欧神小密圈 | 20181226全 | 限购城市自住首套贷足先解决
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2018/12/26 22:21提 问：欧大，对明年沈阳房势怎么看？答：如果有行情，就有希望200%
2018/12/26 22:20提 问：货币相关的资料，有什么推荐的嘛？答：还没整理过
2018/12/26 22:20提 问：苏州户口，在上海工作，重庆和苏州，您推荐哪个？答：苏州总价远远高于CQ，应该是二个市场。
2018/12/26 21:56提 问：殴大 那个关于抵税的坑的文章是哪个 以前看过 公众号找不到了答：个税减税，房产登记和股市大跌 #F1840
2018/12/26 21:54提 问：欧大，弗里德曼的货币理论您觉得对吗？答：很多不对
2018/12/26 21:54提 问：请问欧大，现金俩百万左右，江苏人，南京和重庆比较，哪个潜力大一点？宿迁是江苏洼地，刘强东老家，房价很低，可以入吗？答：南京吧，至少打理方便。兴趣不大
2018/12/26 21:53提 问：欧神，我在北京买房子，2手，选房的时候怎么知道每个楼盘的评估价，怎么了解我能贷多少钱答：咨询熟悉的评估员。
2018/12/26 21:53提 问：全球放水，那是不是咱不防水，老美放水，咱就亏了？答：那汇率应该升值
2018/12/26 21:52提 问：殴神对明年CQ房势怎么看？答：能涨
2018/12/26 21:52提 问：欧大，西港C轮进展咋样了？答：卖了100亩多了，我不在北京。
2018/12/26 21:52提 问：欧大好，我们想把手里的房子进行置换，卖了手里能剩350左右，请问这笔钱怎么划分比较好？我们家流水去除各种还贷款还有生活剩1W多，北京重新买，怎么划分这笔钱比较好，要不要留一些钱买重庆呢，什么比例比较好答：大单优先。限购城市自住首套贷足先解决。剩下边角料去CQ
2018/12/26 21:51提 问：欧大好，请问老人女56岁，首房首贷资格，用她的名字在北京买房，她这个年龄有贷款上限吗，做流水除了要考虑总房价，还有其他要考虑的因素吗？流水做多少钱都可以吗答：没有流水需合理无上限（加微12582455,入水库交流群）
2018/12/26 21:50提 问：os：员工上司搞情人，这种的状况会成为常态吗？2还是一直是常态？答：不会。公司不喜欢这种关系。
2018/12/26 21:50提 问：欧大大，菜菜帮你说话了答：算法不是很对
2018/12/26 21:50提 问：一个崇拜戏子的国家是一个没有灵魂和前途的国家欧大，这话对吗？答：说得好像中国人崇拜戏子似的。
2018/12/26 21:49提 问：欧大，用朋友的公司做工资流水，每月打进，然后现金取出。会不会有问题?答：不能马上取出。好歹放一段日子，刷刷余额
2018/12/26 21:49提 问：欧大，睡觉磨牙是什么原因啊？做了牙套，还有其他办法吗？答：据说是胃里有虫
2018/12/26 21:49提 问：欧大学习奥派有推荐的资料吗答：《一课经济学》@张是之
2018/12/26 21:48提 问：要讲你也是复旦的，圈子也可以，身边同学应该也有二代，怎么不找你当手套呢？答：请不起
2018/12/26 21:48提 问：欧大，现在哪有什么苦难给孩子，好怕养出个佛系乖囡囡，欧大怎么给欧米莱这方面教育呢？谢谢你答：她受的苦不多，难成大器。
2018/12/26 21:48提 问：欧大，您的意思我就把广发的抵押做了，平安的20万就算了吗？两套房压100万感觉不值??平安抵押的是苏家屯奥园，这个买的不好，39.5万全款，67.8平精装修，全款站岗两年会亏吗？答：对的。单价6000也还好了。
2018/12/26 21:47提 问：欧大，请问卖家的产权证还有约半年才能办好，现有政策下产权证办好后2年后才能过户给买家，若价格合适，如何保障过户前买家的利益答：抵押证，叠租约，资金写为借条
2018/12/26 21:47提 问：欧大，买房贷款亲友借钱xykxyd多核欠一屁股债还款压力山大这倒底是反人性还是知识未普及对于经济运行规律了解不透呢？答：反人性。100个做不到一个
2018/12/26 21:46提 问：请问殴大，我们经营抵押贷，贷出钱来之后，用我的名义贷，对象不离婚的话，去重庆买房子，会不会被查首付贷？答：语文真是混乱。妻子抵押贷，会查到丈夫按揭。但前夫就不查。
2018/12/26 21:46提 问：欧神，请问武汉房产产调可以委托中介代拉吗？可以提供身份证原件和地址信息，但是房产证由于某些原因无法提供答：可以
2018/12/26 21:45提 问：os，贷到就是赚到这句话细思极恐，若没有大涨，阴跌几年真的能损失不少利息答：凡是算利息的都是穷鬼。一辈子的穷鬼。
2018/12/26 21:45提 问：欧大，您好，家在广州，独子男孩，19岁大二时从北京转学去美国新泽西洲立大学读会计专业，形象尚可，身高182cm，但比较好玩，成绩一般，明年大四毕业，毕业后如何发展问题。继续读研还是工作？留美还是回国？如读研，是继续申请美国1年制会计还是选择其他专业？如回国工作选择什么行业比较好？祝您吉祥如意！答：回国设法进BAT否则读一个Master，再设法进FB，或者BAT
2018/12/26 21:44提 问：欧大，我是法人，1月1号开始个税抵扣，我名下大量流水是不是有影响？答：尽量别做法人，换你妈
2018/12/26 21:44提 问：请欧大放出，有没有乌鲁木齐的贷款中介？答：-
