欧神小密圈20190526：资金靠借，不靠赚
水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！水库论坛网址：www.oushenwenji.net水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.2019/05/26 20:14提 问：欧神，坐标沈阳，按照沈阳的情况，1.现在投资适合二房90平米左右，还是三房的面积大概130平米左右？2.按照现在的国内情况，投资持有多少年出手比较合适，三年还是更久呢？谢谢回 答：价格还很便宜，买大一点。至少涨一倍再说，眼皮别太浅。
2019/05/26 20:13提 问：od的意思应该往融资方面发展才对吗？回 答：对的
2019/05/26 20:13提 问：水库论坛欧大，为什么说“不要寻求增加现金流，错误的科技树。”？回 答：资金靠借，不靠赚
2019/05/26 20:12提 问：老大，六七八月淡季下手更佳？
回 答：8月31日
2019/05/26 19:17提 问：水库论坛欧大，工作之外的副业(除了炒菜),增加现金流，应该怎么去寻找这样的副业呢？回 答：不要寻求增加现金流，错误的科技树。
2019/05/26 19:16提 问：欧神，无锡的房子一楼465平，毛坯，单价一万二，全天无采光，有地下室。同小区2.4万左右，能否入手。回 答：价格低就可以入。靠凤变冰，装修出豪宅。
2019/05/26 19:15提 问：OD推荐一个靠谱办理北京落户的谢谢。回 答：@shuidi021
2019/05/26 19:15提 问：有个困惑的问题。一般来讲，同一个小区，小户型的单价应该高过大户型。但是我发现有一些小区。大户型的单价是超过小户型。是不是可以说明这些小区的小户型已经折价了？有投资的空间。回 答：哪头猪告诉你，小户型应该比大户型贵。
2019/05/26 19:15提 问：普通人读资治通鉴有没有？这本书是不是誉了？如果普通人都需要怎么个读法？回 答：屠龙之术，不适合你。
2019/05/26 19:15提 问：欧神，看有朋友在卖一些中山的地皮，这些能囤吗回 答：很贵
2019/05/26 19:15提 问：多核用卡，用卡人直接给各个卡转账还款，有问题吗？回 答：没问题
2019/05/26 19:14提 问：麻烦可以提供深圳男性50婚票的联系下，需双签回 答：@shuidi021
2019/05/26 19:14提 问：大，小白问题，出国是涮VISA和MasterCard，不刷UnionPay，对吗？回 答：对的
2019/05/26 19:14提 问：水库论坛欧大，年化利率不是0.021*365=7.665吗？为什么是15？回 答：这类条款，一般都有翻倍坑。
2019/05/26 19:14提 问：水库论坛欧大，朋友两个人结婚了，男方很爱女方，觉得他哪都好。男方A8，4套房子，女方无房，现在女方要求写婚前协议，如果男方出轨，婚前，婚后房子，车子，及小孩全部归非出轨一方，出轨方净身出户。并且说，只要不出轨，就什么事都没有。如果不签就离婚。1.水库论坛欧大，按国家法律这样是不合规吧，也不公平吧？法律规定，婚前财产归婚前，婚后双方平分，哪怕是小孩扶养也是法庭判。2.女方三观正确吗？3.一定要签这个协议怎么处理？后面会麻烦水库论坛欧大私信再删下问题。回 答：你不签好了。这么吊，嫁别人去啊。真以为自己多值钱了。
2019/05/26 19:13提 问：辽宁大连112平的房子，原租金4000元/月，现在好利来蛋糕店想租下来给员工当宿舍。租金应该收多少呢？说是6-8人住回 答：150%起
2019/05/26 19:13提 问：请问水库论坛欧大，北京的半地下商品房可以买吗？70年产权，地铁150米，100平米2居，180万，在大兴回 答：我对半地下室没有歧视，价格合理就可以了。
2019/05/26 19:12提 问：水库论坛欧大，我小舅子在宁波工作，他最近跟我说了好几次，宁波现在鄞州区的地价一直涨，楼面价已经达到2万以上了，他跟我说，叫我跟他一起合伙买点宁波房子，您对宁波的房子怎么看的，什么时候值得入手？如果今年年底入手，5年内一倍回报，胜出可能性大否?回 答：到处土拍都在火爆。宁波并不是最好的选择，买别处。
2019/05/26 19:11提 问：水库论坛欧大，接上问题，这个溢价是溢价在顶跃和花园是吗？水库论坛欧大这个没有电梯感觉是硬商。怎么讲呢回 答：一个楼层差5%楼层的差异，比不过顶楼露台的溢价。
2019/05/26 19:10提 问：欧生好！再来请教这段时间的踩盘-“产证价格和其它不带阳台差不多楼层面积的单价相当；除此之外，这一套免费赠送60平阳台”选筹为箭头所指画圈部分3楼，和高架几乎齐平，黄色线是高架线路起始段，选筹楼距离最近高架估计100米，小区过马路对面人工湖、距地铁口400米、左上角1KM处是万象城；除了左上角、右上角能发展外，其它堵死。如果考虑送人自住，这样的区块位置是否比较辣鸡？相比无高架应该有怎样的折价么？再谢谢！
