负债率60%，一般建议歇歇 - 欧神小密圈20171025
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大谢谢，1E资金如果求稳，买两个类似物业，买入后再抵押（这种商业物业可以抵到多少比例）继续买其他类似物业，控制好，这种操作模式可以吗欧大？
回答：很难。 你抵押4000w，月供30w，开不出收入证明。 其实到后期，收入证明是一个很大的瓶颈。
2017-10-25
匿名用户 提问： OGG，广发给我发了2张信用卡，一张5万，一张3万，5万的激活了，3万的没激活。看征信上面两张都显示，要不要把3万的销掉？
回答：共享额度显然销。
2017-10-25
匿名用户 提问： 神，啥是真正的财富？点个题吧～
回答：先问你，什么是财富？
2017-10-25
匿名用户 提问： 线下申建行大山白下卡10万额度，后来偷懒，网上申了交行麒麟白，和中国银行小白金，额度才3万，2万，还未开卡。请问是慢慢用提额，还是重新去网点申请呢？
回答：3w的卡，值得慢慢消费养了。 另，交行养卡的规矩，和别的银行不一样。
2017-10-25
匿名用户 提问： 坐标北京，现在只有二套全款抵押的房票一张，自己也剩下一张二套，是先用自己的还是先用别人的房票入tty？
回答：显然先用自己的。
2017-10-25
匿名用户 提问： 坐标北京，刚下了民生银行30w卡，在等抵押贷，是现在激活还是等抵押贷放款了在激活？
回答：不缺钱就别激活。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，您有个问题回答圈友的说京沪在赶人，同时又多次说过不看好任何环京，环沪类项目，和京沪卫星城镇的发展，小弟不明，赶人不正好增加京沪外溢到卫星城镇的需求了吗？
回答：深圳赶去武汉。 环京有没有互联网。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，90后，互联网做市场，每年税前20多万，但每天加班到9.10点。今年边工作边在上海2n，约3kw，负债1.6kw，总觉得工作上升太慢，做的事情也没什么意义，但又没有什么其他赚钱的门路，求欧大指点。
回答：8.5之前 先熬着吧。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，你觉得夫妻之间要坦诚相待吗？
回答：要
2017-10-25
匿名用户 提问： 神一般并发两套操作一手房是不是好操作些？现在重庆并发好做吗？
回答：理论上可以。 实际颇为辛苦。说线做泪
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，魔都、渔村谁先到25
回答：那谁先涨第三轮
2017-10-25
匿名用户 提问： 性价比高的建材去哪买
回答：淘宝
2017-10-25
邱万 提问： 一个人的住宅银行贷款有上限的吗？
回答：我见过贷了1.6亿，2008年。
2017-10-25
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大，给一家人做ls，同一套房可以做3份租赁合同给不同的家人当作租金吗？」 不能给同一家银行 追问：同一家银行不同支行可以吗？
回答：看是区级审批，还是市级审批。 尽量还是不要吧。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，这次提价三倍，你预计坐票站票能卖多少？
回答：2016.11.27 水库订阅者97000 2017.11.11 水库订阅者284000
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大好，上海位置好的汉庭或者莫泰大概什么价格，买下物业后是品牌酒店自己经营是吗？租金回报率大概在多少呀欧大，物业自身升值六七年能翻番吗？谢谢欧大
回答：几千万数量级。 租金约6% 升值大约每年6～7%
2017-10-25
匿名用户 提问： 房东也做的心力憔悴，一套租客退租，挂出去10天，第一遍我爱我家六七家的每个中介电话询问何时方便看房结束，确认房源；第二波，每个打电话过来要不要托管，完成托管业绩；第三波有个看中了，4500要求4000不同意，不定时换人说服4000租。前后10天我爱我家接近200个电话，有效带看2次，相对比链家、中原电话个位数，带看率高。对于这种情况，有什么办法抵制骚扰？今天彻底崩溃，对9点多又电话来劝说4000租的破口大骂。
回答：号码区段拉黑。 一般是你挂牌面不广，所以200个我爱我家。如果你挂58同城，2小时内会有几十家不同地产联系。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧神，你觉得小秘圈分开收费，提问3000只阅读800，这种模式是否能大幅度提高收入？
回答：现在至少有20个群，在卖每日文集。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，如果能让5岁小孩不吵，能 免票 带进讲座会场吗？
回答：不行，抱歉。
2017-10-25
匿名用户 提问： OD您好，最近看了北京冬奥会附近的度假旅游房产，空气质量环境都不错，价格也才两万左右，河北产证，值得投资吗？谢谢
回答：不值得。回避。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，找人技术结婚之后，是不是只能全款购买，离婚之后再抵押？ 因为对方不会配合我申请按揭的吧…
回答：按揭也有，比较麻烦少见。
2017-10-25
匿名用户 提问： 如果方向是东南亚，那么就要考虑布局昆明了？
回答：早着呢。先等xx
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧神，晚上好，【他不觉得自己差，什么情况？ 一般初三补课，要从初一补起，才算是真正打基础。我怕你时间来不及。】，是孩子每次考完试成绩出来，都说是自己“这次没考好，粗心了。给我时间，一定证明给你看。”，但补课老师反映孩子没有迫切感，班主任则是说孩子活泼、阳光、没长大。
回答：男孩子都这样，过虑了。 已经考出了80%的成绩。 如果你强制要求他达到100%的成绩，会令他非常痛苦，耗费几倍的付出。并摧毁他的青年。
2017-10-25
匿名用户 提问： OD，参贷人会影响自己买房时sfsd么？
回答：参贷不会
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，给一家人做ls，同一套房可以做3份租赁合同给不同的家人当作租金吗？
回答：不能给同一个银行
2017-10-25
匿名用户 提问： 《墨梅》—— （元）王冕 我家洗砚池头树， 朵朵花开淡墨痕。 不要人夸好颜色， 只留清气满乾坤。 梅花素来以白色傲骨，比喻节操清高，但是王冕这首诗写的是墨梅，黑色的梅花，用这首诗有讲头：我不在乎别人说我是不是集中权力，是不是独大，是不是退步，我要的是实现自己的目标，不在乎所谓的清誉，不在乎所谓的名声，我对于党的忠诚，对于国家的忠诚，对于事业的忠诚问心无愧，你们怎么说都无所谓，我认定了只能这样才能实现复兴，那么即便自己背上骂名，被人指是黑色的花朵，我也傲然挺立，大是大非，留给历史评说。我自己一身正气，心无旁骛，不在乎你们如何谤言。历史机遇面前，不因为个人名誉而旁顾左右该做的事情一定要做
回答：-
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧神，闲聊问问，你认为目前国内VR技术的前景如何？抛开目前各种技术瓶颈，VR和AR是否代表着未来的交互发展趋势？
回答：早了一个世代，还要十年
2017-10-25
匿名用户 提问： O大 CQ穷亲戚刚代持两套，现扶穷政策要给他在村里修一套房（大约花费4-5万，全政府出资），目前地基已挖，估计年前就能建好，这样贷票会出问题吗？房建好后肯定登记在代持人名下，不知是否会查到他名下有房贷，怎么处理较好？
回答：异地房产不算
2017-10-25
