欧神小密圈20190712：办理居住证，一定要房东到场
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注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2019/07/12 22:44提 问：OS，南直劲这个人物您怎么看？谢谢。回 答：被美化，事实是不存在的。
2019/07/12 22:44提 问：水库论坛欧大，买房签了购房三方协议，约定家具家电由买房拥有，但没签家具家电清单，协议约定中介押5000元作为家具家电保证金。结果交房时原业主把家具家电全部搬走了。之前为了防止这种情况发生，我押了尾款给中介公司，约定等原业主把户口迁出去等一切办结了才给尾款给原业主，结果原业主还没迁出户口， 中介就把尾款给原业主了。虽然后面催业主把户口迁出去了，但家具家电一直无法追回来。请问有什么好的办法解决这个问题?找派chu所告中介及原业主盗窃、欺诈有用吗？谢谢！回 答：直接起诉中介，连锁店一般都怕你投诉到区域总部的。
2019/07/12 22:43提 问：水库论坛欧大好，南通新机场官宣以后投资前景怎么样？回 答：不怎么样，可以参考伦敦，巴黎，第三机场。
欧神文集全套16本，共分3个系列：1）“楼市黄金十年”系列4本2）“楼市投资体系”系列8本3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
欧神文集全套（16本）介绍：
2019/07/12 22:09提 问：OS，无特别明确原因就要抽贷的盆友是不是不能交？写好了借据和利息支付的借条，还没到俩月就要拿回去，感觉被欺负了。后面问了下原因，说他增加了一行负债…回 答：如果借据有约定日期，那么是他违约。以后少交往。如果没有约定日期，自认倒霉。
2019/07/12 22:08提 问：北京的房子出租，有居委会和派chu所联系问是否有人想办居住证，我否认是某种骗局吗还没有去问租户怀疑是不是委托中介的时候房产证等某些关键信息泄露导致会有不经过业主许可就办理居住证的事情吗如何应对？回 答：办理居住证，一定要房东到场。居委会来询问，一般是中介输入电脑了。联网的。
2019/07/12 22:07提 问：如果花200万，可以拿到100万本地购房用户精准粉丝（用内容吸引），这100粉丝如何变现效率最高，谢谢水库论坛欧大回 答：粉丝分六级，这里面差别太大了。如果是0~1级粉，只能接接品牌广告。
2019/07/12 22:06提 问：水库论坛欧大，有些人可以把别人内心摸得透透的，是因为通晓人性吗？要做到通晓人性的关键是要做到什么呢？回 答：因为利益。95%的人，他们的人心，可以用利益推算得一清二楚。
2019/07/12 22:06提 问：殴大，求放出。求东莞市东华中学复读渠道，重谢，谢谢！回 答：你以为本圈是万能的么……
2019/07/12 22:04提 问：水库论坛欧大，坐标杭州，同一板块内，a.05年的小区楼梯房6楼顶跃220平单价1.4，可接近0首付;b.隔壁16年的小区电梯大平层190平单价1.8，约1成首付。1.从未来增值空间看哪个更好？2.如果月供能撑得住，通过0首付的方式快速把仓位扩大到1000平，还是低首付兼顾租金慢点扩张到1000平哪个方案更好？目前这个行情下没啥信心，担心三年不涨回 答：楼龄差10%，楼层系数差10~15%，总体来说差不多。需要现场看楼，看品质，安装电梯的潜力。新手或许B更好一点。
2019/07/12 22:02提 问：殴大，家里有小孩上初中，打算转去天津高考，具体怎么办？有没有中介推荐？回 答：非我所长，圈内吼。
2019/07/12 22:02提 问：大，B要多付36万首付，接近一成还选B吗？回 答：43w应该可以凑凑。
2019/07/12 17:30提 问：看到的新宣传栏 这是给大家做心理铺垫？回 答：民bing训练很紧。
2019/07/12 17:30提 问：欧神好，沈阳铁西区辽沈路万达广场组团，33层5楼单价8.3，这个房子价格怎么样？小区紧靠着地铁站和万达广场，附近纳帕名门楼龄新5年，容积率差1倍，目前1.4万左右。我感觉这个位置和配套，这个价格要比沈北7千多的要好，不知道是否正确。回 答：那地方我去过，感觉很不错。值得现场看楼。5楼略低。
2019/07/12 16:31提 问：水库论坛欧大，对这次教改民办要摇号怎么看？以后条子生没了？有钱人要读好学校只能靠摇号了？回 答：a——a+A——A+α——α+事务螺旋上升，出一项制度，继而被腐蚀得一塌糊涂。
2019/07/12 16:31提 问：水库论坛欧大，想买欧神文集大全套，您推荐谁家的？看了很多版本，没有特别舒服的，字体小，排版混乱。不知谁家盗版比较认真？@ljg118
