yevon_ou 发表于 2020-8-5 06:30:12

地倾西南內䋸環 #F2880

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一)前言
前二天王牧笛找到我,兴高采烈说,他和一位大人物,搞了一档特牛的节目。前后三辑,奔“最佳节目奖”去的。
我问了一下,主题是“內䋸環”。既然能奔奖,自然是符合宣传主基调的。
[*]

所以也劝自媒体同仁们啊,这个话题吅马不得。
深刻内省,加强学习。


但是,除了地产,哥哥另一个人设是“奥派经济学者”。出于自己的经济学信仰,你让我给nxh做捧哏,臣妾实在也做不到。
如果一定要写什么,那就是內䋸環好,大大地好,就是好非常好。拥护支持赞成。
方针既定。在未来几年,中国经济“內䋸環”的大基调下:
让我们想一想,经济和投资,应该如何布局。


二)航路
我很喜欢看地图,尤其喜欢看山川地貌图。能比行政区地图,透露更多的信息。前二天,抖音一个视频很火,“中国未来最牛的城市”---结论是上海。
因为上海是中国“沿海,沿江”经济带的汇聚点。又恰好处于国土中部。上海不死鸟,即使短暂萧条,也有一天会重启。但是,在1840年之前,情况并不是这样的。
漫长的三千年华夏史中,“二京四都”,甚至都没有上海的名字。也没有松江织造府的地位。

《剑桥晚清史》写到,1860年《北京条约》签订之后,中国最大的七个城市开始兴起。
到1900年时,中国人口Top7城市中,居然有6个,是最近四十年中,刚兴建的“新兴城市”。其势头,比深圳还猛。
它们是:
[*]天津
[*]青岛
[*]上海
[*]南京
[*]宁波
[*]武汉
[*]厦门



你没有看错,“天津”是一个新兴城市。火烧圆明园的年代,天津还仅仅是一个囤兵卫。
但此后天津爆发式增长。到溥仪逊位时,天津已经是一个远远比北京大得多的城市。以至于北京连“河北省会”都没有捞到。

那么,天津是怎么发展起来的。因为天津是“北方大港”。河北孱弱的河流,最后汇聚到海河入海。“外贸”的需求,使得港口城市爆发式增长。同样道理,还有青岛。
因为泰山的存在,“青岛”的辐射腹地极其有限。仅仅只有胶南半岛一隅。
但这已经够了。在德国人的经营中,青岛迅速成长为一个百万级人口的大城市。远远胜过真定,保定,济南,等一系列河北名城。
北京、天津、河北、辽宁、山东、江苏、上海、浙江、福建、广东、海南。中国沿海8省3市。经济总量比“其他”所有省市加一起,还高25%


三)中原
好了,现在让我们设想一下,“历史没有假设”。
假设我们回到1840年。但是“海禁”并没有打开。英国人没有来临。大洋的彼岸,也不存在一个消费旺盛的进口国。
如果中国经济的循环,并不存在“海运”。则经济的“重心”,毫无疑问会更靠内一些。

青岛古称“即墨”。火牛阵也是二千年名城。然而,并没有太大的存在感。
江苏最大的港口连云港,是南北朝刘宋的海军大本营。但是,并不是一座城市。猴子倒是不少。“花果山水帘洞”在连云港海州区。

清末经济的重心,在“二点一线”。二点是“北京—杭州”的京杭大运河。一线是长江沿线。交汇处是扬州。
现代科技,“运河”已经显得不太重要。取而代之的,是铁路。尤其是高铁。因此我们调出中国高铁图。

衡量“枢纽”的重要性,我们有一个很简单的办法,数“铁轨”的进出数。例如银川,它有四根通道。打分就是4。
红字,是“长江沿岸”城市。

长江的运力,相当于5条普通铁路,或者3条高铁。因此这四个城市,可以(+3)
这个“枢纽”数字,和我们想象中的“强弱”,有很大不同。看前10名的话,“沿海”城市并不占优势。
我们知道,“江边豪宅”楼下的商铺,都是没有生意的。千万别买。因为“江景房”在交通上,属于“死路”。道路到江边就断头了。单侧人气无法聚集。CBD一般都是在城市中央的。


同样道理,我们这个国家,如果除去“出口海运”之后,则整个交通版图,会很大不同。

[*]最有价值城市,是武汉,郑州,九省通衢
[*]其次是西安,贵阳。百万平方公里国土,唯一控制中心。



很多人可能会问,这是“铁路图”。不是经济图。
同样一根铁路,可能人满为患,可能空车寥寥。经济价值完全不同。
例如杭州,浙江僻处一隅。在地理版图上是终点。但“杭州东站”却是中国七大火车站之一。排名第五。客流量比北京,武汉都高。

但是,你要记住。我们讨论的是“中长期”。如果“內䋸環”中长期化,则经济的基本面会改变。人流会从“出口贸易”工厂中撤出,并沿着铁路沿线,重新分配。

1898年郑州建城,卢汉铁路打下第一根木桩。当时的河南省省会“开封”不以为意。耻笑嚣张。Old money省城的人,不会去郑州小县城落脚落户的。后来郑州成为天下枢纽,开封悔之莫及。

同样道理,如果“內䋸環”能持续20~30年的周期,将会彻底改变中国经济“地理版图”。
今日没落的“历史名城”洛阳,长安,有可能重新崛起。
“郑武”之间,中原大地,有可能重新成为中原。



四)地倾西南
我们再设想一个更“极端”的情况。
[*]如果“沿海”不再是加分项,
[*]也不是“海禁”零分。
[*]而是“负分”,减分项。



这样的话,中国的“循环”中心,会进一步西移。连中部也不安全,而是要转移到西部。

1964年~1980年,中国有一个老一辈人,耳熟能详的名词:“三线建设”。baike.baidu.com/item/三线建设三线是什么,三线就是重庆。
虽说有上千个项目,但绝大多数核心,都设在了重庆。

“水库论坛”从四五年起,就已经有计划地“撤出沿海,转入西南”。
[*]我们抛出沿海100000+/m的高价房子。
[*]换入重庆,西南,低价民宅物业。



“换筹”这是一个长期,缓慢的过程。

[*]鉴于限购,限贷,限售等重重困难;
[*]税费,掏笋等精微操作,
[*]而且广深本身还有一定的涨幅潜力;


“跑步中跳舞”,要把“换筹”这件事,做得很平稳高效,可真是不容易的事。


但是无论如何,我们认为目前“沿海:中西部=8:1”的房价比例,是很不合理的。从nxh和经济重心转移,等基本面来看,
押宝中西部,尤其是西部,更符合nxh大趋势。

(yevon_ou@163.com,2020年7月30日晚)水库论坛是一个职业炒房论坛!一套房子,成了贫富之间的分水岭!
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