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大，kc一复地，地上107+地下140，520万，税费估计40万，值得入手吗？ 比我见到的上套市场价贵。 神啊，您见到的上套是什么价格呢？多少价格买比较合适？能不能给个参考？多谢！
回答：你这个算下来地面5w 小贵4w多常见。
2017-10-25
匿名用户 提问： od：流水如何做高，银行认：工资，奖金，分红，房租？具体如何做高？每月从公司打款到个人账户吗？ x宝专业人士，买家客服慢慢问吧。 x宝搜索关键词？没找到啊
回答：不合规问题不教
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧神好，做的装修抵押贷款110万元，上浮30%，20年，等额本息。1、是现在毫不犹豫的贷款，拿在手里继续重庆。2、还是等明年信贷宽松再抵押？
回答：8%以下的资金有多少要多少。
2017-10-25
匿名用户 提问： 看到这例:家庭资产a8.3，家有读初三男孩，成绩中下，理科尤差，现在是各科补课，最麻烦是他不觉得自己很差，坐标深圳，估计好的高中考不上，这种情况，请教应如何处理？ 他不觉得自己差，什么情况？ 一般初三补课，要从初一补起，才算是真正打基础。我怕你时间来不及。 我的问题:小孩刚本地实验初一，但进去不适应，成绩不好，作业敷衍。最近数学考了全班第四老师表扬后又浮躁了 数学作业本看得我想撕掉。英语基础差，话说江苏改革后得语文者得天下，但语数外初中还是各130分，看不到希望。周末我就让他读读新概念英语，其他也没让他补。可周围学霸都在努力补课，更添忧愁。上次我带他来上海欧大签售会，他还给我和你拍照的。
回答：汗，我觉得是妈妈的期望值高。 想门门考第一？ 首先问一下，学校在全市的排名如何。 区重点的全校第一，不如市重点的班Top 10%
2017-10-25
匿名用户 提问： 请教欧老师，魔都，家庭年收入60w，基本无结余，无法贡献还贷。 刚目前状况是四套（闵行3徐汇1）， 两套按揭 两套抵押 抵押后买的按揭 市值3900w， 贷款2400w， 手上留现金360w， LP总觉得现金扛不住，您看呢？ 每月15w贷款，除房租，负现金流13。 基本够撑两年，信用卡、信用贷没上， 剩58岁老人房票一张，可以买400-500的首贷按揭。下一步如何操作？面临选择 1、老人房票，大虹桥，打光子弹则无CQ预算 2、老人房票搁置，子弹打到CQ 3、你建议的其他方案？
回答：负债率60%，一般建议歇歇。 手里闲不住的话，再买400w（10%）的货，耗用140w现金，应该问题不大。 然后就要等一轮脱离成本区。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大,a9人群中移民趋势如何？我周围二个a9亲戚都已移民，而且言必称中国危机很多，不知a9圏现今对移民的热情有否减退？
回答：那估计是伪A9，8.3差不多了。 真正的A9都知道，没法走。
2017-10-25
匿名用户 提问： 神啊，bj，sh都冻掉了，为什么限购的城市先购买？而不是cq。
回答：你怎么知道人家咸鱼翻身很可怕。 1000w房子一涨就是200w
2017-10-25
匿名用户 提问： 请问深圳可以消除已结清的贷款记录吗？ 如果有，求资源。谢谢。
回答：非正规途径，圈内吼
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，坐标渔村，朋友做生意的，200万资金可以借我用3年，7.5%年化利息，利息每季度还一次，本金3年后统一还；本人有一个渔村5成房票，准备啃400万标的；这种钱可以拿么，会不会成本太高
回答：可以，极低。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，是否方便问一下，您所在的“扑克族”圈子有多大？ 地图，bb ，都算是“圈内人”吧？
回答：扑克族，人数真不多。
2017-10-25
匿名用户 提问： od：流水如何做高，银行认：工资，奖金，分红，房租？具体如何做高？每月从公司打款到个人账户吗？
回答：x宝专业人士，买家客服慢慢问吧。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，找工作的时候可以说自己想找个不加班的工作吗？剩余时间要带娃。
回答：可以…… 老板怎么想，就是另外一回事了。
2017-10-25
匿名用户 提问： 神，为啥水库精选发了一篇玩命夸成都的文章？
回答：李鬼
2017-10-25
匿名用户 提问： os，cq，二楼靠马路，采光被路树遮挡严重，屋内一片昏暗，估计白天也要开灯的房，一般折价多少百分点呢？ 谢谢您了
回答：90折，最多再扣二三个点
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧神 北京上海可以消除已结清的贷款记录吗？
回答：有
2017-10-25
匿名用户 提问： 神 你说上海内环以后均价到25 那深圳呢 打几折？
回答：也是25
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，你在强者思维里说300到5000分成四个轮次，但一直都是以1万每平为参照物，但每轮涨完单价都在变化啊！越往后买单价越高啊
回答：比喻而已
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，北漂无户口，两年内预计能拿到北京工作居住证，想问需不需要预备一个天津户口，为以后孩子上学和房票打算？未婚女，户口在北方能源城市老家应该没啥用
回答：成本低，就备一个吧。 话说北京工作居住证也就12w
2017-10-25
匿名用户 提问： ZX的流水柜台打印出来好像不显示工资了？？怎么正确打印
回答：各种机器，各种渠道，全部都试一遍。 总有通的。
2017-10-25
匿名用户 提问： od，武夷滨江 阳台无遮挡看江 1w4 能入手不？
回答：小贵，交通不便。 不如阅江阁。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，金融为什么导致物价上涨？本质是什么？
回答：因为你富了。 经济学正确说法，“金融是降低物价的”
2017-10-25
匿名用户 提问： 感觉要倒退了，完全zhuanzhi，万一真房产税征重税咋弄
回答：老大才没心思管这事呢。 在如此大时代，鼠目寸光。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧神，国企里面怎么样做到出功不出力，可以见到说一下嘛
回答：“我不行” 态度绝对好，能力真不行。
2017-10-25
匿名用户 提问： 过了10年或者20年 您会不会写一篇 下一站乌 或者 下一站沈？
回答：看帝国经营哪个方向。我怀疑东南亚优先。
2017-10-25
匿名用户 提问： 求深圳二押资源
回答：圈内吼
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大大，强二线城市。 老公gwy，收入一般。老婆事业单位，收入不高。 如果把本地房票打完，去重庆好，还是深圳好？首付足够。
回答：sz大仓优先。
2017-10-25
匿名用户 提问： 你人际关系都在厦门。 房产投资厦门，重庆都可以。 没必需理由迁深圳啊。 —— 欧神再请教下，妻子之前深圳公司社保一直代交，深圳这个首套4成首付名额是否先用掉再去CQ？
回答：有限购的城市一律先用掉。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧神，晚上好！家庭资产a8.3，家有读初三男孩，成绩中下，理科尤差，现在是各科补课，最麻烦是他不觉得自己很差，坐标深圳，估计好的高中考不上，这种情况，请教应如何处理？
回答：他不觉得自己差，什么情况？ 一般初三补课，要从初一补起，才算是真正打基础。我怕你时间来不及。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，kc一复地，地上107+地下140，520万，税费估计40万，值得入手吗？
