欧神小密圈20190227：装修贷必须产证六个月之内申办
水库论坛网址：www.oushenwenji.net水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触。2019/02/27 15:01提 问：欧大，今天果然如您预料，冲击3000又失败了，又有向下趋势了，会不会真给您说准了，在2900附近此次行情结束？谢谢欧大答：按技术学派的观点，冲击三次3001点，算切实突破。或者一次性突破3100点，算切实突破3000.供参考。技术学派都是pian人的，du场是不归路。
2019/02/27 14:59【公告】从 2018 年 3 月 23 日开始，加入水库知识星球如果需要开发票的，可以提交：1. 微信支付订单截图（在公众号「微信支付」里可以找到）；2. 地址、电话、邮编等收件人信息。信息提交到 caiwu@unnoo.com，水库知识星球财务同事会开具发票，运费到付。这个日期之前的发票，需要找欧神开 95%，水库知识星球可以开具 5% 的发票，谢谢。
2019/02/27 14:53提 问：欧神，追问下，我暂时不准备再买房了，不知道现金在手上有什么用处。。答：半年之内，你就会找到用途。
2019/02/27 14:52提 问：未来10年在可计算的范围内，FC大跌的可能性存在么？如果存在，那标志性事件存在么？比如出口beng盘？谢欧大答：大跌的唯一起因，是涨得太快。
2019/02/27 14:52提 问：欧大您好！刚才看到顶楼选择的问题，您建议有折价选顶楼，请问欧大: A:33楼顶楼，173平，105万，精装，单价6069。B:29楼（33顶），169平，111万，精装，单价6568。主要考虑两个问题，一，按照欧大审美是否会选顶楼？二、除开欧大审美，从SY投资收益角度，是否也是元A更好？上述A的折价是否已足够，顶楼是次顶或者好楼层的百分之多少则可毫不犹豫选顶？答：我会选A差价9%，建议你也选A你LP那种蠢女人，你妈一定会摇头顶楼不好。女人不接地气，她们根本不明白“成本价”有差异。
2019/02/27 14:50提 问：欧大，麻烦问下，上海治疗高血压那个医院和专家诊断治疗专业一些？谢谢！答：好像没有特效药哎
欧神文集全套16本，共分3个系列：1）“楼市黄金十年”系列4本2）“楼市投资体系”系列8本3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
欧神文集全套（16本）介绍：
2019/02/27 14:50提 问：神，有钱人一般应该住什么呢？答：不是答过了么，顶复。严格来说，没有挑空的，都不是有钱人住的。（加微shuidi021,入水库论坛交流群）
2019/02/27 14:49提 问：神，您的择偶观是怎样的？有哪些重要的品质？答：《拜金女郎》
2019/02/27 14:49提 问：大，坐标渔村，迫切想买一套自住，一月初看房到现在，看了估计三十来套，感觉能看出一点点经验了。目前看中一个花园，但是圈里问过并不看好。看您最近一直说一线挺可能要启动了。担心买晚了涨价，又怕看的不多，买了以后后悔，有点焦虑，请教大这情况怎么整？看到身边的小伙伴都买了感觉有点慌答：不要焦虑，不是完美就继续看。
2019/02/27 14:46提 问：我是要开发票的那个，ps大大度假快乐！答：@wulujia
2019/02/27 14:45提 问：欧大，请问我如果去沈阳同时申请多行信用卡的话，(每个银行的收入证明格式都不一样)，那我现在找一个格式的收入证明，开头银行称呼预留空白出来，找人力开十张八张的带过去怎么样，可行吗，或者还有别的办法吗？答：开标准格式的收入证明，网上可搜。银行定制格式，就说HR不接受。一般都过的。
2019/02/27 14:44提 问：OD,我的堂哥，情况如下：湖州公寓二套，其中一套未办证，买入价120万，出租2000元/月/间；武康县城买入一套住宅，全款150万，自住一套，个人借款80万；资产如何配置好？我给他的意见，除自住外，其他卖掉，换到高回报的地方，他目前还在考虑，希望您指点一下？答：公寓群租，县城全款。无力吐槽。他估计听不进你的。
稳定P机，及信用卡换现金的问题，可以咨询水库论坛信用卡高手leakage。稳定不跳码。二维码如下:
2019/02/27 14:42提 问：又刷三观了，艹！答：手续没做干净，用公司放贷了吧。
2019/02/27 14:41提 问：所以我有一套新房已入驻，如办了产证六个月内也可以申请ZYD吗欧大 谢谢答：可以但会来现场拍照
