我总觉得男人是个长情的动物 - 欧神小密圈20170918
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，圈内有入户上海的渠道吗？大概什么价？
回答：我不是这一行的。 据说最快的通道都是人才引进。 圈内吼。
2017-09-18
匿名用户 提问： 请问欧老师，我人在上海，近期通过抵押可以获取一笔资金，约300万左右，有帝都首房首贷的资格，请问，是投资在帝都还是cq比较好？
回答：有在北京工作居住打算的话，先保障第一套。
2017-09-18
匿名用户 提问： 穷亲戚19岁男孩，高中毕业后辍学在上海太平洋做了一个多月房产中介，后为追随读大学的女友去了郑州，鬼使神差的做茶艺师。今天被我狠狠的训斥，要求他辞职，赠送了欧大文集，要求他通读一遍，郑州看房200套，储备房产知识后，先从房产中介做起，他家里给不了资金支持。求欧大给点职业建议。
回答：人家的命运，为什么要你做主。又不是你亲儿子。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，请问在重庆注册公司避房产税，是把房票纳入股东就好，还是得交社保？注册资金多少合适？需要做账吗？
回答：二种都可以。 注册资金不用实缴，建议1000w以上。 要，几百一个月。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，武汉和cq，哪个雪坡长？不考虑限购的话，哪个好？
回答：2016.08我们去重庆时，武汉已经2.5/1.8/1 大约是重庆3倍。 长远3倍不可维持。 现在武汉很难买。第一线反应，梗塞严重。
2017-09-18
老叶 提问： 神说：一楼85折，二楼90折，三楼四楼95折。 一楼二楼本身也没差多少啊。 一楼主要是潮湿，安全，采光，以及大厅进出的噪杂。 二楼没有潮湿，和进出噪杂。 ～～～～～～～～～～ 再次请教神，爬楼梯的房子不是二三四楼是黄金楼层吗？
回答：哦，我们通指30层的高层。 5楼以下是特殊楼层。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，渔村目前福田南山4W+的楼梯老破大非顶复式，2025能到多少？
回答：2025全面10
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，现在上海离婚后是否可以立即买房？北京也是这样吗？
回答：北京离婚后一年内算二套。 上海没有限制。
2017-09-18
匿名用户 提问： 二押出300做首付七成，买不起kc底复，买kc的二房如何？徐泾的10后次新两房，差不多也要这个价，不仔细挑还要贵过kc,买哪个呢？
回答：kc二房四万多。 虽然是便宜。 但不能满足多军暴击的胃口。
2017-09-18
男，28,sh,找对* 提问： 未来如果出现reits会不会分流房地产投资基金？
回答：如果有reits，你干嘛还要炒楼。
2017-09-18
匿名用户 提问： 短短的人生，摊下来一年一个都来不及捂脸捂脸 渣男 欧大我要解释下啊，读书时的恋爱比毕业后随便得多，大家放个长假有可能就因为各种吵闹分手的，估计香港电视剧看多了感情观比较开放吧。成年后正儿八经的也就3.4个。主要是以前真的穷，想想挺感激她们陪我渡过的！
回答：我总觉得男人是个长情的动物。 如果我是你，我会买四套酒店式公寓。 每人送一套。
2017-09-18
匿名用户 提问： 殴大，坐标上海。车被撞，交警判对方全责。我提出：如果4s店修理费又全责方提前垫付，且这期间我上下班交通费都由对方负担，是否不合理？她说让我去找保险公司，不会给我一分钱，我怎么治她。。。我是29岁男性，对方40岁女士。。。好生气~
回答：法律自有规章。 她只赔偿你交规中约定的义务，多一分都不用答应的。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，已有亲戚白户房票入了一套重庆付2成，三无人员，要交税.现问题如下：1.自己弟弟还有一张房票在老家有贷款记录还有6万贷款未还，我是用我弟弟房票还是用已入一套重庆的亲戚房票？2.目前现金无，工作年入18W（因为老公不支持，所以不算老公收入）目前有一张信用卡10万，准备继续办卡，我应该怎么操作？
回答：用亲戚吧，先把一个身份证用完。 用你亲戚名义办卡。
2017-09-18
Roya 提问： 殴大，你原来讲的一篇银行卡A卡只进不出，B卡只出不进的文章叫什么来着？
回答：好像是《我是怎样一眼识破假流水》，或前后
2017-09-18
匿名用户 提问： 重庆未来房价应该是跟南京杭州一档吧？武汉呢？
回答：武汉看涨，南京6成
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大。长沙价格实在低，又有关系能拿几套打折新房。但是欧大又不看好长沙，唉我好纠结
回答：看好啊，看好10000以内市区有空地的。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，你现在这种情况，还有什么追求吗？
回答：老婆孩子热炕头， 追求多着呢
2017-09-18
旎文笛 提问： 今天被某位我很尊敬的房产大咖攻击，说我写的文章涉嫌误导别人，我看到后郁闷了一整天。想问下欧大：你几十万粉丝，每天攻击你的人无数，你是怎么活下来的？??