回答：比我见到的上套市场价贵。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，慢跑是科学的健身方式么？
回答：不清楚。 有说法认为，有氧运动是没有任何减肥效果的。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，看中一套房子，绕过中介拿到了房东的号码，跟他谈价格有什么技巧吗？
回答：态度诚恳，显示你是一个有正当职业的人。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，真要解开限贷限购所有项目，上海也不可能432吧，您不是说楼市的最大回撤是35%吗？真要降那么多岂不是比香港东京还要跌的厉害？全国岂不是要民怨沸腾？
回答：所以不会啊。 一切因素，都已经入了赌注。现实世界没有童话。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，我在无锡宜兴有一套无小区的独立老房子，在杨巷镇电力局对面，房龄20年了说实话配套比较差，面积65平，报价15w问的人不多，有什么办法能更快卖出去吗？
回答：58同城
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大。抵押贷下来了，除了取现外，还有什么需要注意的。能取现后，直接存入自己的多个账户吗？还是，还有什么需要再处理的？请欧大，略说一二。按你的指导办理。
回答：取现，就没问题了。 可以切碎，存入许多人的许多账户，再多放几天。
2017-10-25
匿名用户 提问： 接上一个问题，保诚隽升保费要分五年付，已经缴费一年，可以要求停保吗？「匿名用户 提问：欧大，您怎么看待香港保险？如保诚隽升这样年化6.5%左右收益的储蓄型保险？」骗子。 “保险公司拥有修改合同的权力”，擦，那还什么事做不出来。
回答：停保的话，第一年保费大概只能退50% 反正他销售工资早已发放，再怎么你都是亏钱。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧神，坐标北京TTY，手头有130平半地下室出租，有人想承租下来做棋牌室，感觉比住很多人（群租）好，但担心违法赌博之类，是不是我想多了？答应租给他们做棋牌室？谢
回答：租金一般不高，而且居委会还很烦。 自己决策。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大你好，请问连锁诊所有那些品牌，哪个好？
回答：不清楚。我不是每一行都知道啊，亲。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧神， 《广东省高级人民法院印发<关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引>的通知》， 说深圳不支持代持了，那多军会有相应的破解办法吗？
回答：没说不支持，媒体误导。 房子必需先拍卖。 但我们关心的不是房子，而是钱。利益并没有被破坏。
2017-10-25
匿名用户 提问： 新晋长老院有三人与长安有关，请问欧大对长安中短期楼市看法。
回答：石臼大问题一律不回答。
2017-10-25
匿名用户 提问： 请问od，贷款年限跟地块年限有关不？今天看了个盘，地是和公寓商业一起的，住宅也是四十年，如果买下以后转手时，下家贷款年限会否收影响？
回答：不受影响，银行基本不看。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，广东湛江，今年来房价翻一倍，入库有点晚，最近一写字楼08年的，43万58方，房东喊价6000一方，43万包税18个点包中介费3个点。要全款。评估价去到7000，目前租金有2500。请问值得拿下吗？地段还可以。
回答：全国的写字楼涨幅都不行。因为有LVAT限制。 而且还要18%的税。 建议优先考虑住宅。
2017-10-25
匿名用户 提问： Od，快三十岁了重拾英语有必要吗？欧小公主接受全英文教育的目的是在哪里呢？
回答：英语在我的人生中，几乎没有任何用处。 双语=单语 纯英=双语
2017-10-25
泥石小流 提问： 上海公寓今年很差，但最近看盘发现这段时间别墅和豪宅在大幅补涨,是这样的吗？
回答：新天地，顶豪，大幅补涨
2017-10-25
匿名用户 提问： ＂大会快要结束了，大会报告明确提出房子用来住不用来炒，房地产市场确实变天了，那些高杠杆炒房的自求多福吧，未来两年会有大量带血筹码抛出来，惨烈比肩股灾，现在还在跑步入场的该醒醒了。房地产正式进入下半场＂ 欧大，上面是一个微博大V说的，你还是送两字快餐吗？
回答：国世平？ 24K纯SB
2017-10-25
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大，武汉户口即将迁入渔村，留一套武汉户口本身份证是否会有用？渔村，武汉，cq，怎么样顺序好呢？谢谢您！」 再请问欧大，在贷票和资金有限的前提下，怎样安排最好？谢谢您 辛苦啦～
回答：先把武汉买完，再迁户口。 到了sz，钱反正是可以想办法去融的。
2017-10-25
匿名用户 提问： 神 90w首付现在买武汉还是深圳回报更高？
回答：买sz怕不够
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，抵押的经营贷要放下来了，但钱是打给第三方的，请问有什么好方法保证资金安全，跟中介谈过，让他写借条他又不写
回答：找业内有名的大中介，长期中介。 别找野鸡。 真坑了，打官司也能赢。不当得利。别怕。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，除了您之外，网上还有一堆教授炒菜知识的。 他们的知识是自己总结的？还是在您这儿学习的？ 读你文集的时候，我就挺好奇。在大框架之下，还有这么多细枝末节的知识，您是自己总结的呢？还是参考了其他同行的经验？
回答：扑克族写书。 还有一堆小V，是“手顺”的。 至于市面上的“教授”，很多只有一二套房子。限购都没破过。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧神，上海2018是不是大概率是小年？ 完全没有启动迹象。 12个月内悲观。 请问欧神启动最明显的迹象是什么？ 那2019会涨不？
回答：你在第一线的话，“蠢蠢欲动”是很明显的。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧神下午好，接以前一个问题：用sh老爸b房票代持购买sh房，为hk身份的儿子a代持的。a限购，和b签全套代持协议购买sh房。如果现在a和b签继承协议，等未来b去世，房产能否过户到a头上？律师朋友说继承不属于限购，但还是心里没底，律师也没底，所以来请教欧神，谢谢您了！
回答：继承不限购。 父亲死了，自然可以传给儿子。
2017-10-25
匿名用户 提问： 您认同kai的成长方式吗，足够的野蛮？
回答：各有各的活法。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧神，上海2018是不是大概率是小年？
回答：完全没有启动迹象。 12个月内悲观。
2017-10-25
匿名用户 提问： 那乌鲁木齐，需要多久能启动呢？ 还是已经在启动了？ 如果要在乌发展，是不是要用整个青春对赌呢？
回答：早着呢。 至少2025后，可能2035后。
2017-10-25
匿名用户 提问： 请问欧神，无论在哪个城市购买低单价、大面积房产时，需不需要回避拆迁安置小区？感觉拆迁安置小区比普通房产便宜好多，谢谢殴神！
回答：一切都可以打入价格。
2017-10-25
