡产！
回答：“我研究一下，谢谢”
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧神，看了你的话通缩的文章，有点小骄傲，我花了两年时间想通了所有成本既人力成本。平时没啥事爱瞎琢磨。目前有个问题想不清楚，也找不到合适的书看，求欧神推荐书籍或指点一下，一个国家的货币量以什么为参考发行。外汇价格波动以什么为参考？没学过经济学自己先看书琢磨，扯的有点远，欧神见谅。
回答：完整的货币经济学，有空我整理写出来。 排队遥遥无期。
2017-11-30
匿名用户 提问： 关于多核的问题。。。 一般独生子女家庭加双方老人才3核，且老人年龄一般银行不给贷款。像那种有几十套房子、每套都做好抵押贷款，是怎么做到的？难道是把自己银行流水做得很高？请欧老师解惑
回答：一个靠买得早 一个靠6人*2套 一个靠全款抵押 一个靠不可说不可说。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧神，现有房2套，基本无负债，全部抵押完能有900万左右，家庭年收入50万，该如何分配这900万？房票深圳，上海都有。需要布局重庆吗？需要留多少现金？负债有点多，不知道如何操作。流水如果不够，该如何养？新手问题比较多，麻烦欧神了。
回答：900w现金很难用完。 先小心翼翼sz打完一套。 新手最怕乱投资，充分总结经验后，再在沪深投第二套。 边角料去cq即可。 但总体来说，900w现金还是很难消化的。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大，gpgd约定业主收到首付款当日转回给我70万。用朋友的卡在中间过一道就可以了吗？
回答：可以
2017-11-30
匿名用户 提问： 刚满2周岁的小孩送去幼儿园小小班，对身心健康有否影响？
回答：一般2.5岁吧。迟早总是要去的。
2017-11-30
匿名用户 提问： 慕道社现在除了买房还有什么内容知道的亲来说说吧。ps，单身男青年多吗？
回答：整天卖BTC和矿机， 快成理财群了， 一群人财迷心窍。
2017-11-30
王梦梦，怡人 提问： a，长宁区紫云大厦25楼，单价5.2，130平买2套。b，黄浦滨江欣安基公寓，6复7，单价9.5，140平。c，黄浦耀江花园临江第一栋顶楼14万一平咬牙买。选啥？投资目的。
回答：C是垃圾， B是公寓么，还是二线盘，我怎么没听说过。也不推荐。 紫云好像也有故事，老年痴呆一时想不起来了。否则A最有钱赚。
2017-11-30
匿名用户 提问： 离婚去次贷人名字，银行不同意怎么办呢？一定要去当地的银行办理吗？
回答：借款支行。 一年内常常不同意。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大您好，二手毛坯房收房，有什么要注意的吗？谢谢！辛苦！
回答：很多人会看看漏水，裂缝。 其实煤和电，电信也需要小心，欠费几千元很正常。
2017-11-30
匿名用户 提问： 看你想追求绝对回报，还是相对回报。 一般来说，重庆房票比现金稀缺。 ??说得太对了，今天看到特别喜欢的盘，下不了手了。每一笔交易，都是血淋淋的修炼啊……死人经！
回答：-
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧神，请问上海爱博家园的房子潜力如何？价格能涨到多少？谢谢
回答：徐泾10w，往外8w，6w 爱博我担心有点涨得快了。
2017-11-30
匿名用户 提问： 人生竞争，不是靠专业的。 那您为什么恨透了狗屁复旦核物理？
回答：没事去吃翔干什么。 没事输一局干什么。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大好，如果首贷还没用掉，但有dyd，之后再次买房时对按揭贷款的额度有啥影响吗？
回答：收入证明>月供二倍 银行按这个公式算你最高贷款额。
2017-11-30
匿名用户 提问： 抵押率55%，押1650 我觉得不划算，有精算法。一般要2.3倍才值得。 谢谢欧大～楼下有人回复说可以直接做一抵？欧大这可操作的吗？
回答：他们纠结的是还清，重新抵押一抵。 还是不还清，直接叠个“二押”。 而我考虑的是成数，费率。
2017-11-30
圣斗士 提问： 神，什么是二重底，三重底
回答：三重顶 #640
2017-11-30
匿名用户 提问： 英国王子要娶US actress了, 不是娼妓之道嘛？
回答：国会绝不希望他娶日本公主。
2017-11-30
匿名用户 提问： 如果排挤没有多钱的老龄人口，让他们过的很悲惨，正在青壮年又不那么聪明的人，是不是会失去奋斗的动力？
回答：正好让你多工作，多攒点钱，好付养老费。
2017-11-30
匿名用户 提问： 深圳为什么不会直辖？
回答：直辖市承担国家级功能。 什么功能？
2017-11-30
匿名用户 提问： 夫妻二人办大额卡资料审批过程中可以lh吗？
回答：可以
2017-11-30
匿名用户 提问： odd，建筑设计公司，碰到KFS甲方总部和分部在项目定位（总部要打造情怀产品，分部更想控制成本）有分歧，作为乙方负责人应该怎么判断？坐标sh。
回答：县官不如现管。
2017-11-30
匿名用户 提问： 我的同学，不少在二线城市工作，但是户口一直放在农村，说是将来农村户口很值钱？ 这个说法，对么？
回答：农村就多一份宅基地。 非大城市近郊无价值。
2017-11-30
匿名用户 提问： 请教下欧大，以下两个户型哪个更好？为什么。评论区贴图，麻烦欧大了，抱拳。
回答：-
2017-11-30
徐鹤David 提问： 半年前通过中介签了买房协议，交了五万定金，也做好了代办过户公证。贷款走民生，但一个月后民生信贷收紧改为光大。目前光大提交贷款三个多月还没消息，估计流水征信早过期了，有什么办法可以加快吗？还是只能等着。前后拖了四五个月，房价已涨担心有变数。
回答：这个很麻烦，临近年底，贷款不会快。 重庆管家公司也很不成熟，不像上海贷款中介可以让你放心。 去和房东签个“延长时间谅解备忘书”
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧神你好，刚看到你说CQ池子小，那买1000平合适吗？刚SZ买一套，下个月会有150W左右打算开始CQ后续半年有可能达1000平，再后面是否继续CQ，有其他更好的建议吗？
回答：1000m就是十套。 一般我们追求完善。就是套套要贷款，这样需要5张左右老人房票。 很多时候贷票不足，直接用现金全款买10套。 但就失去杠杆的本意了。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大晚上好，考虑去cq建仓，咨询了一圈银行只能全款（负债太高不能贷款也没法抵押，代持也基本找不到优质贷票），是把渔村的红本抵押了去cq全款买？还是卖了渔村换去cq呢（面积约扩大8倍）？目前已负债8.3（净8.5），月－13。谢谢！