2019/02/27 14:41提 问：老大，抵押贷问题，利率5.8的5年先息后本，和利率6.37的10年等额本息哪个更好呢？答：显然A
2019/02/27 14:39提 问：欧神，请问您怎么样才能让租客及时交水电费呢，以后水电费拖欠会上征信答：2000押金，你帮他交
欧神电子文集（公众号创立-2018年5月13日），会经常性更新。详情请扫码：
2019/02/27 14:39提 问：神，24楼和顶楼你选？这栋楼一共27层。答：有折价选顶楼
2019/02/27 14:38提 问：欧大，信用卡申请提额，还需要查征信吗？最近想办理贷款，可能查征信次数有点影响，担心最近信用卡申请提额后影响贷款审批？答：部分银行查，部分不查
2019/02/27 14:37提 问：我神，为了孩子落户天津上学，最好可以有投资收益的作业，最好投天津哪个区呀?有没有重点楼盘推荐呀，谢谢答：上次看了觉得津南12000，挺符合小仓入户前途的。
2019/02/27 14:37提 问：欧大好、其实小白就是想问同样建立在水库论坛理论和看房200套基础上，现在是应该买深圳，还是买上海?（我是上海土著、太太宁波人、未入上海户口、上海2N、Sz54大法正入1N。太太倾向深圳再买三套×500。觉得Sz那边年轻人多，城市经济活力更强、雪坡大于上海。我觉得上海794，大虹桥区域同样看房200套、加上上海土著的方便、也可以在上海买）答：深圳比上海好，但主场有加成。看你行动力，加成能力了。
2019/02/27 14:36提 问：欧大，如果老板从别人那听说一些关于你的不利于提拔的事情，而你又无法有效合理的解释，甚至没有解释通道，那么这种情况如何处理？答：把升值希望，唯一寄托在直接老板身上，才是你的悲哀。你就没有别的牌么
2019/02/27 14:34提 问：之前建议出租签老人名，租金打卡也给老人，碧水。那么问题来了，不同房子的房租，每次按合同约定时间都是老人打给我，而不是每个租户打给我，yh能承认是我的房租ls吗？还是用其他朋友的名义再做几份ls？答：可以的，直接承认。
很多库友对流水问题，总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费，就会前脚刚知道，后脚就会洞塌。2000字左右，纯干货，经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码：
2019/02/27 14:31提 问：史学界公认的康乾盛世，为什么叫盛世呢？一个很简单的原因，就是因为从康熙24年到乾隆59年，在短短的100年的时间里，中国人口有一亿增加到三亿翻三倍，说明人民的生活水平非常高，死亡率非常低欧大，从人口增长角度能说明一个时代的好坏吗？客观吗？答：四大增长原理:总产出=经济增长+人口增长+国土增长+科技增长我甚至认为，康乾盛世是不亚于“工业革命”的伟大增幅。
2019/02/27 14:29提 问：欧大好，坐标cq。最近准备把户口迁至sz，现就职公司有一次可以改五险一金缴纳地的机会，需要在落户后把五险一金也转移过去吗？还是一边在重庆买社保，sz只是落户？这样可保证两个城市都有买房资格，目前资金量不足，只能nCQ。如果sz只是落户不买社保，后续买房受限制吗？辛苦欧大。答：深圳买房不需要社保。有社保有利于深圳贷款。
2019/02/27 14:28提 问：重庆首套去年8月的贷款，资质不错，就是高评了几万元吧就利率上浮的25%，当时普遍首套20%,现在普遍15%。能向银行申请调低吗？如果操作呢？中信银行答：一年以后申请容易点。现在也可以试试
2019/02/27 14:27提 问：殴大您好，放弃原则，讨好有钱的左女，以获得更多的启动资金；或者娶一个没钱的右女，帮你多生娃，辅佐你炒房。您选哪个呢？我感觉有钱的右女很稀少啊答：有钱的左女更稀少。说得你能刷脸改变门庭似的。
2019/02/27 14:26提 问：o哥哥。你用的手机什么型号啊。苹果？答：HUAWEI
2019/02/27 14:26提 问：欧大，坐标渔村，您说2013-2026年是下半场，2025以后无法计算，指的是北上广深吗？cq,sy有10年以上的长坡，是不是不受影响，继续长持？或者到时候卖出渔村，买入cq,sy?谢谢。答：CQ，沈阳，涨幅更确定一点。
2019/02/27 14:26提 问：欧大，公司裁员，内部没啥好机会选择拿赔偿走人，现在还有一个月的时间。公司背景非常好，请问可以利用这一个月的时间和公司背景做些什么比较好？比如xyd？xyk？答：打印60份收入证明。
