欧神小密圈20191006：青岛任何时间都没有推荐过
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2019/10/06 23:17提 问：XG第一波买地的，有多少人卖的？回答：大约20%已转手。
2019/10/06 23:17提 问：欧大，你说xg的土地如果是开发有10倍的收益，那如果仅仅是囤地呢？回答：好几倍
2019/10/06 22:22提 问：欧老师好，作为水库新手，至今没卖过一套房，请问如何创造赚钱效应，解锁更多资源呢？卖房有哪些注意点呢，谢谢欧老师回答：《卖出清单》
2019/10/06 22:01提 问：欧大好，合肥买房申请按揭贷款，浦发银行人工审核前还有一个系统审核，这个会查到北京不上征信的公积金贷款吗？如果查到的话银行可能要求增加首付，不知道这个系统审核严不严，谢谢！回答：不会，不联网。
2019/10/06 22:01提 问：欧大，每天都喝红茶，会不会对身体不好？回答：别过量即可。过量=每天20杯
2019/10/06 22:00提 问：欧大，营销怎么学习啊，有没有什么系统。回答：不传之秘（加微shuidi021,入水库交流群）
2019/10/06 22:00提 问：殴大，现在青岛市场非常冷，二手普跌5～30%，现在是入手好时机吗？回答：青岛任何时间都没有推荐过。
2019/10/06 22:00提 问：殴大好，这种户型相比正常户型要折价多少？周边带花园的小区8w，这个小区不带花园，开放社区，2001年的，5.8w这样。回答：很少，几乎不需要折价。
2019/10/06 22:00提 问：今天去昆明长水机场接人，去早了。于是转转机场周边的房子吧。一看满眼看去荒得很，远看有一片楼。其实两年前路过，记得广告词是2999元一平米。到售楼处一问：片区无竞品只有它一家地产项目。看人流是比2年前繁华多了。谈未来 又是新的T2 模仿虹桥与高铁无缝对接，又是产业园区，满是人没地方住。让我又想起了xg的地。销售又说起了拿地价格，5年前，10万一亩，现在600万一亩。2个问题：1.现在8500一平一梯一户的洋房可以赌吗？短期不见得能有接盘侠。2.咱们XG的地边上的机场扩建以及规划的产业什么时候会落地成现实？周期预估几年？回答：不如买二亩XG
欧神文集全套16本，共分3个系列：1）“楼市黄金十年”系列4本2）“楼市投资体系”系列8本3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
欧神文集全套（16本）介绍：
2019/10/06 20:45提 问：欧大，房产您说至少未来几十年没问题，那保利新城这些房企未来5年高增长应该没问题吧？回答：你儿子有前途。所以钟点工阿姨要发财？
2019/10/06 20:18提 问：欧大，重庆500平隔几年能到a82么？回答：每平米4w，需要努力。
2019/10/06 20:17提 问：欧大，小孩如果体质比较差，容易生病，需要如何提升呢？回答：大蕊--病毒感染肺炎，药物的影响包括生病期间食欲不振，会影响短期的抵抗力，饮食上注意调整，营养均衡搭配。多锻炼身体，流感季节提前打疫苗。
2019/10/06 20:17提 问：求欧大放出@大蕊，家中长辈，内地十八线农民，查出肝癌晚期，检测报告如附图，现在家里乱成一锅粥，请问下：1.从报告中看确实是肝癌晚期吗？2.后续应该怎样治疗？3.如到上海治病，是复旦大学附属肿瘤医院还是上海东方肝胆医院好？4.整个治疗大约需要多少费用？谢谢欧大&大蕊。回答：大蕊--根据这张报告单，已经转移（肝内转移），还有门静脉瘤栓，所以他已是中晚期，关于寿命的长短要看个人体质及治疗的效果。
2019/10/06 20:17提 问：户口已迁深圳，但首贷已无。短期内看不到到深圳工作或居住可能性。考虑选择如下A.慢慢筹钱一直到有能力深圳咬牙买一套B.持续到重庆建仓，等以后有钱了再深圳全款抵押。请给点建议，谢谢回答：B
2019/10/06 20:17提 问：大，历史问题，请问哪个朝代或时期的历史您最有兴趣或者最有心得感触？可否问您的历史观？另，可否推荐历史读物或公号，谢谢啦回答：不同阶段兴趣不同。我其实对春秋很感兴趣。
2019/10/06 17:03提 问：欧神，目前有一个大概八折笋的机会，首付要50万。请问是否可以出手？回答：我对你的“八折笋”没信心，或许并不笋。
2019/10/06 17:02提 问：欧大，接下来该怎么操作？操作中的问题有哪些？该怎么应对？谢谢回答：先实际占有，然后慢慢扯吧。
2019/10/06 17:01提 问：欧大，请教一个问题，关于前滩板块的认筹新房目前单价在8.5w上下，该板块其他刚满两年的次新房挂在绿皮上的单价在11w上下。那是不是说前滩的新房还是有一定的购买价值，还是说目前由于供给太少绿皮上的价格是虚的，以后会降下来呢？回答：说明你这个盘，根本不是前滩
2019/10/06 13:24提 问：欧大，正常成年人都建议接种哪些疫苗？是必不可少的？回答：大蕊--疫苗是从出生开始系统接种的，到成年有些疫苗抗体降低，需要从新接种，比如成人乙肝、成人甲肝、肺炎13价等疫苗。体检时检查一下抗体多少。另外，流感疫苗建议接种，女性也建议接种HPV疫苗。