回答：已经-13 就卖了吧。 也不用换8套，换5套，再留点钱防身。
2017-11-30
匿名用户 提问： 总资产（包括重庆）大约A8.1 A7.9左右， 重庆贷了200w，现在准备抵押贷追加100w， 忽然又不想不错绿地城 想再贷50w 都是用的父母老人房贷，300w月供都得2.6，已是好说歹说才同意， 现在追加到350w死活都不同意， 我该怎么说服？ （父母55+，家教年入30到50不稳，深怕自己过两年没有生源只能退休，退休了只有2k退休金，很是担心）
回答：保守可以等一轮赚钱效应。 激进可以多办点卡，然后和老人说发了年终奖。
2017-11-30
匿名用户 提问： 据说多张信用卡有大额欠款，在办理房抵贷时很难通过或者会要求先还上所有信用卡欠款。这样的话信用卡资金岂不是无法用于“先凑钱全款后房抵贷”的方式？
回答：多核
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大好，上海价值3000左右的房子，有900多贷款，做二抵核算吗，大致能抵出多少，年利率在多少呢？谢谢～
回答：抵押率55%，押1650 我觉得不划算，有精算法。一般要2.3倍才值得。
2017-11-30
匿名用户 提问： 房价高是地价贵还是因为郭嘉印多了钱？哪个才是房价高涨的真正原因？
回答：印多了钱——消费者有购买力——地价高——房价高
2017-11-30
匿名用户 提问： 就国力而言，唐<宋<明<清。明清国力增长是因为人口增长还是由于生产效率提高而人均不变？ 铁器时代末期，和铁铜混合时代能比么。 欧大好，就农业生产来说，铁器和铁铜混合有什么区别吗？明清国力大增是不是主要是土豆，玉米传入中国解决了粮食不足的问题？
回答：铁器犁地的效率远远高于铜器。 铁器时代的亩产量远远好于青铜时代。 否则你以为明清那么多“官宦小姐”文化哪来的。
2017-11-30
匿名用户 提问： 圈内吼，求外国人sz购房渠道！
回答：标准流程，一年工作证即可。
2017-11-30
徐鹤David 提问： 奥派经济学是否框架已经搭好，未来只剩一些边边角角的修补了？
回答：奥派最重要一个补丁，“市场不能包容暴力”。 这个补丁远没有搭好。例如，要不要去中亚设厂。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大，撒切尔夫人也是一个反对福利制度的人吗？您怎么看撒切尔夫人？
回答：是的。 所以“marry's a bitch” 你看电影《铁娘子》，游行示威的人把她骂得那么惨。 当时有所谓“三巨头”的说法，里根，撒切尔，邓小平。
2017-11-30
匿名用户 提问： 公积金一栏只要征信上不显示就算没有吗？银行会不会另外去查？ 那如果显示贷款审批呢，是不是就不能作为首贷了，可以去公积金中心找人去掉吗？
回答：征信没有，就是没有。 银行绝不会再查。
2017-11-30
匿名用户 提问： 大大，看了珊瑚水岸大户型200多平那种，很喜欢，但是流动性肯定不好，并且周边好像找不到好吃的饭馆，大概要持有几年看到明显赚钱效应？
回答：二年明显赚钱。三五年有流动性。
2017-11-30
匿名用户 提问： 单位的房改房要是拆迁的话，按什么标准补偿 成本1.5倍 我再问您一下，我想按照房子所在户头上的户口，按人头来算补偿标准，有没有操作的空间，还是说绝无可能。
回答：增加轻微。几万一个人最多了。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大，有木有看过天道？怎么评价丁这个人？
回答：没看过。
2017-11-30
匿名用户 提问： 您说服装的毛利很高，但是周转慢库存高，利润不高；那么那种定制半定制的西装，先付一半定金，三个月交货，用1000元一米的顶级面料(面料成本就是3000+)，卖两三万的衣服，是不是比快消成衣更合算
回答：客源很少。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大，重庆现在是三重底吗
回答：肯定是底。至少二重。
2017-11-30
匿名用户 提问： cq现在算不算冰冻期，从入手到产生赚钱效应需要多久，毕竟手上只准备了12个月的月供。
回答：12月了，等元宵节吧。 12个月够了。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大好，未来5到10年，中国会有越来越多中产阶级，全球是不是也一样，那么衍生出几个问题请教，1未来超级富豪财富越来越多，会产生什么危机吗 2未来5年中国对于中产阶级的财富要求是多少？3世界范围发达国家未来5年对中产阶级资产要求在多少？4 5年后一线城市群里，富人阶级门槛在资产要求多少呢？ 请教欧大谢谢～
回答：别人钱多，为什么是危机。 A7.1，每年递增+12% 20w美金 A8.1和A8.5二个槛，每年递增+12%
2017-11-30
匿名用户 提问： JLH后我净身出户买房，要审前夫税，触发房产税，有何规避办法吗？这样JLH大法还能一直下去吗？
回答：没有这个说法。 离婚了就是路人。
2017-11-30
匿名用户 提问： 殴大，在银行上班，不方便让人力部一下开8-10份收入证明，只能开1-2份收入证明，怎么破？扫描再打印可以吗？
回答：打印件不行。 脸皮厚一点即可。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大，生物课说鹿为了吃到高处的树叶天天伸长脖子最后经过锻炼变成了长颈鹿这样的过程是不存在的，达尔文的进化论认为生物的基因都是在无规律的随意变异，变异得适合生存的就活下去，优势代代积累。用进废退和进化论矛盾？
回答：用进废退指的你右撇子。 长颈鹿那个例子，正确的解释应该是，每一代长劲鹿宝宝都有长脖短脖二个子孙。长脖的活下去。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大，某银行办信用卡需要提过银行流水、房产证、行驶证、收入证明等材料。因为银行流水都是每月还贷月光，是不是把银行流水故意遗漏不提交为好？
回答：宁可月零，也不要不交。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大，先天下之忧而忧后天下之乐而乐，人生自古谁无死留取丹青照汗青。怎么看历史上这些话？这种话是不是和为人民服务是一样的洗脑的话？
回答：自愿，伟人，基因。 苟
2017-11-30
匿名用户 提问： 您好，我说一下为什么幼儿园无论贵还是便宜都虐童好了，这篇文章网上看不到，特别想看，可以分享吗
回答：太长，谁来贴个Word.