目前消费贷已经成为鸡肋，企业经营贷成为主流。凡事要趁早，多军要早早筹备。注册新公司，名称有什么讲究？企业经营范围是什么？免费的提供，洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛，小众受益。
2019/02/27 14:25提 问：殴大！想继续提问！深圳平安大厦附近的顶层复式，为什么比大平层好？！！买复式不就成了顶层小别墅了么？！就不是中产阶级住的了吧！答：大平层一直都很Low，不入流。从来都是中层经理最爱。有钱人不可能考虑大平层的。
2019/02/27 14:22提 问：四线地级市老家赣州，已经有一套父母自住的了，有一套投资买的房子，目前房租金完全能抵月供，因为家里有一些阻力，一直在犹豫要不要卖，换更好的城市。答：你父母的资产，他们作主。你也不缺几十万，可以办卡。
2019/02/27 14:21提 问：欧大，上海当地房产中介哪家比较靠谱？答：我们用的都是小中介。大行的话，德佑，中原。看淡链家，太平洋，5i5j
2019/02/27 14:19提 问：再提个傻傻的问题，您现在还是坚定的买房派吗？像武汉现在是值得把房子抵押了去买入不答：持续做空HB
多军离婚，原因你懂的。但初次操作的朋友，还是要把握好技巧和细节的（含54大法）。全部2000字左右。详情请扫二维码：
2019/02/27 14:19提 问：深圳香港搞啥大湾区规划，我在东莞2017年4月入了一套万科的新房，您认为，是很好的消息不答：没影响，空气炮
2019/02/27 14:18提 问：欧大，这次银行放水是多久能赶上？四月上旬来得及？不会急变吧。不好意思，第一次经历这类周期，辛苦欧大了答：如果有行情，一般赶不上
2019/02/27 14:17提 问：欧大，如果不离婚，保持家庭。1）是否信贷员评估本人负债时都是以家庭负债角度看？2）家庭负债总额多少之后，影响双方继续扩张？3）亦或总额之下，信贷员会仔细区分主贷人具体多少？答：对和单人一样不区分
2019/02/27 14:17提 问：欧大：这套能买吗？怎样？最终订房北京保利春天里 房本面积85平 比推荐的大2平 套内赠送7平米阳台 等于多9平米 最终成交358 加上税费10万 共368 此房小区中间位置 不靠高速不临街 面对小区中心花园 楼层居中 均价4.3答：南七环
2019/02/27 14:15提 问：欧大，这是不是HK退出历史舞台的信号？广东省“香港村”值得关注吗，如果有资格买的话？答：逐步退出，早呢。还有20年进逼
2019/02/27 14:13提 问：堂妹考研没考上，竟然又准备起来啦，心疼。人不能不说服，只能被天启，可还是很不甘心，送她一句什么话，祝好运吗～ 谢谢答：表哥赚钱
2019/02/27 13:56提 问：欧大，可以先把信用贷申请好，在以后有需要的时候才去用吗？另外，申请信用贷需要什么样的节奏？答：信用贷申请也有有效期的，一般三或六个月
2019/02/27 13:56提 问：这轮如果启动，广州还会像上次一样滞后吗？答：会
很多朋友不知道欧老师投资重庆的逻辑是什么？一定要看一下《下一.重庆（下）》的完整版（隐匿版）。扫描二维码可得： 注：另附赠文章《欧神发家奋斗史（娱乐版）》。
2019/02/27 13:56提 问：关于硬指标的问题。1.面积，层高，面宽，栋距，景观，采光，朝向，水泥，江景属于硬指标，那么地铁，距离cbd的距离，算不算硬指标？2.楼龄算硬指标吗？3.一套2010年的房子和一套2005年的房子，但两者从外墙上看不出新旧，那么楼龄这块对比时，应该怎么折价？恳请欧大指点。答：算算没有算得那么精细的，所有的价格都是估算和博弈出来的。不要拿着公式刻舟求剑。
2019/02/27 13:55提 问：欧大，可能我没有表达清楚。1、四个方向中，ABC，周转流，中等面积满二都有完成交易，大面积低单价我没有卖过，参考了同等户型成交价做估值。2、现在的情况是大面积低单价一单可能几百万收益（包括部分淘笋），但投入资金的年化收益率在25-30%左右，周转流做得好年化上100%，ABC年化好几百正常，且牛熊市均可。3、大面积低单价在牛市中带来的绝对值回报率很高，同样，这个时候满二中等面积囤积的也还可以了。4、我也理解ABC、周转流是小资金行为，大几千万的资金容不下，仅从回报率角度思考有此疑问答：这是你算错了。周转流有很多隐形的成本，你没有算到。你不可以把周回报*52，当作年回报的。
