yevon_ou 发表于 2020-9-15 08:00:07

欧成效:站在七折的路口2012


站在七折的路口2012

今天是4月18日,八年前的2004.04.18,我第一次发表了《yevon_ou对2004楼市的判断》,因此形成了惯例,我每一年的4月18日,都会写一个“对xxxx年楼市的判断”。
今年的判断已经写好,http://bbs.liba.com/t_507_7097051_1.htm,但是和往年不同,今天我还想展开多说几句。
2012年今天的气氛是什么呢,是七折年。

一)七折年

站在2012年的路口,现在的整体楼市是怎么个情况呢。是七折年。
也就是说,一套市价20000的房子,傻空的心理价位是14000。
一套市价30000的房子,傻空心理价位是21000。
一套市价40000的房子,傻空心理价位是28000。
一套市价50000的房子,傻空心理价位是35000。

产生这种情况的因果是什么呢,源自于傻空严重的心理扭曲。
事实上,早从2009年开始,傻空们买房就已经很吃力。其一方面的影响是,他们谈论楼市时,越来越以戏谑的心态,而不是实战。因为反正他们都买不起。另一方面的影响,则是傻空们开始求神拜佛,开始求助于超自然的力量,能使房价下跌。
假如说,2003年我们刚刚开始和傻空们吵架的时候,傻空们的论调是:“经济自有其规律,不合理的泡沫终将会破灭”。到了2007年之后,已经再没有任何一个“有骨气”的傻空这样说了。傻空们的标准言论是:“泡沫不会自动破灭,政府一定要干预支持”。
任何一件民间事情,一旦让政府介入,其结果必然是灾难式的小熊分饼。

说回到09年的分歧,多军和空军,在那一年就分道扬镳了。多军认为,因为政府的宏观调控,所以2010~2011,房价继续还要涨的。每年保持15~20%的涨幅。
而空军们则认为,房价永远停留在2009年,甚至比2009年还要下跌。09年的业主们还要套牢。

空军们,一方面已经吓破了胆,再也不敢去实战看看买买房子。整天沉迷于搜房和安居客,另一方面,他们也真的买不起。宁可占占口头便宜,而不愿面对残酷而黯淡的人生。

二)七折时代

多空的心态分歧,会造成什么情况呢。上次我在LIBA上看到一个很典型的例子:http://bbs.liba.com/t_507_7081168_1.htm,第13~15楼。
一套460W到手价的房子,傻空嘴巴一张,就变成410W各付价了。然后再说砍10~15%。你说,这种情况,能砍价成交么。

目前的傻空心态极不平衡。具体来说,就是随便哪一套房源,譬如30000/m到手房东报价。
傻空跑过来第一句话说,“本小区最低售价,有26000/m的房源”。
第二句话说,“26000再砍掉10%,24000各付你看可以不可以”。

而事实上,“房子报价”和“本小区最低一套报价”,本身就有巨大的差异。譬如说楼层,朝向,位置。基本上宽敞舒适朝南通风高区的房子,本身就要比“最差那套”贵上15~25%。
现在,你把房东33000各付的价格,一口气砍到了24000各付,你说可能不可能成交。你说谁乱开价钱。

包括anjia24上面,也有典型的人渣。譬如另一个例子:http://www.anjia24.net/bbs/thread-31649-1-1.html,第6楼。

三)多空分歧的结局
目前的上海楼市,对于一定要“卖房”的人,无疑是一件极悲惨极痛苦的事。
目前的楼市情况,就是傻空心理价位太低。去年我曾经说篱笆傻空的平均心理价位只有80%,今年更低了一点,可能只有70%。
也就是说,100W的房子,傻空一口咬定,只值70W。你想要他们接受么,你想要他们买么,
想要傻空拿货的话,傻空就只肯出70W。

这对于那些一定要“卖房”的人来说,无疑是极其痛苦难受的一件事。当然,“一定要卖房”的从来都不是投资客,99%情况下,是置换的人。
对于“置换”的人,尤其是篱笆典型低水平,“先卖后买”的人,他们无疑被狠狠斩了一刀。通常我们经常在篱笆看见悲剧贴,某某人按Anjuke的价钱卖掉了自己的房子,而且挂牌只挂了一周。

对于另外的绝大多数99%的人来说呢,100W就是100W的房子,他们是绝不肯把自己房子贱卖的。傻空如果心里价位过低,譬如说只肯出70W,那就让傻空继续等待下去好了。
从规律上来讲,我们永远无法改变别人。如果傻空是一个极端固执,偏执,狂傲的顽固狂,我们并不能改变他人。
那么市场怎么走呢,市场继续以100,115,130,每年15~20%的速度斜率向上升。而傻空可以控制他们的心理价位,譬如傻空看外面的房子,永远都只值70。

傻空会不会屈服呢。至少嘴巴上不会。于是我们就有了最终的结局,“傻空天天说市中心的房子只卖25000,最终他们买了周浦南翔航头25000/m的KFS房子”。

(yevon_ou@yahoo.com,2012-04-18)



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