回答：你看看Shuiku BBS
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，绿地新江桥怎么样？
回答：不清楚。 那地铁通了么，通了会小涨。
2017-09-18
匿名用户 提问： 若小夫妻赠予婆婆，婆婆再去办抵押贷款是否符合程序？ 上次有看你说同姓买卖赠予不能贷款，没领会到重点，求解，谢谢。
回答：符合程序，只要你能抵押得出来的话。 房子给亲戚有二种方式：赠与，买卖。其中买卖不能贷款。赠与本身就不能贷款。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，上海的写字楼，商住还有持有的必要吗？以前买了几套在出租中
回答：被低估，严重低估。
2017-09-18
匿名用户 提问： 听闻长宁普陀可能并入大虹桥，普陀和长宁虽尚存有空地，但社区也早已定型，它们并入大虹桥的价值何在？其和大虹桥西和北区块相比潜力如何？
回答：每个区预算不一样。 通常是剥削某一个街道，补贴另一个街道。 因此，重新划分后，你懂的…………
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，cq同一小区，两组团，面积差不多，价格一样 A:位置略好，到集中商业略近，户型略好，朝向对支马路，楼下为底商。 B:到集中商业，出行相比A多几分钟，能看夹缝江，相对于A略安静，请问欧大建议怎么选，谢谢！
回答：没法选。差异轻微，得去现场看。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，中部城市，房子市中心离江近，但是小区后面挨着很大一座山，属于景观带，是否不利于以后周围的发展扩大？四面都是平地的房子才好一些吗？
回答：说明附近不会有大型的商圈或者CBD，出入得靠车。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，最近持续关注您对于重庆的楼市的意见，在回答大家的提问中，有几个地方不大理解，请大神指点：1、您说江景比地段重要，建议一线无敌江景大平层，只要不是ceo盘就行，但和黄御峰不是江景，您也推荐购买。2、您说平米最重要，有网友问可以去淘渝中老破大吗，您回答可以，但是在您写的文章里明确写着“坚决不看好渝中半岛”，前后好像有点矛盾。3、一线江景房肯定不便宜，这与欧神强调的低单价似乎也不匹配。4、您说北滨路比南滨路更好，但您更喜欢南滨路的便宜，有个新盘叫铂悦澜庭（套内单价1.65-1.75万）您觉得可以入吗？我是小白，见识有限，有时候无法参透欧大的真意，还请欧大指点，非常感谢！
回答：御峰很便宜，良心价。 渝中22000的白象街没兴趣，7000的老破大有兴趣。 值得为江景付3000元/m溢价。低单价不是单纯的价格最低。 铂悦澜庭普遍骂贵。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，请教一下，本人sh籍，老婆cq籍(还有3年可如sh籍)，已限购，手上还有房子全款未能办产证。负债15%以下。父母70+有一张房票。如有500w到1000w的现金。如何配置sh，sz和cq? 让老婆落户sz有必要吗？
回答：首先肯定是离婚。 把小型物业赠与至父母名下，可以腾出房票么。 离婚析产，能保证太太首房首贷么。 三年实在太久，房地产不能等三年。你太太值得放弃SH机会，直接先入深圳籍。 负债先争取拉到40% 先深圳，后cq，最后上海。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧哥哥，长江以北有能入您法眼的城市么？济南青岛包括郑州合肥石家庄西安都是渣渣么？环京环天津也都是渣渣么？成渝环深环广都可以么？给说几个比较有潜力的环一二线的三四线呗抱拳
回答：我是南方人，对整个北方的官场文化，计划经济思维，抢劫野蛮，都很不适应。 不是说北方城市不好。而是有南方城市选，就不会考虑北方。 有武汉选，就不会选择郑州。 环京，环沪，都是骗人的。 交通单程1.5小时是极限。超过了这个范围，归根到底是个50W人口的小县城。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，现在房产形势一般，有没可能现在买入，两年不动，站岗？以往发生过站岗的情况吗？
回答：所以我们都推荐重庆，深圳么。 一般最长是三年，从未更长。（2010~2013）
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大～～你说过dT>0，所以我可以理解为，有交易就是有价值的。但你也说过不能创造利润的公司就是垃圾，比如你就认为滴滴没提供什么先进生产力。那我们怎么看比如京东呢？（交易巨大但没利润）怎么看滴滴呢？（交易都在他这里发生）
回答：《为什么亏损而不倒闭》
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，您之前对王阳明的评价不过寥寥数语，想请问王阳明牛在何处？能文能武，能出战绩？他的心学牛在何处？为什么您说如果他能悟出物竞天择适者生存，就更牛呢？
回答：和中世纪儒学相比，王阳明算是想通“为什么”的。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大觉得重庆合理房价应该是青岛的百分之多少？
回答：不清楚青岛命运。 cq未来会比济南高。
2017-09-18
匿名用户 提问： 神，您推荐或者看好的北京的城乡结合部有哪些？谢谢 望京往顺义方向 总部基地往南方向 八通线沿线。再次请教，总部基地指的是哪里？八通线南不是您一直不看好的通州么？谢谢！
回答：西南角大兴“总部基地”。 八通线终点站才是通州，当中十几公里呢。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧神，您觉得古今中外谁智商比自己高？
回答：青史中留下名字的，任何一个都比我高。
2017-09-18
匿名用户 提问： 神，200年后我们如何知晓自己的后代活得怎么样？
回答：你能猜到20年后用什么手机，你就是贾布斯了。 前二天我朋友圈贴了篇，《为什么要提早2天得知iphone8的形状》。 你知道商业间谍，花那么多心思泄密干嘛。 为了卖手机套啊！提前一天就是钱。
2017-09-18
匿名用户 提问： 北京二环里买了套单价6.8的老公房，评估评到了7.5，银行也认可这个值，但是全部贷款只能打到原房主名下银行卡里，原房主78岁，三个儿子帮忙办理手续，请教有没有什么方法可以把多余的钱比较安全的拿回来。
回答：控制一张房主的借记卡。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，坐标南京，房东要求2018/01/31前拿到全款。晚上又找他谈了一次，表示我愿意加一点钱。他坚持说，如果不能保证放款时间，他就不卖了。那我的策略是，按兵不动，等他来找我？还是努努力，出去看看哪家银行放款最快（毕竟感觉房子还可以）？
回答：那就别趟浑水了，天下单子那么多。 建议放弃。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，大学城附近的房子值得买吗，学生太多会不会太嘈杂？降低居住品质导致购买力不足？
回答：不值得。主要是太太太太远。 学生和噪杂从来都不是缺点，而意味着租客和财源。 荒郊野岭才是不值钱的。
2017-09-18
匿名用户 提问： 大学新生，本地无资源无背景，计划去广州或者杭州落户，以后打工/创业/买房，您跟推荐哪里？
回答：杭州去阿里，广州去微信。视你的Offer 传统产业二地都仅仅是一份死工资。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大哥你好，小妹前几天咨询你关于一个离婚带娃的追求者的问题，谢谢你之前的语重心长，也谢谢大家的回答帮助。按照你的建议，我有和家里人仔细谈到过我的想法，我是想接受那位男士，从各方面来看都让我很满意，但是现在遇到的问题已经变为家里以门不当户不对为由坚决反对，主要原因是家里看不上那位男士，我反复强调这是我自己的婚姻，但是我也的确有无法忽视家里的看法的理由（我经济独立思想独立非妈宝），如果从欧大哥的角度来看，我应该如何处理这件事即能够让我自由选择又可以让家里人放心。当然我也并非一定要选择这位男士，但正如你所说，我确实无法保证下一个是会令我那么满意的。
回答：你30岁，未完全脱离家庭，又说自己是A8.5 你家族或许是“高门望族”，有红色背景那种？ 男士追求你，确信和你的家族无关，确信是真爱？ 如果的确出于爱，建议和你的父母再聊聊。 21世纪现代观念，男性离婚带娃，不算是很大的事。你也是做妻，不是做小。 除非你是红色家族，否则从任何一个角度，都谈不上“门不当户不对”。
2017-09-18
匿名用户 提问： 请问欧大，能抵押出200万，还有sfsd，是sz买首付20万的五百万gpgd+cq几套老破大，还是在sz把子弹打光，买七百万的gpgd？
回答：先全力保证sz大单。 过了半年一年，你又会神奇般地搞到一笔钱的。到时候再去买cq不迟。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，1 9big定调，是否有可能转向计划经济，这对房价走势有何影响？住宅会不会类似商铺一样收重税，锁死交易。
回答：计划经济的问题，是财富没有价值。 你赚了钱，不能花。不能享受有质量的生活。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，已入秋，一年很快就完。明年您还会继续开圈么？
回答：明年月供估计还有巨大缺口，应该开。 后年难说。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，sh有国企的老总建议搞个会所,搞搞活动，这种东西有搞的必要吗？
回答：季文华搞了一个。 IB用的，不赚钱。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，cq炒房安全系数有多高？杠杆越高越好吗？有没可能不涨或者卖不出？
回答：非常高。 涨几乎是肯定的，最多流动性不好。
2017-09-18
云飞扬 提问： 前两天去佘山北大型居住区转了一下，发现那里修了好多好多高楼房，有动迁房也有商品房，据说从年底开始将大规模从市区动迁人口过去，似乎一座新城正在形成。欧大怎么看？
回答：是的。早算计了。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，我30，现在是hz户口，有必要落到渔村去么？
回答：杭州含金量也不低。 父母家人关系网厚，就别换了。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，29岁广州男，A8.5了，最想做的事就是在历任ex前炫耀（10+个），这种心态正常吗？有什么有效而又不招讨厌的招数教教我??