2017-11-30
匿名用户 提问： 东汉窦宪打北匈奴跟玩似得，为何几年后平定西羌战乱打了十多年还深陷其中，导致国库枯竭？
回答：日军正面战场势如破竹。 为何剿不平游记区？
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧神，看您之前的文章金融的本质，是提高货币的使用效率。又说PE/VC是赚下一手的钱，将滴滴估值400亿，然后由虚变实。这样金融的手法是提高货币的效率吗？怎么感觉像是骗钱呢？小白一个，对金融好奇，实在不明白金融怎么赚钱
回答：股票买卖90%是无效的，可股市自然完成了资源配置的理论功能。 PE/VC的90%是庞氏骗局，可也有存在的理由。
2017-11-30
匿名用户 提问： 不明白有些人为什么要去撸现金贷，借几万，还几十万难道心里没数吗？ 为何不办卡？ A:要啥没啥，办没多少钱 B：没这个意识 C：现金贷秒到账，他们等不及
回答：以上全对
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧神，就国力而言，唐<宋<明<清。明清国力增长是因为人口增长还是由于生产效率提高而人均不变？
回答：铁器时代末期，和铁铜混合时代能比么。
2017-11-30
匿名用户 提问： 听说贪官都是几个到几十个孩子，这是真的吗？
回答：平均数不会超过1.5
2017-11-30
匿名用户 提问： 请问大大，那种六七层的洋房好还是高层好呢？洋房也带电梯，貌似洋房价格比高层便宜
回答：显然血统不一样。 洋房>屌丝洋房>小高层>高层 洋房5层，屌丝洋房8层，小高层11
2017-11-30
匿名用户 提问： 神，怎么看待A：cq无敌一线江景，稀缺大面积高总价全款反贷成数极低顶复？如果跟B：山景极低单价，可高评高贷几乎零首付屌丝别墅相比，买哪个？如果买A，子弹瞬间消失，出手遥遥无期，买B，出手似乎也无期，但是子弹还可以买几套。马上下订焦虑中，求指点。 已经买了B，但是还想听点评。??
回答：看你想追求绝对回报，还是相对回报。 一般来说，重庆房票比现金稀缺。
2017-11-30
匿名用户 提问： 1.请问宇宙行按揭之后装修贷最佳申请姿势是什么？有人说 按揭递交资料现场会给2个申请表，顺便就填了；也有人说，要月供3个月之后去柜台申请；2.宇宙行按揭，除了装修贷还能撸点什么？
回答：不是每个城市都有装修贷的。
2017-11-30
匿名用户 提问： 接上一条，欧大回复： “看一下，合同上写的赎楼，是你的责任还是房东责任。 房东责任：不用管，静等他违约。 你的责任：打鸡血产证加急，全程紧贴过户” 请问：1. 如果合同没有提及赎楼是谁的责任，怎么办对买方最优？ 2. 买方的钱应该一直放中介处，定金合同写明确这个钱不能拿来解抵押。直到过户当天或者抵押解除当天给房东才是最优解吧？
回答：够了，别闹了。 老老实实5000元请个中介，给你讲讲房产交易流程。
2017-11-30
匿名用户 提问： 单位的房改房要是拆迁的话，按什么标准补偿
回答：成本1.5倍
2017-11-30
匿名用户 提问： 神，你好。怎么判读哪些事情必须亲力亲为，那些事可以分派出去？
回答：熵
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大，办dyd注册了个皮包有限责任公司，如果用这个公司的对公账户给自己每个月打几万块流水算真实流水吧？弊端是什么？要额外缴税吗？
回答：算 会计能摆平。 一般没人查你。
2017-11-30
匿名用户 提问： 接上条，欧大回复： “看一下，合同上写的赎楼，是你的责任还是房东责任。 房东责任：不用管，静等他违约。 你的责任：打鸡血产证加急，全程紧贴过户” 求问： 1. 假设定金合同中，没有写赎楼不得用或者要用买方的钱，那僵局了吧？买方如果求快就豁出去解抵押咯？ 2. 这种单子，定金放中介处，且注明买方的钱不得用于解抵押，而且网签先做，抵押全部解除或者干脆过户当天再把全部的钱给房东，是比较好的买方风险控制吧？还有需要补充的手段不？
回答：默认首付是房东全权处置的。 你付出去的首付，是处于风险敞口中的。 如果没有新约定的话。房东绝不可能接受资金保管在中介处的。 自求多福吧。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧S，为什么你说战狼二是件细思极恐的事？是因为被上面集体洗脑吗？
回答：帝国主义用军舰轰炸民族港口。 这种事我一直以为只有“济南条约”才做得出来的。 而且战狼2票房高得不正常，背后明显有推手。 不知不觉的军国主义教育。
2017-11-30
匿名用户 提问： 重庆并发，两套AB都已审批通过。其中A套开发商一直在解压中。今天B套办理按揭的银行打电话来说，你们那套可以放款了吗？迟迟不放款，难道你还买了其他房子？ 欧大，我该怎么办？ 只有在催开发商
回答：没有，没有，媳妇想晚二天收房。
2017-11-30
匿名用户 提问： 深圳看盘都用什么？链家？中原？Q房？
回答：用脚。 实地踩盘。
2017-11-30
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：大，1楼送同等面积地下室，但是采光略差；2楼面积比1楼大5平，3楼面积比1楼小2平。123楼都是一个价，总层高4。投资应该选哪个？自住呢？」 欧大，一楼采光差，而且地下室是真的标准平面下的面积，一楼还潮湿，还是一楼好吗？
回答：200平米肯定比100平米好。 没有争议。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大取现转存能存自己的他行卡吗？
回答：可以。但最好多过几道手。
2017-11-30
匿名用户 提问： 上海 2kw 人口，水库读者 6w，3% 是不是算很高了？
回答：7w，扣除老人小孩，大概是0.5%
2017-11-30
匿名用户 提问： 接上条，欧大回复： “看一下，合同上写的赎楼，是你的责任还是房东责任。 房东责任：不用管，静等他违约。 你的责任：打鸡血产证加急，全程紧贴过户” 求问： 1. 假设定金合同中，没有写赎楼不得用或者要用买方的钱，那僵局了吧？买方如果求快就豁出去解抵押咯？ 2. 这种单子，定金放中介处，且注明买方的钱不得用于解抵押，而且网签先做，抵押全部解除或者干脆过户当天再把全部的钱给房东，是比较好的买方风险控制吧？还有需要补充的手段不？
回答：默认首期款，房东是有权力自由处置的。除非你另有约定。 因此拿你的首付去填按揭，是房东的神圣权力。你无权主张扣押在中介处。
2017-11-30
匿名用户 提问： 请问欧大，在北京买二手房，可以办税费卡吗？一般额度是多少呢？谢谢！
回答：北京应该有税费卡吧，全国都是房价10% @shuidi021
2017-11-30
匿名用户 提问： 同户型190平房子，单价六千和单价七千多，六千的必须全款，七千多的可以按揭。该选择哪套好些？
回答：能抵押的选6000，加5%成本也不过6300.