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧神，不是医生也能进微整行业吗？出事就完了！我朋友说找人带路要扒层皮，不是每个人都像神这样无私」 微整野蛮生长，目前没有执照规范化。 和医生评级，是二条线。 再问欧神 哪个城市的医美整形市场更大，适合新手进入？有必要去韩国学习吗？
回答：大城市市场大。 内地城市土豪有钱，但是一次性的市场。目前流行巡回演讲，把富太拉到省会来开刀。
2017-10-25
匿名用户 提问： 请问欧大，坐标重庆，银行认定资产七八百万，负债两百万。还要继续抵押，银行跟我明说，资产负债没问题，但是流水就是不够。这样下去就触摸到天花板了？除了国企工资，房租，还能增加别的流水吗？还是消费贷有上限，负债不能超过三百万？
回答：流水可以做。你缺乏想象力。 很多人一个旬10w进账。
2017-10-25
匿名用户 提问： 辛苦欧大。深圳两套房，月入3万多。如把其中一套做20年期抵押贷470万，年息7.8%，实际到手280万。总负债扩大到650万，总月供4.7万。觉得月供压力大，但又担心错过周期，是否可以先找房，等到明年初贷款松动再做抵押贷款？如打算用此280万和亲人的五成首付资格在深圳再买一套可行否？ 另重庆二手房评估价不高，大部分算下来首付要接近6成，杠杆率不高，是否该考虑一手新房？
回答：可以 可以 可以
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，我想听您的看法哈，关于cq 江北的保税中心这块区域，您怎么看呢？您自己会感兴趣建仓吗？
回答：没兴趣，不会去。
2017-10-25
匿名用户 提问： 殴大，连锁诊所有前途吗？
回答：有
2017-10-25
匿名用户 提问： 国企，39，最近领导换了，新上来的年轻，感觉被边缘化了，不换地方就没有仕途，如何才能找到新的老大带路？
回答：官场升职，纯靠运气。 公务员0.04%到部长。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，您对找qr怎么看，彼此两个家庭都认识呢？
回答：关你屁事 关我屁事
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，我欠了130w的xyd，您说了，130w完全可以用信用卡兜起来。 但是，神啊，我是新手，也没有多核，算不算去， 目前信用卡能兜个60万已经谢天谢地了… 而我的信用贷是一年期的，明年十月需要还本一次，时间紧迫。 所以呐，神啊，如果我实在兜不起来，可不可以 拿父母的房产抵押个几十万等额本息 慢慢还？
回答：先办卡，优先办卡。 抵押的事，明年初办起来。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，看到你说传统银行零售业务将被秒杀，正好在传统银行个金部??，要往哪转比较好？在银行工作还是方便获得授信，对cf有一定帮助。ps不在一线城市，迁徙也比较难了……
回答：往银行其他部门转吧。 “人均管理资产”越高，则部门越肥。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，如果在武汉买一套就迁走，买哪里比较好呢？
回答：@shuidi021
2017-10-25
梧桐 提问： OD：已经弄去香港的钱（两三年了没有收益）要不要再弄回来去Cq建仓？五六百
回答：留一部分保命钱即可。 想好没有回报的。 海外账户是一件很奢侈的事。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧神，不是医生也能进微整行业吗？出事就完了！我朋友说找人带路要扒层皮，不是每个人都像神这样无私
回答：微整野蛮生长，目前没有执照规范化。 和医生评级，是二条线。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大大，求推荐xyk刷卡机
回答：@shuidi021
2017-10-25
匿名用户 提问： xyk,xyd,房贷有个总额度的话，二贷不到50万和留着额度申卡哪个合算？ps.目前只有两三张卡，事业单位工作。
回答：算法不同。 贷款用月供算，信用卡用最小还款额算。 所以哪怕增加几百万贷款，对征信压力都不大。银行贷款绝对优先。
2017-10-25
匿名用户 提问： 神，如何看REITs租赁，会影响一二线的房价吗？比如深圳？
回答：不会。那个是伪reits
2017-10-25
匿名用户 提问： cq 江北的保税中心 这块区域o大怎么看？
回答：@shuidi021
2017-10-25
匿名用户 提问： “风水上，不能比庙高。不能住在菩萨的头上。” 那在什么水平范围内的楼要考虑这个风水限制呢？比如以寺庙为圆心，x米范围内适用？或者毗邻寺庙一周的建筑物适用？谢谢OD
回答：参见故宫
2017-10-25
匿名用户 提问： od,求指点。本人女，985高校硕士，目前在中部二线城市事业单位工作，教育行业，已6年。本来工作稳定，生活平静，但自从接触cf之后，越发觉得教师工资太低，当地的工资水平也太低。现在动了换城市的心思。辞职，读博，到上海、深圳找工作，还想找同类工作。虽然知道教育行业收入低，但到目前的阶段再换专业似乎成本更高。这条路合适吗？
回答：别读博了，傻呆。 投身培训行业。 尤其网课很好赚。 先找好下家再走。
2017-10-25
匿名用户 提问： OD，参贷人会影响自己买房时sfsd么？
回答：不会
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，上个月朋友把公司法人名字换成我，占百分之五十股份，我的社保也是在这个公司交一年多了，去年给另外一个朋友当担保人，12月贷款到期，平时有在用信用卡，信用贷用过两次已还清，前几天看中了一个房子准备下定，首房首贷，这样情况下对申请贷款有影响吗
回答：你先去申。 信贷员提出意见了，你再按意见改。
2017-10-25
匿名用户 提问： 殴大，看您在分答回复，汉沈乌昆。 乌鲁木齐您怎么看。他要是有机会的话，大概需要多久呢？
回答：帝国经营中亚的桥头堡。
2017-10-25
一个MKT的日常
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，武汉户口即将迁入渔村，留一套武汉户口本身份证是否会有用？渔村，武汉，cq，怎么样顺序好呢？谢谢您！
回答：注销武汉户口之前，二套买好。 把房票最大化。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大您好，二线省会城市，城乡结合的地方，09年的一楼带地下室房子，单价1.5万不到，总面积258平，有采光井的地下室约70平，进产证，送20平院子。同小区2房单价2.3万，3房2.1万，周边一手新房均价2.7万。能买吗？万分感谢！补充一下，房子总楼层4楼，无电梯。谢谢！
回答：地下室进产证么。 不进肯定可以买。 进的话，考虑到一共只有4楼，也能买。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，朋友快40岁，最近被老板安排进兄弟公司，煤炭贸易行业。人很机灵，之前做销售是top sales，但并没有什么煤炭行业的资源。是可以沉下心来扎根发展，还是属于跳进坑了啊…这个行业还有机会吗，未来会不会越来越没落…
回答：看看同事中，拿得最多的一个人多少钱。 再考虑值不值得奋斗。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大大，你对腾讯阿里做金融怎么看？是否早晚超越现有传统金融机构？
回答：银行没有任何竞争力。零售银行这一块，必秒杀。 核心关键，战场在银监会啊。
2017-10-25
匿名用户 提问： ogg,请问深圳的顶均价多少？
回答：比HK高
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧神，sh，二套，要首付7成，手中现金不足，要二押现在房子凑出首付，买一首限价房，值得吗
回答：永远不走二套通道。 要么全款再抵押 要么3+4 要么凑房票