回答：短短的人生，摊下来一年一个都来不及捂脸捂脸 渣男
2017-09-18
匿名用户 提问： 夫妻俩开一小厂，资产不多，在孩子班上的家长里算靠后的。但很有想法，班级群里很活跃，非常频繁的跟各家聚餐，拉拢关系，想问一下这样做有必要吗？在以后能有多少回报？
回答：没必要，没回报。 社交这么low的圈子，本身就是不成熟的表现。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大。男性÷2 + 10 是基于男强女弱吧？我比我先生大10岁+，我们很幸福。女强男弱的家庭也极好。姐妹们，加紧赚钱，嫁个美男子，嫁给爱情。
回答：-
2017-09-18
匿名用户 提问： 神，您推荐或者看好的北京的城乡结合部有哪些？谢谢
回答：望京往顺义方向 总部基地往南方向 八通线沿线
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧神好，夫妻间年龄差距一般在多少岁之内为宜？最近认识一个姑娘比我小九岁，我劝她尽快工作，她非要考研，感觉思维不太一样。
回答：男性÷2 + 10
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧神，上海办理房贷，月交税3000不到，但是做的流水每月工资3万多，奖金4万多，平均月流水8万左右，怎么跟信贷员解释？ 财务不正规，常见的。 没税单的话，财力证明会多要一点。 是世界500强外企也可以跟信贷员这么解释么？
回答：那只能做家族房租收入解释了。
2017-09-18
云飞 提问： cq两笔房贷需要还掉一笔: a:66万，利率85折 b:72万，利率1.1倍 应该还掉哪个？
回答：相差不大，或许B
2017-09-18
匿名用户 提问： 死掉10%，不是还剩90%么 矛盾，士大夫清高孤傲，在他们心目中底层人民懒惰贪婪愚昧，但是宁愿牺牲自己拯救这些不入流的人？
回答：超级英雄舍身捂炸弹，拯救了一个数百万人口大城市。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，万通六君子都是靠自己真本事么，挺??的，九十年代初，就分分钟赚几百万。得相当于现在至少两亿之上了
回答：这话你也信。
2017-09-18
匿名用户 提问： 核心竞争力是什么，就是除了你以外其他人都不能干的？
回答：每个人都有自己的核心竞争力。你问谁的
2017-09-18
匿名用户 提问： 殴神，您好 xyk，可以1天多个银行连着办几张，会影响吗，怎样能尽快多办卡。
回答：有集中办，分很久办二种流派。各有千秋。 如图。
2017-09-18
匿名用户 提问： 你好，50多层的超高层，二手市场上，顶楼好卖吗？市场价一般比低楼层的便宜还是贵？
回答：世茂滨江低楼层65000/m 50层以上至少95000+
2017-09-18
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问： 除了重庆，哪座城市雪坡最长？ 」 或许是沈阳 不是说东北没前途么？
回答：只有深圳五千多了
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧神，上海办理房贷，月交税3000不到，但是做的流水每月工资3万多，奖金4万多，平均月流水8万左右，怎么跟信贷员解释？
回答：财务不正规，常见的。 没税单的话，财力证明会多要一点。
2017-09-18
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：昨天说LP至少是B，自己最多是C，离婚买房岳父认怂的哥们。 你怎么搞定你LP的。 对于年纪有些大的31的C男，该怎么搞定B女？」 我匿名回答一个，如果欧大觉得太八卦，就不用打出来了。 我自认为我对LP是比较真心的。所以，岳父岳母也愿意离婚，帮我买房…当然了，这事儿我妈都不知道………
回答：-
2017-09-18
匿名用户 提问： 你一直认为士大夫应该忧国忧民，但是有人为黎民百姓的死活，士大夫眼皮都不眨 这里的国家值得不是屁民组成的民族，而是生产了？ 也就是说士大夫的理想是追寻先进生产力？
回答：死掉10%，不是还剩90%么
2017-09-18
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大：你好！ 1、sh的上涨空间有多大？雪坡有几年？ 2. 渔村与sh最终的价格体系差多少？ 3. Sh 6000房产，4000无贷，2000贷款，3倍最终值在18000？ 借用同样问题问问看，谢谢欧大
回答：七八年，三倍 接近。深圳经济好，上海容积率低房子好。 yes
2017-09-18
匿名用户 提问： 说长期喝茶不好，农药残留对吗？欧大平时喝什么呢？
回答：龙井
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，送车库的房子可以溢价多少？
回答：当车库算。不溢价
2017-09-18
匿名用户 提问： 接上个问题，您是指未来连续5年，每年最高综合资金成本13%（房贷和借贷）是cf 在sh,cq 可以有利润吗？
回答：疯魔流可以借到25%，加权资金总成本。 凡事要讲概率的，对不。99%保险就＜8%
2017-09-18
匿名用户 提问： 新三板壳不值钱，借壳也不赚钱。 欧大谢谢，如能谈好被主板公司并购，是否是比较好的出路？
回答：烧高香了
2017-09-18
匿名用户 提问： 除了重庆，哪座城市雪坡最长？
回答：或许是沈阳
2017-09-18
张志荣 提问： 克隆几乎可以得到100%的基因延续，克隆代表人类未来的方向吗？目前克隆技术的问题在哪？克隆羊好像很短命
回答：《我们为什么放弃永生》
2017-09-18
匿名用户 提问： 神，出身农村，奔四的人，长得瘦小，白手起家，在京两套房（有贷款），老婆孩子北京户口，我为什么一直一副穷B样，如何改变？
回答：想换行头，一天就够了。 职位决定格调。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧神好，之前没接触水库，跟风买了保诚的保险，现在后悔了，要不要停？停的话损失10w，不停的话五年后拿出来才能刚好回本??