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大，今天海牙法庭 前波黑将军普拉亚克当庭自杀，他的被安的罪名有驱逐大量穆斯林，您怎么看待？我觉得他是民族英雄？
回答：海牙的名声早就臭了。 从当年审判南联盟开始。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大辛苦，请问10年等额本息7.35%和先息后本6.05%，但需要每年还本。应该选哪个呢？
回答：成数一样选利率。 每年还5%本金不可怕。每年过桥，至少相当于+1%
2017-11-30
匿名用户 提问： 老大，想请教您2个问题????: Q1:衡量男人最重要的品质有那些呢,想请老大排下顺序，可以嘛?? Q2:男人真正的硬实力是什么，衡量标准是什么呢??
回答：如果你是女人的话，最重要的是肩膀（担当） 钱
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大，请教您个问题: 二线城市，我在工商银行有房贷66万，听说步步为赢可以刷星级，又刷到6星（6星对应白金卡），随后到申请办理jcb白金信用卡，最后白金卡被拒，下来的是jcb金卡，额度只有3000 Q:3000的JCB金卡怎么处理呢？慢慢养嘛 销 六星分贡献六星和服务六星，你最好问清楚，贡献六才值钱。 怎么查是贡献六星
回答：会理财柜，会帮你查。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧神怎么看这文章的观点？一个土生土长的北京人：上了中国第三的学校才知道，读书无用论都是骗人的！
回答：如图
2017-11-30
匿名用户 提问： 地点: 某央企保险公司大楼下咖啡店 我在等咖啡 看到一个女生全神贯注手机 公众号文章标题赫然写着“水库论坛”四个大字。。。 我上去搭讪: 多军？ 她点点头。 实操了么？ 还没。 感觉我们像地下党接头。。。 是啊！关注的太晚了！同志你好！ 点点头，心照不宣。各自上楼，相忘于江湖。
回答：-
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大，已有xyk5张，一般一次性并发多少张xyk合适，同时保证征信不要太花？谢谢！
回答：3～4个月内，查征信不要超过6张。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大大 您写了月供篇后，估计圈友们又有动力去买买买了。您觉得我们看完开悟后，还能挖掘出多少潜力？比如年收入三十万的普通家庭。
回答：你的目标，不是A9么。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大及各位群里的前辈，请教您们个问题????: 昨天摇到了深圳车牌号了，但是一直没有购车计划和兴趣，想问车牌号怎么如何变现比较好呢?? 车牌变现价值是多少呢?? 有好的渠道推荐嘛??
回答：汽车，非我所长。
2017-11-30
匿名用户 提问： 大，1楼送同等面积地下室，但是采光略差；2楼面积比1楼大5平，3楼面积比1楼小2平。123楼都是一个价，总层高4。投资应该选哪个？自住呢？
回答：显然一楼远远胜。
2017-11-30
匿名用户 提问： 想问欧大或者群里专业的人，外国人在深圳买的话一定要一年的工作证吗？有办法迅速解决吗？谢谢大家
回答：不查的，x宝即可。
2017-11-30
匿名用户 提问： 坐标合肥，资金150万，二套房。是继续在合肥买首付4层单价一万的房子，还是去深圳龙岗买单价3万的房子。深圳户口还有两个月就办好。比较犹豫
回答：主场合肥就别动了。 10000的房子，涨幅未必低。
2017-11-30
匿名用户 提问： 国美 黄，得罪了谁，至今在牢里
回答：不清楚。 估计把代保管的钱，赌输了。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧神，重庆渝中区集中了很多医院，如果发生war的话，你倾向于下面哪种： 1.由于医院密集，渝中区可能是重点导弹攻击区域。 2.一般情况，战火蔓延不到重庆。
回答：任何时候，都不可能有飞弹打医院。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大，请教您个问题: 二线城市，我在工商银行有房贷66万，听说步步为赢可以刷星级，又刷到6星（6星对应白金卡），随后到申请办理jcb白金信用卡，最后白金卡被拒，下来的是jcb金卡，额度只有3000 Q:3000的JCB金卡怎么处理呢？慢慢养嘛
回答：销 六星分贡献六星和服务六星，你最好问清楚，贡献六才值钱。
2017-11-30
匿名用户 提问： 神啊，抵押贷终于放款了，如果由收款人转到一个朋友账户，然后再现场转给房东，这样安全吗
回答：取一次现金很难么。
2017-11-30
匿名用户 提问： 用一个房票先做了一笔抵押贷，已拿到批复未放款，同时用他的首房首贷资格申请了按揭也拿到批复。 问题是：此时抵押那边能否放款，放款后会不会影响到按揭的放款？
回答：抵押不违反限贷政策。 光明正大，没有问题。 为保险起见，建议先放金额大的那笔。 并且提高收入证明。
2017-11-30
匿名用户 提问： 跟家里里人说多了买房子的事情，大家觉得你是炒房子，觉得你就是好高骛远，本来说好的钱也不给了。除了赚钱效应，还有其他办法说服他们吗？担心限购问题，想重庆建仓
回答：默认当所有人都不支持你，纯靠你自己的实力，你也能启动。
2017-11-30
匿名用户 提问： 前段时间一个创业公司想让我过去，我看了下项目，觉得不靠谱，就拒绝了。今天看到他们对外宣称天使轮一个亿人民币的融资，是不是错过了一个很好的机会？ 之前看项目本身没有太大亮点，但老板特别会融资。
回答：天使轮是抽屉协议。 甲方投入1000w，占10%股份。 二年后，董事长负责以1300w价格回购。 以董事长别墅作抵押。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧神，有抵押的情况下可以离婚吗？还是必须还清抵押款才能离婚
回答：可以啊，哪个银行敢不让你离婚。 不过要去参贷人名字，就需要获得银行同意。
2017-11-30
匿名用户 提问： 神，上一个问题被指情况没交代清楚，这次说得清楚一些，就是烂俗的情形，掉水里，距离相同。孩子（8岁）和孩子奶奶（60岁，上次是问的孩子妈妈，这次换了），救哪一个？
回答：生物界的潜规则是，拯救可以生育的。 因此孩子和奶奶，肯定救孩子。
2017-11-30
匿名用户 提问： 为什么是3亿中产阶级，不是6亿么，因为中国城市化率已经有百分之50啦
回答：老人小孩刨去。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大好，问个职场的事。因之前年少气盛得罪了上司助理，但因公司制度特殊，上司助理无法让本人离职。该助理对本人事业发展造成很大阻碍，导致不能拓展组织，只能个人做销售。这种情况下是直接申请离职换公司还是忍忍继续工作？申请离职会损失每年10w左右的累积性收入以及现有客户群，继续工作又看不到美好的前景还会继续被小人打压。目前大部分精力放在炒菜，职场的得失是否应该忽略还是想办法打破僵局。
回答：如果对方是异性 如果对方是长辈 如果对方不是令人难受 直接去找助理，认怂，放低姿态，表达化敌为友的诚意。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大，北京办经营贷应该怎么下手啊？求指导，谢谢??