2018/12/26 21:44提 问：殴大，最近遇到一个比较麻烦的事，自己刚收房的一套房子，钥匙已领，就把一些个人物品存放在房子中，最近被物业告知物品被水泡损，告知原因是因为自来水公司更换管道，室内水管可能是没关造成房子泡水，被物业告知责任是自来水公司工人未通知物业就去接水管，还有就是我本人没有关室内的阀门，我收的是毛坯房，也并没有动过任何阀门，存放的物品包括很多书籍，损坏程度严重！不知道这个责任该如何追诉？需要找谁去追诉？还是习惯损失！答：签收楼的话，物业就不能进来。物业要进来，除非出于公众利益。责任划分，以事实为准。
2018/12/26 21:42提 问：欧神，来到tj，竟然惊闻资质好的人，在tj某些银行可以办第三套按揭贷款，首付六成，请问我神，我是全款抵押划算，还是直接贷款好呀?谢谢我神，tj抵押贷款是这一种产品:抵押消费贷，最高7成上限100万，利率7.35%起，10年等额本息还款，谢谢??????答：第三套也是包装成抵押的。视具体条款，
2018/12/26 21:42提 问：关于压价效应。卖出被压价，买入也压价，不就相抵了吗？为啥会记入交易成本？答：看淡季，旺季，而不同。
2018/12/26 21:41提 问：2022年，成都超越重庆？重庆地铁里程都快被成都赶超了真滴亲儿子么？答：好像一直是成都高的。
2018/12/26 21:40提 问：殴大，体制内，8年前刚工作时的领导，业务不错，做人嚣张，用语言和实际行动证明我是SB。情感上非常讨厌他。后来他调到外地分支，我就把他联系方式，微信朋友圈都删了。谁承想……几年过去了，他又回来了，现在我们又在一个部门，又成了我领导??????有啥注意事项吗？抱大腿哭到腿软吗??????答：多谈谈领导当年语录，事迹
2018/12/26 21:39提 问：请问欧大，北京，在大厦里放自动售货机，这生意有得做吗？有些物业公司的渠道。。。谢谢答：很好，刚需。例如卖盒饭。
2018/12/26 21:39提 问：欧大，塘桥板块未来有前途吗？似乎房子比较多，价格一直起不来答：浦东垃圾地段多了，塘桥算好的。
2018/12/26 21:38提 问：请教欧大，还没网签，准备jlh给lp，是下证时加上对方名字，还是下证后申请更名？谢谢！答：没网签，直接KFS处改合同，再网签。
2018/12/26 21:38提 问：我神。现在市面上公开的富豪发家史，有真的吗答：有啊，例如老干妈
2018/12/26 21:37提 问：欧大，你觉得郭富城是a几答：A9
2018/12/26 21:36提 问：欧大，我看您说构建资产的最重要原则是“多房贷面积大核心位置”，那么北京首套首贷最应该买的是不是soho现代城139平米的三居（避免豪宅税，贷满330）南区现在能谈到约5万/平，北区估计4万出头就拿下了。答：我没说核心位置。水库喜欢没涨起来的城乡结合部。
2018/12/26 21:36提 问：一般一个人名下能申请到多少抵押贷呀答：体制外150/250体制内
2018/12/26 21:35提 问：欧哥哥好～名下上海已经有一套房，上海户口，最近有一笔动拆迁款，单身是不是还能再买一套，是不是有时间限制？答：拆迁一般会补你一张房票，视具体合同安排。
2018/12/26 21:35提 问：我在上海市闵行区的马桥镇看一个联体别墅楼盘，产权登记100平方米，送露台和2层地下室，得房率很高。5.5万元每平方米，总价550万元每栋别墅，您觉得有投资价值吗？谢谢欧大！答：市场价，可能还略超
2018/12/26 21:34提 问：大，新嘉宾安吉特长？答：没有
2018/12/26 21:34提 问：不用又顶不过去了，到了不得不用的时候了，怎么办？抓狂了！答：肯定还有其他办法。你没有逼尽自己潜力。
2018/12/26 21:34提 问：殴大你好，浦东杨思的房子，380总价，太平洋中介说可以做到普宅309避税，否则就要22w税，请问可行吗？有什么风险吗？谢谢殴大！答：太平洋，呵呵职业骗子
2018/12/26 21:31提 问：Ocean.看了一年水库星球，渐渐懂了t-1原理，反而不快乐了，欲望越来越大。突然觉得无欲无求的SB挺快乐的。您通过什么娱乐活动，快了起来呢？答：海底捞
2018/12/26 21:31提 问：刚看了屌丝购房3，请问sy可以买中游上限的房子吗？中游上限类的房子有我们可以参照的标准吗？答：沈阳社会分层，道义大学生有点前途。普通的市区土著，恐怕没什么前途。
2018/12/26 21:30提 问：欧神你好，北京做抵押贷款，需要给公司做流水吗，还是壳状态就可以答：不需要可以
2018/12/26 21:29提 问：WH放开2.5万房的限购？新房？二手房？消息可看？答：前沿传言
2018/12/26 21:28提 问：男方深户有一房有一贷款，找一外地离异女无房无贷假结婚，这样可以按家庭有两个购房名额计算吗？可以用这个家庭两套的购房名额接受父母的赠予房产吗？赠予更名以后马上离婚，对男方女方有什么影响？答：可以可以需注明。赠予是给男方个人的。或者找专业婚票干净。
2018/12/26 21:27提 问：欧大，2018年中国新生人口您觉得有多少？答：官方数据
2018/12/26 21:27提 问：欧大，zx大法做ls备注gz，私对私转，会不会被税务查出来去补个人所得税呢？答：不会
2018/12/26 21:27提 问：欧神，我有大概一亿多的房产，18套，包括但不限于房产，豪宅，商铺，公寓，负债1000多点，主要还是房产为主，由于之前一直购买也不太懂杠杆，后面每年赚到钱都提前还了一些，所以负债很低，现在有个担心，房产税要是出来，你觉得会是惩罚性税收，还是象征性税收呢？该不该出售一部分呢？谢谢答：完全忽略。德不配财，这种人就是守不住财的。