回答：一般是停了好。 不过很多人不愿意接受眼前的损失。
2017-09-18
匿名用户 提问： 请教欧神，也欢迎群友们推荐 创业+cf，每天在电脑前10小时，求推荐运动方式 现在手软脚软，无精打采垂头丧气如僵尸
回答：我感觉我没时间锻炼。 除非可以一边锻炼一边看屏幕。
2017-09-18
龙行天下 提问： 欧大有什么推荐的书嘛？
回答：加来道雄
2017-09-18
匿名用户 提问： od，中国银行接力贷按揭批了，放款前还会拉老人和子女的征信吗？谢谢
回答：最好谨慎。不抢一二月。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧神怎么看大学里显然不缺钱还申请贫困补助的群体？
回答：小市民
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，四十出头，外面很少沾花惹草，行房频率每月一次，正常么？
回答：正常
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大好，我们未来3年后想收购一家新三板公司（一般的标的，环保高新装饰材料或者家居配件相关）价格在2000到3000 ，然后包装注入优质资产寻求并购或者转板上市，这样的路径有可行性吗？需要注意些什么放关键步骤欧大？谢谢欧大
回答：新三板壳不值钱，借壳也不赚钱。
2017-09-18
匿名用户 提问： 请教神：20年六折的贷款，月息3.9，，实际的年息是多少？含服务费，另外需要买保险，大几千吧。这笔贷款可以吗？另外，贷处的??是打到贷款中介找的第三方，有风险吗？可以自己找吗？
回答：0.39%*12 = 4.68%，好低的利率。 大家都是打第三方的。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，接上一问信用贷款，月利率0.8%，等额本息的，名义年华利率9.6%，按资金实际使用率真实的年化利率是18.68%。。。这么算对吗。。这个成本能接受吗？
回答：不对，不翻倍。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大大，欧太怎么看待炒房的
回答：看不懂
2017-09-18
小马奔腾 提问： 黄帝阴符经，鬼谷子应该是道家的书籍，你觉得如何
回答：伪造的
2017-09-18
匿名用户 提问： 作为普通职员在公司正常上班，但是一家基本没有营业的贸易公司的法人代表是我，是否会影响按揭贷款的审批？
回答：会
2017-09-18
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大 sh已经通过jjh买完房子了，跟银行贷款经理也都是讲的实话，他让我一年以后在离。我想年底办 有没有什么办法能提前，jh对象也着急。」和上海人结婚。你做主贷人。目前要离婚，把配偶名字劈掉。可以先去离嘛。离完以后不用触动贷款。不变产证，贷款照旧。 接这个问题 欧大 主要是两个人上的产证，产证除名怎么除 不够一年会给我变更成我自己得名字吗
回答：女方不是急着离婚么。 先把婚离了，产证不去名。 （老手本来就写99:1%） 一年后再弄。
2017-09-18
匿名用户 提问： 之前银行放款前要求买一份8000多元的保险，该合同签过，现在款已放，保险钱没交，扣保险的账户和还月供的是同一个账户，银行打电话过来说钱没存够。欧大，该怎么办？（帮朋友问的）
回答：不建议违约。8000就付吧，做人不扯小钱。
2017-09-18
匿名用户 提问： 名下没贷款，但有过贷款记录。是先用自己的还是先接力贷？如果成数差不多的话。现在接力贷似乎有点难。
回答：任何时候都优先接力贷。因为老人会过期。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大好，徐泾和金虹桥两个地区，您觉得未来2到4年，哪个升值潜力更大，谢谢欧大
回答：看现在拿货价。都开始贵了。
2017-09-18
安娜 提问： ????????有史以来，有小密圈以来第一次，YV不给买房建议！！！！苍天啊，大地啊！是要逼我做空头么？我想筑巢引龙不可以么！！
回答：你不如贴相亲照片。 让大家评评我的建议对不对。 wangtong，这么多年，我劝你多少次了。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧神好，近期借了朋友65万（五年期，年利10%，按年付息，到期还本），手上目前无现金，有150万xyd（授信3年，年利6%，每年回一次本），50万信用卡。每年需还房贷及各种贷款利息30万，家庭年收入36万。如果考虑投资收益与资金成本，请问我现在是把朋友的65万贷款还掉（用xyd填坑），还是先不还朋友的钱，继续用xyd到重庆投资？谢谢！
回答：你们一个比一个狠啊。 先还掉吧。 再去办65w卡
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大您好！约一个月前，您在圈里分享篇流水的文章，其中有几个银行流水打印版对比。现在圈里搜不到了。请欧大再转份吧。谢谢！
回答：《我是怎样一眼识破假流水的》
2017-09-18
云飞 提问： 要在渔村贷款，需要还掉重庆的一套贷款，由于是一手房，不需要解压，只需要还款，不想本人过去，想让开发商的售楼小妹从开发商那里拿一下借款和抵押合同，去银行做一下还款操作，给多少辛苦费合适呢？
回答：几千元
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，我是卖方，东莞卖了一套房子，买方全款，但是东莞的银行没有资金监管服务。中介说，过户完了，当天上午，买家转尾款，请问，有没有更加合理的方法规避我作为卖方的风险？比如：1. 过户之前，确保付足8成？
回答：尾款一般不超过10%
2017-09-18
匿名用户 提问： 殴大，下午好！请问您是怎么看待电商销售方式向直播转移这一现象？是传统货架式转型的电商必由之路么？谢谢！
回答：直播SKU容量有限。 抢的应该是传销的份额，而不是卖场的份额。
2017-09-18
匿名用户 提问： 昨天说LP至少是B，自己最多是C，离婚买房岳父认怂的哥们。 你怎么搞定你LP的。 对于年纪有些大的31的C男，该怎么搞定B女？
回答：昨天所有的问题里，好像都没有涉及颜值。 难保人家鼓楼吴彦祖呢。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，坐标SH，楼板价2万，开发商卖多少保本？CQ楼板1万呢？
回答：一般都是2.2～2.4倍。 主要都是因为重复计税。kfs每多赚10%，房价要高30%不止。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧神你好，请问宁波银行的40W分期卡可以在其他行用来以卡办卡么？
回答：不如四大行有说服力。
2017-09-18
匿名用户 提问： 其实我想问的是：上海这边谁有资源渠道可以加快找到心脏的，感激不尽。
回答：心脏？
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，对于小孩或者成年人来说，什么样被称之为苦难？
回答：没有希望的称为苦难。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大：你好！ 1、深圳的上涨空间有多大？雪坡有几年？ 2、借用朋友的房票买房，有什么风险，合作买房协议怎么签？ 3、月供超3w，工资才5k，怎么破？
回答：至少七八年，三倍。 《合作买房手册》 停吧，免得出事。
2017-09-18
匿名用户 提问： 主场广州有一套，月供21000。借朋友信用贷80万明年六月到期，月还6700。借朋友现金一百万明年九月到期，月还10000.现有现金300初万，家庭年收入30万，信用卡额度320万，信用贷100万未用，已离，深户办理中，请教这样的资金实力能否广深并发首房首套？能买多大的标的？谢谢！
回答：可以。 总首付450w左右。
2017-09-18
匿名用户 提问： 请问欧神，cq 最近会限购吗？
回答：不搞出新闻的话，几乎没可能。
2017-09-18
shan 提问： 欧大，坐标上海，总价1800w,自主兼顾投资的别墅or顶复，你推荐那几个板块或者楼盘?
