欧神小密圈20190820：千万不要为创业而创业
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2019/08/20 21:27提 问：神，这些zai务被称为地方zai或者国zai，将来转为永续zai，甚至老大一支笔核销，几乎没有还款的压力，是吗?有没有可能通过紧缩等手段又回收回去了呢？回答：财zheng只进不出，铁公鸡。
2019/08/20 21:26提 问：感恩殴大，自从知道水库，开始进来星球，感觉人生充满了希望。过去从来不去想，自己有一天也可以成为A8,现在想想，用5-10年的时间，也有可能实现的。这些心情都不知道用什么语言来描述，谢谢回答：A8是一个很简单的目标。（加微shuidi021,入水库交流群）
2019/08/20 21:26提 问：殴大您好:请问郑州20%的税，是不是也可以用54大法来破?谢谢！回答：可以
2019/08/20 21:25提 问：欧大，如果现在通过把按揭转成年化5.8的jyd，三年先息后本不过桥，大概可以贷多140出来，是不是接受的成本，比如说赎楼费，抵押评估费，控制在成本百分之十就可以接受？虽然知道按揭变成抵押，不过急用的前提下，建议这样做吗？多贷140，各种成本在五万左右，同时按揭变抵押，值得吗回答：3%的手续费，不算高。但要算利率损失，需要知道原贷款多少。一般140变280，翻倍值得做。
2019/08/20 21:24提 问：欧神，想买一套北京，老公在亦庄工作，我在安贞门工作，后面是否换工作不确定。亦庄品质一般的次新4.4万，能买个89平的小三居，居住非常拥挤，但是目前离老公单位近，天通苑能买500左右170平的大三居，单价3万，问题是目前离老公远。应该怎么选择呢？回答：亦庄别买次新好了。那么多的房子你看不见。
欧神文集全套16本，共分3个系列：1）“楼市黄金十年”系列4本2）“楼市投资体系”系列8本3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
欧神文集全套（16本）介绍：
2019/08/20 21:23提 问：公司财务让我下个APP，申请抵扣点税，一个月能少几百。这个会有后遗症吗？回答：问过无数次了，大数据的诱饵。
2019/08/20 21:23提 问：看了一下上海2016-2019的二手房成交套数，2019年月均2万套的成交量虽然只有2016年70%，但是比17、18年多了不少，为何今年上海房价还是涨不起来？回答：正常4w套不能和垃圾时段比啊。
2019/08/20 21:22提 问：欧大好，男女朋友还未结婚，买恒大新房，签合同的时候写两个人名字，贷款男方贷，这样女方首房首贷还保留嘛？回答：出了沈阳算首贷
2019/08/20 21:22提 问：Os，同个小区，两房挂牌价3.5～3.6。三房3.8～4。是不是倒挂了？踩过盘，户型都没问题。小区的两房比三房多。以后会不会两房单价超过三房的？回答：凭什么二房的单价，就应该贵过三房？
2019/08/20 21:21提 问：欧大，先行谢过1. 中介费已交2. 房子是限时房子，房本在中介手里3. 委托贷款合同已签，未交贷款服务费+评估费3.65万元（其他渠道办下来1万左右）现计划1. 取消委托贷款合同（已拟定好合同）2. 自己办理贷款遇到问题中介说贷款必须走他们（委托贷款合同上标明与银行签协议前可解除）说自己办房子不卖给我（遇见一个地痞似的）接下来我该咋办合适呢，非常感谢??1. 解除贷款合同；2. 自己办贷款3. 面签需要房产证（在中介手里，不提供咋办）备注：家里急脾气，投诉到住建局了，住建局说明天去查他的店回答：能联系到房东么，能联系到直接签。否则可以试一下投诉工商。这事很复杂，中介未必错。有存在捆绑收费的可能。
2019/08/20 21:19提 问：4月买的紫御江山，搞了4个月抵押，今天终于取现截断了，感谢睿诺金融的刘小辉和房为东，gpgd抵出8成多199w，超出预期，相当满意，实名点赞！欧神请问，是现在就杀回重庆再入一套，还是等到9月更稳？回答：现在更热，笋盘多
2019/08/20 21:19提 问：本来只是想进去八卦下，没想到圈主病了，也不太好调侃。不过惊讶原来财上海真是一个人，不是团队运营。隐身这么多年，微博说停就停也不卖号，这次开了星球，未来可能要现身。回答：是个团队，我有微信
2019/08/20 21:18提 问：最近纠结sz到底办按揭还是dyd，您觉得是3成dyd还是5成按揭30年合适？（首付问题不大，5成勉力可以凑齐，打算今明年各入一套sz）回答：抵押实际成数55%，考虑到手续费，还是按揭更好。
2019/08/20 21:18提 问：大学生毕业去工作还是经商，去工作哪些行业比较好，去经商呢？前期有百万左右运营资金。回答：千万不要为创业而创业。创业并不高大上。那些认认真真混职场的人，比你高尚。