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧神：1- 徐家汇乐山N村，可以考虑入吗？2- 老房龄老破小，欧神怎么看？这种类型房子涨幅什么？靠市场基本涨幅和有无区域亮点？还有靠拆迁？感谢
回答：答过了。 没兴趣，无亮点。
2017-10-25
匿名用户 提问： 养老产业，养老院，您怎么样，前景如何
回答：收费高招人骂。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，抵押贷可以并发吗？找两家不同银行同期放款？
回答：可以
2017-10-25
匿名用户 提问： OD, 父母年龄50+，四线城市户口，做生意有实体店和营业执照，有社保，有多套房产，请问他们办xyk是在当地办还是到深圳来办额度高？谢谢
回答：深圳。 答过了
2017-10-25
匿名用户 提问： 重庆买的房子办jlh贷款，房子贷款9月份已经扣款。现在，是不是可以办信用卡把征信上的离婚状态修改回来？重庆已经放款的贷款不会受影响吧？
回答：无影响
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧哥哥，深圳接下来几年有可能放开认房认贷吗？
回答：三五年一定会
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，现在香港老破小多少钱一平？
回答：一般市区200000
2017-10-25
匿名用户 提问： 神眼中是没有善恶的吧，善恶是相对的吧，a受到b的侵害所以恨b，c受到b的恩泽所以爱b，b注定只能爱一些人，为了这些人ta必须伤害另一些人。abc可以是国家集体个人。神的眼中：人只是煎锅里面的逃生的蚂蚁吧。
回答：当然是有对错的。 对错就是生存。
2017-10-25
匿名用户 提问： 进化论的崩溃 #F290 第五段是啥，展开了要发展什么。。。
回答：神创论啊
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，银行按揭或者抵押看流水的话，可以提供多个银行流水汇总么？还是一般只会让提供一个呀
回答：可以提供。 主要参考一个。另一个除非是很规整的房租
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，张江单价5.7万和孙桥4.5万选哪个比较好？
回答：差不多
2017-10-25
匿名用户 提问： 身上已经背了几百万贷款，买二手房下证后做抵押贷款，银行还考察收入证明和流水吗？已经覆盖不了了怎么办？
回答：永远考察。 补流水，补参贷人
2017-10-25
匿名用户 提问： 夫妻户口簿劈开二个地址，户口簿再加工一下。 然后找户籍警塞钱。 在加工一下是什么意思？谢谢。没有想明白原理。
回答：ps
2017-10-25
匿名用户 提问： od，怎么在网页版按日期搜索问题
回答：右（中）上角，筛选
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧灯塔 明灯请照亮我，我想进医美行业，非本专业，怎么进入，有什么建议吗
回答：找贵人带路。
2017-10-25
匿名用户 提问： 哥哥，为什么国家以前提倡勤俭节约，现在提倡刺激消费，在我看来现在好多消费就是浪费啊
回答：只有秀相，白左脑子有毛病。
2017-10-25
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大，农行按揭，结果农行给参贷人上了征信（显示为“对外担保”）。」 欧大，那“担保记录”上了就去不掉了？等房子卖了就没了？
回答：过几年可以和银行协商。 主贷人收入也增加了，信誉也很好，房价也上去了。 可以把担保义务撤销。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，申请信用卡的时候， 使用的xyd会不会影响下卡额度？ 听说房贷不算负债？不影响下卡的额度？
回答：都算，有个总额度。 类似吃自助餐，胃有限，但可以调整先后次序。
2017-10-25
匿名用户 提问： 很多入狱的高官，是不是沦为了社会最底层。
回答：子弟丰厚，哪有单身的。
2017-10-25
匿名用户 提问： 曾经问过，细化一下，请教欧神:一个小型ceo小区，二十五层高板楼140三居精装修7.5，八层低层大平层180三居毛坯6.4，总价贵了约18%，是不是砸锅卖铁也要上大平层
回答：楼层差约10% 户型差3%
2017-10-25
匿名用户 提问： 请问OD，如楼盘旁西侧有寺庙，但小区内基本看不到，房间内也看不到，自住是否有问题？
回答：风水上，不能比庙高。不能住在菩萨的头上。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧哥哥，11月份在北京的讲座会和小蜜圈回答的这些问题有重复吗？
回答：当然得新写10000字，累着呢。
2017-10-25
匿名用户 提问： 请教殴神，买低单价，大面积房产时，是不是都要求是正规的有不动产证而且不动产证上土地是出让形式而且明确标明土地使用年限的房子啊，那种虽有不动产证但是土地是划拨性质的没注明土地使用年限的房子，或者使用权房，或者小产权房，都是不建议购买的啊，一是因为购房无法贷款，二是因为无法抵押贷款，是这样吗？
回答：划拨没问题，补一次地价即可。 小产权不能贷款。 商住要求价格足够低。
2017-10-25
匿名用户 提问： 老大，无法说服老公生二胎，该忍吗？
回答：慢慢沟通。人生漫长。
2017-10-25
徐鹤David 提问： 怎么做到辅佐三代而不倒？
回答：通常这个位子，是太子接的。 于是，有了缺……
2017-10-25
匿名用户 提问： 想知道o大的娃是如何学习英语的？都报哪些兴趣班了呢
回答：她上纯英语学校。 整个学校里，一句中文都不讲。
2017-10-25
匿名用户 提问： 现在流传的《重庆下》是阉割版本的呀，哪位好心圈友能提供个未阉割版？
回答：-
2017-10-25
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：Odd，你是如何判断一本书的好与不好呢，有什么依据吗，例如像死人经，将夜，本人有点愚钝这两天看了些，没发现什么特别的地方呀」 只翻了前7页？ 我推荐的，就一定是好的。 欧哥哥 能说说 好在哪里吗，希望能简要说下
回答：心智成熟的人看死人经。 心智不成熟看小马宝莉。
2017-10-25
匿名用户 提问： 可以退，但必须第11天。 为什么必须第11天？
回答：10天犹豫期，犹豫期内可无损退保。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，农行按揭，结果农行给参贷人上了征信（显示为“对外担保”）。 但是别的银行都不上的！ 请问我该怎么办？ 在银行门口哭，有用么？
回答：没用， 胸闷
2017-10-25
awken 提问： 欧大：如果一个国家处于分裂，长达80年未统一，那么按照国际惯例，是不是分裂出去的部分在国际上就有了合法身份？
回答：国际法是什么东西
2017-10-25
匿名用户 提问： 之后的十年，郭佳会如何演化？top1？
回答：历史有节点
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，三个月前sz还可以消除已结清的贷款记录 预计下次什么时候放松可以消除贷款记录 明年1月？
回答：管得不严就可以。一阵一阵的
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大您好！若短时间内同时申请七八张乃至10多张信用卡，频繁上征信，会对个人产生何种后续影响？申卡频率如何把握？
回答：有6次，9次的说法。 一般建议不要超过6张。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧神，请教一下儿童学外语，需要从幼儿园就请外教么？鉴于 2025年后石油国酋长王子纷纷前来朝贡，语种选择英语+阿拉伯语?
