欧神小密圈20191031：定价是为了卖货
水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！
水库论坛网址：www.oushenwenji.net水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”
提 问：欧大这个直接就回复中介说不考虑了，就行了是吧，应该不至于去YH坑我，不办就撕我吧？回答：回复不做即可
提 问：欧大，贷款人员介绍说，有一款产品是无还本自动续贷，请问这个“无还本自动续贷”有啥风险吗？是否有抽贷的可能？回答：别考介绍，看银行合同。
提 问：麻烦我神@大蕊，咨询下北京东方博大医院做三代试管婴儿，靠谱不？客服说就是北京世仁堂试管医院。说是成功率高，收费合理。说是去医院2楼挂妇科徐主任的号，但在博大医院网站上没找到徐姓主任。也咨询库友，三代试管的有靠谱医院吗？谢谢～回答：大蕊--据我所知，北京做试管的北大生殖中心，北京嘉园医院，东方博大不太了解。成功率的高低其实不是取决于医院，是看两个人的各项指标，尤其女性指标。
提 问：1973年10月迫使石油输出国组织（欧佩克）接受了美国人的条件：全球的石油交易必须用美元结算。欧大，美国这么做的T-1是什么？回答：增加USD的使用场景。
提 问：请教欧神，购置跑车托管给租赁公司这个生意有了解吗？粗略算年化有20%-30%，三年回本回答：没这么高，满租率已经不到50％了
提 问：货币是一种商品，只是在R的加持下，用来衡量其他商品的价值。货币超fa，则最大受益人是该商品的卖家。理想的状态应该是自由市场可以选择任意一种商品作为货币。从这个意义上来讲，合适的货币数量是个伪命题，应该是任意值均可。因为无论是通胀还是通缩，只是衡量的单位尺度发生了变化。而对此变化最敏感的是货币的源头。比如某国一直用稀有元素x作为货币，突然有一天发现一个矿里有无穷无尽的x。那么该国的财富既没有增加，也没有减少，只是说最接近x的人，可以利用层级的优势稀释别人的财富。理解对吗？ 回答：前三段对，最后一段不对。最后一段错在二个地方：1）如果稀缺金属矿有工业价值，例如锰，则国力财富增加。2）如果仅仅是铊这种没有工业价值的。只有在强制HB下，铊矿主稀释别人财富。复本位，应该是没影响。
欧神文集全套14本，共分3个系列：1）“楼市黄金十年”系列3本2）“楼市投资体系”系列8本3）“思想体系（杂文篇）”系列3本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
购买链接：
提 问：欧大以前的帮我做JYD贷款中介打电话来说，最近建行查JYD比较严，像以前放款的没有真实经营可能会被CHA到，有个中信银行的10年期每个月还8000多，然后我的建行是3年期的，9000多。说早晚CHA到什么的，说最好换掉，感觉谎话连篇的。1.感觉建行会查吗？2.8000，9000，相差1000而已，没有必要换吧？3.这么个说辞是想赚中介费？回答：不会没必要。就想多赚一笔手续费。
提 问：目前苏州无锡各一套，资金50，是全卖掉cq，还是耕主场？回答：新手主场即可。
提 问：女权也是掀桌子的一代人？掀翻传统对她们的定价体系回答：亲，定价是为了卖货。
提 问：欧神，女，40+，想买25—35万的车子，平时上班用，希望安全，实用，能帮忙推荐吗？要买电动车吗？多谢多谢！回答：非我所长。圈内吼。电动车仅是玩具，看你住哪个城市，要不要豁免牌照，才考虑电动车。
提 问：cq南滨路阳光100，127平170w，中高层，看来福士和两江交汇，三无按揭，笋吗？后期民宿可以吗，还是空关？回答：阳光一百13000也不算便宜了，民宿市场最近一般。
提 问：深圳多少平米以上的房子才能做抵押贷？回答：至少要50，建议70
提 问：一二线平均房价翻倍还需要多少年？十年？回答：物价六年一倍。
提 问：欧神您好，自己收藏了一部分笋盘，但扩张能力有限，慢慢一套套被成交了，遇到这种情况，怎么客服自己想太多的心里回答：至少你还能啃下一套。
提 问：欧大，我和老婆上海目前2套，两套都是写了两个人的名字，请问如果通过离婚来获取购房资格的话，是不是要分别去名字的？去名字是不是就意味着要还清贷款呢？谢谢啦回答：去名字可以向银行申请。原则上主贷人必须保留，只能去参贷人的名字。可以全部改为一个人的名字。