2019/02/27 13:50提 问：欧神小密圈公众号，一个男人愿意照顾娃，比如屎尿屁之类，这顶1000万么？还是多少万？答：欧米莱就是我照顾的。
2019/02/27 13:49提 问：欧大，普通本科男，而立之年，目前准备要二胎，毕业后来北京工作，没办法落户，原计划过几年回老家省会安家。进水库论坛后落重庆集体户口，2N。请教欧大，1.按照当前模式继续走，2.来个大变动，落深圳集体户，举家闯荡深圳，但是手头没ZD，一时半会买不了深圳房子。3.欧大可否指点一条路径答：按照赚到钱的方式，反复操作。
2019/02/27 13:49提 问：请问殴大，之前在信贷紧缩时候，征信没污点就是卡多有房贷而已，申请几次不同的装修贷都被拒，现在放水是否意味着容易通过很多？申请信用卡的额度和通过率也会受放水影响吗？答：装修贷必须产证六个月之内申办。
2019/02/27 13:48提 问：欧大，老公最近开了一支股想试试水，说谁先进场然后捞钱退场谁就牛逼，他想让我给他用卡 tao点钱，工资还贷后就没有多的现金流，他在我看来一直是风险厌恶型，之前极力阻止我借钱买房怕负债太高，现在我该相信他赚到钱就会退出股市吗，还是不配合他给他钱炒短股？我该怎么劝他呢？答：用你私房钱去炒，死鬼死了还要老娘帮你填卡坑，滚
2019/02/27 13:47提 问：老大，人类历史以来最合适的货币政策应该是金本位制，任何国家作为主体进行HB政策调整都不可避免引发TZ，这个说法有问题吗?答：复本位制
2019/02/27 13:47提 问：欧大，贷款松了，年前在cq做了一笔300w的平安十年等额本息，有必要替换掉吗？答：一年之内，较难改
2019/02/27 13:47提 问：OS，恺撒和奥古斯都算西方少有的苟，而且还成功的人吧！答：其实前面还有一个马略
2019/02/27 13:46提 问：敬爱的欧哥哥，三线城市中山，在深中概念暴涨前以十六万首付单价六千买了一套城区三房，刚收楼满一年。虽现在已涨了一倍，但已横盘一年多并看情况和预测将一直横盘下去至七年后深中开通之前才能再炒一波概念了，而且中山人口少这基本面甚至可能让涨上去的慢慢跌下来。这么多年横盘图亏利益，有必要提前卖掉套利继续换筹CQ或其他更刚需或优质的投资吗？答：如果这价位二手能卖掉，那就卖吧。
深圳是目前唯一一个户口大门还敞开的一线超大城市，门槛非常低。目前优惠期。深户、深圳贷款（抵押，按揭）、深圳笋盘。咨询二维码如下。
2019/02/27 13:45提 问：神，咨询一下个人发展问题：本人一线城市著名三甲医院毛发移植主刀医师，35岁，中级职称，特长是脱发治疗和手术技术好，勇于创新，科研有潜力，同时兼任较多行业协会的头衔，在本领域有一定的知名度和影响力，但手术都是体力活，手停收入就停。现在想盘活现有资源，借助风口，平台和业内知名度获得财富升级。在资源整合上，从哪一方面入手较好，A,和民营机构合作，我的优势是对手术技术的指导和创新，B，打造个人ip的话，应该遵循什么路线？找大v站台还是在各医学线上平台上积极回答问题？其实我是既喜欢这个治疗脱发的工作，把秃发治疗作为事业来做，又想通过自己的劳动获得理想的收入。麻烦神帮忙解惑……答：A挺好B要做网红，到处打卡。但如果主流媒体能有报导，那就更好。
2019/02/27 13:44提 问：欧大，去年七月在cq办了光大抵押贷，20年等额本息，7.83，利率偏高，最近环境宽松，想跟银行申请调低利率，怎么去说呢，是直接找信贷员还是当时的中介呢？答：直接找信贷员。
2019/02/27 13:44提 问：殴大，五年先息后本，利率6.8% 和 20年等额本息5%哪个划算，贷款额相同情况下。实在算不清楚，麻烦啦！答：成数一样选利率。
2019/02/27 13:44提 问：欧大，信用贷借的钱，我能直接还信用卡么？还是需要取现，然后再还？谢谢答：信用贷金额很小，一般没有贷后管理。但还是建议多转账几次，水库专用POS机@shuidi021。
2019/02/27 13:43提 问：欧大，我和妻子名下有一套在陕西的有贷款的房子，剩余贷款还有一年就还清了，现在考虑三月份提前还清贷款，再抵押出来，然后年底再去重庆按揭买房，请问到时候我去重庆算首房首贷吗？是否是三成首付？答：算贷过款结清。首付还是三成。
2019/02/27 13:43提 问：殴大！我打算在深圳平安大厦附近买2kw以下的房子，买大平层还是买顶层复式（有附赠顶层花园可以自建那种）答：肯定顶复啦，大平层受人鄙视??