2019/07/12 16:29提 问：大，二贷总房款490万。A银行三成首付利率上浮的10%要求“前妻”上征信担保；B银行要求300万以下只贷299万可以做成首套基准利率（收费2万）。妻有一套房贷月供1.1万以后还想买几套并发。请问选哪个？谢谢回 答：利率差0.5%，一年半手续费成本就收回来了。贷款金额相差不多，B吧。（加微12582455,入水库交流群）
2019/07/12 16:27提 问：水库论坛欧大，侄子今年中考考砸了，只能上渣高中，考前闹了半年，心理咨询师说他是青春期情绪障碍，还需要两年才能恢复，让我哥对他的学习抱最低期望。那是不是高中也就废了？有什么办法能帮孩子尽快恢复正常情绪？他之前学习还不错的回 答：不存在情绪障碍，多半是家庭氛围有问题。例如强势母亲。父母先反省自身，再给他点个人空间。
2019/07/12 16:26提 问：水库论坛欧大，记得之前提过您2010年左右才接触奥派，那您最早接触布老师是什么时候？您认为布老师最出彩的观点，可否例举几个？回 答：罗斯巴德传承，关于一切皆市场化的设想。
2019/07/12 16:26提 问：水库论坛欧大，请问北京生娃，协和、明德、美中宜和，哪家最好？回 答：非我所长。
2019/07/12 16:25提 问：有没有可能是一般人看到1，优秀的人看到5，卓越的人看到8，金字塔尖的人看到10。可能8是最好的，顶层不是不知道，但是出于各方面权衡，只能10，屁股决定脑袋，也许不到那个岗位，永远不知道，还有很多其他要考量的因素？回 答：不存在这个说法。顶层的强，是全面的强。
2019/07/12 16:25提 问：欧神中午好，租客想办理居住证，现在上海居住证办理需要办理网签，如果帮了租客的忙，网签会给我们带来什么不好的影响？个税或者资产信息公开？回 答：你这套房的出租税，和出租记录，是逃不掉的。永远有记录。
2019/07/12 16:24提 问：殴大，今天上午，我和同办公室的同事，都接到了银行信用卡的电话，都追问我们要不要选择分期付款。这说明银行最近啥政策？回 答：没政策，常规操作。根据卡号尾号，一批批打过去的。
2019/07/12 16:24提 问：今天看知乎在讨论阿里大股东是日本软银。是否有可能一张纸收回guo有？水库论坛欧大你认为？回 答：白shou套的白shou套。
2019/07/12 16:23提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。水库论坛欧大好，在燕郊做经营贷，baozhuang 公司资料还上老公征信，那以后假如申请异地房贷，一套还是二套银行还是会询问这个公司情况吧，会不会要求补充资料，这种情况一般baozhuang公司会不会不配合，毕竟钱都给完了还过了好久。回 答：公司结业了，不好意思。只要你新的收入证明，能覆盖即可。
2019/07/12 16:23提 问：欧神好，卖房中，收了下家2万定金，结果第二天我的银行账号就被冻结了，警官告诉我对方涉及电信诈骗，我的账号过几天自动解封，我担心过户后、放款前这段时间出问题，有没有这种可能性？回 答：不收到钱，就不交房。你反正没风险的。
2019/07/12 16:22提 问：水库论坛欧大，有的问题看懂了就看懂，某管家还一本正经胡说八道之后发朋友圈，看来是没吃过苦头，还是太年轻，太年轻回 答：面对客户群不同。
2019/07/12 16:22提 问：水库论坛欧大安，重庆二抵，等额等息还款，两个产品：(10年期月息3.8) 和 (5年期月息2.8)选哪个好，额度30W回 答：B，利率差太多。
2019/07/12 16:21提 问：水库论坛欧大，遗产继承来的房子再出售时候，不满五唯一，是按照房价总价的百分之20收个税还是按照卖出价减去当年买房价格的差价收百分之20个税？谢谢！回 答：A
2019/07/12 16:21提 问：这么明显的逻辑，为什么上头连脑袋也不拍就这么干？回 答：人家故意的呢。我一开始就说了，哪头猪告诉你，宏观调控是为了“跌价”？
2019/07/12 16:20提 问：水库论坛欧大，这轮房价涨，房租却不涨的逻辑是什么？回 答：N年都是这样的。见《买卖是买卖，租赁是租赁》。中国人看待自己房，租房，是作为二种商品的。
2019/07/12 16:19提 问：神。弟弟考上了211，但不准备去读，准备和几个没考上大学的同学组乐队全国巡回演出。是不是应该一巴掌打过去？回 答：打到他哭
2019/07/12 16:19提 问：三四线城市，万达广场旁有套140多平房子给买家看中，市场价300w出头。房子无按揭但做了抵押190w三年期未提款，家庭名下还有两笔按揭。犹疑要不要卖给他，这点钱又买不了啥，我又不能按揭了。本来想等儿子满18岁卖了再置换套好点的，还有四年吧。最近二手市场比较低迷，现在出手是不是有点亏。请水库论坛欧大赐教指点一二。回 答：三四线城市单价二万多，超过无锡和常州。你是哪个城市？大多数情况下，倾向卖掉换去更大城市。