回答：@shuidi021 滨江有什么好的顶复？
2017-09-18
匿名用户 提问： 坐标SZ从0开始开家小公司年入50-60万，努力可到80-100以前放公司的时间很多早九至晚十以上，工作上现在不想那么钻研努力了，可以么？想办法买买买。今年有史以来贷最多款，以前没做的今年都做了，以前没经历的今年都经历了似的，N多笔贷款按揭、抵押一直4-5个月才放款，上半年还冲劲十足现在有点心累，目前资产2500W50%负债，年末入手SZ标的600-700W明年继续CQ。现在问题女友想另外从事服装店（目前我司上班）她朋友开了几个比较有特色的服装店她也想开，说每件利润很高自己又很喜欢，所有支出我要出，我要买房当然不想出，如果有收入每年估计也就20万每家，她还想多开，怎么弄，支持否1家投10多万
回答：从来没听说过女人开服装店能赚钱的。 让她开，写个高利贷借条，到时候偿呗。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大对董藩教授怎么评价？10月份董教授举行最后一次中级班培训，想去听听，但学费不菲，不晓得该不该去，特请教
回答：水平不高。连“以房贷为核心”都不懂。
2017-09-18
匿名用户 提问： 怎么看日本人以及这个民族，除了您老提的老年一代剥削年轻一代事外？
回答：千载难逢的国运。 彩票也不能年年中，于是打回原形了。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，sh 加权资金成本每年最高多少是可以持续发展的？cq 呢？
回答：利率你当13%算好了。 留下安全边际，就是8%
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，如何评价飞行员这一职业，有前景嘛？谢谢！
回答：火车头“车长”现在多少钱。 飞行员和空姐都没有核心竞争力。除了战斗力飞行员。
2017-09-18
晶晶 提问： 欧大，如果给乞丐三块得一声大爷是交易不是慈善，那你平时鄙视的慈善具体是什么呢？ 如果乞丐不愿意喊大爷还是交易吗？
回答：乞丐不喊大爷，那也得跪在地上啊。 至少穿得破破烂烂，捧个碗吧。 知道西单磕头王么。人生如戏，全靠演技。 现代话语中的“慈善”，是没有特定对象。发给陌生人的。 例如大凉山中的孤寡老人。
2017-09-18
匿名用户 提问： 17年三月份用我父亲资质在北京买了套房子，6月份已经放款，我在共同借款人上签了字延长了贷款年限，今天下午打了份个人征信详版，没有任何体现，担保或者什么的都没有。什么情况？
回答：那就是没有。 以前接力贷都没有记录的。 只在本行查得到，换个银行就行。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大好，中国古代朝代虽然不断更替(相当于重装系统)，但是古代中国由于是农业社会，硬件基本上没有更新换代。改革开放之后，硬件水平不断提高，是不是可以这样理解，改革开放以后，中国已经跳出治乱兴衰的怪圈，不用再重装系统，打打补丁即可，只需要提升硬件水平即可？
回答：你见过硬件拼命升，操作系统不用换的么。
2017-09-18
匿名用户 提问： 明朝那些事的作者当年明月的历史水平到什么程度了，如何评价？
回答：没怎么看过。到历史系的人，普遍评价不高。
2017-09-18
匿名用户 提问： 张雨绮，妥妥s级，按理来说接触的社交人群应该更顶级，怎么找了两个都是渣渣啊， 婚恋，光看身价条件，是不是也比较草率。 谢谢大大
回答：张雨绮《美人鱼》之前，没有成功的作品吧。 应该没多少钱。
2017-09-18
匿名用户 提问： 神，财上海多大岁数呀？
回答：孩子4岁
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，一抵产品，5成，17年，年化7.79，等额本息，利率算高么？
回答：利率不低，成数不高。 53岁的老人啊。
2017-09-18
匿名用户 提问： 北京有能办买房资格和首贷资格的人么，求
回答：圈内吼，供需都有。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大大，儿子3岁，老是喜欢男孩子一起玩，不像其他孩子喜欢小妹妹。据查资料，同性恋在很小就有表现！很担心孩子性取向，有什么好办法么？
回答：想多了
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧神，我是一名老师，我理解你说的T-1在应试方面的应用是要帮学生对每门课建立知识结构，然后以知识结构应对万变的题目。这样理解对吗？
回答：有些人看见的是橱柜 有些人看见的是三角形 有些人看见的是直线和角
2017-09-18
安娜 提问： 不许歧视单身女性！请给合理投资建议。徐泾东别墅pk天安花园一复二
回答：投资BF 先去X国。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，转行去地产公司上工作，对cf有帮助吗？女生-谢谢
回答：分核心和外包。 外包等代理公司，没什么含金量。
2017-09-18
李大可 提问： 欧哥哥，穷人家的孩子不知道钱为何物，也不知道为什么别人月入 1w、2w，也完全想象不到，「怎么会有那么多钱呢？」。请问这种情况怎么破？
回答：你想破什么。 还有人月赚100w呢。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧神，借钱北京全款购房后抵押，月利率百分之2，是市场价吗？一般整个流程几个月可以走完？
回答：小贵，尽量优化到1% 时间理论上二个月，实际都会失控。尤其目前的贷款环境下。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧欧，假如哪天你真被邀进去喝咖啡，临走之前有什么要叮嘱我们的吗？爱你哦。
回答：概不退款，抱歉了
2017-09-18
匿名用户 提问： ogg，cq中海峰墅，单价2w，投资可以买吗
回答：@shuidi021
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，但是有些人就是喜欢同性啊，看一些研究报告，貌似也是天生的。你周围没有同性恋？一般怎么跟他们交流呢？