回答：北京经营贷比较松的。有个空壳公司就行。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大，去cq看房，选了几个二手盘，是找一个中介把想看的盘都丢给他安排（自己省事些），还是依各个盘所属的中介，一一去联系安排看盘？（尊重各个盘的地头蛇）谢谢
回答：要看中介给力不给力。 他不一定有钥匙。 但好的中介，会自己搞定。做到小透明。
2017-11-30
匿名用户 提问： 请教欧神，如本人户口不在农村老家，将来10多年后，对继承父母价值200万的店面房有影响吗，另外户口在老家，社保在城市，是不是两全其美？谢谢
回答：要看宅基地小产权，还是有正规土地证的。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大，非首房首贷，100万的现金买深圳和2套重庆，未来5年哪边收益性会好一些，还是100万深圳基本没什么好买了，感谢????
回答：2～3年，杠杆高的胜。 5～10年，cq胜
2017-11-30
匿名用户 提问： OGG,年龄30,未婚，感觉自己不是特别精明的人，对金钱欲望不大，之前走错了很多人生路，对艺术有天赋，想重新走纯艺术之路（油画家），请教哥哥，如果在能学好、画好的前提下，将来在中国会有不错的发展吗？ 请教欧神，如本人户口不在农村老家，将来10多年后，对继承父母200万左右的店铺门面房有影响吗
回答：艺术家主要靠做人，会造势。穷人混艺术，一辈子穷。 有产证，继承不成问题。小产权，没有农村户口，书记可以不分给你。
2017-11-30
匿名用户 提问： 请问欧大，cq的南滨路和北滨一路哪块更有潜力啊？
回答：发展到最终差不多。
2017-11-30
C和弦 提问： 神啊 一:现有二套房，杭州目前打算dy出来买cq， 然后上海能dy出300，您是建议把子弹都用在cq，还是在上海买一套小的呢？ 二:如果全部dy出来负债达到620，心里还是有点没底，长持有可能有压力，我和lp年收入就30，有没办法破？是留2年的月供吗？还是？ 感谢神啊
回答：cq买不了这么多，池子太浅。 反正你心中忐忑，不如做完第一阶段，抵押杭州买三套，观望待涨。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大好，那还一笔TX一笔，还一笔TX一笔是为了什么（基本满额）？更有利于占有资金吗？
回答：第31天还掉，重新刷，就变成第一天。 延后一个月。 你实战一把就知道。
2017-11-30
匿名用户 提问： 神，太有压力的时候，会找老婆诉苦吗，这样老婆也会受影响，还是说，自己都藏在心里
回答：如图
2017-11-30
匿名用户 提问： 大大，对于房子有没有LVAT，是得到房管局的准确说法就可以了？还是有其他评判标准？
回答：房产证住宅，还是商业。 以交易中心说法为准。
2017-11-30
匿名用户 提问： 殴大好，刚入库，看到库友们讨论买房如同买白菜一样，似乎丝毫不担心月供的问题，可这么庞大的月还款额需是从何处来啊?我也想象各位库友学习，可不知道如何应对买了投资房后月供的缺口，不知道大大是否能开篇谈一下这个问题。谢谢!
回答：下一卷写。快了
2017-11-30
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：神，如果暂时就一张房票，也可支持5-6成首付，还需要用足杠杆吗？多贷出来的钱纯为了吃喝玩乐吗？」 什么也不做捏在手里也好的。 可那是带成本的呀，有需要再想法子贷出来不好么？
回答：成本忽略，别算小钱。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大，只要让让房票签了代持合同. 有没有律师现场见证，对于以后万一出现纠纷，差别大吗？
回答：没区别。 律师不具备比普通公民更强的见证效力。
2017-11-30
匿名用户 提问： 神，既然城市启动到涨35%需要三年时间，那准备一年或一年半的月供是不够的，那月供子弹打光了，城市仍未涨，咋办？
回答：你不会在冰冻初期入场的。 一般都是预计快启动了，再入场。最多启动时间和你估计差几个月。三重底
2017-11-30
匿名用户 提问： sz，想签远期合同，怎么跟业主谈？什么样的标的和业主情况好谈？
回答：半赔半骗。 也就是哭晕先拖三个月，赔滞纳金再拖二个月。
2017-11-30
匿名用户 提问： 大大好，重庆二手房要推网签，2018会限购吗？ 二手房限购后，一手房会继续限价？还是不限购不限价？ 小白还未上车，心急如焚
回答：限购是全国大趋势。 限购之后，该买的照样买。 限购之前，没买的尽快上车。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大： 水库新手，办老人抵押。 一年一转年化6.5 三年一转年化7.1 哪种好？谢谢欧大。
回答：多转二次1.2% 考虑到半个月过桥，资金成本至少0.5% 感觉还是三年好。
2017-11-30
匿名用户 提问： ODD，目前我的房本再办Dyd，打算放款以后lh，用我名字购房，复婚，老婆名下房子给我，再lh，老婆空出名额再买。请教这么个流程走完大概多久？很短时间内离婚，复婚，再离婚，民政局这边会不会有问题？
回答：资金足够多的话，就是出产证的时间。结离婚都当天。 次数多无所谓，民政局也懂的。
2017-11-30
匿名用户 提问： 分答社区，星球用户还有1元续费特权吗？
回答：晚点我会再问分答讨一批二维码。 但至少一二个月以后。 分答很啰嗦。
2017-11-30
匿名用户 提问： 安居客假信息筛选成本太高，很多貌似笋盘，大多是假信息揽客。如果目的是淘笋，安居客还有价值吗？如果有的话，欧大建议怎么用比较好？（坐标上海；绿皮也在用，信息真实但覆盖面有限）
回答：anjuke基本淘汰不用。 “信息不对称”是伪科学 #F750 信息，自然要花费资源跑断腿才能获得的。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大好，请问季老师有微信公众号什么的吗？
回答：如图
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大，上车资金不足是否可以用xyk撑过去？有什么风险？
回答：信用卡的战略意义 #2220
2017-11-30
匿名用户 提问： ＂合生城邦？ 莘闵别墅区整体低估，耐心持有。总比公寓贵。＂接这一个问题，洞泾镇附近，莘砖公路南面，是旭辉的盘，在莘闵别墅区往后一些，G15旁，欧大如何看？
回答：没有问题。 那一代整体低估。随着再10年卷入城镇化，会扑100000+