2018/12/26 21:26提 问：今天公号有人评论说欧的一生细仔想想特别可悲，出生在大富之家，上海7套，扩张成一堆老破大，每天穷酸刻薄，结婚还不受女人及大舅哥一家正眼看，离个婚丢半条命也罢，找的新妇居然是个整容猪头3！想想还真是！答：哦，最近名气又大了
2018/12/26 21:25提 问：欧神大大好，我在江苏事业单位老公做生意，才帮老公拿到深户，年底能拿现金200万左右，深圳无房但异地有房贷，资金不太宽裕的情况，是深圳购入老破小还是其他城市？比较建议哪个城市呢答：二套的话，可以去CQ兜一圈
2018/12/26 21:25提 问：欧大，如果有一笔一年6%的资金可以拿在手上，虽然暂时不知道投资于哪里，但先买理财也有4%收益。所以实际每年的成本只有2%，这样先把钱拿在手里值得吗？答：值得，应该
2018/12/26 21:25提 问：欧大，要来福州了？福州开个讲座？答：功夫财经算了半天，从福州飞最划算。
2018/12/26 21:24提 问：Ocean，我媳妇是大连是户口，我是黑龙江4线城市农村户口 1.我转入大连户口2.入深圳户口问：为了深圳房票，2值得吗？谢谢答：值得
2018/12/26 21:22提 问：od，小弟年轻时和女朋友不节制，现在感觉自己有点早射，中医说是肾阴虚，可是你说中医不靠谱。那我他娘的怎么就早泄了，炒菜太费神？我神学识渊博，智慧通天这T-1是？答：睡眠不足
2018/12/26 21:22提 问：Ogg，您到底是抱着怎样的心态来传授真知给我们的（我们指小米圈的人）？我们前任人资办事原则：可行可不行，不行！能上与不能上之间，不能！她平时态度和蔼，关键时刻，绝不替你办事。几次因为我们部门领导没有打招呼，她就不办，有时即使答应了，她也拖着办。后来大Boss升了，带走了她。我渐渐升职后，开始明白，工作是对上级领导负责的，不是维护下面那群SB的，SB永远不满足，对他们好没有任何意义。因为他们不讲人情，永远理所当然，只想要利益，不肯付出。所以，现在，我开始理解前任人资的办事原则，办事方式也逐渐向她靠拢，只做面上的客气。问，欧神哥哥，其实在您眼中，我们可能也是SB，您为什么愿意传道授业给我们？ 答：为了付费5500
2018/12/26 21:21提 问：殴大，上海的商品房总量大概有多少套？800w套么？答：2000年以后，每年10w套。
2018/12/26 21:20提 问：欧大大您好！天津集体户在北京工作湖北人37岁硕士学历，想择机在重庆或武汉或长沙买房，把户口从天津迁出划算吗？ 等房子买好了能又再迁回天津吗？户口最多能迁几次？有没有朋友户口迁几个城市转圈买了房后又迁回的呀？答：有本科学历，迁来迁去都容易。天津主要看有没有孩子高考，否则全国转没有问题。
2018/12/26 21:18提 问：Os，杭州，结婚6年，一男一女。Lg34，我32。两人感情可以，我下班Lg也常来接。他三年前创业，我父母支持了100W，目前已全部还给我父母。他公司八人，营业额未知，这两年分别给我80和120。我国企，税后12，婚后购入杭州四套，婚房不计，升值超过50%，我负责看房买房装修出租，有租客20人。他的钱是首付的大头，我负责月供善后，照顾孩子。问，在这个家中，作为女方，我的贡献是多少？我还能继续进步吗？小的才3个月，短期内，没法+1答：月现金流就不算了。房子增值，可以算你挣的。你一年能增值500w，就肯定比他多了。
2018/12/26 21:17提 问：欧神，求放出，圈内有没有做钻石销售的朋友，有一颗裸钻想出掉，证照齐全。答：-
2018/12/26 21:17提 问：欧大，cq办抵押贷，办到一半中介说我是房地产公司的法人按理是禁入行业，让我祈祷银行不查。真的是这样吗？我记得只是公司贷款受限，不知道个人的贷款也受限。如果拒的话咋办？答：不做法人
2018/12/26 21:16提 问：神，春节有组织去水库的柬埔寨项目参观吗？求带！答：Jan 5第一个团。所有B轮20亩，都赠送一次4月旅行。二月春节后有团。
2018/12/26 21:15提 问：请问欧大，想问问怎么裁员？技术部总监一直在保他的几个小组长，以至于下面的员工培养了的都离开了。以至于整体实力比较弱。想问问怎么才能裁掉他的心腹？答：先成立一个新产品开发小组，然后把他的人都塞进去。再三个月不给他活干。
2018/12/26 21:14提 问：欧大 肛锯那篇你能说的我不能说#Y218 演算半天，是想说啥答：物种的生存竞争策略
2018/12/26 18:14提 问：欧神大哥烦扰了：为了用家里的老人票，2018年以我父亲名义，买了两套房，均是贷款，尚未出产证。目前第二套，正在办理按揭贷款过程中。最近几天，有小贷公司不断打我和家里人电话，催款，父亲才向我坦白，他前几年以自己名义帮助朋友（做装修生意的）借款，私人借款+担保+小贷公司，总金额120万，近两月来这位朋友生意无法回款，现在已经逾期，有小贷公司已经将欠款人和担保人（我父亲）上诉到法院。这种情况下，我如何保全自己的房产？答：来得及的话，撤掉，改自己名字全款抵押。
2018/12/26 18:13提 问：欧神，薛兆丰是不是芝派的经济学家啊？答：是的
2018/12/26 18:11提 问：银行职员作为一个核，办xyk风险如何？答：小职员没问题，中高层不行。
2018/12/26 18:11提 问：欧大，以你的经验，现在做凤变冰在两年内出售，真能赚很多钱吗？答：凤冰本身收益也就20%不到。关键还是看大势，
2018/12/26 14:13提 问：欧大，信用卡主副卡副卡逾期主卡征信会受影响吗？答：受