提 问：提问: 欧神，我今天仔细看了看250000这个数值是怎么来的，好像有点问题啊。股票流动性好交易税费低，如果分红和房地产一样，那么房市泡沫已经高于gushi了（住宅和公寓商住的关系），目标位是不是该酌情下调到15w到20w？答：晒SB见《股市估值600点》我知道股市估值600点啊，到3000点是五倍。上海房子价值532，2026年到250000也是五倍（见《上海楼市的实际价值》）。问题是两个泡沫不一定会达到同等倍数，股市有流动性优势，倍数理应高一些。回答：晒SB回去多看几遍。
提 问：为何打工打到金领（年薪200W），也没有一个小老板赚的多？（回收转卖废钢）回答：因为不会破产。
提 问：Ocean.美国退出东亚，日本会趁机成为正常国家吗？回答：看US怎么扶持了。
提 问：我神，申请xyk（工行分期卡，利息低），偶尔跳到其他单位，征信会不一致，有何影响回答：没影响。跳槽常见的，别太频繁就好。
提 问：欧大，坐标广州，遇到一个自称四大行按揭中心的某写字楼的单位？公司？说是能bf装修贷，附赠信用卡，55平能做2-3个合计50-100，不收费用，自称是从银行收额度 提成，预审是在他们单位，签约是去银行网点，是忽悠吗？回答：就是贷款中介啊。收费如果从银行出，给你的利率就高了。吃返点。
提 问：欧大：人大的金灿荣教授水平怎么样？关注了他的公众号，谢谢！回答：半真半假
提 问：od，装修贷，四大行的年利率4%，30w的5年期的等额本息，中介费3个点，能要吗？回答：你自己算一下IRR，应该在9%左右。
提 问：欧大一般像叠墅，别墅的一楼和地下室潮的问题，比较毁装修，这个一般怎么解决？回答：地下室没有任何木材，全是瓷砖。
提 问：欧大，如果我们把五险一金拿到上海交就没有一个月5000的驻外补助，相当于一年六万。为了孩子将来上学办一系列东西应该忽略不计吗还是自己再单独找地方交回答：信息不足你在上海交社保的目的是什么？
提 问：欧大1.买车一般是推荐用卡吗？全款用卡，然后KDJL。2.因为银行5年期的车贷利息高？回答：车贷利息11%，一般就刷张信用卡行了。分期有贵的，有便宜。工行等银行分期7.3％绝大多数分期要13~14%
提 问：欧大XYK问题相对来说，如果在CQ办卡，和在HZ办卡，一个正常的核，CQ，杭州XYK一般相差多少？有人说CQ3W的卡已经不得了了????。回答：感觉额度要差一倍。
提 问：欧神，我今天仔细看了看250000这个数值是怎么来的，好像有点问题啊。股票流动性好交易税费低，如果分红和房地产一样，那么房市泡沫已经高于股市了（住宅和公寓商住的关系），目标位是不是该酌情下调到15w到20w？回答：晒SB见《股市估值600点》
提 问：欧大，现在上海的限土地拍卖政策，如果配合增加土地供应，那不就是会增加房屋供给，同时土地财政收入不下降（面积乘以价格总额不变）。这样长远来看可以降低房价。请问这条逻辑对吗？回答：能增加土地供应，早增加了。（加微shuidi021,入水库交流群）
提 问：欧大，这个叫什么指数来着？就是一个城市人均工资和平均房价的比例回答：房价收入比，伪科学
提 问：欧大，朋友二孩落地 房子实在不够住了 呼玛房子卖了只有280万 首付要七成 450万左右的房子 上海哪里好呢 我推荐给他康城三房回答：康城一复地才是好房子。
提 问：欧大好！今天马光远发表：为什么说中国史诗般上涨的历史已经结束？你怎么从历史，经济角度看？迷茫……回答：断章取义。经济是下行，可经济下行不代表物价下行啊。
提 问：欧大，为啥很多中介都说深圳全款抵押能做到七成以上？回答：评估价八折*70%=56%中介SB，评估从来估不足的。
提 问：欧大，恒大的商铺坑人啊，贷款的720个工作日给出产权证(预计出产权证还有2年），坐标哈尔滨，房屋原值155，租金10。现价估计200左右。1.继续持有，还是卖了cq，sy？2.没产权证能卖吗？回答：租金是真实的么。不真实坚决卖。可以卖，要折价。
提 问：大，纯公积金贷款记录是不影响商贷次数？个人家庭有两个商贷处于还贷的，不得在申请第三个商贷，如果是用纯公积金贷款也不受影响？对吗回答：影响部分城市纯公积金贷款可以。因为纯公积金贷款不查征信。
提 问：神，二阶经济学是神马意思？一阶经济学又是？回答：一阶经济学就是计划经济。二阶就是市场经济。
水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！
水库论坛网址：www.oushenwenji.net水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”
页:
[1]