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧哥，打扰您了。 四线体制内征信清白。已有工建交中信XYK合计15W。 去农行办Xyk，收入证明24W/年单位正规印章。批下来金穗公务IC卡额度3W。 为什么额度这么低？ 您感觉有必要销了么，再去攻其他行？ 是否有必要抓紧时间把体制内的办卡优势用尽了？
回答：3w不算低了，又不是3k
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大辛苦，请问两个问题：一、10年等额本息，利率6.6，贷7成。20年等额本息，利率7.5，贷7成。选哪个？二、职业医生，自己做流水，可以说我去私立医院多点执业吗？备注写工资还是劳务费好？银行会要求提供这部分流水的收入证明吗？
回答：成数一样，选利率。 劳务费，提供收入证明，可做。
2017-11-30
匿名用户 提问： ogg 圈里有人可以办坐火车不要钱的证吗？
回答：家属证。好像限路段的。
2017-11-30
匿名用户 提问： 外国人如何看待中国留学生看盗版资源？ - 知乎 这个逼乎知名白左难得说对了一次？
回答：+1
2017-11-30
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：深圳有哪个小区 是新鸿基或者恒基的？」
回答：你过香港住二天，看一些楼盘就知道。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大好，一个人的信用卡如果先还款然后立马在Ｔｘ出来，目的是为了什么？
回答：延缓一个月
2017-11-30
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大，海口作为三线城市凭什么限购？」表忠心，图官帽的。欧大，那一波，限购区域外像西海岸的价格会涨上去吗？听说附近个别新盘这半年涨幅也有60%了
回答：海南只有一手忽悠。 没有二手市场。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧神，房子在北九亭，70平小两房想卖，下一波大约啥时候能抛售了，我好准备起来，谢谢！
回答：至少2018年尾
2017-11-30
匿名用户 提问： 请教欧大：在sh用公司名义买房，1.注册什么类型的公司出售房产税费比较低（或者是容易做账抵扣）2.注册在哪个区或者创业园区税收返还比较多，谢谢。
回答：任何注册类型都没区别。 企业所得税三免二减半也很少了，和工业园区差别不大。 而且即使注册在科技园区，买房产生的利润，税务专管员也不可能让你过。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧神，渔村首套房截断后贷出350万，是用二套房票首付五成，还是全款买入后红本抵押？ 我决定5+1就不错了。不必抵押。 抵押伤身体。 欧大，为何说抵押伤身体?后期有房票无贷票，不是只能靠抵押了吗？
回答：譬如你300w首付，买1000w房子，那是不伤身体的。 1000w全款，然后再抵押700w。 你去哪找人借你700w 你以为700w这么好借么。 一张一吸，痛苦无比。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大，如果甲从 某银行A卡一次性转100万给乙，乙之后每月转10万给甲的同一家银行卡B，之后流水单只提供卡B的，会被银行好看出其中的问题吗？银行会去查卡 A的情况吗？
回答：银行不查10个月前的事。
2017-11-30
匿名用户 提问： 或者再请教一下，在sh，只能以公司名义购买住宅房子的情况下，怎么样操作，未来出售省的税费最多？
回答：如果持有时间非常长，房屋价值又很高。干脆出售公司。 否则的话，差价做平。快进快出。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大，童大焕说放开户籍制度，允许农民地自由买卖，中国的经济会更好，您怎么看？
回答：dT>0
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大，流水要做几个月，银行才认可？做清房抵押和纯房贷对流水时间有不同吗
回答：3/6/12三档。 低中高质量。
2017-11-30
匿名用户 提问： 好奇欧神见过比你更干净地(含z量、擦边不合规更少的)达到你这个（或者更高）资产量级的么？
回答：估计我比99%的人干净。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大，你觉得品牌口碑top5的地产公司是哪几个？未来会有更高溢价？
回答：如果宏观调控不是这么严厉，地产公司就可以花更多的心思做产品，创新。而不是整天研究拍地政策。 最好的公司，显然是未来的五家。 如绿地“春风十里”就非常不错。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大，秃顶内分泌强和强制大臣戴帽子有什么联系？
回答：人类社会演化于部落。 部落首领，不希望皇后看见大臣强壮。 《二性关系梳理》有写。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大 从小跟自己生活的继子 感情不错 能算自己的血脉吗
回答：你说算就算。 完全没子嗣是个遗憾。 有自己的孩子，我也不介意多收养几个。并分给他们一部分家产。
2017-11-30
匿名用户 提问： 神：手上还有北京sfsd房票贷票5张，年流水400-600万。想持续买入北京，希望给一个买入方案。谢谢！
回答：你一年赚500w，第一套可以买大豪宅自住。反正北京高端房子反而不贵。 其次二套1000w左右 其次二套700w左右。 这是偏保守的做法。激进可以@shuidi021
2017-11-30
匿名用户 提问： 一个人名下只能一张税费卡吗？还是买一次房子办一次税费卡？问题比较小白，殴大勿怪
回答：一次买卖一张
2017-11-30
匿名用户 提问： 雄文已拜读，中产兴起我们做互联网女装行业的小品牌该怎么定位，中产喜欢的标签是环保天然？品质升级？个性设计？还是高性价比
回答：显然是爱心
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大，3亿中产崛起必然带来中产话语权的上升，由此带来白左盛行，管制增加，社会自由下降，搞不好还会进入皿煮社会，导致社会生产力衰退。与天下大义，当归于一背道而驰。 以上理解对否?大概率会导致另一场5.35事件?