2019/02/27 13:42提 问：欧大：问一个FC外，识人交友的问题，希望听听您的见解-是否有必要包容三观不一致且无法“教化”的圈内人？此类是否“君子之交淡如水”，毋深入交集即可？如果还有被重塑的可能，有必要投入心力么？纯友情目的出发。用发展眼光看待，自己是一直在发展进步；可以此类推到友人么？……谢欧大！答：你如果不听反对者的意见，你怎样警醒自己是错的。
2019/02/27 13:41提 问：拥有一个私人司机会有什么便利？如果平时外出并不多的话，可以让司机去接送小孩么？答：可以。还可以跑银行
2019/02/27 13:40提 问：欧大，SH我的sfsd资格还在，但资金有限。如果先到CQ全款抵押，未来再到SH按揭，是不是只要流水提前包装的足够高，抵押贷的征信记录对按揭的申请没有有影响？谢谢！答：没影响
2019/02/27 13:39提 问：欧大，你有没有研究过一套房子拆分成2本证？如图，我的这套房子其实就是2层89叠在一起的跃层，产权面积164，想着能不能拆分成2套89的产证，每层都有电梯可达。答：可以，需测绘出图纸。这就要请客吃饭了。
2019/02/27 13:39提 问：2025vv会怎样影响东南沿海城市房价？答：无法计算
2019/02/27 13:39提 问：欧大，您觉得这些沿海城市中，哪几个算强二线城市呢？答：南京杭州武汉成都，天津一共就五个
上海贷款（抵押，按揭）和淘笋盘问题，及线下咨询。这里有好的渠道。可以扫码咨询：
2019/02/27 13:38提 问：欧大，沈阳房子出租，客户说要拿我房本去地税局开发票给公司报销，自己不申报房租抵扣个税，这个客户做法正常？答：正常。
2019/02/27 13:38提 问：欧大打篮球是屌丝专属的话，富一代富二代官二代，平时都忙于什么呀？答：把精力热衷于体育运动，这种人一辈子不会有什么大的成就。因为篮球考的是瞬间判断，爆发力，体力。真正NB的人，都在图书馆。或者疯狂地打网游。
2019/02/27 13:36提 问：欧大，你觉得在一线做dy贷款中介，有前途吗？答：入行难，你以为卖烧烤啊。
2019/02/27 13:36提问：欧大，求北京 抵押贷资源 或 靠谱人介绍。 求放出答：@coco200306
2019/02/27 13:36提 问：上海某法拍管家公司，给你选房也要开始收咨询费了??答：说话吞吞吐吐的，谁呀
上海户口，价值百万。很多应届生（一般是985或211学校）可以落户上海。人生第一桶金是这么来的！详情请扫二维码：
2019/02/27 13:35提 问：伱好，请问抵押贷款出500w,名下负债总计一千w左右，买重庆还是sz呢，买cq一千w以上的负债全款买入再贷出就很困难，sz的各种税费加一起要十个点多，几十万没了，怎么选，谢谢答：CQ换个核呗
2019/02/27 13:33提 问：欧大，水从北京流出，为啥现在北京的抵押贷没有上海的实惠啊，问了好几家贷款中介感觉比上海的差远了。答：北京证券界流出。
2019/02/27 13:33提 问：大 水库论坛人现在大概有多少人？答：水库知识星球4000，水库论坛微信53w，微博37w
2019/02/27 13:32提 问：欧神，hk的盘，你熟吗？有经常去跑盘吗？你觉得如果hk可以淘笋的话，会不会也很安全？答：HK物业建议全部抛售。没有价值
2019/02/27 13:32提 问：欧神，经常听你说一套一线可以换几十套cq，问题是cq现在不是社保了，建仓慢很多了吧？答：全
（水库论坛|欧神小密圈，2019年02月27日）
上一篇：欧神小密圈20190226：每年放水，也在3月下一篇：欧神小密圈20190228：杠杆买房，耐心平静
水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！
水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021，备注“水库论坛”。
页:
[1]