2018/12/26 14:13提 问：欧S，这次交税申报扺扣，是不是学美国的，引蛇出洞，让人把税都申报了，而抵扣额则是以后可以随时减少的。我们要不要必须全部申报呢？可以少报点吗？比如房子出租收入？少报的话会被发现惩罚吗？答：D内走资派。环保，管制，都是学美国
2018/12/26 14:13提 问：欧神，育儿的t-1是什么？如何才能让孩子成材？答：欲望，苦难
2018/12/26 14:12提 问：欧大，明年准备结婚，求库友推荐靠谱婚礼场地策划！坐标香港，谢谢啦！答：-
2018/12/26 14:12提 问：欧神，您看病无医保，正常刷卡是吧。答：对
2018/12/26 14:12提 问：欧大，两套房抵押贷款，一套广发20年等额本息6.86，45万，费用3个点。另一套平安银行20万，7.35，费用3.5个点，马马虎虎能做吗？都是JLH做，老婆不用跑两次，中介费用高点就当路费没省。答：几十万的钱，就别抵押了。办张卡
2018/12/26 14:12提 问：赵又廷夺妻之恨不共戴天。欧大，求卖房科技树，目前我们重庆新雪坡管家公司开展代售业务，感觉不比代购抢笋盘容易呀！什么时候您写几篇相关文章？
2018/12/26 14:10提 问：欧大，你知道刘益谦发家是靠什么吗？答：手套
2018/12/26 14:10提 问：深圳有个叫左隐的中介，提醒库友们要擦亮眼睛，其他的不多说了，都是怪自己不谨慎，大家小心吧。答：-
2018/12/26 14:10提 问：ogg啊，续上一个贷款与税费的问题，如何优化呢？是优化贷款还是优化选筹、税费呢？（在bj，增值税和契税加起来就达到贷款额的十分之一了）答：全款再抵押
2018/12/26 14:09提 问：接上一个产能过剩的问题，您说三句没一句是对的，那么正确的观念应该是什么呢？答：认为1D1L是输出过剩产能的，那是SB中的战斗鸡。
2018/12/26 14:07提 问：欧大，我买了友邦的保险，2025w的话友邦会不会垮掉、那我的钱是不是都泡汤了？答：不会但赔你RMB有屁用。
2018/12/26 14:07提 问：欧大，你在昆明有房产吗？答：没有
2018/12/26 14:06提 问：2018总结贴，入星球之后通过n真正稳赚了的人，是时候来排队感谢一下欧大了答：今年真心小年
2018/12/26 14:06提 问：谢谢欧大，接上图。地下室面积跟一层一样大，也是65左右。那请问性价比如何？600的预算，这个叠墅跟北九亭的150平左右的平层比起来，您更看好哪个呢答：市场价，和平层也差不多
2018/12/26 14:05提 问：看完了，社保是个坑医保可以买？答：社保医保，是同一回事
2018/12/26 14:05提 问：都在看《现世的凯撒》，我下面的一段话不一定是画生要全部表达的，不过自己一点想法。人生的悲凉在于绝大多数事情不是你自己能掌控的。有人说你不努力，他可能不知道每个人努力的阙值不同，他已经尽了他的最大努力，你的轻易可能是别人的全力。努力还要包含智力，身体，勤奋，坚毅，乐观，爱好，个性，热情，家庭，人生境遇等任何方面，各有不同参数，包括时间。没有任何一项你能全然掌控，唯有认真，人生而孤独，唯有认真，认真让自己的世界发出哪怕一点点光彩。答：不对，我说了，你切入的角度不对。
2018/12/26 14:05提 问：大，您说上海建议1200万左右的标的，是从性价比考虑吧，价格到1200万以上就性价比突显。深圳您建议多大的标底呢，同样sfsd。答：差不多也是1100+
2018/12/26 14:05提 问：欧，我89年的，貌似我们出生的那两年是中国历史上人口最多的高峰，参加高考也是07年达到人数高峰，然后读研到14年毕业工作基本也是竞争最激烈的时候，感觉我们这批人注定是主要收割对象啊，进入行业后该提的中层都已经提过了，再提基本也是90后为主，像你说的，估计养老会很惨，因为到时候老人太多年轻人太少答：对于强者来说，这都不算事。努力让自己变强
2018/12/26 13:59提 问：深圳，同一个户口本，父亲房子赠予子女，需要交什么费用，怎样操作最省。不受购房名额限制吧答：契税评估可低于市场价
2018/12/26 13:59提 问：大，渔村2019貌似要强力推行新住宅100%装配建筑，有什么隐患吗？答：技术不成熟，质量会下降。
2018/12/26 13:57提 问：欧神，我在选房的时候怎么知道每个楼盘的评估价答：不需要知道。一手房一般就是评估价
2018/12/26 13:57提 问：最大暴力，最大瓶颈答：？
2018/12/26 13:57提 问：请教欧大，在公司食堂排队碰到以前部门高好几个级别的领导，以前也基本不照面。正好今天都是一个人来餐厅，寒暄了几句，结账以后分头走了没有跟上去一起吃饭，这样做对吗？觉得拿捏不准这个分寸。答：不清楚。跟上去也未必多。信息不足
2018/12/26 13:56提 问：老师，我常做噩梦说梦话，平均一周有四五个晚上，有六七年了，这是为什么呢，还好上学到工作，室友们一直不嫌弃答：皮神经活跃，常见的。
2018/12/26 13:56提 问：傻空狂欢。答：贷款198，那买入价要3w多了。
2018/12/26 13:55提 问：欧大，我常在思索一个问题，百思不得其解，请教一下你这个炒房神，我们无论怎么多核，我们的核是有限的，当然我们不缺房子，可以用各种54大法，只是核还是很重要的，他意味着首套，意味着xyk，我们有什么好的模式跟别人合作，可以大规模铺张的吗，既可以另对方接受，交易也安全？答：俊士向员工融资
2018/12/26 13:55提 问：恰空这种算管家公司吗？他身家这么高，还愿意办这种中介业务？不觉得自己cf来得更快吗？而且又不用求人，想投哪就投哪？答：算。为了一种理想，淘屋400人的梦想，本来应该是他的。