回答：完全正确。 我是支持dd的。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大，请问本人目前户口在杭州，且杭州社保已交了十年，杭州也已建仓完毕，目前有机会转深户，以后在南方发展可能较大，而且年后要辞职，想问，辞职后是继续交杭州社保好呢，还是转深户交神镇社保？考虑的点是先生目前hk工作，我过去以后准备在南方生孩子带孩子以及发展。。谢谢解答！
回答：这个很难回答。杭州是否永久性放弃。 孩子入托，入学，在哪个城市。 家里还有没有老人扶养。 户籍问题非我所长，看看圈里还有没有更好的高手。
2017-11-30
匿名用户 提问： 殴大：请问税费卡有什么作用？和直接刷信用卡付税有什么区别吗？小白提问还请您海涵
回答：税费卡比信用卡好批。 而且不占用“名下”信用卡总额度。
2017-11-30
匿名用户 提问： 房仁波切：想搞清人际关系的T-1该学习哪些资料。怎样实践。
回答：人际关系的实质，是利益。 一个王八池子，50人抢一个升职岗位，人际关系必然惨不忍睹。勾心斗角。 一个飞速发展的企业，自由跳槽的企业，大家齐心协力“能赚到”消费者的钱。 企业文化必然是积极向上的。
2017-11-30
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：神，贴着内环的内环内，三万老大楼，一层很多户那种，两百平+，是否值得入？」 那如果三百平，2.5万呢？
回答：能买啊。 我亲戚有套许昌路的2梯20户，长条形，现在也6w+了。
2017-11-30
匿名用户 提问： f1390的意思是，中产阶级只是数量多力量大，目前大概率会犯错和被煽动利用？ 进一步延伸，市场上肉猪太多，远远收割不完？
回答：意思是，野心家崛起
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧桑：龙华中心区接近4万的单价和宝中5.5单价品质概况差不多的情况，请问怎么选？
回答：宝中
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧神，现在深圳市场蠢蠢欲动，淘笋不易，九折笋都很快被吃掉，是坚持淘还是早入手为好？
回答：还可以拖到除夕。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大，工行分期卡，刷了940，分60期（5年）。第一期还本金55，利息11，其余59期还本金15，利息3。本金 55+59*15=940，利息一共 11+59*3=188，请问折算成年化利率应该是多少?谢谢。这个工行分期卡就是工行按揭下的分期卡，额度20，刷卡自动分60期。
回答：利息一共付了本金20% 分五年，实际借了二年半。 年化8%
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大，子女已经有两套房贷了，还能给老人提供担保吗？
回答：能 收入证明够就行。
2017-11-30
匿名用户 提问： 房仁波切：汽车贷款应该买的时候直接做吗？还是有更好方法？全款可做选项吗？
回答：汽车金融不管他怎么变化，核心利率都是11% 如果用免息贷款，车价就不能砍下来。 如果车价不变，保险就要买五年全险。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大，看到您不推荐我们在重庆入老破小，想问下老和小的标准是什么?多少房龄以上不考虑，什么面积区间不考虑?
回答：1995- 60-
2017-11-30
匿名用户 提问： Odd，找房子都是通过链家app，看到合适了，去找中介看，还是说通过其他方式？关键认识的中介就一两个。只通过app的话，是不是会有些房子还没来得及上网，会错过？
回答：选定区域了，找楼下小中介，有时候更灵活。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大， 通货膨胀，都在涨价。 为什么，十年前，可乐3元，现在还是3元。 汽车，等消费品，一直也没涨价。 为什么
回答：因为可乐毛利太高。 你们对于快销品没有概念。 可乐就是糖浆和水。 Rejoice卖60元的洗发水，成本大约6元。
2017-11-30
匿名用户 提问： 分答续费对我们小蜜圈用户有没有优惠？
回答：您上次付的1元。 这次“老用户”八折。 您还嫌不够啊。
2017-11-30
匿名用户 提问： ogg，之前那篇夫妻一个唱白脸一个唱红脸，合作跟卖家砍价的帖是哪篇?
回答：#C的，谈判的小技巧
2017-11-30
匿名用户 提问： 房子已经过户并开始月供后涉诉，如果被法院判令交易合同无效，已经付的税费和贷款那些怎么算？
回答：法院判退，就可以退
2017-11-30
匿名用户 提问： 北京朝阳区那边很多外销式公寓，没有对应的学校（无学区），买房是按住宅交税，这类房子能入吗？
回答：有没有LVAT
2017-11-30
乌兰巴托的段子手 提问： 欧大，是不是不同城市，跃层比大平层的折价率相差很多？我看cq大概5%-7%。有没有不折价甚至溢价的城市？我记得你说过其实跃层有它的妙处。
回答：HK
2017-11-30
匿名用户 提问： 我想听听您对地图观点的看法，我觉得您很多看法和他不太一样。单价与总价，品质匹配度
回答：市场这么有效，就不需要看房200套了。
2017-11-30
匿名用户 提问： 追问: 所以t-1蕴含了对重要性的判断了？
回答：everything.
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大，想问下为什么内陆战略城市是重庆而不是武汉?武汉重工业基础也很好，也有长江航道，地理位置更优，经济负担更轻
回答：武汉当年就没守住。
2017-11-30
匿名用户 提问： 黄光裕的媳妇，长得真好看。
回答：-
2017-11-30
匿名用户 提问： Ogg,什么时候出售房产？小区对面的新开楼盘19年底交付，大牌房产开发，小高层均价1w9，主力户型128 我刚入手对面小区二手楼龄14年建面128.6m平方送露台28，132w白胚。(本小区二手简装55-65户型1w3+)地铁口走路十分钟，目测等到2020年，入手的二手房能上涨40%，但周围无大型广场，坐等拆迁户多，有必要本小区再来一套大户型等2020年出，还是就持有一套？不知道什么时候卖出最优？三重顶看了，但具体卖出还是不太懂，谢谢欧大解释～
回答：对面小区交房，一重顶。 每年三四月，二重顶。 政策什么时候放松，不知道
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大，准备买房，刚有租客搬进去住，签了一年的租约，感觉马上又把人搞出来，挺不好意思的。 有租客在房间里，是不是对卖房不利啊。
回答：卖房？ 不利
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大， 给房票签一个房产交易委托书，要公证。 这个委托书需要公证几份啊？ 这个委托书模板，谁有？
回答：调控以后，非直系血亲不能委托。 委托书+100元，就可以无限制作副本。 公证处有样本，一共15项权益。
2017-11-30
匿名用户 提问： 请教欧大，打算去重庆待几天淘二手，对重庆不太了解，请问有什么推荐的板块或楼盘，我去实地踩踩，找找感觉。谢谢！
回答：@shuidi021
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大大，法拍房中附的评估价格是否可以作为后续办抵押贷款的评估价格的参考？
回答：评估公司会根据最新交易情况，调整评估额。 一般意思就是，取二者之间小的。
2017-11-30
匿名用户 提问： 小孩在学校读书，弄清出题规律是否算t-1
回答：算。 其实老师都有一本《考题备课书》，这书新华书店买不到。但是淘宝却是有的。 只要买回来，小孩子考年纪前列很容易的。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大好，bj链家推的法拍可以入手吗？会不会很多风险？
回答：除了贵没风险。 链家deep pocket.