回 答：三边夹角地，交通不便，以后发展不起来。工薪盘定位的话，感觉90%试试？
2019/05/26 19:09提 问：水库论坛欧大，图中阴影部分户型，朝北的一次卧室和厨房感觉会采光很不好，总高33层低楼层三四层要折价多少？顶层折价多少？
回 答：楼层按照三楼四楼折价92%朝向影响相对轻微，2~3%
2019/05/26 13:09提 问：水库论坛欧大，泰国为什么发展不起来？之前shuiku的帖找不着了。回 答：我也不知道为什么。
2019/05/26 13:09提 问：请问神：HK今年推出自主养老金抵税的优惠政策（自付6万能抵税1万左右）。背后T-1是为了托股市吗？养老金投资选择都是各大基金。谢谢回 答：养老金主要是安抚民众。偷割猪油是小钱。
2019/05/26 13:08提 问：追问 不再买厦能理解 南方的一线也只有深圳了 B否决？现在离婚上征信 为了房票贷票 如何操作深圳的 有何资源可对接？圈里吼怎么吼？
回 答：泉州老破小没有兴趣。本地有一套，外地有贷款，再买算二套三套不确定，算三套的话需离婚。（加微shuidi021,入水库论坛交流群）
2019/05/26 13:07提 问：殴大，国企，新领导让我牵头两个项目,这二年我们的市场占有率一直在变差，之前的领导不太上心也没有做出成效，相关的销售同事混的居多。新领导想出活，估计感觉我比较听话，问题是现在能感觉到大家并不乐意配合，该怎么做了?谢谢!回 答：给活不给资源，就是耍流氓。集中一点，做出点小成绩够了。
2019/05/26 13:06提 问：我神 交通银行推给我的信息 这个钱可用吗
回 答：年化15%
2019/05/26 13:06提 问：神，喻以流年水平如何回 答：很高啊
2019/05/26 11:59提 问：水库论坛欧大安！我之前一直说服在老家西北的父母和姐姐把房子卖了到大城市买房定居；父母早就退休，姐姐还有三年退休。最近我弟弟也加入进来劝。父母和姐姐动心了，正在买房子，已经卖掉一套，全部卖掉大概有240万。弟弟在广州工作建议在广东三水买房，不限购，离他比较近可以照顾。三个外甥两个大学快毕业了，一个快高考。将来毕业以后可以都到广州或者深圳发展。这样全家大部分人都可以团聚了。我（在济南）觉得这个主意不错，但是对三水这个地方不是很满意，麻烦水库论坛欧大给点建议，谢谢！回 答：顺德吧，远富过三水。价格也不贵
2019/05/26 11:59提 问：请教欧神，目前亲友的借款大概给多少年率为好呢？谢谢回 答：10～12%
2019/05/26 11:59提 问：欧神，杭州房价现在投资可入吗？现在感觉有略微下降，需要再等等吗回 答：没有启动迹象
2019/05/26 11:28提 问：殴大，孩子从小应该接受一些什么受挫心理能让她内心强大？回 答：习惯损失，习惯不完美。
2019/05/26 11:28提 问：水库论坛欧大，如果出国刷隐藏额度，刷外币卡还是银联卡？有区别吗？回 答：外币。银联赚不到手续费。
2019/05/26 11:27提 问：水库论坛欧大好上海，封存的公积金账户启封并交金后多久可体现到个人征信？回 答：一二个月
2019/05/26 11:27提 问：水库论坛欧大，sz这种一线城市89m三房二卫实用面积也就65左右的新房清水装修，做为老鸟多少钱能搞定，精菜鸟应该把成本控制在多少以内？另外家具家电应该配齐还是后配？觉得后配不容易成交。回 答：卧室装修成本趋向于零。主要是厨房，卫生贵。89m三房二厅，可能要120m装修费用，也就是12w配一套
2019/05/26 11:26提 问：我昨天好感慨啊，一个老朋友，几年不见，生活天差地别！我生了孩子，几套房子了，她不生孩子就算了，把北京的房子卖了，去杭州买了差不多价位的商住，说270度江景，说绝版了，每个月房租很高，8000多呢。还说要在南京再买一套商住，我简直奔溃了！无语啊！出于好心，我还是劝了劝她，但是是不是劝了也没用啊？因为欧神你说人不可被说服。回 答：过几年再找她。
2019/05/26 11:26提 问：水库论坛欧大，表弟毕业一年，打算建议他去找找开发商的公司工作，有前途吗。建议他找什么职位好？回 答：他进不去。比黄浦军校还难招。
2019/05/26 10:32提 问：神，二手房现业主一定要和车位一起卖，车位报行情价10万，这个小区的车位配置足够，请问如何判断车位增值空间，将来和房价增幅的比率按多少估计比较合理？谢谢回 答：车位=5平米卖不掉才要搭售，你理解为实际价值7w好了。
2019/05/26 10:31提 问：水库论坛欧大，有问题请教：如果成为皮包公司非法人的股东后，申请信用卡、信用贷、消费扺押贷，是否会受到负面影响？回 答：不受