回答：不需要 不需要
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，现在第三胎在南京要上户口非常困难，夫妻都是南京户口，两个孩子也已经是。第三个还有3个月出生，目前有什么办法上户口呢？有懂的吗
回答：夫妻户口簿劈开二个地址，户口簿再加工一下。 然后找户籍警塞钱。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，高校申请项目，我是年轻人，做主申请人，邀请别的学院资历还不错的中年教授作为挂名合作者，项目现在批下来了，怎么感谢对方比较好？礼物价值占项目金额比例以内比较恰当？年轻人还不太懂中间的规矩。谢谢
回答：我对这个没概念，不过一般中年知识分子都很贪婪。 问问你的周边学长，是什么行情。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大您好！大学里头年纪轻轻就一副官老爷做派，像模像样地模仿中年人搞zz的学生会社团领袖们，通常进入社会以后会混得怎样？
回答：除非一毕业就进体制。 否则渣
2017-10-25
匿名用户 提问： 平安银行抵押贷强制买的1.5%人身意外保险保险，放款后可以把保险退了吗？会影响以后在平安做抵押贷吗？
回答：可以退，但必须第11天。
2017-10-25
匿名用户 提问： 有建筑生意在做，挂靠公司，未自己成立公司。如果成立公司，方便抵押房产的话，把生意流水打入公司，是否要交比较多的税，求我神指点
回答：会计会处理
2017-10-25
匿名用户 提问： 体制内跟着领导混将来有一定风险翻船，是不是还是混日子开拓其他赚钱方法好？
回答：职场钱的回报很低。
2017-10-25
匿名用户 提问： 前女友不在人世了，我还是很想念她， 怎么办，怎么办啊， Xgg？
回答：去扫墓啊。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，sh准备入手一千万左右的房子，有推荐的地方吗？
回答：@shuidi021
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大大，28岁事业单位基层人员，30岁小电商企业主，家庭年收入70出头，家庭资产A7.8，对于我这种已在二线城市成家立业，到了而立之年的人来说，迁徙力确实已大打折扣，为了追求更好的安全性，收益性和流动性，是否应该痛下决心往举家向一线城市迁移？
回答：家庭年收入70 已经不能迁徙了。
2017-10-25
匿名用户 提问： 殴大您好，想请问下如何能提高自己的情商和社会经验呢？不断地去接触各种各样的人和事吗？
回答：小地方，固定单位，人比较单纯。 尽量置身复杂世界。
2017-10-25
匿名用户 提问： 神说这不是放弃，我还没理解，唉，我放弃目前去cq买
回答：我要出门去吃饭，懒得骂你。 no pain no gain，舒适区待太久了。 放弃是什么，你现在赶快去找个老女人结婚。提供结婚服务，一次收3w 一年做20单，赚到启动资金。然后才来说“血泪”
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大请教，比您年纪小?? 职场低调，line manager，performance top 20%，偶然机会，被公司大Boss知道身价了。大Boss平时做事agreesive，其performance也8错。某次团队建设，大Boss当着公司所有高层的面，直言我Mr.Billion?? 如何解读？??
回答：哭负债million
2017-10-25
匿名用户 提问： 武汉和郑州是如何崛起的？
回答：人口
2017-10-25
匿名用户 提问： od，帝都金融狗，A8.5，太太也是，年200，认识时top2院里颜值top5，结婚十年没和公婆吵过一次嘴。之前十年安分，最近突然打开陌生世界，两个月约了5个，2个长期。工作没成就感，再折腾房票贷票困难重重，别的赚钱本领不会，孩子还小。最初开始因为太太工作忙，感觉心里没支撑了，求骂醒求指路
回答：太闲
2017-10-25
匿名用户 提问： 请问欧大怎么看：北京住建委公告，京东已经进军房地产，涉租赁市场。这样阿里、京东，都进入房地产了。
回答：忽略
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大 枕边风的威力这么厉害 原因何在
回答：古有妲己，还有褒姒。
2017-10-25
匿名用户 提问： 请教欧神，上海一套房子，按揭还清后赠予母亲（因其他原因，父母须先办离婚），这样腾出房票，政策允许吗？
回答：允许
2017-10-25
匿名用户 提问： 一张工行信用卡，大概每月可以带来几个点的利润，具体构成分别是什么？能不能大概估算一下？
回答：工行卡可以等同于一次7%的现金。五个点息差。 但现在不行了，分期要11.5% 不过可以截断。
2017-10-25
匿名用户 提问： 深圳十年楼龄西乡碧海6万多的大户型现在可以买吗？双地铁，可做高评高贷。165平方，赠送70平安方
回答：@shuidi021
2017-10-25
匿名用户 提问： 我暂时还不想揭穿你们。因为A股的神话，是一个希望。有利于宣泄愤怒的，贫穷的，山区凤凰大学生，有利于锻造和谐社会。直到我写下一篇文章。 下一篇文章是什么？
回答：后来不写了。挖坑无数
2017-10-25
匿名用户 提问： 中国社会新矛盾：不平衡不充分的发展。我很疑惑。中国现在处于有史以来、全球罕见的公平、公正、幸福年代。我们对现状非常非常满意，并且希望不要轻易改变。没什么公平不公平的，资源与特权当然掌握在少数人手中，这是对勤奋、聪明、奋斗的回报。那些懒馋散、好吃等死的东西，理所应当分得残羹剩饭。
回答：不平衡， 不是zhao，和钱孙理周吴郑王么
2017-10-25
哈哈哈哈哈，完全猜中。 ps.下列问题一律不回答。请不要再问zz
2017-10-25
匿名用户 提问： od，父母年龄55，户口在四线城市，经营门店生意，有营业执照，社保，本地多套房产和车，这种情况在当地还是深圳办信用卡额度高？谢谢
回答：一般还是sz高，主要是当地银行体系不发达。 而且社会地位高，打分未必高。 在银行眼里，王思聪还不如扫地阿姨。
2017-10-25
匿名用户 提问： Odd，你是如何判断一本书的好与不好呢，有什么依据吗，例如像死人经，将夜，本人有点愚钝这两天看了些，没发现什么特别的地方呀
回答：只翻了前7页？ 我推荐的，就一定是好的。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大， 47岁老人办武汉户口多少钱？
回答：@shuidi021
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大早！您觉得广州南沙区未来会取代现有的中心六区，成为新的城市中心不？
回答：不会。 人口的再分布，其实是非常缓慢的。浦东搞到现在，也就500w人。
2017-10-25
匿名用户 提问： 算婚前，不影响。 但如果她嫁了一个小人，起了异心，吹枕边风，就很麻烦。 追问一下： 婚前带持 但是婚内部分继续还的按揭不是共同财产吗？会不会有部分影响 还是可以避免的
回答：按揭的RMB现金要归还，很少钱的。 大头是房产的升值部分，算婚前。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，请教下。坐标上海，1000万，应该买两套500万，还是买一套。是否一套1000的淘淘笋更好？