2019/08/20 21:17提 问：北京永丰的首创天阅西山，目前180平，1500w，值得入手吗，小区有商住，会影响居住品质吗？回答：XX--上周刚去永丰产业园和航天城看了这个项目，除了地铁近有赠送，天阅西山这个妥妥远郊CeO，买入即站高岗。我当时看的时候就在想这周围的航天人得干到啥水平才买的起这里的房子。
2019/08/20 21:10提 问：二线城市农村的厂房，地皮面积约8000平，厂房面积分散分布。有土地使用证50年，可以卖不到200万，是留着还是卖掉？如果留着，50年到期后会被收走吗？回答：每平米仅250元，建筑成本都要1000元。除非被废弃的乡镇，否则不舍得卖，不会
2019/08/20 21:09提 问：欧神，想问下，上海临港的房子作为首套值得买吗？我交满5年社保，非沪，未婚。想着急上车。回答：完全不值得。垃圾板块。
2019/08/20 17:26提 问：欧神好，请问b2c直营型家政服务，现在来看有没有前途？谢谢回答：很多家了，不会再暴利。
2019/08/20 17:25提 问：劳烦老大再帮我嗅一嗅现在深圳的风向？目前应该是越快入手越好，还是等年底过年前？我看中了一套，买来自住，只求大方向不花冤枉钱。多谢老大！回答：既然有利好，遇笋盘就入吧。
2019/08/20 17:25提 问：大，买了地只屯地和在sz贷款买房哪个好？回答：利益冲突，不便评论。
2019/08/20 17:24提 问：那么如果国家不yin钱投这些铁公基navy，经济增长是否好于印钱做这些事情?回答：远远好于
2019/08/20 17:24提 问：北京房产抵押贷款（一抵，）月利息0.75，10年先息后本7折抵押算下来年利率是否9%左右值得拿嘛回答：不值得，坑
2019/08/20 17:24提 问：深圳光明那边的小产权房万把块钱值得买吗？回答：随意，小赌怡情。
2019/08/20 17:24提 问：【央行副行长：#房贷利率肯定不下降#】央行副行长刘国强表示，对于房地产市场要坚决贯彻落实“房住不炒”的原则，不将房地产作为短期经济刺激的手段，保持个人住房贷款利率基本稳定。“具体怎么操作，过几天央行将发布个人住房贷款利率政策的公告，但有一点是肯定的：房贷的利率不下降。”（央广） 欧Sir，您判断这利率近“两个月”会回调到基准利率么？这几天准备过户，目前是上浮15%；有必要拖两个月等到基准利率再去批么？谢谢。回答：说得这么明确了，看不懂中文么。不变，还是P*115%
2019/08/20 17:23提 问：欧神，百度脱离BAT行列的T-1是什么啊？是普遍认为的错过了移动互联网吗？回答：百度能爬到BAT，才是问题。从来就不是优秀的公司。
2019/08/20 16:49提 问：欧大，同一个小区，假设楼层和朝向相同，这两种户型，上面的户型68平，下面的户型71平，小区均价3.5。上面户型的阳台视野不好，受左右的楼阻挡了。下面户型的阳台可以看到整个小区花园，绿化很好。挂牌差价有30W左右，合理吗？差价多少比较适合？回答：面宽越宽越好。A朝南，B朝西。阳台视野是很小的事。应该是A好。
2019/08/20 16:47提 问：欧大办XYK，听说花旗忌卡多，前面已经有了江苏，广发，光大，建行，中国银行。现在因为新的一个3个月4张卡的机会来了，又同时办了招行和花旗。1.选的最礼享卡，额度5000到10万，万一招行先下花旗就第7行了，这样花旗能下卡吗？忌卡多。回答：花旗喜欢外资企业，500强。民营小老板办不下来。卡多倒是次要的。
2019/08/20 16:47提 问：欧大，朋友出国了，别人替他在国内（身份证在国内）申请信用卡，先申请下来，等他回国再开卡，开完卡以后，他又得出国。好像有些银行需要进行人脸识别。请问有哪些银行在网上申请信用卡时需要进行人脸识别？光有手机和身份证不行。回答：网申不识别。有空柜台开通即可。
2019/08/20 16:46提 问：欧大，SY金辉优步一复地，我还未收房，目前看到已经收房的业主发视频各种漏水，我收房应该注意些什么呢？这对后面转手有何影响？回答：这些都是屌丝客户，玻璃心。漏水就补一下，很小钱的。
2019/08/20 16:46提 问：殴大，最近在想 买豪宅其实说到底 根本不是投资买豪宅就是消费，对吗回答：纯消费，落地损一半。
2019/08/20 16:45提 问：欧大，上一波全国浪潮沈阳涨幅不可观的主要原因是什么呢？如何判定将来会有可观的涨幅？回答：不清楚。因为现在便宜。
2019/08/20 16:45提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。欧神好，问一个会被骂的问题：怎么寻找被低估的楼盘？你来深圳就入手了振业城笋盘，深圳这么大，你是怎么就这么快速找到这个盘？振业城即使这两年惨淡，还涨了一万多。不得不佩服你！回答：绝对低单价，品质还行。