2019/07/12 16:18提 问：水库论坛欧大，买一手，工资流水不够，售楼处提供的银行工作人员要求付四成首付，火大。售楼处说只能在两个银行办。问题1，能不能同一家银行换一个网点办？问题2，能不能换个银行办？问题3，能不能补TB流水？回 答：不能。一般是某支行定点对接。抽出来六页纸，就可以任一银行办。这是最简单的办法，建议改善自身资料。
2019/07/12 08:42提 问：欧神，坐标haerbin，松北区融创万达城期房售价1万3~1万4，那么与万达城一道之隔的回迁房（高层小区，15年建成，不是学区房，回迁户都是村民）单价7000至8000买入有潜力么？注：市ZF目前重点开发此区域，临近地块儿华润土拍价格已达到8000多。回 答：肯定涨得比万达快。
2019/07/12 08:42提 问：Ocean.良渚古城的历史价值有那么大吗？例如：把中国文明推到5000年前回 答：没价值。没主流文化圈，仅仅是一个分支文化。类似尼安特鲁人
2019/07/12 08:41提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。水库论坛欧大好，计划大连继续看房，标的的两层首付资金预计一个月可能到账，想做GPGD，也担心GP做不下来，还有其他杂费，资金有个5或者23万缺口（如果三成首付），为了实现先按揭，再抵押（抵押燕郊全款房产），是不是可以考虑资金过桥，甚至遇到笋盘在两成首付没到的时候就开始首付过桥，按揭下来再去做抵押。（信用卡只有三张低额度的）回 答：二三十万这么小钱。发动五个核，同时办卡。
2019/07/12 08:40提 问：再买1个亿？进？停？退？（1）背景：不太习惯近几个月大量放款的节奏，有点迷茫，理论上每个月均等放款是最佳，可是银行也是季节性的，该抢收一笔的时候还是不能错过。可是刚打完6.30战役，7月初也加了不少仓位，流水线已经满负荷，未来1个月陆续到位的A8资金如何处理 ？（2）再买1个亿？很心动，跑步中跳舞，有点虚，怕后劲太大，需要更大的缓冲和安全垫来化解未来潜在的风险。（3） 陪家人吃喝玩乐1年再回楼市？好是好，怕就此颓废，力争上游的一口气断了。租金收益优化未尝不可......不擅长，哎（4）清理私人拆借，降低资金成本？或者一半买买买，一半清理私借？回 答：你既然可以到位A8资金，乐观点想，再到位500w也可以。需要一轮赚钱效应，脱离成本区。不可断，千万不可断。绝难复起。同时做。跑步中跳舞。
2019/07/12 08:39提 问：od，朋友介绍了一个柬埔寨朋友给我认识，家里在金边做官的，下个月过去金边拜访他的时候合适带些什么手信过去？谢谢回 答：PS4
2019/07/12 08:39提 问：水库论坛欧大，---外汇占款属于央行购汇行为，反映在"ZY银行资产负债表" 对这个不太理解1.央行购汇的钱一定是新印的吗，为什么不能用央行的存款呢2.如果是新印的钱，表现为央行负债吗，还是无成本的白纸印刷？谢谢回 答：一定。yang行哪来钱。借: 应付账款 贷: 美元现金
2019/07/12 08:37提 问：大，sz最大的城中村白石洲要拆了，估计能造出1800个亿万富翁。这种地方能给刚来深圳的人落脚，能给小人物一个可安身暂时的地方，有人说深圳城中村要是都没了，不成了珠海那种不思进取的地方，对年青人的吸引力都赶不上北京上海？回 答：知足吧，BJ&SH还gan人呢。
2019/07/12 08:37提 问：水库论坛欧大，0帐单失败了，建行出了4万的帐单，然后月供差不多在4万上下，还有建行的4万帐单，这样会影响我的下次申卡额度吗？回 答：屁大点事。下个月再试。
2019/07/12 08:37提 问：水库论坛欧大，XYK，可以用来交契税吗？大概1万2。回 答：可以
2019/07/12 08:37提 问：水库论坛欧大好，US下半年有降息可能性，国内大概率会跟吧？那么明后年房产还是有机会吧、从高一级城市比如SZ，SH、流向二级杭州重庆？尽管我们赚的是通涨下土地升值的钱、但源头降息、会提前来波小行情么?回 答：中国要降息的话，早就该降八次了。还不是死撑。凡是用利率分析中国房地产，都是SB
2019/07/12 08:36提 问：水库论坛欧大，对不住，略杠精了。请问，以奥派的观点，我吃完甜甜圈剩下的包装盒，ZF是否有义务在街边设置垃圾桶，好让我行随手之便？因为今天看到一个视频，日本某大城市街头，竟然没有一个垃圾桶。需要把垃圾打包回家仍……忽而由此一问。回 答：ZF是否有义务提供自来水。ZF是否有义务提供煤气？
2019/07/12 08:35提 问：水库论坛欧大，碰到这种赠送面积打通之后的卧室有根30?20cm的大梁，有什么好的处理方式吗？房间高大概二米九，吊顶又会感到太压抑。不吊又在正中间太突兀了。回 答：除了涂漆，什么也不做。时间久了，就习惯了。
（水库论坛|欧神小密圈，2019年07月12日）
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