回答：房票是一种资源。昂贵资源。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，十年懒散多军，资产并不多，只有去年这一波收益很大。昨天公公生日，明确指出不希望我这么累，要我好好享受生活，手里有一万和一千万是一样的（对他们那一辈的老人有可能真这么以为？？？），说十年河东十年河西，tg不一定下一步会怎样（这一点我不担心）。我就想了解他怎么想的，内心？
回答：你分他20w，并表示下单还分他20w，他就不说了。 嘴炮党，不干活光批评。
2017-10-25
匿名用户 提问： od，我准备注册公司做jyd，用老公的房子抵押。我是主贷，老公参贷。老公同时做公司监事，会对以后我们lh用老公名字买首房有影响吗？另外，我和他都是国企员工。
回答：参贷人不上征信，担保上。
2017-10-25
匿名用户 提问： 大大，朋友新婚，她老公在一家国企电厂工作，月薪8千，她老公现有机会去文莱中国电厂工作月薪2万，值得去吗？谢谢您～
回答：去海外，不赚一年50w，你都不好意思见人。 2w算给得少的，刨去开支，意义不大。
2017-10-25
匿名用户 提问： reits基金未来国家会放开么，如果不放开住宅，但是可以放开商业，写字楼，酒店等物业吧。
回答：目前不会。 被08次贷吓破了胆。
2017-10-25
匿名用户 提问： 开酒吧的酒吧装修和调酒师厨师一般是怎么找到的？
回答：业内，很少找新手。
2017-10-25
匿名用户 提问： 深圳的商务公寓、商住两用公寓有区别吗？我只知道商务办公公寓只能办公。
回答：从金钱角度，没有区别。 都要LVAT
2017-10-25
匿名用户 提问： BBC纪录片揭露美国丑陋一面：童婚泛滥，十几万幼女沦为丈夫“奴隶” 想到了欧神说的 18岁以下儿童没有人权 是可以被父母所支配。那欧神怎么看待这个问题呢？
回答：我没说过。 父母不享有婚姻支配权。最多管管你晚上吃什么菜，别挑食。
2017-10-25
匿名用户 提问： 请教下欧大大，大城市当前严控商住物业到底是因为什么原因呢，怎么连东莞都开始限制了
回答：赶人
2017-10-25
匿名用户 提问： 求教。上海二手房近8万套，北京 广州 深圳都是2万多套。是因为上海市场大吗？
回答：没有这个说法。 当年2005年在ehome吵架，有一个叫“小时候胖”的id，天天数二手房挂牌量。 从2w一直数到10w，然后得意洋洋地说“没有悬念”了。 然后上海市政府清理垃圾数据，一夜之间10w挂牌砍成2.3w
2017-10-25
匿名用户 提问： 信用卡就循环兜好了，比信用贷便宜。 用你办 再申请50w卡，就不穷了。 欧大，不好意思，追问一次： 您的意思是，130W全靠信用卡兜着？ 不用办理抵押贷了？
回答：《空当接龙》 新手需要勤奋，小心别跳空。
2017-10-25
匿名用户 提问： ou gg， 上次您建议男人可以开诚布公地告诉妻子和情人，三方坐下来谈。女人这么做，有机会搞得定吗？
回答：微博: 林飞飞
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，武汉成人本科学历有渠道介绍吗
回答：非我专长，圈内吼
2017-10-25
匿名用户 提问： 金融公司，招聘前台，应该问应聘者些什么问题？主要是想要肯吃苦仔细耐心的。怎样发现ta有这样的潜质？
回答：不清楚啊，我又不是HR. 你让她连续鞠躬90度，鞠10个，她没有不耐烦抱怨反抗动作走样，那就算初步合格了。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧神，你讲的大面积低单价，如果大平层450平，赠送下来500多平，这种房子能投资不，地铁600米左右，房价是其它中小户型几折？
回答：买下来自己住，全家搬进去。等十年八年慢慢翻身。 买进拼命砍价，全小区最低再砍5%，卖出100%全价。
2017-10-25
匿名用户 提问： 请教殴大，甜城的地理位置您觉得怎么样，最近身边圈友经常提起
回答：内江？ 消亡
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，现在帝都抵押经营已经7%了，现阶段还值得做吗？两套房子，中介推荐宇宙行4.86，但是一年归本。现在手里有两套要抵的物业，是现阶段都抵押？还是先抵押一套？等明年如果放松一点再抵押呢？
回答：8%以下都要 一年归本不要。 都10月底了，先谈着，明年再放款。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，之前用了130w的xyd做sf，现在按揭已成功，准备用抵押贷还清。 1，现在银根紧，是现在就准备做？还是元旦之后再做？央行不是要降准了么… 2， LP是体制内，无负债，本可以抵押父母房产，且利率低，年限长。但LP是首房首贷，近期可能买房，害怕抵押贷伤害收入证明。 母亲已退休，53岁，有首贷资格，名下两套清房。 请问欧大，应该用谁的名义办理抵押贷？ 3， 现在手上没有现金，月供两万（包含sf中的xfd利息），年收入25（掩面…），月供和生活开销已经把收入耗尽；有两套房子可抵押，一套价格200，一套价格400，您觉得抵押哪套好？
回答：信用卡就循环兜好了，比信用贷便宜。 用你办 再申请50w卡，就不穷了。
2017-10-25
匿名用户 提问： 深圳这么多年轻人，目前小户旺，什么时候大户型贵过小户？
回答：爆一批富豪
2017-10-25
匿名用户 提问： 我神，hk户籍，无固定工作，想发展为xyk核，请教如何最大额度申卡，哪个城市办比较好？
回答：包装一笔HK工薪收入。 在大城市申。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧神，怎么看浦东惠南镇的发展？看了一套精装修单价3万的新盘，您怎么看能出手吗？
回答：没兴趣。太远，又不喜欢浦东。远不如kc 你按川沙六折估好了。
2017-10-25
匿名用户 提问： a有一个苹果，b有一个梨，互相交易之所以导致财富增加，是因为双方都有积极性去生产了，把苹果和梨生产量加大了，还是说双方的满足感增加就是财富的增加？
回答：。。。。。你的底子太弱。 “价值”是多元的，喜欢甜食和咸食，不同的人对苹果估值不同。 建议买二本经济学教科书，从头学起。
2017-10-25
匿名用户 提问： 请问欧大，现在有100万，办什么培训班最赚钱？一家投资公司的面试题，（真实情况下，就再去重庆付首付了）准爸爸准妈妈培训班？幼教？幼儿英语？青少年乐器？四六级培训？计算机二级？职业资格考试？pua学？
回答：幼教最赚钱。 但也不要3岁以下，只会爬。选择4～5岁，学钢琴外语唐诗都很赚钱。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大您好！中国的重点中学和重点大学培养出来的人中绝大多数都是白左不？生活中的白左如何识别？
回答：对于大学教师，他们别无信仰。 也就是中国几千年反儒教，但怎么也反不下去。 因为你没有“替代品”。你把儒士杀光，社会还是要按照等级制的关系走下去，你没有别的管理方法。 一直到马哲传入，马哲相当于一种加强版的君主制。m立刻毫不犹豫地把儒生划为四旧。 目前中国的高校，是同样的问题。 “政治正确”是一套算法，但是你没有别的东西可以教。奥派知道的人还太少。 凡是“狠抓学习”的地方，无一例外会成为白左。 只有“自由散漫”的学堂，还有保守派传统可以青纯
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大中午好！90年代至2000年左右郭嘉跟北极熊划定边界的原因是什么？是单纯为了石油资源还是有更多的战略利益在互换？
回答：如果可能，zf和我，都是恨不得后退100里的。 因为那一段冰天雪地，根本没有利益需要争。 但是国内民族主义沸腾，寸土寸金。 国境线不重要，真正对中国有价值的，是尽快签订合约。