回答：自由主义懒得干涉你。 你也别来烦我。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，请教一个问题。上海青浦的商业性质联排，看下来租金回报4%（单价是旁边的住宅一半），当然贷款是只能贷款一半，利率要到6%，税高。税高，我想用公司买，以后转股权 是否可以克服？租金比住宅高一倍，同时贷款利率比房贷高了50%。利弊看下来大致您觉得划算吗？主要是上海商业性质的联排比较稀缺。谢谢！
回答：商业性质的联排不稀缺，销售的忽悠。 还有，凭什么它的租金可以是别人一倍？
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，t-1的规则看，历史不断改朝换代的原因是什么？就是剥削反抗新建的怪圈么？一层一层的盘剥导致底层实在活不下去了。生产力大幅提高之后，比如现在，改成tax，能不能逃出这个怪圈？
回答：和剥削没关系。 你买台PC，越跑越慢。虽然有Defrag等软件可以整理硬盘。但终究还是要重装系统。为什么
2017-09-18
匿名用户 提问： 用老婆的弟弟的老婆的名字，每月给老婆打两万，一万备注工资，一万写奖金。算流水吧。帝都
回答：（算）
2017-09-18
匿名用户 提问： 拿钱给乞丐算慈善吗？欧大不是不赞成慈善？
回答：交易。 用3元钱，买一声大爷。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，看你写的一些东西，貌似你不怎么支持同性恋，语气透着反感？跑开政治正确，能不能正面回答这个问题…
回答：显然的。真恶心
2017-09-18
匿名用户 提问： ## 南京并不急，你占上风啊。 房东肯定比你急，他跳脚的话，过二天他会来找你啊。 ## 欧大，我真的占上风吗？我怎么有点不自信呢… 房东一家都是银行退休的，昨天一本正经的跟我说：“咳咳，据我所知，现在很多家银行都没有额度了，除非有人提前还贷（听着挺实在的…）。所以，你现在去贷款，至少到明年一月份才能下款。但是呢！如果接下来的几个月有新政策出台，放款时间还要往后推！我们对你的放款时间表示很担心呀！！如果在2018/01/31前放款，我们是乐意的；2010/02/01之后嘛，我们就不卖了！” 欧大，您见多识广，请问这样的房东多么？现在我就再等两天，等房东找我？
回答：你最大的筹码，是不买呀。 不买就房东急了。
2017-09-18
awken 提问： 欧大：生产力的提高以及科技进步对通胀有很大的削弱对么？所以电子产品及汽车不涨反降，这应该有极限吧？加上国家对粮食及大宗商品有一定的保护措施，所以普通人只要不够买房子及奢侈品就不那么明显察觉到通胀，但是高净值人群却极易受到攻击......这样理解对否？
回答：当衣食住行都满足后，人类就会把“空余”出来的资源，投身于新的消费品。 所以“新产业”可以迅速聚集无法想象的财富。 例如，人类千百万年来，为了粮食和吃饱而发愁。 粮食解决之后，“东阿阿胶”的价格飞涨。 你要学会用“结构性”“细化”“分块”的眼光看待cpi
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧生你好，劳烦你不吝指点给一个意见，坐标cq，A房12年珊瑚一期看江450平500万清水顶跃三层，带露台加屋顶花园共计约150平。B房06年海棠正看江，270万270平简装顶跃带露台加屋顶花园约100平。C房10年北滨路龙湖春森正看江，清水三层顶跃550平950万，客厅连一个100平左右露台，每层都有阳台露台，顶楼露台约60平带游泳池。想请问欧生这些标的有投资价值吗？如果有，考虑长持的话哪一个更好或者哪两个更好？谢谢欧生指点
回答：C排除。1000w的房子没有二手市场。除非你实力强大到A9.3可以长持作为别院自住。 A和B的总价还差一倍。投资的话，B好。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，坐标深圳，家里实在没有粮了，月负5w，现可再办150万信用贷，月利率约8厘，等额本息。然后撑一年半，等一年后再看看行情择机优化资产，可行吗。。这样实际利率18%了。。。。。。会不会太高了
回答：月率0.8%，你怎么算出年化18%的。 再说信用卡也不用月率0.8%
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧神，纸牌屋里下木夫妻说“我不相信任何人”，你对这句话怎么理解？
回答：没错误
2017-09-18
匿名用户 提问： 外地户口，09年买的上海中环内老破小一套，父母和自己名字上产证，本人主贷。想问自己明年户口下来后不结婚的情况下还能再买一套吗？去年父亲过世新办过产证去过名，有影响吗？
回答：上海人家庭二套。带父母好像不算家庭，带妻子才算。 具体以咨询交易中心为准。 父亲不要紧。
2017-09-18
匿名用户 提问： 有个女同学抑郁症，想自杀，要怎么开导她？
回答：你又穷，又丑，又没才华，又不会八爪章鱼，早该为地球节省粮食了。 她一定抹干眼泪，“谁说我丑了”
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧神，看评论大家都说正常，其实我也觉得正常，主要还是心理问题吧，总觉得自己应该做点什么，而且这两天见面莫名尴尬，感觉他知道我知道。。。品味的话，是个叫麻生希的，我搜了下，感觉还可以…
回答：你不方便出面，扔个娘家晚辈带带路吧。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧哥哥，为什么说青岛会和大连一样被人遗忘，好歹跟上海似的也是玩过租界的名城啊，何况小学生增长速度他是18%，而重庆只是3.7%
回答：这二年，你还在媒体杂志上听说过青岛么。
2017-09-18
匿名用户 提问： 神，米宅发表的文章提到了你，怎么看？会请去喝咖啡吗？今后小密圈和论坛里面，你依然会畅所欲言吗？
回答：不关心别人的发言
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧神，问个不太正能量的。儿子今年15，前两天发现他看黄色录像（假装没看见，掩面而过…）我该怎么处理比较好？
回答：一般扔个表哥，带他二周。免得品位弄坏了。
2017-09-18
匿名用户 提问： 为何很多人知道房价要涨，但是都不敢去抵押或者按揭来买房，是因为对月供和负债的恐惧吗？另外就是对于变现的不可控的担忧？合理控制负债和现金流，那目前而言买房不就是非常完美的创业项目吗？但是多军的比例为什么还是这么少??