2018/12/26 13:54提 问：欧神好，北京，朝向的优劣排序是？答：南西
2018/12/26 13:53提 问：请问殴大：SH非刚需置换值得吗？卖到手能有500万+（卖的房负债率低于15%），新买有张sfsd的资格。还是您建议已有房还清+dyd, 用sfsd买套小的。谢谢殴大。答：上海不扩大三倍面积，根本不值得置换
2018/12/26 13:53提 问：od：这么看来那种说不想谈恋爱，同时和多个女生保持暧昧关系的男生也是C男？答：不是，是男布
2018/12/26 13:53提 问：欧大，如果左大有闲的话，请他上台做嘉宾？感觉特实在。答：做过，福州问题不多
2018/12/26 12:04提 问：殴大，如果没有特殊需要的话（如办卡），医社保是不是就没必要交了？买点商业的意外险就行了？答：《社保好，还是商业保险》
2018/12/26 12:03提 问：ogg，记得您有文章提到借9还10是可以接受的，前天有一个提问是多贷400多交40的税，您说不值得。是因为税前置实际上可以算作砍头息么？答：不是，因为可以优化
2018/12/26 12:02提 问：黄药师是大蕊医生吗？被《巨婴的世界》圈粉了答：是的
2018/12/26 12:01提 问：接之前混圈子的问题，不能转身离开，因为圈子有30多人a有资源c有人脉圈子里其他人有技术和经验，我还需要圈子的信息帮助我提升利润还月供和2n，咋办？其实问问题的过程我也想明白了，我自己想表达的欲望没有问题，凡事必须付出代价，既然不能滚就只能忍了，对吧？答：淡出
2018/12/26 12:01提 问：美联储当年的量化宽松qe和现在的缩表整个周期是对全世界的收割。这是外界的认识，请教欧神这个理解正确吗？答：完全错误
2018/12/26 12:00提 问：Ogg，我家5+阁楼的房子多，要是能装电梯，我就赚大了。但一二楼住户基本没法谈下来，偶尔一两个愿意的，也狮子大开口，起步就是三五十万。装个电梯就25万，楼下住户要的补偿款，简直没法谈下去，有些三楼住户也觉得，以前我家最贵，装了后，楼上的比我贵了，他也要补偿，所以后来不了了之。问，您认为，以后能大批推广老小区装电梯吗？能让楼下住户接受电梯的办法是什么？答：等全社会形成风气，形成公允价格，后面就好谈了。大不了，找小流氓约他谈话啊。
2018/12/26 11:59提 问：当我们法务小妹发飙的时候，我说，满足她的一切要求。希望A小姐可以快乐一些。读到这里笑坏了??，这就神爱世人吗？有没一点教父里，女儿结婚，老教父接待客人的感觉????答：感谢打赏8元
2018/12/26 11:59提 问：Ocean辛苦??！希望您身体健康精神愉快开创更伟大的事业，干倒那些龟孙！话说您对后面三五年乃至十年二十年中国乃至世界经济的看法如何？大家都在喊冷，到底会冷到什么程度？冷多久？如何回暖？多久会回暖？几乎世界所有的经济引擎都哑火了，欧洲陷入混乱，美国也没有希望，中国也是内忧外患，日本几十年了也就勉强度日，东南亚和其他新兴国家也掀不起什么大浪。互联网、移动互联网泡沫也已经或在破灭中，也看不到能带动世界经济的新兴技术和产业。几乎看不到什么乐观因素。只有跌到底，坚韧的慢慢往上爬，人心和经济开始企稳回升。但绝对不要想着以前的好日子了。您怎么看？可以多分析总结一下吗？谢恩！.
2018/12/26 11:55提 问：蘑菇作为嘉宾的回答都没了？搜不到答：系统bug，正在修复
2018/12/26 11:54提 问：父母个子都不高，孩子从小要怎样增高答：补钙，运动
2018/12/26 11:54提 问：欧，我觉得大城市人们的房产需求依然很大，未来6n以内真的算刚需，但是交易被限死，真正16n以上的专业cf其实很少，房价根本不是cf起来的，大部分都是刚需，所以说给老大说房主不吵的人居心不良答：没事，锅不是他们背
2018/12/26 11:54提 问：绿茶啊。本质是C类女，属于基因比较差的那种。公共电车型。如果是靠爸妈资产A8姿色还可以呢也是C？答：C是骨子里的。
2018/12/26 11:53提 问：大，sy在道义地铁边买一居小户型ok吗？30多万，短炒。答：短炒恐怕不合适。无法估算主升浪什么时候来。
2018/12/26 11:53提 问：欧神请教：1990年，到现在28年的公产房，有方法用上杠杆吗？答：在上海完全可以贷款。
2018/12/26 11:52提 问：殴大～坐标sh，夫妻双方共有一套房，主贷人是女方，现在办理离婚，离婚协议里约定房产和房贷归女方，男方净身出户。产证不去名有什么影响？去名字，不结清房贷，手续费多少？答：假离婚的话，完全没影响。0
2018/12/26 11:51提 问：欧大，看到80后，90后，00后的人口数据，二三十年以后编制内的养老金会受影响吗？答：哈，你还指望养老金。日本都70退休了，很快改为80不退
2018/12/26 11:51提 问：欧神好，请问卖五道口是因为没有贷款吗？昌平的那个位置很偏的，地铁人流都不好，我忘了说了，这样也是选五道口吗答：总体更不看好宇宙中心老破小。单价太高，后劲有限。