2017-10-25
大四至今对我影响很大的几个人
2017-10-25
随笔 | 房产投资学（瞎谈炒房）
2017-10-25
高频打低频-水库论坛学习总结
2017-10-25
匿名用户 提问： 2018-2020年重庆棚户区改造规划即将启动 是否对重庆房价上涨有较大帮助！！！
回答：货币补偿的话，原地会形成一波购买力。
2017-10-25
匿名用户 提问： 如果有一天你也像某些富翁一样，是迁到哪里？还是如何？富不过三代如何破？
回答：生娃
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧神，以后强二线省城和深圳比应该投资哪里？二线的涨幅会大于一线吗？辛苦啦，这么晚了
回答：省会也分很多级的。 强的就那么几个。
2017-10-25
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大，深圳房票已经打光，有没有必要把本人深圳户口迁到成都继续战斗，明年成都2N再迁回深圳，我请问这样操作的问题和风险是什么」—我本人离婚，深圳2套房都抵押了，没有按揭，落户成都就有了个首套房票吧
回答：不需要贷款的话。 你让cd人买了，结婚转给你好了。不用入户。 此办法可以在全国任一城市，不限购，以极快速度购买。
2017-10-25
匿名用户 提问： 学marketing和摄影去哪个国家好？
回答：和国家有什么关系。 marketing和摄影有什么关系……
2017-10-25
匿名用户 提问： 神，我是前面那个钱少又矫情的，您回“愿意放弃哪样”， 二套7成sh，需要二押坐首付， 买一手房，您觉得这样还有的赚吗？
回答：这不是放弃
2017-10-25
乌兰巴托的段子手 提问： 欧大，今天多问一个，有劳。我也喜欢顶复或者一楼带院子，一看到价格合适的就走不动，可惜主场太弱，wuxi。不管卖还是租（两年限售），露台都是做防腐木地面加洋气的遮阳棚或者户外伞比较妥？
回答：浇水泥极俗，江南一定是雅致的。
2017-10-25
匿名用户 提问： HK澳门身份是否限购？
回答：任一城市，一套
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，请问有没有上海jjh4000的律师推荐，别说平米的，那要1个点总房款..
回答：我们恩怨不用律师的……
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，深圳房票已经打光，有没有必要把本人深圳户口迁到成都继续战斗，明年成都2N再迁回深圳，我请问这样操作的问题和风险是什么
回答：限贷的
2017-10-25
匿名用户 提问： 借欧大宝地，请武汉大拿们推荐武汉市区美食一两家店，过两天去武汉～多谢了！
回答：@shuidi021
2017-10-25
乌兰巴托的段子手 提问： 1.在淡静市里的淡静区域（京沪深好地段商住）里耐心选筹，是不是也不见得跑不赢住宅？ 2.因为我个人觉得折价比例的剪刀差不太会再拉大？套餐么我？
回答：想买商住？ 小赌怡情
2017-10-25
匿名用户 提问： odd，我经常隔一段时间就会觉得生活boring怎么办？感情稳定，家庭和睦，事业顺利，但是还是会抑郁到住院。
回答：那就是生活不是真幸福。 自欺欺人
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，赴美生子，有了解的孕中险推荐吗？或者靠谱的经纪？另外，原已有10年签证，之前去旅游过一次，这次去生子需要重新申请签证明确目的吗？麻烦欧大或圈内大神。多谢。
回答：刚接了一个美国月子广告，如图
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧神 武汉光谷新盘限价20000 周边二手25000+ 100平米装修款30万要求付全款 170万房款三成首付51万 合计首付80万 四成首付 值得入吗？
回答：@shuidi021
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，我在医药公司做研发，只有本科学历，身边一大帮硕士博士，感觉被吊打，没有一点职业发展的希望，如何化解烦恼呢？
回答：转管理岗。要么就出来。 哪怕管管报销，也比他们肥。
2017-10-25
匿名用户 提问： 老大，4月买的阅江阁，7月交房，出产证了。需要本人过去交房产税吗？还是说群里有中介可以代办？
回答：@shuidi021
2017-10-25
匿名用户 提问： 殴大，请教一下，如果找单身人士代持，代持期间她结婚的话，代持的房产应该算是婚前财产，还会有什么风险吗？如何规避？是不是信则有，不信则无啊
回答：算婚前，不影响。 但如果她嫁了一个小人，起了异心，吹枕边风，就很麻烦。
2017-10-25
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧神，请教：北京商住房申请贷款金额83万，北京银行要求存50万定存一年或者买25万保险才可以办理（每年保费5万，连续交5年，5年后返还）。贷款利率上浮10%，10年期，是否值得办这笔贷款？选择买保险是否为最优方案？」 回答：50万存一年亏1w左右 追问： 那是不是应该申请这笔83万房贷，买个25万的保险？
回答：定存50w，资金成本12%，定存回报3%，实际亏损十个点。 保险要看具体条款，五年期退保，一般损失第一年保费50%
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧大，渔村，准备注册公司用于办理抵押贷使用，请问有什么注意事项吗？1.类别注册网络科技公司类别如何？2.银行比较忌讳中介、房产、咨询和金融类是吧？3.业务范围，需要选择 装修吧，还有什么业务范围对于后面的各种金融操作是有用的？
回答：尽量偏科技，别写地产类。 品类尽量多，做贷款用途用。有现成模板。
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧叔叔，学校一个女生想找我约p，我神纠结，这事传出去是不是有损社交评价啊？而且她向我表示第一次约要给点红包，以后不要，我觉得这成什么了？这事有点拿不准啊……
回答：网络小说看少了吧。 对面99%是抠脚大汉。
2017-10-25
匿名用户 提问： 50w存一年亏损5w左右。 是说25万保险方案优于定存50万方案么？那是否选择买25万保险，继续申请这笔83万贷款？重点是要不要申请这笔83贷款
回答：5*5的保险。第一年就可以退保。 损失3w左右。
2017-10-25
匿名用户 提问： 神，目前仅sh房子一套，市值600余，还有180万按揭，三代人居住，仅两房。因一些原因配偶不肯离婚，夫妻都有贷款记录，被hf坑了。 手中现金50万， 本来打算一押（需过桥）或二押做首付，买新房（买到可能性很大），但迟迟不开。 孩子才几个月大，我不能离开太远，去外地买可行吗？ 求指点！和同龄人差距越来越大了，迟迟不动。感觉怎么样都要快点再买套。
回答：你愿意放弃哪项
2017-10-25
匿名用户 提问： 欧哥。央企如何混。工作太累分身乏数。累。。。。
回答：偷懒是个系统工程
2017-10-25
匿名用户 提问： 神，如何摆脱原生家庭影响，我童年不幸福，父母性格均有缺陷，现在还是那样，我已结婚生子，有时在对待孩子时，会冷漠暴怒，极端苛刻的话脱口而出，有时甚至故意这样说，有种说出来痛快的感觉，说完，突然呆立，意识到刚才我那个样子像级了以前我父母对待我的样子阿，怎么办
回答：富贵可治此症
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