回答：你想贷就贷啊。 你以为贷款是存款，进了门满脸微笑啊。 “跪银行”有多难知道不。
2017-09-18
匿名用户 提问： ogg ： 北京35岁设计公司老板，年入500-1000。房产10套。资产a9.1算几级？
回答：A
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，女方离婚有孩（归前夫），靠谱吗？其他条件不错，两人基本般配。
回答：我无所谓的
2017-09-18
匿名用户 提问： 本人，女，93年，长相7分吧，没什么学历，不想工作，整天在家呆着，不知道干嘛。我该怎么办
回答：你抬头望望天。 对，就是蓝天。你从那投胎下来的。 你投的什么胎。你爸A11的话，自然做什么都是对的。
2017-09-18
匿名用户 提问： 请问欧大，小额卡销卡是否也会花征信？
回答：不会
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧神，南方1楼无架空，下面车库。中间套卖190有双税，边套卖160无税。笋吗？边套主卧外面有沿路的停车位，次卧正对着一个非机动车库入口，这样的能入吗？
回答：非机动车出去口不吵的。 边套比中套划算。
2017-09-18
匿名用户 提问： 如果说生育就是正义，那么黑墨绿这种寄生虫也是正义么，总觉得何处不妥？
回答：生育+生存是正义。 green还没过生存那一关。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，职务之便下了1张50w的工行信用卡，现在是不是拿着这张卡去疯狂开卡了？
回答：工行重笔数。先把小额消费刷起来。
2017-09-18
匿名用户 提问： 您说过 地段会被颠覆 那意味着地贴密集的市中心内环可能会被只有一两条地铁路过的外环价格拉近 这样的话，地铁岂不是没有最大限度利用，人群不断外迁。然后到一定程度，引发拆迁？
回答：地铁可以再造嘛。又不贵，相对于今天财力而言。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，对马红慢的国家对房地产的调控不是权宜之计的观点怎么看？谢谢！
回答：马是SB
2017-09-18
匿名用户 提问： 对不起大家我见识少 煮肘那样的真的不是甄嬛传吗……
回答：为什么女人一多留言甄嬛传呢。你这个是毒教育啊。
2017-09-18
匿名用户 提问： 神，在不考虑价格的情况下，对于顶复和底跃，房型、屋内层高、小区容积率，重要性有先后排序吗？如果有，怎么排？
回答：顶复肯定好于底复。 顶复部分带挑空中庭的，是极品。
2017-09-18
匿名用户 提问： 为什么星球修改头像总是提示“暂不可修改个人资料”？
回答：据说下一个版本。
2017-09-18
匿名用户 提问： 请问欧大，在沪一套，二线一套，能否通过54在沪二套？
回答：可以
2017-09-18
匿名用户 提问： 做经营贷应该如何注册公司的、注册什么样的公司？
回答：把所有能写的经营科目都写一遍。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧老师，如何评价<潜规则>和<血酬定律>
回答：挺好的，T-1的政治学。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，杭州南京人口都没有千万，流入趋势也不大，建主仓的话，相对于天津的1500万人口，没什么优势吧？即使是作为第二战场，也不如武汉重庆的量级啊，所以说，如果作为天津人，上海买不起，长三角还有必要建仓吗？
回答：南京主城区人口不少的，流入也很多。 但是你后半句逻辑错了。你有多少实力，要搞得东南西北都建仓。
2017-09-18
匿名用户 提问： 济南高新区大部分学校教师编制取消。这事欧神怎么看？ 我是这样认为的： 1.如果收入来源没有改变，只是改变分配方式，教师为了高一些的工资和被淘汰的惶恐，短期内会更加卖力。但长远发现收入没有本质提高，会引发有实力的老师跳槽，并且激发老教师不满，认为卸磨杀驴。 2.有利于私立学校发展。国家想减轻财政负担，也在发展私立，但是政治正确不敢明说。 3.学区房逐渐沦为贫民窟学校，就像欧神预测的那样。 联想到我有两个同学，都是父母在教育局，毕业后在学校当老师的。这两年纷纷转到人社局等事业公务单位了。
回答：这话你都信。 济南从来不是改革开放排头兵，换汤不换药。推不下去的。
2017-09-18
匿名用户 提问： 为什么澳洲没有黑人？
回答：澳洲没有黑奴贸易。最初是作为白人监狱的。 近年也有移民。还不大。
2017-09-18
匿名用户 提问： 儿童需要买哪种保险呢
回答：不需要保险。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大 sh已经通过jjh买完房子了，跟银行贷款经理也都是讲的实话，他让我一年以后在离。我想年底办 有没有什么办法能提前，jh对象也着急。
回答：和上海人结婚。你做主贷人。 目前要离婚，把配偶名字劈掉。 可以先去离嘛。离完以后不用触动贷款。不变产证，贷款照旧。
2017-09-18
匿名用户 提问： 神，看八字、奇门遁甲有没有科学依据或可信度，特别好的朋友30岁准备离职拜师傅以后从事这个行业？求指点
回答：没有
2017-09-18
匿名用户 提问： ODD，保存脐带血，脐带和胎盘算伪科学吗？国内医院能做好长期保存的工作么？
回答：基本是伪科学。 用处很少，保管的质量也不佳。
2017-09-18
匿名用户 提问： od 奥派的书看谁的 ？请推荐两本
回答：布尔费墨，微信微博
2017-09-18
匿名用户 提问： os，老子道隐无名中：夫唯道，善贷且成是什么意思？我觉得早晨那哥们附会的不对，您给解释一下？
回答：老子时代，肯定没有贷款。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，您说人口5000/平方公里，水资源会不会制约城市人口上限？
回答：就人类文明而言，水其实不是很稀缺的一种资源。 也就是，只要你舍得花钱，水其实是无穷无尽的。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，如果回到5到10年前，你还会选择投二手房么，认识两个朋友，三年前外环外拿了两块地感觉??得不行了。不清楚具体赚了多少
回答：拿地杠杆率低，LVAT很高，其实不怎么赚钱。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，处婚jjh jlh买房，这样再找算离异二婚了么。还是说还算处婚（没举办过世俗婚礼）
回答：看女方怎么想了。 小有损失。相当于相亲市场上，净资产减少500w的那种削弱吧。
2017-09-18
匿名用户 提问： sh购房资格，社保是往前63个月60个月，但是补交能在单子上看出来。税单也是往前63个月60个月，但补交在单子上看不出来，是不是税单可以操作余地？
回答：社保是限购查的。 税单是银行贷款查的。
2017-09-18
匿名用户 提问： 发一个略灌水的。。 感觉欧大更喜欢老大 不知是因为老大更聪明还是因为第一个孩子的爱是独属一份无法代替 我对女儿也是爱得不行，都觉得再生一个，对老二都没办法那么喜欢了。
回答：亲的时候，老大会搂住你脖子。 老二会躲开。 性格决定命运。
2017-09-18
匿名用户 提问： 今天都在传欧大深圳18年可能开涨的论断，知道的人多了，政府会不会出台更严厉的政策？欧大怎么看待这种反身性影响？
回答：影响还小。
2017-09-18
匿名用户 提问： OS，您觉得上海通勤时间在什么范围内是可以接受的，如果超过2.5个小时是不是就将会处于穷人困境，浪费生命恶性循环。
回答：单程1.5小时极限。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，作为一个男人心太软，太容易感动怎么办？是不是因为缺爱？怎么才能狠下心来？
回答：我也心很软。
2017-09-18
老叶 提问： 神，坐标渔村，看中一套多层的一楼，楼下有层高超过2米的架空层，小区平均价格9折，将来出手时是否卖到二楼的价？
回答：一楼85折，二楼90折，三楼四楼95折。 一楼二楼本身也没差多少啊。 一楼主要是潮湿，安全，采光，以及大厅进出的噪杂。 二楼没有潮湿，和进出噪杂。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，早！有没有一夫多妻的科技树？或者写一些一夫多妻的文章，感谢！
回答：我又不是潮汕人。
2017-09-18
匿名用户 提问： 重庆看房过程中看到很多串串房，就是三万块钱装修130平米，包家具家电全新，看多了一眼就能看出来那种，如果这种有市场，那找八折笋破烂盘，在三万的基础上多加几万做凤冰应该可以试试卖1.1倍溢价？
回答：可以试试啊。 没你想象的好，没你想象的差。
2017-09-18
安娜 提问： 世纪公园附近天安花园高楼底楼一复二楼的房子（200平左右）与徐泾东地铁站附近300多平别墅价格差不多，选哪一个？
回答：我说过你了。 FBB都嫁掉了，你不去找BF，一个人买别墅干什么。
2017-09-18
匿名用户 提问： 请问上海这边有无“心脏”资源。接前几天一战友父亲需做换心手术的问题。现在主要是她父亲病情严重，怕拖不到春节。但想换心，又不是立马就有。??????