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧神，比特币一万美刀了，很多国外机构在疯狂买入，还觉得它出不了货吗……
回答：哪有机构会买入啊。FED基金法不用遵守了么。 就一些游资在炒罢了，纯垃圾。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大，我全职炒菜年涨幅8.1左右，找个GF，长的可以，辞职在家玩，每个月要给生活费，暂时不愿意生小孩，还要我帮忙做家务，这点让我很不舒服，我想阿姨又说我懒，我该怎么沟通？
回答：拿了你的钱，自然没资格批评你懒。 女权和拿钱，只能选一样。
2017-11-30
匿名用户 提问： 神，第一次用房票代持。 想问一下整套代持风控是在选中房子之前之中还是之后做？ 代持买房在下定付首付贷款阶段有什么需要特别注意的？ 出于安全考虑，是不是需要在有几波涨幅之后把房子对敲给自己？
回答：房屋买卖有六七个步骤，每走一步，都补一道文件。 审查房票人品，保留转账单据，录像 有这能耐么？
2017-11-30
匿名用户 提问： 办了某银行的信用贷，随取随还50w，最长一年，按日计息，年化7.2%；借款时有两种， A:随借随还，但是每月必须还息，12个月必须还清本金 B:分12期，每月还固定金额，银行解释此分期为等额本息，即利息按“剩余本金”计算，名义分期费3.6%，实际ab真实利率无区别对吗？
回答：按剩余本金算，B的利率就是真3.6%了。 你肯定复述错了。
2017-11-30
匿名用户 提问： 大大，信用卡的账单日有什么特殊意义？空档jl中，账单日为什么要错开？是因为还款日错开？
回答：A还B，B还C，C还A 一轮50天，而双月61天。整除不尽
2017-11-30
匿名用户 提问： 重庆顶跃150平，不挑空，带15平露台。对比正常楼层现折价多少合理？未来溢价多少？
回答：不折价 溢价+20%
2017-11-30
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：请问欧大大和各位群友，找律师做房屋的代持协议，律师费收多少是合理的？谢谢！」二三千按小时算，一小时300看到这个问题，坐不住了，追问一个上海做代持协议的情况，请问欧哥哥，1.当房产价值特别高，律师要求按照房产价值的1%收费合理吗？是否律师费应该是一个固定的价格，跟标的大小无关？该如何议价？2.在上海做全套的代持协议，律师费的上限在多少合理？（即超过这个价格就是被坑了果断换律师）非常非常感谢！
回答：不合理。让他滚。 几千，律师不是必须的，也不能增加你任何法律公信力。
2017-11-30
云飞 提问： 正好需要买个车，车贬值就不说了，消费。 第一笔抵押不动车登记证书，后面并发三笔，可以超出一些来。这样征信会体现三笔信用贷。 现金流不缺是不是不应该这样搞？属于很蛋疼的？会把征信搞死？
回答：抵押贷太多倒不会死。 车动辄分36期，月供太高才是麻烦的。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧神，渔村首套房截断后贷出350万，是用二套房票首付五成，还是全款买入后红本抵押？
回答：我决定5+1就不错了。不必抵押。 抵押伤身体。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧神，小白一枚问个问题：假设房价一直上涨，是否能通过不断的截断房贷，然后重新抵押来获取涨幅的利润呢？实操中难点又是哪些方面呢？
回答：可以。 你终究还是需要卖的。
2017-11-30
匿名用户 提问： ogg 请问 三年一波。一波+35% 对于强二线城市也适用吧？
回答：省会很多四年一波。
2017-11-30
渔村牧羊人 提问： ojs，上海北京的抵押流派，住宅能最高做几成？是民间还是银行放款？深圳今年来民间抵押的利率越来越低，成数越来越高。北京上海的抵押流科技树能否介绍下？谢谢
回答：评估价70% 问题是估不足。一般也就评估80%*70%=56%
2017-11-30
匿名用户 提问： 求欧大圈里吼一下重庆税费卡资源 买了重庆房子不知道是否可以帮助房票附带办一些信用贷信用卡
回答：cq有税费卡么。 @shuidi021
2017-11-30
匿名用户 提问： 神，如果暂时就一张房票，也可支持5-6成首付，还需要用足杠杆吗？多贷出来的钱纯为了吃喝玩乐吗？
回答：什么也不做，捏在手里也好的。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大，海口作为三线城市凭什么限购？
回答：表忠心，图官帽的。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧神，如何评价孙正义？
回答：诸多未解之谜。
2017-11-30
匿名用户 提问： 神，贴着内环的内环内，三万老大楼，一层很多户那种，两百平+，是否值得入？
回答：捂脸捂脸太毒了，新手回避 老手长持试试。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大sex方面欲望算强的吗？（不方便可以不答），历史上有成就的人是否和性欲或者说男性荷尔蒙强度有相关性？
回答：秃顶代表内分泌强。 因此很多帝王强制臣子戴帽。
2017-11-30
匿名用户 提问： 虽然明知已无可能，和女朋友分手还是有点心软，如果想升阶是否应该在感情上更加杀伐果断，利益导向？
回答：感情不是买卖，为什么要杀伐果断。 我很心软的。
2017-11-30
匿名用户 提问： 欧大，是先本地房抵押，再去重庆按揭，还是先去重庆按揭，再抵押本地房？贷款额度差不多。垫资差得多
回答：一般本地主场更灵活。本地抵押。
2017-11-30
匿名用户 提问： 神，若在某种情形下，只能拯救孩子或者孩子的妈，那应该优先救哪一位呢？
回答：看情况而定。 如果有明确的答案，这种二选题，就不会流传至今了。
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