2018/12/26 11:50提 问：欧神，您好！请教几个紧急问题，谢谢1，买不买？自己在县级市，房价1.3，是先投资，还是先自住？适婚年龄，但是也大概率有可能呆几年之后就离开这里了2，用老人房票还是年轻人房票？看了一个新盘，3年后交房，1.2w，自住的话选择130平米的，2成首付，首付都是2成30w，月供一个30年6600，一个14年103003，选二手还是期房？有一个11年后才能过户给我的，即买即住，公司小区，上班方便，1.2w，首付50w两年还清，贷款20年利息4.9，因为没产权，11年期间应该不能做抵押等业务，名下也相当于无房，现在要小孩的话，小孩八九岁之前上学只能上私立，请问应该选新盘还是二手房谢谢！答：老家自住一套大宅贷足，如果不用也可以给父母住。肯定老人票，哪怕月供高一点。县城12000也不便宜了。选便宜的。风险可控前提下，不在乎多等二年。
2018/12/26 11:48提 问：欧神，昨天有问投资方案选择，表述不清有误解故再问。现在手上资金260W，杭州上海房票各一，均为首套，请问上海买一套还是上海杭州各一？如两套资金如何拆分？谢谢！答：大单优先。先全力用足一张大单，再考虑剩余原料。一般上海比杭州好。如果主场杭州，则杭州优先。上海大单建议选1200w区段。
2018/12/26 11:46提 问：25，天津会有paodan掉下来吗？要不要把重庆，装了备着自己住啊答：平民区风险微乎其微
2018/12/26 11:38提 问：欧神，我是想换房，这个怎么操作呢，房子有人交定金就下手买吗，什么时候卖比较好呢，需要再等一等吗答：挂一个略高的价格，有人要就卖。
2018/12/26 11:38提 问：听说上古时期，没有征信的时候，有那种一套房子抵押好几个银行的操作是嘛答：没有。这是不可能的。
2018/12/26 11:37提 问：OD，只有两百五十多，坐标gz,是在主场和CQ分别建仓，还是全在CQ占优？答：一般建议限购城市自住首套先解决掉。边角料再去外省。
2018/12/26 11:37【知识星球互推】《2019年，你的新年愿望是什么？??》活动主题是：2019年，你的新年愿望是什么？欢迎在这条帖子的评论区，写下你的2019年愿望。走心一点哦，知识星球官方公众号，会把你的愿望分享给90万个朋友。同时，把我们会把这条帖子一直放在置顶贴里面，你可以随时在这看看你的新年愿望，提醒自己努力实现愿望。另外，分享被点赞最多的星友，知识星球官方将会送你一份新年礼物哈。感谢大家一起走过来的日子，还有两周就是新的一年啦，我们继续一起走啊！
2018/12/26 11:35提 问：欧大相处了几个月的女友不愿意支持我买房，从精神到物质上都不愿意出手帮我，有些生气还要继续处下去吗？她有几百万现金放理财答：她不愿意帮你，是她的自由。无咎。你以后不把她放在心底深处，放在浅浅表层，是你的自由。
2018/12/26 11:33提 问：神，御峰什么时候会有新房推？除了御峰还有那些性价比高的新盘值得入手？例如巴南的曼哈顿？答：等通知。这些小V号会定期通知的。
2018/12/26 11:33提 问：师傅，1，水库教我们的赚钱的框架是建立在大面积低单价，构建以房贷为组合的资产包，然后去填充术，对吗？2、另外你除了教我们的这个框架，还有其他框架吗？答：对肯教你一套已经是福气了。
2018/12/26 11:32提 问：欧神，听说你之前设计过一套p2p众筹买房？高手啊，有什么效果不答：见《众筹买房手册》
2018/12/26 11:32提 问：权健事件和魏则西事件是有不同的吧？利用文字来“误导”可以，但是虚假宣传保健品的疗效是要赔偿的吧？答：聪明人的文案，怎么可能留下把柄。
2018/12/26 11:31提 问：欧大，学历低的码农是去深圳拼一把，还是回三线省会国企下属公司当老油条？答：深圳
2018/12/26 11:28提 问：欧神，你知道上海外号为楼总的女企业家是谁吗答：不认识，很小V
2018/12/26 11:28提 问：欧大，可否浅谈一下如何包装自己rongzi？答：长期积累，从小额借贷开始。
2018/12/26 11:27提 问：欧神，如果2025年w时，如何保命？求出招答：昆明很安全
2018/12/26 11:27提 问：欧神，你平常很少吃猪肉吧？你一般喜欢吃什么肉答：猪肉
2018/12/26 11:27提 问：浦东的开发主要是依靠??？答：对的
2018/12/26 11:27提 问：欧大，你在cq建仓多少，江北嘴的盘有买吗答：秘密没有
2018/12/26 11:26提 问：一个人上产证一个人贷款的房子，产证在婚后加配偶名字可以吗？答：可以，写申请
2018/12/26 11:24提 问：欧神上午好，请问刘阿姨的作品文集不知从何能购买到？也欢迎各位库友提供分享信息，谢谢。答：他有个群，好像付300元吧。
2018/12/26 11:24提 问：od 如何看那种说不想谈恋爱，同时和多个男生保持暧昧关系的女生。底层需求是什么？答：绿茶啊。本质是C类女，属于基因比较差的那种。公共电车型。
2018/12/26 11:23提 问：欧神万福沈北区离沈阳双地铁交汇青年大街地铁站直线距离20公里，这个位置若干年内无地铁开通，下午六点试乘公交从沈阳北站到小区36站车上坐一小时整到。高德导航到沈阳北站40分钟23公里26个红绿灯。 步梯6层顶73平米赠送7层同等面积（7层净高2.0米是平层不是坡顶），两居价格3200/m带装修两居总价24万。年租金4%是回迁房小区内没有绿化没有物业，政府管理卫生不收物业费，十年老小区。小区内环境不好但小区外环境好。附近商业小中高学校医院齐全，我是小白想全款再抵押 请问二线城市多远是极限算远郊呢？这么个位置和情况能拿吗？答：24w都不算钱。老手的话，可以仍一套在那里。如果你很穷，那就算了
2018/12/26 11:22提 问：CQ朝西北，跟朝南比，折价多少？答：5～8%
2018/12/26 11:22提 问：大大和库友们，大国企里面，读在职研究生有用么？三十多了女答：完全没有任何用途。一般是被排挤得快辞职了，然后说去读书。