2019/08/20 16:45提 问：欧大好，这个公司能作为申请按揭时填的就职公司吗，银行会去查企业经营状况吗？回答：可以的不查
2019/08/20 16:44提 问：万能的欧神，Sy买房迁户口，但是迁出地要求:孩子一起迁出，因为孩子未满18岁，不能独立一户。夫妻双方办理的都是集体户，这样的情况要怎么处理？谢谢您欧神.回答：集体户也可以挂孩子的吧。非我所长。
2019/08/20 16:28提 问：欧大，54大法，完税证明上写着契税金额为0，那么出售的时候，是满二还是未满二呢？是按照上家的契税缴纳时间来算，还是按照这个0的时间来算呢？回答：满二上一手
2019/08/20 16:27提 问：欧大，如果香港房价爆跌，1）钱去了哪？2）港币购买力如何？比如说：云吞面会变成100块一碗还是10块一碗？谢谢回答：钱哪也没去，原价。因为房租没变。
2019/08/20 16:26提 问：关于截断问题，放款后把钱全部还信用卡已出账单再刷出来（本来也要刷的，卡已经在输出中），到账短信显示的是商户资金结算款，是否意味着资金已经绕了个弯曲线截断了？回答：是的。但不建议，因为刷卡有成本。
2019/08/20 16:25提 问：欧大，我有个cq的二室出租房（美的）中央空调坏了，租客找美的维修人员上门，说主机坏了，报价五千维修，或以旧换新主机1.6万（新主机质保六年）另一个专卖店报价1.3万换新机。维修的话，只保三个月。目前京东上装个同品牌新机，价格1.8万。该房市价160万，租金2200每月。我的想法是：装二个单独空调+大厅柜机，是否妥？回答：空调要看排风热机位置，不可破坏整体外观。
2019/08/20 16:24提 问：大，lpr出来是变向降息吗？回答：看后续执行
2019/08/20 16:24提 问：大，深圳现行先行示范区这个事出来的自的是什么？股价先涨了一波，后期您觉得远一点地方的房价比如光明沙井这些价格相对低的地方会迎来一波涨幅吗？回答：深圳SARS会，因为市区没地
2019/08/20 16:24提 问：欧大，快救救我，在看要考试的阅读材料（英文论文），服装业可持续发展相关。这一大把欧洲企业居然把旧衣服里的线抽出来重新用，整个过程全用手工；还专门有品牌以“收集不要的旧衣服用单一的红色染料染色，以产生不一的深浅效果”为特色。欧洲是不是彻底凉凉了？回答：是的毫无竞争力
2019/08/20 16:23提 问：欧大，财上海什么模式，299？？回答：星球大概1700人吧。
2019/08/20 16:23提 问：欧大，上海，一层200方，地下室200方上产证，地下室这个按地面几折估价回答：三折进，六折出。
2019/08/20 16:22提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。早上好殴大:夫妻之间的房子过户需要税费吗？如果过户以后，没有达到长沙要求的4年，是不是也会在限售范围内?谢谢！
回答：不需要不限售
2019/08/20 16:22提 问：欧老师好，如何看待人的价值，低估好还是高估好呢？谢谢欧老师回答：35岁收入*25年。
2019/08/20 16:22提 问：欧大，广州下跌，媒体连续报道，是真大面积下跌，还是报道出来的下跌，在杭州已经推迟网签，低价的先网签，高价的冻结网签，我想说的是：数据不真实回答：地产圈对这类新闻，基本忽略。
2019/08/20 16:21提 问：欧神，沈阳行情会是全市普涨、重者（中心区域）恒重、还是新区涨（其他的区域小幅度）？回答：涨幅肯定是新区带动。
2019/08/20 16:21提 问：欧神，您是否推荐买沈阳二手房？大龄楼梯房是否可以考虑？回答：考虑需折价很多，否则没必要。
2019/08/20 16:21提 问：欧大，在香港工作，国内比较难借贷。有年化8%以下的港币借款值得贷吗？回答：值得
2019/08/20 16:20提 问：神，国家把大量的钱（包括财政收的和印的）投入铁公基和navy,客观上支持了钢铁水泥电子信息等产业的发展，这些水迟早都要进人流通领域，还会促进物价全面上涨（除了产业被人为扭曲之外）对不对？回答：对的
2019/08/20 16:20提 问：欧大重庆老破大1.像重庆如果小区没有车库，折价多少。2.如果车库不通楼上，折价多少？3.车位1比0.5折价多少？回答：很少很少很少既然是老破大，本身就不要苛求太多。
2019/08/20 16:19提 问：投行做债券的，也算是在THPZ的上游的吧？虽然是辛苦了一些回答：不行。债券不抗通账。
2019/08/20 16:19提 问：是想问，尚不能全职炒菜的情况下，除房产投资外，是否还有提高劳动收入成色的空间。回答：需要的技能很高。例如写公众号也很赚钱，可惜红利期已过。
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