2019/10/06 13:23提 问：殴大，上海有很多新城，如嘉定新城松江新城等，您怎么看这些新城？现在单价在4万左右，一些CEO盘更高。感觉上海的城市范围比深圳北京似乎要大，如果算上这些新城的话。回答：一城九镇，各自下场不同。
2019/10/06 13:22提 问：欧大，先锋下场这么惨，自己的原因占几成？谢谢！回答：不了解
2019/10/06 13:21提 问：欧大，您唱衰商住主要是因为税率太高，如果有税率跟住宅一样的商住，而且还能30%首付，只是不能落户+没有学区，您觉得如何?回答：以LVAT为准
2019/10/06 13:21提 问：欧大午安上海蝶式独栋塔楼拆迁亏出翔吧？再ceo也赚不回来吧？这种老大楼没希望拆迁吧？最多修整？回答：完全没可能
2019/10/06 10:55提 问：大，原来平安证券17年就被先锋收购了，我要不要把股票转到其它券商？回答：证券公司不倒闭
2019/10/06 10:54提 问：殴大，夫妻双方目前都已35，有一孩两岁，本人因工作原因外派，在东南亚常驻，短期两年内无法回国，家庭两地分居，工作忙，只能假期偶尔回国；本人年收入70到80，另一半30左右，A8.1家庭，近期在考虑是否让老婆离职，专职过来陪我带孩子，同时再生一个，毕竟年纪大了，之后怕不好怀孕，这样做是否值得？回答：35岁，年收入30，职场无前途。你资产再厚一点，A8.3就可以离职了。
2019/10/06 10:53提 问：欧大，你好！下面哪个户型比较好？都是次顶楼。A户型是东边套。B户型是中间套，北边有敞开的连廊。售楼处A户型比B户型贵一点。望指教，谢谢！回答：左边这个好。双南，面宽大
2019/10/06 10:51提 问：神，该户型是不是缺点明显？客厅大但窗小，亮度不够，卫生间也少一个，卧室太小？回答：适合做四房群租
2019/10/06 10:50提 问：效哥，你的房地产投资理论无论是从资金还是选凑都是超一流的，也没什么瑕疵，我也熟知你的理论，按照你的理论搞了6套，但是现在遇到问题了，重庆横盘不涨了，没有办法搞裂变了，这个就只有等待吗回答：筹款期呗
2019/10/06 10:50提 问：欧大，感谢您上一个问题的回答，对我来说太重要了！想继续问一下在沈阳选房的话，哪里是稀缺品呢？选择多大面积、楼龄和单价的呢？谢谢！回答：XX--沈阳自2018年，重点板块已经有了30%-50%的涨幅。目前沈北、南站、北皇姑三大板块由于基础价格过低，现在仍然有机会。例如：沈北南边一站就是15000的三台子，沈北核心区还有7000多的地铁学区限价房。南站华发全运首府报价9300，那就买附近6000的一手限价接受社保等资格的地铁房、学区房。二手不限购，三环内优质低洼板块，都很好。
2019/10/06 10:49提 问：欧大晚上好，上海明年，后年有苗头么？回答：随缘吧。HB在贬值。
2019/10/06 10:49提 问：欧大，其实我国近代战争题材多的不要不要的，就算现代也有抗鹰酱、揍阿三、怼毛熊、虐南猴，为啥只能拍拍抗X神剧?回答：万一中印关系好转呢。
2019/10/06 10:49提 问：殴大，小白看房中的疑问，2000年的房子，证上面积89，实际使用面积115左右，衡量笋不笋，横向对比，是按证上面积算单价还是按实际面积算？这种算老破小还吗？弱二线。回答：不上产证部分，60~80%折
2019/10/06 10:48提 问：欧大，下面你写的这段文字，说年轻人高工资，老人储蓄收益率低。要是老人是一个商人呢？年轻人工资高，老人经营的公司商品/服务售价也高，那老人收益不比年轻人低。所以成为生意人，也是抵御通胀的一种方式吧？文章片段：中国的收入架构，是高度向年轻人倾斜的！中国的劳动回报率，和资产回报率，完全不成比例。国民财富的分配，高度向人力资源倾斜。地主几乎没有可能击败长工。“富人越来越穷，上班族越来越富”。社会逆袭频繁。谁是社会主义国家，中国就是全世界最社会主义的国家。“收入年龄格局”是一个很大的话题。但是和我们今天的主题无关。我们就不展开了。回答：只有0.1%的人口，会是商人。
2019/10/06 10:48提 问：收了一家同行小公司，算上那家公司的老板一共5个人过来。我原公司也就不到20个人，但是利润是他们的8-10倍。但我管理公司较粗犷，务实，没请财务、没有人事部门，两个前台行政兼掉这些工作。其他人员都是业务岗，业务是服务、交付、销售同时做，没有市场部。市场活动就是我和2、3个老兵商量计划然后执行。现在并过来，对方老板变成我员工，建议我完善人事、财务、市场部、销售部等。从长期来看，是不是完善这些部门是对的。现在20多个人事情也多了，管理也有压力，也有新的业务开辟。但是我总感觉他们公司做不下去就是因为人浮于事，求欧大建议，我该如何完善公司，使其再上一个台阶回答：50人再设
2019/10/06 10:47提 问：宁波新城区22年底交付的首开龙湖地产的期房，未来地铁口（地铁预计3年建成），均价18000，现在周边已建有购物广场（人气不太足），周边配套都很齐全（附近二手商品房均价23000～25000），还占着全市有名的学校区域，隔着一条接街道的楼盘（二手均价17000）是原来当地的回迁楼，水库小白准备购买人生第一套房，请问这套期房值得入手吗，还是在周边找笋盘购买二手房。谢欧大。回答：一看就是新区品牌CEO啦。虽然宁波不熟，但看起来高危。
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