回答：-
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大你是怎么知道数据的真实性的呀
回答：任何数据都心存怀疑
2017-09-18
匿名用户 提问： 财上海A几？
回答：上次算过，好像8套，500多平米，3000w
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，问个基础问题。sh夫妻共有一套，有贷款，男主贷，女参贷，离婚恢复女方首房首贷。银行解释先离婚，后给开证明。离婚情况下，交易中心是否免费去名？
回答：免费
2017-09-18
涛涛 提问： 请问欧大，你精研过韩国的发展历程，韩国在九十年代以后，具体哪些第三产业发展得比较快，市场需求扩大很多，能否大概说些具体类型。
回答：韩国主要是抓住了电子业。 芯片制造，显示屏，手机，这些都是拉GDP很猛烈的。 另外几个支柱产业例如汽车，影视文娱，也不错。但毕竟不像电子业来钱快。
2017-09-18
匿名用户 提问： 神抵押贷的手续费一般是多少？1.5%合理吗？
回答：1.5～2%
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，中远两湾城和KC，两个小区总体相似度很高啊，都是小区总体面积大，单价略低，您怎么看？
回答：二湾城已经翻身，有马路对面的香溢花城做对比，100000+也是可以期待的。 kc在外环外，6w肯定到。
2017-09-18
匿名用户 提问： od，坐标郑州，市中心多老旧小区和单位家属院，生活很便利但交通拥堵。城市目前多点开花，其中有个经开滨河国际新城，有自贸区的概念，城市规划很好，在城市东南角，靠近郑东新区。 在这种背景下：A、市中心的新盘尾房（1环，超高层高端盘中的刚需户型）。B经开区的新房（2环，整体偏刚需、刚改）。两者定价一样1.8W。A周边老破小区均价大约1.3W，好点的次新房均价2W左右。B周围好点的次新房大约1.8W。 两者开发商都是大型国营开发商，相信小区品质有保障。到底是选择市中心的好，还是二环经开更好？
回答：如果A附近还有七八块空地皮的话，选A
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，坐标南京，房子还不错，但是房东说，必须2018/01/31前收到全款，不然就不卖了！每天赔偿万二也没用！我咋办？那还买不买了？求欧大帮忙。 另外，南京是否不急这两个月？如果不成，可以再去找？但是这套我花了很多心力啊…
回答：南京并不急，你占上风啊。 房东肯定比你急，他跳脚的话，过二天他会来找你啊。 还有，每天万二，付赔偿金这种事，是一个眼神慢慢做的。 你公开吼出来干嘛。吼出来就不灵了。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，晚上好！原配如何能接受另一个妾？原配+妾对家族是不是比单一原配好？是不是人多力量大？谢谢！
回答：婚前协议。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大你喜欢看韩剧,有什么好的韩剧推荐么
回答：二年多没看了
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，关于人性，能分享几条类似Dt>0这样的底层定理吗。
回答：人性是多元的。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，如果地下室不带采光井，但是地下室层高5.5米，地下室面积跟一层面积一样。那么地下室应该按楼层均价的几折可以考虑买入？
回答：要看工程情况。 kc是凿穿承重墙，自己开的采光井。
2017-09-18
匿名用户 提问： 大大，从中介手里买更名房要给中介费吗？房东公司名义购买，直接更名卖给我。要的话多少合适？
回答：一般都是报打包价。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，现在基本买一手二手都要全款好崩溃。有没有可能我先凑钱给房东全款，然后正常贷款，等放贷了再把钱还给我呢？这样操作常见吗？
回答：很罕见。理论上是可以的。 实际上因为没有铺开，会把房东吓坏的。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，奥派怎么解释1930大萧条？为什么自由市场经济在那会失效了，不得不用上了凯恩斯那一套？
回答：《罗斯福新政的谎言》 关于1930年大萧条，我从高中里就决定不合逻辑。后来果然如此。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧神 您说货币必然崩溃，有日元韩元为例，但是其贬值跟2战的经济崩溃有关吗？RMB除了超发原因，会有更大的爆贬吗？
回答：政府崩溃，接着货币崩溃。 否则的话，40年也就加了二个零。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，接着220平顶复的问题，您回答轰趴圣地，是指自住吗？不自住的话，是否原样出租出去，等卖的时候再考虑凤变冰？ 这套已经拿下了，我也想再找一套啊，比较难 划算的，理想鬼牌。 非常适合做轰趴圣地。 类似标底还有的话，可以再买一套。
回答：我说民宿
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，像1楼这样有硬伤的房子，85折买入，怎么做能卖出时溢价呢？凤冰？
回答：慢慢卖，靠时光。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，小标的您倾向于lh全款抵押还是找穷亲戚代持？
回答：能不代持都不代持。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，抵押贷要是年限缩短怎么办？还指望抵押供血呢
回答：五年还息不还本，够了。反正要截断。
2017-09-18
匿名用户 提问： 总价400-500w，在苏州基本上只能去园区核心区买，不符合水库的大面积低单价选择。那是去深圳买一套还是去重庆买三套呢？ 重庆8套 欧大是不是把总价看成首付了？
回答：哦，三套
2017-09-18
匿名用户 提问： 前天到的重庆，今天已买好了。130万首付买了御龙天峰2套共计270平，2张贷票，单价建面14000。一套超高层看江，一套中低楼层看花园.感觉还是有点草率，但是没时间淘笋，觉得买总好过不买吧。欧大怎么看?
回答：@shuidi021 你干的？
2017-09-18
匿名用户 提问： 男，农村户口，家里没背景靠自己，88年，普通大专毕业，年入40-50万，手里现金100万，没有房产，分类算什么级别？最好的情况下能找到什么级别的女子结婚？
回答：C- 大学对大专的歧视是很重的。能找个女大学生就不错了。
2017-09-18
匿名用户 提问： 欧大，我女朋友是券商行业的，如何说服她不要炒股。。。。
回答：分开管钱。
2017-09-18
匿名用户 提问： 背包客穷游算白左文化吗？西方的年轻人还有那些港台地区的年轻人都喜欢背个包跑去环游世界，住什么青年旅社去什么印度恒河寻找心灵寄托。他们是不是脑子瓦特了呀，这听上去就是自找苦吃，想想那些个在什么南美啊欧洲啊出事儿的年轻国人，也是所谓穷游，何必呢？我还是宁愿住五星酒店，吃米其林，反正完全不懂这种文化??????
回答：因为他们是真没钱啊????
2017-09-18
匿名用户 提问： 南方潮湿地区的1楼也是85折吗？
回答：很难打到更低。
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