2019/05/26 10:31提 问：欧神好，xg首轮竞拍的结果您之前预测到了么。还是土地竞拍就是这样的呢。贫穷限制了我的想象力。多谢。回 答：大家还算克制的，每亩加价不过2.5万。
2019/05/26 10:30提 问：神，现在有机会入场渔村，但是月供叠很高，利率也不低，如果等到十一月十二月以后压力会很轻，有必要现在入场吗？回 答：晚点好了，六七八淡季。
2019/05/26 10:30提 问：2.如果要置换房产到一线城市 泉州两套处理掉？或者先处理掉哪套？a.市直幼儿园小学的老公房 20房龄 新装修 地段佳 b.品牌开发商开发的2车库高层楼中楼 。3.你的西港项目现在一亩多少？回 答：处理楼龄老的那套。37
2019/05/26 10:30提 问 : 水库论坛欧大 很少看到福建的库友的提问可做可做实战参考 做为福建老乡 没有拥趸者不可能吧？带娃仨 主仓拟自主 厦门岛内 240+ 近2K万 听你理论 贷款是福利 为贷足1000万 现有：一泉州老学区楼梯 130平 300万 一楼中楼未交房 两车库 130 320万 五年认筹限售 我们这负债率 可以再提高到多少？现有钞1500左右需消化 问1.下一步选筹厦门二套？很难看房200套的，深圳如何破限购 建仓？重庆有看过数套 远距离 没有较好的代持房票.想重庆建仓及深圳建仓回 答：A否决，B否决，对厦漳泉没有兴趣，尤其不想买老破大。买房，以你的实力，再买1000w都没有问题。但是闽南太贵了，不如出省。
2019/05/26 10:28提 问：水库论坛欧大安，同一小区的高楼层大面积一般是正常面积的几折出售？(比如200平 vs 100平)回 答：经验公式，面积每+50%，单价94%
2019/05/26 10:28提 问：OS，坐标厦门 女儿小学六年级 数学渣 拖延症 时间管理能力差 公立初中没有什么好学校 问：A.就读派位普通公立 B.考私立 录取取决数学分数 据老师讲这数学成绩 影响着考高中 大学 进入后成绩会班里垫底 想进得花钱找门路；年费用6-7万；记得你说的私立学校在发展； C.库友有什么经验可提高女生数学成绩的 老师那报了兴趣班 奥数班 学的辛苦 没见长进 。谢谢！回 答：那就花6～7w，这么少钱。
2019/05/26 10:27提 问：水库论坛欧大，在渔村搞带地的厂房，会不会很值钱，毕竟带地的回 答：工业地很难转性。
2019/05/26 10:26提 问：水库论坛欧大，不带电梯的六层顶跃，送50平屋顶花园。相对于小区其他楼层是该溢价还是折价呢回 答：溢价
2019/05/26 10:26提 问：欧神，请问您对这两天的竞价情况，有何点评?回 答：既然某些地块，好到客户愿意加价50w购买。那就意味着我少卖了50w
2019/05/26 10:25提 问：麻烦殴大艾特一下大蕊医生，父亲腰椎管狭窄，走路久了就要休息，这种有没有推荐的治疗方法？回 答：@大蕊--可以做理疗，微波、短波、红光都可缓解疼痛，避免走路过多劳累。
2019/05/26 00:36提 问：水库论坛欧大，那些不过包退的培训班赚钱机制是怎样的？起价高？回 答：假设1/2通过率。价格提高一倍好了。
2019/05/26 00:36提 问：水库论坛欧大，纯投资，同一小区新房，有毛坯洋房和带装修高层，单价一样，面积也都是150平，是应该选带装修的高层，还是选毛坯洋房？回 答：洋房，装修一文不值。
2019/05/26 00:36提 问：水库论坛欧大懂现在很火的日韩皮肤管理吗如果在当地高档小区，次新以上入住率高的小区大面积住宅（200平以上）开一家面对本小区以及附近的女性日式私家皮肤管理包括身体Spa。这样女性下班周末都不用考虑停车就可以做水库论坛欧大觉的可行性如何？有懂的库友也可以告诉我下可行性以及利润感谢回 答：小区商业没有任何价值，流量太小。
2019/05/26 00:35提 问：水库论坛欧大好，本人主场温州，已婚，双方都是体制内我们先在温州买了第一套房，纯公积金贷款80w，不上征信；再在杭州买了第二套房，首房首贷210w我们的信用贷已用60w，信用卡已用20w现在想再在温州按揭买套300w左右的二手房自住，应该算是二套房吧？做按揭前，最好先把信用贷信用卡都还清是吧？温州二套房首付四成，按揭大约能贷150w，是不是做起来难度不大，不需要贷款中介，直接跟房产中介对接就可以了？还有什么要注意的吗？问题较多麻烦水库论坛欧大了回 答：二套。对的按揭容易可能需要离婚。
2019/05/26 00:34提 问：水库论坛欧大，我们炒菜的，弄个皮包公司，除了办办经营贷，还有啥用处啊回 答：开收入证明。
(水库论坛|欧神小密圈，2019年05月26日）
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