2018/12/26 11:21提 问：欧大，蒙你启发，我想在西安开办管家公司，需要具备哪些条件；怎么做。请指点！谢谢！答：流量，流量，流量
2018/12/26 11:21提 问：今天和同事讨论中国产能过剩，他的观点是中国需要出清低端制造，中高端有多少造多少，会存在局部过剩，但在把产品布满全世界前都不存在真正过剩。偶神怎么看？答：24K纯SB三句话没一句对的，洗脑洗得呆傻。
2018/12/26 11:20提 问：刚看了画生的《现世的凯撒》，我觉得他八成是水瓶座，因为那种孤独感我也深深体验过。他是九零后吧，虽然我年长不了几岁，但我现在觉得字里行间其实还是透露着矫情，您看呢？我现在就信奉那句话：世间只有一种英雄主义，就是看透了生活的真相后，依然可以微笑面对。您算英雄！答：你没有看明白，他写的是什么。
2018/12/26 06:10提 问：匿名用户 提问：匿名用户 提问：欧大，您日常有记账习惯吗？有啥推荐的记账工具？您怎么看待坚持记账日常几块几十块开销的行为？坚持所有的支出从支付宝走。欧大，小额消费是否需要提前存在支付宝余额里划出？不然每次通过银行卡花ls难道你刷的不是信用卡？有些消费不能用信用卡，支付宝可以通过余额扣费，提前在里面存五千一万的。因为之前贷款中介说拉出来的ls几块钱这样的消费多花ls答：几乎不存在不能刷信用卡的。除非抠门小店，留的二维码是转账。你可以单设一张借记卡，用于小额转账的，1000元可以用很久了。
2018/12/26 06:08提 问：欧神您好，新人进圈第一次提问有点紧张。坐标WH，之前不了解水库，家里在武汉全款买了套新房（所以我现在首贷还在，但不属于首套刚需了）。明年三四月出房产证，总价240w左右，准备做JYD，应该能贷150w。请问到时候用这笔钱，下一步怎么投资？A. 在WH买二手房，但是属于二套，只能五成首付，若可以五改三，则三成贷款低首付买一套笋盘，剩下的钱用房票继续买一套；B. 户口转到CQ破三无，在CQ按揭贷款买两套。请问您的看法是什么，有没有其他建议。不胜感激！（ps: 附图是我最近开始多核办信用卡，专门用来放卡的卡包。让卖家刻了欧神头像和我最喜欢的一句话，用来时常勉励自己。）答：据说武汉25000以上房子要放开限购。这样你就是首房首贷了。
2018/12/26 06:07提 问：欧大，其他条件一样，A客厅和卧室外是这种密集恐惧症患者要晕倒的密密麻麻窗户，B之外是赏心悦目的开阔城市景观。A应该比B折价多少？如果A朝东、B朝北，应该折价多少？谢谢！答：没有固定算法，我估计也是5～8%
2018/12/26 06:06提 问：利润的百分之十到十五，是持有多长时间？一年和三年价格不一样吧答：一样
2018/12/26 06:06提 问：神，如果有人(无后)因为救你而牺牲自己，你会认为她/他是不懂生存法则的SB吗？答：不是。他已经收取了酬劳。
2018/12/26 06:06匿名用户 提问：欧大，想买欧神文集大全套，您推荐谁家的？看了很多版本，没有特别舒服的，字体小，排版混乱。不知谁家盗版比较认真？答：@ljg118
2018/12/26 06:05
提 问：欧大，恒温恒湿的房子怎么样，类似于朗诗，中鹰黑森林这种答：不值钱，吹
2018/12/26 06:05提 问：欧大，现在暂时不在国内。破司机，信拥卡带在身上。还钱进去如何再刷出来呢？着急用钱…答：境外P刷不出。除非翻墙进国内的IP，设VPN拨回来
2018/12/26 06:04提 问：os，以前做生意想成事给人送礼有成有不成，成了也不知道是不是送礼的缘故，成于不成基本上礼是都要不回来了，现在我再送礼想改用微信转账送，但是他们也都贼精贼精的，怕我下套，我呢真心想事成又怕像以前一样肉包子打狗，陷入僵局该怎么做才好？答：信息不足无法判断看你具体做什么生意差别很大。
2018/12/26 06:04提 问：匿名用户 提问：欧神，我们买本huzhao，有没有什么玩法？洪都拉斯最常见欧大，洪都拉斯huzhao多少一本？一般通过什么渠道买？答：10w美金以内，黑市
2018/12/26 01:03提 问：欧神，总预算（现金+贷款）750万，上海房票1，杭州房票1，方案一：买上海；方案二：上海杭州各一，从投资角度选那种方案？如果方案二资金如何拆分合理？谢谢答：上海1200w左右总价。剩下杭州
2018/12/26 01:02提 问：欧神好，我是杭州户口，在杭的首房首贷已用，目前打算把户口迁到深圳购房，但近期仍会在杭工作。请问这样操作会对我目前的工作和社保等方面有什么不利影响吗？另外请问落到深圳的派出所代管户，是否也是属于城镇户口，可以正常购房等。谢谢！答：问题不大当然
2018/12/26 01:02提 问：殴大抱歉给您添麻烦了，人寿的什么险啊？答：意外险
2018/12/26 01:01提 问：早上有人打亲戚电话骗信用卡信息，然后信用卡被盗刷了几万，正在打银行电话，这个能拗回来嘛？答：如果泄露了密码，很难。
2018/12/26 01:01提 问：欧大，现在央妈新规，对资金管理趋严。Jyd用亲友卡收款的话。120的资金单笔50会被控，累积100也会被控。那要怎么破？40+40+40这样玩？放不同的3张借记卡么？答：你有时间，拆越散越好。
2018/12/26 01:01提 问：欧大，一个人很聪明，精算各种成本，xyk空档接龙，存抵贷冲帐，精算各银行入账，提高资金收益率，这种人是小聪明吧，心力有限的情况下，可能扩张才是正道，以上这种人会不会进入小格局，想听听你的看法答：框架才是王道。战术是小事
2018/12/26 01:00提 问：欧神，我们买本huzhao，有没有什么玩法？答：洪都拉斯最常见
2018/12/26 01:00提 问：欧大，你说现在有在不停的yin吗？那如果有，房产严控，通货膨胀传不到房产，那这些多yin的去哪了？答：物价啊
2018/12/26 01:00提 问：管家的生死好像找不到了？？答：管家五没写过。
2018/12/26 00:59提 问：欧大晚上好我们所能接触的物价水平是不是和真实的通胀早就相脱离了，早晚会体现出来？答：统计ju在努力。大排面是真实的。
2018/12/26 00:59提 问：匿名用户 提问：欧大，您日常有记账习惯吗？有啥推荐的记账工具？您怎么看待坚持记账日常几块几十块开销的行为？坚持所有的支出从支付宝走。欧大，小额消费是否需要提前存在支付宝余额里划出？不然每次通过银行卡花ls答：难道你刷的不是信用卡？
2018/12/26 00:59提 问：大大，我们三线城市，第四代建筑要开工建设了，这种怎么样，可以买吗答：很渣。装配式建筑，类似于搭积木。技术不成熟，一堆的问题。
2018/12/26 00:58提 问：匿名用户 提问: 欧大，同一小区，一套二楼127平南北通透户型佳但采光差，一套20楼108平纯南向户型一般但采光好，买时价格一样，5年后卖出会有多大差价？ 欧大，面积大也抵不过采光的问题吗？答：二楼和廿楼，有20%差价是正常合计区间。
2018/12/26 00:57提 问：殴大，貌似一种在发酵啊
答：不清楚。非洲哪个国家产猪的？我都想不出
2018/12/26 00:57提 问：OD，在二手交易中如果出现三方免责的情况且合同中也已写明，定金及中介费是应该全额退还给买方吗？答：定金退。中介费一般退部分。
2018/12/26 00:56提 问：一个人的心理和生理是互为因果吗？感觉这篇说得很准，比如；“头疼来源于认定自己无能。下一次你头疼的时候，问问自己你哪里做错了，你是如何让自己做错的。宽恕自己，让过去的过去，头疼就会“从哪里来，回哪里去”。偏头疼是那些力求完美的人给自己施加强大压力造成的。还包括令人惊奇的一大堆怒火。”真的是这样吗？从心理学看各种疾病问题背后的潜意识模式，，一个关系的结束并不意味着我们有什么错，也不意味着我们......答：不是。主要是因为晚上洗头没吹干。
2018/12/26 00:56提 问：请问欧大，怎么撤销赠与？是我赠与父母的，就不能以不赡养为理由了。求教，并祝odd圣诞快乐，平安喜乐。答：撤销赠予不需要理由，不愿意了即可。请关注水库思维。
2018/12/26 00:55提 问：收卖一下物业经理老阿姨，为了停车方便，大约要多少？答：一条烟
2018/12/26 00:55提 问：欧先生，美联储缩表，加息，特朗普谴责，这个是演戏吗？您怎么看？答：总统无权谴责，忽略即可。
2018/12/26 00:55提 问：欧大大，常住SH，入圈半年的时候因为没SH房票急吼吼把自己的SFSD用在了SZ，这半年看了更多上海的房子感觉贷款没贷足，且没买到笋盘，否则可以在上海入一套4房改善自住了。后悔不已求骂醒……2023年可以卖一套SH或SZ在上海置换四房吗？答：没事，再发掘一个核
2018/12/26 00:55提 问：欧大，南山95拆迁房，单价4.1，6楼，135平能买么答：拆迁房要看看品质
2018/12/26 00:54提 问：欧神您好，最近参加一个行业圈子，里面有几个所谓牛人，不知道他们a几a是这两年赶上风口赚了钱，出去外面和有权的人在一起狐假虎威，说深圳大老板接待他，人家6个亿的楼有四座，在这里看不起人。我感觉他是棋子b是湖南小地方人在深圳开公司，感觉自己见了大世面，掌握了一些互联网知识，说话上纲上线，不停地说话总以为自己是大佬教导别人。c是活动组织者，总说自己有很多现金，准备投这个投那个项目（一笔投资也就几十到一二百万）我感觉在水库学习了很久也掌握了一些知识，交流中发了些言，得不到大家的认可和重视，有些失落。想请教欧神在年轻的时候是否遇到类似情况，该如何处理？一鸣惊人还是暗自努力或者其他？答：三个显然都没什么实力。一般转身就走，不用浪费时间混这种圈子。
2018/12/26 00:53提 问：欧欧，计算实际利率的文章编号多少？找半天没找到，谢谢啦！答：《常用的几个财务函数》
2018/12/26 00:53提 问：您觉得玖玺台这种楼盘，如有笋盘，可以购买吗？还是整体偏高，不宜投资，笋盘也不笋。（CQ适合投资CEO盘吗）答：洗了几年，现在真不贵。就是面积大了点。
2018/12/26 00:53提 问：未申请过xyd，xyk申请几乎到瓶颈了，怎么操作？答：信用贷也要讲究一定次序，最好咨询当地城市管家后再做
2018/12/26 00:52提 问：怎么对付铁空父母？答：别用他们的钱
2018/12/26 00:52提 问：1.现在很多人尤其老人不喜欢顶楼，是思想还停留八九十年代那种“冬冷夏热容易漏水”的房子上面吧？以后随着人们越来越接受钢筋水泥框架结构的房子，就会越来越接受顶楼的房子吧？2.随着人们生活节奏越来越快，人们也越来越“懒”，以后像步梯六楼这种房子越来越不容易被人们接受了吧？3.您估计以后多少年内人们会普遍给步梯加电梯？(或者人们至少有一个这方面的意识，在沈阳看房，顺便问了一下步梯六楼的住户，他们都从来没想过还可以加电梯)答：是的装电梯一代人肯定够了，快的十年。
2018/12/26 00:51提 问：欧大，居住在深圳，想去长沙建仓，求推荐靠谱的中介/管家资源，多谢！答：长沙？圈内吼
（水库论坛|欧神小密圈，2018年12月26日）
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